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文檔簡介
綠色建筑:科技與生態(tài)技術(shù)的領(lǐng)先運(yùn)用發(fā)展主題定位在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中,大量引入創(chuàng)新的生態(tài)節(jié)能技術(shù)以及人性化居住的智能科技,這不但與當(dāng)前國際流行的環(huán)保節(jié)能趨勢相符合,而且與樟木頭鎮(zhèn)未來的規(guī)劃相和諧,也是未來吸引客戶、樹立標(biāo)桿的高附加值所在。1繽紛生活:都市感、現(xiàn)代感的淋漓展示發(fā)展主題定位一方面是指多業(yè)態(tài)所帶來的無阻礙交流社區(qū)生活,另一方面是指借助發(fā)展商長虹在數(shù)碼通訊技術(shù)上的優(yōu)勢,開啟前所未有的數(shù)字生活。為用戶在家庭中提供數(shù)字化、智能化、綜合化的信息服務(wù)體系,使用戶充分感受數(shù)字化帶來的舒適、安全、便捷的全新生活體驗(yàn)。2案名建議方向一長虹?國際城延續(xù)長虹置業(yè)品牌系列,在每一座城市都有一座長虹?國際城案批名尺建殲議刃方廉向月二長協(xié)虹?又禮一鴨城納控入花大富綜網(wǎng)合岸體汗概寄念圖,勒借央天蛛一獸城狠優(yōu)克勢邁納盯為廣己布用烤,永整召合給多化種未資希源資,它寓砍意門在堡樟錯(cuò)木馳頭介再腦建磨一堆城憲架逼勢案眼名蛙建盛議碰方攝向儉三長手虹?畔迫山順谷項(xiàng)曉目運(yùn)特掘色趕形撈象脂展磚示班,盲山冤景鈔資高源證及輸坡滋地未景校觀悟的唐演戴繹6本載項(xiàng)壁目怕地同塊途條臭件絨支棒撐綱開茅發(fā)卸中膚高勾檔憤次誼的織物愈業(yè)高肥品長質(zhì)鹿創(chuàng)御新煌產(chǎn)黨品覺體槐系較寬高襪要漿求慢的唇生濕活假環(huán)謎境需向求援多院元雖化區(qū)虎域涼市左場卸高玩端挑品啞質(zhì)擺社歷區(qū)遵不猾多未妖來繁開六發(fā)痰項(xiàng)噸目丈將急在騙品茂質(zhì)申上徐有窮所白提通升地音塊染因柔素參分換析客響戶島需鏈求扎分叼析市方場積競衫爭亞分幼析項(xiàng)星目固具螞備騾開名發(fā)致高需檔濫樓拆盤盡的技條攪件.作圍為潔長陣虹蹦在場華箭南烘的蘿第殘一殃個(gè)守房易地攻產(chǎn)鞏,姻以五品采質(zhì)渴立指市堅(jiān)是徒樹伶立仰公綱司相品脫牌沈的劫關(guān)江鍵檔洋次忌定旗位客賞戶倍定晚位7客優(yōu)戶傭需接求文分名析—橋—客折戶罵調(diào)碎研基本形式操作方式情況介紹我司于2011年5月17日對(duì)本地及深圳客戶進(jìn)行訪問,希望對(duì)其置業(yè)情況與傾向進(jìn)行深入研究。調(diào)研目的了解目標(biāo)消費(fèi)群的消費(fèi)心理及行為習(xí)慣;了解他們對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的看法、對(duì)項(xiàng)目的看法、置業(yè)的影響因素、購房需求。調(diào)研對(duì)象分為六個(gè)類型:主要包括:公務(wù)員、私營企業(yè)主、企事業(yè)單位的高管、業(yè)內(nèi)人士等;以及深圳在東莞有購房投資經(jīng)歷的,具備高收入、高購買力人群。調(diào)研方式一對(duì)一進(jìn)行深度訪談、小組訪談8被白訪印客樹戶觀基蜜本習(xí)情銷況召(憤共影訪今談8批察調(diào)愛查努時(shí)惜間夸:2籌0蓋1異1年5月1肉7日暮,蔑電歇話擴(kuò)訪圖談破)侯遍先寶生2冷9歲弱家佛庭來結(jié)攪構(gòu)4人現(xiàn)牛居拾住夏地銹:克東鑰莞鞠南山城順,湯金快地比格薯林但小飯鎮(zhèn)現(xiàn)跪居陡住邁情柄況關(guān):擋自奪有2房踢,7簽5平野米堂,艙另洲有2套向房工堪作詠單盯位隱:慌中隙惠添地陜產(chǎn)認(rèn),成在求香全樟醒綠但洲貨工坑作職諷位伏:文策膀劃幫師類,鞋白異領(lǐng)火階咱層交傲通大工遷具璃:號(hào)有械車咐一抵族訪屆談考情歡況幟:吳成細(xì)功賀剝小揪姐2濁3歲鎮(zhèn)家蕉庭和結(jié)知構(gòu)2人現(xiàn)晨居溪住產(chǎn)地炸:呼樟源木康頭懸,默華固都釘花數(shù)園現(xiàn)邊居巖住堅(jiān)情賓況晌:3房還,8陷0拾-骨9柏0平敵米欲,舒住雁在測姑抱媽齒家工初作舞單概位朱:黎陽卸光診地鏟產(chǎn)職底位猜:亭職添員交妹通句工塞具舍:托公單交訪彈談下情泊況基:不噴成斃功胡柏先拿生3乎0多值歲吉家舍庭街結(jié)滿構(gòu)3人現(xiàn)分居捎住遍地坊:百樟償木辯頭熟,柏山肥水闖華藏府現(xiàn)曉居亂住償情速?zèng)r在:筑自雀有3房2廳巾,1役2礦6平呀米狐,醉另妥有1套扭房工術(shù)作撿單吳位?。汗险羚犇臼翌^敘規(guī)塔劃廳管隨理句所職綁位輛:災(zāi)城信市繁規(guī)奔劃榆師峽、落建虹筑店師耐,思公安務(wù)匆員交鋼通俯工筒具搭:尤有照車吊一錄族訪站談劣情熊況姓:浪成穗功董附先雪生3寺0多翻歲卵家體庭助結(jié)兔構(gòu)4人現(xiàn)鹿居疤住年地營:汽樟駁木攪頭則,菠帝年景花花錦園現(xiàn)玩居滑住趕情革況樓:3房2廳漲,1裳0柏0多章平顆米井,濤家逐里竹有1套枯房工會(huì)作宰單遲位捉:摘塑押膠律市唯場職太位碗:腳生析意妥人集,思老掘板交霜通即工庸具蜜:披有孤車喉一道族訪存談技情應(yīng)況應(yīng):茶成粥功客陡戶夾深它度炒訪膝談9客論戶炒深煉度夫訪鋪談劉株先宮生2專0多賞歲撒家歸庭帆結(jié)模構(gòu)3人現(xiàn)疫居孟住著地蒜:顫樟小木蓄頭妻,資麗蘆景薯花鬧園現(xiàn)攔居延住吊情窮況粱:3房板,1孤5餃0平壩米箏,真住君在夕親腸戚陜家工心作椅單丟位裹:長坤統(tǒng)慶唯地步產(chǎn)職貓位室:守職凈員交酸通蹤蝶工洗具央:厚公習(xí)交訪渡談源情癢況渴:壁成潮功胡樓先顏生3甲3歲員家品庭風(fēng)結(jié)陽構(gòu)5人現(xiàn)差居訊住謊地裹:測深觸圳批??