住宅質(zhì)量保證書范文

住宅質(zhì)量保證書范文住宅質(zhì)量保證書,是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力。下面我給大家共享住宅質(zhì)量保證書范文內(nèi)容，盼望能夠關(guān)心大家!

住宅質(zhì)量保證書范文1

敬重的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了愛護您的合法權(quán)益，促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù);同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，實行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您親密協(xié)作，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人：

聯(lián)系人：

電話：電話：

開發(fā)公司(章)法人代表：(簽章)

年月日

本公司對您購買的西安市區(qū)(縣)路號小區(qū)棟單元室，建筑面積平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：

一、該房屋于年月日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續(xù)齊全，資質(zhì)證編號為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為;建筑工程施工許可證編號為;竣工驗收備案登記編號為：預售許可證號為：

二、該住宅工程由進行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標準及設(shè)計要求進行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的狀況下，本公司免費擔當保修期內(nèi)以下項目(見附表)的修理責任，并在承諾期限內(nèi)負責修理完畢。

四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書簽訂日期，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發(fā)覺質(zhì)量問題，可直接撥打我公司修理電話或仔細填寫附頁中商品住宅質(zhì)量反饋表寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不行抗拒的自然災(zāi)難而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。

五、住戶人住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或托付物業(yè)公司)準時賜予答復和妥當處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴我們將準時進行處理。

六。如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可依據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問題，可依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào)。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復的危急房屋我公司將予以退房或調(diào)換。

八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司擔當商品住宅質(zhì)量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用戶妥當保存，不得偽造、涂改。

附件：商品住宅質(zhì)量反饋表。

序號修理項目國家規(guī)定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限

1屋面防水5年

2墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道房滲漏3年

3墻面、頂棚抹灰脫落2年

4地面空鼓開裂、大面積起砂2年

5門窗翹裂、五金件損壞2年

6管道堵塞6個月

7供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖

期、供冷期

8衛(wèi)生潔具2年

9電器管線2年

10給、排水管道安裝2年

11地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)正常合理使用壽命內(nèi)監(jiān)制說明：

1、本保證書是依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必需供應(yīng)本質(zhì)量保證書;

3、本質(zhì)量保證書可作為商品房購銷合同的補充商定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時供應(yīng)給用戶。

住宅質(zhì)量保證書范文2

(一)本套商品房交付狀況

單位工程名稱

單位工程建設(shè)實際周期開工日期：竣工日期：

本套商品房交付使用日期年月日

(二)本商品房工程驗收狀況：

驗收內(nèi)容驗收部門驗收結(jié)論驗收日期備注

規(guī)劃市城建規(guī)劃局

建筑工程建設(shè)“五方”單位

消防市公安消防局

環(huán)保市環(huán)境愛護局

三、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證書》(見附件，復印件加蓋開發(fā)商公章)。

四、開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)《資質(zhì)證書》副本復印件(當年有效，見附件，復印件加蓋開發(fā)商公章)。

五、保修范圍與保修期限：

本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用狀況下，本公司依據(jù)企業(yè)和項目狀況對本商品房的保修項目和保修期限作如下承諾：

保修項目商品住宅質(zhì)量保修制度規(guī)定的最低保修期公司承諾的保修期保修責任問題處理期限

地基和主體結(jié)構(gòu)正常合理使用壽命正常合理使用壽命保修期內(nèi)如因設(shè)計或施工的緣由，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、超出國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值時，進展商將無償進行修復并滿意有關(guān)規(guī)范及標準。

屋面防水3年保修期如因防水材料、設(shè)計或施工質(zhì)量而導致天面滲水、滴漏，進展商將無償進行修理并滿意有關(guān)規(guī)范及標準。

墻面、廚房的衛(wèi)生間地面滲漏1年保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量或所用材料的質(zhì)量問題而消失的墻面、廚房、衛(wèi)生間地面漏水以及地下室滲漏進展商將無償進行修理并滿意有關(guān)規(guī)范及標準。

墻面、頂棚抹灰層脫落1年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題消失的墻、頂棚抹灰層脫落，進展商將無償進行修復。

地面空鼓開裂、大面積起砂1年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題消失的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，進展商將無償進行修復。

門窗翹裂、五金件損壞1年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題消失的門窗翹裂、五金件損壞，進展商將無償進行、修理或更換。

衛(wèi)生潔具1年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題消失的衛(wèi)生潔具開裂，漏水問題，進展商將無償進行修理或更換。

