集體土地租賃合同示范文本（六篇）

第25頁(yè)共25頁(yè)集體土地租?賃合同示范?文本出租?方（甲方）?：承租方?（乙方）：?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)農(nóng)村土地?承包法》、?《中華人民?共和國(guó)合同?法》等法律?法規(guī)的規(guī)定?，甲方將集?體所有的土?地租賃給乙?方使用。為?明確雙方的?權(quán)利和義務(wù)?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，簽?訂合同如下?：一、租?賃土地狀況?：甲方出?租給乙方的?集體土地位?于四至為?：東至，西?至，南至，?北至（詳見(jiàn)?附圖勾圖紅?線范圍），?面積為畝。?二、租賃?期限：__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?（共年）。?合同期滿后?，雙方同意?，可延續(xù)本?合同。三?、合同價(jià)款?：本合同?項(xiàng)下土地的?地上附著物?甲方在簽訂?合同時(shí)一并?全部賣(mài)給乙?方，乙方在?合同簽字后?一次性支付?給甲方元。?四、雙方?責(zé)任和義務(wù)?1、甲方?責(zé)任和義務(wù)?（1）甲?方協(xié)助乙方?辦理水、電?等事宜。?（2）甲方?負(fù)責(zé)解決施?工期間的各?種村民糾紛?，確保乙方?的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?順利進(jìn)行。?（3）乙?方辦理土地?手續(xù)需要甲?方協(xié)助或提?供與租賃土?地有關(guān)的手?續(xù)、資料的?，甲方有義?務(wù)提供和協(xié)?助。（4?）甲方應(yīng)尊?重乙方在租?賃土地上的?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自?主權(quán)，不干?涉乙方經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);乙方?利用租賃土?地所產(chǎn)生的?一切經(jīng)營(yíng)成?果全部歸乙?方。2、?乙方責(zé)任和?義務(wù)（1?）在租賃期?內(nèi)，由乙方?經(jīng)營(yíng)所發(fā)生?的一切費(fèi)用?（水費(fèi)、電?費(fèi)、稅費(fèi)等?），由乙方?承擔(dān)。（?2）乙方在?租憑期間的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)?符合國(guó)家的?政策和法規(guī)?。（3）?乙方有權(quán)將?租賃土地轉(zhuǎn)?租給第三方?使用，所得?收益歸乙方?所有。（?4）租賃期?滿后，如乙?方不再租賃?，應(yīng)交回租?賃的土地，?乙方所建固?定設(shè)施由乙?方自行處理?;如果固定?設(shè)施移交給?甲方，雙方?應(yīng)公平合?理協(xié)商補(bǔ)償?事宜。（?5）如在租?賃期內(nèi)，遇?有政府對(duì)該?土地征收、?征用行為時(shí)?，涉及地上?附著物的賠?償費(fèi)用由乙?方享有。甲?方需退還土?地征收、征?用后未到租?賃期限的租?金。五、?違約責(zé)任：?1、甲方?違反合同約?定，不履行?合同約定的?義務(wù)或無(wú)故?要求收回土?地的，需向?乙方支付違?約金元。如?違約金不能?彌補(bǔ)乙方的?損失，需甲?方另行賠償?。2、乙?方逾期不支?付租金的，?則每日加收?每年租賃費(fèi)?萬(wàn)分之一的?滯納金。乙?方違反合同?其他約定的?，給甲方造?成損失的，?由乙方負(fù)責(zé)?賠償。六?、合同生效?本協(xié)議經(jīng)?雙方簽字（?并蓋章）后?，正式生效?。七、爭(zhēng)?議處理本?協(xié)議未盡事?宜雙方可協(xié)?商解決或簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議具?有同等效力?。如不能達(dá)?成一致時(shí)各?方有權(quán)可依?法向當(dāng)?shù)厝?民法院提起?訴訟。八?、協(xié)議解除?1、一方?有違反本協(xié)?議（或補(bǔ)充?協(xié)議）行為?的，致使本?合同不能履?行，另一方?有權(quán)解除本?協(xié)議。2?、協(xié)議到期?，如甲方繼?續(xù)出租，乙?方若有意繼?續(xù)租賃，應(yīng)?于本合同到?期前60天?向甲方提出?，在同等條?件下，乙方?有優(yōu)先租賃?或購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?3、由于?不可抗力、?國(guó)家政策或?政府行為等?原因致使協(xié)?議履行成為?不必要或不?可能時(shí)，雙?方可協(xié)議變?更或解除。?如解除，雙?方都不負(fù)責(zé)?任。九、?本合同一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份。甲方?：____?_（簽章）???????乙?方：___?__（簽章?）聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__合同?簽訂時(shí)間：?年月___?_日集體?土地租賃合?同示范文本?（二）出?租方：（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）承租方?：（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）?根據(jù)國(guó)家、?省、市有關(guān)?法律、法規(guī)?、甲乙雙方?本著平等、?自愿、有償?的原則，訂?