ㄌ铿F(xiàn)召居芒住輸情鮮況喂:3房塔,9鉛6平肅米趁,雨在嚇塘蹈廈周金稿地廁博蓄登嫂湖規(guī)有蝕房工碌作蕉單皂位兇:霞得皂潤準(zhǔn)電票子職狗位句:偽總救監(jiān)交與通溉工炊具礦:付有蟲車饑一事族訪扒談柄情歐況盾:逝成妻功熊義小減姐3禾4歲游家戰(zhàn)庭費(fèi)結(jié)棟構(gòu)3人現(xiàn)拋居葬住太地瞧:忘樟伴木駁頭帝,嚷香掀樟柳綠眠洲現(xiàn)辮居長住但情葵況債:3房厘,1訴0蘿5平摘米促,斬?zé)o破其忙他謎房工廢作谷單生位爽:寬展波鴻扎地暮產(chǎn)職換位氣:等經(jīng)耳理交米通兵工沒具目:誓有喚車烤一笛族鐮,食但格不旦經(jīng)六常評(píng)開猛車訪春談全情注況賣:抽成薯功馮術(shù)先時(shí)生3蕩0多煌歲荷家槳庭醒結(jié)腰構(gòu)紙:辟三充代裙同狹堂現(xiàn)閘居井住水地剖:們深今圳現(xiàn)風(fēng)居緞住損情吉況禿:3房2廳揉,1差8濕0平熟米工顏?zhàn)髂鎲位ㄎ恍悖和獬傻褚孪鷥园l(fā)職血位弦:桌生訊意穗人壓,酷老朵板交飽通麥工芒具香:線有害車波一伙族訪筒談飛情擦況序:斬成舞功1園0客沉戶殖深蜻度躲訪券談被鳴訪給客誰戶探購炸買肺普饑遍病需捉求9價(jià)0平疏米槳以鳳下東,9數(shù)0平波米驚以針上占戶蔑型啄主稈要胖需掃求譽(yù)在1倘0犧0訴-喊1括4杯0平辨米選;購寺房星普得遍壁主靈要處關(guān)龍注唱戶描型捎、材朝沫向稀、討景喂觀氏、痕配晴套將、偶物午業(yè)紐奉管惠理骨等翻因支素虛;對(duì)酒戶哲型戀的笨贈(zèng)壺送孫面妄積脅表獸示瘦越功多閥越戀好門;對(duì)糖本巡壽項(xiàng)鉛目也地保段端普鈴遍火看碰好鄭,賞但御還班是菊不屯如修鎮(zhèn)娘新榆中際心托;普勇遍淡認(rèn)菠為轟本芹項(xiàng)木目耗應(yīng)闊走度中揭高濁端陽路低線仆;對(duì)鄉(xiāng)豐歐識(shí)式臨建寄筑撫風(fēng)裁格現(xiàn)比橫較拋感樣冒朋,宰比蟻較置推稀崇棵香遮樟素綠齒洲休;普拉遍修接花受禮本陰項(xiàng)左目絡(luò)住奮宅爭價(jià)莊格醉在5廈0佛0蔬0利-傷6道0攏0市0元/平軍米坦,宅商援業(yè)號(hào)價(jià)把格1吃.情5萬泥元/平晉米違;對(duì)乖于府自拆己缸心調(diào)目手中扶的觀樓兔盤等提獸及異比鍋較絨分哄散半,術(shù)說午明百人懶們襖對(duì)班房憲地事產(chǎn)遭的杯認(rèn)介識(shí)劍還惱處燥在訪初成級(jí)懸階逗段珍;普葉遍震對(duì)圖本盾項(xiàng)鉆目呼綜丸合芽體掌比抵較餓感晚興朝趣渠,汽但霧有插客扯戶悲反援映亦不腎希價(jià)望架有他寫原字跨樓款,競認(rèn)炎為桌寫駕字野樓陜?nèi)诉x流命雜脆;本園地襪專至業(yè)屬人范士父認(rèn)綢為根:焦本硬項(xiàng)化目柔住制宅跌部陳分各應(yīng)沙以7玩0平晶米爆左味右們的2房身,9鍬0平污米衰的3房奇為眉主填;量認(rèn)返為軟商疤業(yè)辦和禿酒仇店洋比聯(lián)較待有鼓前嶼景演,竄但須寫些字對(duì)樓海前爸景常堪雷憂客擦戶集訪海談殲結(jié)閃論東土莞取客策戶1火1客渡戶濁深綱度詞訪道談深字圳弊客消戶東行莞諷置腫業(yè)覽主屯要購是貨投壯資寬或借給鑼父睡母巾居摘住投辱資原更害關(guān)等注淡地蹦段性和潛發(fā)謙展雷規(guī)煌劃務(wù)、升交撕通爺、肺配羽套反等認(rèn)序?yàn)檠钇疔谑乃笔S嗛_竊發(fā)仔土侮地同越聾來瘋越弦少箏,哥與絮深跪圳創(chuàng)相嚴(yán)比薦東尺莞煤價(jià)斃值手洼適地雨效著應(yīng)型很殖強(qiáng)認(rèn)宜為饑樟法木言頭私房世價(jià)請普埋遍5溫0槍0蛛0化-她6淹0好0插0元/平速米對(duì)攝本底項(xiàng)啦目傷地距段獎(jiǎng)打閘造喉類舍似姐于礙萬銳象應(yīng)城熟的年綜符合枝體出項(xiàng)議目童均只表緊示汽出丈比期較封濃艦厚曾的丸興焰趣普嶺遍畫認(rèn)惠為脫本鞠項(xiàng)蒜目收應(yīng)揚(yáng)走陽中悶高營端煉路及線護(hù);對(duì)均保村利惹投施資在樟摔木錄頭勒比清較罩感頃興調(diào)趣筆,載但花同基時(shí)厚也講擔(dān)推心諸保徒利值打窯造南生匯態(tài)收旅貍游俘區(qū)爪經(jīng)臟驗(yàn)頃和薪持換續(xù)傅性投沫資府主桑力矮需準(zhǔn)求慢戶電型導(dǎo)為9筋0平土米聚以粉下1遵2物業(yè)管理、居住人群社區(qū)規(guī)模、園林景觀區(qū)域價(jià)值、價(jià)格產(chǎn)品、贈(zèng)送面積居住人群不混雜、物管完善社區(qū),自然景觀、園林景觀生活便利、升值潛力、性價(jià)比高品質(zhì)、高附加值社區(qū)配套會(huì)所、游泳池、健身房、老年娛樂、小孩嬉戲等本蹦地速客崇戶態(tài)價(jià)佳值眨取朽向本移地鮮客斤戶1描3深側(cè)圳墨客抗戶啊價(jià)船值打取流向●深尊莞峰樓陷價(jià)醉差眼大勾、抖深擦圳果房色價(jià)喘上貝漲蛇速跑度漲難販以疤承峽受嶺;●烤東緞莞念城牛市葉規(guī)譽(yù)劃溪建彩設(shè)熱卓宵有帶成陜效賓,擊產(chǎn)貓業(yè)抽鏈真升鹿級(jí)叉,耳東嫌莞悉城唱市均影逃響綠力糊日罷益巾擴(kuò)閱大欄;●屢莞迫深至同幼城湖觀芳念承已親使蔑相啦當(dāng)座部書分割深笑圳累人絮接浙受因,視且信深絲式莞1小驅(qū)時(shí)礎(chǔ)生歌活站圈范已階經(jīng)沾成螞熟深封圳剖客畏戶趴置別業(yè)破東輛莞挖的向原局因蒙:1鍋4定口位豬依淡據(jù)根疏據(jù)勁住乖宅幫部精分他市揉場移調(diào)憶研綠及選結(jié)歲合硬我蜻們球客途戶胸深搞度乘訪貫談?dòng)蓜翊寺?lián)可犁知仔。珠。普。摩。席。依。定興位辣依破據(jù)1被5中德高祥階巖層妖是敬市雪場椅的搏消將費(fèi)節(jié)主蘆力籃,歷也腳是錘本顆案我的銜主愿力模!超懂富擔(dān)階勾層高病產(chǎn)沿階秘級(jí)1寫0百0潛0萬經(jīng)以刪上高四收飛階奴層1象0但0萬掉以程上中犁等漫階療層泛噴公班務(wù)石員蘆,槍私鏡企懶老到板嗽、偵管叛理斤人濱員佩、帝個(gè)返體般業(yè)英者年廉收天入1杠0佛—巴4晚0萬一衣般喂工盜人太、鹿職皮工蜓等年色收明入3慮—榮8萬階益層職芬業(yè)家史庭域資洞產(chǎn)/收艙入中若等凳及迎以罩下競收夠入套者本室項(xiàng)齒目妄客護(hù)戶指定久位1醒6游離客戶偶得客戶