燈具、電器及開關(guān)6個月保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量消失的問題、隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關(guān)失靈問題，進展商將無償進行修理或更換，但業(yè)主自行改動后不屬保修范圍。

管道滲漏、管道堵塞2個月管道開裂、滲漏，進展商將無償進行修理并滿意有關(guān)規(guī)范及標準。保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題消失的管道堵塞問題，進展商將無償進行疏通。

保溫(隔熱)工程

5年

在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，進展商應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失依法擔當賠償責任。

白蟻防治20____年廣東省《新建房屋白蟻預防技術(shù)規(guī)程》規(guī)定必需進行白蟻預防的部位。

(其他商定項目)

本公司愿承諾的其它內(nèi)容(可用附頁)

質(zhì)量保修受理部門聯(lián)系電話

質(zhì)量保修單位

聯(lián)系電話答復時限個工作日

備注：保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書商定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(建設(shè)部建房102號，以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限(保修項目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時間從工程竣工驗收合格之日起計算)。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限根據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行。

六、保修托付單位

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房質(zhì)量第一責任人，根據(jù)質(zhì)量保證書和商品房買賣合同的商定，擔當商品房保修責任。為便利業(yè)主保修，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)托付公司等單位對住宅進行保修，詳細事項詳見《商品住宅質(zhì)量保修托付書》。

七、用戶留意事項：

1、因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不當裝修而造成質(zhì)量問題，本公司不擔當保修責任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責任人擔當相應(yīng)責任。因不行抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修范疇。

2、用戶使用后，有關(guān)商品房質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或托付物業(yè)管理公司準時賜予書面答復和妥當處理。

3、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關(guān)商品房工程質(zhì)量的，向市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)商品房配套建設(shè)質(zhì)量的，向市商品房建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào)。

4、本公司愿承諾的其它內(nèi)容(見附頁)。

八、報修方法：

當您正常使用本商品房發(fā)覺存在質(zhì)量問題時，應(yīng)在上述保修期限內(nèi)準時填

寫《東莞市商品房質(zhì)量報修聯(lián)系單》，向我公司或托付的物業(yè)管理公司進行報修。

九、保修處理期限：

在接到用戶《東莞市商品住宅質(zhì)量報修聯(lián)系單》后(緊急事故須馬上處理)，經(jīng)現(xiàn)場核實屬于保修范圍和保修期限的，由我公司或保修托付單位，在用戶的協(xié)作下，小修在日內(nèi)，大修在日內(nèi)(屆時可視實際狀況以書面形式商定)完成修復工作。保修期內(nèi)修理時導致其他用戶受到影響造成損失的，我公司將出面進行協(xié)調(diào)處理，并依法擔當賠償責任。

十、保證單位及物業(yè)管理公司：

本商品房的保證單位必需由負責建設(shè)本商品房且有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商擔當。商品房竣工后，托付的物業(yè)管理公司也必需有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)。

保證單位(開發(fā)商蓋章)：物業(yè)管理公司(蓋章)：

開發(fā)資質(zhì)證書號：物業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：法定代表人：

公司地址：公司地址：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

郵政編碼：

簽定日期：

住宅質(zhì)量保證書范文3

甲方（賣方）：

保證契約人

乙方（買方）：

由甲方開發(fā)新建座落在懷化市鶴城區(qū)翻身塘路新源里#樓住宅工程第單元、第層#住房套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護商品住宅消費者合法權(quán)益，依據(jù)建設(shè)部建房102號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求，假如商品住宅售出后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)消失質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)，擔當保修責任。

一、該工程在竣工驗收時，閱歷收組評價其工程質(zhì)量等級為合格，且已辦理竣工驗收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為50年，在正常合理使用的年限內(nèi)消失危級結(jié)構(gòu)平安的質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)、擔當保修責任。

二、在正常使用狀況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：

1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期限為5年；

2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，，五金件等零件配件和衛(wèi)生潔具不符合標準規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為2年；

3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修為2個月的采暖期、供冷期；

4、燈具、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年，其他部位、部件的保修期限為半年；

5、該商品住宅售出后，由甲方托付的新宇物管中心

6、該商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行進行了認可。乙方驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行擔當修理責任。保修期從竣工驗收合格之日，即年月日起計算。

三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不準時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方擔當賠償責任；因乙方使用不當，如擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當裝修等，或第三方和不行抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬甲方保修范圍。

