房地產(chǎn) -中檔大眾化定位購(gòu)物中心產(chǎn)品線業(yè)態(tài)研究報(bào)告

中檔/大眾化定位購(gòu)物中心產(chǎn)品線業(yè)態(tài)研究報(bào)告贏商網(wǎng)出品比值=0,表示品牌門店發(fā)展持平(開店數(shù)=關(guān)店數(shù));比值<0,表示品牌門店發(fā)展呈現(xiàn)收縮狀態(tài)(開店數(shù)<關(guān)店數(shù))續(xù)向上關(guān)于印力●2021年，印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入52.3億元，同比增長(zhǎng)23.9%,同店同比收入增長(zhǎng)12.1%,整體出租率95.3%。萬(wàn)科集團(tuán)營(yíng)收排名前十的商業(yè)項(xiàng)目中，有6個(gè)為印象城?！裼∠蟪?，定位于時(shí)尚、潮流的中高端家庭型、區(qū)域型購(gòu)物中心。以上海松江印象城、杭州奧體印象城為代表的“新一代印象城”,一站式滿足區(qū)域消費(fèi)者生活、社交、體驗(yàn)等多元需求。(平方米)2021年?duì)I業(yè)收入(萬(wàn)元)杭州杭州圖片來(lái)源：萬(wàn)科2021年報(bào)務(wù)占比11.3%,二者均為樣本產(chǎn)品線Mall中最高。通業(yè)態(tài)組合：零售約占4成，餐飲/生活服務(wù)為樣本中最高甜如需引用請(qǐng)注明采源案例分析--印力匯德隆杭州奧體印象城引入超300家的全業(yè)態(tài)品牌2021年9月30日印力匯德隆杭州奧體印象城開業(yè)，首日客流量突破18.6萬(wàn)人次，總銷售額達(dá)3960萬(wàn)元。商場(chǎng)共引入超300家的全業(yè)態(tài)品牌，其中包括：以“獨(dú)特性+最優(yōu)質(zhì)”的招商標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)山姆會(huì)員商店杭州旗艦店、MelandClub杭州首店浙江首家形象旗艦店、雙巨幕杜比+球幕CGV等強(qiáng)勢(shì)主力店。100+餐飲品牌，如酒吞、尚一湯、好利來(lái)、壽司沼津港、點(diǎn)都德、南京大牌檔、上房火鍋、家府潮汕、新旺茶餐廳、一緒、陳記燒鵝、御牛道、厚貞等，堪稱航空母艦級(jí)配置。僅供行業(yè)學(xué)習(xí)如需引用請(qǐng)注明采源僅供行業(yè)學(xué)習(xí)09%10%05%05%13%僅供行業(yè)學(xué)習(xí)案例分析--杭州金沙印象城打造兩大街區(qū)2021年，杭州金沙印象城客流同比增長(zhǎng)47.8%,銷售同比提“基地”關(guān)于龍湖地產(chǎn)●2021年，龍湖“天街”總租金收入77.57億元，同比上漲40.8%,整體出租率97.3%。單項(xiàng)目看，重慶時(shí)代天街(I期+II期+I期)、重慶北城天街、北京長(zhǎng)楹天街分別以7.75億元、5.49億元、5.21億元，霸榜集團(tuán)租金收入前三。系列面向中等收入新興家庭，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等多業(yè)態(tài)的一站式商業(yè)綜合體。項(xiàng)目建筑面積(億元人民幣)租金同比漲幅出租率僅供行業(yè)學(xué)習(xí)龍湖天街業(yè)態(tài)組合：零售、兒童親子占比高于樣本平均線，有意加碼中餐斯中式簡(jiǎn)(快)餐武漢江宸天街2021年6月19日亮相，匯集了國(guó)內(nèi)外近290家品牌，整體招商率達(dá)98%,品牌同步開業(yè)率突破98%。引入眾多華中或武漢首進(jìn)的知名品牌：龍小湖世界、萬(wàn)象僅供行業(yè)學(xué)習(xí)如需引用請(qǐng)注明采源僅供行業(yè)學(xué)習(xí)如需引用請(qǐng)注明采源僅供行業(yè)學(xué)習(xí)如需引用請(qǐng)注明采源流與"她經(jīng)濟(jì)"大悅城地產(chǎn)●2021年大悅城內(nèi)地9個(gè)商場(chǎng)租金收入錄得27.66億元，同比增長(zhǎng)16.2%?！衿渲校本┏?yáng)大悅城和北京西單大悅城一如既往吸金，分別收租6.74億元和6.7億元?！翊髳偝浅鞘芯C合體以“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”為品牌內(nèi)涵，定位“18-35歲新興中產(chǎn)階級(jí)客群”,賦予產(chǎn)品青年文化屬性。2021年大悅城地產(chǎn)內(nèi)地商場(chǎng)租金收入項(xiàng)目單位：億元人民幣出租率西單大悅城商場(chǎng)27.1%1.5589%93%蘇州大悅春風(fēng)里商場(chǎng)如需引用請(qǐng)注明來(lái)源業(yè)態(tài)組合：服裝、時(shí)尚生活、休閑餐飲占比高，少兒童親子業(yè)態(tài)整體上看，大悅城系列Mall零售、餐飲、文體娛業(yè)態(tài)占比均高于樣本產(chǎn)品線Mall平均水平；而兒童親子、生活服務(wù)均為最低?！