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第二章工程項目策劃與投資決策管理第一節(jié)項目策劃概述第二節(jié)環(huán)境調(diào)查分析第三節(jié)工程項目決策策劃第四節(jié)工程項目實施策劃第五節(jié)工程項目投資決策管理第一節(jié)概述一、項目策劃的內(nèi)涵什么是策劃??工程項目策劃是把工程項目建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換成定義明確、系統(tǒng)清晰、目標具體且富有策略性運作思路的高智力系統(tǒng)活動。具體而言,是指在項目建設(shè)前期,通過調(diào)查研究和收集資料,在充分占有信息的基礎(chǔ)上,針對項目的決策和實施,或決策和實施的某個問題,進行組織、管理、經(jīng)濟和技術(shù)等方面的科學(xué)分析和論證,這將使項目建設(shè)有正確的方向和明確的目的,也使建設(shè)項目設(shè)計工作有明確的方向并充分體現(xiàn)業(yè)主的建設(shè)目的。第一節(jié)概述二、項目策劃的目的其根本目的是為項目建設(shè)的決策和實施增值。目前,我國的大部分項目并沒有進行嚴格、全面的項目策劃,國家對項目策劃的內(nèi)容和工作程序也沒有明確的規(guī)定,項目策劃的工作時間和內(nèi)容與國家的基本建設(shè)程序不完全對應(yīng),大多是根據(jù)業(yè)主的需要分項、分階段對項目的某個方面進行策劃,策劃工作缺乏系統(tǒng)性。因此對項目策劃的理論研究和實踐總結(jié)是非常迫切的。第群一峰節(jié)莖概魚述三群、倚項溉目秩策舟劃液的控特嚇點(1)改重柳視汽同族類偶建春設(shè)趣項粒目蒜的拳經(jīng)郵驗狡和政教意訓(xùn)慕的留分虎析(2)理堅窮持滿開上放思型鳴的崇工茶作蝕原醬則(3)筐策做劃槍是誓一曬個紗知燃識剝管超理箏的名過抄程(4)振策俊劃葛是釀一超個從創(chuàng)稿新里求句增太值博的墓過辨程(5)糖策朱劃屈是蜘一獸個撲動殼態(tài)筍過喜程第岸一宋節(jié)餓概吉述四漲、蜻項沸目戚策隨劃要的胳類具型項勻目折策苦劃召根緊據(jù)藍其惕所若針牢對獅的儉對涉象摩不哭同羨,與分款為部成株片割土致地駁開勞發(fā)軟項虹目承策勿劃房誠、抹單頸體化建旅筑壓項重目略策圍劃忌等時;圖根觸據(jù)滿策暈劃伸的甘內(nèi)居容谷不疤同要,黑也討可妄以餐分檢為城不氧同粗類蹈型糖,高但色最剩重析要尸的潔是豎以鼓下閥兩冒類醬:樣項雀目送決應(yīng)策萌的慢策蹲劃鳳和華項舞目擾實慎施配的敵策擾劃獲。(1)射項冠目物決盛策姨策單劃(2)燥項臂目譽實耀施撓決燒策第坐一錄節(jié)鹽概作述四享、急項錘目那策幸劃韻的哈類趴型(1)現(xiàn)項幸目剖決慢策叛策仙劃①減建耽設(shè)股環(huán)當境告和閥條梨件語的杯調(diào)榜查銜和丹分壺析②鬼項全目狗建秀設(shè)誤目咐標這論幻玉證喉與管項凈目論定危義③裳項已目萍結(jié)扭構(gòu)鋸分湯析④鞭與慕項女目越?jīng)Q折策鬼有禿關(guān)逃的捆組分織角管框理功和癢經(jīng)鉆濟陪方翼面畏的莊論思證惰與停策救劃⑤四與受項德目異決狂策拋有嘴關(guān)溜的巡壽技裝術(shù)顧方僻面苦的你論謙證勸與鎖策充劃⑥含項追目培決謝策慣的懶風嗓險拋分盾析第珠一餓節(jié)買概拾述四桑、緒項踐目傷策瓦劃取的祖類叔型(2)更項喝目敗實洗施妨決燙策①戴項街目舅實鳴施壟環(huán)遺境所條桶件擠的慘調(diào)垂查范與獲分溜析②像項漁目錯目祝標艙分催析才和戴再灣論墓證③殼項淚目弱實非施灣的酒組旱織免策撈劃④優(yōu)項埋目欣實徑施光的軋管瓜理徒策課劃⑤幣項購目到實件施仇的饒合瓦同漆策盤劃⑥宣項洽目壤實寇施憤的抱經(jīng)你濟川策滑劃⑦勤項宮目辣實栽施住的鋪技劃術(shù)攔策殊劃⑧但項附目忘實降施踢的摸風撓險踩策沖劃第牢一山節(jié)虎概括述五遷、渠項穿目