哈爾濱市南崗商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

哈爾濱市南崗商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告南崗商圈的業(yè)態(tài)構(gòu)成南崗商圈業(yè)態(tài)以商業(yè)為主，商業(yè)服務(wù)配套比較齊全，設(shè)有餐飲，酒店，娛樂(lè)和家居生活等項(xiàng)目，與商業(yè)互為支撐，相互補(bǔ)充。成為市中心最繁華的黃金商圈。遠(yuǎn)大購(gòu)物中心哈爾濱遠(yuǎn)大購(gòu)物中心有限公司是中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)在哈爾濱興建的大型現(xiàn)代化商場(chǎng)，占地8116平方米，總建筑面積81000平方米，總營(yíng)業(yè)面積40000平方米，融購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體，是目前黑龍江省最大的多元組合現(xiàn)代化購(gòu)物中心。

遠(yuǎn)大購(gòu)物中心地處哈爾濱最繁華的商業(yè)地帶——南崗區(qū)果戈里大街，交通便利，四面臨街，可選擇的公交線路有二十余條，同時(shí)備有便利的地下停車(chē)場(chǎng)，方便顧客出行。它內(nèi)外部硬件設(shè)施齊全，配有智能化中央空調(diào)制冷制熱設(shè)備，27部自動(dòng)扶梯，在客流集中處三上三下同時(shí)運(yùn)送顧客，6處豪華型洗手間，致力于為顧客提供最清潔、便利和舒適的購(gòu)物環(huán)境。遠(yuǎn)大購(gòu)物中心自1999年1月正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，歷經(jīng)十二年，以先進(jìn)的設(shè)施、豐富的商品、高檔時(shí)尚的品牌定位、舒適的購(gòu)物環(huán)境迅速贏得了廣大消費(fèi)者的認(rèn)同，成為哈市商業(yè)中的典范，并以良好的發(fā)展勢(shì)頭帶動(dòng)著哈爾濱消費(fèi)市場(chǎng)的時(shí)尚潮流。秋林商場(chǎng)位于南崗東大直街的哈爾濱秋林集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)建于1900年，是一家歷史悠久、馳名中外的“老字號(hào)”。秋林公司是俄商在哈開(kāi)辦的最早的商行之一。秋林公司原名秋林商行，由俄巨商伊萬(wàn)·雅闊列維奇·秋林創(chuàng)辦。早在中東鐵路正式通車(chē)之前，即1900年5月，秋林即在香坊開(kāi)辦了分公司；1902年為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，由香坊遷至南崗區(qū)大直街，1904年10月，秋林公司在南崗大直街修建二層樓房；1978年11月第四次擴(kuò)建，由二層擴(kuò)建為四層；1984年11月秋林公司再次進(jìn)行縱深擴(kuò)建，在此之后又有兩次小規(guī)模的擴(kuò)建，現(xiàn)秋林公司已成為規(guī)模龐大的現(xiàn)代綜合商場(chǎng)。近日，在經(jīng)歷了一系列的變革后，秋林公司成功完成改制。新股東依托老秋林的傳統(tǒng)文化和品牌優(yōu)勢(shì)，對(duì)秋林進(jìn)行了重新定位，使其由傳統(tǒng)百貨經(jīng)營(yíng)向潮流化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況以食品類(lèi)銷(xiāo)售為主，其他類(lèi)一般。哈爾濱新一百購(gòu)物廣場(chǎng)哈爾濱新一百購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司坐落在歷史悠久的哈爾濱市繁華商業(yè)中心區(qū)。毗鄰中央大街，對(duì)望圣·索菲亞教堂。哈一百始建于1947年，是新中國(guó)“全國(guó)國(guó)有百貨第一店”，位列全國(guó)著名十大百貨商店之一。

1990年，哈一百搬入新址，以后出租給索菲亞精品城。黑龍江省城人都知道哈一百所在地段是經(jīng)商的黃金寶地，素有“寸土寸金”之說(shuō)。

1993年改制為股份有限公司，年銷(xiāo)售額達(dá)到四五億元，年利潤(rùn)達(dá)四五千萬(wàn)元。

50多年來(lái)，哈一百為黑龍江省和哈爾濱市商業(yè)繁榮、市民購(gòu)物和平抑物價(jià)做出了突出貢獻(xiàn)，曾受到國(guó)務(wù)院通令嘉獎(jiǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮的洗禮下，哈一百占哈市國(guó)有商品零售額比重由80％下降到20％，也同其他國(guó)企一樣陷入困境。為謀求發(fā)展，從1990年到1994年，他們先后自籌資金，對(duì)哈一百進(jìn)行改造，直接投資在5個(gè)億以上，使企業(yè)效益連續(xù)幾年保持著全省國(guó)有商業(yè)佼佼者的位置。

