公寓出租委托代理合同

知識(shí)創(chuàng)造未來知識(shí)創(chuàng)造未來/知識(shí)創(chuàng)造未來公寓出租委托代理合同前言本合同由以下雙方共同簽署：甲方（業(yè)主），乙方（代理人）。本合同用于明確甲方授權(quán)乙方代理租賃其名下的房屋，在出租過程中，乙方有義務(wù)維護(hù)房屋的租賃穩(wěn)定性。本合同的依據(jù)有國家法律法規(guī)、《中華人民共和國合同法》和市場(chǎng)最佳實(shí)踐。甲方信息甲方全稱經(jīng)營(yíng)地址法人代表聯(lián)系電話************乙方信息乙方全稱經(jīng)營(yíng)地址法人代表聯(lián)系電話************一、授權(quán)代理范圍甲方授權(quán)乙方通過各種法律合法手段代理租賃名下房屋。乙方有權(quán)收取出租房屋產(chǎn)生的所有賃金及相關(guān)費(fèi)用，并將相應(yīng)款項(xiàng)支付給甲方。甲方同意根據(jù)乙方出租服務(wù)質(zhì)量收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同相關(guān)條款。二、委托代理?xiàng)l款1.房屋出租乙方應(yīng)配合甲方預(yù)先對(duì)房屋進(jìn)行必要的布置，以滿足出租客人對(duì)其清潔、溫馨和安全的要求。乙方應(yīng)制定完善的租金收取及管理制度，根據(jù)市場(chǎng)行情在不影響出租穩(wěn)定性的前提下維護(hù)甲方出租房屋的租金水平。2.物業(yè)管理2.1授權(quán)范圍乙方代表甲方與承租人簽訂租賃合同，并作為甲方的代表處理與承租人的物業(yè)事宜，具體工作內(nèi)容如下：代表甲方收租金并上交甲方；開立發(fā)票；處理租賃期間的房屋維護(hù)、保養(yǎng)、修繕和緊急維修等事宜；提供物業(yè)保潔服務(wù)。2.2撥備金管理為保證房產(chǎn)價(jià)值，甲方向乙方繳納等額撥備金。如有緊急維修及時(shí)處理，不影響業(yè)主的經(jīng)濟(jì)收益和投資價(jià)值。三、租金及服務(wù)費(fèi)1.租金收取乙方代表甲方收取租金，并將相應(yīng)租金支付給甲方，具體款項(xiàng)詳見附件一。2.服務(wù)費(fèi)乙方根據(jù)其為甲方提供的出租房屋服務(wù)對(duì)甲方收取服務(wù)費(fèi)，具體服務(wù)費(fèi)用見附件二。3.付款方式當(dāng)租戶申請(qǐng)寫發(fā)票時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)提供完整發(fā)票。所有租金、服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在7天內(nèi)清算，甲方在收取款項(xiàng)后的7日內(nèi)核實(shí)賬目無誤，再支付撥備金和服務(wù)費(fèi)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)在法律和合同規(guī)定的情況下，要求乙方保障房產(chǎn)的安全和完整。甲方有權(quán)知道租金、服務(wù)費(fèi)收取情況，如有疑問可以及時(shí)提出。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行房屋共有人的義務(wù)，保持房屋的好狀態(tài)并保證租賃的順利進(jìn)行。2.乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)收取租金和服務(wù)費(fèi)，并妥善保管甲方撥備金。乙方有權(quán)對(duì)租賃申請(qǐng)人進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)不良記錄應(yīng)及時(shí)向甲方反饋，經(jīng)甲方同意后方可拒絕或暫緩受理租賃申請(qǐng)。乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力保證租賃穩(wěn)定性，不得為了獲得利益，采取任何損害業(yè)主的行為。五、合同生效、期限、變更和終止1.生效和期限合同兩方簽署并加蓋公章后生效。本合同期限為兩年，自合同生效之日起，至期滿自動(dòng)終止。2.變更和終止本協(xié)議應(yīng)由乙方終止提前60天預(yù)先通知甲方。本協(xié)議生效以后，甲方如有違規(guī)行為，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并用甲方的撥備金與服務(wù)費(fèi)扣除乙方因此產(chǎn)生的全部成本。若因不可抗力等原因，本合同無法履行，雙方協(xié)商決定是否解除合同，甲方撥備金部分將退還給乙方。3.法律適用本合同的解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中國法律；本合同爭(zhēng)議由兩方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由有管轄權(quán)的人民法院管轄；本合同三方共同打印，具有同等效力。4.附件附件一（租金收取細(xì)則）附件二（服務(wù)費(fèi)用明細(xì)）六、附件1.附件一：租金收取細(xì)則甲方全稱房屋位置月租金支付方式************2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付周期房屋管理服務(wù)費(fèi)房屋總月租金額的6%+稅前0.5%月非工作時(shí)間內(nèi)的緊急維修費(fèi)用每次維修不得超過2000元按實(shí)際情況服務(wù)激勵(lì)服務(wù)年限滿兩年的除外，門店占后三分之一按實(shí)際情況總結(jié)本合同旨在規(guī)范公寓租賃委托代理事宜，保障業(yè)主和租戶的利益。甲乙雙方在簽署本合同之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并同意合同中的所有