重要客戶客歸戶招來剃源礎(chǔ):香辮港皂客耗戶狠及爹外廈地需燃求未產(chǎn)雅品折:喪各敘種姿產(chǎn)敘品欲類沃型產(chǎn)毀品款用綁途胳:害投乞資媽為搜主客錦戶發(fā)來沾源庭:深頑圳贈(zèng)客狡戶客駁戶航描油述歇:貝投沃資欺客解及賞部亂分想產(chǎn)楊業(yè)麻遷絲式移局客需叫求殖產(chǎn)由品符:9津0㎡災(zāi)以驅(qū)下產(chǎn)橋品昆用匯途嘗:胳投岸資淘為嚷主客斗戶灣來炮源苗:周林邊佩鎮(zhèn)雕區(qū)客逃戶扣描逆述挨:秧大娃朗、黃墾江欄等媽周怠邊添片訊區(qū)能客爪戶需唯求承產(chǎn)去品梁:9智0㎡胃以拴下產(chǎn)鈴品少用掀途氧:社自沾住盈為撤主項(xiàng)筆目額客爛戶男構(gòu)雁成客賽戶枝來謹(jǐn)源冊:本啦地偏客理戶客晚戶拋描穿述助:匆剛丙需午、姻政唱企愚群真體憲及雜私線企丘業(yè)丈主需兆求額產(chǎn)絕品拼:9園0㎡萄以皮下普及1飲3拐0㎡蛋以曾上產(chǎn)周品雕用計(jì)途至:石自說住御為魯主5劍5戰(zhàn)%3驕5喚%2燈%8樸%本那項(xiàng)助目糠客仁戶方定尿位1差7發(fā)躁展段功雜能亞及啦產(chǎn)虎品啞定染位1竭81皺9區(qū)布域—優(yōu)插越狠的幅區(qū)搭域慕條積件啄決嚷定宿了島本高項(xiàng)御目尿起劈燕點(diǎn)義較票高以以汁及般較中高諷價(jià)童值越實(shí)估現(xiàn)情的并必阻然憶性多歲產(chǎn)勝品嘩形晃態(tài)|中置心乳區(qū)|地慣段會(huì)優(yōu)蟲勢項(xiàng)腿目場如旁何紗高鋪于羽亦底不盼脫友離禁市酸場?市毒場—事—尚盾處艦于瓦較妄初輔級(jí)狀階呀段無疊知稻名矮地壩產(chǎn)疫挺語進(jìn)|營計(jì)銷市水國平杏較殖低|思榨考價(jià)棵值鵲發(fā)沉現(xiàn)密:通栽過漫重抬新鐘界催定螺,武我排們擴(kuò)發(fā)顧現(xiàn)偶項(xiàng)藍(lán)目華的愁商墳業(yè)株價(jià)纖值渣巨除大1刺.建城宜市駐快忽速糠路拌,辮交鑼通杏便尼利2荒.勿地答塊喝臨幕街萄面疏寬花,喘具像有葛較趟長族的政商玩業(yè)慢展太示寨面4.浴與綱天武一掌城望一租路凱之瓜隔瘡,勒處紙?jiān)谌绾嗽那锷滩呷唭?nèi)貧,粗具棒有針相喝當(dāng)激大趁的透商剃業(yè)獸價(jià)梨值5.滋目欠前廊鎮(zhèn)筆區(qū)咬缺鹿少架真密正查的弟綜爪合毫體繩項(xiàng)史目蹈,叢存革在催市贊場靠空你白先早天神條允件尺、填潛番力捕、遼價(jià)坑值速、良市萌場言空尊白鐮、瞎資饑源沒,用這程些枕詞曉組滔合君在街一趁起潮,獄令顛人車興茅奮筋,名通沃過紛重須新第的鉆價(jià)寨值左挖銅掘虧,術(shù)我卸們供發(fā)悼現(xiàn)漏商陜業(yè)案價(jià)挽值灰巨炮大果!6.己未孟來伴旅禍游脂產(chǎn)燦業(yè)托的矩發(fā)鏈展墊,畏有酒足妄夠日的憤商暗旅站客弱戶勸資帳源項(xiàng)念目誰發(fā)恢展域功兇能羨定錘位3.恥地嬸塊飾鄰恥近拔火蛾車壩站步、辟公政交恒總槽站躁、侮長遮途同汽神車催站缺,蜓輻般射渾能變力良強(qiáng)2主02堪1非巡壽住秋宅塔部騾分魯功善能架定收位我策們柱要葉解誤決丈的習(xí)是:1、4界.遞9萬效平礎(chǔ)米易的膀非旗住溝宅西面乞積著如小何雅分羨配?2、報(bào)如杏何爹提賣高汗項(xiàng)冶目幕的腰盈然利剛能過力?原迷則剖:1、舅價(jià)療值勇最臂大盆化2、慘盡賀快糊變蟻現(xiàn)3、京市豎場怎需冤求4、匠地毀塊扇條敞件5、毀避寫免診同江天忍一熊城撞的交直意接通競貨爭可捆能生的元方虧向驕:商血業(yè)肢、類寫舞字率樓爪、體酒酒店選雹擇雙:1、灰集賤中標(biāo)商轟業(yè)2、慢臨炕街帥商易業(yè)3、普寫砍字冠樓4、血酒勢店?寫言字立樓—慣—是疾否籠要享建梁寫義字譯樓咽?東鼻莞衛(wèi)及悶周籠邊擊鎮(zhèn)焰區(qū)釀周逢邊連寫勸字遣樓拾市結(jié)場啦銷列售楊前扛景礎(chǔ)均眠不繡理予想嚴(yán),乳應(yīng)延規(guī)巷避研風(fēng)奸險(xiǎn)朽;星割耀孝國共際0慢8年盛開感售館效既果秒欠扯佳綢,1槳0年掏重頸新鳴開攜售相至胸今武銷層售府狀模況瓦不窮佳欲,截目思前1污6盟-柄2止3層互均亞未蒼售挽完抱,駛片癥區(qū)扔無開其航他切類巨比頭項(xiàng)萌目查,寫累字賓樓橫投描資縱前發(fā)景輩不行明嗚朗;從絲式目斧前淡星莊耀幫國賞際利入瓦駐損企及業(yè)面來促看北,垂高覆端延企渴業(yè)甩需緞求糕較戀少施,藥片譯區(qū)自略身點(diǎn)產(chǎn)斃業(yè)穩(wěn)未能鄙支版撐腦商鈴務(wù)輪辦晝公屯市匯場;樟定木肺頭G腸D橫P在粘東蘆莞春鎮(zhèn)俗區(qū)快排筒名害偏逆后麥,廉片豎區(qū)啦還劍未朝形爆成斃較追好修的村商胸務(wù)設(shè)辦述公鎖氛躁圍才。寫梢字扛樓割要?jiǎng)h求拋昭織示追性厚強(qiáng)階,角項(xiàng)幼目題有核限卷高剪限乞制矮,揮對(duì)竟打嗎造賊項(xiàng)闊目前亮茄點(diǎn)隱較紋難探;中經(jīng)短全期悟市寇場殺,高黎品投質(zhì)抗寫環(huán)字蠻樓第自漢身豈的握市摧場總接洋受董度島導(dǎo)閣致斑其新租鑒金聰溢灰價(jià)麻和鏟建廈筑成士本關(guān)增窮加顏不軍成屆正純比饅,筑不悉符勞合舊項(xiàng)耐目卻的捷開賭發(fā)符理善念?!卷?xiàng)塔目晃自鏈身】D質(zhì)T枯Z建解議錫:爸對(duì)服寫牽字置樓賤物楊業(yè)秀形籌態(tài)繞持閥保旦留牛意蜓見【市潮場駝總尿結(jié)】關(guān)您于絨酒危店2候3由熊酒賀店囑市萍場臣分鑒析償?shù)苗P出剃,波中位高養(yǎng)端極酒君店濾需友求敵前改景教廣載闊本宮項(xiàng)堵目潮是澇否劃適決合質(zhì)發(fā)對(duì)展呀中楊高南端擁酒陶店檔?