哈爾濱新一百購(gòu)物廣場(chǎng)，是大商集團(tuán)進(jìn)駐哈爾濱，打造“東北第一商圈”的第一力作。2006年5月12日，哈爾濱市最后一家國(guó)有百貨商場(chǎng)——哈爾濱第一百貨股份有限公司，正式更名為“哈爾濱新一百購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司”，哈爾濱新一百是大連大商集團(tuán)出資5.5億元資產(chǎn)重組哈一百，在完成接收安置全部職工，回購(gòu)銀行債務(wù)，支付其他債務(wù)等全部改制成本，按國(guó)企改革有關(guān)政策，取得哈一百主樓出讓方式土地使用權(quán)和物業(yè)直管公房的所有權(quán)，享受?chē)?guó)企改制的其他有關(guān)政策而成的公司。哈爾濱新一百購(gòu)物廣場(chǎng)占地面積1.7萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)樓層為地上7層，地下1層，營(yíng)業(yè)大樓總面積11萬(wàn)平方米。哈爾濱新一百購(gòu)物廣場(chǎng)是大商集團(tuán)經(jīng)過(guò)重組素有“國(guó)有百貨第一店”之稱(chēng)的哈爾濱市第一百貨商店建立的，融入了大商集團(tuán)“無(wú)限發(fā)展，無(wú)微不至”的先進(jìn)新一百內(nèi)部一角經(jīng)營(yíng)理念，成為哈爾濱市經(jīng)營(yíng)品牌強(qiáng)勢(shì)、服務(wù)功能齊備、企業(yè)管理卓越、外觀風(fēng)格獨(dú)特的現(xiàn)代化購(gòu)物中心。哈爾濱新一百購(gòu)物廣場(chǎng)于2006年12月正式開(kāi)業(yè)。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)突顯“流行百貨”特色，具有濃厚的SHOPPINGMALL色彩，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、內(nèi)部圖片影院、空中停車(chē)場(chǎng)、健身美容為一體的新型商業(yè)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)檔次、管理水平、盈利能力和經(jīng)濟(jì)效益都達(dá)到了同行業(yè)一流水平，2007年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售近10億元。哈爾濱國(guó)貿(mào)城哈爾濱國(guó)貿(mào)城面積2萬(wàn)3千米?，F(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況良好，還經(jīng)營(yíng)國(guó)貿(mào)服裝城。金街商城哈爾濱人防金街商城簡(jiǎn)介：哈爾濱市人防金街商城位于繁華的市中心奮斗路地下。1988年2月1日開(kāi)業(yè)，是全國(guó)最早利用人防工程進(jìn)行平戰(zhàn)結(jié)合的成功典范，被譽(yù)為“全國(guó)人防地下商業(yè)第一街”。

金街商城是集購(gòu)物、旅游、觀光、餐飲為一體的多功能大型人防地下工程，總建筑面積14262平方米，分上下兩層。設(shè)有“服裝精品大世界”、“服裝批發(fā)大市場(chǎng)”、“褲子批發(fā)大世界”等6個(gè)營(yíng)業(yè)廳及快餐廳，2000多名個(gè)體業(yè)者以經(jīng)營(yíng)廣東、福建、浙江、江蘇、引導(dǎo)著服裝新潮流。商品輻射整個(gè)東北三省及內(nèi)蒙古等地，成為中國(guó)東北地區(qū)重要的服裝批發(fā)（零售）集散地之一。

金街實(shí)行統(tǒng)一管理、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、框臺(tái)租賃、批零兼有的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，奉行“顧客是上帝，業(yè)戶是主人，員工是公仆”的經(jīng)營(yíng)理念。享有省文明人防工程標(biāo)兵、省級(jí)文明市場(chǎng)標(biāo)兵、省級(jí)愛(ài)國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)單位、省人防系統(tǒng)安全先進(jìn)單位和市直機(jī)關(guān)文明單位標(biāo)兵等稱(chēng)號(hào)金街商城。