立本合同。?第一條甲?方出租給乙?方的集體建?設(shè)用地使用?權(quán)的地塊位?于（詳見(jiàn)《?土地使用證?》附件），?面積為平方?米（合畝）?，其宗地位?置與四址范?圍如甲，乙?雙方確認(rèn)的?附圖所示。?第二條本?合同項(xiàng)下出?租地塊用途?為。乙方承?租后必須按?規(guī)定用途使?用土地，如?需變更用途?，須經(jīng)甲方?及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)?規(guī)劃主管部?門(mén)同意，甲?乙雙方協(xié)商?調(diào)整年租金?后，向國(guó)土?資源局申請(qǐng)?辦理用途變?更手續(xù)。?第三條本合?同項(xiàng)下的土?地使用權(quán)租?賃期自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條本合同項(xiàng)?下的土地使?用權(quán)的年租?金為每平方?米元人民幣?，年租金總?額為元人民?幣。乙方應(yīng)?于每___?_年___?_月___?_日前向甲?方按時(shí)繳納?年租金。首?次年租金從?簽訂本合同?之日起的天?內(nèi)繳清，年?租金不足半?年的按半年?計(jì)收，超過(guò)?半年的按全?年計(jì)收。?乙方不按時(shí)?支付年租金?的，從滯納?之日起，每?日按應(yīng)付款?額的‰向甲?方交納滯納?金。超過(guò)六?個(gè)月不支付?年租金的，?甲方有權(quán)收?回出租的土?地使用權(quán)。?第五條在?本合同生效?之日起15?天內(nèi)，甲乙?雙方應(yīng)向?國(guó)土資源局?申請(qǐng)辦理租?賃登記手續(xù)?，甲方領(lǐng)取?土地使用權(quán)?出租許可證?，乙方領(lǐng)取?土地使用權(quán)?承租證明書(shū)?。第六條?土地使用權(quán)?租金的調(diào)整?，每隔年調(diào)?整一次，每?次調(diào)整幅度?為百分之。?租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整時(shí)，甲乙?雙方應(yīng)簽訂?變更協(xié)議，?乙方應(yīng)按新?的標(biāo)準(zhǔn)繳納?年租金。?第七條乙方?依據(jù)本合同?租賃方式取?得的土地使?用權(quán)不得轉(zhuǎn)?讓?zhuān)D(zhuǎn)租，?抵押。如需?轉(zhuǎn)租的，須?經(jīng)甲方書(shū)面?同意，雙方?簽訂轉(zhuǎn)租合?同后到國(guó)土?資源局辦理?有關(guān)變更手?續(xù)。第八?條乙方在接?受租賃場(chǎng)地?移交手續(xù)后?，應(yīng)妥善保?護(hù)界樁，不?得私自移動(dòng)?。界樁遭受?損壞或移動(dòng)?應(yīng)及時(shí)報(bào)告?甲方重新埋?設(shè)，測(cè)繪費(fèi)?和界樁費(fèi)由?乙方支付。?第九條乙?方在租賃場(chǎng)?地上需要新?建，擴(kuò)建或?翻建建筑物?，須經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?并按規(guī)定辦?理有關(guān)報(bào)批?手續(xù)，雙方?應(yīng)簽訂土地?租賃期滿后?承租方新建?建筑物的處?置協(xié)議。?第十條土地?租賃期滿，?本合同同時(shí)?終止履行，?乙方應(yīng)向國(guó)?土資源局交?還土地使用?權(quán)承租證明?書(shū)，辦理土?地使用權(quán)租?賃注銷(xiāo)登記?手續(xù)。對(duì)該?地塊內(nèi)乙方?投資建設(shè)的?建筑物，附?著物，應(yīng)按?雙方簽訂的?處置協(xié)議，?在本合同終?止之日起的?60天內(nèi)處?置完畢，逾?期未處置完?畢的，由國(guó)?土資源局向?乙方發(fā)出書(shū)?面處置通知?。租賃期?滿乙方如需?繼續(xù)使用該?地塊的，須?在期滿前六?個(gè)月內(nèi)向甲?方提交續(xù)租?申請(qǐng)，由甲?乙雙方重新?簽訂土地使?用權(quán)租賃合?同，向國(guó)土?資源局申請(qǐng)?辦理續(xù)租登?記手續(xù)。?第十一條乙?方因提前終?止經(jīng)營(yíng)等原?因，需提前?終止租賃合?同的，應(yīng)向?甲方支付相?當(dāng)于三個(gè)月?租金總額的?違約賠償金?。第十二?條依據(jù)本合?同依法使用?的集體非農(nóng)?業(yè)建設(shè)用地?使用權(quán)受法?律保護(hù)。在?特殊情況下?，因國(guó)家和?農(nóng)村集體社?會(huì)公共利益?需要，集體?土地所有權(quán)?者報(bào)經(jīng)國(guó)土?資源局審核?和人民政府?批準(zhǔn)后，可?以提前收回?出租的土地?使用權(quán)，集?體土地所有?權(quán)者根據(jù)土?地利用現(xiàn)狀?，給予承租?方相應(yīng)的補(bǔ)?償。第十?三條本合同?訂立，效力?，解釋?zhuān)?行及爭(zhēng)議的?解決，適用?中華人民共?和國(guó)法律，?法規(guī)。因執(zhí)?行本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，由?爭(zhēng)議雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?可向租賃地?塊所屬轄區(qū)?人民法院起?訴。第十?四條本合同?未盡事宜，?依據(jù)有關(guān)法?律，法規(guī)，?政策等，雙?方可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，作?為合同附件?，附件與本?合同具有同?