房產(chǎn)信托流程及篩選標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)范圍及流程篩選標(biāo)準(zhǔn)2011年3月2日2目錄房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)范圍及篩選標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)信托種類業(yè)務(wù)流程風(fēng)控措施退出原則3一、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)范圍及篩選標(biāo)準(zhǔn)1.保障性住房項(xiàng)目2.商品房項(xiàng)目41削.篩摟選臟標(biāo)兄準(zhǔn)—丹—保艘障陣性梳住混房揮項(xiàng)儀目壘篩遙選深及躁信沃托耳要倆素保歪障牛性旋住孟房然項(xiàng)嘗目匹的米土翻地幅一拼級廈整來理背及探二舍級艷開察發(fā)島。保園障廣性茫住剛房處項(xiàng)度目久包晉括脅：襲棚吩戶記區(qū)腸改凍造喂、票城鄉(xiāng)豐中喪村鉤改芒造欠、熱?？偡繏伕募以炱?、曬經(jīng)射濟(jì)許適窄用事房接建窯設(shè)飲、跡兩蜘限飯房悟建見設(shè)五、欠廉圖租愧房均建抵設(shè)省等當(dāng)給地計(jì)政旦府崗每源年啟的窮財(cái)國政汗收膊入爭在2固0億類元餡以辱上項(xiàng)堂目零所找在醒區(qū)察域務(wù)周硬邊助商協(xié)品叼房薪均吃價(jià)涼在4刮0辮0創(chuàng)0元/平液方租米誤以俊上與啊政優(yōu)府眨合汗作1快5筋%闖-赤2比0沙%汪/年與址開波放奧商乓合駱作2雅5搏%壁-懶3辜0絮%小/年信族托否期索限輸：1糊-料3年(一悉般胖情噸況扁不伴超奪過2年)信息托女報(bào)宏酬哈要盤求汁：知單軋一皂不氏低康于1構(gòu)0聽0萬/年苦、裝集譯合壞類坊不槽低示于3粘0青0顏0萬/年不清占印用恐公貧司捷渠新道斜不虧低醫(yī)于5淘0連0萬/年投罰資瓣方尚向投吊資萄區(qū)訊域費(fèi)召率史及期椅限投敵資瞞方屑式地關(guān)方依政尼府貪的中有聞關(guān)謝部鍵門免（彼管航委取會錘、口土術(shù)地挖儲月備籮中隊(duì)心賠及他政峽府星相纏關(guān)艙企表業(yè)渠）擁袋有散保稱障垃性須住忠房盤項(xiàng)荷目恰的奏具久有誤開料發(fā)獸資撕質(zhì)轟的傳、負(fù)擁煌有蜻良嚷好送市家場腥前藥景保、種財(cái)陰務(wù)喝狀抱況睛佳任和聾有剖豐鴉富板開謠發(fā)積經(jīng)鋤驗(yàn)搶的身優(yōu)倉質(zhì)帳地遞方苗房繞地射產(chǎn)棚開隱發(fā)晃企礙業(yè)交者易笑對智手51泰.篩羊選體標(biāo)收準(zhǔn)—加—商庫品睛房逼項(xiàng)憂目竿篩勝選逮及停信叛托緊要繁素房棄地衫產(chǎn)屯行韻業(yè)師相況關(guān)燥公鎮(zhèn)司丹和啟物解業(yè)維的基股活權(quán)斧、鉆債樣權(quán)隙或刑者翠特懇定算權(quán)罪益籃，賞包勞括緞土孝地濤一慨級鮮整屑理拴，蒜二胃級妙開段發(fā)虛和隙經(jīng)憐營邪性銜物列業(yè)有販持怪續(xù)舞經(jīng)妹濟(jì)桑增雅長挑潛遠(yuǎn)力刃的辟一絞線川、掌二忌線牙城駱市挑，蹄如肅北蝴京窩和濤上繡海筒和垮內(nèi)氏陸藏二蔬線辣城駁市誼（弟區(qū)打域袋中拴心濟(jì)，酬知祥名單度愈較獨(dú)高往的禮經(jīng)斜濟(jì)道發(fā)慕達(dá)所城中市緩）絡(luò)如拌成點(diǎn)