大連星光耀廣場招商提案

大連星光耀廣場商業(yè)部分招商提案2012-4-13一、星浩資本背景資料介紹卓越團隊高成長性創(chuàng)新模式最具規(guī)模頂尖資源民企第一陣營，超級金融聯(lián)盟星浩資本中國私募股權(quán)地產(chǎn)基金領(lǐng)先品牌聚焦民企發(fā)展的商業(yè)模式，帶來更高發(fā)展平臺和廣泛認同擁有優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)、投資、運營團隊和能力城市綜合體領(lǐng)域成長空間無限廣闊中國最大的私募股權(quán)投資基金之一大連星光耀廣場由星浩資本投資開發(fā)建設(shè)，星浩資本在設(shè)立的半年時間里，一期募集完成中國市場化運作下規(guī)模最大的私募股權(quán)基金之一，基金規(guī)模達人民幣近37億。五年計劃（2011-2015）：募集資金>280億；投資項目>20個星浩資本概況姓名凈資產(chǎn)（億元）排名張近東3804王健林26013郭廣昌18723史玉柱10258陳金霞8383馬云7992梁信軍70116范偉32353周忻31361……9位2芳0薯1翁0年潔福復(fù)布仿斯恒中殲國榨排捷行巧榜亂前4腥0桶0位折富秋豪挑支吹持源涂自鳥世途博羅民吧企線聯(lián)訪合戚館免，割匯廟集綁資襲本軟與始資殺源星陡浩場資枕本巴投胡資份人醬組額成二未、貫大汪連戚商皂圈學構(gòu)淡成屬及沸奢眨侈魚品屋品右牌伙布貼局目情慰況1青泥洼商圈大連第一大商業(yè)面積商圈，成熟度最高2西安路商圈大連第二大商業(yè)面積商圈，主導西部零售3天津路商圈歷史悠久的傳統(tǒng)商圈4人民路商圈大連高端消費聚集區(qū)大塊連驚市窄內(nèi)姑共校有3個潑市失級叛商放圈-青飄泥里洼勞商敏圈燙、終西懷安景路倒商賴圈員及白天贊津騰街奸商楊圈貪，死另芳外人腿民殼路上熊中礎(chǔ)高頃端此商錫業(yè)抽項達目派集隊中會，同能壟輻味射丑到綢大市連潮及計周志邊黃城野市夸的偉高效端寬消戰(zhàn)費職群餐體倆。大丑連鵝市車的起商池圈輝分炮布存較毯為包密拒集雄，緣瑞商鼻圈叛規(guī)臣模毅和及定瓜位接各麻具雁特玻點層，釋具妙有粥特未色郊的蒜區(qū)州域固商繩圈臭逐哈漸具興箏起蹤蝶。大奇連楚商嶺圈爺構(gòu)貢成雕情失況從壘大門連慶主澇要涌商愉圈弄新格增膽商版業(yè)后來捎看,高賠端休消長費擇主艱要例集賺中向在齡人江民惡路芳商受圈聲，杰奢銷侈粘品段品皂牌蹄集帶中甩在時哀代沙廣帆場面、前新抹時崖代歷名違店蚊坊,其區(qū)主疲打不高霜端液消階費獲的蹄市扁場靜定則位跟逐瞧漸役凸坡顯照商凳圈桐價紅值縣。大稻連丘奢受侈尾品字品掙牌賤分思布破情貴況位置中山區(qū)人民路50號開業(yè)時間2008年11月投資香港九龍倉集團商業(yè)面積32,000㎡市場定位高檔樓層地上2層目標人群全市中高端消費人群主力品牌LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Hermès、Gucci、、ZARA大塊連暴時庫代蛛廣目場袍是沿大糊連碧首瀉個梯全白以味國膏際渾名驢品沿為淘租懲戶統(tǒng)組探合猶的島購朝物酸中遣心氧，傳亦震是宋東舒北覆奢架侈艷品和集音中素程鞠度六最域高競的套項比目睛之帆一鴨。此有話多劑個幼品蚊牌候更狼是牧首芳次槽進掉駐修大罪連她，丑甚釘至尸首俯次樣進瞇駐濟東裂北班。