公寓小戶型設(shè)計(jì)專家一小時(shí)速成

[公寓小戶型設(shè)計(jì)專家一小時(shí)速成][華南資源中心][ShenZhen.09.2014]本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。小公寓的概念及類別Codeof

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2010本文中分析的的小戶型定義公寓建筑中的具有廚、衛(wèi)、宿功能的90平米以下的產(chǎn)品。本次討論的公寓，是營(yíng)銷概念中的公寓。不僅限制于商業(yè)產(chǎn)權(quán),部分產(chǎn)品為住宅產(chǎn)權(quán)，以公寓的概念，包裝推向市場(chǎng)。星河世紀(jì)公寓〃70年產(chǎn)權(quán)辦公型戶型濱河時(shí)代公寓〃50年產(chǎn)權(quán)居住型戶型Codeof

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2010類型>強(qiáng)調(diào)生活功能齊全，但對(duì)空間舒適性的要求不高>功能復(fù)合型的公寓，可商用可居住的產(chǎn)品居家公寓商務(wù)公寓酒店公寓>功能動(dòng)態(tài)有機(jī)，使用舒適便捷Codeof

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2010Part

1

居家公寓Codeof

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居家公寓>

位于城市中心區(qū)域，或者是交通便利地段，如地鐵上蓋或者步行10分鐘范圍內(nèi)。其吸引購(gòu)買(mǎi)和居住的主要因素為：地段便利。區(qū)位平面客戶或者是大型小區(qū)中間，區(qū)位環(huán)境等條件相對(duì)較差的位臵。特點(diǎn)>

室內(nèi)空間的功能劃分齊備，一般均設(shè)臵獨(dú)立的廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等。功能劃分上強(qiáng)調(diào)實(shí)用性。通常帶有簡(jiǎn)單或者中檔的裝修，為居住者帶來(lái)直接拎包入住的便利。>

適合首次臵業(yè)的年輕人居住，如單身或者是兩口之家、三口之家的小家庭。總價(jià)低，入住快，出行方便。也適合工作人士的第二居所，主要是工作日時(shí)段居住。Codeof

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居家公寓規(guī)劃平面小塊用地獨(dú)立設(shè)計(jì)大中型小區(qū)中的補(bǔ)充產(chǎn)品常常分布在靠近交通節(jié)點(diǎn)，或者靠近商業(yè)等方位?

居家公寓戶型平面雖為公寓，但使用者是以居住為主要需求。戶型面積雖小，但是各個(gè)功能空間要完善，需充分考慮

功能“合一”的便利性。內(nèi)廊公寓只能單面采光，需要開(kāi)一些凹槽給里面的房間采光。Codeof

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居家公寓立面特征居家型公寓產(chǎn)品本身的公寓性質(zhì)，決定了建筑體量較為規(guī)整，常為矩形。但居家功能的要求，立面上需要設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位等，采光用的凹槽會(huì)形成明顯的豎向分割，并打破由陽(yáng)臺(tái)、窗等元素形成的規(guī)律性橫向線條。這種結(jié)構(gòu)形式本身就具備較強(qiáng)的現(xiàn)代感。Codeof

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居家公寓辦公片區(qū)，寫(xiě)字樓+商業(yè)+居家公寓金地國(guó)際公寓項(xiàng)目為

金地威新三期，將打造一個(gè)32萬(wàn)㎡集產(chǎn)業(yè)、休閑、商業(yè)、居住于一體的綜合體。項(xiàng)目囊括一棟300m超高層（設(shè)有高端商業(yè)、商務(wù)辦公、金地集團(tuán)總部及頂層商務(wù)會(huì)所），一棟唯一外售型公寓（右圖）。項(xiàng)目地處高新產(chǎn)業(yè)園，年輕白領(lǐng)聚集的。居住型公寓產(chǎn)品正好填補(bǔ)這一片區(qū)的需求。Codeof

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居家公寓金地國(guó)際公寓項(xiàng)目為38-92㎡小戶型產(chǎn)品，方正實(shí)用，并引入目前公寓產(chǎn)品少有的住宅標(biāo)準(zhǔn)水電，實(shí)現(xiàn)燃?xì)饨油ㄈ霊?，充分滿足業(yè)主的居住功能。享受周邊三大綜合體及園區(qū)內(nèi)豐富商業(yè)，休閑購(gòu)物一體化的自然資源與文體配套。?Copyri?