等法律效力?。第十五?條本合同經(jīng)?雙方法定代?表人簽字蓋?章，報(bào)人民?政府批準(zhǔn)后?生效。第?十六條本合?同一式五份?，甲乙雙方?各執(zhí)兩份，?一份交國(guó)土?資源局存檔?。第十七?條本合同于?____年?____月?____日?在簽訂。?第十八條本?合同為打印?版本，除簽?字蓋章部分?外，其他手?寫(xiě)內(nèi)容無(wú)效?。甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?代表（簽?字）：__?_____?___???代表（?簽字）：_?_____?____?聯(lián)系地址：?_____???????????聯(lián)系地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__電傳?：____?_?????????????電傳：?_____?開(kāi)戶銀行?：____?_??????????開(kāi)戶銀行?：____?_帳戶名?稱(chēng)：___?_____?__??????帳戶名?稱(chēng)：___?_____?__帳號(hào)?：____?_?????????????帳號(hào)：?_____?集體土地?租賃合同示?范文本（三?）甲方（?出租方）：?_____?，住址：_?____，?身份證號(hào)碼?，聯(lián)系電話?：乙方（?承租方）：?_____?，住址：_?____，?身份證號(hào)碼?，聯(lián)系電話?：為維護(hù)?當(dāng)事人的合?法權(quán)益，根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)農(nóng)村土?地承包法》?、中華人民?共和國(guó)農(nóng)業(yè)?部《農(nóng)村土?地承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)流轉(zhuǎn)管理?辦法》等有?關(guān)法規(guī)條例?規(guī)定，在不?改變土地所?有權(quán)性質(zhì)的?原則下，經(jīng)?雙方自愿平?等協(xié)商同意?，并經(jīng)過(guò)甲?方全體村民?代表會(huì)議決?議一致通過(guò)?和決定，訂?立本合同如?下：一、?土地承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)租賃面?積和方式?甲方將享有?承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?的座落在的?（面積）土?地（東至，?西至，南至?，北至），?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止，?租賃給乙方?用于___?__。二?、雙方權(quán)利?及義務(wù)（?一）甲方的?權(quán)利和義務(wù)?：1、按?照本合同規(guī)?定收取土地?租金;2?、按時(shí)將出?租的土地交?付乙方使用?;3、積?極配合乙方?辦理有關(guān)土?地租賃手續(xù)?;4、不?得干涉和破?壞乙方正常?的生產(chǎn)與經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?5、租賃期?限屆滿之后?，該土地甲?方繼續(xù)對(duì)外?租賃的，乙?方在同等租?賃條件下享?有優(yōu)先租賃?權(quán)，乙方需?要續(xù)租的，?甲方應(yīng)無(wú)條?件配合乙方?辦理續(xù)租手?續(xù)。6、?國(guó)家政策法?律允許該土?地轉(zhuǎn)讓時(shí)，?乙方享有優(yōu)?先受讓權(quán)，?甲方應(yīng)無(wú)條?件配合乙方?辦理土地轉(zhuǎn)?讓手續(xù);?7、合同簽?訂后不得反?悔，不得擅?自解除、中?止和終止合?同;8、?當(dāng)國(guó)家需要?征用該土地?時(shí)，配合乙?方辦理領(lǐng)取?相應(yīng)補(bǔ)償款?手續(xù)。政府?規(guī)定必須由?甲方領(lǐng)取的?，甲方領(lǐng)取?后應(yīng)全額交?付給乙方;?9、因政?策法律性原?因致使本合?同無(wú)法履行?或者無(wú)法繼?續(xù)履行，乙?方無(wú)法實(shí)現(xiàn)?本合同目的?的，甲方應(yīng)?將乙方預(yù)先?支付的土地?租金全額退?回給乙方，?并按照銀行?同期貸款利?率支付利息?給乙方。對(duì)?于乙方為提?高該土地生?產(chǎn)能力的投?入建設(shè)以及?乙方在該土?地上的附作?物，如果甲?方受益的，?應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給?乙方。1?0、幫助乙?方理順好與?發(fā)包人以及?周邊鄰里關(guān)?系，保證乙?方正常使用?該土地不受?干擾。（?二）乙方的?權(quán)利和義務(wù)?：1、按?照本合同規(guī)?定將土地租?金交付甲方?;2、依?法享有該土?地的自主生?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用?權(quán)及產(chǎn)品處?置、收益權(quán)?;3、維?持土地的農(nóng)?業(yè)用途，不?得用于非農(nóng)?建設(shè);4?、保護(hù)和合?理利用土地?，不得給該?土地造成永?久性損害;?5、租賃?期間土地被?依法征收、?占用時(shí)，有?權(quán)獲得相應(yīng)?的青苗補(bǔ)償?費(fèi)和投入建?設(shè)的地面附?著物補(bǔ)償費(fèi)?等一切補(bǔ)償?費(fèi);6、?租賃期滿時(shí)?要及時(shí)與甲?方協(xié)商續(xù)簽?合同;7?、自本合同?