房屋土地使用權(quán)買賣合同書

知識創(chuàng)造未來知識創(chuàng)造未來/知識創(chuàng)造未來房屋土地使用權(quán)買賣合同書前言房屋土地使用權(quán)買賣是一項非常重要的交易活動，在實行全面推進(jìn)依法治國的新時代下，合同書的簽訂對于交易各方都有著極其重要的意義。本合同書的簽訂是建立交易各方之間友好合作的基石，是維護(hù)交易雙方合法權(quán)益的重要保障。本合同書中所提到的相關(guān)條款、條件和規(guī)定，將會對交易過程中的各方產(chǎn)生法律約束力。一、買賣雙方賣方（出讓方）姓名：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：買方（受讓方）姓名：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：二、物業(yè)基本信息1.房產(chǎn)信息序號基本信息說明1房產(chǎn)地址2房屋用途3房屋建筑面積4產(chǎn)權(quán)證號5房屋所有權(quán)人6房屋的售賣狀況2.土地信息序號基本信息說明1地址2面積3權(quán)屬證明4地塊定位5土地用途詳細(xì)信息請見房屋土地權(quán)屬證明。三、交易價格1.成交價款本次房屋土地使用權(quán)買賣成交價款為：（大寫）_______元整，（小寫）_______yuan整。2.付款方式和期限在本合同簽訂之日起三天內(nèi)，買方支付價款的（大寫）_______元整，（小寫）_______yuan整，其余部分在（時間）_______之前統(tǒng)一支付給賣方，如未按時支付，買方應(yīng)承擔(dān)滯納金。3.定金本次交易的定金為（大寫）_______元整，（小寫）_______yuan整，買方應(yīng)于本合同簽署日起__________天內(nèi)交付給賣方。如本次交易成立，買方定金作為本次成交款項的一部分；如果本次交易未成交，賣方應(yīng)當(dāng)在收到買方定金之日起__________天內(nèi)將定金原額無息歸還給買方。如果買方拒不履行本合同規(guī)定的付款義務(wù)，賣方有權(quán)扣押支付的定金。四、房屋土地權(quán)屬證明1.產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供完整、真實、有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。買方對以上文件的審核時間不超過10個工作日。如賣方無法提供相關(guān)證明文件或者提供的證明文件有虛假，賣方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的所有法律后果。2.房屋所處法律環(huán)境買方應(yīng)查明房屋所處的法律環(huán)境，如是否存在影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，如建筑違法等。3.土地權(quán)屬證明買方應(yīng)查明土地所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等土地證明文件。五、交付標(biāo)的物1.買方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)、土地權(quán)屬證明文件后，按照本合同約定的時間和地點將價款付清。2.賣方應(yīng)當(dāng)配合買方的驗收，并應(yīng)立即將房屋的實際控制權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)交買方，將土地使用權(quán)證等證明文件交付給買方。3.房屋使用中存在的各類問題，對于賣方已經(jīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道的，應(yīng)該在簽訂本合同時告知買方。六、違約處理1.買方違約買方未按本合同規(guī)定的時間支付房屋土地成交價款的，賣方有權(quán)解除本合同，扣除買方已支付的定金作為違約金，并收回標(biāo)的物。買方未按本合同的要求簽訂相關(guān)法律文件或履行相關(guān)手續(xù)等，賣方有權(quán)解除本合同，收回標(biāo)的物。買方在購買標(biāo)的物后，將其再次出售給第三方，或者將標(biāo)的物出租給第三方等，無論是否取得第三方同意，賣方有權(quán)解除本合同，收回標(biāo)的物，并沒收買方已支付的全部款項，同時買方須承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的損失和法律費(fèi)用。2.賣方違約賣方未能按本合同約定的時間將標(biāo)的物及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證交付予買方，或交付的房屋和土地與合同約定存在重大差別的，買方有權(quán)解除本合同并要求賣方支付違約金。違約金的計算方法為實際受損失程度的兩倍，必要時買方有權(quán)向人民法院起訴索賠。賣方未按要求進(jìn)行房屋室內(nèi)外徹底清理衛(wèi)生、維修、裝飾等美化處理而致使交付房屋滯后，影響買方履行資質(zhì)所需時限的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。七、協(xié)議解除1.協(xié)議解除因發(fā)生不可抗力而導(dǎo)致本合同無法履行的，對于雙方都是免責(zé)的。買方可以自行解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)自行解除產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。賣方在本合同項下履行積極義務(wù)時，如買方拒不履行相關(guān)義務(wù)，有權(quán)要求人民法院采取法律強(qiáng)制措施，要求買方履行義務(wù)。2.合同終止本協(xié)議履行全部義務(wù)期限結(jié)束時效力自然終止，并且在合同規(guī)定的全部義務(wù)履行結(jié)論之后，本合同的所有約定均不再具有約束力。八、違約責(zé)任本合同任何一方不履行或部分履行合同中的義務(wù)時，均屬于違約。任何一方在協(xié)議期限內(nèi)未按照協(xié)議約定的方式履行義務(wù)，也構(gòu)成違約。九、爭議解決本合同在執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，應(yīng)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款本合同未盡事宜，由本合同雙方約定或者依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定處理。本合同既是對現(xiàn)有法律的具體化，也是對雙方自愿約定的體現(xiàn)。本合同尊重合同各項約定和雙方的權(quán)利，堅持合法原則，但不得違反中華人民共和國法律和主權(quán)政府的法律規(guī)定。本合同自各方簽字蓋章或者簽章之日起生