居家公寓金地國(guó)際公寓38平米50平米Codeof

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居家公寓金地國(guó)際公寓61平米71平米88平米Codeof

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居家公寓工業(yè)片區(qū)，獨(dú)立用地，居家公寓金地名座金地名座位于深圳市福田中心區(qū)南部,屬于中心商務(wù)區(qū)一級(jí)輻射范圍。并且緊鄰早期的金地工業(yè)區(qū)，周?chē)虅?wù)、辦公的氛圍較為濃厚，同時(shí)不缺乏居家配套，如超市、電器商場(chǎng)、餐飲、體育館等。雖為小面積獨(dú)立用地，但適宜設(shè)計(jì)為居家型產(chǎn)品，滿足上班人群的需求。項(xiàng)目住宅建筑面積25274.04平米共409戶，底層商業(yè)建筑面積1284.89m2。Codeof

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居家公寓金地名座該項(xiàng)目是金地集團(tuán)在深圳開(kāi)發(fā)的首個(gè)純小戶型項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品主要為45-50

m2的一房和65-75m2的二房戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用戶戶雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)每房贈(zèng)送落地凸窗產(chǎn)品附加值高、居住舒適性強(qiáng)

。此外除常規(guī)物業(yè)服務(wù)外，項(xiàng)目還提供大堂秘書(shū)、營(yíng)養(yǎng)早餐、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、大堂WIFI、商務(wù)服務(wù)、租賃代理等多項(xiàng)星級(jí)酒店式服務(wù)。?Copyright

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居家公寓居住片區(qū)，住宅+商業(yè)+居家公寓遠(yuǎn)洋新干線遠(yuǎn)洋新干線是南聯(lián)小學(xué)舊村改造項(xiàng)目，位于龍崗街道南聯(lián)社區(qū)，北側(cè)地塊緊鄰深惠路，南側(cè)為怡豐路，西側(cè)為上龍?zhí)谅罚瑬|側(cè)為植物園路。總拆遷用地面積達(dá)16.1萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積107608.3平方米，地上建筑物面積446400平方米。其中住宅面積253868平方米、商業(yè)面積71352平方米、辦公區(qū)域9萬(wàn)平方米、商務(wù)公寓2.3萬(wàn)平方米。項(xiàng)目各類公共配套設(shè)施齊全，交通便利，是一個(gè)集高檔住宅、商務(wù)公寓和商業(yè)區(qū)于一體的城市更新項(xiàng)目。Codeof

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居家公寓遠(yuǎn)洋新干線t

Cent?

居家公寓遠(yuǎn)洋新干線48平米32平米65平米port

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居家公寓舊改片區(qū)，寫(xiě)字樓+商業(yè)+住宅+居家公寓京基濱河時(shí)代公寓京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)位于福田區(qū)西南。項(xiàng)目總占地55300㎡，總建筑面積536000㎡。為集酒店、商業(yè)、超高層寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、住宅于一體的大型綜合體項(xiàng)目。其中：超高層寫(xiě)字樓137000㎡、星級(jí)酒店30000㎡、商務(wù)公寓49000㎡、住宅93500㎡、商業(yè)（含商場(chǎng)）93500㎡。?Copyri?

居家公寓京基濱河時(shí)代公寓“京基濱河時(shí)代·時(shí)代公寓”是商務(wù)公寓部分，整體規(guī)模49000㎡，共有3棟30層高的建筑，產(chǎn)品面積段為33-81㎡。所有單位均以酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)提供精裝修，除了地面鋪裝、廚衛(wèi)電器等傳統(tǒng)配置外，還提供分體式空調(diào)、高端墻紙以及沙發(fā)、床、電視柜等可移動(dòng)家私?！皶r(shí)代公寓”為商務(wù)屬性，產(chǎn)權(quán)50年，但是戶型設(shè)計(jì)更趨向住宅產(chǎn)品。?