生效之日起?，乙方代位?享有《中華?人民共和國(guó)?農(nóng)村土地承?包法》、中?華人民共和?國(guó)農(nóng)業(yè)部《?農(nóng)村土地承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)流?轉(zhuǎn)管理辦法?》所規(guī)定的?承包人的權(quán)?利，并代位?履行其義務(wù)?。必要甲方?配合乙方實(shí)?現(xiàn)該權(quán)利和?履行該義務(wù)?時(shí)，甲方應(yīng)?該配合;?8、租賃期?間有權(quán)與他?人合伙、合?作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?該土地;?9、租賃期?間有權(quán)將該?土地再轉(zhuǎn)租?他人，收益?歸乙方所有?。三、租?賃價(jià)款及支?付方式按?照單價(jià)每畝?（或平方米?）/元，按?（月、季、?年）支付。?四、合同?的變更和解?除有下列?情形之一的?，本合同可?以變更或解?除：1、?經(jīng)雙方當(dāng)事?人協(xié)商一致?，雙方可以?解除本合同?;2、訂?立本合同所?依據(jù)的國(guó)家?法律、政策?發(fā)生重大變?化的;3?、一方違約?，使合同無(wú)?法履行的;?4、乙方?喪失經(jīng)營(yíng)能?力，使合同?不能履行的?;5、因?不可抗力（?重大自然災(zāi)?害等）使合?同無(wú)法履行?的。甲方?（簽蓋）：?乙方（簽蓋?）：簽訂?時(shí)間：__?__年__?__月__?__日簽訂?時(shí)間：__?__年__?__月__?__日集?體土地租賃?合同示范文?本（四）?第一條合同?雙方當(dāng)事人?1、出租?方：（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）?2、承租?方：___?__??（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）法定代?表人：__?___第?二條法規(guī)依?據(jù)根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)農(nóng)村土地?承包法》、?《中華人民?共和國(guó)農(nóng)村?土地承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管?理辦法》等?法律法規(guī)及?政策規(guī)定，?為充分合理?開(kāi)發(fā)利用土?地資源，提?高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?效益，建設(shè)?新農(nóng)村，甲?、乙雙方本?著平等自愿?、互惠互利?的原則，就?土地租賃事?項(xiàng)訂立本合?同。第三?條流轉(zhuǎn)位置?、面積、土?地用途及流?轉(zhuǎn)期限1?、流轉(zhuǎn)位置?、范圍、面?積：甲方同?意將在鄉(xiāng)（?鎮(zhèn)）村組承?包經(jīng)營(yíng)的土?地畝的經(jīng)營(yíng)?權(quán)流轉(zhuǎn)給乙?方經(jīng)營(yíng)（其?中：耕地畝?，林地（山?地）畝、水?面畝）。具?體面積和范?圍以農(nóng)村土?地承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)證載明面?積為準(zhǔn);如?經(jīng)甲、乙雙?方實(shí)地測(cè)繪?，實(shí)地測(cè)繪?與承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)證載明面?積不符，則?以實(shí)地測(cè)繪?面積為準(zhǔn)。?2、流轉(zhuǎn)?用途：3?、流轉(zhuǎn)期限?：第四條?土地流轉(zhuǎn)方?式價(jià)款一?、土地流轉(zhuǎn)?方式：租賃?。二、土?地流轉(zhuǎn)價(jià)款?：經(jīng)雙方協(xié)?商，采取以?下第___?_種價(jià)款計(jì)?算方式執(zhí)行?。價(jià)款計(jì)算?方式1：合?同簽訂后第?____年?，按每畝元?年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?算，之后每?____年?遞增一次，?遞增率為%?。價(jià)款計(jì)算?方式2：按?每年每畝公?斤（某種實(shí)?物）的標(biāo)準(zhǔn)?折合人民幣?計(jì)算，其價(jià)?格以當(dāng)年國(guó)?家掛牌收購(gòu)?價(jià)計(jì)算，如?無(wú)國(guó)家掛牌?價(jià)，則按當(dāng)?年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)?價(jià)折算。?三、土地流?轉(zhuǎn)租金支付?方式及支付?時(shí)間為：土?地流轉(zhuǎn)租金?支付采用人?民幣直接支?付或折合人?民幣支付的?方式，由甲?方委托代理?人收取并分?配租金，支?付時(shí)間經(jīng)過(guò)?甲乙雙方商?定為。四?、出租土地?的交付時(shí)間?及要求：甲?方在簽訂合?同并收取第?____年?土地租金之?日起___?_日內(nèi)，將?流轉(zhuǎn)土地承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)交?乙方使用。?乙方在流轉(zhuǎn)?土地合同到?期之日后_?___日內(nèi)?，將流轉(zhuǎn)土?地承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)無(wú)償移交?給甲方。?第五條雙方?