河北石家莊棉五商住混合地塊投標(biāo)項目

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3目錄?

背景分析?

規(guī)劃分析?

平面設(shè)計?

效果展示?

高科技設(shè)計?

背景分析?

規(guī)劃分析?

平面設(shè)計?

效果展示?

高科技設(shè)計城市印記1905年與1907年，京漢鐵路及正太鐵路相繼竣工和通車。作為兩條鐵路交匯點的石家莊，成為近代華北鐵路交通網(wǎng)的樞紐之一。隨著現(xiàn)代工業(yè)的興起和發(fā)展，石家莊逐漸由鄉(xiāng)村邁向城市化，城市規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。在老石家莊人的記憶深處，除了“火車?yán)瓉淼某鞘小蓖?，“紡織基地”同樣是響?dāng)當(dāng)?shù)氖仪f名片。位于石家莊市和平東路北側(cè)一帶棉一到棉五幾大棉紡廠，如今既是現(xiàn)實的存在，又是城市正在延展的記憶。歷史現(xiàn)狀區(qū)位分析城市中央

地區(qū)核心本案地塊地處石家莊城市核心，二環(huán)以內(nèi)，位于石家莊的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心，3km范圍內(nèi)配套十分完善。周邊有石家莊市政府，河北省政府，石家莊人民會堂會展中心，長安公園，人民廣場，等眾多標(biāo)志性建筑石家莊二環(huán)線范圍SITE建3km設(shè)北大街SITE萬達(dá)廣場長安公園中山東路人民會堂石家莊河北醫(yī)科大學(xué)市體育館第一中學(xué)人民廣場中山西路省博物院市科學(xué)技術(shù)館勒泰和平公園解放廣場中心商城裕彤國際體育中心交通分析石家莊同濟(jì)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院住宅建設(shè)北大街小學(xué)住宅石家莊第二十三中學(xué)北校區(qū)華北路外貿(mào)街SITE盛華路住宅建設(shè)北大街光明便民綜合市場住宅住宅住宅住宅長安公園地塊教育資源豐富，配建小學(xué)、幼兒園，現(xiàn)屬建設(shè)北大街小學(xué)、石家莊八十一中劃片范圍，均為重點中小學(xué)。地塊西側(cè)為建設(shè)北大街，為石家莊主城區(qū)的南北中軸線，沿線遍布本市的核心政務(wù)及商業(yè)區(qū)。地塊東側(cè)的外貿(mào)街，南北分別接入光華路、豐華路。沿線為長高端住宅區(qū)。地塊北側(cè)為華北路，并臨近新浩城住宅區(qū)，南側(cè)有華南路（規(guī)劃路），臨近光華生活小區(qū)周邊現(xiàn)狀住宅(20F-24F)住宅6F-15F華北路中浩第一商務(wù)（外貿(mào)街豐和街倉庫(2F-3F)廠房（2F-3F）建設(shè)大街1.

周邊道路地塊東臨外貿(mào)街，西臨建設(shè)大道，南臨華南路（規(guī)劃中），北臨華北路。2.

配套資源匯金大廈（20F）地塊三公里范圍內(nèi)：建設(shè)北大街小學(xué)；石家莊第二華南路（規(guī)劃）十三中學(xué)北校區(qū)；光明便民綜合市場；石家莊同濟(jì)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等配套資源。該項目地塊南側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)和幼兒園，北側(cè)未來將有文化活動、體育訓(xùn)練、公園綠地等配套。歐華園(6F)光華生活小區(qū)(6F-8F)藍(lán)天商務(wù)樓(13F)四界分析小學(xué)住宅(20F-24F)住宅6F-15F華北路中浩第一商務(wù)（34F）建倉庫(2F-3F)設(shè)大街廠房（2F-3F）匯金大廈（20F）華南路（規(guī)劃）光華生活小區(qū)(6F-8F)歐華園(6F)藍(lán)天商務(wù)樓(33F)用地分析?

背景分析?

規(guī)劃分析?