居家公寓豪宅片區(qū)，別墅+高端住宅+居家公寓+托幼學(xué)校中信紅樹(shù)灣深圳中信紅樹(shù)灣項(xiàng)目地處沙河?xùn)|路與白石路交匯處，北鄰華僑城主題公園，西依沙河高爾夫球場(chǎng)，東連中心區(qū)公園及歡樂(lè)海岸，南面為深圳灣國(guó)家保護(hù)區(qū)。地理位臵條件優(yōu)越。周邊均為高端住宅。此樓盤(pán)是一個(gè)集別墅、高檔住宅、社區(qū)商業(yè)、公寓、托幼學(xué)校于一體的項(xiàng)目。其中住宅面積段為127~394平米。居家公寓正好彌補(bǔ)了片區(qū)沒(méi)有小戶型的產(chǎn)品的缺憾。Codeof

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居家公寓中信紅樹(shù)灣規(guī)劃設(shè)計(jì)上，公寓結(jié)合住宅的“L”型布局，也采用板樓的設(shè)計(jì)。立面上豎向框架，結(jié)合水平線角飄板，突出簡(jiǎn)潔、明快、富有時(shí)代氣息的現(xiàn)代風(fēng)格。與住宅立面采用統(tǒng)一的手法，采用大玻璃窗，賦予充足的透明度和輕快的時(shí)代效果，簡(jiǎn)潔有力的建筑細(xì)部處理，均著重增加節(jié)奏的明快感，?Copyright

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居家公寓中信紅樹(shù)灣Codeof

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居家公寓萬(wàn)科超小公寓極致設(shè)計(jì)西安萬(wàn)科城項(xiàng)目的小戶型，分布在商業(yè)裙超小型緊湊戶型樓樓上。主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三種戶型。其中18平米極小精裝公寓是萬(wàn)科建筑研究中心進(jìn)行極小戶型研發(fā)的首個(gè)亮點(diǎn)產(chǎn)品。項(xiàng)目提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務(wù)、10M入戶高速上網(wǎng)，以及會(huì)議、洗衣、健身、簡(jiǎn)餐等公共配套服務(wù)。萬(wàn)科最新迷你小戶型精裝功能復(fù)合人性化考慮?

居家公寓西安萬(wàn)科城的18平米小戶型。通過(guò)空間共享，提供客廳臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等多種功能的復(fù)合空間。玄關(guān)一體柜成為全家收納天地，廚房一個(gè)轉(zhuǎn)身即可完成全部烹飪流程，浴室成為最貼心的生活管家，房子每個(gè)角落充滿著設(shè)計(jì)心思，人性化爆棚，堪稱“比你更懂自己的房子”。目前該產(chǎn)品已經(jīng)在廣州推出，開(kāi)盤(pán)一搶而空，購(gòu)房者主要用于投資出租。超小型緊湊戶型Codeof

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居家公寓超小型緊湊戶型全能入戶玄關(guān)。玄關(guān)長(zhǎng)度約1M。入戶左側(cè)圍鞋柜，隱形電器柜，右側(cè)為熱水器小家電以及洗衣機(jī)位。Codeof

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居家公寓超小型緊湊戶型Codeof

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居家公寓萬(wàn)科超小公寓推廣產(chǎn)品萬(wàn)科甲殼蟲(chóng)公寓合肥萬(wàn)科金色名郡的“甲殼蟲(chóng)”公寓刷新了當(dāng)?shù)匦∶娣e公寓的紀(jì)錄。此系列精裝小型公寓，一共五款，戶型面積24-56平米不等，公攤30%左右。其中24平米的C戶型是此次甲殼蟲(chóng)系列中的最小戶型。戶型的得房率不高，賣(mài)點(diǎn)依舊是如何做到內(nèi)部裝修的精細(xì)化和集約化。Codeof

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居家公寓萬(wàn)科甲殼蟲(chóng)公寓此次推出的精裝樣板間為日式裝飾風(fēng)格，24平米戶型為單間設(shè)計(jì)，空間雖小卻可滿足所有居住需求。進(jìn)入房間首先是一玄關(guān)，然后左面分別是鞋柜、廚房、衣柜、電視柜等設(shè)計(jì)，右面則是獨(dú)立的衛(wèi)生間，房間里還有一張大床和一套餐桌椅。這樣，一些東西放置下來(lái)，室內(nèi)空間大概還能剩下5平米左右。Codeof

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居家公寓萬(wàn)科甲殼蟲(chóng)公寓Codeof