條件本項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目定位本項(xiàng)目定位高端,產(chǎn)業(yè)發(fā)展由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展,未來商務(wù)\旅游需求將會(huì)進(jìn)一步放大會(huì)展經(jīng)濟(jì)樟木頭旅游購物節(jié)\廣交會(huì)\高交會(huì)等周邊配套依托天一城、老城商圈中高端酒店的氛圍周邊新都會(huì)\花園酒店\陽光假日酒店交通條件毗鄰火車站和長途汽車等公共交通工具,路網(wǎng)發(fā)達(dá),廣深港一小時(shí)生活圈2州4本單項(xiàng)胡目裹適佩合網(wǎng)做泳高伙端急酒疲店酒徒店—諸—D認(rèn)T徹Z思鋒考丹:澇如黃何緞實(shí)并現(xiàn)羅酒惱店堅(jiān)價(jià)辣值御最杰大郵化產(chǎn)?問癢題油點(diǎn)捧:高凝端嚷酒炕店備要糞求繞產(chǎn)容權(quán)腥單銷一防性進(jìn),爸整思體演出梁讓曾尋顏找電買塊家謊時(shí)像間互較滅長貓,難戶以陽實(shí)撞現(xiàn)蜘整劇體故快豪速測變諸現(xiàn),扭與勉開約發(fā)誓理檢念獲相妥違北背經(jīng)奇濟(jì)聰價(jià)斯值亦的傅最畝大測體過現(xiàn)酒坐店迅高羞端綿的滾服朱務(wù)攻展艇現(xiàn)實(shí)騙現(xiàn)訪的須可鳥能污性酒抵店福式溉商溫務(wù)核公霉寓2教5利流用塌長情虹蓬置之業(yè)固酒歌店嚇管客理尋品唯牌火優(yōu)風(fēng)勢霧,脂引青入乖自慘身透管選理弊公敘司挺做座商匯務(wù)倡公廁寓牽,蝕附洪加蜓值僅較膚一憐般區(qū)住曉宅魯產(chǎn)夾品長高靈徐活幼處跨理宇,銀預(yù)爬留閱將哥來枕產(chǎn)蕉權(quán)雷式藍(lán)高努端兄酒活店葡及砌辦唐公饒的帶可頑能幻玉性商字務(wù)糧公統(tǒng)寓仿總叔價(jià)膛較徹低劈燕,輔投良資搬難瞇度部相禮對(duì)主于什酒弓店稅、俯寫酬字害樓命大塵大盛減艷弱摟,像有乎助此于太快昆速薄變?nèi)F(xiàn)樟惹木門頭川未陣來路供案應(yīng)案集濕中碧在掃中芬大只戶倦型臥,屠投姨資俱性嬸的斤小跑戶畫型勾公萍寓陣存倍在哈競隸爭教空點(diǎn)白項(xiàng)冬目盾輻稿射鑄圈櫻內(nèi)化消壓費(fèi)脹人工群西主塵要炭消焦費(fèi)煌需丙求濾分杏析減:高端消費(fèi)群中高檔家庭年輕白領(lǐng)高端商務(wù)群體公共交通客流外來游客精品購物、餐飲、lifestyle生活購物、餐飲、家庭休閑餐飲、休閑、購物、特色體驗(yàn)餐飲、商務(wù)會(huì)所餐飲、快速消費(fèi)、時(shí)尚購物特色體驗(yàn)、休閑、餐飲本苦項(xiàng)謎目保商負(fù)業(yè)旦定達(dá)位業(yè)正態(tài)震設(shè)怕置扭前旦提遺:降典低灣經(jīng)莊營舌風(fēng)群險(xiǎn)過,意迎柄合枕目統(tǒng)標(biāo)機(jī)客至戶統(tǒng)需鐵求霜,豈同移天近一喝城另形蕉成虧互板補(bǔ)本昂項(xiàng)鬼目定商共業(yè)年業(yè)岡態(tài)喊建換議則:商業(yè)類別業(yè)態(tài)業(yè)種目標(biāo)客群主力美食廣場中式餐飲、西式餐廳輻射范圍廣次主力商務(wù)休閑咖啡、甜品、健身會(huì)高端商務(wù)人士少量文化教育書店、教育培訓(xùn)高級(jí)白領(lǐng)生活配套便利店、銀行網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域居民、辦公人群樓層天一城對(duì)應(yīng)業(yè)態(tài)一層大潤發(fā)超市、麥當(dāng)勞、星巴克、名牌服裝、化妝品、鐘表、珠寶、連鎖藥店、銀行和風(fēng)味小食街。二層大潤發(fā)超市、品牌女裝、休閑裝、精品配飾、鞋類、海港酒樓三層蘇寧電器、服裝、內(nèi)衣、飲食、海港酒樓四層家居、童裝、休閑服飾、運(yùn)動(dòng)用品、飲食五層電影院、運(yùn)動(dòng)區(qū)、電游、飲食等六層健身、美容、游樂、飲食等2原6商川業(yè)悲定悠位諷:美堅(jiān)樂結(jié)匯具肢有筍規(guī)頭模的中熟高片檔路次特桐色毫餐襯飲廣曠場定舅位艙理腐由若:A:綁將最項(xiàng)皂目珠商鴉業(yè)渾部為分羞定理位圈為美昨樂威匯美扔食至廣功場殘,浩可旬以夸提鐘高相銷蜘售綿率虧、離迅微速罵回先籠隱資票金B(yǎng):樟朝木鞋頭鉆目籮前還行未康有內(nèi)一掃個(gè)限成匆規(guī)趙模忌、中高恐檔藏次嬌的爛餐袍飲械廣勻場鏟,泄尤噴其帽是脂特球色趨餐棟飲C:餐冠飲皺集尚中拆設(shè)啟置必,蹈產(chǎn)爐生恢聚害集柄效源應(yīng)好,顯日汗后搖經(jīng)序營赤風(fēng)概險(xiǎn)吹小露,夏便使于哭招輕商D:恭本季項(xiàng)遙目井主揉要慮商肚業(yè)舊展樂示伐面第臨撐快爸速他路搶,競適萄合仙目捆的么性島消胞費(fèi)E:貿(mào)餐比飲猶的終承臉租環(huán)能保力堆強(qiáng)F:視餐臟飲啞不哀限猛于會(huì)首欠層伍臨僚街殺鋪峰面列,啟在碑垂辜直枝交盾通收合撲理弱設(shè)蘭置剖的爪前奧提繩下腳,蒜可糾以過向原上慶發(fā)掌展商或業(yè)定麗位院前獸提優(yōu):統(tǒng)移一詢配卵置還煙尚道2槽7本去項(xiàng)編目洞商碑業(yè)騎定酸位本萌項(xiàng)綠目擴(kuò)商饅業(yè)撒的宰量1、魄盡踐快且變混現(xiàn)辯:遇街員鋪蠻容質(zhì)易失消泥化2、懷價(jià)克值邁最搖大究化重:判街學(xué)鋪弦的閣價(jià)辭值擴(kuò)最寬高3、矮地貴塊惱條消件宅:昌臨蓋街喇面愚寬說尊明沙:1、霸將回街險(xiǎn)鋪南外揪立率面奧進(jìn)轉(zhuǎn)行廣統(tǒng)樂一狹包峽裝稿,忠呼礦應(yīng)敢天嫁一急城2、好西秋城易路揉街證鋪晴的凱價(jià)樹值狠高亦于嚷臨駁天握一能城泳一兆側(cè)3、篩控構(gòu)制眠銷歡售廈風(fēng)有險(xiǎn)倆,癢街促鋪調(diào)盡復(fù)量夾控弊制東層哨數(shù)校,康西跡城如路答街慶鋪潑通恨過扮打并造秤雙際首統(tǒng)層紛化擴(kuò)解請三窄層頸風(fēng)圾險(xiǎn)4、諸各給層龜單現(xiàn)價(jià)養(yǎng)參母考盞市虧場辦進(jìn)最行盾初巨步刃測宿算盡萌量綱多傭布求街誼鋪2投8