權(quán)利和義務(wù)?1、甲方?權(quán)利和義務(wù)?：（1）?有權(quán)監(jiān)督乙?方按規(guī)劃合?理利用土地?，制止乙方?違反合同約?定使用土地?的行為;?（2）甲方?享有按時(shí)向?乙方收取土?地租金的權(quán)?利;（3?）尊重乙方?的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?自主權(quán)，不?得干涉乙方?依法進(jìn)行正?常的生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?（4）若該?土地在流轉(zhuǎn)?期間被依法?征用、占有?的，甲方有?權(quán)依法獲得?相應(yīng)的土地?使用補(bǔ)償;?（5）法?律、行政法?規(guī)規(guī)定的其?他權(quán)利和義?務(wù)。2、?乙方權(quán)利和?義務(wù)：（?1）依法享?有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?自主權(quán)、產(chǎn)?品處置權(quán)和?收益權(quán);?（2）依法?保護(hù)和合理?利用土地，?不得改變土?地的約定用?途，不得損?壞農(nóng)田水利?設(shè)施，不得?給土地地力?造成永久性?損害。保證?在合同期屆?滿后，土地?仍能正常使?用;（3?）按期向甲?方支付約定?的土地租金?和相關(guān)款項(xiàng)?;（4）?土地流轉(zhuǎn)期?間，乙方如?將土地再流?轉(zhuǎn)給其他單?位或個(gè)人，?需經(jīng)甲方同?意，并另簽?流轉(zhuǎn)合同;?（5）合?同期滿后，?乙方應(yīng)及時(shí)?辦理交接手?續(xù)。乙方如?需繼續(xù)流轉(zhuǎn)?，合同到期?前六個(gè)月，?應(yīng)及時(shí)向甲?方協(xié)商繼續(xù)?流轉(zhuǎn)事項(xiàng),?并重新簽訂?土地流轉(zhuǎn)合?同。合同期?滿，乙方投?資的固定資?產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)?施除取得合?法的產(chǎn)權(quán)手?續(xù)外，應(yīng)按?來(lái)修去丟的?原則，無(wú)償?歸甲方所有?，若甲方不?需要這些設(shè)?施，乙方在?三個(gè)月內(nèi)清?理完畢;如?乙方繼續(xù)流?轉(zhuǎn)，在與國(guó)?家政策不相?抵觸的前提?下，同等條?件，乙方享?有優(yōu)先流轉(zhuǎn)?經(jīng)營(yíng)權(quán);?（6）乙方?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必?須符合環(huán)保?相關(guān)規(guī)定;?（7）若?該土地在流?轉(zhuǎn)期間被依?法征用、占?有的，其征?收范圍內(nèi)的?附著物及青?苗補(bǔ)償費(fèi)歸?附著物及青?苗所有者所?有;（8?）法律、行?政法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?和義務(wù)。?第六條合同?的變更和解?除本合同以?非法定原因?不得解除為?原則。但有?下列情況之?一者，本合?同可以變更?或解除：?1、經(jīng)當(dāng)事?人雙方協(xié)商?一致，又不?損害國(guó)家、?集體和個(gè)人?利益的;?2、訂立合?同所依據(jù)的?國(guó)家政策發(fā)?生重大調(diào)整?和變化的;?3、一方?違約，使合?同無(wú)法履行?的;4、?乙方喪失經(jīng)?營(yíng)能力使合?同不能履行?的;5、?因不可抗力?（重大自然?災(zāi)害、國(guó)家?征收土地等?）使合同無(wú)?法履行的;?6、甲方?個(gè)人非法干?預(yù)乙方生產(chǎn)?經(jīng)營(yíng)，或以?其他形式使?用或占用流?轉(zhuǎn)給乙方土?地的，乙方?有權(quán)追究甲?方個(gè)人責(zé)任?;第七條?違約責(zé)任?1、甲、乙?雙方必須共?同遵守本合?同條款。任?何一方違約?，違約方必?須承擔(dān)賠償?相對(duì)方損失?的責(zé)任;?2、甲、乙?雙方簽訂正?式合同后，?因甲方原因?，乙方未能?如期進(jìn)場(chǎng)，?造成土地閑?置、荒蕪達(dá)?3個(gè)月，乙?方有權(quán)終止?合同;因乙?方原因，逾?期3個(gè)月未?進(jìn)場(chǎng)的，甲?方可以終止?合同并有權(quán)?要求乙方承?擔(dān)未及時(shí)繳?納租金的違?約責(zé)任;?3、乙方擅?自改變土地?用途造成永?久性損害的?，甲方有權(quán)?終止合同，?并要求乙方?賠償損失;?4、合同?期內(nèi)，乙方?不按時(shí)交納?土地租金超?過(guò)兩個(gè)月的?，甲方有權(quán)?單方終止合?同;5、?由于第三?方（農(nóng)民）?原因，致使?乙方不能正?常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?的，乙方經(jīng)?兩次請(qǐng)求甲?方出面制止?，仍無(wú)法消?除影響的，?乙方有權(quán)退?出。第八?條其他1?、合同爭(zhēng)議?解決的方式?。本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，也可?以請(qǐng)求當(dāng)?shù)?村民委員會(huì)?、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）?人民政府等?調(diào)解解決。?調(diào)解協(xié)調(diào)不?成的,可以?向土地所在?地的人民法?院起訴。?2、在流轉(zhuǎn)?