房地產(chǎn)開發(fā)流程知識(shí)

廣浩地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)流程簡(jiǎn)介培訓(xùn)大綱房地產(chǎn)開發(fā)的涵義房地產(chǎn)開發(fā)模式房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)的涵義通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。品牌房地產(chǎn)開發(fā)需整合的資源勞動(dòng)力

土地

專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)城市基礎(chǔ)、公用配套設(shè)施建筑材料資金房矩地勻產(chǎn)蘋開泄發(fā)處模猛式物業(yè)管理銷售蓋房子取得土地主要采用模式：依賴房產(chǎn)銷售收入和銀行提供資金以銷售為主的經(jīng)營(yíng)模式Step4租售階段Step2

前期工作Step3

工程建設(shè)Step1投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析房扯地塑產(chǎn)鉆開漿發(fā)蹈流哨程Step4租售階段Step2

前期工作Step3

工程建設(shè)Step1投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析意向地塊的確定

進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

可行性方案研究

S央t謙e努p籍1S曠t酸e仍p燃2S銀t聽e腸p庫(kù)3根蛇據(jù)釋城乳市潮規(guī)軍劃佛狀天況浮及摟經(jīng)咱濟(jì)拌發(fā)甚展文前露景蛋，嘴選晉擇盲意回向索發(fā)章展畏地洋塊意向地塊的確定

進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

在切投椒資飾前丸，豆對(duì)懷項(xiàng)券目勞的笛內(nèi)沈外居資你源墳進(jìn)糠行扮評(píng)拼估左是歷一旺項(xiàng)滔必氏不師可每少階的案工洋作趨。對(duì)戚項(xiàng)姿目凱優(yōu)擔(dān)勢(shì)厭資困源玻的走利搜用洪可腹以濕提蘭高快項(xiàng)兩目克的清競(jìng)眠爭(zhēng)濤力勞；對(duì)費(fèi)項(xiàng)籠目倘劣區(qū)勢(shì)扮資坦源良的路改摩造促，矮可炸以訂最雄大羅限邊度嶄地造規(guī)肢避箱市冊(cè)場(chǎng)誕風(fēng)品險(xiǎn)嗚，座加遭速謊項(xiàng)宅目窮資梢金吼回酬收混。項(xiàng)尸目卻的攏資培源劉評(píng)遵估暢可甩以盞分案為綁經(jīng)至濟(jì)乏層睬面你、陸城磚市館發(fā)謠展箏層同面紗、仙城膽市負(fù)文茅化交層跨面軌和沒自陷身貪價(jià)粘值兼層銹面替四員大緊部耗分血。錯(cuò)其凍中釋，槳經(jīng)萬濟(jì)艘層宣面刻又瞧可笛以抵分緩為潛宏種觀故經(jīng)懸濟(jì)列層短面餃和裙中雄觀雖經(jīng)影濟(jì)序?qū)釉忝鏇_。進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

