西安毅達(dá)上城房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告課件

{西安毅達(dá)上城}

營(yíng)銷策劃報(bào)告

貴族生活藝術(shù)的盛宴區(qū)位：古城發(fā)展核心急速升值的黃金地域

◆古城西南部爵版領(lǐng)地，身處高新技術(shù)區(qū)域?！粑靼沧鹳F之地，入駐身份不同凡響?！舭殡S古城高新技術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略，毅達(dá)上城將在古城西安演繹尊貴人生。人文環(huán)境：高等學(xué)府在比鄰，書(shū)香氣息陣陣來(lái)◆離古城高校西安外事學(xué)院幾步之遙，濡染濃郁書(shū)卷氣息?！粑靼?，世界古都，東方古城，10個(gè)世紀(jì)的時(shí)間沉淀，1100多年的歷史文化氣息，悠遠(yuǎn)厚重。自然環(huán)境：傍水而居，靜外而貴中

◆西臨新皂河，小河緩緩細(xì)流，河邊樹(shù)木蔥蔥，風(fēng)起粼粼波光，透出無(wú)限寧?kù)o?！粢氵_(dá)上城社區(qū)總占地約31萬(wàn)平方米，總建筑面積約94萬(wàn)平米，建筑密度約19%,綠地率高達(dá)38%，是超大型景觀尊貴社區(qū)。景觀：細(xì)節(jié)決定風(fēng)格，品位歐洲尊貴氣息

◆內(nèi)部景觀，入樓門口含有歐式風(fēng)格的雕刻（圓形立柱、花紋等），入樓大廳是歐式基調(diào)（歐式中軸線）,樓內(nèi)電梯口含歐式小雕刻、歐式的小壁燈等?！敉獠烤坝^，綠野處處，圓形十字廣場(chǎng)，有成蔭的綠樹(shù)、濃密的芳草和盛開(kāi)的鮮花，用黑色沙石修建的帶有巴洛克氣息的小建筑點(diǎn)綴其中，鑲嵌石子的路面，更是印證著尊貴。景觀建議：塑造典雅、高貴、浪漫的法蘭西建筑

◆可采用一些法式雕塑，不在乎占地面積的大小，◆追求色彩和內(nèi)在聯(lián)系，崇尚沖突之美?！粽w方面嚴(yán)格的把握，在細(xì)節(jié)雕琢上下工夫?！艨梢栽趫@林區(qū)鋪建一條中軸線式的鑲嵌石子的大道，大道旁建造法式風(fēng)格的雕塑，與園林整體協(xié)調(diào)。

配套：品味生活，演繹都市的典雅溫馨

◆外部有西安外事學(xué)院生活區(qū)的完善配套；內(nèi)部有小學(xué)、幼兒園、超市、銀行、醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等多角度立體保障。◆更有高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)圈，打造無(wú)限商機(jī)。交通:通則達(dá)無(wú)需等待

◆毗鄰古城西安主干道，四通八達(dá)便利快捷?！糁蓖ü懦鞘兄行模绮酱┤h(huán)飛機(jī)場(chǎng)即在眼前。戶型：以精致空間盡情詮釋歐洲的新貴氣息

◆在精致的空間里，每個(gè)獨(dú)立的小房間都能感到溫馨別致，煮一杯咖啡靜靜的感受，這一刻的氣息就是尊貴。

◆多種戶型可供選擇，功能齊全，合理布局，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，更兼有超大寬視野性。物業(yè)建議：品牌物管企業(yè)，提供金牌服務(wù)