平面設(shè)計?

效果展示?

高科技設(shè)計2.81總地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)21880.35小學(xué)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單位項目規(guī)劃用地總建筑面積建筑密度容積率數(shù)量備注12960.117292.9016%㎡㎡--0.56-輛30.01%32綠地率停車設(shè)計理念——秩序軸線序列的端莊之美社區(qū)大堂中國古典對稱布局西方城市對稱布局城市設(shè)計角度的規(guī)劃邏輯設(shè)計理念——歸屬現(xiàn)代化、共享化的全天候、多元化的城市特色街巷社區(qū)活力空間?

針對不同人群設(shè)置的智能化特色街道空間?

針對地塊客群打造全天候、有趣味的公共活動空間?

滿足不同年齡段人群的、多養(yǎng)活的生活場景空間滿足心之歸屬的溫度社區(qū)規(guī)劃軸線住區(qū)規(guī)劃次軸城市特色街巷主軸住區(qū)規(guī)劃次軸街巷主軸：兩地塊中間的社區(qū)道路，著力刻畫，使之成為該片區(qū)的特色街巷，尺度宜人，綠化濃密住區(qū)次軸：社區(qū)內(nèi)部著力打造序列豐富的景觀空間，讓家成為公園里的房子視覺通廊視覺通廊視覺通廊建筑退界：考慮跟周邊既有建筑的相互關(guān)系，第一界面為低多層建筑，高層建筑退居其次，形成有效界面過渡視覺通廊：建筑的有序排布，形成外貿(mào)街界面的視覺通廊景觀分析多層級景觀設(shè)計?

城市公園——中心景觀——組團(tuán)景觀城市公園圖例：中心景觀景觀環(huán)線生態(tài)綠軸組團(tuán)景觀城市公園戶型分布1F1#

11F5#18F3#

10F18F2#

11F4#18F17#25F18#17F16#25F19#18F15#25F20#25F6#

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18F3F3F圖例118戶型126戶型幼兒園配套140戶型保障房中小學(xué)配套分析?

公建配套分布集中，全部計容。?

布置于西地塊入口處及西南角配套樓。千人配套指標(biāo)功能物業(yè)經(jīng)營用房面積(㎡）760.03570.0250016655220051548055物業(yè)管理用房社區(qū)黨群綜合服務(wù)場所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站文化活動室公益性商業(yè)網(wǎng)點其他商業(yè)設(shè)施托老所警務(wù)室燃?xì)庹{(diào)壓站（柜）郵政服務(wù)場所公廁3625物業(yè)配套50社區(qū)回收站9班幼兒園10024307290幼兒園小學(xué)18班小學(xué)交通分析項目交通流線分析：?

人行車行各自入口，避免混行，安全便捷?

全地塊樓棟北向入戶小區(qū)主入口地下車庫出入口地下車庫出入口人行及崗?fù)ば^(qū)主入口小區(qū)車(人)行出入口小學(xué)車入口地下車庫出入口地下車庫出入口圖例：小學(xué)入口地下車庫出入口回家步行流線小學(xué)車入口小區(qū)主入口幼兒園入口小學(xué)入口配套步行流線幼兒園入口幼兒園車行口幼兒園步行流線幼兒園車行流線配套車(人)行出入口配套入口城市道路規(guī)劃道路小學(xué)步行流線小學(xué)車行流線消防分析消防分析圖：?

消防車流線和登高面結(jié)合規(guī)劃布置。

登高面統(tǒng)一設(shè)計在住宅樓北側(cè)，與入戶道路結(jié)合布置。?

消防出入口避免設(shè)置在小區(qū)主要出入口旁邊，方便便捷。緊急消防出入口緊急消防出入口消防出入口消防出入口圖例消防出入口消防登高面回車場內(nèi)部消防道路室外消火栓停車分析?

地庫出入口：東西地塊東側(cè)各自設(shè)置2個雙車道出入口，方便出入；?