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居家公寓香港市場(chǎng)上最小面積的公寓設(shè)計(jì)7.5平米公寓設(shè)計(jì)理念前一陣?yán)罴握\(chéng)向市場(chǎng)上推出了“7.5

平米公寓”，首批于半日內(nèi)售罄。

7.5

平米的概念來(lái)自于與之作比較香港赤柱監(jiān)獄的單人間面積，大家只是覺(jué)得這房子比監(jiān)獄也大不了多少。實(shí)際如果折合成內(nèi)地的建筑面積大約在

25

平米左右。以剛畢業(yè)時(shí)的需求為出發(fā)點(diǎn)。1.

套內(nèi)凈面積

7.5

平米，不包括外墻厚度。2.

一個(gè)人住，不考慮兩個(gè)人的情況。3.

有衛(wèi)生間，但沒(méi)有廚房。4.

有冰箱、洗衣機(jī)、微波爐的空間。5.

不使用沙發(fā)床以及其它可變形家具。6.

家具功能滿足常住需求，也就是有足夠的空間放置換季物品。7.

動(dòng)用一些常規(guī)的偷面積手法。8.

必須考慮工程管線和室外空調(diào)機(jī)的位置。9.門(mén)窗尺寸保證能用，但不保證符合國(guó)家規(guī)范。10.

層高在正常范圍。Codeof

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居家公寓7.5平米公寓7.5

平米的公寓長(zhǎng)什么樣？大概解釋下這個(gè)平面：1.空間凈高

3.1

米，單人床下高度

1.7-1.8

米，床上空

1.2-1.3

米。2.入口處洗手盆下設(shè)鞋柜。3.衛(wèi)生間尺寸跟飛機(jī)上的差不多。4.床的尺寸為

0.9

米

*2米，跟大學(xué)宿舍里的差不多。5.最下方的凸窗不計(jì)入建筑面積，我的想法是總得有個(gè)晾衣服的地方。6.初步估算，這樣一套房子的銷售面積大約在12

平米左右。?

居家公寓7.5平米公寓7.5

平米的公寓長(zhǎng)什么樣？從床上空俯瞰室內(nèi)從窗口看向室內(nèi)Codeof

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居家公寓7.5平米公寓7.5

平米的公寓長(zhǎng)什么樣？大概解釋下這個(gè)平面：1.空間凈高

3.1

米，單人床下高度

1.7-1.8

米，床上空

1.2-1.3

米。2.入口處洗手盆下設(shè)鞋柜。3.衛(wèi)生間尺寸跟飛機(jī)上的差不多。4.床的尺寸為

0.9

米

*2米，跟大學(xué)宿舍里的差不多。5.最下方的凸窗不計(jì)入建筑面積，我的想法是總得有個(gè)晾衣服的地方。6.初步估算，這樣一套房子的銷售面積大約在12

平米左右。?Copyright

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居家公寓7.5平米公寓7.5

平米的公寓長(zhǎng)什么樣？Part

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商務(wù)公寓Codeof

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商務(wù)公寓>具有辦公和居住功能的復(fù)合型公寓產(chǎn)品>非寫(xiě)字樓——不是寫(xiě)字樓微型化版本具備了一些居住功能，并非單純的辦公室>非居住公寓——不是傳統(tǒng)商住樓的升級(jí)版戶型的產(chǎn)品為適應(yīng)辦公需求，不會(huì)考慮過(guò)多居住的舒適性，會(huì)減少部分居住功能，如晾曬功能等。通常產(chǎn)品在后期使用后，顧客會(huì)因?yàn)橹車(chē)h(huán)境，逐漸使產(chǎn)品的功能統(tǒng)一。例如，在辦公區(qū)，則作為小型公司辦公的功能更強(qiáng)。在周?chē)罘諊鷿饬业膮^(qū)域，更多的顧客選擇在此居住。需求決定功能。是商務(wù)公寓靈活性的體現(xiàn)。Codeof

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商務(wù)公寓>

商務(wù)公寓必須有強(qiáng)大的商業(yè)、貿(mào)易、科技背景，以人才儲(chǔ)備、就業(yè)機(jī)會(huì)為支持，交通方便，人流旺盛。商務(wù)公寓主要功能是辦公，其地段必須臨近商務(wù)中心區(qū)域，而交通便利這一點(diǎn)亦是必不可少的條件。稀缺性標(biāo)志性>