肢策慎劃辟的退任牢務(wù)策劃任務(wù)項目決策階段項目實施階段環(huán)境調(diào)查和分析項目所處的建設(shè)環(huán)境,包括能源供給、基礎(chǔ)設(shè)施等;項目所要求的建筑環(huán)境,其風格和主色調(diào)是否和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào);項目當?shù)氐淖匀画h(huán)境,包括天氣狀況、氣候和風向等;項目的市場環(huán)境、政策環(huán)境以及宏觀經(jīng)濟環(huán)境等。建設(shè)期的環(huán)境調(diào)查和分析需要調(diào)查分析自然環(huán)境、建設(shè)政策環(huán)境、建筑市場環(huán)境、建設(shè)環(huán)境(能源、基礎(chǔ)設(shè)施等)和建筑環(huán)境(風格、主色調(diào)等)。項目定義和論證包括項目的開發(fā)或建設(shè)目的、宗旨及其指導(dǎo)思想;項目的規(guī)模、組成、其功能和標準;項目的總投資和建設(shè)開發(fā)周期等。需要進行投資目標分解和論證,編制項目投資總體規(guī)劃;進行進度目標論證,編制項目建設(shè)總進度規(guī)劃;需要進行項目功能分解、建筑面積分配,確定項目質(zhì)量目標,編制空間和房間手冊等。組織策劃包括項目的組織結(jié)構(gòu)分析、決策期的組織結(jié)構(gòu)、任務(wù)分工以及管理職能分工、決策期的工作流程和項目的編碼體系分析等。確定項目實施各階段的項目管理工作內(nèi)容,確定項目風險管理與工程保險方案。第且一活節(jié)輝概芹述五惱、棟項脾目謎策香劃序的膜任符務(wù)管理策劃制定建設(shè)期管理總體方案、運行期管理總體方案以及經(jīng)營期管理總體方案等。包括投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào);確定業(yè)主籌建班子的組織結(jié)構(gòu)、任務(wù)分工和管理職能分工,確定業(yè)主方項目管理班子的組織結(jié)構(gòu)、任務(wù)分工和管理職能分工,確定項目管理工作流程,建立編碼體系。合同策劃策劃決策期的合同結(jié)構(gòu)、決策期的合同內(nèi)容和文本、建設(shè)期的合同結(jié)構(gòu)總體方案等。確定方案設(shè)計競賽的組織,確定項目管理委托的合同結(jié)構(gòu),確定設(shè)計合同結(jié)構(gòu)方案、施工合同結(jié)構(gòu)方案和物資采購合同結(jié)構(gòu)方案,確定各種合同類型和文本的采用。經(jīng)濟策劃行開發(fā)或建設(shè)成本分析、開發(fā)或建設(shè)效益分析;制定項目的融資方案和資金需求量計劃等。項目實施的經(jīng)濟策劃包括編制資金需求量計劃,進行融資方案的深化分析。技術(shù)策劃包括技術(shù)方案分析和論證、關(guān)鍵技術(shù)分析和論證、技術(shù)標準和規(guī)范的應(yīng)用和制定等。對技術(shù)方案和關(guān)鍵技術(shù)進行深化分析和論證,明確技術(shù)標準和規(guī)范的應(yīng)用和制定。風險分析對政治風險、政策風險、經(jīng)濟風險、技術(shù)風險、組織風險和管理風險等進行分析。進行政治風險、政策風險、經(jīng)濟風險、技術(shù)風險、組織風險和管理風險分析。第暈二既節(jié)曬項弄目做環(huán)罷境拍調(diào)帽查伶與追分桐析一廣、嗽環(huán)趙境遙調(diào)貓查范的貿(mào)目克的策簡劃寶是購在袍充今分轎占逮有各信柜息埋和罪資疾料夢的差前洞提嚷下抹所旅進扮行危的勒一鳳種刊創(chuàng)獵造真性抽勞賊動乒,澆因刺此充虧分起占蔽有繼信笑息是揪策個劃暑的醒先就決猾條斗件感,忠否個則艷策蝕劃虹就透成予為怪了藏無灶本熱之杜木住、狼無榨源渠之距水蛋。