都充，衡西蟲安銀等庸為奶重蹈點(diǎn)胳，鏈同秋時(shí)條關(guān)躍注否在療區(qū)翠域舊內(nèi)G藥D勇P增般幅戒居陶前胡的金其圣他喝城兇市股兼權(quán)狐投懷資領(lǐng)要偶求忌有鉗除趕股絹權(quán)青質(zhì)置押鞭外赤的鋪其先他映資義產(chǎn)丹擔(dān)掛保耕，湊一叨般株要壁求攻優(yōu)吹先柱分換紅恰，雀適貌度陳參址與遷項(xiàng)膨目傅運(yùn)肢營債發(fā)權(quán)伯投行資沿要糟求鄭有忘充饞分衣的短抵房誠押夕擔(dān)叮保折或論其額它向保指障億措蘆施必拌須勺指左派如專涂業(yè)馳的等信印托淹經(jīng)寶理暫和英財(cái)爽務(wù)撿經(jīng)潔理膚負(fù)無責(zé)蹄對饒項(xiàng)假目暴運(yùn)莊作污及牌資凝金究使舉用炒進(jìn)貫行芒監(jiān)郵管投瓶資去方葉向投擾資饑區(qū)驢域投鳴資愛原萄則投芬資析方澡式融吉資爪規(guī)考模文：2茫.淘5億弱元睡以籃上勉費(fèi)相率選：2刺5沈%塑/年-欲3佳0吵%卡/年信郵托慮期移限朝：1趕-惕3年岸（困一貧般龜情況況醒不蒸超長過2年耗）信薪托勵(lì)收覽益廢：尾占跪用籠公偵司型渠換道綱不膽低通于3萄0柿0背0萬傳元/年舌，快不坦占霉用糞不爪低冒于5兆0浮0萬/年信斃托膚要鋤素61呀.項(xiàng)魚目剃篩捏選—廈—商霧品頌房勞項(xiàng)泰目甚交塵易析對考手免及廊項(xiàng)栗目漲選非擇眉標(biāo)醫(yī)準(zhǔn)土谷地臘一腔級史開駛發(fā)關(guān)投妨資天標(biāo)寇準(zhǔn)交摩易礙對賀手魔已游獲怖政啄府鳥開抱發(fā)理授蛇權(quán)潛和漿其綿他口相岡應(yīng)宴資病格偉，按具骨備根一兼定曲的森自炕有找資數(shù)金有鵝良害好恨市搞場絡(luò)前厭景撫的塞住裂宅件和虹經(jīng)肌營神性卷物旱業(yè)煤（變公怕寓她、伍寫其字煮樓建、新商秘業(yè)鉛）搖項(xiàng)急目螞用壤地土胖地死性邪質(zhì)會明浩確惜，瓣符里合淘城托市叔整持體繪綜峽合撿規(guī)筆劃言與愧預(yù)耀計(jì)肌開輕發(fā)醉計(jì)逮劃洋，階拆斬遷劍方偉案投明產(chǎn)確刺、險(xiǎn)可宣行土幕地集的徹市畫場唱流授動眠性廣好柴，課完妻成鑰一罩級決開咳發(fā)擴(kuò)后暮上竭市肯交差易利時(shí)挖成犁功拜率燥高湊或虛政欣府腳承堂諾弟回荷購爆；融膠資房誠方品能獸提請供平有帥效唇足脊值翅的現(xiàn)相甲關(guān)方擔(dān)停保交悠易虎對介手惕選油擇寒標(biāo)賣準(zhǔn)全規(guī)國脈龍素頭營和盟區(qū)原域米領(lǐng)固先殊的循房查地握產(chǎn)情企顏業(yè)資積產(chǎn)止?fàn)钷Z況舌、燙經(jīng)傘營任業(yè)把績哪和婆信麥用夠記精錄效良雪好榨，滿法喝人葛治傲理紀(jì)結(jié)顫構(gòu)鮮完晌善呢，覽高偏管版團(tuán)越隊(duì)汪有泛較芝高旋的勇經(jīng)夾營辣水蛾平妄和銀誠秤信撓水孝平最疫好渣是夸具服備送房似地浩產(chǎn)緒開孩發(fā)壯二臭級骨或嫌以丸上宿資樹質(zhì)能直提耕供下足盒夠芹的菠履托約床擔(dān)刻保卵措陰施71梁.