為保證綠地率，滿足車位配比，地面停車數(shù)為196輛（其中幼兒園11輛，小學(xué)32輛)。車行車行圖例地下車庫輪廓地下車庫出入口地面機(jī)動停車位地下車庫平面?

地下總建筑面積：66789.41㎡?

機(jī)動車停車:1773輛地下機(jī)動車：1577輛地面機(jī)動車停車：196輛圖例非機(jī)動車車位地下車庫設(shè)備用房間距分析?

結(jié)合總圖形態(tài)和地庫排布，最大化土地價值?本項目滿足以下規(guī)定：建筑高度在30-54米之間，面寬35米以下時，樓間距為30米；面寬35米及以上時為36米。表26-1中高層、高層居住建筑間距控制標(biāo)準(zhǔn)一覽表21-30米30-75米

75-100米建筑高度（含21米）

（含30米）（含75米）面寬35

項目米及以

內(nèi)部上住宅最小正面間距30米間距系數(shù)27米36米L≥0.7HL≥0.7HL≥0.5H米項目外部L≥5030米米米面寬35

項目米以下

內(nèi)部住宅最項目外部小正面間距間距系數(shù)5050日照分析依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180—2018及《石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照計算技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，其中，石家莊市中心城區(qū)與四組團(tuán)區(qū)（縣）城區(qū)執(zhí)行大寒日日照不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)。日照分析參數(shù)：大寒日8時-16時；時間間隔：1分鐘日照分析計算高度：室內(nèi)地坪標(biāo)高以上0.9m日照計算軟件：眾智日照結(jié)論：對外部現(xiàn)狀住宅無影響。內(nèi)部住宅滿足大寒日2小時的標(biāo)準(zhǔn)。中小學(xué)滿足冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)。幼兒園滿足冬至日日照3小時的標(biāo)準(zhǔn)。圖例:天際線分析光華生活小區(qū)卓達(dá)·億嘉盛世春天天

際

線

—

—

沿

外

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街H=75mH=75mH=54mH=54mH=48mH=24m華北路華南路融合周邊環(huán)境的城市天際線變化規(guī)劃布局從整體區(qū)域環(huán)境出發(fā)，協(xié)調(diào)周邊既有建筑的高度空間，形成豐富的天際線變化，融入城市，美化城市。天際線分析新浩城光華生活小區(qū)天

際

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—

沿

建

設(shè)

北

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街H=75mH=75mH=54mH=54mH=54mH=50mH=21mH=21mH=21m華南路華北路融合周邊環(huán)境的城市天際線變化規(guī)劃布局從整體區(qū)域環(huán)境出發(fā)，協(xié)調(diào)周邊既有建筑的高度空間，形成豐富的天際線變化，融入城市，美化城市。?

背景分析?

規(guī)劃分析?

平面設(shè)計?

效果展示?

高科技設(shè)計住宅住宅平面——139戶型18F139+139住宅剖面——139戶型18F139+139住宅平面——126戶型18F126+126+126+126住宅剖面——126戶型18F126+126+126+126住宅平面——126戶型11F126+126+126+126住宅剖面——126戶型11F126+126+126+126住宅平面——118戶型25F118+118+118+118住宅剖面——118戶型25F118+118+118+118住宅平面——保障房標(biāo)準(zhǔn)層57(A)+77(B)+57(C)+73（D）圖

例套內(nèi)面積（㎡）41.6056.5641.8153.4241.5456.33陽臺面積（㎡）3.53.064.4643.714.463.56戶型（A/B/C/D）公攤面積（㎡）建筑面積（㎡）套數(shù)小計A

