福清宏路批發(fā)城商業(yè)項(xiàng)目營銷推廣案

宏路批發(fā)城營銷推廣案2007.8.1一、市場簡析

二、產(chǎn)品規(guī)劃

三、銷售方式

四、價(jià)格預(yù)案

五、招商進(jìn)度

六、宣傳推廣目錄中

高

檔

商

業(yè)

區(qū)銀都商業(yè)街一、市場簡析A、銀都商業(yè)街及周邊100米地區(qū)，目前是宏路的品牌商業(yè)街，匯集了眾多中高檔品牌店。

B、宏路乃至福清目前尚沒有知名度較大的綜合型批發(fā)城，因此，以服裝、鞋帽、小商品為組合的綜合型“批發(fā)城”大有發(fā)展?jié)摿?，此?jīng)營定位將擁有先天性競爭優(yōu)勢（無同類市場競爭）。

C、目前福清的大部分中低檔類商鋪（包括幾個(gè)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)乃至平潭），大都經(jīng)過宏路，長途跋涉去福州進(jìn)貨。因此，宏路批發(fā)城的市場價(jià)值極大，屆時(shí)福清轄區(qū)的商家們將直接由這里批發(fā)進(jìn)貨，而不需要長途至福州等地批發(fā)。二該、牛產(chǎn)更品舌規(guī)方劃1夸、甘項(xiàng)怨目柄定垃位專幕業(yè)暴批威發(fā)糊城夜（后中館低薦檔齡次躺·漲綜御合何型燈批變發(fā)馬城宰）種年類錢細(xì)慘分：大廈眾翻服為飾演、雜青鋼春賣服蝕飾找；膚鞋舊帽照、市皮筑具晝、頌小腦商屬品纏（豈含澇飾促品國）櫻；華體惕育辭用掘品慎、險(xiǎn)辦朋公斜用砌品焰、愁家伐居姨生稍活暈用蛙品說頓明：以佩各行類聞服量飾笑批似發(fā)情為碑主昆營姨（廊占研批寬發(fā)紙城剩項(xiàng)跟目換的穿一開半鈔以小上且）枝，睛此倦外逼增末設(shè)碧小遣商渾品席、茶日捧常適家康用途生告活來小追用筑品刑、室鞋渴類仍、棍體覆育版運(yùn)齡動服類駛商交品結(jié)、紹辦星公息用譯品尊等燭批沖發(fā)就種蘭類慌。辮既堡可榜豐弟富朝批傘發(fā)撿項(xiàng)污目般，述吸仇引進(jìn)各稈種牽商縣客災(zāi)，付廣脂集定人諷氣差，某還咐可帥形習(xí)成形差碗異項(xiàng)化晴，啊不末會陶造銅成這純險(xiǎn)粹刃服揚(yáng)裝鬼批拒發(fā)級城詞而纖帶鑄來割同瘋類蒼產(chǎn)讓品延的戶銷覺售絕沖誤突怕。地摔下委商公場粱：服戶裝吐、巖鞋刃帽盡、寺小狗商放品括等斤批傘發(fā)勉零咱售石城般（掃中奔檔搜、米中巡壽低限檔像）四綢、嗚五隙、答六芒層法：小驕戶釋型生套葛房鉆或翠辦換公色室府或埋倉衫庫一盜、挖二洪層戶：服島裝涼、豬鞋港帽惜、烈小吳商夾品炊等鴿批頓發(fā)僵零胳售項(xiàng)城媽（庸中鹽檔谷、準(zhǔn)中南低孤檔愧）備主選悶方釣案地秋下停商蘇場防：服禾裝憲、仍鞋劍帽千、魄小降商蜘品逆等寺批銹發(fā)顆零竄售支城籃（較中危檔閥、蘇中漢低預(yù)檔引）四結(jié)、容五里、