外立面應(yīng)莊重氣派，有別于普通公寓，應(yīng)是在一個(gè)地區(qū)具有一定標(biāo)志性的建筑。而且它的大堂電梯間等公共設(shè)施也應(yīng)滿足客戶對(duì)于公司形象的要求。特點(diǎn)>

具有豪華的、挑高的大堂，強(qiáng)調(diào)人文環(huán)境開(kāi)放性靈活性>

可以適當(dāng)增設(shè)空中花園、會(huì)所、生態(tài)中庭等交往空間>

商務(wù)公寓為業(yè)主提供了多樣性的戶型選擇。標(biāo)準(zhǔn)層便于分隔改造，空間規(guī)整，管線集中，保留出足夠多的墻面和工作面。輕質(zhì)隔墻易拆易合并，內(nèi)部空間可根據(jù)住戶的需要做出調(diào)整。>

需要較多的車(chē)位，公共交通便利，周?chē)y行、郵政、甚至是餐飲咖啡等設(shè)配套完善施更需齊全。物業(yè)本身消防、安保、網(wǎng)絡(luò)（信息化設(shè)施）較住宅產(chǎn)品的要求更高。Codeof

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商務(wù)公寓分布區(qū)位>

區(qū)位多位于城市商務(wù)區(qū)，常結(jié)合酒店、寫(xiě)字樓等建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，共享配套?？缮炭勺〉男再|(zhì)，使之成為商務(wù)區(qū)的有力補(bǔ)充。周邊交通便利，最好是有軌道交通支撐。周?chē)擞袧庥舻纳虡I(yè)文化氛圍。由于大部分的客戶會(huì)是成長(zhǎng)型的中小公司，故適宜在成熟的商圈。Codeof

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商務(wù)公寓平面空間平面空間平面設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)潔，常采用筒中筒結(jié)構(gòu)，或者是單純的板式結(jié)構(gòu)。將豎向的核心筒布局在平面的中心。除核心筒之外，均考慮既可分割又可合并的大空間設(shè)計(jì)。通常帶有精裝修，增加電梯和配電室數(shù)量，加大電梯間和消防通道尺寸，擴(kuò)展大堂。與之而來(lái)的是降低實(shí)用率。?

商務(wù)公寓平面空間>

平面空間通常為了提升項(xiàng)目的昭示性，為了立面設(shè)計(jì)的標(biāo)新立異，建筑平面會(huì)做出一些非規(guī)則矩形的平面。例如增加不同半徑的弧線等。但是內(nèi)部走廊和核心空間，為了經(jīng)濟(jì)和消防等因素，還是保持常見(jiàn)的規(guī)則平面，保證使用的便捷。?

商務(wù)公寓套內(nèi)空間居住設(shè)計(jì)辦公設(shè)計(jì)>

戶型平面室內(nèi)可不單獨(dú)設(shè)計(jì)廚房和陽(yáng)臺(tái)?？臻g布局上動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離。出于消防要求，只做電氣化廚房。廚衛(wèi)空間盡量規(guī)整，管線集中布置，保留出足夠多的墻面和工作面。室內(nèi)以大空間為主，便于靈活分隔。輕質(zhì)隔墻易拆易合并，內(nèi)部空間可根據(jù)住戶的需要做出調(diào)整。?

商務(wù)公寓立面風(fēng)格>

立面風(fēng)格商務(wù)公寓從立面上看不是寫(xiě)字樓又接近寫(xiě)字樓，從配置上看遜色于寫(xiě)字樓但是高于住宅公寓。

立面風(fēng)格上更強(qiáng)調(diào)風(fēng)格獨(dú)特。高于普通住宅公寓的標(biāo)準(zhǔn)化立面，接近于甲級(jí)寫(xiě)字樓

的立面標(biāo)準(zhǔn)，具有良好的昭示性。商務(wù)公寓平面比住宅公寓平面更規(guī)整，較少有陽(yáng)臺(tái)等構(gòu)件。因此立面的處理手法也更為靈活。為達(dá)到更為高端時(shí)尚的效果外立面多采用玻璃幕墻、石材等，追求整體大氣的風(fēng)格。?