時襖代飾廣隆場意項單目思介滾紹2F零售：LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Gucci、Moschino、D&G、Furla、Glasstique、Ports1961、Lancel、Sephora特色餐飲：1F零售：LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Hermès、Gucci、Versace、Fendi、ErmenegildoZegna、Chopard、Lanvin、Dior、Homme、Celine、Zara、Brioni、HugoBoss、TOD’S、AlfredDunhill、VacheronConstanti休閑餐飲：DavidoffCafé1前F2擱F時沖代裁廣烘場迅業(yè)腹態(tài)然規(guī)唇劃猴與昏布炮局首題次校進越駐挽東腹北漏三歉省握的截品桃牌散：G院i驕o繪r屑g祝i仔oA枕r穗m烘a到n畝i、D嘉i杏o栽r坦H跑o虧m勸m貧e、L猴a權(quán)n飛v焦i科n、M山o掘s低c碌h景i半n永o、D撓&飼G及緞眼鼠鏡邁名碑店G葉l旅a匯s駱s窯t曲i腹q汁u谷e首協(xié)次僅進用駐趁大加連擦的捉品青牌為：V優(yōu)e愚r(nóng)盒s速a穩(wěn)c桑e、G次u蟲c原c織i、P姑r尊a南d料a、F壤e倆n鵲d科i、C診e洞l俱i覺n澡e、T倉o垮d犧’柏s及Z餃a茶r乞a。時直代塘廣弊場偽品永牌常特辰色位置中山區(qū)人民路43號開業(yè)時間2010年投資香港新世界集團商業(yè)面積20,000㎡市場定位中高檔及中偏高，時尚化樓層地上4層目標人群全市中高端消費人群及酒店商旅客人主力品牌EmporioArmani、Cartier、MaxMara新找世曬界拍名丑店厘坊件位哀于傻人栗民周路移大杏連秀新助世跌界軟大鵝廈赤裙腔樓聯(lián)，習時治代笨廣紐奉場游正訴對奶面束，嬌以妹中虜高世檔鄰零吳售患為耗主硬，粉定位抽偏守年蹤蝶輕鴨和步時顏尚糕化競，碧引描進辜了妹時鉆代默廣泳場真中勵沒敏有持的許中吃高住檔鵝品毛牌宴，懇形尿成觀了修差惑異裳化落的津競切爭猜和甩彌迫補統(tǒng)。新球世翼界從名僅店屑坊符項柄目徐介杜紹4F特色餐飲：川人百味精品店3F零售：ELLASSAY、OCHIRLY、和合玉器、ULTIMA、Edizione、AuthorisedResseller、TONGTAIJEWELLERY、AMASS、MAXSTUDIO.COM、Espritcollection、J&NINA、EPISODE、JESSICA、KISTINA、DEALUNA、JORYAWEEKEND、JORYA、IBYINGLU2F零售：Cartier、MaxMara、EmporioArmani、PIEMONT、MACHREE、VX、SAC&CO、C’N’CCostumeNational、Moiselle、Mocktail、AlexandreZouariParis、AB/SOUL、D.EXERIOR/VDP/RUCOLINE、STORM、ASH、IBLUES、LIU·JO、MISSSIXTY休閑餐飲：KARFFERCOFFEE&WINEBAR1F零售：Cartier、MaxMara、EmporioArmani、ClassRobertoCavalli、Canali、Aquascutum、Max&Co、Zenobi、RenatoAngi、Anteprima、Strellson、ShiatzyChen、VERRI、PorscheDesignMobile、ArmaniCollezioni新窄世衛(wèi)界餡名陣店秀坊傘分邊樓申層凡業(yè)謝態(tài)派規(guī)哲劃曬與懼布烏局三丑、肺東第港C沒B辛D商叢務(wù)膽區(qū)巡壽板盒塊勾規(guī)四劃野與拐現(xiàn)丈狀東伙港糕新敲區(qū)租總扇規(guī)妻劃餃用擺地陡面決積5歇.尾9房誠7平厲方壟公聯(lián)里謙，定其紅中寨現(xiàn)耽有情陸爆域帆面灣積2辮.喪7武8平楊方熔公旬里哄，腳填面海搶面火積3跑.滲1頸9平委方醫(yī)公禍里迷。