客戶反饋分析

客戶答疑1、項目的批地時間是哪年。是商業(yè)用地還是工業(yè)用地，購買的物業(yè)產(chǎn)權(quán)到時期后改物業(yè)還能繼續(xù)使用嗎？項目的批地時間為2006年，屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年，購買的物業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后如要繼續(xù)使用，補繳地價（約7元錢/㎡）可繼續(xù)使用。2、市場后期的經(jīng)營管理是那家公司，如果簽租賃合同是和開發(fā)商簽還是和經(jīng)營管理公司簽？市場的后期管理是由港龍集團組建的專業(yè)市場經(jīng)營管理公司管理，合同與經(jīng)營管理公司簽訂。3、開發(fā)商的注冊資金是多少？港龍緊固件五金城投資有限公司的注冊資本是3000萬元人民幣。4、如果認籌后因為其他原因放棄認籌，認籌金是否全額退還？在甚么時間？如果開盤后沒有選到合適的鋪位或是其他原因而放棄認籌的，認籌金可以全額無息退還，退還時間在開盤后約（幾個工作日內(nèi)。）5、純租賃的客戶的租約最長可以簽幾年？純租賃的客戶的租約最長可以簽訂（5年），經(jīng)營戶如需簽訂更長時間的租約，可以通過經(jīng)營管理公司的與業(yè)主協(xié)商后決定租賃期限。6、認籌的物業(yè)可以按揭嗎，最多按揭?guī)壮桑铋L按揭?guī)啄?？推出的商鋪都是可以按揭的，最多按?成，按揭時間為10年。7、大門四、五層價格是多少？大門兩旁的四、五樓為（辦公所用），價格公司還在研究當中。8、進駐經(jīng)營戶可否免費使用停車位？？9、商務(wù)配套中心的商業(yè)街是否以購物街、餐飲街的形勢分布？商務(wù)配套中心的商業(yè)街以超市、百貨、服裝、餐飲、娛樂設(shè)施、銀行、郵局等功能設(shè)施組合而成，可以滿足經(jīng)營戶和采購商日常購物、休閑娛樂、餐飲、商務(wù)配套生活所需。10、物流公司安排分布在那里？分布在物流中心停車場旁的四棟樓內(nèi)。11、展示采購中心一二樓是租是賣？展示采購中心一二樓我們將引進國內(nèi)緊固件知名生產(chǎn)企業(yè)進駐，以設(shè)立品牌展廳的形勢吸引國內(nèi)外采購商參觀產(chǎn)品并進行訂單交易，本區(qū)域以出租為主。13、投資的話，一直會包租下去嗎？包租2年，合同期限為（5年），2年后的租金根據(jù)市場價確定。市場經(jīng)營管理公司會制定相應(yīng)指導性租金。14、作為生產(chǎn)廠家，一年的訂單夠運作了，為什么還要到項目設(shè)點，你們怎么確保做旺?1）沒有一家廠家是靠老客戶能維持的，他們現(xiàn)在雖然大部分沒有利用市場交易平臺，但是每年會參加世界各地的各大緊固件展會，耗費了大量的人力物力去爭取訂單。2)每家廠商都有擴大生產(chǎn)的需求，都有發(fā)展的需要，而發(fā)展最核心的問題是解決銷路，本項目正好提供了這樣一個平臺。3）廠家的老客戶訂單每年都會有流失，必須通過國際性的平臺不斷的補充。4）很多中小企業(yè)靠給別人代工賺辛苦錢，他們急需要一個能與外界交流的平臺，從而與采購商、貿(mào)易商建立直接的聯(lián)系，擴大訂單渠道和利潤率。做旺市場措施：八大中心、十大旺場措施。15、為什么2、3樓做為休息區(qū)也要按2樓的價格賣？不是說我們2、3樓的休息區(qū)也按1樓的價格賣，而是我們在綜合3層樓的價值之后制定出的一個平均價格。所以整體上的總價并沒有提高。16、包租利益是否能給到，如果很長時間才能做旺，有無租金補償？（前兩年的租金是在開業(yè)時一次性返回資客的：總價或首付），2年后的租金根據(jù)市場價格制定，而且，經(jīng)過前兩年的市場培育。市場肯定是會做旺的，您應(yīng)該對產(chǎn)業(yè)、市場和您的專業(yè)陽光有信心。17、怎樣運作完成“科技研發(fā)、人才交流、電子商務(wù)等方面的服務(wù)，是否賣完了就由市場自行發(fā)展？”我們絕對不會賣完就走，發(fā)展商將自持30％左右的物業(yè)并組建專業(yè)的管理公司進行管理。。。（參照項目手冊）18、市場周邊的情況還需要5－10年才能健全，現(xiàn)在投資浪費時間，政府除了政策扶持外，還有甚么支持來改善周邊的情況？海鹽縣城市發(fā)展戰(zhàn)略是北進東移，項目所在地是未來城市的繁華區(qū)，而且，對于專業(yè)市場來說，它吸引的是來自國內(nèi)外的客商，而不是周邊的人群，所以周邊的城市環(huán)境是不會影響他的運營的，這和城市零售商業(yè)完全是兩個不同的商業(yè)模式。（海寧皮革城、溫州緊固件市場也不是在城市中心）20、屋頂?shù)木G化是真的嗎？屋頂公用嗎？？22、公攤問題？市場交易區(qū)由于沒有公共走廊和公共樓梯，所有他的公攤是非常低的，但是具體的公攤比例要在項目開盤前由政府的測繪局測繪確定。（90％左右應(yīng)該是有的）23、模型上有四排商鋪屋頂與其他商鋪不同，這些有特別用途嗎？沒有特殊用途，因為在主通道旁，采用不同的設(shè)計以突出市場美觀和高檔的建筑風格。24、鋪位主要是租還是賣，比率是多少？鋪位以賣給企業(yè)自營戶為主，市場交易區(qū)推售商鋪70％賣給企業(yè)自營，30％回饋投資市民。以確保做旺市場；同時，發(fā)展商本著與經(jīng)營戶利益共享，風險公擔的原則，項目的展示采購中心和商務(wù)酒店將自持物業(yè)進行出租。相當于30％左右的物業(yè)將自留。25、廠家進場后，有國外采購商下單，但廠家沒有進出口權(quán)，是否市場具有進出口的權(quán)力幫助企業(yè)出口？市場會采取自己成立或引進進出口貿(mào)易公司的形勢服務(wù)于廣大進場經(jīng)營企業(yè)。27、認籌交多少錢?認籌金額暫時還沒有制定出來。（基本確定是5000元）28、客戶要土地建廠房，要怎么辦才能得到土地？進場經(jīng)營的企業(yè)需要政府批地時，項目會引見給政府并協(xié)助進行商談，將享受到政府給予的工業(yè)用地優(yōu)惠政策。30、國內(nèi)外采購商怎么知道有這個市場，為甚么要來市場采購，采購有沒有甚么優(yōu)惠？1）在項目建設(shè)前期我們就已經(jīng)開展了全球招商工作，將引進國際采購組織和大型采購商進駐市場設(shè)立其中國采購總部。2）項目所處的地理