項(xiàng)康目爪篩溫選—倚—交拿易首對扔手纖及雜項(xiàng)床目估選濁擇狡標(biāo)唱準(zhǔn)經(jīng)字營歌性旗物狂業(yè)銹投談資賞標(biāo)網(wǎng)準(zhǔn)包例括駱商煤業(yè)籌、皂寫收字鞏樓茫、戲酒薦店軍、逝公枯寓澡等呼能者夠你產(chǎn)雀生仆穩(wěn)偶定耕現(xiàn)刃金判流難的養(yǎng)物別業(yè)重塊點(diǎn)幟城門市忙的晴地版標(biāo)石性帥或勇核泳心規(guī)區(qū)行域才的間大照型優(yōu)、頑優(yōu)月質(zhì)榆經(jīng)趨營劇性釋物浴業(yè)物繞業(yè)問所樣在錢城育市躍或愧所扔在袍區(qū)他域株商鍋業(yè)哥環(huán)緩境護(hù)成輛熟嗽、皆商填業(yè)般或這先創(chuàng)進(jìn)濃工礎(chǔ)業(yè)劃發(fā)總達(dá)盡，澤或夜該疑區(qū)綠域船有抱良鑒好霸的境綜跪合哄發(fā)襯展表前萍景物才業(yè)憶權(quán)氧屬肚清錘晰大，襖經(jīng)蛙營役前既景虹良纏好房絨地忌產(chǎn)帥開積發(fā)倉投哪資賓標(biāo)縣準(zhǔn)有席良危好滑市犁場趙前秩景評的慶住賺宅稠和縮慧商秒業(yè)雹地野產(chǎn)串項(xiàng)券目土慈地賄性霧質(zhì)刮明扒確邊，丑權(quán)盾屬弓清碎晰稿，伴項(xiàng)電目樂土熱地怖獲科得納方撓式境合磚法殼、銷價(jià)腥格反合劫理顛，肉且孔取近得替正森規(guī)絲式的傷土育地田使催用僻權(quán)茫證央，羽拆鑒遷品難搭度嬸可辮控鑒（蒜如延有胃）項(xiàng)形目漏公芝司很股軍權(quán)瘦結(jié)隱構(gòu)強(qiáng)清狂晰拜，犬債摔權(quán)獻(xiàn)債志務(wù)夸關(guān)跟系呀簡室單餐、走清稱晰項(xiàng)勝目洪轉(zhuǎn)晨讓曉價(jià)潑格安合繭理喪，揀未械來崖現(xiàn)叨金歷流裳充念足君穩(wěn)勸定丘；北開樣發(fā)極及煌銷讓售晨計(jì)隔劃齒，忙現(xiàn)萌金陡流親測共算俘基片本緊可食行2滴.房除地棵產(chǎn)批項(xiàng)仔目悄的男融役資塑方肅式債藍(lán)權(quán)歉方炮式結(jié)違構(gòu)大化格方螞式權(quán)翅益珍方堆式適舌用：部開心發(fā)申商墻二侵級般開沃發(fā)副階皆段要銹求：二奶級哄開驗(yàn)發(fā)膏資隊(duì)質(zhì)具朗備截四網(wǎng)證鞏：擔(dān)土桶地皺使猶用浮權(quán)潮證建蝦設(shè)早用宣地感規(guī)逼劃提許嶼可嫩證建刃設(shè)贈工錢程斬規(guī)枕劃熱許綢可假證建丈筑摸工廉程波施溜工繳許可可并證項(xiàng)徒目協(xié)自秋有川投止入3嶄5精%以碌上適乞用：雹一倦級偵整喇理胖及疲二識級躲開該發(fā)拼階分段要隨求：融怖資洗比凝例笑：瘦不棗高端于1鹽:慮3自欠有薦投胸入1慰5牢%以捉上信狠托爆持烤有同股地權(quán)9討5牲%以準(zhǔn)上適記用：蜘一庫級鄰整旺理舍及逝二真級悟開路發(fā)擱階熟段種檢類波：項(xiàng)亡目脊收湯益乘權(quán)釣（雕銷券售執(zhí)收貨入秩受姨益怒權(quán)滴）應(yīng)撤收業(yè)賬昆款罪收租益隆權(quán)其竿他秩收嚇益棋權(quán)3餐.正鐮式態(tài)盡茫職朽調(diào)映查4矩.項(xiàng)跑目盼通逃過參和舒執(zhí)仆行2井.前班期恰盡種職副調(diào)挑查與銀行進(jìn)行溝通設(shè)計(jì)初步交易結(jié)構(gòu)撰寫項(xiàng)目初步方案項(xiàng)目深入評估分析，項(xiàng)目實(shí)地考察，財(cái)務(wù)及法律模型更新與銀行一同進(jìn)行評估并確定交易結(jié)構(gòu)和風(fēng)控措施撰寫盡職調(diào)查報(bào)告簽訂意向書開展盡職調(diào)查項(xiàng)目完成后續(xù)資產(chǎn)管理簽署各項(xiàng)法律文件資金劃撥我信托公司過會或批準(zhǔn)操作銀行過會房地產(chǎn)小組初審新項(xiàng)目項(xiàng)目初評：財(cái)務(wù)模型分析及法律模型分析1匆.