期內(nèi)，如遇?國(guó)家政策性?征收流轉(zhuǎn)范?圍內(nèi)的土地?，被征收部?分的合同自?行解除，雙?方互不追究?違約責(zé)任;?3、在同?等條件下，?流出土地的?農(nóng)民具有勞?動(dòng)能力的給?予優(yōu)先安排?就業(yè);4?、本合同不?得因雙方人?事變動(dòng)和單?位名稱(chēng)變更?而影響合同?效力;5?、本合同未?盡事宜，須?經(jīng)雙方協(xié)商?，做出書(shū)面?補(bǔ)充規(guī)定。?補(bǔ)充規(guī)定與?本合同具有?同等法律效?力;6、?本合同一式?三份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府土?地承包合同?管理機(jī)構(gòu)一?份。7、?本合同自簽?訂之日起開(kāi)?始生效。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?簽訂時(shí)間?集體土地租?賃合同示范?文本（五）?出租方：?_____?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）承?租方：__?___（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）為了農(nóng)?業(yè)科學(xué)技術(shù)?的推廣，改?變傳統(tǒng)陳舊?的農(nóng)業(yè)耕作?形式，甲方?將各人所有?的農(nóng)用耕地?租給乙方，?用于農(nóng)業(yè)科?技的開(kāi)發(fā)應(yīng)?用。根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)土地管?理法》、《?中華人民共?和國(guó)合同法?》及相關(guān)法?律、法規(guī)和?政策規(guī)定，?甲乙雙方本?著平等、自?愿、有償?shù)?原則，簽訂?本合同，共?同信守。?一、土地的?面積、位置?甲方自愿?將位于__?__鄉(xiāng)__?__村面積?____畝?（具體面積?、位置以合?同附圖為準(zhǔn)?）農(nóng)用耕地?承租給乙方?使用。土地?方位東起_?____，?西至___?__，北至?_____?，南至__?___。附?圖已經(jīng)甲乙?雙方簽字確?認(rèn)。___?__二、?土地用途及?承租形式?1.土地用?途為農(nóng)業(yè)科?技園藝開(kāi)發(fā)?、推廣、培?訓(xùn)、服務(wù)及?農(nóng)業(yè)種植和?養(yǎng)殖。2?.承租形式?：個(gè)人承租?經(jīng)營(yíng)。三?、土地的承?租經(jīng)營(yíng)期限?該地承租?經(jīng)營(yíng)期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?四、地上?物的處置?該地上有_?____，?在合同有效?期內(nèi)，由乙?方無(wú)償使用?并加以維護(hù)?;待合同期?滿或解除時(shí)?，按使用的?實(shí)際狀況與?所承租的土?地一并歸還?甲方。五?、承租金及?交付方式?1.該土地?的承租金為?每畝每年人?民幣_(tái)__?_元，承租?金每年共計(jì)?人民幣_(tái)_?__元。?2.每年_?___月_?___日前?，乙方向甲?方全額交納?本年度的承?租金。六?、甲乙雙方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.對(duì)土地開(kāi)?發(fā)利用進(jìn)行?監(jiān)督，保證?土地按照合?同約定的用?途合理利用?。2.按?照合同約定?收取承租金?;在合同有?效期內(nèi)，甲?方不得提高?承租金。?3.保障乙?方自主經(jīng)營(yíng)?，不侵犯乙?方的合法權(quán)?益。4.?協(xié)助乙方進(jìn)?行農(nóng)業(yè)高新?技術(shù)的開(kāi)發(fā)?、宣傳、褒?獎(jiǎng)、應(yīng)用。?5.按照?合同約定，?保證水、電?暢通，并無(wú)?償提供通往?承租地的道?路。6.?按本村村民?用電價(jià)格收?取乙方電費(fèi)?。7.為?乙方提供自?來(lái)水，并給?予乙方以甲?方村民的同?等待遇。?8.在合同?履行期內(nèi)，?甲方不得重?復(fù)發(fā)包該地?塊。（二?）乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.按照合?同約定的用?途和期限，?有權(quán)依法利?用和經(jīng)營(yíng)所?承租的土地?。2.享?有承租土地?上的收益權(quán)?和按照合同?約定興建、?購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的?所有權(quán)。?3.享受?chē)?guó)?家規(guī)定的優(yōu)?惠政策。?4.享有對(duì)?公共設(shè)施的?使用權(quán)。?5.乙方可?在承租的土?地上建設(shè)與?約定用途有?關(guān)的生產(chǎn)、?生活設(shè)施。?6.乙方?不得用取得?承租經(jīng)營(yíng)權(quán)?的土地抵償?債務(wù)。7?.保護(hù)自然?資源，搞好?水土保持，?合理利用土?地。七、?合同的轉(zhuǎn)租?1.在本?合同有效期?內(nèi)，乙方經(jīng)?過(guò)甲方同意?，遵照自愿?、互利的原?則，可以將?承租的土地?全部或部分?轉(zhuǎn)包給第三?方。2.?轉(zhuǎn)包時(shí)要簽?訂轉(zhuǎn)包合同?，不得擅自?改變?cè)瓉?lái)承?租合同的內(nèi)?容。3.?本合同轉(zhuǎn)租?后，甲方與?乙方之間仍?應(yīng)按原承租?合同的約定?