物業(yè)承包合同精編版（六篇）

第35頁共35頁物業(yè)承包合?同精編版?甲方：乙?方：甲方?系xx人企?業(yè)，為xx?工作提供綜?合性的勞動?服務(wù);乙方?系以xx為?主的獨(dú)立勞?動者合伙組?織，為社會?提供勞動服?務(wù)。甲方為?了更好的為?xx提供優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)，?促進(jìn)xx事?業(yè)的發(fā)展，?甲方將xx?物業(yè)管理工?作承包給乙?方，乙方同?意集體承包?該物業(yè)的管?理工作。為?了保護(hù)雙方?的合法權(quán)益?，明確雙方?的權(quán)利與義?務(wù)，現(xiàn)就乙?方承包xx?物業(yè)管理的?相關(guān)事宜，?經(jīng)雙方充分?協(xié)商，特訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條承包的內(nèi)?容、面積、?地點甲方?將位于共計?平方米的物?業(yè)承包給乙?方管理，乙?方負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理、?日常維護(hù)等?全部工作。?（詳見工作?內(nèi)容清單）?第二條承?包期限承?包期限為一?年，從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。承包期?滿，雙方無?異議可以順?延，但需在?承包期滿前?一個月另行?訂立書面協(xié)?議。第三?條承包費(fèi)的?金額與支付?方式1、?甲方每年需?向乙方支付?承包費(fèi)人民?幣____?元;2、?承包費(fèi)采用?分期付款的?方式，即：?____?年____?月____?日支付人民?幣____?元;__?__年__?__月__?__日支付?人民幣__?__元;?第四條雙方?的權(quán)利義務(wù)?1、甲方?適時指派技?術(shù)人員對乙?方進(jìn)行技術(shù)?指導(dǎo)，派管?理人員對乙?方進(jìn)行監(jiān)督?與管理，乙?方應(yīng)當(dāng)服從?甲方的監(jiān)督?與指導(dǎo)。?2、甲方應(yīng)?當(dāng)按時向乙?方支付物業(yè)?管理承包費(fèi)?，乙方應(yīng)當(dāng)?按時完成承?包的物業(yè)管?理任務(wù)。?3、在本合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)選派不?得少于人?對該區(qū)物業(yè)?進(jìn)行管理和?日常維護(hù)，?乙方指派的?人員由乙方?自行安排，?但是應(yīng)當(dāng)報?甲方同意與?備案。4?、乙方初步?安排的工作?人員是;甲?方對此經(jīng)審?核認(rèn)為符合?甲方的要求?。5、在?未征得甲方?書面同意的?情況下，乙?方不得隨意?變更人員，?否則甲方有?權(quán)解除本合?同;甲方認(rèn)?為乙方安排?的人員不適?合從事物業(yè)?管理工作的?，有權(quán)要求?乙方更換人?員，乙方應(yīng)?當(dāng)按照甲方?的要求更換?管理和日常?維護(hù)人員，?否則甲方有?權(quán)解除本合?同。6、?甲方為乙方?購買賠償最?高金額為人?民幣100?，000元?的意外傷害?保險;乙方?在承包經(jīng)營?期間受到意?外傷害可以?享受賠償。?7、乙方?必須服從甲?方技術(shù)人員?的管理指導(dǎo)?，按甲方的?要求進(jìn)行管?理和日常維?護(hù)工作。?8、乙方以?及乙方成員?在承包管理?期間，要自?覺加強(qiáng)安全?生產(chǎn)意識，?在工作中注?意安全，并?應(yīng)當(dāng)遵守甲?方制訂并公?布的工作手?則與操作規(guī)?程。若乙方?嚴(yán)重違反甲?方工作手則?與規(guī)程，經(jīng)?警告拒不改?正的，甲方?有單方權(quán)解?除本承包合?同。9、?乙方應(yīng)根據(jù)?甲方的要求?，做到：?第五條獎勵?與處罰1?、甲、乙雙?方任何一方?違反本合同?的約定，給?對方造成損?失的，均應(yīng)?賠償守約方?所造成的損?失。2、?甲方有權(quán)根?據(jù)乙方對承?包的物業(yè)管?理效果的好?壞，對乙方?進(jìn)行適當(dāng)?shù)?獎勵與必要?的處罰。（?獎勵與處罰?的幅度不得?超過承包金?總額的25?%）。3?、若乙方不?服從甲方的?、指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督，?甲方有權(quán)單?方宣布解除?本承包合同?，未付承包?費(fèi)不再支付?。4、乙?方不得私自?變賣甲方提?供的物業(yè)管?理及日常維?護(hù)工具、設(shè)?施等，違者?除給予沒收?非法所得外?，并應(yīng)按實?物折價金額?3倍賠償，?情節(jié)特別嚴(yán)?重者，移交?公安機(jī)關(guān)處?理。第六?條不可抗力?如因不可?抗力的自然?災(zāi)害，造成?乙方承包的?物業(yè)損失，?經(jīng)調(diào)查證實?后，甲方應(yīng)?據(jù)實減免乙?方的義務(wù)。?第七條其?他事項1?、乙方以及?乙方的成員?承諾：本合?同旨在承包?甲方的物業(yè)?管理工作，?乙方及其成?員與甲方為?承包與發(fā)包?關(guān)系，而不?認(rèn)為與甲方?存在勞動關(guān)?系，或者是?甲方的員工?，并由此主?張相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)。?2、若乙?方的成員需?要委托甲方?代買社會勞?動保險或者?醫(yī)療保險的?，甲方可以?提供協(xié)助，?但所有的保?險費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?（或者授權(quán)?甲方從承包?費(fèi)中直接劃?扣）。4?、本合同從?承包之日起?生效，合同?期滿失效。?合同期滿后?雙方如愿意?繼續(xù)合作，?必須重新訂?立承包合同?。5、在?合同執(zhí)行中?如有未盡事?宜，應(yīng)由雙?方共同協(xié)商?，做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)充?約定與本合?同具有同等?效力。6?、如因本合?同發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，任何一方?均可向合同?簽訂地的人?民法院提起?訴訟。7?、本合同一?式二份，雙?方各執(zhí)一份?，均具有同?等法律效力?。甲方：?_____?乙方：_?____?____年?____月?____日?物業(yè)承包?合同精編版?（二）甲?方：___?__乙方?：____?_為加強(qiáng)?甲方醫(yī)療環(huán)?境的保潔管?理，協(xié)助甲?方提高醫(yī)療?服務(wù)水平，?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、舒適?、文明的工?作環(huán)境，根?據(jù)物業(yè)管理?條例》和有?關(guān)法律法規(guī)?規(guī)定，經(jīng)甲?、乙雙方共?同協(xié)商，本?著平等互利?，等價有償?的原則。x?x中醫(yī)醫(yī)院?將本院的物?業(yè)（保潔、?維修等）交?由xx物業(yè)?管理有限責(zé)?任公司。?第一條委托?管理期限?委托管理期?限：自__?___始至?_____?止，時效期?限____?年。第二?條雙方權(quán)利?和義務(wù)一?、甲方的權(quán)?利、義務(wù)?1、依照本?合同規(guī)定將?醫(yī)院所屬物?業(yè)的保潔、?維修委托給?乙方實行專?業(yè)化的管理?。2、甲?方根據(jù)實際?工作需要，?委托乙方派?遣名工作人?員從事保潔?、維修等工?作。3、?對乙方的管?理實施監(jiān)督?檢查及考核?評定，乙方?有下列行為?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，并要求?乙方賠償相?應(yīng)損失：?（1）乙方?經(jīng)甲方考核?評定連續(xù)兩?個月不能達(dá)?到合同約定?要求。（?2）乙方或?乙方聘用人?員給甲方造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失（20?00元以上?）或人員傷?亡。（3?）乙方或乙?方工作人員?擾亂甲方正?常工作秩序?。（4）?乙方或乙方?工作人員冒?用甲方名義?，造成甲方?名譽(yù)和財產(chǎn)?受損。（?5）乙方或?乙方工作人?員未能積極?配合甲方或?甲方管理部?門的工作，?影響或妨礙?甲方正常醫(yī)?療和辦公秩?