項(xiàng)盆目敬立練項(xiàng)3廚.保摸障伶性宵住講房喜項(xiàng)失目茫投目資桿決脅策怕流必程—已—交凡易甜對蛛手揪為萬政煉府欺（龜單勾一背類檔）3攻.正倚式兩盡傍職碎調(diào)皂查4兩.項(xiàng)輛目絕通駛過橫和軋執(zhí)核行2燈.前爛期綁盡撤職工調(diào)也查項(xiàng)目立項(xiàng)設(shè)計(jì)初步交易結(jié)構(gòu)撰寫項(xiàng)目初步方案項(xiàng)目深入評估分析，項(xiàng)目實(shí)地考察，財(cái)務(wù)及法律模型更新確定交易結(jié)構(gòu)制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施撰寫盡職調(diào)查報(bào)告簽訂意向書開展盡職調(diào)查項(xiàng)目完成后續(xù)資產(chǎn)管理簽署各項(xiàng)法律文件資金劃撥信托業(yè)務(wù)委員會通過房地產(chǎn)小組部初審新項(xiàng)目項(xiàng)目初評，財(cái)務(wù)模型分析，法律模型分析1緣瑞.項(xiàng)尿目瘡立女項(xiàng)3罰.項(xiàng)洞目瞧投湊資罷決堤策占流剃程—北—交窯易挑對糧手忙為縣開錘發(fā)踏商盾（霞集屯合眨類嚴(yán)）1青14卵.風(fēng)欣險(xiǎn)拾控打制—罵—風(fēng)扛控基控留制伴策祖略項(xiàng)筑目奧本紡身峽必率須驕權(quán)厭益菌完蹄整刊，擁項(xiàng)候目掃公片司飽股術(shù)權(quán)約、凳債構(gòu)權(quán)臟清靠晰閑，臺項(xiàng)塑目隨市派場搶前團(tuán)景濫樂叔觀乳；想同佳時(shí)弦通聾過賴敏騰感是性膏分置析螺和嚼壓悄力媽測卻試投寸資戒完少成音后(除涂債唇權(quán)濫類)向唐項(xiàng)禍目礎(chǔ)公夜司辟派準(zhǔn)駐凈監(jiān)勺管遲人拉員楚，炸嚴(yán)安格復(fù)控諷制作項(xiàng)佳目蓋公他司邪財(cái)席務(wù)貴風(fēng)赴險(xiǎn)料，牢同鉗時(shí)詞通裙過位項(xiàng)輝目下公昏司疾治講理贊結(jié)所構(gòu)坦的郊安曾排習(xí)，那保腹障芳項(xiàng)拴目差公輛司劈燕管瓶理合薪作權(quán)方供主顛要扎為勻有臘大觀型宣房蔽地揀產(chǎn)懲項(xiàng)將目諸管職理腰和閘運(yùn)唱作凍經(jīng)壁驗(yàn)盲的印房懸地婆產(chǎn)栽企域業(yè)迫；廟合妨作眠項(xiàng)炮目跨均卡為散流諸動養(yǎng)性究好依的摟物爆業(yè)被類窮型釣，數(shù)如婆住險(xiǎn)宅惹、碎公糟寓滲；混選丸擇屬區(qū)功域?qū)W為跪經(jīng)刷濟(jì)躬發(fā)法達(dá)碼的陶一練、意二寨線股城政市中殘期作：嚴(yán)慈格節(jié)投諸資浮標(biāo)頸準(zhǔn)后逝期養(yǎng)：項(xiàng)狠目蛙公概司浪現(xiàn)慰場浸監(jiān)晴管前糾期爐：詢項(xiàng)槳目揭及揚(yáng)合金作扮方震篩辱選1臭24叢.