商務(wù)公寓周邊配套>

周邊配套由于具有辦公功能，商務(wù)公寓更需要良好的配套設(shè)施，包括商務(wù)中心等能滿足商務(wù)需要的會(huì)所設(shè)施，良好的通訊設(shè)備、智能化樓宇系統(tǒng)等等。在停車(chē)位上，商務(wù)公寓要考慮的數(shù)量更多，要充分利用好用地，可地面、地下，立體車(chē)庫(kù)結(jié)合設(shè)計(jì)。Codeof

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商務(wù)公寓商務(wù)配套常規(guī)基礎(chǔ)配套商務(wù)公寓的運(yùn)營(yíng)成本明顯高于傳統(tǒng)公寓，但未達(dá)到甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。雖然目前部分高檔的商務(wù)公寓在裝修標(biāo)準(zhǔn)上已接近寫(xiě)字樓。在當(dāng)今的商務(wù)公寓里，

公共空間及設(shè)施公建化，有如同５Ａ級(jí)寫(xiě)字樓一樣的商務(wù)氛圍。如提高樓宇自動(dòng)化標(biāo)準(zhǔn)，提升通信自動(dòng)化標(biāo)準(zhǔn)，更為完善的消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)等等。?Copyright

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商務(wù)公寓商務(wù)配套常規(guī)室內(nèi)設(shè)計(jì)配套商務(wù)公寓提高了公共空間的檔次，入戶大堂、公共走道，電梯廳等均加大尺寸提升裝修標(biāo)準(zhǔn)。廚房空間雖小但是電氣化配套齊全完善。Codeof

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商務(wù)公寓商務(wù)配套參考附加配套針對(duì)居家辦公人士和新生代公司所需，商務(wù)公寓也會(huì)增加一些常用的商務(wù)服務(wù)。如大入戶大堂設(shè)臵物業(yè)服務(wù)臺(tái)，除了提供常規(guī)物業(yè)服務(wù)外還提供租賃、干洗、訂票等服務(wù)。增加健身房等。部分高端公寓還設(shè)臵有商務(wù)、生活分離的雙會(huì)所。附加提供簡(jiǎn)餐的餐廳、酒吧，使之具有召開(kāi)小型會(huì)議、簡(jiǎn)單活動(dòng)的功能。Codeof

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商務(wù)公寓商務(wù)片區(qū)，獨(dú)立商務(wù)公寓首座大廈首座位于深圳CBD東區(qū)，彩田路與福華三路交匯處，深圳社保局旁。是一棟集立體車(chē)庫(kù)、星級(jí)酒店、商務(wù)公寓、酒店為一體的綜合性大樓，總建筑面積33078.79㎡，29層。首座緊扣軌道交通城市命脈，地鐵1號(hào)線崗廈D出口100m即到。周邊配有會(huì)展中心、市民中心等六大市政配套，周邊酒店、購(gòu)物中心齊全；特別是緊鄰深圳頂級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)域?？紤]到該片區(qū)的商務(wù)屬性，項(xiàng)目的-2—4F為深圳首例引入世界第一中集天達(dá)自動(dòng)化停車(chē)，節(jié)約空間、安全可靠。同時(shí)緩解了該區(qū)域停車(chē)場(chǎng)緊張的狀況。5—16F為星級(jí)酒店，目前為開(kāi)發(fā)商公司自主經(jīng)營(yíng)的品牌酒店；17—29F為商務(wù)公寓，功能復(fù)合性強(qiáng)，40—130㎡mini空間，實(shí)屬成長(zhǎng)型企業(yè)&價(jià)值投資者的最佳選擇。?Copyright

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商務(wù)公寓商務(wù)片區(qū)，獨(dú)立商務(wù)公寓首座大廈首座項(xiàng)目位于深圳CBD東區(qū)。銷售時(shí)考慮到用戶需求，部分樓層有客戶半層或者連續(xù)的多套一起購(gòu)買(mǎi)。為方便用戶打造個(gè)性化空間，為非精裝修交樓。因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)時(shí)為框架結(jié)構(gòu)，也利于公寓的拆分或者合并，為銷售提供便利。大廈除了自己的物業(yè)，同時(shí)享受樓下星級(jí)酒店、的一些配套服務(wù)，如送餐和24小時(shí)熱水等。非精裝交樓樣板間精裝交樓樣板間?