怕六勿層姿：小暫戶陵套主房筋或謊辦里公債室證或批倉違庫一橡、繪二匯層膚：服賭飾肅主拿力托店灣或紐奉者滴服繩裝喬大勝超況市諸摧如點(diǎn)三案福往、美沛泥客久等聚中涌檔趨服賺飾串百述貨題商勿店關(guān)層于訊備尸選火方拍案金的威風(fēng)控險(xiǎn)吹說踏明萬：A純、嗽沖滅突往：一躁、永二降層凝沛扛客奏類株中藍(lán)檔逐服炸飾遠(yuǎn)百扛貨桃商立店頁將諸可被能奴與狀地拆下紀(jì)商桶場野形秘成鼓定獵位租沖友突得，餃顧汽客我將她更顫傾蔑向剩于杜在癢地材下籃商歐場醬的犁批廟發(fā)酬零伯售殃店蔥購判買欠更敏便馳宜衛(wèi)的害服拌飾遲。B砍、灶規(guī)偽模符不彼足酷：如秀果魚一辰、椒二勸層廣定敢位音為搖經(jīng)潤營局中押檔昂服號飾償百舟貨凝商初店尚，贏則孫本稼案影僅牙有欠地曬下歪商汽場捐做順為厚批慰發(fā)鮮城芹，飯規(guī)癢模窯較太小炎，角對河于收項(xiàng)聞目近整谷體較的悄“園批拖發(fā)磨城違”伸定蹲位雜支站持啟不紹足形。C拿、說競猾爭授劣楚勢宰：如犬果內(nèi)一渡、末二爭層慢定過位給為寫非個(gè)批隸發(fā)服類參的新中斥高電檔株服真飾辨店乘，煙則瞇在原競視爭姥力精上觸會撿弱扛于值銀午都必商險(xiǎn)業(yè)鄙城抬附牛近竹的究已榮成賄規(guī)副模揚(yáng)的隨品浮牌炮一顛條志街鼓。2被、溝經(jīng)百營笑定聰位●后地感下孕商蚊場涼、胡1請-絞2厘層尋分獄割摘成筋約2搏5㎡的屈商垮鋪健，曠其拜中租地副下崗商塘場峽總映計(jì)何有嫁商謹(jǐn)鋪職約6霞0壩套?？菇?jīng)究初布步纏調(diào)戰(zhàn)查現(xiàn)，祝較暢合攪適敞的社服紹裝葵批券發(fā)鏡店雪面檔積亦在帥2屠0盤—線3材0擁平物米雀左險(xiǎn)右悄。菌且泊該嚷項(xiàng)舉目畜以沒2土5贊平籠米考分憶割蓬后姻形泄成狂的束戶災(zāi)數(shù)讓，馳可筐較享好端的旱與逮四隱至栗六益層裂分勸割懼后竊的斑小騎戶鼠型朗進(jìn)乖行最搭謊配確銷段售育。霸●鞠4砌、地5扮、級6押層延分耀割牙成住約4質(zhì)5逃—勞5杰5㎡的爪小重戶淋型險(xiǎn)，陪總疑計(jì)幟約豪有6欣0牢套。電嘉傳鑫忌·鞠銀受座國單勺身脾公糞寓譯面器積祝平鴨均那約杠4紡0死平鍬米里；藏凱泄旋鋸門頸單貍身刪公袖寓級面弓積悅約鹿3訊5遍平躬米咽（品但悠為奸6腔.細(xì)5鴉米晝挑彼高哀式償樣繳雙爆層散戶冬型俘）框。喘鑒煤于畝本幸項(xiàng)抄目收不夜是談純鏟住笛宅朱，蹲可全能匆同安時(shí)百作蜻為考倉銀庫狠/發(fā)辦紡公便/期住玻宿犬用刮，幣故兼面狀積像可讓以彎稍歸大豪些壇。3握、贈戶抓型申規(guī)姜劃機(jī)斜會欲點(diǎn)剛：如究果翠采鞏用瓶捆恒綁欣式廚銷蘇售車，雕即樣地幅下趁層脖的屢商約鋪掏與論4鑼、悠5胃、兆6怠層杠的窯小鹽戶糟型哄聯(lián)堡合可銷卷售丘，蛛則央數(shù)啊量吹基推本介接丟近株。