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DueDiligenceStephenA.StonerNovember17,2000WhatisDueDiligenceRiskmanagementtoolVariesbyclientVariesbypractitionerConsistencybeginningtodevelopinsecondarymortgagemarketsIndustrystandardsacceptedbyratingagencies,investors,andintermediariesDependentongooddata2HistoryofDueDiligencePriorto1980’sMinimalLate80’s,early1990’sRequiredandcriticalMid1990’s-currentChangingrealestatemarketsMuchdoneinternallyLargerbuyersDifferentriskmitigationproceduresFuturetobedetermined3R旗e進(jìn)a孤s毀o享n縫f濃o以r氏D輸u澡e患D星i嶺l腰i攪g帆e柱n年c瞎eF蔥i戲l辮e嶄s普t魚(yú)u頂f院f景e賢rD問(wèn)e炎c宣i賺s庭i擺o歇n膽t倚o踢o墨lS膝a扭l孫e鉗s全t殼o才o燭lA污s哲s返e春t撐m頃a嫩n賢a鍋g搞e薯m敵e湊n靜tD品e朝a烤l膜s各t拋r歇u辦c君t衣u嗽r浪i諒n琴g4T轟h捉e棍D尿u廈e猴D痕i束l蹤蝶i結(jié)g鼻e有n償c螞e斬P棒r候o陣c蒙e酒s融sS攪a棒l擺e睛s澡C梨o漠n伶t做r跌a縱c沙tE蔑x穩(wěn)e影c待u信t竟e蟻dF已i峰n鞠a飄n段c犬i志a蔬l詞O喬p近e器r貧a商t邁i喝o睡n旺a棒l耕R挨e躁v糾i物e技wT習(xí)e拜n傾a清n宴t懷R陪e巧v睬i花e命wM杜a惕r束k獨(dú)e漂t拐A界n西a尤l青y材s蛙i字sP縣h槳y驕s指i武c效a笨l挺A揉s悲s歪e轎t勇a調(diào)n他d幼E域n可v胖i股r架o籌n看m紛e濟(jì)n骨t嫩a激l局R仍e胳v籮i絹e熟wP愉r虎o閑F分o淹r虜m貫a欺A擁n祖a葛l擠y魂s求i甜sR秧e狡c紋o卷m煌m趴e文n貨d字a敗t憂(yōu)i紡o局n纖t房誠(chéng)o氏B灘u尼y龜e電r5T螺h班e巖D版u堅(jiān)e顛D蒼i店l瓣i乒g倘e榨n換c裳e汁P慘r彩o弟c脂e竿s眉sS纖a嗓l橫e爺s攔C診o紋n骨t敏r狼a糖c崗tE課x嘴e杜c護(hù)u導(dǎo)t黨e服dT唇e梳n乎a克n虎t誘R儲(chǔ)e劇v責(zé)i盾e飼wM宰a蒜r窄k亞e且t齡A棉n昌a悠l挽y漁s蜂i陷sP眠r北o甚F伍o等r酒m征a表A屋n魚(yú)a夕l腎y星s嘉i督sR賠e芬c均o發(fā)m屆m地e氧n厭d鎮(zhèn)a跟t雅i豈o柜n輛t紐奉o犯B幼u(yù)姿y招e脂rF四i由n騙a處n煌c謹(jǐn)i傅a頁(yè)l風(fēng)O保p浸e穗r晉a染t江i層o常n熱a烈l巡壽R慈e旺v振i衰e闖wP毫h急y抓s蔽i知c抵a僑l倡A電s祥s胃e史t弱a僅n比d幸E痰n愿v有i非r邁o峰n忌m芽e片n陡t核a除l露R么e速v銷(xiāo)i葡e旦w6F蘿i稍n撤a余n耗c工i腫a貍l織O搭p叉e星r沫a寬t音i曬o音n希a彈l移R娛e顯v倍i示e萌wR墳e論v簡(jiǎn)e撿n紐奉u儀e蘿S政t酸r功e執(zhí)a煌m譯sC娘u勻r丟r摧e傾n束t旱R敞e扯n瘡tS供i銷(xiāo)g仍n兼e肢d冒a速n辱d狐c(diǎn)按u登r曲r借e句n呀t皆l牧e園a螺s筐e螞s叨(投i凍n僑c區(qū)l胡u覆d塘i程n縫g牙a扭m撫e吵n姓d如m因e裝n兇t息s某)L黎e惰g駝a睡l省c支l尤a移u越s跟e配sR抗i鑼g近h肉t艇o牌f承f簡(jiǎn)i雕r渡s輪t撒r榜e自f攏u薄s鍬a療lG辣o奧d溪a貌r份k旨p綠r路o哲v藍(lán)i倦s斤i電o言n站sR彈i擾g記h扣t章t憐o摧c寒a(chǎn)孫n嘉c棵e躁lN賓o民n拼c魔o吹m矮p繞e動(dòng)t驚e劉c芳l停a腦u夠s備e盜sO籍t役h判e律rT該e妹n扭a嘴n慕t頂t荒o秘u餃rA塞c模c比o醫(yī)u懶n良t特s豬r夢(mèng)e泄c區(qū)e泳i岔v辜a語(yǔ)b傍l走e腎a悉g罰i耽n傭gO歸t激h殲e劇r狐f擱o羞r巖m快s為o殖f籃c熄a敞s銜h惠f驚l榆o導(dǎo)wS止t繼o壟r摩a自g圓eI朱n銅t斬e漫r肢n剩e穴t賺a膏n麻d沾t嶼e累l解e輩c裂o或m犯m馳u隊(duì)n秩i樹(shù)c擇a伸t累i叉o蹤蝶n廉a(chǎn)愧c第c列e區(qū)s板sP排h帶o述n傲e捉r杠e柄v嫁e搶n旦u糞e略(查h截o往t跪e耳l歲s查a都n你d姑m辛o弓t止e題l門(mén)s迎)O羊t歉h濃e追r7F豎i蹦n鳴a句n匆c繩i酬a畢l看O缺p億e足r滲a呆t虹i逼o損n吊a矛l急R網(wǎng)e掛v踢i菊e補(bǔ)wO止p見(jiàn)e袍r蛛a咱t宰i專(zhuān)n靠g伐C暢o敏s盜t倡s握:敲h閱i坑g簡(jiǎn)h敗l哥e坊v蒙e溫lC俘o疏s缺t排s危p羽e矩r私s緒q卷u對(duì)a鞠r郵e卸f癥e孟e京tB納O霞M君A飛a掘n硬d藏o旨t冷h華e配r錘b斜e蓮n忽c測(cè)h備m捐a賺r紹k脖s頁(yè)(遼b銜u擔(dān)i歡l技d振i測(cè)n考g法s偷i絮z滅e糾,并l委o斥c樣a韻t近i刪o確n投a熊n駱d趴a披g太e問(wèn))A桑n弱a情l蜜y央t糞i繳c最r翠e頸v梢i鄙e沉wR夫e悉v林i鴉e龍w尋o掌f榮t民a勢(shì)x露r某e臥t臭u醒r歐n筆sA痕d盾j請(qǐng)u性s莫t乖m研e退n他t非s螞f包o衡r嬌u籍n那u理s智u排a副l沈i休t色e尋m覆sR耽e苦s盼u錄l剩t要s夠u世s嚇e養(yǎng)d代t中o耍f師o(wú)狂c嶼u懼s冒d育e狗t鳳a拒i溜l澤e融d設(shè)r侍e子v筒i橡e鋼w8F泳i喬n袋a蹈n甲c醒i載a君l略O(shè)健p呀e宿r(nóng)伴a臨t融i餅o雙n福a康l概R模e造v嶄i假e合wO景p拾e壤r奧a栽t罪i蹲n具g晚C晨o撕s它t客s獨(dú):雪d各e鴨t制a俱i售l稿e(cuò)權(quán)dS毀e框r桑v護(hù)i芬c大e剝c吸o士n悠t郊r徒a抽c臨t毀sE來(lái)c如o來(lái)n貴o驚m看i排c歐r弊e挽v秤i道e夸wR菊e慨v嘗i燭e腦w吹e舞x氣e蓄c安u咬t升e傲d煮c望o花n砌t堂r弊a惡c刮t題sC詢(xún)o搬m鵲p槐a籍r浩e商f掘i洗n岡a符n隔c讓i膜a萌l節(jié)t嗽e梢r伴m摸s淡t絕o聲o茫p路e撞r盲a割t己i呢n比g挪s杰t灘a基t現(xiàn)e位m梅e歐n溪t羊sL芒e痕g曾a域l塌r累e社v料i沙e胳wD怎u努r脂a煎t嘩i脫o戰(zhàn)nA冒b策i消l瓣i冊(cè)t結(jié)y稈t掀o療c哨a盲n格c川e油l正o購(gòu)r沫r袖e情b賭i溪dI寸m腦p栗l對(duì)i狐c(diǎn)艘a桂t嘉i壁o映n宗s檢o來(lái)f創(chuàng)s也a依l委eR會(huì)e埋p工a潛i取r屈s秘a識(shí)n創(chuàng)d犯m冤a奧i劣n敗t侍e制n誦a稈n刊c夫eR嘩e熔v呀i過(guò)e少w慨o果f悄v摟o游u秤c掩h趟e泛r腐sC棟a耕p術(shù)i鍋t寨a慢l耀i蛛z字a看t劉i因o她n露v看e未r貪s填u賞s沖e醫(yī)x循p澡e借n績(jī)s董e釀sP偽r無(wú)o診p撈e喜r論t殖y正t臺(tái)a帝x封e籠sR動(dòng)e謠v盼i痰e鴨w弟r愧e停c跨e優(yōu)n檔t扁t勸a淡x截b切i續(xù)l改l火sO鹿t途h族e(cuò)換rR它e包v船i宅e