中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析研究

精品文檔-下載后可編輯中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析研究【摘要】中國國民的消費水平與購買力逐漸提高，人們對房地產(chǎn)的需求也越來越高。在房價不斷上漲的態(tài)勢下，政府也做出了一系列的調(diào)控政策。本文主要對中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景進(jìn)行了分析研究。

【關(guān)鍵詞】中國房地產(chǎn)；發(fā)展前景；分析研究

一、影響中國房地產(chǎn)消費市場影響因素分析

（1）中國國民消費能力影響。80年代“計劃生育”政策的實施，改變了中國的人口結(jié)構(gòu)，獨生子女家庭逐漸增多。如今，獨生子女買房已經(jīng)不再依靠自己的積蓄，大多是依賴雙方家長的支持，“4+2+1”的家庭結(jié)構(gòu)讓獨生子女購房輕松許多，這就促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。在20世紀(jì)末期房價持續(xù)上漲的時代，成就了許多靠倒賣房地產(chǎn)致富者，當(dāng)時的房地產(chǎn)市場一度火熱。此外，外來務(wù)工人員向城市的涌入，帶來了城市新移民。大部分城市新移民的收入都很豐厚，據(jù)統(tǒng)計，他們的年收入在5～30萬元。全國的低收入家庭年收入大多在3～5萬元左右，占全國家庭總數(shù)的44%，這就預(yù)示著房地產(chǎn)低價格房屋需求量巨大。（2）中國政府政策影響。20世紀(jì)中后期房價上漲幅度巨大，給許多工薪階層的購房者造成了極大的經(jīng)濟(jì)壓力，許多國民極力要求政府對房價進(jìn)行必要的控制。針對房價無限制的持續(xù)上漲的狀態(tài)，政府也極力采取一些調(diào)控政策。2022～2022年間，房價的同比環(huán)比走勢如下（圖1）：

二、中國房地產(chǎn)市場的房價漲幅分析

在中國的大多數(shù)城市，房屋價格代表了經(jīng)濟(jì)市場的興盛與衰弱。一線城市政府政策的宏觀調(diào)控，房價漸趨平穩(wěn)，而在二、三線中小城市中，很多房地產(chǎn)相關(guān)的利好政策帶來了這些城市房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展。在2022年一線城市房價上漲漲幅在30%～70%，中小城市只在10%～30%之間。這就將一線城市消費群體吸引進(jìn)入了二、三線城市。2022年后在國家一些利好政策，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想下，房價擺脫了2022年連續(xù)下跌的狀況。而這期間的二、三線城市房價漲幅也很大。如溫州、寧波等資金驅(qū)動型城市，房價漲幅均超過了50%，有利地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的成交額。在南通，南寧等政策驅(qū)動型城市，在購房條件放寬的大政策環(huán)境下，房屋需求量明顯上漲?？梢?，房價是漲還是跌，主要取決于供需關(guān)系與國家政策的影響。

三、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析

（1）房地產(chǎn)價格恢復(fù)理性，呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。中國的房地產(chǎn)市場在20世紀(jì)后期發(fā)展迅猛，出現(xiàn)了“泡沫”狀態(tài)，表面上看賺了很多高額利潤，實際卻不利于經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)、穩(wěn)定發(fā)展。預(yù)測，二、三線城市和各縣的房地產(chǎn)市場需求將繼續(xù)擴(kuò)大。未來幾年內(nèi)房價還會出現(xiàn)短期上漲幅度大的局面，但很快就會呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。目前的房價已經(jīng)達(dá)到了頂點，持續(xù)上漲的可能性不大。原因是政府已經(jīng)開始嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)，抑制房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)。經(jīng)過政府的干預(yù)，房地產(chǎn)企業(yè)自身的調(diào)整，中國的房地產(chǎn)價格已經(jīng)恢復(fù)理性。從2022年幾個大中城市房價同比環(huán)比也看出了以上房價發(fā)展前景（如表1）。

（2）保障性住房體系將進(jìn)一步得到深化。保障性住房體系的建設(shè)將有利于低收入家庭的購房，也是在促進(jìn)房地產(chǎn)的低消費。而對于商品房的購買力一定會帶來一定的沖擊。保障性住房體系的建立需要政府加大資金投入，需要政府與房地產(chǎn)企業(yè)共同堅定信念堅持完成。從目前房地產(chǎn)發(fā)展來看，未來中國的房地產(chǎn)行業(yè)會加大保障性住房的建設(shè)。（3）配套房將是房地產(chǎn)行業(yè)主流。越來越多的人有購房、購車的需求，希望在自己的房屋附近有停車位或者車庫，這種需求就促使房地產(chǎn)開發(fā)商改變固有的建造模式，提供越來越多的配套房。這將是未來十年房地產(chǎn)房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢。

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