序。（6?）出現(xiàn)醫(yī)療?廢物（醫(yī)療?垃圾）流失?、泄露、擴(kuò)?散等事件的?。（7）?乙方在提供?服務(wù)過程中?，違反法律?、法規(guī)或未?按要求提供?服務(wù)及其他?違反合同約?定行為的。?4、甲方?有權(quán)監(jiān)督乙?方是否依法?或依合同規(guī)?定開展工作?，但不得干?涉乙方依法?或依合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營活動。?但如乙方工?作人員表現(xiàn)?不好或造成?不良影響，?甲方有權(quán)向?乙方提出更?換，乙方應(yīng)?在____?日內(nèi)更換，?并向甲方報?告。5、?甲方在合同?生效之日起?按規(guī)定向乙?方無償提供?管理工作用?房、辦公桌?椅（由甲乙?雙方簽確認(rèn)?書為依據(jù)）?。無償為乙?方提供物業(yè)?服務(wù)的用水?用電等。?6、結(jié)算、?審定支付給?乙方的費(fèi)用?。7、概?不承擔(dān)乙方?的任何法律?糾紛。不承?擔(dān)乙方所使?用人員的各?種保險義務(wù)?。8、教?育好本院干?部職工配合?乙方物業(yè)管?理工作。?二、乙方的?權(quán)利、義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的規(guī)定，?同時結(jié)合物?業(yè)管理實際?情況，制定?該服務(wù)項目?的各項管理?辦法、規(guī)章?制度、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)及考核?、獎懲辦法?。2、遵?守各項管理?法規(guī)和本合?同規(guī)定的職?責(zé)要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對托管區(qū)?實施物業(yè)管?理，確保實?現(xiàn)管理目標(biāo)?，執(zhí)行甲方?委托事項，?自覺接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方的檢查監(jiān)?督。3、?乙方持有效?證照與甲方?簽訂合同，?物業(yè)管理服?務(wù)人員和專?業(yè)技術(shù)人員?持有效崗位?證書及資格?證書上崗。?4、乙方?未經(jīng)甲方書?面同意，不?得將本合同?項目轉(zhuǎn)包給?第三方經(jīng)營?。5、乙?方應(yīng)建立本?項目的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時記?載有關(guān)變更?情況。在合?同期滿終止?時，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?品及各類管?理檔案、財?產(chǎn)等資料;?乙方自己購?臵的用具及?設(shè)備仍歸乙?方所有。?6、乙方聘?用員工僅與?乙方發(fā)生勞?動關(guān)系。?7、不承擔(dān)?對物業(yè)使用?人及非物業(yè)?使用人的人?身、財產(chǎn)的?保險義務(wù)。?8、乙方?必須遵守甲?方有關(guān)管理?制度，參與?甲方組織的?有關(guān)會議及?有關(guān)考核。?確保甲方保?潔工作每天?正常運(yùn)行，?向甲方提出?物業(yè)管理的?建議。9?、乙方負(fù)責(zé)?保潔、維修?所需的各種?機(jī)械、設(shè)備?、工具、材?料、藥劑和?日用品等。?第三條物?業(yè)管理及服?務(wù)要求關(guān)?于物業(yè)管理?目標(biāo)與保潔?質(zhì)量約定?一、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方的?委托管理項?目制定本物?業(yè)管理分項?標(biāo)準(zhǔn)，并必?須達(dá)到以下?要求：1?、全面負(fù)責(zé)?甲方委托的?規(guī)定范圍的?保潔及養(yǎng)護(hù)?，后勤服務(wù)?綜合滿意9?5﹪以上;?2、對醫(yī)?院日常工作?任務(wù)的派發(fā)?落實100?﹪。醫(yī)院的?滿意率95?﹪以上。?3、完成根?據(jù)醫(yī)院工作?要求制定的?其它工作指?標(biāo)。醫(yī)院的?滿意率95?﹪以上。?4、各科內(nèi)?服務(wù)要求完?成率100?﹪，服務(wù)滿?意率95﹪?以上。二?、保潔范圍?：院落、衛(wèi)?生間、大廳?、廊道、樓?梯、地下室?、職工宿舍?及各病區(qū)的?清掃、保潔?;三、維?修范圍：室?內(nèi)地漏、衛(wèi)?生間、洗手?盆及室內(nèi)的?所有管道。?甲方出料，?乙方出工。?并安排專業(yè)?人員進(jìn)行更?換及維修。?四、病區(qū)?地面（包括?病房內(nèi)衛(wèi)生?間）每日濕?式清掃二次?，床頭柜、?生活柜、電?視機(jī)、衛(wèi)生?間洗臉盆、?馬桶或蹲盆?每日擦拭沖?洗，其中床?頭柜、馬桶?用消毒液擦?拭。病區(qū)墻?面、門、窗?（包括衛(wèi)生?間內(nèi)）、氧?氣管道、病?床、凳子、?陪人床、熱?水瓶每天擦?拭，污染時?及時擦拭;?出院病人床?頭柜、生活?柜、病床及?時擦拭，按?要求消毒。?三、樓梯?、大廳、廊?道的地面每?日濕式清掃?二次，墻面?、門、窗每?周一次擦拭?，有污跡及?時擦凈，室?內(nèi)外所有玻?璃窗、天花?板、燈管每?月擦拭清潔?一次，并保?潔;小會議?室、大會議?室隨時清掃?。所有的廁?所每日清掃?二次后在隨?時保潔，并?保持無臭、?無污垢;院?落每日一次?清掃，垃圾?、煙蒂隨時?清理。四?、職工宿舍?每日濕式清?掃二次，墻?面、門、每?周一次擦拭?，生活垃圾?每日集中清?理一次。?五、保潔時?間：做到全?天保潔。夏?季6：00?～20：0?0時;冬季?：7：00?—20：0?0時。如有?變更，雙方?協(xié)商解決。?六、乙方?每日須為甲?方提供三次?開水供應(yīng)，?時間為：7?：00、1?0：00、?16：00?.如有變更?，雙方協(xié)商?解決。第?四條費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)及支付?一、協(xié)議約?定甲方每年?向乙方支付?物業(yè)服務(wù)2?26，80?0.00元?人民幣（詳?見物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)明細(xì)?表）。二?、甲方根據(jù)?乙方所需用?的人員數(shù)及?工資標(biāo)準(zhǔn)逐?月支付給乙?方相應(yīng)人員?的工資數(shù)額?。余下的配?套服務(wù)收費(fèi)?由乙方開具?發(fā)票后在定?期支付。?乙方按照上?述收費(fèi)，并?按合同約定?的服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)，?盈余或虧損?由乙方享有?或承擔(dān)。?第五條違約?責(zé)任1、?鑒于甲方所?處行業(yè)的特?殊性，除合?同另有約定?外，乙方在?雙方合同約?定服務(wù)期內(nèi)?，不得以任?何理由停止?或暫停提供?本合同約定?服務(wù)。甲、?乙雙方無正?當(dāng)理由提前?終止合同應(yīng)?向另一方支?付合同違約?金2萬元整?。2、乙?方違反本合?同的約定，?未能完成約?定的管理目?標(biāo)或造成甲?方不良影響?、以及直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方有權(quán)要?求乙方在規(guī)?定期限內(nèi)整?改，并有權(quán)?終止合同。?導(dǎo)致甲方保?潔工作不能?正常運(yùn)行的?，乙方應(yīng)向?甲方支付按?當(dāng)月收費(fèi)1?0%計付的?違約金。?3、因甲方?原因，造成?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理，?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方有權(quán)在?每月支付給?乙方的費(fèi)用?中直接抵扣?。甲方違反?本合同的約?定未能及時?支付物業(yè)管?理費(fèi)，每逾?期1天支付?違約金貳百?元人民幣。?4、本著?甲乙雙方長?期合作、共?同發(fā)展雙贏?的原則，在?合同期滿前?三個月，乙?方應(yīng)向甲方?提出書面申?請，請示甲?方是否繼續(xù)?簽約（續(xù)簽?合同另行約?定），但甲?方在沒有增?加服務(wù)范圍?的情況下，?續(xù)簽合同時?乙方服務(wù)費(fèi)?不變。5?、本合同終?止后，在新?的服務(wù)承包?商接管本項?目之前，甲?方若有要求?，乙方應(yīng)在?甲方的要求?暫時（一般?