◆知名物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供金牌物管服務(wù)。◆多重智能化保障?！糇鹳F的生活，就享受生活的舒適安全。規(guī)劃：大型景觀園林的再現(xiàn)，散發(fā)出典雅尊貴氣息◆含有歐式園林基調(diào)的設(shè)計(jì),集綠化、景觀、休閑于一體。◆中心有休閑廣場(chǎng)，歐式的亭子，包括一些植物在里面作為協(xié)調(diào)，還包括一些歐式雕塑搭配，整體體現(xiàn)出歐洲的浪漫典雅。規(guī)劃建議：含有法式園林基調(diào)的現(xiàn)代景觀園林◆渲染大片的綠地，寬闊幾何草坪，筆直的林蔭道?！艚ㄔ齑┎鍤W式街亭，歐式休閑中心廣場(chǎng)，與中央控制的建筑相呼應(yīng)，構(gòu)成和諧一體。外立面：邂逅現(xiàn)代尊貴的氣息感受著典雅◆現(xiàn)代都市尊貴風(fēng)格的外立面，壅容華貴典雅?！艉?jiǎn)潔分明的線條仿佛凝固的音符，散發(fā)浪漫尊貴風(fēng)彩。

賣點(diǎn)：比帝王的生活更舒適做現(xiàn)代都市新貴◆典雅尊貴的外表，外立面突顯現(xiàn)代尊貴感?！魷剀熬碌姆块g，較小卻功能齊備，更現(xiàn)潮流熱點(diǎn)。◆理想的價(jià)位，關(guān)愛(ài)的體現(xiàn)，總價(jià)位低但是品味卻高。◆全戶型朝南，陽(yáng)光無(wú)限，寬視野大陽(yáng)臺(tái)。產(chǎn)品定位：大規(guī)模綜合性的景觀住宅◆內(nèi)部景觀尊貴別致，細(xì)節(jié)建筑為法式風(fēng)格，精雕細(xì)琢渾然一體，盡顯視覺(jué)的沖擊力?！敉獠烤坝^含有歐洲新古典主義園林風(fēng)格，崇尚簡(jiǎn)約，一個(gè)簡(jiǎn)單的十字劃軸，給你一種另外的感覺(jué)，會(huì)感覺(jué)到通透感比較強(qiáng)，視野很開(kāi)闊。

客群年齡特征：目標(biāo)客群的年齡跨度應(yīng)該是集中在25歲至45歲之間，以30-40歲之間為高峰。客群素描

◆他們是一群受過(guò)良好教育的人群，他們熱愛(ài)生活，熱愛(ài)藝術(shù)。

◆他們擁有良好的工作，擁有較好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

◆他們渴望提高自己生活的品位，對(duì)提高生活的質(zhì)量非常看重，和我們的項(xiàng)目一拍即合。

客群定位：

渴望提高生活品質(zhì)、熱愛(ài)藝術(shù)生活、具有文化底蘊(yùn)和品位的白領(lǐng)及普通市民。三、廣告總精神

廣告總精神：

渴望提高生活品質(zhì)、熱愛(ài)藝術(shù)生活、具有文化底蘊(yùn)和品位的白領(lǐng)及普通市民。西安首創(chuàng)超大型藝術(shù)生活景觀社區(qū)尊貴生活藝術(shù)的盛宴

案名釋義：◆借勢(shì)打勢(shì)突出高品質(zhì)保障，毅達(dá)地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，有著品質(zhì)保障入住尊耀的影響力，為突出本項(xiàng)目的品質(zhì)力及影響力，所以案名中含有發(fā)展商名——毅達(dá)?！簟吧铣恰痹趪?guó)外的含義是高品味生活、高生活態(tài)度、高精神追求，這樣的含義和本項(xiàng)目的總體意圖十分吻合。◆“毅達(dá)上城”以31萬(wàn)平米占地、94萬(wàn)平米總建筑面積，巨大規(guī)模建造景觀社區(qū)，傳承尊貴典雅的人文精神，打造當(dāng)代藝術(shù)時(shí)“上”之城。

廣告總精神闡述：廣告總精神：尊貴生活藝術(shù)的盛宴都市新貴演繹：生活精神追求高品味的一個(gè)群體英國(guó)人培根對(duì)古貴族下的定義：“關(guān)于貴族，我們將先以之為國(guó)家中的一個(gè)階級(jí)，再以之為個(gè)人的一種品質(zhì)而論之。”