中育觀婚經(jīng)膽濟(jì)劣評(píng)樸估蘿指敵標(biāo)商熔品例房航施分工理面更積商鍋品支房槳竣要工逐面號(hào)積商鏟品卡房擱銷甜售裝面嫌積商居品胡房奏銷踏售妻額商友品擋房據(jù)空選置衫面示積辯及絲式空鈔置悲率房打地竹產(chǎn)豈市柄場(chǎng)幼價(jià)嶺格規(guī)指岡標(biāo)自睛身都價(jià)確值漂評(píng)錯(cuò)估遠(yuǎn)指律標(biāo)地副塊拼地訴貌地把質(zhì)頭條水件地屠塊鑼內(nèi)稱及順周作邊眠的攝自午然特景娛觀莫資廊源地是塊吊周匠邊言的簡(jiǎn)城掘市憐配濱套假狀通況城揚(yáng)市范發(fā)款展糕評(píng)降估醒指槐標(biāo)總紫體療規(guī)障劃池要吩點(diǎn)城綿市昂重兼點(diǎn)裳發(fā)譯展虛方爸向斬及東其半規(guī)臥劃項(xiàng)麻目曲區(qū)煌域欄和痰地獨(dú)段藝內(nèi)擦的抵規(guī)亮劃極詳孩細(xì)頌情治況規(guī)稱劃烘變纖更沖因部素宏胳觀乳經(jīng)雙濟(jì)鉛評(píng)買估鍛指攜標(biāo)國(guó)尸內(nèi)綢生脫產(chǎn)悄總挺值人男均G寺D傳P消墾費(fèi)溫總定額固究定膊資愁產(chǎn)件投憑資銀捐行翠貸疤款歪年京末爭(zhēng)余杯額居戰(zhàn)民宅儲(chǔ)腸蓄賀存既款要余希額人晚均寒可踢支饞配猶收菜入恩阻格脅爾慰系土數(shù)房子地悅產(chǎn)駝投菠資磁額敞及狡比巖例城不市京文西化排評(píng)荷估待指獲標(biāo)城庫(kù)市冊(cè)的努經(jīng)養(yǎng)濟(jì)交哲通殊地糠理坐優(yōu)陳勢(shì)城章市鞋人絲式文炊研沉究城賭市圓綜套合丟競(jìng)宮爭(zhēng)御力歷埋史悶文抱脈陳的臥研林究對(duì)筍擬醬投汗資僅的妹項(xiàng)倡目哭進(jìn)微行睡全毛面平的鴿技摧術(shù)爸經(jīng)局濟(jì)托研五究殘，并隊(duì)針響對(duì)具恭體道地朝塊及市乖場(chǎng)摔現(xiàn)限狀建鹿議四開愉發(fā)灑投風(fēng)資點(diǎn)模水型全，對(duì)建說設(shè)渠投答資、成顯本襪費(fèi)短用、現(xiàn)擁金景流愿量等詳進(jìn)片行滔精嘴確寺控渡制可行性方案研究分析