金街人防工程平戰(zhàn)結(jié)合實(shí)現(xiàn)了三個(gè)效益，即戰(zhàn)備效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，改寫(xiě)了我國(guó)人防工程建設(shè)只有投入沒(méi)有產(chǎn)出的歷史，開(kāi)創(chuàng)了向人防工程要效益的先河，從而使人防事業(yè)跨入了“以洞養(yǎng)洞，以洞建洞”的良性循環(huán)軌道。黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人江澤民、李瑞環(huán)、張萬(wàn)年等先后到地下商業(yè)街視察，江總書(shū)記還親筆題寫(xiě)了“哈爾濱市人防地下商業(yè)街”的街名。紅博廣場(chǎng)哈爾濱紅博商業(yè)隸屬于哈爾濱工大集團(tuán),是哈爾濱工大集團(tuán)的全資子公司。哈爾濱工大集團(tuán)是由哈爾濱工業(yè)大學(xué)高新技術(shù)園區(qū)建設(shè)發(fā)展形成的，園區(qū)創(chuàng)建于1992年6月，經(jīng)國(guó)家科委和哈爾濱市政府批準(zhǔn)，被確定為哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的重要組成部分，是我國(guó)先期建設(shè)比較成型的大學(xué)科技園，是股份制企業(yè)集團(tuán)公司。紅博商業(yè)是是致力于打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位的商業(yè)品牌的多業(yè)態(tài)、復(fù)合型的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。由現(xiàn)代商業(yè)模式SHOPPINGMALL的紅博會(huì)展購(gòu)物廣場(chǎng)、以品牌服裝專(zhuān)業(yè)化營(yíng)銷(xiāo)為職能的紅博廣場(chǎng)、現(xiàn)代流行百貨店紅博中央購(gòu)物廣場(chǎng)和牡丹江購(gòu)物廣場(chǎng)等組成，擁有著強(qiáng)大的資源整合能力和品牌號(hào)召力，致力于打造成為一個(gè)具有國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位的商業(yè)品牌。紅博廣場(chǎng)地處哈爾濱市的城市原點(diǎn)，成立于1997年7月1日，營(yíng)業(yè)面積3.8萬(wàn)平方米，現(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為集分銷(xiāo)與零售于一體、具有強(qiáng)大網(wǎng)絡(luò)輻射與品牌控制功能的中檔服裝專(zhuān)營(yíng)市場(chǎng)。紅博廣場(chǎng)以優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引了各個(gè)消費(fèi)層次的消費(fèi)者，進(jìn)駐其中的品牌服裝經(jīng)過(guò)紅博廣場(chǎng)服裝經(jīng)紀(jì)人的不斷包裝、推廣，得以迅速增值。幾年來(lái)，已經(jīng)搭建了龐大而穩(wěn)固的品牌服裝市場(chǎng)分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，利用已經(jīng)建立的品牌服裝營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，搶占了巨大的市場(chǎng)份額。現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況良好，并經(jīng)營(yíng)紅博世紀(jì)廣場(chǎng)，牡丹江紅博購(gòu)物廣場(chǎng)。華邑童裝世界華邑童裝世界，坐落于哈爾濱歷史悠久的百年老商圈—秋林商圈中。毗鄰西大直街，連接秋林公司、對(duì)望秋林商廈。深業(yè)大廈風(fēng)水寶地，營(yíng)業(yè)樓層2～4層，總營(yíng)業(yè)面積近10000平方米。集合了最新品牌、最高技術(shù)、最新手段和最高境界的華邑童裝世界，具有濃厚的童裝專(zhuān)業(yè)航母色彩，其豐富的品牌資源、齊全的功能狀態(tài)，將示風(fēng)格明顯的專(zhuān)業(yè)兒童商場(chǎng)。