深圳市城市更新單元規(guī)劃詳細解讀課件

深圳市城市更新單元規(guī)劃P數(shù)宏愿2019年4月1.城市更新規(guī)劃的背景2.城市更新規(guī)劃概念3.城市更新規(guī)劃的規(guī)范體系4.城市更新規(guī)劃流程架構(gòu)與成果內(nèi)容5.城市更新規(guī)劃特點與難點1.城市更新規(guī)劃的背景2城市更新規(guī)劃概念3.城市更新規(guī)劃的規(guī)范體系4城市更新規(guī)劃流程架構(gòu)與成果內(nèi)容5.城市更新規(guī)劃特點與難點深圳城市發(fā)展三版總規(guī)86版經(jīng)濟特區(qū)總規(guī)奠定了原特區(qū)的空間總體格局。目目喜特區(qū)成立之前的村落80年代中后期,雜亂的自發(fā)改建改造后的東門老街深圳城市發(fā)展三版總規(guī)96版總規(guī)應(yīng)對了全市域高速工業(yè)化、城市化的發(fā)展需求。得到保護的舊圍屋,很多已經(jīng)消失90年代初的深圳深圳高諫發(fā)展深圳城市發(fā)展三版總規(guī)10版總規(guī)指引城市轉(zhuǎn)型與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)在全國率先探素城市轉(zhuǎn)型,編制過程公眾廣泛參與規(guī)劃重心從城市了張轉(zhuǎn)向更新以建筑加建方式依托周邊良好氛圍所開成的良好商業(yè)空間告形成的“京基100過來的華僑城創(chuàng)意文化園深圳增量擴張存量優(yōu)化短短30年間,社會經(jīng)濟和城市規(guī)模的迅猛發(fā)展讓深圳從中國南方一個人口僅3萬人的小漁村轉(zhuǎn)變成為人口超過1300萬的全國經(jīng)濟中心和初具規(guī)模的現(xiàn)代化大都市當(dāng)前,在競爭日趨激烈的區(qū)域形勢和資源環(huán)境緊約束的背景下,新批準(zhǔn)的《深圳城市總體規(guī)劃(2019~2020)》提出深圳未來空間發(fā)展模式將由增量為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪績?yōu)化城市新成為了深圳城市轉(zhuǎn)型的重要途徑,成為市空間資源拓展的主要手殿。從三版總規(guī)劃來看深圳城市更新發(fā)展歷程更新階段對應(yīng)城市發(fā)展階段對象主要特征突出問題萌芽期(80自發(fā)城市萌芽老舊健筑為主的小規(guī)模折舊建新為生和引導(dǎo),忽視對整體城市面貌的開發(fā)單位和舊村自發(fā)性改造零散亂,缺乏規(guī)劃的控制年代初90星式改年代初)造年代初本成片改|市快速筑、小型址塊、|更新為主;改府開始參圖要菜、改強集過高,破上與局部片區(qū)改造統(tǒng)籌規(guī)劃;“城中村”問題域中打歷更新內(nèi)涵規(guī)模擴加速期(本|大規(guī)模|城市提升區(qū),考商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)、舊合式更多樣;改府積極參現(xiàn)實問題復(fù)雜性造成改造難度加世紀(jì)初至專門化完善期|儲區(qū)、舊居住區(qū)與,出臺一系列政策法|大:忽視社會同題和市場需求規(guī),并成立專門機構(gòu)土地投機現(xiàn)象物質(zhì)對象變化—規(guī)模增加,改造類型多樣化結(jié)論總體」利蓋主體變化—一多元化發(fā)展趨勢運作模式蠻化市場化運作為主,政府更多涉入管理機制變化—專門化、規(guī)范化深圳城市“三舊”現(xiàn)狀城中村全市城中村面積_087平方公里,總建筑面積15億平方米舊工業(yè)區(qū)全市舊工業(yè)區(qū)面積1447平方公里,總建筑面積478億平方米舊城區(qū)全市日城區(qū)面積L53平方公里,其中舊居住區(qū)6.0平方公里,工商住混合區(qū)5.7平方公里,歷史文化保護區(qū)3.6平方公里城中村老商業(yè)區(qū)舊倉儲區(qū)舊工業(yè)區(qū)舊居住區(qū)深圳已