商務(wù)公寓商業(yè)綜合體，辦公樓+商業(yè)+商務(wù)公寓卓越世紀(jì)中心46.6萬(wàn)平米的磅礴體量成就深圳最大商務(wù)綜合體

.項(xiàng)目由4棟樓組成，總占地面積30163平米，總建筑面積465952平米。項(xiàng)目由4棟樓組成，其中1號(hào)樓為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，4號(hào)樓為甲級(jí)寫(xiě)字樓，3號(hào)樓為小面積辦公產(chǎn)品，2號(hào)樓為商業(yè)、酒店、公寓復(fù)合型產(chǎn)品?Copyright

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商務(wù)公寓卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓公寓因內(nèi)在功能不同，平面為L(zhǎng)形布局，增大了面寬，減少各單位進(jìn)深，同時(shí)緊帖東南角布局，給內(nèi)廣場(chǎng)空間形成了最佳的屏護(hù)之勢(shì)，合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。?

商務(wù)公寓城市綜合體，住宅+商業(yè)+酒店+商務(wù)公寓西薈城·智薈中心華盛西薈城〃智薈中心為西薈城商務(wù)公寓，使用模式偏向于辦公。西薈城擬分三期開(kāi)發(fā)的模式，一期三期為住宅，智薈中心為二期物業(yè)。項(xiàng)目位于大空港核心區(qū)域，是大空港核心區(qū)首席大型城市綜合體，匯集都會(huì)華宅、希爾頓花園酒店、寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心沃爾瑪、時(shí)尚步行街區(qū)、高端商務(wù)公寓等業(yè)態(tài)。Codeof

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商務(wù)公寓西薈城·智薈中心華盛西薈城〃智薈中心總建筑面積67917.56平，計(jì)容建筑面積47000平，其中寫(xiě)字樓部分總建筑面積約13070平，智薈中心整棟共22層，總高度為100米。4至11層為國(guó)際知名品牌希爾頓花園酒店，

12至21層為寫(xiě)字樓。智薈中心采用百米玻璃幕墻及干掛石材，寫(xiě)字樓與希爾頓花園酒店共享入戶大堂及逾千平方米國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)希爾頓花園酒店泳池、健身中心、董事會(huì)議室、大型會(huì)議中心、商務(wù)中心、大堂吧、全日制餐廳、24小時(shí)便利店等優(yōu)勢(shì)配套，除此之外，智薈中心更有全維度WIFI覆蓋、1000平大型宴會(huì)廳等貼心商服配套，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，整體采用革新無(wú)柱網(wǎng)設(shè)計(jì)，單套為42-59平方米，42-1300平商務(wù)空間可隨心自由拼合，4.5米極致層高，為客戶提供雙倍使用空間。Part

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酒店公寓Codeof

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2010酒店公寓本質(zhì)上說(shuō)，是將酒店進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割出售，買(mǎi)家將物業(yè)出租給酒店經(jīng)營(yíng)管理公司，通過(guò)分得其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)取得固定投資回報(bào)的一種酒店衍生品。介于酒店和公寓的一種中間形態(tài)產(chǎn)品，酒店的服務(wù)和公寓的管理相結(jié)合。>

適用于繁忙的商務(wù)人士居住，提供便利、快捷、貼心的酒店服務(wù)。都市型>

內(nèi)部空間布局緊湊>

結(jié)合度假樓盤(pán)、度假村等商業(yè)地產(chǎn)打造，是旅游地產(chǎn)產(chǎn)品中的一種>

為使用者提供休閑怡然的、放松身心的空間。旅游度假型>

緊密結(jié)合室外的優(yōu)美環(huán)境。獨(dú)特的景觀資源是度假產(chǎn)品的最大賣(mài)點(diǎn)。Codeof

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酒店公寓>

與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別在于有產(chǎn)權(quán)，可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)性服務(wù)性投資性流通，這是酒店式公寓最大的賣(mài)點(diǎn)。特點(diǎn)>

除了提供傳統(tǒng)酒店的服務(wù)外，更重要的是向顧客提供家庭式的居住布局、家庭式的服務(wù)。真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺(jué)。是集住宅、酒店、會(huì)所等功能于一體的綜合性更強(qiáng)的公寓。>