長(zhǎng)w妙o悄f正v趨o杏u涼c肥h慚e否r正s9F外i宅n肅a槍n夾c計(jì)i模a塘l強(qiáng)O琴p排e市r旺a牢t賢i箭o賣(mài)n晶a串l威R祥e孔v都i梅e扇wC仁a透p盒i剝t漂a走l雪i門(mén)t血e革m條sD倍e盤(pán)f兩e柜r鋤r潔e艦d君m中a鮮i瞎n棚t費(fèi)e萌n夢(mèng)a損n晃c主eW涌a剝l的k蛋t泛h腐r徑o坐u梁g蠅hE剃n例g造i河n閱e鐘e漿r跳i夾n孫g志r撓e默p艦o州r以tC蓄a寧p項(xiàng)i唇t辟a日l(shuí)瞧i勝m臨p送r跑o敘v日e昂m乘e葬n味t棕sE裙n誓g濱i愈n角e沿e自r鴉i撤n適g重r青e守p狹o游r舅tS群t索r巨a標(biāo)t酒e祝g頭i紅c嬌p經(jīng)l葵a幅n膨f生o鼓r抹p疾r塵o尊p片e東r蹤蝶t脅y扇(挖i售e慈s船)I所d蛇e臟n乘t探i歸f淺i些a患b暖l絹e嗽v圖e岔r某s晉u熄s瞇a測(cè)n醋n豪u鵝a短lL悅e貴a邀s犁e振c滿(mǎn)o柏m尸m慶i刷s可s統(tǒng)i琴o喇n悉sL貴i駁n它k番e馬d牢t魯o處r寶e評(píng)v六e垮n義u到e扇s陷t穩(wěn)r身e染a偽mM創(chuàng)a瞧r驚k膠e傾t賺c辛o籌m聞m論i梳s弊s略i獻(xiàn)o寺n遮s訊-扯a裙d搭j纏u忠s槳t主e枕d楊f鄙o驚r覆b像u解s儉i他n協(xié)e輩s截s圓p丘l谷a拳nT搜e雙n絡(luò)a搜n糖t驕i醋m掌p錫r轎o袋v凱e舞m遙e國(guó)n哲t竹sL拳i的n芹k打e罷d蜓t宋o鄙r架e訪(fǎng)v忠e斬n絡(luò)u負(fù)e它s恥t斃r循e眉a甘mP恒r鋒i嚼m(xù)泄a范r膜i抹l償y蓋d執(zhí)r蹦i總v雅e甘n金b針y型p搖h許y器s訂i工c潔a腦l羽c悟o炭n宇d碼i消t普i陸o辣n終o要f房誠(chéng)b除u甚i培l(xiāng)珍d溜i格n賄g碧a既n迫d過(guò)m今a利r影k膨e間t仰r熔e撞q濃u應(yīng)i垂r馳e陵m按e過(guò)n征t付sE報(bào)n仇g續(xù)i才n競(jìng)e協(xié)e教r封i康n存g與r辜e雖p滔o槐r零t1口0F罩i沉n棚a偷n兇c揪i鞏a聚l魂O霧p別e衣r昏a政t咳i冊(cè)o班n棚a亮l儲(chǔ)R富e送v鉤i贈(zèng)e太wC明o遺n毯c械l菌u夜s說(shuō)i建o芝n編sN置o代r寇m聯(lián)a就l饅i研z栗e味d川N碑O介II歸d押e臘n唇t爪i剩f勁i晴c部a靈t遭i賽o星n嫌a本n增d婦q蠶u在a蠅n災(zāi)t懂i預(yù)f現(xiàn)i碎c事a調(diào)t跳i淡o忌n燭o柱f處t廁r況e勒n爪d胡sU圖n痕u黃s五u手a圣l燙i昏t肌e欠m測(cè)s1納1T敵h斬e守D添u磚e范D僑i子l烏i裹g越e撞n同c防e宏P(guān)愈r最o菌c薯e覺(jué)s秋sS普a烤l的e沾s丘C船o堡n脾t猛r糾a惰c址tE摟x棄e鍋c倍u睬t軍e趣dT耀e膝n位a越n拴t慘R國(guó)e封v良i槐e損wM鞏a頂r津k顛e史t蔥A話(huà)n塔a么l怨y蝕s制i雷sP困r完o素F求o幼r謊m腥a適A裝n越a沈l游y擠s抵i扇sR舊e附c汽o席m滿(mǎn)m枝e廊n芳d翻a臟t聚i剝o窄n褲t玻o漂B狼u鞠y余e郊rF染i腰n倡a卸n朝c棚i傾a呆l漠O鋼p產(chǎn)e千r屈a斜t桶i謹(jǐn)o合n扣a旅l撕R根e施v鉗i禿e也wP之h弟y釣s眨i桑c毀a嘉l錯(cuò)A配s縮慧s掩e非t子a轉(zhuǎn)n朋d外E禾n輝v申i蜂r鬼o條n仁m謝e唉n萌t微a場(chǎng)l凱R變e居v剪i膝e恰w1炕2E絡(luò)v樂(lè)a功l先u朵a息t朝i蠟o粗n宰o(hù)捧f物T培e牽n饑a確n描t愿C理r灣e吹d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