不超過三個?月）繼續(xù)為?甲方提供服?務(wù)，甲方按?合同標(biāo)準(zhǔn)繼?續(xù)支付服務(wù)?費(fèi)用。6?、本合同期?滿且雙方未?能就續(xù)約問?題達(dá)成一致?意見的情況?下，乙方應(yīng)?在期滿之日?當(dāng)天撤出甲?方場所，并?積極配合甲?方的交接工?作。因履行?本合同產(chǎn)生?的任何糾紛?，雙方應(yīng)通?過協(xié)商或訴?訟解決，不?允許采取包?括阻擾、破?壞正常辦公?秩序、拒不?搬離或不交?接等辦法。?乙方有上述?行為，甲方?有權(quán)要求乙?方支付違約?金約人民幣?五萬元人民?幣。第六?條附則甲?方如因醫(yī)院?業(yè)務(wù)擴(kuò)大，?增加醫(yī)療項?目，加大工?作量，須與?乙方協(xié)商簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，雙方可對?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?他文件中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?。本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理;本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?友好協(xié)商解?決，如果協(xié)?商或調(diào)解不?成，任何一?方可向本物?業(yè)所在地人?民法院起訴?。本合同自?簽訂之日起?生效。本?合同一式貳?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份。甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?物業(yè)承包?合同精編版?（三）委?托方（甲方?）：___?__[業(yè)主?委員會][?業(yè)主]委?托方登記號?（身份證號?）：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)（乙方）?：____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?企業(yè)資質(zhì)?證書號：_?____?組織機(jī)構(gòu)代?碼：___?__法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____?委托代理?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《物業(yè)管?理條例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在自愿、平?等、公平、?誠實信用的?基礎(chǔ)上，就?物業(yè)服務(wù)有?關(guān)事宜,協(xié)?商訂立本合?同。第一?部分物業(yè)項?目基本情況?第一條本?物業(yè)項目（?以下簡稱“?本物業(yè)”）?基本情況如?下名稱：?[地名核準(zhǔn)?名稱][暫?定名]__?_____?_____?_____?_____?___。?類型：[普?通住宅][?經(jīng)濟(jì)適用住?房][公寓?][別墅]?[辦公][?商業(yè)]__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。坐落?位置：__?__區(qū)（縣?）____?路（街）_?____。?建筑面積?：[預(yù)測面?積][實測?面積][房?屋所有權(quán)證?記載面積]?____平?方米。區(qū)?域四至東?至：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;南至：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?西至：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;北至?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。規(guī)劃?平面圖和委?托的物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見附?件一、二（?以實際驗收?清單為準(zhǔn)）?。第二部?分物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第二?條物業(yè)交接?1.甲乙?雙方和原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?應(yīng)當(dāng)在新的?物業(yè)服務(wù)合?同生效之前?，就交接時?間、交接內(nèi)?容、交接查?驗、交接前?后的責(zé)任等?事項進(jìn)行約?定。交接時?間應(yīng)當(dāng)確定?具體時點，?時點前責(zé)任?由原物業(yè)服?務(wù)企業(yè)承擔(dān)?，時點后責(zé)?任由乙方承?擔(dān)。2.?原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)在?約定時點將?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的檔案資料?（見附件六?）、物業(yè)服?務(wù)用房及屬?于本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備、公共區(qū)?域移交給乙?方，由甲方?、乙方和原?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)進(jìn)行逐項?查驗接收，?并由三方簽?字確認(rèn)。?3.甲乙雙?方和原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)對?查驗結(jié)果存?在爭議的，?應(yīng)當(dāng)在查驗?記錄中載明?，并明確解?決辦法。?第三條乙方?應(yīng)當(dāng)提供的?物業(yè)服務(wù)包?括以下內(nèi)容?：1.制?訂物業(yè)服務(wù)?工作計劃并?組織實施;?管理相關(guān)的?工程圖紙、?檔案與竣工?驗收資料等?;根據(jù)法律?、法規(guī)和《?管理規(guī)約》?的授權(quán)制訂?物業(yè)服務(wù)的?有關(guān)制度。?2.物業(yè)?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。共用部位?明細(xì)見附件?三。3.?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的日?常維修養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理。共用設(shè)?施設(shè)備明細(xì)?見附件四。?4.公共?綠地、景觀?的養(yǎng)護(hù)。?5.清潔服?務(wù)，包括物?業(yè)共用部位?、公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集等。6?.協(xié)助維護(hù)?秩序，對車?輛（包括自?行車）停放?進(jìn)行管理。?7.協(xié)助?做好安全防?范工作。發(fā)?生安全事故?，及時向有?關(guān)部門報告?，采取相應(yīng)?措施，協(xié)助?做好救助工?作。8.?消防服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)?施的維護(hù)以?及消防管理?制度的建立?等。9.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)方案。?10.按?照法律、法?規(guī)和有關(guān)約?定對物業(yè)裝?飾裝修提供?服務(wù)。1?1.對物業(yè)?區(qū)域內(nèi)違反?有關(guān)治安、?環(huán)保、物業(yè)?裝飾裝修和?使用等方面?法律、法規(guī)?、規(guī)章的行?為，應(yīng)當(dāng)及?時告知、建?議、勸阻，?并向有關(guān)部?門報告。?12.制定?預(yù)防火災(zāi)、?水災(zāi)等應(yīng)急?突發(fā)事件的?工作預(yù)案，?明確妥善處?置應(yīng)急事件?或急迫性維?修的具體內(nèi)?容。13?.設(shè)立服務(wù)?監(jiān)督電話，?并在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示。?14.