常見工程問題處理方式課件

常見工程問題的處理方式張英杰目錄戶型和房屋組成部分1房屋檢查方法2常見工程問題3工程問題的處理流程更4一、了解公司的基本戶型和房屋組成部分雙拼別墅—G165立面圖正面雙拼別墅—G165立面圖背面雙拼別墅—G146立面圖正面雙拼別墅—G146立面圖背面洋房—J550正面建筑物的構(gòu)造組成（基礎(chǔ)與地下室）基礎(chǔ)：基礎(chǔ)位于建筑物最下部,埋于地坪以下的構(gòu)件墻或柱：墻或柱是房屋的豎向承重構(gòu)件樓地層：樓地層指樓板層與地坪層屋頂：屋頂既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件樓梯：樓梯是建筑的豎向通行設(shè)施門窗：門與窗屬于圍護(hù)構(gòu)件,都有采光通風(fēng)的作用地下室分類：建筑物首層下面的房間用途：設(shè)備間、儲藏間、商場、車庫、戰(zhàn)備人防工程。高層建筑：箱形基礎(chǔ)，即增加使用面積又省掉室內(nèi)填土費(fèi)用。按使用功能：普通地下室、防空地下室?；A(chǔ)按構(gòu)造型式可分為以下幾類：樁基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)片筏基礎(chǔ)單獨(dú)基礎(chǔ)

砌墻磚

推拉門平開門整體櫥柜

衛(wèi)生間潔具

二、房屋檢查方法請?jiān)诖颂庉斎肽臉?biāo)題對戶內(nèi)功能方面的檢查：主要有進(jìn)戶門、戶內(nèi)門、柜門、窗戶開啟是否靈活，各類龍頭的出水是否正常，下水是否通暢，角閥、下水管是否漏水，移門推拉是否正常，陽臺欄桿是否晃動等問題。對戶內(nèi)觀感方面的檢查：主要有墻面乳膠漆、木飾面、瓷磚、五金、大理石、人造石、陽臺欄桿等面層材料的觀感檢查，是否有劃傷、碰傷、斷裂、油漆脫落、起皮，安裝是否平整、美觀。

對戶內(nèi)的各類系統(tǒng)如燈光控制系統(tǒng)、可視對講、空調(diào)系統(tǒng)、電熱水器、廚房油煙機(jī)等設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和檢查。觀感檢查：1.油漆有無色差；漆面是否破損，有無劃傷；2.門縫寬度是否均勻(2.5至3mm）；3.防塵條、門吸是否安裝到位；1.門套線、背景線等線條45°拼角有無嚴(yán)密；有無錯(cuò)位，有無高低差2.漆面有無碰傷、劃痕、脫落、起皮。分水器柜背板是否安裝到位；收口是否合理美觀。以此為標(biāo)準(zhǔn)1.石膏線安裝是否順直；2.石膏線條傾斜度是否呈45°；3.背景線燈光帶是否斷續(xù)。1.吊頂是否平整，有無裂縫；2.乳膠漆涂刷是否均勻，有無刷痕；3.筒燈是否有漏光；1.吊頂燈槽內(nèi)部有無灰塵、雜物；2.燈管是否交叉；筒燈與吊頂收口是否嚴(yán)密，有無漏光現(xiàn)象；1.瓷磚是否有空鼓現(xiàn)象；2.勾縫是否密實(shí)，顏色是否與瓷磚同色系；3.陰角是否順直；V字槽空隙部位的填縫是否密實(shí)。1.墻面陽角瓷磚填縫是否密實(shí)、順直；2.有無暴邊現(xiàn)象。1.地磚有無空鼓；2.勾縫是否密實(shí)；3.鋪貼是否平整，有無明顯高差;4.地磚有無劃傷、劃痕；1.大理石圍邊是否有斷裂；2.與瓷磚接縫有無暴邊。3.相鄰大理石圍邊有無明顯色差。1.木地板與門檻石接縫高差3mm是否均勻；2.打膠是否順直、飽滿（采用黑色耐候膠）3.門檻石有無斷裂；

1.衛(wèi)生間臺盆柜背板是否有發(fā)霉現(xiàn)象；2.下水管裝飾圈是否安裝到位，有無空隙；3.等電位面板是否安裝到位。1.臺盆安裝是否牢固；2.固定方式是否符合要求。此為標(biāo)準(zhǔn)1.臺盆與臺面下沿打膠是否符合要求（乳白色膠）2.打膠是否密實(shí)、順直。1.龍頭安裝是否牢固；拉桿使用是否正常；2.臺盆下水是否順暢,無滲漏；3.大理石臺面板與墻面瓷磚交接處打膠是否密實(shí)、順直。1.水槽、龍頭安裝是否牢固；2.水槽與人造石臺面收口是否嚴(yán)密；3.龍頭、角閥開啟是否靈活；龍頭出水是否正常；4.排水是否通暢，有無滲漏現(xiàn)象。1.廚房各類配件配備是否完整；2.廚房電器、調(diào)試是否正常，安裝是否牢固、水平，有無噪音；3.櫥柜臺面有無劃痕；4.柜門、抽屜使用是否靈活；1.陽臺地面與踢腳線打膠是否順直；2.地磚有無空鼓，勾縫是否密實(shí)；3.排水、找坡符合排水要求，有無積水現(xiàn)象；1.窗臺板有無斷裂，有無空鼓，接縫是否明顯。2.磨邊是否順直，打磨是否光滑。