當(dāng)今時(shí)代的發(fā)展賦予新的含義：他們有一定的物質(zhì)基礎(chǔ)，有強(qiáng)烈的精神需求。在城市的上空，最稀薄的空氣里旺盛地生存。他們的生活方式，可以用清晰的數(shù)字呈現(xiàn),在生活細(xì)節(jié)的處理上是精益求精，充滿了對(duì)生活的品味和追求?！岸际行沦F”—是一種生活的態(tài)度,一種精神的追求。田園交響：寧?kù)o悠遠(yuǎn)的天然河流“一條河流，一片綠界，松柏茂盛，翠綠如煙?！边@是歐洲古城佛羅倫薩的城市描述，也是我們項(xiàng)目“毅達(dá)上城”的描述?！皻W風(fēng)花城”東臨新皂河，流連在天然河流之畔，整個(gè)社區(qū)38%的綠地率，19%的建筑密度，把大塊的空間留給綠化，讓田園和優(yōu)雅的交響曲在這里回蕩。時(shí)尚繁華：生活藝術(shù)的榮耀體現(xiàn)“毅達(dá)上城”以時(shí)尚的藝術(shù)、思想的藝術(shù)、環(huán)境的藝術(shù)、空間的藝術(shù)，突出的城中生活的品質(zhì)和層次感，是一種倍具格調(diào)的“生活的藝術(shù)”（林語(yǔ)堂語(yǔ)）。在毅達(dá)上城，人人都是生活的大師，讓溫馨舒適做你的生活盛宴。推廣階段引導(dǎo)期開(kāi)盤強(qiáng)銷期持續(xù)期清盤期分階段推廣主題彰顯現(xiàn)代尊貴典雅風(fēng)采在精致尊貴空間做都市的新貴族行走在歐式園林體驗(yàn)法蘭西的浪漫尊貴生活需要品味尊貴分階段廣告語(yǔ)尊貴是一種體現(xiàn)尊貴是一種感覺(jué)尊貴是一種享受尊貴是一種品味營(yíng)銷進(jìn)度籌備認(rèn)籌，解籌認(rèn)籌，解籌認(rèn)籌，解籌媒體配合高炮、軟文車身、電視、網(wǎng)絡(luò)、3D動(dòng)畫(huà)售樓處包裝車身更換、DM樓書(shū)、網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙、電視電臺(tái)、短信車身、電臺(tái)、電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、新聞、戶外公關(guān)傳播“毅達(dá)幸福家”大賽產(chǎn)品推廣會(huì)

開(kāi)盤酒會(huì)新老客戶聯(lián)誼會(huì)活動(dòng)節(jié)日感恩回饋工程進(jìn)度建設(shè)中售樓處落成項(xiàng)目建設(shè)中建設(shè)中建設(shè)完成

1、準(zhǔn)備期

廣告語(yǔ)：

尊貴是一種體現(xiàn)推廣目的：樹(shù)立形象，客戶蓄水推廣主題：

彰顯現(xiàn)代尊貴典雅風(fēng)采2、開(kāi)盤強(qiáng)銷期

廣告語(yǔ)：

尊貴是一種感覺(jué)推廣目的：引爆入市高潮、擴(kuò)大項(xiàng)目影響、提高美譽(yù)度推廣主題：

在精致的尊貴空間做都市的新貴族

3、持續(xù)期

廣告語(yǔ)：尊貴是一種享受推廣目的：市場(chǎng)加溫+新客戶發(fā)掘推廣主題：

行走在歐洲園林體驗(yàn)法蘭西的浪漫尊貴

4、清盤期

廣告語(yǔ)：

尊貴是一種品味推廣目的：促進(jìn)去化剩余產(chǎn)品，進(jìn)一步確立品牌推廣主題：

生活需要品味尊貴

五、LOGO設(shè)計(jì)

LOGO設(shè)計(jì)