戶飛型割分呈割幼的咽利獻(xiàn)益輩點(diǎn)先：江總收價(jià)法低動，政切找合疲主酸流桶商林戶株的能承往受轟能播力絞，鄉(xiāng)豐有易利倒銷蛙售勸。備油注碼：商著鋪隙面播積鼠規(guī)科劃屬仍潛需軍進(jìn)巨一幻玉步軟調(diào)回查沒、浮驗(yàn)揀證窩！三椒、次銷倉售累方障式“攻分東割漲經(jīng)眾營典·找捆怎綁月銷四售謊”銷平售網(wǎng)總義覽待圖銷黎售霉總均策蒙略層數(shù)總面積㎡單元平均面積可售套數(shù)地下層1509.5125㎡60套一層652.9425㎡20套二層1436.325㎡48套4、5、6層2797.9245—55㎡60套合計(jì)約6600188套說便明襲：令購粒買欠一寺個(gè)內(nèi)商停鋪門（唉地預(yù)下猜層夕的俱商符鋪孝）喂，瞞必心須任同獲時(shí)蛋購建買轉(zhuǎn)一素個(gè)閑小招套疊房西（潔4神、季5案、樂6騎層磨的稱小暈戶標(biāo)型冤套伶房泥）四廳、戚價(jià)碎格限預(yù)據(jù)案層數(shù)目前市場價(jià)建議售價(jià)銷售方式地下層1.1萬元/㎡2萬元/㎡與4、5、6層的小戶型聯(lián)合銷售一層1.8萬元/㎡2.6萬元/㎡1.8萬單獨(dú)銷售二層1.8萬元/㎡2.8萬元/㎡！有誤1萬單獨(dú)銷售4、5、6層2000--3000元/㎡3200---3500元/㎡與地下層的商鋪聯(lián)合銷售附的錄覺宏則路觀/朝福尿清籮的拒商慢鋪斷價(jià)鬼格債調(diào)月查趙報(bào)萍告似，前請叼審牢閱曾、什借鹿鑒期?！芳ぁ分恰窐洹飞特炰伓捵鈧?cè)售構(gòu)價(jià)貓格雙調(diào)襪查指報(bào)該告宏朋路昌：本命項(xiàng)餃目訂北綁側(cè)紋1緩層炮店太面嶄（茂沿蛇福頸州閃方謙向盒的追1羨層劇店崖面垮）構(gòu)—額—尸—椅—待—瞧2糕8妙平機(jī)米洪，蝴月廣租尺金梢1橋8殼0保0帳元葵農(nóng)斯貿(mào)銜市浩場役店時(shí)面慢（討近沃門獨(dú)口虛）終—努—等—梯—?！劇ā拧狻J(rèn)—攔—零—芽—煌—閉1供5桶平晨米沾，住月律租萬金恭3愈5竭0籠0推元懸農(nóng)援貿(mào)遍市放場雪店盼面哨（梅遠(yuǎn)芽門團(tuán)口規(guī)）峰—謠—多—?！肌铡骸佟G—叼—雹—曠—卷—置1吩5婦平始米領(lǐng)，蜻月績租庸金殺1瞇5腳0始0燙元息本放項(xiàng)躬目級右瞎側(cè)芬沿受僑主興給輕付工棒學(xué)惹校乳方紹向巨的拋店貌面臭—滾—眠—嚼—懲—塊—爐—岔2儉8志平姻米雷，繼月覽租蹲金跑1恨8濕0胖0盟元陡農(nóng)權(quán)貿(mào)畜市蒙場忌南拖側(cè)仰沿襯福煙清態(tài)海牲關(guān)館方庭向否的央店臘面就—寬—喂—冰—坑—辣—柳—萬—就—杜—鑼—倘年廚租膨金褲為黨4帝-奔5所萬竿元伸成族龍檢大侵酒幻玉店瞧旁倒的偉小猛商艇業(yè)腎街挺（朋宏雜路薯市蛾場少附茅近潤）笑—誼—離—日—右—封—穿—脂—劇年皇租騰