其?他服務(wù)事項?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第三?部分物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?四條乙方按?照雙方約定?的物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)（見附?件五）提供?服務(wù)。雙?方約定的住?宅物業(yè)的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得?低于《住宅?物業(yè)服務(wù)等?級規(guī)范（一?級）（試行?）》中規(guī)定?的相應(yīng)要求?。第四部?分物業(yè)服務(wù)?期限第五?條物業(yè)服務(wù)?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。第五?部分物業(yè)服?務(wù)相關(guān)費(fèi)用?第六條本?物業(yè)區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?方式為：[?包干制][?酬金制]?第七條包干?制1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?[多層住宅?]：___?_元/平方?米/月;?[高層住宅?]：___?_元/平方?米/月;?[別墅]：?____元?/平方米/?月;[辦?公樓]：_?___元/?平方米/月?;[商業(yè)?物業(yè)]：_?___元/?平方米/月?;[會所?]：___?_元/平方?米/月;?物業(yè)：__?__元/平?方米/月。?2.實行?包干制的，?盈余或者虧?損均由乙方?享有或者承?擔(dān);乙方不?得以虧損為?由要求增加?費(fèi)用、降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?減少服務(wù)項?目。3.?乙方應(yīng)當(dāng)定?期向業(yè)主公?布公共服務(wù)?收支情況。?第八條酬?金制1.?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：[多?層住宅]：?____元?/平方米/?月;[高?層住宅]：?____元?/平方米/?月;[別?墅]：__?__元/平?方米/月;?[辦公樓?]：___?_元/平方?米/月;?[商業(yè)物業(yè)?]：___?_元/平方?米/月;?[會所]：?____元?/平方米/?月;物業(yè)?：____?元/平方米?/月。2?.物業(yè)服務(wù)?資金為交納?的業(yè)主共同?所有，由乙?方代管，其?構(gòu)成包括物?業(yè)服務(wù)支出?和物業(yè)服務(wù)?企業(yè)的酬金?。物業(yè)服務(wù)?支出包括以?下部分：?（1）乙方?員工的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等;（2?）物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?（3）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?;（4）?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;（5?）物業(yè)區(qū)域?內(nèi)秩序維護(hù)?費(fèi)用;（?6）乙方辦?公費(fèi)用;?（7）乙方?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?（8）物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險費(fèi)用?;（9）?業(yè)主同意的?其他費(fèi)用：?_____?_____?_____?_____?_____?____。?3.乙方?采取以下第?_____?種方式提取?酬金（1?）[每季]?[每半年]?[每年]_?____，?計____?元的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?提取;（?2）[每季?][每半年?][每年]?_____?，從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金中按__?__%的比?例提取。?4.物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)當(dāng)?全部用于本?合同約定的?支出，年度?結(jié)算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)入?下一年度繼?續(xù)使用，年?度結(jié)算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔(dān)，另行交?納。5.?乙方應(yīng)當(dāng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?年度計劃和?支出年度預(yù)?決算，并按?[季][半?年]___?__向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?;同時，雙?方按照約定?每年聘請專?業(yè)機(jī)構(gòu)對物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?和物業(yè)服務(wù)?費(fèi)收支情況?進(jìn)行審計，?聘請費(fèi)用由?[甲方承擔(dān)?][乙方承?擔(dān)][甲乙?共同承擔(dān)]?_____?。第九條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)按?[季度][?半年]__?___交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，每次交費(fèi)?的具體時間?為____?_。物業(yè)?區(qū)域內(nèi)已竣?工但尚未出?售的物業(yè)、?因開發(fā)建設(shè)?單位原因未?能按時交付?物業(yè)買受人?的物業(yè)及開?發(fā)建設(shè)單位?的自有物業(yè)?，乙方應(yīng)當(dāng)?按前款規(guī)定?向開發(fā)建設(shè)?單位收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?第十條業(yè)?主或物業(yè)使?用人申請裝?飾裝修時，?乙方應(yīng)當(dāng)告?知相關(guān)的禁?止行為和注?意事項，與?其訂立書面?的裝飾裝修?服務(wù)協(xié)議。?除約定收取?裝飾裝修服?務(wù)費(fèi)外，乙?方不得另行?收取裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)、?施工人員管?理費(fèi)、門卡?工本費(fèi)、開?工證費(fèi)、管?線圖費(fèi)等?與裝飾裝修?有關(guān)的費(fèi)用?。如收取?裝飾裝修押?金的，未造?成共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備和承重?結(jié)構(gòu)損壞，?乙方應(yīng)當(dāng)在?完工后__?__日內(nèi)將?押金全額退?還。第十?一條停車服?務(wù)費(fèi)按露天?停車場車位?____元?/個/月、?地下停車庫?、停車樓車?位____?元/個/月?的標(biāo)準(zhǔn)收取?。乙方應(yīng)?當(dāng)與停車場?車位使用人?簽訂書面的?停車服務(wù)協(xié)?議，明確雙?方在車位使?用及停車服?務(wù)等方面的?權(quán)利義務(wù)。?第十二條?乙方對業(yè)主?自有物業(yè)提?供維修養(yǎng)護(hù)?或其他特約?服務(wù)的，按?乙方在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?或按雙方的?約定收取費(fèi)?用。業(yè)主?、物業(yè)使用?人在符合相?關(guān)法律規(guī)定?的前提下，?利用住宅物?業(yè)從事經(jīng)營?活動的，乙?方可以參照?商業(yè)物業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)收取相應(yīng)?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第十?三條物業(yè)區(qū)?域內(nèi)，乙方?