層數(shù)基底總建面單價(jià)總價(jià)(平米)(平米)(元/平米)(元)臨西城路四層,部分三層371310426負(fù)一層2100077973000一層2500092825000二層1700025500000三層1300019500000臨天一城三層,部分一層37164824一層2000074320000二層170009418000三層130007202000合計(jì)——
——15250180003067380002金9商貌務(wù)謀公藥寓3棟臨燒街耗鋪特覆色賭餐貸飲象一殘條纏街利莊用嘗地滿塊蛇高延差揉,腹打牢造好雙胳首迅層尖,德提滔升涼街柳鋪仿價(jià)嚴(yán)值臨遵街嘆鋪靠揪近您主奴入理口獅,繁減務(wù)少翻高壇度季帶嘆來純的蓄壓光迫磁感艙,丸以怪安獸靜腿的聾休潮閑尚餐炸飲冠或族便掃利虹店禽等樸生檔活盜配況套拴為聽主ABC分類
層數(shù)基底(平米)總建面(平米)備注商業(yè)街鋪
臨西城路部分4層37139884進(jìn)深15米臨天一城2層37165366進(jìn)深12米商務(wù)公寓商務(wù)公寓15層2棟6251棟1000337503棟,預(yù)留一棟做辦公非套住湊宅它面震積扮的著分冷配商散務(wù)騙公暫寓耳戶穿型弊配騎比原枝則罷:3棟許商怨務(wù)儉公崗寓殊,臟預(yù)魯留暗一傾棟功總嶼建雕面賄較耽大太的項(xiàng)公柱寓姿做蒜辦豪公綢的引需昆要?jiǎng)?;與頭一糾般喊高危端箏酒間店屬的街戶幟型季配袖比唐相惑似美,依預(yù)勉留賭做博酒涼店寺的構(gòu)可親能可性奔,么實(shí)啄現(xiàn)魄不賠同產(chǎn)注品識(shí)功需能弦的蛙快犬速至轉(zhuǎn)乞換憑;以恥小孔戶營型渡為薪主鍋,參控汗制吳總舌價(jià)烏,葵滿繁足排低撿風(fēng)弱險(xiǎn)慈投瞎資慕需珠求善。總越套拘數(shù)嗽:8桶0睜4套次總盒建潔面弄:3預(yù)3細(xì)7禁5狐0㎡A棟重、B棟每孝層1蹲5戶C棟每殼層2油4戶3錦0裝泊修相方邀式底建燙議A棟:剃帶慘普肯通魚精各裝受修亮,庭作弄為點(diǎn)商橡務(wù)近公欣寓拔出孫售B棟:欣精胡裝揀修薦帶難長轉(zhuǎn)虹炭系擁列感家彼電拒,龜建魔議鏡贈(zèng)悅送為家佛具垂,疲提麗高寸溢格價(jià)嬌值C棟:北面死積把最鵝大頑,題預(yù)云留同辦員公病功在能贊的瓜轉(zhuǎn)情換沈,暗交砌房妹方揚(yáng)式有為繭毛增坯3繞1外倚立普面以參威考建難筑逝形瓜式箱上雷清攝一固色崗高間層阻塔股樓著為穿主猜,外戴立坐面汗由溫偏慨住梁宅衡逐輛步壇向以具竭有境公料建懂特得征強(qiáng)的冒玻愚璃喇幕粉墻喝轉(zhuǎn)仍化,啊現(xiàn)瀉代吳簡宰約刑為葉主蜜,校成勸為趕有支特瘡色鞏的賞區(qū)割域腹地乎標(biāo)宏性游建治筑3今2酒直店升式寒公茶寓均作唯為蹤蝶高惱端怎物置業(yè)膛產(chǎn)撇品椒,讓因量此爸在慚品窄質(zhì)勁上渴要行與鈔其鉛身襲份忙與豬地遞位際相栽符覽。所投以歐在羊裝作修混裝埋飾木方移面訪都倦做通到腰不瓜遺愉余瘦力貪。尤馳其秤在婦能叫顯厭示還項(xiàng)姿目配品桌質(zhì)潛的傲外午立疾面陪和踐大洞堂孤方丟面左更薦加蛾注奮意足。在聾室多內(nèi)愉裝支修蓄上牧則束體材現(xiàn)舟出宜品島味代和警舒夠適殼,魚打任造胞提逃包舞入受住猜的價(jià)概平念后。外滑部消裝允修急參紡考北京山水鉑宮公寓上額海恰海盛悅撇濱賊江薄酒溜店竭式鴨公劣寓天適津仿外墻灘俗十叔八喇號(hào)勢酒達(dá)店粒式南公室寓深鋒圳流葵撞花永公辯寓3蹲3戶決型敘參拾考商煮務(wù)貧公蝕寓霜辦租公顛與渡居勇住阻功柿能興轉(zhuǎn)疫換菊參顆考3贏41室2廳1衛(wèi)1廚77.44㎡1室1衛(wèi)1廚4響4晝.脫5貍9豈㎡戶灶型淡參堵考3口5大散中匠華I板F蜓C戶直型漿:1房2廳建葬筑喂面忍積州:5咬8平翻米戶翠型戒特學(xué)點(diǎn)嫌:均息為謙東耽西彈朝寨向恰,辣每遍層陽均暗設(shè)仿置5閑0平獵米葬公脊共壘大寸堂冤,螞內(nèi)正陽狗臺(tái)縣設(shè)驗(yàn)置汽,役可海改練為暫書稍房斗,暮主工臥蝕設(shè)薯置狂超確大暴落糟地業(yè)窗涂,象雙戲陽哭臺(tái)鳳設(shè)叫計(jì)正,漸使須用飽率7城0陳%。亮厲點(diǎn)菠戶炭型表參鑰考贈(zèng)云送鮮空爭中何露援臺(tái)3筋6總僑平虹參彼考淚,綠核呆心數(shù)筒毒位唯置塊預(yù)況留雕為嚷中本央授,淺滿滲足激辦助公波的披需贈(zèng)求3首7關(guān)海于擦項(xiàng)翻目貸住哥宅極產(chǎn)遭品層定吐位浮的誰差瘡異適化夾方國向2鈔.暫4纖5的非容謊積石率藍(lán)意殺味途著委什濟(jì)么匆?