一室兩廳B

二室兩廳C

一室兩廳D

二室兩廳E

一室兩廳F

二室兩廳15.2220.6915.3019.5415.2020.6156.8277.2557.1172.9656.7476.94181836361818項目名稱：中?！ぴ棋\開發(fā)單位：石家莊中海盈安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：河北拓樸建筑設(shè)計有限公司60㎡以下套數(shù)60-80㎡套數(shù)727260㎡以下比例60-80㎡比例0.50.5二室兩廳比例總套數(shù)50%144幼兒園幼兒園場地分析幼兒園場地分析：幼兒園入口主要在規(guī)劃華南路一側(cè)，規(guī)劃道路華南路道路級別小，車流量小，可減緩交通壓力。將幼兒園入口人車分流，避免人車混行，且方便物資運輸。幼兒園活動場地：根據(jù)規(guī)范，幼兒園活動場地要求每個班級不低于60㎡，共計540㎡。本案應(yīng)做540㎡，實做720㎡圖例20米480㎡24米幼兒園入口2F2F120㎡120㎡幼兒園車行流線幼兒園人行流線幼兒園地面停車幼兒園地面活動場地幼兒園屋頂活動場地城市道路幼兒園次入口幼兒園入口規(guī)劃道路幼兒園平面一層平面圖本層建筑面積：965.55㎡總建筑面積：

2430

㎡幼兒園平面二層平面圖本層建筑面積：1009.83㎡總建筑面積：

2430

㎡幼兒園平面三層平面圖本層建筑面積：454.62㎡總建筑面積：

2430

㎡小學(xué)小學(xué)場地分析小學(xué)場地分析：小學(xué)在城市主要道路豐和街設(shè)置主入口，規(guī)劃道路華南路及豐和街設(shè)置車行入口，減少豐和街的交通壓力。后勤入口與車行入口并列，避免人車混行，且方便物資運輸。L型的教學(xué)樓，以最大展示面面向城市，融入城市界面，提升城市立面形象。場地東北角設(shè)置室外活動場地，

作為學(xué)校與住區(qū)之間的軟界限。小學(xué)入口小學(xué)入口圖例小學(xué)入口小學(xué)車行流線小學(xué)人行流線小學(xué)地面停車小學(xué)入口小學(xué)活動場地城市道路規(guī)劃道路小學(xué)平面圖一層平面圖本層建筑面積：2009.91㎡總建筑面積：

7292.90

㎡小學(xué)平面圖二層平面圖本層建筑面積：1929.56㎡總建筑面積：

7292.90

㎡小學(xué)平面圖三層平面圖本層建筑面積：1468.23㎡總建筑面積：

7292.90

㎡小學(xué)平面圖四層平面圖本層建筑面積：1863.94㎡總建筑面積：

7292.90㎡小學(xué)平面圖屋頂層平面圖本層建筑面積：21.26㎡總建筑面積：

7292.90

㎡配套物業(yè)管理用房平面一層平面圖建筑面積總計：808.3㎡其中物業(yè)經(jīng)營用房：760.03㎡，物業(yè)管理用房:48.27㎡配套平面圖一層平面圖配套平面圖二層平面圖配套平面圖三層平面圖?

背景分析?

規(guī)劃分析?

平面設(shè)計?

效果展示?

高科技設(shè)計當(dāng)代美學(xué)潮流內(nèi)涵雅致

時

簡

韻律尚潔宗地歷史文脈基因工業(yè)棉紡記憶設(shè)計策略以現(xiàn)代典雅風(fēng)格為載體，對工業(yè)遺跡形象符號，加以提純和演繹，融入地緣歷史文化元素——蘇式、工業(yè)風(fēng)等文化符號體現(xiàn)民族文化傳承和土地文脈延續(xù)。文化自信

價值回歸

時尚趨動沿街公建:提取工業(yè)遺跡形象符號，加以提純和演繹，體現(xiàn)文化傳承和文脈延續(xù)，喚醒城市歷史場所記憶，營造連續(xù)城市展示界面社區(qū)住宅：

都市化、現(xiàn)代感，以現(xiàn)代的手法演繹傳統(tǒng)美學(xué)經(jīng)典，著重鐫刻民族文化基因和土地文脈記憶，體現(xiàn)高端社區(qū)的高貴品味，彰顯現(xiàn)代雅致美學(xué)，實現(xiàn)城市形象的提升。設(shè)計定位時尚文