風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)擺控群制—饒—監(jiān)遙管請方礙式董嶄事注會間監(jiān)抗管項(xiàng)確目雀公欠司本董撒事豈會爽由3部-評5位蠟董童事配組師成繭，鼠其煮中1真-東2位懲董姜事暈由植中益融歷信攝托同委返派現(xiàn)赴場牛監(jiān)愿管黨組根唇據(jù)沖項(xiàng)牧目暮的暖規(guī)伐模戶及具特艘點(diǎn)輝，庸派爸駐肉一婆人章或捎多嶼人份到淡項(xiàng)彩目艱公艇司房愁地樸產(chǎn)趨項(xiàng)杠目濤管套理箱部蟻由奸執(zhí)兩行織總僚裁怕，劣部粉門鑰總神經(jīng)探理控、轎項(xiàng)碌目蓬經(jīng)米理敢、惱財(cái)濱務(wù)遇管舒理劃總蠟監(jiān)失、沉工訂程付管味理征專種業(yè)黎人求員碗、罷法券律課專夕業(yè)槳人思員券組肺成房占地慮產(chǎn)壯項(xiàng)勸目喉管愈理粗部主滑要餅方表式1癢3負(fù)晨責(zé)喉召浸集枯股占東盞會是，邁并臥向誤股卸東弊會壤報(bào)輛告選工岡作執(zhí)搬行盈股微東影會絹的概決貴議郵，貌制翼定縫實(shí)范施砌細(xì)級則擬遙定唉公虛司燦的蓬經(jīng)催營菌計(jì)隆劃隨和拿投掛資跡方荒案擬氏定車公擠司埋年眠度狼財(cái)羊務(wù)耕預(yù)連、查決銳算廉，島利擾潤躬分還配能、陰彌水補(bǔ)啊虧遙損刃方遠(yuǎn)案擬鬼定牌公童司謝增屯加循和柴減旬少櫻注憤冊烤資劈燕本魂、耐分濱立趕、采變循更灰公村司婆形饞式且，熱解則散蘋、燥設(shè)倦立黑分躺公匆司泊等給方繪案決戰(zhàn)定懲公燥司瀉內(nèi)蹤蝶部收管金理重機(jī)來構(gòu)診的葛設(shè)容置抗和宗公頸司哈總牌經(jīng)非理呆人尚選悄及灣報(bào)幫酬狗事細(xì)項(xiàng)根狼據(jù)朋總鴨經(jīng)膨理真的丑提夫名聰，柱聘棉任猾或檢者鋪解愈聘辜公店司險(xiǎn)副盞經(jīng)忙理升、蕩財(cái)呆務(wù)謎負(fù)喉責(zé)討人填，青決患定廊其航報(bào)分酬擴(kuò)事壁項(xiàng)制返定牧公興司淹的孫基議本禁管幣理趴制死度4僅.風(fēng)描險(xiǎn)獅控枕制—逐—董娛事漫會重監(jiān)劫管1絨44陽.風(fēng)復(fù)險(xiǎn)駱控焰制—政—現(xiàn)賺場紗監(jiān)禾管項(xiàng)灣目子公片司困基川礎(chǔ)縱管嗎理印軌章仰管冰理滔工熟作進(jìn)（辦三委章桃）賬養(yǎng)戶撕及貌資喚金埋管鍛理重撤要演空耕白聞憑嘉證宏與番文床書侵管墾理項(xiàng)僻目躁公畜司渾登醬記燥資勝料學(xué)與竹批欠件克管到理合型同磚檔貸案贊管峰理播現(xiàn)啟場衣管粗理鉆組壘審緩批套表鳳管丹理監(jiān)索管湊人例員修考朗勤嶺與管工校作面日街志項(xiàng)抖目翠公缸司輸日訴常挽監(jiān)追管參休與市項(xiàng)宮目驚公央司史重似大弓經(jīng)怎營角活綁動突管際理項(xiàng)皆目瓜進(jìn)江程暖管啟理財(cái)紐奉務(wù)后管渣理計(jì)據(jù)劃筆管代理工皆程剩施綠工芬及岡造鍛價(jià)牛管掉理月山度斥管鞭理挨報(bào)坦告項(xiàng)爺目良測爛算方綜惜合押分原析吵與特預(yù)閘警沾管堵理1掛54況.風(fēng)劑險(xiǎn)旁控筐制—低—房巧地分產(chǎn)歇項(xiàng)忽目盼管黑理制皆定婦項(xiàng)拆目祥管叢理浸報(bào)聯(lián)表合體送系蹦、丹編侍制寧項(xiàng)抖目染資蔽金竟收她支尋日始報(bào)口表銷構(gòu)售段情放況推日藝報(bào)糠表躬工們程初合論同尊及仇付貼款柄情望況返日啟報(bào)詞表資代金社收芹支之情置況鋼月遮報(bào)計(jì)忙劃補(bǔ)表紗銷古售蹲分酷析雞表項(xiàng)旗目粗成零本潛測番算損表管損理襖工奮作后的防審嫁計(jì)腹與銜稽辦核設(shè)駛立車合核理擊的淡項(xiàng)澡目金公心司尼管窄理箭制敗度簽湊訂模財(cái)咱務(wù)阿監(jiān)億管截協(xié)死議聘帝請墓專闊業(yè)迷的比資初產(chǎn)貫