S伐t雁e佳p軟4租去售蘆階印段Step2

前期工作Step3

工程建設(shè)Step1投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析前溉期抹工仆作主文要春包胞括慰由鍵計(jì)激委籮對(duì)道房中地葬產(chǎn)饞項(xiàng)衡目參進(jìn)境行但立付項(xiàng)弱審裂批幟，悠規(guī)俱委泳對(duì)泊項(xiàng)狡目匠進(jìn)母行率規(guī)晃劃禍審狠批今，朵進(jìn)顏行咬設(shè)亦計(jì)害施賞工暢，尼土迷地滋出晚讓轉(zhuǎn)或汗轉(zhuǎn)丸讓喪等敵。此昆階抬段扇的爛主唇要?jiǎng)t工阿作外是跡取胞得斗項(xiàng)莫目賠開保工仍建伴設(shè)揭的聚一綠系膠列輕許愉可駝證練和紅取膛得修項(xiàng)喊目或建姥設(shè)使用忘地連的搜國(guó)吊有臨土慨地嫩使艇用仿權(quán)翅。國(guó)從土惑房貍管損局規(guī)秘劃暑局消著防嘴局民嗽政巖局發(fā)痰改樂局住吼建襯局(含濫人摧防怕辦)水讓利顫局環(huán)戒保淺局…審抹批敞部藝門怨：前們期起工屬作夸內(nèi)義容辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證土樸地畢使渴用邀權(quán)帳可計(jì)以百通肯過并招秀標(biāo)至、基拍孤賣芹、啦協(xié)塘議冰三廳種吐方桃式拍乓賣雙出滔讓進(jìn)土扁地螺使釀?dòng)脡螜?quán)：是返指碼在蒜指爹定備的活時(shí)介間叨、雅公綱開嘉場(chǎng)陽(yáng)合隔，睡在兼土軍地藍(lán)管居理蠅部廁門蓮授罪權(quán)蜓的父拍勞賣皂主賣持農(nóng)人邁的扁主鄙持剃下辦，吐競(jìng)得投挨者暢按礎(chǔ)規(guī)孤定廢的各方悲式步應(yīng)捐價(jià)茂，派由民出帶價(jià)仇最神高慣者款獲挪得鑄土循地膚使宮用策權(quán)刻的過行訪為攝。招緩標(biāo)寨出濤讓仔土塔地靈使?jié)B用逐權(quán)決：是泡指甘由柴土棉地用管瓜理塊部林門油公芬開距招差標(biāo)顯或因邀螺請(qǐng)成符谷合外條抓件紛的騙投逗標(biāo)舍人該投求標(biāo)帶，孕經(jīng)序評(píng)吉標(biāo)棍后脖確寫定里的砌中濾標(biāo)條人盞取曾得迅土須地鬼使永用由權(quán)匆的收行印為井。協(xié)顧議等出及讓團(tuán)土記地察使稀用天權(quán)驕：是圣指行由壓土充地偉管味理江部崗門隙代月表探市脆政招府建與恥土非地讀使彩用葵者飲以晶土左地越的闖公奏告感市板場(chǎng)猶價(jià)石格沈?yàn)槠然蠝?zhǔn)魯，帆經(jīng)韻過辯協(xié)衡商繩確涌定被土貨地?fù)苾r(jià)贊格谷，笛并撥將仗土掌地桑使邪用察權(quán)固讓摘與竿土雷地父使盲用撤者漁的懷行鄉(xiāng)豐為摘。辦挎理割房繼地謹(jǐn)產(chǎn)洋開橋發(fā)碎企免業(yè)將資眾質(zhì)辦擊理孤建竹設(shè)辱項(xiàng)茄目休選跌址角意翼見播書辦篇理沫建活設(shè)攜用劇地茫規(guī)淋劃丟許此可搞證開慚發(fā)水項(xiàng)勤目頭立輩項(xiàng)匹登語記編如制項(xiàng)熊目錘建坑議匯書申袖報(bào)項(xiàng)灑目麗建趨議乓書審蚊批項(xiàng)孝目別建夜議疑書（新代寬可累行對(duì)性擊研趨究乒報(bào)倦告培）取割得渡立悠項(xiàng)消批朋復(fù)項(xiàng)來目蔑深津度尸市灑場(chǎng)馳調(diào)有查在堤項(xiàng)竿目券立摩項(xiàng)苗之直后群，控需訴針遠(yuǎn)對(duì)屬當(dāng)近地就市階場(chǎng)柜狀瞧況占，累進(jìn)區(qū)行讓更醫(yī)深擁層旋次染的媽市峽場(chǎng)筆調(diào)沒研媽，絡(luò)以食達(dá)肚到腿規(guī)蛛避越市疫場(chǎng)厭風(fēng)來險(xiǎn)蜓，思尋晚求獵利堤潤(rùn)問最謹(jǐn)大筍化倦的磨目詞標(biāo)備。深背度帳市雀場(chǎng)慨調(diào)的查糧有好兩還個(gè)關(guān)層繳面號(hào)，一旦是改市畫場(chǎng)肚層失面狹：飯需確要句調(diào)表查筑項(xiàng)襖目屈所耗在歷區(qū)憂域劈燕的域市欄場(chǎng)素狀勇況二矩是珠產(chǎn)目品壁層禮面攝：梳需稻要醉調(diào)濁查毯項(xiàng)植目益所田在范區(qū)職域遇的閘產(chǎn)汽品駛構(gòu)介成括情他況具謠體倚而存言閱，月又映有戀四腳個(gè)該環(huán)餅節(jié)濟(jì)的用工們作乞需江要藍(lán)開新展當(dāng)。項(xiàng)逗目狗深仿度錦市招場(chǎng)葉調(diào)盲查了解地塊所在區(qū)域的市場(chǎng)狀況

研究宏觀市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)地塊所在區(qū)域產(chǎn)品設(shè)計(jì)調(diào)查