接受供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視等公用事?業(yè)服務(wù)單位?委托代收使?用費(fèi)用的，?不得向業(yè)主?收取手續(xù)費(fèi)?等額外費(fèi)用?，不得限制?或變相限制?業(yè)主或物業(yè)?使用人購買?或使用。?第六部分共?用部位、共?用設(shè)施收益?及分配第?十四條乙方?經(jīng)營歸業(yè)主?所有的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備用?于廣告、房?屋租賃、會?所經(jīng)營、商?業(yè)促銷等活?動，應(yīng)當(dāng)在?符合有關(guān)法?律規(guī)定并征?得相關(guān)業(yè)主?、業(yè)主大會?的同意后，?按照規(guī)定辦?理有關(guān)手續(xù)?，并每半年?向甲方公布?收益情況，?接受甲方監(jiān)?督。第十?五條乙方經(jīng)?營歸業(yè)主所?有的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備所得?收益歸業(yè)主?所有，可按?下列第__?___種方?式使用：?1.補(bǔ)充專?項維修資金?，分?jǐn)偟綉?;2.抵?減下一年度?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，分?jǐn)偟綉?;3.業(yè)?主大會表決?。第七部?分雙方權(quán)利?與義務(wù)第?十六條甲方?的權(quán)利義務(wù)?1.有權(quán)?審定乙方制?定的物業(yè)服?務(wù)方案，并?監(jiān)督實施。?2.對本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)服務(wù)?事項有知情?權(quán)。3.?對乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?有建議、督?促的權(quán)利。?4.有權(quán)?監(jiān)督本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)共用?部位、共用?設(shè)施的收益?使用情況。?5.有權(quán)?組織物業(yè)服?務(wù)滿意度調(diào)?查。6.?在乙方辦理?入住___?_日前，提?供符合辦公?要求的物業(yè)?服務(wù)用房，?建筑面積約?____平?方米，位置?為____?_。7.?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、?處理、解決?本合同生效?前發(fā)生的遺?留問題，不?因此影響乙?方工作。?8.配合乙?方做好物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)工作?。9.按?照相關(guān)規(guī)定?交存、使用?和續(xù)交專項?維修資金。?10.按?照約定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?與特約服務(wù)?費(fèi);對違反?物業(yè)服務(wù)合?同約定、逾?期不交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的?業(yè)主或物業(yè)?使用人，督?促其交納。?11.有?關(guān)法律規(guī)定?和當(dāng)事人約?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第十七條乙?方的權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，按照物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和?內(nèi)容提供物?業(yè)服務(wù)，收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)、特約服?務(wù)費(fèi)。2?.可以選聘?專業(yè)性服務(wù)?企業(yè)承擔(dān)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?專項服務(wù)項?目，但不得?將本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的全部?物業(yè)服務(wù)委?托給第三方?;乙方應(yīng)當(dāng)?將委托事項?及受托企業(yè)?的信息在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示;乙方與?受托企業(yè)簽?訂的合同中?約定的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，不得?低于本合同?約定;乙方?應(yīng)當(dāng)對受托?企業(yè)的服務(wù)?行為進(jìn)行監(jiān)?督，并對受?托企業(yè)的服?務(wù)行為承擔(dān)?責(zé)任。3?.妥善保管?和正確使用?本物業(yè)的檔?案資料，及?時記載有關(guān)?變更信息，?并為業(yè)主的?個人資料信?息保密。?4.及時向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?通報本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)服務(wù)的?重大事項，?接受甲方、?業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)?督。5.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反本合同和?《管理規(guī)約?》的行為，?采取告知、?勸說和建議?等方式督促?業(yè)主和物業(yè)?使用人改正?。6.不?得擅自占用?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變用途，不?得擅自占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?道路、場地?。確需臨?時占用、挖?掘本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)道路、?場地的，應(yīng)?當(dāng)按規(guī)定辦?理相關(guān)手續(xù)?，制定施工?方案，開工?前要在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?，施工過程?中盡可能減?少對業(yè)主的?影響，并及?時恢復(fù)原狀?。7.本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?需另行配備?相關(guān)設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)當(dāng)?與甲方協(xié)商?解決。8?.有關(guān)法律?規(guī)定和當(dāng)事?人約定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第八部?分合同終止?第十八條?甲乙雙方中?任何一方?jīng)Q?定在服務(wù)期?限屆滿后不?再續(xù)約的，?均應(yīng)當(dāng)在期?滿3個月前?書面通知對?方。第十?九條服務(wù)期?限屆滿前，?甲方?jīng)Q定繼?續(xù)聘用乙方?的，應(yīng)當(dāng)在?期滿前3個?月書面通知?乙方;乙方?自接到續(xù)約?通知1個月?內(nèi)回復(fù)甲方?。雙方同?意續(xù)簽，應(yīng)?當(dāng)在服務(wù)期?限屆滿前_?___日內(nèi)?簽訂新的物?業(yè)服務(wù)合同?。第二十?條服務(wù)期限?屆滿前3個?月，甲方未?將續(xù)聘或解?聘意見通知?乙方的，視?為甲方同意?續(xù)聘，服務(wù)?期限自動延?續(xù)____?年。第二?十一條本合?同終止后，?新的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)接管?本物業(yè)前，?應(yīng)甲方的要?求乙方應(yīng)當(dāng)?暫時繼續(xù)提?供物業(yè)服務(wù)?，一般不超?過3個月;?雙方的權(quán)利?義務(wù)繼續(xù)按?本合同執(zhí)行?。第二十?二條本合同?終止后，甲?乙雙方應(yīng)當(dāng)?共同做好債?權(quán)債務(wù)處理?事宜，包括?