1.地板與踢腳線縫隙是否過大（控制在2mm內(nèi)）；2.地板面有無劃痕；色差是否明顯；3.與踢腳板邊緣處，是否有明顯大小頭。1.踢腳線陰陽角收口是否嚴(yán)密；2.踢腳線與地面大理石圍邊的45°拼角是否對齊；1.配件是否齊全；2.升降桿安裝是否牢固；3.花灑出水是否正常；4.表面有無劃痕。1.淋浴房地面坡度是否符合排水要求；2.大理石有無斷裂；有無明顯色差3.拼縫處應(yīng)采用云石膠填縫。1.淋浴房玻璃安裝高度是否水平一致；2.防水磁條是否安裝到位；3.關(guān)閉后是否密封，無縫隙。1.擋水條有無斷裂現(xiàn)象；2.淋浴房玻璃門下口止水膠條是否安裝到位；3.淋浴房內(nèi)部蓄水無滲漏；1.配電箱空空氣開關(guān)開啟是否正常；2.強(qiáng)弱電箱各回路標(biāo)簽是否標(biāo)明；3.開關(guān)面板安裝高度是否水平；1.箱蓋開啟是否正常。2.配電箱與柜體背板收口是否到位；3.電氣開關(guān)是否安裝完整，空格是否使用專用蓋板封閉；1.鋁合金門窗定位桿是否安裝到位；2.鋁合金門窗及玻璃表面有無劃痕,有無變形；3.陽臺門鎖使用是否正常；三、常見工程問題陽臺、露臺滲水原因分析：1.排水管排水量小，出現(xiàn)水倒流到梯間的情況。2.防水層未做好或已破壞。處理方式：做好防水。采用白鐵板做泛水沿，再沿著上方做防水層（防水材料）。外墻滲水原因分析：1.施工單位前期趕工及不規(guī)范施工。2.外墻設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致漏水。3.材料質(zhì)量不合格。處理方式：鑿開墻面滲漏部位，找到滲漏點(diǎn)，按1米左右直徑鑿開墻面到砌體后混凝土面，干燥后刷防水，淋水實(shí)驗(yàn)后不再滲漏，用防水砂漿恢復(fù)墻面。腰線滲水原因分析：腰線是房屋外墻裝飾性線條，保溫層未做到位，亦或沒做傾斜面排水不暢。處理方式：腰線處要有下傾角，外墻主體用混凝土澆筑，做好防水。瓦面滲水原因分析：1.脊梁中間前后瓦離脊太遠(yuǎn)。2.上下瓦的搭接太少，左右上下水糟不對。3.結(jié)合部不暢，出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。處理方式：1.瓦片之間的接縫要疊加好。2.瓦片與墻體的接觸點(diǎn)要使用防水材料，密封好。3.瓦片的接水槽做好防水。沉箱滲水原因分析：1.沉箱底部做防水層，但地磚下的混凝土墊層卻不做防水層2、防水層上強(qiáng)高度不夠3.使用過一定時(shí)間后，因防水層材料老化導(dǎo)致滲漏。處理方式：可以在地磚與墻磚表面做一道透明的防水層，或重新做防水。內(nèi)墻面開裂處理方式：1.抹灰墻面。2.基底清理干凈，補(bǔ)抹水泥砂漿。原因分析：1.墻面第一道涂層涂刷過厚又未完全干燥就開始涂第二道，內(nèi)外干燥速度不同，易開裂。2.過度稀釋，破壞乳膠漆的分子結(jié)構(gòu)造成漆膜張力不夠，產(chǎn)生裂縫。墻面陰陽角處理方式：1.仔細(xì)抹壓嚴(yán)密。防水層均需抹成圓角。2.防水層一般硬結(jié)較慢，壓光時(shí)可用水泥干拌灰撒在上面，將離析出的水分吸干。原因分析：防水素漿層過軟，或是素漿層刮抹不嚴(yán)，就會導(dǎo)致陰陽角漏水。墻面平整度原因分析：1.施工工藝問題2.找平時(shí)厚度過厚3.線管未做拉網(wǎng)。處理方式：1.實(shí)測偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈。

2.基層進(jìn)行淋水濕潤，涂刷界面劑，補(bǔ)抹高強(qiáng)度粉刷石膏或水泥砂漿。3.刮彈性膩?zhàn)又疗秸?。玻璃霧化原因分析：1.密封性不好，品質(zhì)差。處理方式：1.更換鋁合金門窗玻璃。把手損壞

門及把手生銹導(dǎo)軌變形

原因分析：1.把手損壞：把手或配件材質(zhì)質(zhì)量問題。2.不銹鋼門窗、用戶門脫漆：材料材質(zhì)問題。3.門窗軌道變形：材質(zhì)、密閉性不好。處理方式：1.把手損壞：更換或維修。2.不銹鋼門窗、用戶門脫漆：重新貼膜-噴漆-打磨-噴漆，或更換。3.門窗軌道變形：調(diào)直-打磨-補(bǔ)漆，或更換。木地板返潮起鼓原因分析：1.毛板與龍骨、毛板與地板釘子數(shù)量少或釘?shù)貌焕巍?.由于板材含水率變化引起收縮或膠液不合格所致，亦或木板潮濕所致。3.安裝不到位或使用、維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致出現(xiàn)響聲噪音。處理方式：1.空鼓地方重新拼接或更換。2.用很細(xì)的鉆頭在接縫處，鉆個(gè)小孔，打發(fā)泡膠，可減少噪音。外墻文化石脫落原因分析：1.砂漿不飽滿。2.在鋪貼前墻身太光滑（打磨）。處理方式：1.原材料要達(dá)到技術(shù)指標(biāo)。2.施工工藝要嚴(yán)格。3.石磚厚度可增加至1.5cm。