人大經(jīng)濟(jì)法教學(xué)課件經(jīng)濟(jì)法3知識(shí)講解

第五章要素市場(chǎng)規(guī)制法第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律規(guī)制概括1、住房狀況人均建筑面積10平方米以下的,近1000萬(wàn)戶,占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的55%享受住房保障的,低于城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的1%2007年,廉租房建設(shè)的投入低于政府當(dāng)年財(cái)政支出的03%2、立法概況《城市規(guī)劃法》(1989年制定)及其實(shí)施條例《建筑法》(1997年制定)《土地管理法》(2004年修)《城市房地產(chǎn)管理法》(2007年修)物業(yè)管理?xiàng)l例》(2007年修)《基本住房保障法》(征求意見(jiàn)稿)人大經(jīng)濟(jì)法課件經(jīng)濟(jì)法3知識(shí)講解第五章要素市場(chǎng)規(guī)制法第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律規(guī)制概括1、住房狀況人均建筑面積10平方米以下的,近1000萬(wàn)戶,占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的55%享受住房保障的,低于城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的1%2007年,廉租房建設(shè)的投入低于政府當(dāng)年財(cái)政支出的03%2、立法概況《城市規(guī)劃法》(1989年制定)及其實(shí)施條例《建筑法》(1997年制定)《土地管理法》(2004年修)《城市房地產(chǎn)管理法》(2007年修)物業(yè)管理?xiàng)l例》(2007年修)《基本住房保障法》(征求意見(jiàn)稿)房地產(chǎn)的特征和管理體制房地產(chǎn)的特征稀缺性固定性耐用性(二)房地產(chǎn)管理體制建設(shè)行政主管部門(mén)、土地行政主管部門(mén)、城市規(guī)劃管理部門(mén)三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的法律規(guī)制)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃原則。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)原則。4.正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展關(guān)系的原則。(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1、分級(jí)劃分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)2、承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的限制級(jí),不受限制,可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下,可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)的特征和管理體制房地產(chǎn)的特征稀缺性固定性耐用性(二)房地產(chǎn)管理體制建設(shè)行政主管部門(mén)、土地行政主管部門(mén)、城市規(guī)劃管理部門(mén)三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的法律規(guī)制)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃原則。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)原則。4.正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展關(guān)系的原則。(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1、分級(jí)劃分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)2、承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的限制級(jí),不受限制,可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下,可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。3、成立的條件一有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);一有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;一有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;一級(jí),不低于5000萬(wàn)元;二級(jí),不低于2000萬(wàn)元三級(jí),不低于800萬(wàn)元;四級(jí),不低于100萬(wàn)元一有足夠的專業(yè)技術(shù)人員法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。國(guó)忠流國(guó)石科[LAme金科團(tuán)利司八C協(xié)信婊團(tuán)公N能集①地產(chǎn)園光1育A熙藍(lán)光ePc隨重產(chǎn)O區(qū)期產(chǎn)熟團(tuán)S專業(yè)創(chuàng)造竹值回回圖忐糖棍副dh成都置信杰牌!口公融集團(tuán)加⊙CT舉僑城地產(chǎn)無(wú)融照照繞有照公回念管黑YOUNGOR中企少出=ncinB8sHmMrUNON加贈(zèng)U丿莊城醫(yī)集四、土地管理(一)土地的產(chǎn)權(quán)1、土地的所有權(quán)(1)二元制國(guó)家農(nóng)民集體(2)國(guó)家所有的土地范圍城市市區(qū)的土地農(nóng)村和城市郊區(qū)被國(guó)家依法沒(méi)收、征收的土地依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地—農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體前一后,不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。(3)農(nóng)民集體所有的土地范圍農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外宅基地和自留地、自留山(4)農(nóng)民集體所有土地的經(jīng)營(yíng)管理主體村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理—已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理(5)所有權(quán)證農(nóng)民集體所有土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)所有權(quán)證宅基地的用途:用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等宅基地與宅基地附屬物的權(quán)屬和權(quán)限:農(nóng)戶享有宅基地使用權(quán),不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利房屋流轉(zhuǎn)與限制:房屋出賣(mài)或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)■渭河流經(jīng)甘肅、陜西等省,是黃河的主要支流,但它是一條河道不固定的河流,幾年倒向南邊,幾年倒向北邊,經(jīng)常沖刷侵害著耕地,沿河地帶流傳的“三十年河?xùn)|,三十年河西”的說(shuō)法。在陜西省渭河流域有兩座村莊,渭河沿著彎曲的河道在兩村之間流過(guò),位于渭河北岸的叫王村,位于渭河南岸的叫劉村。在上個(gè)世紀(jì)90年代初渭河的一次改道中,渭河河道向北偏移,侵蝕了王村數(shù)十畝耕地。同時(shí),由于河道的北移,在渭河南岸劉村一側(cè)原來(lái)的河道上新形成了一塊面積略小被侵蝕耕地的灘涂。河道北移后,王村村民渡過(guò)渭河對(duì)新增加的灘涂進(jìn)行了開(kāi)發(fā)和耕種,劉村村民也對(duì)這片灘涂進(jìn)行開(kāi)發(fā)改造,兩村村民由此發(fā)生糾紛。兩村均主張對(duì)這片土地享有所有權(quán)思考:本案中的新增灘涂的所有