消費(fèi)市場(chǎng)的研究和目標(biāo)客戶的定位項(xiàng)廚目聲定炊位甲策抄劃在痰深好度甚了西解遲市陣場(chǎng)憂狀統(tǒng)況針之鼠后淺，糊在濁產(chǎn)居品孟設(shè)露計(jì)屑之仗前扛，絲式尚殺需池要驢確撞定毒項(xiàng)務(wù)目狗的可定懇位上。項(xiàng)隆目韻定映位松主刮要撓包掉括刮本室項(xiàng)傾目盆的見市托場(chǎng)畢定踏位炕、耳項(xiàng)全目科開缺發(fā)德核饒心塵定趟位欣、眾產(chǎn)勸品診形疫態(tài)裁定棄位超、滾項(xiàng)糊目勾價(jià)桐格志定膀位洲等族。其蘆采侍用徹的蛇手黑段蠻主梢要薪是構(gòu)項(xiàng)咐目S拌W鼻O州T分碗析拾和判項(xiàng)誤目鈔競(jìng)扭爭(zhēng)評(píng)力凈分捎析在嘩這滿一狠階籠段津，繡需侮根果據(jù)回項(xiàng)碑目俘資弱源負(fù)的糠可筋利存用役程協(xié)度足，旬確畏保嚴(yán)項(xiàng)葉目躍的用各弓項(xiàng)利資臟源區(qū)得術(shù)到妨充疲分頃的詠利喘用益。蹄同食時(shí)敢，偶在平充晶分撞了壁解贊市怎場(chǎng)秧的毒基爸礎(chǔ)慰上賣，通確咳定虎本鉛項(xiàng)告目懲的喉競(jìng)躬爭(zhēng)閣力承，碰研擇判申市絕場(chǎng)幕的披空稅白守點(diǎn)傘予優(yōu)以蛋定侄位類，包確繡定這項(xiàng)匆目館概喚念單草集案。在圓設(shè)須計(jì)索公吳司擊進(jìn)里行稠土廣地太規(guī)恰劃納之勺前解，江開級(jí)發(fā)賊商禁尚黎需兆要房誠(chéng)根掛據(jù)自策哄劃腫部鳥門么的風(fēng)建瓶議灶合逐理燙劃大分旨項(xiàng)紛目鋸地嫁塊吵的促可祝利爹用蜜程梳度邁，安把烏項(xiàng)銀目誼差感異財(cái)化器競(jìng)悟爭(zhēng)滅優(yōu)定勢(shì)敵轉(zhuǎn)博化括到止規(guī)觀劃吐設(shè)火計(jì)迅工旱作脫中經(jīng)。在唇這脈一禿階傾段型，萄需站要鍬策銅劃刷部獄門藝、樸設(shè)充計(jì)柴單棒位刷之搞間退互形相及配匹合曉，爪最眼后恢由陳策灶劃盜部趁門物出估具包項(xiàng)摟目狀概吼念柏設(shè)京計(jì)泥任臉務(wù)塘?xí)?、萬產(chǎn)鼓品洗設(shè)渡計(jì)良建匠議怪書貞，教以摘此劫指發(fā)導(dǎo)膝設(shè)絕計(jì)疊公批司摧進(jìn)煌行魚項(xiàng)忠目安的騾總戶體利規(guī)賺劃旺設(shè)慎計(jì)轟、招方巨案挪設(shè)街計(jì)叔，癥最木終渠確獨(dú)定雷項(xiàng)足目肌的零產(chǎn)桌品央方胡案少。概念設(shè)計(jì)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)景觀概念設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)空環(huán)境分析方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)景觀方案設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑單體設(shè)計(jì)項(xiàng)嶺目愧的槐規(guī)趨劃深報(bào)色建規(guī)蹤蝶劃龍報(bào)虜建單范體不報(bào)勵(lì)建建聰筑維方母案件審簡(jiǎn)批取乞得行核唯發(fā)毫核莫定暗的侵建騙筑垃方口案嗎總杏平桌面踐圖辦穩(wěn)理喇建驅(qū)設(shè)樣工物程攤規(guī)俊劃甚許撇可輝證取騰得《遼建弱設(shè)談工才程決規(guī)論劃鋸許攻可靠證鍬》讓正緣瑞、猶副溉本蓋特有纖規(guī)促劃途管判理立技均術(shù)靠專狠用省章(騎助縫扶章)的優(yōu)建里施欄總藏平舟面做圖要錢求兼建圖設(shè)蘆單禾位田制齡作蒸現(xiàn)垂場(chǎng)炮公伴示疾牌體的辦書縫面旅通亮知獲書辦揚(yáng)理跌施安工由許酒可來證取狀得《舍建敢設(shè)繩工鴉程施停工許賄可糞證?！讽?xiàng)廉目胃的腳施筋工責(zé)報(bào)妹建施盈工斗圖夾的退審適查承鎮(zhèn)包王商河、露監(jiān)辨理年公離司械的端資棍質(zhì)祥審鋪查發(fā)攤包天商鹿提今供秋必控要御的鹽資煤金便保青證住感建才局趙對(duì)沉建輩設(shè)寶工垃程目的綠監(jiān)鮮督質(zhì)柏量評(píng)監(jiān)膏督安柳全違監(jiān)聞督（覆暑蓋豆整憲個(gè)貴施刷工警階圈段析）提離供次公霞共忽配接套外設(shè)鍵施隸的梯單竊位湊：供冤電蛇公滴司供孤水粥公侵司燃雞氣調(diào)公伸司電脂信未公冶司…前揀期桐的著其炊他角工數(shù)作施提工米現(xiàn)筑場(chǎng)廟的膽水釀、憐電資、底路忌通毫和崖場(chǎng)諷地李平僅整就；市界政智設(shè)案施狀接續(xù)駁暗的致談雄判淘與盯協(xié)奮議棟；安繩排停短平期碗和滿長(zhǎng)碑期旺信受貸鳥；建播設(shè)別工轉(zhuǎn)程珠項(xiàng)余目恭地饅名爛報(bào)憶批驅(qū)；工艇程殊項(xiàng)猛目亂設(shè)罷計(jì)辦招添標(biāo)跟辦購(gòu)理共；設(shè)象計(jì)蛙方倒案榜評(píng)岸標(biāo)該會(huì)鞭召巡壽開兔及挑設(shè)鞠計(jì)羽單言位帶中吩標(biāo)韻辦禮理偉；勘軟察截招畜投集標(biāo)艘與武勘衣察永單群位料的丹中卡標(biāo)戶辦嘗理突；施飯工票招爺標(biāo)渴辦句理假、敞施貫工欺監(jiān)振理層單浙位板甄枝選跑；開嬸發(fā)砌項(xiàng)間目塘保最險(xiǎn)詞事終宜論洽兵談青；編絲式制能項(xiàng)即目?jī)鲩_剝發(fā)朗進(jìn)漏度竿表扒，仆預(yù)切估給現(xiàn)導(dǎo)金變流盯；檢俯查匠所聚有核的煙工濱程效圖壯紙年是郵否清準(zhǔn)譽(yù)備藍(lán)就振緒冊(cè)等捉。Step4租售階段Step2

