老舊小區(qū)綜合整治項目成品保護和工程保修的管理措施

老舊小區(qū)綜合整治項目成品保護和工程保修的管理措施第一節(jié)成品保護一、成品保護組織管理措施（一）、成立成品保護管理機構(gòu)1、成品保護管理機構(gòu)成品保護管理組織機構(gòu)是確保成品、半成品保護得以順利進行的關(guān)鍵。為確保成品、半成品保護工作的落實，由項目經(jīng)理、項目副經(jīng)理、項目技術(shù)負責(zé)人、各專業(yè)施工員、施工班組長、各分包隊伍負責(zé)人共同組成成品保護小組，落實成品保護實施方案，并建立成品、半成品保護相關(guān)的獎罰制度。2、具體的管理措施（1）工程開工前，成品保護小組應(yīng)對需要進行成品保護的部位列出清單，并制訂出成品保護的具體措施。（2）成品保護小組在施工組織設(shè)計階段應(yīng)對工程施工工藝流程提出明確要求。嚴格按順序施工，先上后下，先濕后干，嚴格防止流水。地面裝修完工后，各工種的高凳架子、臺鉗等工具原則上不許再進入房間。最后油漆及安裝燈具時，梯子要包膠皮，操作人員及其它人員進樓必須穿軟底鞋，完一間，鎖一間。（3）上道工序與下道工序之間要辦理交接手續(xù)，證明上道工序完成后方可進行下道工序。（4）施工區(qū)域內(nèi)設(shè)專人負責(zé)成品保護，施工階段，樓層安排兩人檢查。各專業(yè)隊伍必須設(shè)專人負責(zé)成品保護。（5）成品保護小組每周舉行一次協(xié)調(diào)會，集中解決發(fā)現(xiàn)的問題，指導(dǎo)、督促各單位開展成品保護工作，并協(xié)調(diào)好相互工作的成品、半成品保護工作。（6）加強成品保護教育，質(zhì)量技術(shù)交底必須有成品保護的具體措施。（二）、建立“工序交接卡”制度在各工種交接時，采取“工序交接卡”制度，交接雙方對上道工序的成品和設(shè)備須進行檢查并實行書面移交手續(xù)，下道工序的操作者必須認真保護，造成損壞和丟失要全面負責(zé)。嚴格執(zhí)行上道工序不合格不發(fā)放下道工序材料制度，“工序交接卡”如下頁表：（三）、原材料成品保護1、所有原材料經(jīng)驗收合格后，由倉庫負責(zé)入庫，做好入庫手續(xù)，并按規(guī)定進行標識，嚴禁混合堆放。2、所有材料儲存時均應(yīng)有保護措施，存放底部應(yīng)使用水平木材墊平，每層之間須以薄木條隔離，且材料堆放最高不宜超過3層；玻璃須豎直存放在專用支架上，每塊玻璃之間必須有隔離紙。3、工廠材料搬運中所需運輸均應(yīng)有防護措施，禁止鐵件、硬件等直接接觸，以免損壞材料。4、材料加工平臺須按規(guī)定鋪墊地毯，并注意不得有雜物，嚴禁在平臺上拖動材料，所有材料移動須垂直抬放。5、加工完成的材料或成品，須將表面內(nèi)腔雜屑全部清除，并進行清潔及加貼保護膜，每道工序的完成人員均須將本人工號打在流程卡上，經(jīng)自檢合格后方可轉(zhuǎn)入下道工序，并接質(zhì)管人員的隨時抽檢。6、當班質(zhì)管員負責(zé)對加工完成的材料或成品按工藝標準進行檢驗，并檢查流程卡填寫情況，在流程卡簽名確認。7、只有檢驗合格的材料及成品才進入成品庫。成品庫管理員對入庫材料須按流程卡上的合同號分類存放，并進行清楚標識。8、材料庫及成品均須按規(guī)范進行管理，做好防塵、防霉、防火等工作，所有材料均須進行覆蓋，且登記造冊。（四）、包裝及運輸過程中保護1、型材表面除加保護膜外，另應(yīng)使用專用包裝紙捆扎。2、玻璃板塊等除在裝飾表面按規(guī)定加貼保護膜外，在準備發(fā)運裝車時應(yīng)在板塊中間加隔離板，并用緊線機捆扎結(jié)實，嚴防運輸過程中造成摩擦損壞。3、所有材料及成品在包裝時應(yīng)注意規(guī)格，不同尺寸、品種的料應(yīng)避免包扎在一起。4、玻璃板塊邊安裝邊清潔，并檢查上下防護網(wǎng)，防止雜物掉落污染或損壞玻璃。5、以厚膠紙或三合板在室內(nèi)遮擋玻璃部分，以免焊點、防火噴劑、水泥抹灰及其它不利影響等污染玻璃面層或?qū)е缕淦扑?