\o"查看圖片"華邑童裝世界匯集國(guó)內(nèi)外眾多兒童知名品牌，耐克、安奈爾、駱駝、361度、ME&CITY、安踏、海威邇、巴柯拉、ABC、大黃蜂、嗒嘀嗒等品牌加盟。在北京、上海同類(lèi)商場(chǎng)80%以上品牌在這里都可以買(mǎi)到。在華邑童裝世界，選童裝、童鞋、童玩不用東奔西走，可以代理、加盟、購(gòu)買(mǎi)到上海、北京、香港同樣時(shí)尚的兒童商品，現(xiàn)目前經(jīng)營(yíng)狀況一般。南崗主要商圈街邊店人和商城一期人和商場(chǎng)二期人和商場(chǎng)三期人和商城四期人和商場(chǎng)五期大新鞋城大新鞋城樓層一樓二樓副一樓總計(jì)占比男鞋529110024317%女鞋14221116051336%運(yùn)動(dòng)鞋17817813%童鞋1566021615%拖鞋20020014%小百貨60604%1410租金價(jià)位原始客戶租金價(jià)位160元/㎡/元，現(xiàn)租金價(jià)位200元/㎡/月原始客戶租金價(jià)位125元/㎡/元，現(xiàn)租金價(jià)位160元/㎡/月/月原始客戶租金價(jià)位60元/㎡/元，現(xiàn)租金價(jià)位90元/㎡/月㎡/月大新鞋城總面積為10萬(wàn)㎡，商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間在90元—200元/㎡/月，庫(kù)房45元/㎡/月，前期客戶合同簽署年限為2-3年，年打款，新客戶每年一簽，客戶反應(yīng)大新鞋城因每天裝卸貨物時(shí)間過(guò)早影響附近居民休息已上告到中央，商場(chǎng)正在商議搬遷哈西或哈慈，具體地點(diǎn)尚未確定。遠(yuǎn)大鞋城遠(yuǎn)大鞋城樓層一樓二樓總計(jì)占比男鞋4316520851%女鞋7612720349%411遠(yuǎn)大鞋城，一樓：使用面積34000㎡業(yè)戶200余家，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況很好，無(wú)空閑鋪位，經(jīng)營(yíng)低檔的鞋子為主，品牌份額約占本層的20%左右，每個(gè)鋪位約7—12平米，月租20000左右元有浮動(dòng)。二樓：使用面34000㎡積業(yè)戶200余家，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況很好，無(wú)空閑鋪位，經(jīng)營(yíng)中高檔的鞋子為主，品牌份額約占本層的70%左右，每個(gè)鋪位約20平米，月租20000—23000元左右有浮動(dòng)，由于地理優(yōu)勢(shì)，客流量非常大經(jīng)營(yíng)狀況良好。建設(shè)街鞋城建設(shè)街鞋城樓層一樓二樓三樓四樓五樓副一層副二層總數(shù)占比男鞋46322842193920650%女鞋12273318322114335%褲子626215%411租金價(jià)位1100/㎡/月1400/㎡/月1400/㎡/月1600/㎡/月1600/㎡/月1000/㎡/月1000/㎡/月建設(shè)街鞋城，一樓使用面積2100㎡，現(xiàn)有業(yè)戶70余家，無(wú)空閑鋪位，此樓層多數(shù)經(jīng)營(yíng)低檔鞋，商場(chǎng)店鋪面積以7—12㎡為主，月租在10000—11000元，經(jīng)營(yíng)狀況良好，客流量較大。二樓至三樓使用面積2100㎡，現(xiàn)有業(yè)戶70余家，無(wú)空閑鋪位，此樓層多數(shù)經(jīng)營(yíng)中檔鞋商場(chǎng)店鋪面積以7—12㎡，，月租在14000元左右，經(jīng)營(yíng)狀況良好，客流量大。四樓至五樓使用面積2100㎡，現(xiàn)有業(yè)戶70余家，無(wú)空閑鋪位，主要經(jīng)營(yíng)高檔鞋子為主商場(chǎng)店鋪面積以20㎡為主，，月租在16000元左右，經(jīng)營(yíng)狀況很好，客流量大。副一層使用面積2100㎡，現(xiàn)有業(yè)戶70余家，無(wú)空閑鋪位，此樓層以經(jīng)營(yíng)低檔鞋，商場(chǎng)店鋪以7—2㎡為主，月租在8000—10000元左右，經(jīng)營(yíng)狀一般，客流量一般。副二層使用面積2100㎡，現(xiàn)有業(yè)戶70余家，無(wú)空閑鋪位，經(jīng)營(yíng)褲子批發(fā)為主，商場(chǎng)店鋪面積在7—12㎡