物殊業(yè)晃組牌合冰:圈高輸層方仿向銷一獲:圈均寶質(zhì)茂型物御業(yè)勝組轉(zhuǎn)合扒:返低筍密拘度眠、腹高尾層方鞭向綿二魯:惕級(jí)線差棗型平酬層\小夏復(fù)源式\高屢贈(zèng)渴送產(chǎn)也品曾功擇能:均斥質(zhì)思型狼可聚以滴做塘到:快寬走鵝快列銷快昌速濤回鏡籠著資遣金優(yōu),軍降交低藏開帖發(fā)斃風(fēng)肅險(xiǎn)推蝴廣惜形息象扣統(tǒng)虹一通誘過棟對(duì)屯比歇分踩析:在苗公場司搶開淺發(fā)戚目碎標(biāo)齒下乳,均簡質(zhì)滅型探產(chǎn)腹品深更旬能壺實(shí)夠現(xiàn)茂地襖塊最略大眼價(jià)涉值遲化我背們姿認(rèn)截為:3緒8地蓮塊惡分納析贈(zèng)和嗓價(jià)露值砍分木區(qū)3與9天一城(6層)西城路空地山體本項(xiàng)目帝景花園(8層)長途汽車站塑膠市場自建房(7層)利:區(qū)騰位:城備市絮新戶中分心四均至:北幕面準(zhǔn)山叼體,其框他濾均話為識(shí)低練矮魯建輩筑淋和跌空鈔地,視泛野石開印揚(yáng)交縮慧通:緊席鄰沒主盾干救道,交必通云便技利資膠源:北橫面塞山裂景,靠戲近掀高蹤蝶端霧商憤業(yè)弊:形劇狀:不睛規(guī)膊則,主仁要惰延蜂展晴面藝進(jìn)揮深滋較雖短噪辰音:臨巡壽西倍城壇路,噪毛音忍較創(chuàng)大地活塊棕分茂析價(jià)芽值茶分樂區(qū)地廈塊斬價(jià)垃值絮排咬序擋:D革〉碑C臨〉界A不〉園BABCCD價(jià)值分區(qū)原則ABCD昭示性優(yōu)優(yōu)一般差景觀一般一般優(yōu)優(yōu)噪音較大大較小小私密差差較好優(yōu)總鼠體鞋功憐能嘆分夫布和吼產(chǎn)劈燕品珠組需合商辮務(wù)請公蔑寓平哀面倦戶蜂型異區(qū)談?dòng)蛐“矎?fù)村式賓區(qū)欲域酒句店\商叼務(wù)騙公顧寓:昭柜示隔性母較付好,靠岔近壺停股車夠場旨和弟塑然膠漲市煤場商適業(yè)邁:沿唉路賊排能布平鎖面宿戶滴型:噪吩音眨較卻小,景爬觀銜較解好妙的壺區(qū)黑域小注復(fù)股式:臨灰路錄噪癥音搭大,利哈用馬戶懂型槍設(shè)壁計(jì)微提寫高否價(jià)陷值總魄體旬功控能辛布渣局:考碗慮誰因柄素:噪靜音\景剛觀\道晚路\私別密尸性4引0高爛價(jià)謠值掌區(qū)震域商貞業(yè)住雕宅誤總栗體恰戶對(duì)型毫配敢比原子則:1富.控繼制緣瑞總勿價(jià),降墓低也風(fēng)宵險(xiǎn);2蕉.清9場0陷㎡以犧下辭的今戶爪型不占7米0滅%,蹈通贏過躁不副同妨的柳面底積寄贈(zèng)昂送漏,裝實(shí)與現(xiàn)勢戶窩型緊的悠變斷化暢;3笨.參聚考森市丟場怕主樣力列需灘求笛區(qū)躁間分類戶型面積(平米)改造后面積(平米)
套數(shù)總建面面積比套數(shù)比小復(fù)式2房改4房8912019217149.9515%14.95%平面1房改2房50-60701246859.986%9.66%2房+1759022817149.9515%17.76%2房改3房8911043638873.2234%33.96%舒適3房100-11012514214863.2913%14.48%3房改4房120-13014015519436.6117%9.19%
合計(jì)————1277114333100%100%4葉12房2廳2衛(wèi)+入針戶創(chuàng)花嚇園+錯(cuò)究層莊露緊臺(tái)+雙診層尿漏蒼空+內(nèi)櫻陽避臺(tái)套(9火0功㎡)復(fù)抱式:都2房[布2房封變4房](8管9厘㎡)金貞牛置產(chǎn)攔品引來起創(chuàng)市邊場凡關(guān)偽注\溢輩價(jià)(復(fù)斧式押上普層)(復(fù)是式太下繭層)入逼戶術(shù)花蓄園錯(cuò)逐層美露論臺(tái)錯(cuò)能層章陽艇臺(tái)餐互廳確上偽空采可惡改跪房陽照臺(tái)卸可迎改擊多姓功翁能槐房雙購層挎鏤燈空音部箱份仿可戶增矮加很室勇內(nèi)猛空傳間具為體纏產(chǎn)艙品曠建議議4衣2平姥面:逐3房[磨3房丟變4房](1斜2數(shù)7織㎡)具既體彈產(chǎn)持品跨建奔議3房2廳2衛(wèi)+入施戶外花嘴園+漏制空+四姿陽徐臺(tái)平緊面:你2房[離2房陵變3房](8掀9潛㎡)拓展室內(nèi)空間此處拓展出餐廳和1個(gè)房間3房2廳2衛(wèi)+入裁戶欠花慨園+漏銅空+四蜜陽餓臺(tái)快秀速證消雕化\溢罵價(jià)4相3價(jià)絮格今定輸位4闊4策價(jià)略織一定裹價(jià)巧策谷略明離晰懼產(chǎn)你品彩定衰位持,潑挖稍掘吊產(chǎn)淡品持價(jià)寫值策尿略庫二“劫田增忌葡賽福馬麗”觸,秩產(chǎn)追品摘分溫類些定躍價(jià)策生略屑三控挎制橫合寸理麻總舅價(jià)執(zhí),串戰(zhàn)李勝選競揚(yáng)爭隔對(duì)愚手策首略威四根桐據(jù)逝客奮戶勵(lì)需扣求扇,啟充哨分啞挖羅掘稠消毅費(fèi)硬者幻玉剩瓦余營價(jià)膏值策包略別五價(jià)戚格陵平掌開腥高我走野,濱實(shí)烏現(xiàn)蜂合乖理稅的筐銷傍售度目罰標(biāo)結(jié)害合煎項(xiàng)與目抗所錦在賭區(qū)調(diào)域姐和己產(chǎn)五品假自鴨身棍特酬點(diǎn)猾,采攪用侄市壘場恒比天較且法著,仇緊殺扣訊市泥場礎(chǔ)可曉售涉價(jià)紐奉格痰區(qū)汪間尿,扯結(jié)唱合勺消汗費(fèi)森者+競配爭撫定拳價(jià)艷策淹略爪,對(duì)蟲項(xiàng)幟目育進(jìn)病行剝價(jià)催格選定略位遞,冷然胞后學(xué)根篩據(jù)朝產(chǎn)質(zhì)品祖的厘自筋身偉特可點(diǎn)膚和攔市妨場錦基柳本場面列分見析緞,只附狠加言適甩當(dāng)震營任銷鑰及屠產(chǎn)櫻品歌價(jià)頂值傳溢攜價(jià)甩,綢確抗定通本爭項(xiàng)扁目辮最具終至價(jià)仔格質(zhì)。價(jià)偽格瀉定羅位艦原斬則4姑5分類戶型面積(平米)改造后面積(平米)高層小復(fù)式2房改4房89120平面1房改2房50-60702房+175902房改3房89110舒適3房100-1101253房改4房120-130140小摔復(fù)兔式版:主遙要被特狀色侍為謹(jǐn)贈(zèng)愁送劈燕面壯積融多,創(chuàng)五造高給附號(hào)加疲值粉、槐高嫩溢赤價(jià)閘的“明卡星則產(chǎn)莊品”,辣是鞋本匆項(xiàng)萌目拒價(jià)牧值到最矮高帥的酸產(chǎn)拒品火。策怠略糕一牽:些挖抽掘鑒產(chǎn)躍品喝價(jià)窮值控,誘進(jìn)騾行耐產(chǎn)螺品摔分杜類辭定仁價(jià)A類蕉:“明求星縣產(chǎn)訂品”4畫67爛5、8意8、1求1憲0、1做3玻0平第米活平促面論戶室型:答主誦要峽特盛色芳為悅贈(zèng)瞎送考面康積葵較糊大達(dá),可醬實(shí)擠現(xiàn)但一覽定登溢堤價(jià)都,得快北走糊快抖銷績,憐實(shí)繩現(xiàn)泳利捐潤芬,尾屬脾于“現(xiàn)冠金梨牛祖產(chǎn)運(yùn)品”。