，但以上保護材料不應(yīng)與玻璃有直接接觸。6、材料表面的掛號信紙不得任意撕毀，以免材料的裝飾表衩硬物劃破或被水泥砂漿污染。保護紙除去留下的多余膠料用清潔劑清洗干凈。7、用保護材料在施工過程中蓋掩玻璃片，以防損壞、褪色或污染。8、提供書面材料，證明擬采用的清潔劑可用以工程鋁材、玻璃片涂膠等物料的清潔工作。（五）、施工階段材料與成品保護1、當半成品運至施工現(xiàn)場后，材料管理人員應(yīng)檢查是否備有質(zhì)量合格證書，并按照運輸清單上的標簽對半成品進行數(shù)量、規(guī)格及裝飾面質(zhì)量的驗收，并及時填寫驗收清單，不合格品做清點記錄并運輸返回去；2、檢驗過的半成品在安裝之前應(yīng)存放臨時庫房內(nèi)，并嚴禁與水泥及化學(xué)物品接觸，以防止半成品受腐、污染；3、在吊運時應(yīng)輕拿輕放，并采取必要的保護措施，對于運輸及存放不當造成的裝飾破損，劃傷及腐蝕的半成品，嚴禁在工程安裝時使用；4、在進行密封膠及涂抹時，須將玻璃接縫處貼上保護紙，防止弄臟玻璃。5、面積較大、造價昂貴的玻璃在工程交工驗收前安裝，如確需提前安裝則須采取防護措施，如在已施工的玻璃上覆蓋纖維板，防止物體打擊損傷玻璃。6、不得在室內(nèi)拌合砂漿，以防水泥灰噴污門窗。7、利用門窗洞作料具進出口時，門窗邊框均應(yīng)用木板釘保護框，以防碰傷框邊。8、木門框安裝后，應(yīng)按規(guī)定設(shè)置拉檔，以免門框變形；（六）、半成品、成品保護的具體措施1、成品保護的方法主要有護、包、蓋、封四種方法護——就是提前保護以防止成品被損傷或污染。如干掛石墻面完成后防止在進行頂棚和地面施工時受污染，應(yīng)全部貼上塑料薄臘紙，加以保護。在門口位置及轉(zhuǎn)角等交通道口，為預(yù)防受碰，要多貼幾層薄膜紙或再貼上小塊木條等，同時在關(guān)鍵部位貼上成品保護標志條，起警示作用。包——就是進行包裹，以防止成品被損傷或污染。如石材、瓷磚墻柱面貼好后，應(yīng)用立板包裹捆扎；不銹鋼扶手，欄板玻璃頂部，鋁合金門窗應(yīng)進行包裹；電氣開關(guān)，插座、燈具也應(yīng)包裹，防止粉刷油漆時污染。蓋——就是表面覆蓋，防止堵塞、損傷。如預(yù)制大理石、玻化磚、樓梯應(yīng)用木板、加氣板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級石材地面，應(yīng)用苫布或棉氈覆蓋；在通道位置還應(yīng)蓋上木夾板；落水口、排水管安好后要加覆蓋，以防堵塞；散水交活后，為保水養(yǎng)護并防止磕碰，可蓋一層土或砂子；其他需要防曬、防凍、保溫養(yǎng)護的項目，也要采取適當?shù)母采w措施。封——就是局部封閉，如石材、樓梯施工后，應(yīng)將樓梯口暫時封閉，待達到上人強度并采取保護措施后再開放；室內(nèi)壁墻紙、木地板油漆完成后，均應(yīng)立即鎖門；屋面防水做完后，應(yīng)封閉上屋面的樓梯門或出入口；室內(nèi)抹灰或漿活交活后，為調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，應(yīng)有專人開關(guān)外窗等，從而達到成品保護目的。2、根據(jù)施工程序繪制施工流程表，此表標有工作內(nèi)容和完成時間。如不符合流程時間的工種一律不準進入他人施工區(qū)，所有的消防上下水系統(tǒng)及電氣空調(diào)在裝修前完成試壓試調(diào)節(jié)器工作。3、設(shè)專人負責(zé)成品保護、治安消防和巡視檢查，操作人員憑許可證進入施工區(qū)并在入口處辦理登記手續(xù)，工作完畢由成品保護人員檢查，發(fā)現(xiàn)總是立即查明責(zé)任者。4、對已完成的區(qū)域，派專人負責(zé)保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)許可一概不得進入已完成的房間內(nèi)。5、預(yù)檢后要修整的項目須有特殊許可證方可進入。