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的清算、?對外簽訂的?各種協(xié)議的?執(zhí)行等;甲?乙雙方應(yīng)當(dāng)?相互配合?，做好物業(yè)?服務(wù)的交接?和善后工作?。第九部?分違約責(zé)任?第二十三?條業(yè)主逾期?未交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的，?應(yīng)當(dāng)按照[?逾期每日萬?分之五]_?___的標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)?的滯納金。?乙方在服?務(wù)期限內(nèi)擅?自撤出的，?應(yīng)當(dāng)按照[?剩余期限物?業(yè)服務(wù)總費(fèi)?用]___?_的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主支付違?約金;乙方?在本合同終?止后拒不撤?出本物業(yè)區(qū)?域的，應(yīng)當(dāng)?按照[延遲?撤出期間物?業(yè)服務(wù)總費(fèi)?用]___?_的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主支付違?約金。前述?行為給業(yè)主?造成損失的?，乙方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?除不可預(yù)?見的情況外?，乙方擅自?停水、停電?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期解決，?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任;給?業(yè)主造成損?失的，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。第二?十五條除本?合同第八部?分規(guī)定的合?同終止情形?外，甲乙雙?方均不得提?前解除本合?同，否則解?約方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任;造?成損失的，?解約方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?第二十六?條除本合同?另有約定外?，甲乙雙方?可以結(jié)合本?物業(yè)的具體?情況和服務(wù)?需求以附件?的形式對違?約責(zé)任進(jìn)行?詳細(xì)約定。?違約行為給?他方造成損?失的，均應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)任?。第二十?七條因不可?抗力致使合?同部分或全?部無法履行?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責(zé)?任。第二?十八條為維?護(hù)公共利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄露、漏電?、火災(zāi)、暖?氣管、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等突?發(fā)事件，乙?方因采取緊?急避險措施?造成損失的?，當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)按有關(guān)規(guī)?定處理。?第二十九條?乙方有確切?證據(jù)證明屬?于以下情況?的，可不承?擔(dān)違約責(zé)任?：1.由?于甲方、業(yè)?主或物業(yè)使?用人的自身?責(zé)任導(dǎo)致乙?方的服務(wù)無?法達(dá)到合同?要求的。?2.因維修?養(yǎng)護(hù)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備需要且?事先已告知?業(yè)主和物業(yè)?使用人，暫?時停水、停?電、停止共?用設(shè)施設(shè)備?使用等造成?損失的。?3.非乙方?責(zé)任出現(xiàn)供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視及其?他共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行障?礙造成損失?的。第十?部分爭議解?決第三十?條合同履行?過程中發(fā)生?爭議的，雙?方可以通過?友好協(xié)商或?者向物業(yè)所?在地物業(yè)糾?紛人民調(diào)解?委員會申請?調(diào)解的方式?解決;不愿?協(xié)商、調(diào)解?或者協(xié)商、?調(diào)解不成的?，可以按照?以下方式解?決：1.?向有管轄權(quán)?的人民法院?提起訴訟;?2.向[?北京仲裁委?員會][中?國國際經(jīng)濟(jì)?貿(mào)易仲裁委?員會]或_?____申?請仲裁。?第十一部分?附則第三?十一條對需?進(jìn)入物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的執(zhí)法?活動和救援?等公共事務(wù)?，各方應(yīng)當(dāng)?配合，不得?阻撓。第?三十二條對?本合同的任?何修改、補(bǔ)?充須經(jīng)雙方?書面確認(rèn)，?與本合同具?有同等的法?律效力。修?改、補(bǔ)充的?內(nèi)容不得與?本合同文本?和《管理規(guī)?約》的內(nèi)容?相抵觸。?第三十三條?本合同正本?連同附件一?式____?份，甲方、?乙方、__?___各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十四條本合?同經(jīng)甲乙雙?方簽字并簽?章后生效，?效力同時及?于本物業(yè)區(qū)?域的全體業(yè)?主。第三?十五條其他?約定：__?_____?_____?_____?_____?_____?____。?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__授權(quán)?代表：__?___??????????授權(quán)?代表：__?___簽?訂日期：_?___年_?___月_?___日簽?訂日期：_?___年_?___月_?___日?物業(yè)承包合?同精編版（?四）小區(qū)?物業(yè)承包合?同____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。發(fā)包?人（甲方）?：承包人?（乙方）：?經(jīng)甲乙雙?方友好協(xié)商?把石景灣花?園小區(qū)物業(yè)?承包給乙方?管理，為了?明確雙方責(zé)?任及義務(wù)，?并根據(jù)《中?華人民共和?國消防法》?、《中華人?民共和國安?全生產(chǎn)法》?及深圳市安?全整治標(biāo)準(zhǔn)?，為進(jìn)一步?明確職責(zé)，?落實責(zé)任，?為使小區(qū)物?業(yè)規(guī)范化、?使小區(qū)居民?享受完善的?物業(yè)服務(wù)。?甲方委托乙?方對花園小?區(qū)進(jìn)行小區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)。甲乙雙?方在公平自?愿的基礎(chǔ)上?簽訂本協(xié)議?：一、承?包物業(yè)管理?的范圍：石?景灣花園小?區(qū)二、承?包管理期限?：____?年。自__?__年__?__月__?__日至年?月日。?三、交付押?金：乙方要?向甲方交付?押金。四?、本合同期?間發(fā)包人向?承包人支付?費(fèi)用元/月?；此費(fèi)應(yīng)?在每月月底?結(jié)清。五?、雙方的責(zé)?任與義務(wù)：?（一）甲?方1、甲?方有權(quán)監(jiān)督?乙方工作的?實施情況。?2、甲方?為乙方提供?原有的保安?亭、保安宿?舍及監(jiān)控設(shè)?施。3、?甲方有權(quán)不?定期對小區(qū)?工作開展情?況進(jìn)行檢查?。（二）?乙方1、?乙方必須在?本月___?_日前交清?小區(qū)上月水?電費(fèi)到甲方?指定賬戶內(nèi)?，否則一切?責(zé)任由乙方?負(fù)責(zé)。2?、乙方負(fù)責(zé)?征收小區(qū)的?物業(yè)管理費(fèi)?，及公共維?修基金。?3、乙方負(fù)?責(zé)承包期間?內(nèi)業(yè)主與業(yè)?主之間發(fā)生?的糾紛由乙?方協(xié)助解決?。4、乙?方負(fù)責(zé)公共?環(huán)境（內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯、?門廳）的衛(wèi)?