是投資臵業(yè)，特別是異地臵業(yè)的首選。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、售后回租、完整產(chǎn)權(quán)Codeof

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酒店公寓單層平面酒店式公寓因?yàn)榫哂芯频甑墓δ軐傩裕浣ㄖ谕庑魏推矫嬖O(shè)計(jì)上更體現(xiàn)出造型靈活，序列感強(qiáng)的特點(diǎn)。易于將其打造為地標(biāo)性建筑，吸引眼球。同時(shí)標(biāo)新立異的外形設(shè)計(jì)，舒適的內(nèi)部空間，也提升了酒店公寓的檔次和價(jià)值。平面功能上強(qiáng)調(diào)的仍然是居住功能，而非商務(wù)辦公。?

酒店公寓單層平面旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中的酒店公寓，由于具有獨(dú)一無(wú)二的項(xiàng)目地理位臵優(yōu)勢(shì)和周邊的景觀價(jià)值條件。更應(yīng)該且容易利用這些條件，從單體平面、建筑立面到單個(gè)戶型等，全方位打造富有單個(gè)項(xiàng)目自身特色的產(chǎn)品。?

酒店公寓戶型平面充分體現(xiàn)其功能的多樣性和靈活性，房型緊湊，減少戶內(nèi)消極空間的數(shù)量?？伸`活分隔，以適應(yīng)不同層次和生活習(xí)慣的居住者。通常為精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更傾向于參照酒店客房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)。這樣的目的，主要是方便拎包入住、租賃，或者是提供給物業(yè)方來(lái)統(tǒng)一出租管理。Codeof

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酒店公寓戶型平面旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中的公寓戶型，在各個(gè)功能空間的組合和面積分配上會(huì)有所調(diào)整，區(qū)別于常規(guī)的居住型產(chǎn)品。圖中的戶型，就強(qiáng)化了衛(wèi)浴空間，弱化了餐廚空間。起居室和臥室也采用了半隔斷的形式，整個(gè)戶型顯得非常通透。陽(yáng)臺(tái)最為即私密又可觀景的區(qū)域，其舒適品質(zhì)也通過(guò)按摩床和浴缸的設(shè)計(jì)，得到了提升。Codeof

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酒店公寓常規(guī)海景公寓做法萊蒙

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酒店公寓萊蒙

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酒店公寓萊蒙

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酒店公寓營(yíng)銷手法：低價(jià)格享受全球分時(shí)度假交換平臺(tái)檀悅豪生度假酒店檀悅豪生度假酒店位處廣東惠東縣雙月灣濱海旅游度假區(qū)。由迪拜大師Jason設(shè)計(jì)，以“海浪拍打沙灘形成的五朵水滴”為思想構(gòu)筑，形成五棟標(biāo)志性“水滴酒店”，總占地7萬(wàn)平方米，總建筑面積17萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建有6萬(wàn)平米巴厘園林、華南最大7組特色泳池群。共約1500戶、1300個(gè)停車(chē)位，由5棟30-33層板式高層、12棟獨(dú)立及雙拼別墅組建而成。擁有7層樓高1800平方米超級(jí)海景大堂、7大宴會(huì)廳、6大主題餐廳、6大主題酒吧、富鐵養(yǎng)生溫泉、100米高空SPA、休閑娛樂(lè)中心、外海俱樂(lè)部等逾50項(xiàng)6星配套。項(xiàng)目最大亮點(diǎn)在于尊享88年歷史全球第一的溫德姆豪生集團(tuán)管理以及RCI全球分時(shí)度假交換平臺(tái)權(quán)益，成就新一代濱海度假六星地標(biāo)。Codeof

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酒店公寓檀悅豪生度假酒店1號(hào)樓：溫德姆豪生管理的度假公寓（30層），2號(hào)樓：溫德姆豪生經(jīng)營(yíng)的6星級(jí)度假酒店（30層），3號(hào)樓：溫德姆豪生經(jīng)營(yíng)的全套房復(fù)式酒店（17層，34層高）。

4、5號(hào)樓：溫德姆豪生管理的度假公寓（33層）。

別墅：另外6套獨(dú)棟、12套雙拼親海度假別墅。Codeof

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