前期工作Step3

工程建設(shè)Step1投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析發(fā)贊包呆的盤業(yè)左務(wù)許及揉對(duì)秧應(yīng)標(biāo)的廉承養(yǎng)包林單緊位建揀筑同設(shè)增計(jì)交公貓司賣、饞勘已探嘗公絕司蹄、猴審徐圖贊公彈司懸、級(jí)測(cè)敢量緊公立司耍、閣土廚建梁總報(bào)包上商伴、暖分鵲包李商尖，椅配慈套國(guó)工恥程彼承貧建建商癥、護(hù)園啊林向綠較化圖、數(shù)市碰政扯道旋路造工件程衰公良司享、筆消衰防掌、固人觀防霉、彩防申雷橡、休電連梯隸工農(nóng)程僚承肚建刻商所、抵裝森修扣公欣司修、張監(jiān)管理弦公緣瑞司明、悲銷養(yǎng)售徹公襲司…開工前期準(zhǔn)備工作工程建設(shè)招投標(biāo)開工手續(xù)的辦理工程施工及竣工驗(yàn)收建設(shè)工程所需的開工前期準(zhǔn)備工作和工程建設(shè)的招投標(biāo)與開工手續(xù)的辦理在開發(fā)前期已完成，本階段只涉及開發(fā)項(xiàng)目建筑工程的施工工程和竣工驗(yàn)收。工程建設(shè)施工配套工程施工規(guī)劃、消防、防雷工程、人防工程、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生防疫、電梯、市政基礎(chǔ)設(shè)施等驗(yàn)收，辦理工程質(zhì)量書，勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖，房管局實(shí)測(cè)建筑面積辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案城建檔案館竣工資料進(jìn)館并出具意見書確桿權(quán)質(zhì)掃量枯監(jiān)要督施貍工胸流掠程解等貢的勁規(guī)蝴范傍監(jiān)趴督進(jìn)辦場(chǎng)胳材嘉料順的線檢教驗(yàn)質(zhì)植量升審留查隱要蔽劍工父程池的弟審扇查…安戲全惜監(jiān)河督施像工昂現(xiàn)丸場(chǎng)邁的石安匠全趨設(shè)亂施機(jī)棉械載設(shè)殘施跪安鵲裝舒、齡操雹作壺的且規(guī)皂范嚇化施梁工脊人筆員服的吹保寧護(hù)逼措神施…甲含方釋對(duì)濁建返設(shè)痛工赴程烘的逮控脹制成房誠(chéng)本康目藏標(biāo)策控辱制進(jìn)輝度查目次標(biāo)江控患制質(zhì)池量口目唱標(biāo)烏控李制風(fēng)屑險(xiǎn)辛目上標(biāo)穿控倡制Step4租售階段Step2

前期工作Step3

建設(shè)階段Step1投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析項(xiàng)目營(yíng)銷策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》及