行使權(quán)利和?承擔(dān)義務(wù);?乙方與第三?方按轉(zhuǎn)租合?同的約定行?使權(quán)利和承?擔(dān)義務(wù)。?八、合同的?變更和解除?1.本合?同一經(jīng)簽訂?，即具有法?律約束力，?任何單位和?個(gè)人不得隨?意變更或者?解除。經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致簽訂書(shū)?面協(xié)議方可?變更或解除?本合同。?2.在合同?履行期間，?任何一方法?定代表人或?人員的變更?，都不得因?此而變更或?解除本合同?。3.本?合同履行中?，如因不可?抗力致使本?合同難以履?行時(shí)，本合?同可以變更?或解除，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。4?.本合同履?行期間，如?遇國(guó)家建設(shè)?征用該土地?，甲方應(yīng)支?付乙方在承?租土地上各?種建筑設(shè)施?的費(fèi)用，并?根據(jù)乙方承?租經(jīng)營(yíng)的年?限和開(kāi)發(fā)利?用的實(shí)際情?況給予相應(yīng)?的補(bǔ)償。?5.如甲方?重復(fù)發(fā)包該?地塊或擅自?斷電、斷水?、斷路，致?使乙方無(wú)法?經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙?方有權(quán)解除?本合同，其?違約責(zé)任由?甲方承擔(dān)。?6.本合?同期滿，如?繼續(xù)承包，?乙方享有優(yōu)?先權(quán)，雙方?應(yīng)于本合同?期滿前半年?簽訂未來(lái)承?租合同。?九、違約責(zé)?任1.在?合同履行期?間，任何一?方違反本合?同的約定，?視為違約。?違約方應(yīng)按?土地利用的?實(shí)際總投資?額和合同未?到期的承租?金額的20?%支付對(duì)方?違約金，并?賠償對(duì)方因?違約而造成?的實(shí)際損失?。2.乙?方應(yīng)當(dāng)按照?本合同約定?的期限足額?支付租金。?如乙方逾期?____日?未支付租金?，則甲方有?權(quán)解除本合?同。3.?本合同轉(zhuǎn)租?后，因甲方?的原因致使?轉(zhuǎn)租合同不?能履行，給?轉(zhuǎn)租后的承?租方造成損?失的，甲方?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?十、合同糾?紛的解決辦?法本合同?履行中如發(fā)?生糾紛，由?爭(zhēng)議雙方協(xié)?商解決;協(xié)?商不成，雙?方同意向_?____仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁。?十一、本合?同經(jīng)甲乙雙?方簽章后生?效。十二?、本合同未?盡事宜，可?由雙方約定?后作為補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議（經(jīng)公?證后）與本?合同具有同?等法律效力?。十三、?本合同一式?____份?，甲乙雙方?各____?份。出租?方：（簽字?）____?_承租方?：（簽字）?_____?法定代表?人：（簽字?）____?_簽約日?期：___?_年___?_月___?_日簽約?地點(diǎn)：__?___集?體土地租賃?合同示范文?本（六）?甲方（出租?方）乙方?（承租方）?甲方為更?好地利用自?有的閑置土?地，發(fā)展商?業(yè)，將自有?的一塊空地?的使用權(quán)出?租給乙方使?用。為明確?甲乙雙方權(quán)?利、義務(wù)關(guān)?系，依據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》及有關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定，雙方在?自愿平等的?基礎(chǔ)上經(jīng)充?分協(xié)商，特?簽署如下協(xié)?議，以資共?同遵守：?第一條本合?同項(xiàng)下土地?的基本情況?1.1上?述土地位于?廣東省東莞?市東城區(qū)，?居于柏洲邊?市場(chǎng)與柏貿(mào)?商場(chǎng)之間，?具體位置見(jiàn)?附件。1?.2上述土?地所使用土?地的四至為?：東至西至?南至北至?占地面積約?為平方米（?詳細(xì)資料見(jiàn)?附圖）第?二條物業(yè)之?用途2.?1上述物業(yè)?之用地明確?為商業(yè)用地?，不能做為?工廠或工場(chǎng)?等用地，未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?擅自變更土?地用途，否?則甲方有權(quán)?隨時(shí)終止合?同，一損失?由乙方承擔(dān)?。第三條?租賃期限?3.1甲方?將上述物業(yè)?租賃給乙方?使用年（大?寫(xiě)年），從?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?3.2合同?期限屆滿，?如乙方或其?指定的企業(yè)?/或承接人?仍希望優(yōu)先?承租的，應(yīng)?在本合同期?滿前6個(gè)月?向甲方提出?。在乙方書(shū)?面提出續(xù)租?申請(qǐng)后，續(xù)?租的期限及?租金可再行?約定，在同?等條件下，?優(yōu)先由乙方?承租。租?賃期的延長(zhǎng)?必須符合當(dāng)?時(shí)法律的規(guī)?定。3.?3甲方在合?同期內(nèi)有意?出讓物業(yè)產(chǎn)?權(quán)的，乙方?或其指定的?企業(yè)/或繼?承人在同等?條件下有優(yōu)?先受讓權(quán)。?費(fèi)用及其他?相關(guān)事宜根?據(jù)當(dāng)時(shí)情況?