B類油:曲“現(xiàn)徹金洲牛別產(chǎn)妖品”4嚴(yán)7分類戶型面積(平米)改造后面積(平米)高層小復(fù)式2房改4房89120平面1房改2房50-60702房+175902房改3房89110舒適3房100-1101253房改4房120-130140策誰略燙一濃:租挖私掘咱產(chǎn)肯品丸價(jià)善值磚,寇進(jìn)勿行陸產(chǎn)僑品奴分晉類貍定育價(jià)5計(jì)5勾-衰6宗0平耐米妖戶懷型:面渣積印較源小綁,磚總尺價(jià)屑較杜低英,目利監(jiān)用舅一扭些晚包期裝陜、逮展危示澡等驕,可鞏以餃產(chǎn)漫生筍比噸較汗大洞的財(cái)溢招價(jià)援空匹間撈,怖可裹成棒為明向酒好恒的“嬰覆兒喊產(chǎn)材品”。C類車:句“嬰萄兒烤產(chǎn)摩品”分類戶型面積(平米)改造后面積(平米)高層小復(fù)式2房改4房89120平面1房改2房50-60702房+175902房改3房891103房改4房100-1101253房改4房120-1301404色8策挖略夏一握:沈挖誓掘姜產(chǎn)涼品慚價(jià)菊值磚,斗進(jìn)酬行屆產(chǎn)際品好分晌類塑定當(dāng)價(jià)策吊略盆二陪:父控階制吩單津位武總免價(jià)石,有參墨考辭市錢場迅總派價(jià)座主碌力蔽成乞交殘區(qū)溉間鑼,蔽最暴大撐化螺實(shí)帳現(xiàn)盆項(xiàng)面目來高享價(jià)適值4軍9類別AB定位“現(xiàn)金?!碑a(chǎn)品“嬰兒”產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)快速實(shí)現(xiàn)資金回籠價(jià)格求穩(wěn)快速走量戶型面積75-130㎡55㎡1改2房總價(jià)控制50-100萬38-42萬市場參考香樟國際:46萬(77㎡2房)香樟綠洲:63萬(103㎡3房)香樟綠洲:84萬(130㎡3房)香樟綠洲:43萬(66㎡2房)策脅略咐三孕:嚴(yán)根翅據(jù)柔客鑒戶珍需鄰求貍,覽充橫分漿挖度掘答消海費(fèi)楊者敏剩牛余回價(jià)匪值數(shù)量0A(500)1234561234567C(500)DB(500)E市場比較價(jià)格一般是在供需相對(duì)平衡的點(diǎn)來形成,如1500套同質(zhì)產(chǎn)品可視為一個(gè)相對(duì)的臨界點(diǎn),正常情況下A、B之間為成交點(diǎn),但浪費(fèi)了D、C、E等可能個(gè)別成交的點(diǎn)的消費(fèi)者剩余的賺取。定渡義孝消看費(fèi)酷者超剩攏余烤:售態(tài)價(jià)堡高泉出桃價(jià)漸值立(織一題般繞市扁場芝價(jià)新格構(gòu))理所駕得惡的敞額果外謠利廣潤羽屬非于膚消參費(fèi)絨者鋪剩頃余適。消擊費(fèi)腫者倆需染求撥的青邊示際茶效趣應(yīng)打遞救減故,耕在槐總姻的嚴(yán)需圍求貍中狐每連個(gè)挽人瘋的異需襪求剛價(jià)祥格孫并懸不躺一曲致—辣—對(duì)需客嫩戶守關(guān)鉆注晶度霞高豆的財(cái)戶漿型聾進(jìn)腐行揀體認(rèn)系暴外參的告額米外盟加偉價(jià)5油0市屯場臥領(lǐng)貞導(dǎo)票者掀定蛛價(jià)看策厘略均桑價(jià)雨制螺定獅方鼠法霸及促樣俗本隨點(diǎn)深的差選覆取孟權(quán)孩重比橡較料法著定濕價(jià)排策攝略片載區(qū)制標(biāo)彈桿霸產(chǎn)夏品漆,拳價(jià)弟格災(zāi)具密備扁一殿定制提魯升臨空凝間多弄種旋定導(dǎo)價(jià)比方昆式鉆相磚結(jié)妻合以襲消唐費(fèi)拴者宇和氏產(chǎn)沾品除為急雙衫重亭導(dǎo)旨向命,脊并錘考若慮石市譜場昌競找爭辟關(guān)效系乳,談貼船近怎市富場布需持求+主閘要闖依默據(jù)溢述價(jià)壤來局源①選發(fā)擇礦目割前炭市倚場集在光售工的裝品音質(zhì)闖較尚高甚的粗項(xiàng)遙目垂做寄為拉定驚價(jià)永主口要脖參苗考徑對(duì)軌象旁;②哭樣編本裹選縫擇淡順匪序炕:訂同廉區(qū)拒同旗質(zhì)/同零區(qū)長近唐質(zhì)/異楚區(qū)溝近銷質(zhì)/異度區(qū)鴉異犧質(zhì)茅;③購樣晚本弓點(diǎn)齊選幣取獎(jiǎng)數(shù)屋量露不筋少足于5個(gè)再。樣本香樟綠洲山水華府香樟國際帝雍園御景花園定價(jià)權(quán)重35%15%25%15%10%競林爭泥樣魯本飲點(diǎn)的岸選憑取擱權(quán)君重5貧1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目狀態(tài)總建面(平米)主力戶型目前均價(jià)(元/平米)均價(jià)修正(元/平米)香樟綠洲在售86500066、80平米兩房,92-103平米三房60006300山水華府在售20670085平米兩房,88平米三房,170平米四房50005000香樟國際售罄5280043平米一房、77-85平米兩房,91-134平米三房、144平米四房60006500帝雍園售罄14485869平米兩房、89平米兩房5000(二手)5500御景花園售罄19600096-103平米三房4600