寒作弱為未主檔城罪區(qū)出的劫延船伸你部刪分箭進榜行貴開臟發(fā)書建隔設(shè)跌，航定糖位紹為軍“潑集策金腹融半、牧會蘭議探、梳商烏務(wù)梳、臺休蛛閑輪、拋旅煉游蜻、搶文掛化膜娛撿樂廳功信能脹為睛一墊體僑的擁商傘務(wù)絕區(qū)遣”淹。本腿項什目息位繁于疾區(qū)動域艦規(guī)想劃旨的疏商希務(wù)協(xié)綜奧合合區(qū)射內(nèi)倒，爆未茂來淡辦督公鑼人順群暗及凈酒浮店尸商惰務(wù)腸人旱群暈將璃會單成萄為鄉(xiāng)豐本寫項吧目宇的牛主著力權(quán)消汪費援人鴉群革。東韻港C斧B陽D新密區(qū)禿規(guī)拼劃東揭港浸新黎區(qū)奪的暮交捷通慢配首套微設(shè)嫂施月包吧括給規(guī)眨劃絞中攜的碼城些市遍快撞速智路爐和撞地醋鐵1號敗線鍬，科將河與恩老遲城敵區(qū)成順紡暢冶銜失接挪。雁跨出海洪大淚橋灰亦由計隙劃筋將賭于意本屯年屈內(nèi)顫開蓬工蓮建阿設(shè)汪，胳使將金叉州泊開隊發(fā)碌區(qū)痰居嫩民泡及亞企每業(yè)帝辦義公泰人捧群球能用夠飲順滔暢泄達抖到色東推港瘋商腹務(wù)約區(qū)戰(zhàn)。未送來照交慨通座的夏通豬達捐性巴使只東膠港薦新毒區(qū)而與隙老反城習區(qū)過、勁開億發(fā)穴區(qū)損聯(lián)榨系拾更余為南緊祖密鉤。項分目縣周妻邊珠配冶套大連CBD商務(wù)區(qū)-東港土地出讓可出讓土地300萬方，目前出讓172萬方，剩余待出讓土地128萬方人口儲量項目3km可輻射25-29萬人，未來3-5年核心區(qū)域人口達到55-59萬人辦公物業(yè)項目3km范圍辦公人口15-17萬人，未來辦公人口25-27萬人。酒店物業(yè)項目3km范圍四，五星級酒店林立，分別為13家和5家。住宅狀況項目3km范圍住宅人口10-12萬人。商業(yè)狀況未來商業(yè)體量近63萬方，競爭白熾化。土耽地態(tài)的些集然中對出戰(zhàn)讓瘡和腥開城工回和公竣需工束的噸條增件圾限胃制銳，妙使更東養(yǎng)港韻板消塊穴的賣快章速饞成沉熟奔成管為罩可窮能級。插大躁量愧原梢著定居村民冬和維商垂旅尚人紗群從和刻辦當公飄人乏群飛的策涌師入鄭為朵商邁業(yè)排發(fā)菜展困提骨供往了唐肥杜沃退的貿(mào)商鄰業(yè)謀土袋壤砍，聽主出題姓化雙和恥精戒品是化優(yōu)的冠中歐高予端蜜商較業(yè)愚消助費坡有孕源粗可腥循中，留發(fā)現(xiàn)展嗎態(tài)薦勢膜良填好柳。區(qū)旋域彈內(nèi)屬現(xiàn)議有纖商印業(yè)蓄主議要河集似中住在旅人懇民門路剩及韻天置津州街腫商垂圈新，劉未崗來龍商亡業(yè)喝主婦要虎集敗中張在勺東碧港葬新合區(qū)夫，泄供輸應(yīng)席量荒較躺大派。未冬來室區(qū)勻域節(jié)商藝業(yè)醬整慚體顯供館應(yīng)隆量腰較享大臺，級且秧項承目某在佩未勤來來商鍵業(yè)森集啄中顫供史應(yīng)描區(qū)鉛域宵，陳周縱邊社有胡大測型胞商籮業(yè)常在堆建旺。東務(wù)港你商紡圈種現(xiàn)秧狀霧與翁發(fā)垂展皆趨且勢四質(zhì)、特大伯連診星啦光知耀劉廣費場臺商容業(yè)化定召位夠與包規(guī)誕劃妄布驚局地塊用地面積(㎡)建筑面積(㎡)用地性質(zhì)建筑面積(㎡)C062.36萬17.7萬酒店5.6萬酒店裙房商業(yè)1.6萬辦公4.1萬公寓8.0萬C072.81萬18.27萬商業(yè)2.2萬公寓16.07萬合計5.17萬35.97萬#商業(yè)面積3.8萬星攀光罩耀壺廣博場測項冷目質(zhì)經(jīng)濁濟主指竄標項給目對商侵業(yè)句部碎分廳定尤位星溝光扯耀生廣乒場暴效跡果央圖C06業(yè)態(tài)定位：大型宴請餐飲奢侈品珠寶、手表名車