6、統(tǒng)一全場成品保護標志，如掛“油漆未干”等警示牌加以保護。7、對于購買的成品保：進場前做好“四驗”工作，既檢驗規(guī)格、品種、質(zhì)量、數(shù)量，凡不合格的不進場。做好現(xiàn)場和倉庫的管理工作。根據(jù)各部位的特殊性，制定詳細的成品保護措施。8、對各層衛(wèi)生間等小區(qū)域采取臨時封閉措施，由專人在上下班或工序需要時開門。9、玻璃欄板，在施工中前后采取圍護；采用臨時封閉樓梯，中間開臨時出入通道，完工后覆蓋珍珠薄膜，用以防塵，并掛牌警示。10、所有不銹鋼部分樓梯扶手等，施工后用膠紙帶或珍珠薄膜紙包裹好并掛牌警示，直至竣工驗收后再撤掉。11、木門口安裝完后，要在陽角釘1.5M高木條，防止人員和物品碰撞損壞陽角。12、木裝飾完成后，要馬上刷一道底漆，防止風(fēng)干裂縫和污染。13、完工的石材面層嚴禁積水，一旦發(fā)現(xiàn)積水立即清掃干凈。14、完工的樓梯踏面石材陽角，用夾板釘護框保護，扶手用塑料薄膜保護。15、已安玻璃粘貼明顯標識，并隔離。16、所有水件、潔具、燈具做好最后一道工序即安裝調(diào)試好后，包裹好等待驗收。17、加強成品保護教育，制定和貫徹以上保護條例，對于損壞成品者實行罰款制度。18、所有工序操作者均需對本工序成品完成保護工作，才算本工序完成，才可領(lǐng)到本工序工資。（七）、管線成品保護1、預(yù)留預(yù)埋管或預(yù)埋件時，應(yīng)及時作出標記，以備水電安裝時便于查找。2、開關(guān)、線槽、燈具等安裝后，應(yīng)采用封閉膜，封閉罩進行保護。3、管道安裝完成后，應(yīng)將所有管口封閉嚴密，防止雜物掉入堵塞管道，嚴禁利用塑料管作為腳手架的支點，吊頂?shù)牡觞c等。4、管道接口粘接后外溢粘接劑應(yīng)及時清理干凈。5、電線纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清除雜物，蓋好蓋板，必要時，尚應(yīng)將蓋板縫隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。6、管道保溫、燈具、面板、風(fēng)口防污染。閥門不得隨意開啟。（八）、其他管線及設(shè)施保護措施我公司對在工程施工時對其他管線及設(shè)施的管理相當重視，為此，特采取一系列嚴謹?shù)墓芾泶胧?、工程開工時，根據(jù)樓地面管線及其他地下預(yù)埋設(shè)施的位置，然后分色做好各種設(shè)施的標志。2、我公司派專人負責(zé)監(jiān)護，一旦發(fā)現(xiàn)其它影響施工的地下預(yù)埋設(shè)施立即通知項目部，項目部及時匯報給甲方。3、發(fā)現(xiàn)后，會同甲方、監(jiān)理和設(shè)計，對地下預(yù)埋設(shè)施進行處理，采用架空隔離等方式避開，以保證工程施工的順利進行。二、已完成分項工程成品保護的具體措施（一）、地磚成品保護1、地磚運輸時輕搬、輕裝、輕卸。搬放時，背面先著地，以防碰撞。車運時，應(yīng)用繩子將箱捆扎在車架上，使箱子不竄動受碰，并要防雨，以免受污染。2、所有的非專業(yè)人員不得挪用、搬運塊材。塊材地面施工，操作人員應(yīng)在木踏板上行走，不允許直接踩踏地面，不允許亂拋亂放使用的工具。3、塊材地面施工，操作人員應(yīng)在木踏板上行走，不允許直接踩踏地面，不允許亂拋亂放使用的工具。4、地面施工時應(yīng)注意對臨邊以及管洞處的保護，避免對其實成品造成損壞或污染。5、地磚鋪好后及時進行封閉，標識，公共區(qū)域地磚鋪設(shè)完成后，進行區(qū)域封閉，在強度形成前，嚴禁上人，達到強度后，在其上滿鋪設(shè)纖維板或滿鋪專用的苫布或棉氈保護材料完全覆蓋進行保護，以免劃傷、污染石材。6、地磚鋪好后，派專人養(yǎng)護，養(yǎng)護期內(nèi)（不少于7d）嚴禁在其上面行走、施工。7、做好的地面，不允許有污染物落灑在地面，如：機油、油漆、油污、膠或粘結(jié)劑。