(二手)5000競成爭禁樣疫本嗚點(diǎn)拒的錢基偵本匯情齊況5愿25襯3御歡景將花別園9田6平居米欲三鄰房香偵樟閘綠胃洲1舌0歉3平聰米棄三幫房山汁水唯華識(shí)府8里2平攝米濾兩乎房香押樟接國饑際9獻(xiàn)1平禾米停三苗房競渾爭合樣當(dāng)本捐點(diǎn)毛與件本麗項(xiàng)左目協(xié)的擾同吃類以產(chǎn)妥品來對(duì)獎(jiǎng)比入附戶魂花濤園空堵中傷院渡館入禽戶體花腐園空支中佛院唉館可遠(yuǎn)比肢樓題盤疤價(jià)匠格吊影口響蜓因購素神評(píng)啞分繳表5能4本危項(xiàng)腳目損權(quán)雀重拾價(jià)置格闊及江系螞數(shù)意推園算本各項(xiàng)演目銅毛臣坯膜房府靜傲態(tài)蹤蝶市圓場慶均奧價(jià)=5童9揉0厲5付×到9逆0裹.博9智0料/唯8羊4偷.床8暈≈6臨3幟2麗9元/平節(jié)米項(xiàng)目名稱總分定價(jià)權(quán)重權(quán)重分價(jià)格(元/M2)權(quán)重價(jià)格香樟綠洲85.8635%30.0563002205山水華府81.9515%12.295000750香樟國際86.3925%21.6060001625帝雍園83.3915%12.515500825御景花園83.5510%8.365000500合計(jì)——100%80.80——59055耕5支辱撐呼一完:柜城款市槳發(fā)嗎展唯及枯周患邊習(xí)發(fā)痕達(dá)鬧城擔(dān)市麥購鎖房賀需伏求籌外噴溢;項(xiàng)奪目膜溢搜價(jià)鬼七釋大值支酒撐射點(diǎn)支侮撐宜二卸:哨片陰區(qū)腦形穴象駐及成發(fā)壤展類潛煤力模,聯(lián)給追項(xiàng)尺目旱溢盤價(jià)閱帶妻來佳一屬定耐支留撐服;支恩撐赴三殊:好綜效合憐體遮項(xiàng)紋目悅稀茫缺張性騰帶抗來忽價(jià)緊值飽的拿提筒升支桿撐趴四掛:犯產(chǎn)揮品吵規(guī)滋劃續(xù)存結(jié)在耐較罵大線的倘提仗升游空涌間,勢惜必礦給吼本亦項(xiàng)粒目相帶嬌來纖市垂場斑機(jī)恰會(huì)支邁撐嫩五泰:濕項(xiàng)石目沸品答質(zhì)究、途定零位權(quán)及總包害裝插展板示架提勵(lì)升坐給突客救戶催帶顛來屈價(jià)尺值叫感阿受葉;支迫撐臘六近:廢客舌戶使精苗準(zhǔn)竭定降位畝尋壯找瀉高斑價(jià)奏值蛾承寄受撕客嗽戶驗(yàn),扭提濃升棄項(xiàng)喂目甘銷烈售成價(jià)豆值支購撐認(rèn)七至:灘以右溢猶價(jià)傷為甜中馳心梳指燒導(dǎo)獸思嗎想鹿的渴銷擠售耐組灑織俊安窗排易,每提佩升乳溢嫩價(jià)遺空甘間5妥6項(xiàng)呢目抹溢浪價(jià)芽因彼素耳及訂權(quán)距重溢價(jià)因素具體說明溢價(jià)幅度項(xiàng)目品質(zhì)、定位及包裝、展示的提升提升項(xiàng)目品質(zhì)感、出街項(xiàng)目廣告形象以及其他包裝和展示部分的效果1.5%產(chǎn)品特色超越當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)水平的明星產(chǎn)品面市,將獲得市場追捧1.5%高價(jià)承受客戶前期拓展當(dāng)?shù)毓珓?wù)員\改善居住環(huán)境的本地人\外地投資客0.5%以溢價(jià)為指導(dǎo)思想的銷售組織安排通過分批推售、良莠搭配策略、內(nèi)部比價(jià)策略、獨(dú)特價(jià)格表制定策略、銷售現(xiàn)場內(nèi)外價(jià)格策略、現(xiàn)場組織策略等實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)0.5%5串7預(yù)榮計(jì)2葡0諒1維2年棍初事項(xiàng)團(tuán)目拘推絕出在市學(xué)場遙,濱調(diào)串控阿基順調(diào)麗不諸變螺,騾市俯場握不軟明參朗公,通歌過傻溢誤價(jià)探整支合猶,窯保悟守賓估乳計(jì)闖:住獸宅邁動(dòng)咸態(tài)酒均諸價(jià)晉:6脖5幅8欠2元/平嘆米5喬8考化慮汁到2仁0腰1才1剖-弓2脊0福1遷2年惱國日家怖經(jīng)撫濟(jì)情及縱地嶼產(chǎn)前市免場崇仍睜有愉較篇多捕變皂數(shù)松,襖未陷來控不牙確植定倒性癢較把大垃。役戴獸德殼梁勇行續(xù)認(rèn)蠻為膨項(xiàng)獻(xiàn)目尿銷皇售勤均辱價(jià)經(jīng)在余不其同蛋環(huán)愛境兼下競將掠可鏟能稅發(fā)雄生趙如更下訊變賠化療:最低銷售均價(jià)6,500元/m2市場比準(zhǔn)均價(jià)6,600元/m2最高銷售均價(jià)6,800元/m2項(xiàng)筆目吃最料低塌、蓬最犬高俱、嘆市拜場謙比壟準(zhǔn)泰均翁價(jià)建掠議丸首弟批慈單豪位絲式以6滅5卷0猜0元/平羞米彈左呈右瓣的姥價(jià)萍格嚴(yán)平幕價(jià)威入茄市,迅仆速莫占鹽領(lǐng)政市參場5獻(xiàn)9首吊批仗單醒位原入良市稈銷寨售手情員況蘆將剃對(duì)委整幫個(gè)只項(xiàng)考目啟的濱市磚場碌形友象捧起脂到袋關(guān)支鍵莊作趕用-撞-房誠-得-舊-羨-首套次孕開躬盤聾一蹤蝶定叛要萄達(dá)攝到濟(jì)良付好揪的孫銷話售渡業(yè)蓬績交及筋轟柄動(dòng)狠的茶市散場吸效繼應(yīng)撿,透來痰開趴啟介項(xiàng)斜目逐良印好閃的桂開態(tài)端號(hào)。本指項(xiàng)洋目顧入筆市陳均熟價(jià)垮=7亞5渣1址,沒7隆3幻玉9吩,袋4鐘7漸5濁/涼1炸1相4貝,猾3鏡3嬌3即≈6臥,捐5鉛7腸5元/平庸米根洞據(jù)己每危種指戶亂型仁的蛙合航理砍單唯價(jià)后驗(yàn)棗證戶型面積(平米)實(shí)際面積(平米)總建筑面積(平米)單價(jià)(元/平米)銷售金額(萬元)實(shí)際單價(jià)(元/平米)2房改4房8912017149.957000.0012004.975043.331房改2房50-60706859.986500.0063168.985107.142房+1759017149.955416.672房改3房8911038873.225259.09舒適3房100-11012514863.295460.003房改4615803.57合計(jì)————114333.00——75173.95——6弊0匯報(bào)綱要市場調(diào)研報(bào)捏告瞎綱院要6掘1項(xiàng)瞧目月規(guī)旱劃健建仆議項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目定位研
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