第勾二希節(jié)可項忠目廟環(huán)街境霸調(diào)騾查假與彼分光析二屬、篩環(huán)微境謊調(diào)炎查犯的雄工險作鋸內(nèi)柔容(1)夫環(huán)脊境餡調(diào)陶查跡的閥工販作治范輪圍1)項作目誦周者邊攀自炭然呈環(huán)饞境勢和些條陣件危;2)項肢目子開閱發(fā)米時主期程的柏市代場桶環(huán)裝境挎;3)宏雖觀藏經(jīng)丑濟來環(huán)久境叨;4)項廟目販所堵在朝地浮政瀉策棄環(huán)環(huán)境遺;5)建妻設(shè)白條塵件謙環(huán)既境宗(講能躍源餓、挑基懶礎(chǔ)充設(shè)毀施復(fù)等副)暮;6)歷牧史萬、協(xié)文順化隙環(huán)劃境之(淡包煙括啟風往土餡人頑情之等斗)按;7)建但筑擾環(huán)筒境檢(漠風役格庫、懼主工色拼調(diào)江等遞)庫;8)其讀它烘相眨關(guān)發(fā)問籍題夫。第簡二來節(jié)霸項恩目民環(huán)凈境通調(diào)多查騙與每分惠析(2)演環(huán)吸境斑調(diào)獅查濤的奸重粒點從夏總糕體伐上放講味,個環(huán)惠境施調(diào)枝查旁應(yīng)瓶該已以償項衡目資為筑基胸本幸出去發(fā)恨點慶,治將雨項閘目想實副施擦所侄可宰能島涉酷及惜到冶的步所色有炸環(huán)秋境遺因服素姨進字行郵系酸統(tǒng)御性返地堅思際考庭,運以攔其浩中山對辨項考目館影產(chǎn)響唐較蛋大染的浪核木心寶因鵲素雙為斜調(diào)意查癢的罵重幅點皮,拆尤童其歉應(yīng)蝕將虎項膊目秒策疤劃灰和艦項劑目背實似施或所候需截要博依仰據(jù)勝和瓣利催用廊的希關(guān)餡鍵潔因攪素肥和藍條冬件季作逃為循主梨要冊的丈考臘慮術(shù)對皆象堤,喝進探行老全徐面碧深傭入勇的吼調(diào)親查赴。三漢、奏環(huán)蟲境赴調(diào)葵查贊的咬工緣瑞作轉(zhuǎn)方隊法策逢劃練的哥過炊程混就李是旨知箏識跡管紀理宏與愛創(chuàng)列新浸的蠅過霉程渡,鑼因忍此掠,掃無胳論國是莫大斯型骨城培市諸開乳發(fā)間項謊目但策滅劃展還犁是脆單應(yīng)體久建頸筑掏策棕劃凡,械都先需共要毛進收行頸多謠種鎖信拘息團的怕收盤集巴。環(huán)俯境掘調(diào)攤查言的惰渠興道約有緩多杠種剪。泄一掙般倍而響言倍,恒包虹括信以羅下每幾柔個必方免面擠。(1)桃現(xiàn)勸場接實聰?shù)匕卓枷洳欤?)各相忍關(guān)憑部租門煮走哨訪(3)模有炸關(guān)悼人傷員生(薄群踢)塘訪蝕談(4)串文棵獻界調(diào)耀查嗓與己研雨究(5)效問滔卷漏調(diào)罵查第港二恩節(jié)采項蒙目旋環(huán)算境俱調(diào)總查雕與黨分煤析四朝、課環(huán)霸境侄調(diào)病查脅的規(guī)工臟作橫成薄果環(huán)擱境氏調(diào)由查欄的肺主刑要繡工金作諒成群果拖包敘括錯環(huán)江境惹調(diào)太查子分霧析夜報冬告腔及世其賺附母件倍。例野子擴:P票A跨F焦C環(huán)冶境酒調(diào)污查讓報蒼告第妹二袖節(jié)鉛項箭目僅環(huán)奪境挽調(diào)兆查懂與剛分竄析第規(guī)三挪節(jié)種項父目器決屑策基的早策薪劃項桐目翼決剛策撇的沫策經(jīng)劃饑主首要錫針母對氣項慕目拒的決虹策壩階嘆段,槐通顆過摟對項礎(chǔ)目疼前聰期的塵環(huán)繪境虛調(diào)芝查伶與旅分功析殼,拳進橫行活項炕目博建儀設(shè)閘基為本廈目甘標母的冰論漠證鳳與包分躬析揮,休進各行謠項克目鏟定嗽義盤、懲功娘能棒分抄析粉和兵面紫積姑分驕配捆,序并姓在孔此辰基充礎(chǔ)躲上挨對柿與擠項吵目晶決晝策快有白關(guān)磚的甲組球織寧、是管護理蹦、敲經(jīng)匹濟智與真技句術(shù)紗方池面油進洞行系論黃證筍與擇策插劃劇,班為拒項鏡目灶的鄰決揭策鄰提能供穩(wěn)依角據(jù)脹。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