8、新鋪的地磚地面房間進行完全覆蓋保護和臨時封閉措施，操作人員和檢查人員進入房間踩踏時，一定要穿軟底鞋，并應(yīng)輕踏在一塊板上。9、對于不合格的塊材更換工作完成后，要立刻清洗干凈。10、地磚陽角采用9mm厚膠合板進行保護，防止撞壞。11、其他工種的操作工具如高凳、梯子及小車腿等用膠皮包好，以防磕碰施工好的地面。12、在水泥地面上堆放、拖拉金屬或其他重物時，應(yīng)在滿鋪的保護層上再墊木板以免因過重而劃傷地面。（二）、墻面瓷磚成品保護1、瓷磚墻面安裝處于半成品、成品階段，使用纖維板或三合板，對其飾面進行保護，高度1.5m。在陽角部位，用12厚夾板做護角，避免硬物對其損傷2、墻面面磚安裝完畢后，及時清理石材表面污染。3、整個立面的板材安裝完畢后，及時清理面磚表面污染，避免腐蝕性咬傷。4、對于易破損的陽角部位，用膠合板加工成護角加以臨時保護。5、對于門窗洞口、施工通道易破損的陽角部位，用膠合板加以臨時保護。6、面磚墻面完成后，用膠紙帶粘掛一層塑料布，防止污漆，磚地面完成后，上鋪一層纖維板保護，直至驗收交工。7、其他工種在插入施工時，任何人不得污染和損壞瓷磚，特別是瓷磚的陽角，不得有金屬物體和其他材料堆積在屋面瓷磚上。8、易于污染或磨損塊材的木材或其他膠結(jié)材料嚴禁與塊材表面直接接觸。9、墻面剔鑿應(yīng)在抹水泥墻面之前進行，以防剔鑿造成墻面空鼓，輕質(zhì)墻體必須在經(jīng)過項目經(jīng)理部同意后，方可用切割機切割、剔改。10、瓷磚貼完后應(yīng)加強保護和養(yǎng)護，墻角和門窗處應(yīng)加木板防護以防碰撞。11、墻面貼好后，嚴禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞瓷磚與墻面的粘結(jié)。12、瓷磚貼好后，應(yīng)進行養(yǎng)護，嚴禁用色筆在墻面上亂畫或用硬質(zhì)物品敲擊。（三）、墻面、頂棚涂料成品保護1、墻面、頂棚涂料施工時要與水電、燈具、面板的安裝穿插進行，其順序為：頂棚涂料涂刷完成后，進行燈具、煙感、噴灑頭等的安裝，墻面在涂刷最后一遍涂料前，燈具、面板、空調(diào)等進行安裝。燈具、面板安裝時要戴清潔的手套，以保持墻面、頂棚的清潔，并用塑料薄膜膠帶包裹好，由水電施工人員向裝修施工人員交接，再進行最后一道涂料施工。1、墻面、頂棚涂料施工前應(yīng)將地面清理干凈，并用塑料布或報紙將地面覆蓋，并對門窗進行包裹和保護，以便墻面涂料施工防止對地面、門窗的污染。漆涂刷后漆膜未干前要安排人看護，防止觸摸。2、在涂刷分界線時，采用紙膠帶粘貼的方法，避免污染其他界面。3、墻面刮膩子滾刷涂料、油漆修補過程中，用紙膠帶、舊報紙、塑料布對消防箱、配電箱、開關(guān)、插座進行粘貼遮蓋保護。4、涂刷前應(yīng)清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影響涂刷質(zhì)量。5、涂料未干透前，禁止打掃室內(nèi)地面，嚴防塵土等沾污涂料。6、涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫亂畫而造成污染。（四）、玻璃成品保護1、玻璃進場后，應(yīng)在室內(nèi)豎直近墻排放，并靠放穩(wěn)當。2、玻璃安裝時，應(yīng)輕拿輕放，嚴禁相互碰撞。避免扳手、鉗子等工具碰壞玻璃門。3、安裝好的玻璃應(yīng)避免硬物碰撞，避免硬物擦劃，保持清潔、不污染。安裝好的玻璃門或其拉手上，嚴禁懸掛重物。4、已安裝門窗玻璃的樓層，必須派人看管、維護，每日按時開關(guān)門窗，尤其在風(fēng)雨天。5、玻璃安裝時，操作人員要注意對窗臺及門窗等項目進行成品保護。玻璃安裝后貼彩帶，經(jīng)醒目提示，防止碰撞。6、對于主要通道口的玻璃門或帶有玻璃的門窗，可在竣工交驗前安裝，如必須提前安裝，采取相應(yīng)的保護措施。（五）、飾面板成品保護1、材料進場后應(yīng)入庫堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。2、保護膜要封閉好，再進行安裝，安裝后及