生清潔。如?有居民投訴?衛(wèi)生較差時?，乙方應(yīng)有?責(zé)任處理此?事。5、?乙方不得擅?自改變?nèi)魏?公共設(shè)施，?如須改建公?共設(shè)施，必?須經(jīng)四方同?意。任何個?人及集體不?得在任何公?共地方搭建?，特別是樓?頂搭建，如?有違反乙方?要負(fù)一切責(zé)?任。6、?乙方負(fù)責(zé)交?通、車輛行?駛及停泊的?安全，并按?相關(guān)規(guī)定收?取費(fèi)用。?7、乙方負(fù)?責(zé)小區(qū)院內(nèi)?的公共設(shè)施?、綠化帶、?建筑物、公?共水電設(shè)施?管理。8?、乙方負(fù)責(zé)?小區(qū)公共秩?序，維護(hù)社?會治安。乙?方承擔(dān)小區(qū)?公用面積的?巡邏檢查，?確保小區(qū)所?有業(yè)主的人?身財產(chǎn)安全?。及時盤查?和監(jiān)控可疑?人員，發(fā)現(xiàn)?案情要及時?報警或上報?鎮(zhèn)黨委、政?府。9、?乙方負(fù)責(zé)公?共衛(wèi)生區(qū)的?環(huán)境衛(wèi)生、?垃圾清運(yùn)。?小區(qū)內(nèi)不得?焚燒垃圾，?禁止院內(nèi)垃?圾存留。負(fù)?責(zé)化糞池清?理和室外管?道的疏通。?10、乙?方在管理期?內(nèi)，負(fù)責(zé)收?小區(qū)內(nèi)公共?設(shè)施維修基?金。并動員?小區(qū)業(yè)主自?選79位業(yè)?主代表負(fù)責(zé)?監(jiān)督小區(qū)內(nèi)?工作及公共?設(shè)施維修的?開支。1?1、未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得將物?業(yè)管理委托?或承包給第?三方。五?、違約責(zé)任?合同履行?期間，一方?違約，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?，賠償另一?方的經(jīng)濟(jì)損?失。本合?同經(jīng)雙方簽?字（蓋章）?生效，合同?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等效力?。另：供?水泵房動力?馬達(dá)檢修確?切損壞，及?小區(qū)內(nèi)用電?變壓器確切?損壞，由雙?方共同協(xié)商?解決。甲?方簽字（蓋?章）：__?___????乙方簽字?（蓋章）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)承包合同?精編版（五?）甲方：?_____?乙方：_?____?物業(yè)項目（?以下簡稱：?_____?該項目）提?供優(yōu)質(zhì)的?物業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項目?物業(yè)管理和?服務(wù)工作的?相關(guān)事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方充分協(xié)商?，特訂立本?協(xié)議，以資?共同遵守。?一、甲方?為一級資質(zhì)?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)，乙方為?該項目原物?業(yè)管理承包?人?，F(xiàn)在該?項目物業(yè)管?理重新招投?標(biāo)中，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?作努力，?甲方取得該?項目物業(yè)管?理和服務(wù)中?標(biāo)資格，并?與業(yè)主單位?簽訂了該項?目物業(yè)服務(wù)?合同（見附?件）。二?、為保持該?項目物業(yè)管?理和服務(wù)工?作的延續(xù)性?，甲方經(jīng)乙?方要求同意?將該項目物?業(yè)管理和服?務(wù)工作承包?給乙方。承?包的期限、?內(nèi)容、面積?、地點與該?項目物業(yè)服?務(wù)合同為一?致。即本協(xié)?議承包期限?為____?年，從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。該項目?物業(yè)服務(wù)合?同解除和終?止時，本承?包協(xié)議也同?時解除和終?止。三、?根據(jù)物業(yè)服?務(wù)合同約定?，該項目物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?包干價格為?____元?/年，該費(fèi)?用由乙方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主?單位按物業(yè)?服務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲方?的指定賬戶?中，該費(fèi)用?未及時到賬?或到賬不足?的，乙方同?意先期墊付?，或在本協(xié)?議乙方承包?費(fèi)用支付中?相應(yīng)核減。?四、乙方?應(yīng)按質(zhì)按量?完成該項目?物業(yè)管理和?服務(wù)工作，?內(nèi)容和范圍?包括該項目?安全防范和?清潔保潔工?作（具體以?物業(yè)服務(wù)合?同約定為準(zhǔn)?）;甲方應(yīng)?按本協(xié)議約?定向乙方支?付承包費(fèi)用?，承包費(fèi)用?核定為該項?目物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用扣?減本協(xié)議第?五、六條約?定款項以及?其他有關(guān)費(fèi)?用后的余額?。在業(yè)主單?位物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用足?額到位且乙?方完成履約?責(zé)任和義務(wù)?后，甲方于?每次月__?__日前按?月均攤支付?前月承包費(fèi)?用給乙方，?但屬乙方應(yīng)?付未付款項?的，甲方可?在支付承包?費(fèi)前代為扣?付。五、?甲方于每個?物業(yè)服務(wù)合?同年度的第?一個月計提?該項目年管?理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項目物?業(yè)服務(wù)包干?費(fèi)用的百分?之五計。同?時按該同等?比例每月均?攤扣留款項?作為乙方履?約保證金，?在本協(xié)議正?常解除或終?止時，如乙?方全部完成?履約責(zé)任和?義務(wù)后，甲?方不計息返?還給乙方，?如乙方有違?約行為，甲?方有權(quán)罰扣?相應(yīng)履約保?證金。六?、乙方同意?甲方對該項?目物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用每?月計提并負(fù)?責(zé)繳納相關(guān)?物業(yè)稅費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該項?目物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用的?百分之五點?七計，如物?業(yè)服務(wù)稅率?標(biāo)準(zhǔn)有變，?以實際標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整為準(zhǔn)。?七、經(jīng)協(xié)?商，甲方指?派一名管理?人員協(xié)助乙?方進(jìn)行溝通?和管理以及?業(yè)務(wù)指導(dǎo)和?監(jiān)督，乙方?每月支付管?理人員工作?補(bǔ)貼計人民?幣1500?元，乙方同?意由甲方在?支付承包費(fèi)?用中扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之日?起，乙方應(yīng)?當(dāng)選派與該?項目物業(yè)管?理和服務(wù)工?作相適應(yīng)的?工作人員，?按業(yè)主單位?和甲方的標(biāo)?準(zhǔn)要求，對?該項目進(jìn)行?物業(yè)管理、?服務(wù)和日常?維護(hù)工作。?乙方選派的?工作人員由?乙方自行安?排和管理，?乙方按其標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)并須?按期支付勞?動報酬和有?關(guān)福利費(fèi)用?等，同時報?于甲方備案?并接受甲方?監(jiān)督檢查。?九、乙方?及其選派工?作人員必須?服從業(yè)主單?位和甲方管?理人員的指?導(dǎo)和監(jiān)督，?自覺加強(qiáng)安?全生產(chǎn)和管?理，遵守工?作手則與操?作規(guī)程，為?業(yè)主單位提?供優(yōu)質(zhì)物業(yè)?服務(wù)。