金擾為壯4攤-逗5素萬仔元僻銀改都圣商楊業(yè)揀城陳近迎成巾龍遣大政酒楊店值的千店德面蠶—字—據(jù)—綢—臘—倘—瞇—艙—巧—疫—忠—撒—浴—惰年秤租劉金桃為喊4峰-罩5聚萬館元投銀弦都層商物業(yè)垂城區(qū)遠(yuǎn)尋成躁龍紛大廣酒扇店洲的撥店元面鋼—甩—綢—趣—腫—事—辰—斃—暖—侍—燒—春—夜—輛年攜租幫金門為亞3烏-渣4慰萬返元福虛清尤：成蕉龍姐步廁行祥街耗1粘層很店扮面束：注銷唇售確均咽價(jià)蠅4矛.害5狠萬況元狀/趕平感米邊成殘龍趙步辛行宮街絲式2鼻層里店膜面愛：寫銷全售標(biāo)均溝價(jià)擠1恩.艘1隙萬嗎元躁/史平悟米址東些門美附塊近寧沿筐街聚1害層芽店富面務(wù)：降銷滋售稼價(jià)滔約肥3云.息4換萬嘴元附/辜平賤米徒（廳5癥2誼平丑米祝，參5臣.捆8椒米柄挑針高他）市佩調(diào)德時(shí)冶間催：核2握0檔0刊7鋼年齊1照月擱2談7弓—鉗2老9怖日殘樣天本嘩數(shù)著量講：赤約蔥2超0獲人怨市遭調(diào)龜方也式顏：廣入治戶拴調(diào)企查招渡商梨籌鮮備板內(nèi)矩容：陪1汽、搭戶局型靜分盟割書分萬布軋規(guī)晉劃模圖婆、峽面怖積番確馬定跪、凍各搜層檔均是價(jià)堡確會定胳；鬧項(xiàng)號目棗裝理修魔2棄、籃銷請售約處槐裝勉修丹；隱銷墓售漆團(tuán)去隊(duì)揉組唱建攤、謀入捆駐攤、副培撇訓(xùn)完3胡、火招租商舞宣赴傳貿(mào)：搬戶吉外夾、濾D童M染、爸短口信輝、啊戶我型語彩候印粱品摟等招塊商客聯(lián)暈系案對妹象：鏡近勿期勿主墳攻營客露源挪：礦返西鄉(xiāng)劣過掠年糾的司客侄源招賞商搶時(shí)幣間點(diǎn)進(jìn)撇度嫌：五耐、瘋招罰商張進(jìn)遠(yuǎn)度內(nèi)容目標(biāo)完成時(shí)間負(fù)責(zé)戶型分布規(guī)劃圖2月12日前設(shè)計(jì)院面積確定2月12日前設(shè)計(jì)院戶型彩繪圖2月12日前設(shè)計(jì)院項(xiàng)目裝修待定富年各層均價(jià)確定2月12日前富年/泉源內(nèi)容目標(biāo)完成時(shí)間負(fù)責(zé)售樓處裝修2月12日前富年/泉源銷售團(tuán)隊(duì)組建2月12日前泉源戶外廣告2月10日前富年/泉源招商DM2月8日前泉源招商短信2月8日前泉源注司：洞S望P蛋行章銷強(qiáng)活騰動霞以斤及乞春斜節(jié)絹促免銷索優(yōu)有惠筐措虎施刻待傳定蘋宣票傳怠費(fèi)兆用晨預(yù)區(qū)算喬待桑定掌，毛依盟據(jù)符廣的告奧載薯體海的猶選嚇擇腫而逆定紅。六乎、倡宣渴傳餃推半廣宣轉(zhuǎn)傳岡思恥路定：充活分栗展如現(xiàn)夠本專項(xiàng)棉目曾的投逗資漢價(jià)牽值，淹廣燈泛牙吸醬引烏客接源黑、沾積攔累聽客混源研。宣怪傳耕內(nèi)眾容：商競場東定杜位饒廣疑告被（蝕商甘場晴定撈位紐奉宣拒傳秘、話定澡位轉(zhuǎn)