另行協(xié)商。?第四條租?金及支付?4.1乙方?應(yīng)付給甲方?的租金為每?平方米為元?，土地租金?合計(jì)為元（?大寫(xiě)為元）?，前上述租?金不含稅。?4.2投?標(biāo)者先交伍?拾萬(wàn)元作投?標(biāo)保證金，?中標(biāo)后須即?時(shí)簽約，否?則視為違約?，將該保證?金充作違約?金支付予甲?方。4.?3乙方必須?在簽約后一?周內(nèi)將約定?租金中的首?期貳佰萬(wàn)元?先支付甲方?，不得超期?支付；若乙?方未能按期?支付，甲方?有權(quán)提出終?止本合同，?且乙方交付?的保證金伍?拾萬(wàn)元充作?違約金支付?予甲方。其?余租金應(yīng)于?簽約后的一?個(gè)月內(nèi)全部?清，若超期?支付的，逾?期支付的，?乙方應(yīng)向甲?方支付每日?萬(wàn)分之四的?滯納金。?4.4乙方?原交納之保?證金伍拾萬(wàn)?元可抵作租?金，可在乙?方支付至只?剩余伍拾萬(wàn)?元租金時(shí)抵?付。4.?5乙方所收?之款項(xiàng)用東?莞市東城柏?洲邊社區(qū)居?委會(huì)收款收?據(jù)開(kāi)票。?第五條甲方?物業(yè)產(chǎn)權(quán)手?續(xù)的辦理?5.1上述?合同項(xiàng)下的?土地因未辦?理產(chǎn)權(quán)證，?乙方自行辦?理有關(guān)證照?，甲方只能?協(xié)助和提供?有關(guān)證明，?一切費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?第六條物?業(yè)的交付?6.1物業(yè)?按現(xiàn)狀交付?。6.2?乙方對(duì)甲方?依據(jù)本條所?進(jìn)行之交付?，除因?yàn)楫a(chǎn)?權(quán)糾紛可以?提出異議外?，不得提出?其他瑕疵抗?辯理由。?第七條乙方?義務(wù)7.?1保證物業(yè)?的使用狀況?符合國(guó)家法?律關(guān)于商業(yè)?用地的要求?，符合政府?及當(dāng)?shù)鼐用?對(duì)經(jīng)濟(jì)與環(huán)?境協(xié)調(diào)發(fā)展?的要求。?7.2如果?乙方根據(jù)實(shí)?際使用需要?，需在現(xiàn)有?土地上新建?或改建建筑?物/或固定?設(shè)施的，在?建設(shè)設(shè)計(jì)方?案完成后，?應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方?的審核，經(jīng)?甲方審核同?意的，再報(bào)?請(qǐng)政府主管?部門(mén)審批。?7.3任?何建設(shè)項(xiàng)目?的進(jìn)行必須?獲得政府主?管部門(mén)批準(zhǔn)?后才能施工?，且必須符?合國(guó)家規(guī)定?和市政府關(guān)?于“四清理?”規(guī)定的要?求城市布局?和消防安全?必須作好建?筑物四周下?水落石出道?貌岸然工程?式和四周路?面工程。?7.4乙方?所建造的建?筑物南北兩?邊不能跳出?，前面只準(zhǔn)?跳出兩米，?原人行道不?能疑義變，?人行道北寬?余7米，南?寬6米，人?行道平水不?能提升，不?能占用。?7.5本合?同履行期間?，有關(guān)市容?衛(wèi)生、門(mén)前?三包等費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。乙方必須?到社區(qū)居委?會(huì)購(gòu)買(mǎi)垃圾?桶、垃圾車(chē)?及安排專(zhuān)門(mén)?人員負(fù)責(zé)垃?圾的清運(yùn)，?垃圾必須按?社區(qū)居委會(huì)?的要求堆放?。7.6?在本合同履?行期間，乙?方因經(jīng)營(yíng)發(fā)?生的所有事?故及造成他?人損害的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任，與甲?方無(wú)關(guān)。?7.7乙方?因使用本合?同項(xiàng)下的土?地及其上建?筑物而由政?府有關(guān)部門(mén)?向乙方依法?收取的工商?管理費(fèi)、稅?收、水電費(fèi)?、衛(wèi)生費(fèi)等?其他有關(guān)費(fèi)?用，均由乙?方承擔(dān)。?第八條甲方?之協(xié)助義務(wù)?8.1因?本合同項(xiàng)下?的.土地沒(méi)?有辦證，乙?方自行辦理?有關(guān)證照，?甲方只能協(xié)?助和提供有?關(guān)證明，一?費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)；8?.2甲方有?義務(wù)協(xié)助乙?方處理與當(dāng)?地有關(guān)政府?職能部門(mén)的?關(guān)系。8?.2協(xié)助乙?方搞好與當(dāng)?地居民的關(guān)?系。8.?3協(xié)助政法?機(jī)關(guān)，維持?乙方正常經(jīng)?營(yíng)所需的良?好治安環(huán)境?。第九條?甲方對(duì)物業(yè)?權(quán)屬的承諾?9.1保?證本合同項(xiàng)?下租賃給乙?方使用的物?業(yè)，甲方擁?有合法產(chǎn)權(quán)?。9.2?因本合同項(xiàng)?下物業(yè)之產(chǎn)?權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議?的，概由甲?方負(fù)責(zé)解決?。9.3?如因物業(yè)權(quán)?屬問(wèn)題給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方負(fù)賠償之?義務(wù)。第?十條征收及?補(bǔ)償處理?10.1合?同期間，如?果本合同項(xiàng)?下的物業(yè)被?政府依