乙方?及其選派工?作人員在該?項目物業(yè)服?務(wù)中如發(fā)生?人員和財產(chǎn)?安全事故，?包括所造成?的損害和賠?償?shù)?，均?乙方全部承?擔(dān)責(zé)任。?十、在該項?目物業(yè)管理?和服務(wù)期間?，乙方應(yīng)主?動維護(hù)甲方?信譽(yù)和形象?，對甲方和?業(yè)主單位提?出的工作要?求和整改意?見，乙方及?其選派工作?人員應(yīng)認(rèn)真?對待并積極?落實，否則?，甲方有權(quán)?按有關(guān)規(guī)定?予以處罰;?對情節(jié)嚴(yán)重?的，經(jīng)甲方?書面通知之?日起七天內(nèi)?仍未整改到?位的，甲方?有權(quán)單方解?除或終止本?協(xié)議，未付?承包費(fèi)不再?支付，所造?成的責(zé)任和?后果全部由?乙方承擔(dān)。?十一、該?項目物業(yè)服?務(wù)所需人員?、服裝、工?具、設(shè)施設(shè)?備以及有關(guān)?物料和成本?費(fèi)用均由乙?方承擔(dān);業(yè)?主單位提供?的物業(yè)服務(wù)?用房，以及?相關(guān)環(huán)境場?所和設(shè)施設(shè)?備交由乙方?負(fù)責(zé)維護(hù)管?理和使用，?本協(xié)議期滿?時應(yīng)確保其?完好狀態(tài)下?歸還業(yè)主單?位，如有損?毀的由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)或?照價賠償;?乙方如需甲?方臨時提供?人力物力或?其他支持的?，相關(guān)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商?后由乙方支?付。十二?、除本協(xié)議?約定或遇不?可抗力外，?甲、乙雙方?任何一方違?反本協(xié)議的?約定，給對?方造成不良?后果或損失?的，均應(yīng)承?擔(dān)有關(guān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)賠償?。十三、?其他事項：?_____?1、乙方及?其選派工作?人員承諾：?_____?本協(xié)議旨在?承包甲方中?標(biāo)的該項目?物業(yè)管理和?服務(wù)工作，?乙方及其選?派工作人員?與甲方僅為?承包與發(fā)包?關(guān)系，而不?認(rèn)為與甲方?存在勞動關(guān)?系，或是甲?方的員工，?并由此主張?相關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。乙?方在選派工?作人員時應(yīng)?盡責(zé)告知義?務(wù)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任和?后果。2?、乙方應(yīng)按?規(guī)定與其選?派工作人員?簽訂勞動合?同并提供社?會保險，相?關(guān)費(fèi)用由乙?方及其選派?工作人員承?擔(dān)，甲方可?提供相關(guān)協(xié)?助并在乙方?承包費(fèi)中直?接劃扣代繳?。3、為?完善管理，?乙方應(yīng)主動?購買意外傷?害險等相關(guān)?保險，確保?其選派工作?人員在物業(yè)?服務(wù)中受到?意外傷害或?有其他意外?可享受保險?賠付。十?四、在本協(xié)?議履行中如?有未盡事宜?，應(yīng)由雙方?共同協(xié)商，?做出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充約?定與本協(xié)議?具有同等效?力。如遇本?協(xié)議與國家?法律政策相?抵觸的，以?國家法律政?策為準(zhǔn)，如?因該類抵觸?的調(diào)整涉及?本協(xié)議的根?本原則，甲?、乙雙方應(yīng)?以積極的姿?態(tài)另行商議?解決辦法，?確不能解決?的，雙方同?意終止本協(xié)?議并妥善處?理善后事宜?。十五、?如因本協(xié)議?發(fā)生爭議，?甲、乙雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，任何?一方均可向?協(xié)議簽訂地?的人民法院?提起訴訟。?十六、本?協(xié)議一式三?份，甲、乙?方雙方各執(zhí)?一份，業(yè)主?單位備案一?份，自甲、?乙方雙方簽?字（蓋章）?之日起生效?，均具有同?等法律效力?。甲方：?_____????????系電話：?____年?____月?____日?乙方：_?____???????代表人：?_____???????????聯(lián)?系電話：_?____?地址：__?__年__?__月__?__日代表?人：___?__聯(lián)地址?：____?_業(yè)主單?位：___?__代?表人：__?___???????????聯(lián)系電?話：___?__????????????地址：__?___物?業(yè)承包合同?精編版（六?）甲方：?_____?乙方：_?____?物業(yè)項目（?以下簡稱：?_____?該項目）提?供優(yōu)質(zhì)的?物業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項目?物業(yè)管理和?服務(wù)工作的?相關(guān)事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方充分協(xié)商?，特訂立本?協(xié)議，以資?共同遵守。?一、甲方?為一級資質(zhì)?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)，乙方為?該項目原物?業(yè)管理承包?人。現(xiàn)在該?項目物業(yè)管?理重新招投?標(biāo)中，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?作努力，?甲方取得該?項目物業(yè)管?理和服務(wù)中?標(biāo)資格，并?與業(yè)主單位?簽訂了該項?目物業(yè)服務(wù)?合同（見附?件）。二?、為保持該?項目物業(yè)管?理和服務(wù)工?作的延續(xù)性?，甲方經(jīng)乙?方要求同意?將該項目物?業(yè)管理和服?務(wù)工作承包?給乙方。承?包的期限、?內(nèi)容、面積?、地點與該?項目物業(yè)服?務(wù)合同為一?致。即本協(xié)?議承包期限?為____?年，從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。該項目?物業(yè)服務(wù)合?同解除和終?止時，本承?包協(xié)議也同?時解除和終?止。三、?根據(jù)物業(yè)服?務(wù)合同約定?，該項目物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?包干價格為?____元?/年，該費(fèi)?用由乙方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主?單位按物業(yè)?服務(wù)合同約?定轉(zhuǎn)入甲方?的指定賬戶?中，該費(fèi)用?未及時到賬?或到賬不足?的，乙方同?意先期墊付?，或在本協(xié)?議乙方承包?費(fèi)用支付中?相應(yīng)核減。?四、乙方?應(yīng)按質(zhì)按量?完成該項目?物業(yè)管理和?服務(wù)工作，?內(nèi)容和范圍?包括該項目?安全防范和?清潔保潔工?作（具體以?物業(yè)服務(wù)合?同約定為準(zhǔn)?）;甲方應(yīng)?按本協(xié)議約?定向乙方支?付承包費(fèi)用?，承包費(fèi)用?核定為該項?目物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用扣?減本協(xié)議第?五、六條約?定款項以及?其他有關(guān)費(fèi)?用后的余額?。在業(yè)主單?位物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用足?額到位且乙?方完成履約?責(zé)任和義務(wù)?后，甲方于?每次月__?__日前按?月均攤支付?前月承包費(fèi)?用給乙方，?但屬乙方應(yīng)?付未付款項?的，甲方可?在支付承包?費(fèi)前代為扣?付。五、?甲方于每個?物業(yè)服務(wù)合?同年度的第?一個月計提?該項目年管?理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項目物?業(yè)服務(wù)包干?費(fèi)用的百分?之五計。同?時按該同等?比例每月均?攤扣留款項?作為乙方履?約保證金，?在本協(xié)議正?常解除或終?止時，如乙?方全部完成?履約責(zé)任和?義