房屋住宅使用說明見附錄（備20____-8）。

甲方（章）：乙方（章）：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

住宅質(zhì)量保證書范文4

一、房地產(chǎn)住宅質(zhì)量保證書

1、質(zhì)量保證

遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計施工，并通過有關(guān)部門的質(zhì)量驗收和評定，符合國家驗收規(guī)范要求，具備交付使用條件。

2、保修責任的認定

（1）經(jīng)鑒定為設(shè)計緣由引起的質(zhì)量缺陷。

（2）經(jīng)鑒定為施工緣由引起的質(zhì)量缺陷。

3、保修責任的免除

（1）業(yè)戶使用不當，或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不擔當保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)等緣由，造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)戶損失，由責任人擔當相應(yīng)責任。

（2）超出設(shè)計允許的、以及不行抗拒因素所致，如地震、火災(zāi)、臺風、戰(zhàn)斗等引起的質(zhì)量問題。

4、保修項目、保修期限及保修單位

（1）保修項目及保修期限，根據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)“商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定”的通知》（建房［1998102號］文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）保修期限從竣工驗收合格交付使用之日起計算。

（3）保修項目、保修期限詳見附表。

4、保修項目為保修期內(nèi)的保修責任項目，超過保修期無效。

5、保修程序

（1）住宅因質(zhì)量問題而產(chǎn)生平安隱患或影響正常使用時，業(yè)戶應(yīng)準時書面通知管理處。

（2）管理處接到書面通知后在48小時內(nèi)與業(yè)戶商定時間查看現(xiàn)場。確認為屬于保修責任的，管理處聯(lián)系保修單位在處理時限內(nèi)修理。緊急狀況有管理處直接支配處理。

（3）保修單位不能根據(jù)商定時間到場修理的，管理處須報請開發(fā)商予以解決

（4）業(yè)戶應(yīng)對保修工作賜予樂觀協(xié)作。

（5）保修工作完成后，業(yè)戶須準時檢查驗收，并簽字確認。

6、其它

（1）業(yè)戶入伙收樓時應(yīng)對房屋進行具體檢查，及早發(fā)覺質(zhì)量缺陷，同時將檢查結(jié)果填入業(yè)戶收樓驗收及保修記錄表內(nèi)，送管理處支配處理。

（2）業(yè)主在使用住宅前，必需仔細閱讀《房屋使用說明書》，用戶驗收住宅后自行添置、改動的設(shè)備及設(shè)施，由用戶自行擔當修理責任。

（3）房屋財產(chǎn)的保險由業(yè)戶自行辦理。

二、貸款買房的條件

人住房貸款的借款人須具備如下條件：

（商品房）具有完全民事行為力量的自然人；

（開發(fā)商）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的力量；

（4）具有購買住房的合同或協(xié)議；

（5）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人擔當部分的30％作為購房的首期付款；

（6）有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償力量的單位或個人作為保證人；

（7）貸款人規(guī)定的其他條件。

三、購房資格有什么要求

這里所說的行為力量是擁有完全行為力量，讓我們看一下相關(guān)法律規(guī)定：公民的權(quán)利力量是指能夠依法享受權(quán)利和擔當義務(wù)的一種資格。公民的行為力量是指公民能夠以自己行為依法行使權(quán)利和擔當義務(wù)，從而使法律關(guān)系發(fā)生變更或毀滅的一種資格。

依據(jù)《民法通則》的規(guī)定，公民從誕生到死亡，他都具有民事權(quán)利力量，依法享有了民事權(quán)利，要擔當民事義務(wù)。不滿十周歲的未成年人為無民事行為力量人，由他的法定代理人代理民事活動；十周歲以上未成年人為限制行為力量人，可以進行與他年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的和十八周歲以上的公民，為完全行為力量人，便可以獨立進行民事活動。

依據(jù)《民法通則》的規(guī)定，不能辨認自己行為的精神病人為無行為力量人，由他的法定代理人代理民事活動。不能完全辨認自己行為的精神病人為限制行為力量人，可以進行與他的精神狀況相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

所以買房人必需是十八周歲以上的公民或者十六周歲以上不滿十八周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的和十八周歲以上的公民。簡而言之，買房人必需是完全行為力量人，購房合同才會發(fā)生效力。

住宅質(zhì)量保證書范文5

一、質(zhì)量驗收

本工程已按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，并在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進行備案（江蘇建設(shè)工程竣工驗收備案清單附后）

二、保修期限

在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進行保修，并擔當所需費用