窬唧w到各細(xì)分業(yè)態(tài)，大悅城系服裝、時(shí)尚生活、休閑餐飲占比較突出，一方面緊扣年輕、潮流項(xiàng)目定位，同時(shí)也是其強(qiáng)招商營(yíng)運(yùn)能力的體現(xiàn)。大悅城業(yè)態(tài)組合：服裝、時(shí)尚生活、休閑餐飲占比高，少兒童親子業(yè)態(tài)283%YOUNG如需引用請(qǐng)注明來(lái)漏中式簡(jiǎn)(快)餐●2021年，大悅城各業(yè)態(tài)整體開關(guān)店比1.17,五●零售：女裝搶眼，是新開店最多的品類；服飾集合店、男裝、鞋類比例明顯收縮；美妝護(hù)理、潮流數(shù)碼、配套零售、家電廚衛(wèi)、汽車4S店等上餐飲：加碼飲品、烘焙甜品、日式料理、川菜；中式簡(jiǎn)(快)餐呈現(xiàn)下行。兒童親子/生活服務(wù)/文體娛：兒童運(yùn)動(dòng)館、美發(fā)、健身會(huì)所，相對(duì)受關(guān)注；美容spa、母嬰童用品“大悅城”典型細(xì)分品類開關(guān)店數(shù)量及開關(guān)店占比差值10%07%0%0%成都大悅城于2021年迎來(lái)6周年升級(jí)調(diào)改，全年調(diào)整品牌超120驗(yàn)；更新了20余家女裝品牌。針對(duì)商務(wù)人群宴請(qǐng)需求，引入溫野菜、大漁鐵板燒、楊記隆府、眉州東坡等正餐品牌，并在下沉廣場(chǎng)引入COMMUNE、藍(lán)蛙(城西首店)、LaMeat良木緣(良木緣定制店)等餐酒業(yè)態(tài)品牌，僅供行業(yè)學(xué)習(xí)如需引用請(qǐng)注明采源偏愛剛需餐飲、生活服務(wù)，服務(wù)周邊社區(qū)關(guān)于凱德中國(guó)信托凱德中國(guó)信托2021財(cái)年各項(xiàng)核心數(shù)據(jù)同比大幅提升，其中凈物凱德中國(guó)信托2021財(cái)年各項(xiàng)核心數(shù)據(jù)同比大幅提升，其中凈物業(yè)收入2.504億新元，同比增長(zhǎng)85.2%,創(chuàng)該信托自2006年上●凱德廣場(chǎng)·雨花亭2021年完成第一階段AEI(資產(chǎn)提升計(jì)劃),月租金收入增加超40%;凱德MALL·望京計(jì)劃今年三季度完成AEl,預(yù)計(jì)改造后租金收益翻一番?！駝P德MALL/凱德廣場(chǎng)，是凱德集團(tuán)旗下多元購(gòu)物位于“家庭型生活消費(fèi)目的地”,提供多種生活方式品牌，滿足消費(fèi)者在購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂及生活服務(wù)等方面的需求。創(chuàng)該信托自2006年上市以來(lái)歷年最高僅供行業(yè)學(xué)習(xí)如需引用請(qǐng)注明采源餐飲方面，飲品占比相對(duì)低，而中式簡(jiǎn)(快)中式簡(jiǎn)(快)餐?！?021年，凱德MALL/凱德廣場(chǎng)各業(yè)態(tài)整體開關(guān)店比1.90;旗下項(xiàng)目均有不同程度品牌調(diào)整。除零售業(yè)態(tài)，其余業(yè)態(tài)均明顯上行，餐飲、生日式料理餐飲：2021年8月，與B站聯(lián)名的美食街區(qū)“MADEBYBILIBILI次元食空”入駐了超30家全新美食品牌，如池奈日式咖喱蛋包飯廣州首店、陳添記魚皮、九龍冰室新概念店等。其他樓層也新引進(jìn)了蔡瀾港式點(diǎn)心、椰宴、湊湊火鍋、摩打食堂、榕意等白云區(qū)首店。零售：薈聚周生生旗下全新品牌“MINTYGREEN”廣州首店、謝瑞麟還引進(jìn)了意施精準(zhǔn)塑形普拉提、HIMOKIDS海馬體兒童、騰訊視頻好時(shí)光等生活服務(wù)及娛樂體驗(yàn)，滿足顧客的多元化需求。僅供行業(yè)學(xué)習(xí)如需引用請(qǐng)注明采源發(fā)力特色體驗(yàn)，強(qiáng)化“微度假”標(biāo)簽●2021年愛琴海陸續(xù)開出10座愛琴海購(gòu)物公園，其中7個(gè)項(xiàng)目于12月亮相。截止2021年12月31日，愛琴海在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目已超30座。由愛琴海集團(tuán)呈現(xiàn)的愛琴海購(gòu)物公園，是以公園場(chǎng)景定義的新型購(gòu)物空間，契合都市家庭人群對(duì)于情感、文化、生態(tài)場(chǎng)景的新需求，重構(gòu)商業(yè)空間，連接優(yōu)質(zhì)生活方式、品牌與消費(fèi)者，提供全新的假日生活體驗(yàn)。僅供行業(yè)學(xué)習(xí)如需引用請(qǐng)注明采源“愛琴海購(gòu)物公園”細(xì)分品類占比TOP10及其品牌門店TOP3中式簡(jiǎn)(快)餐慈溪高新區(qū)愛琴海購(gòu)物公園圍繞“都市微度假”的全新概念進(jìn)行空已進(jìn)駐開業(yè)近100家知名品牌，涵蓋超市、餐飲、零售、潮玩、商場(chǎng)2層規(guī)劃為兒童家庭娛樂綜合區(qū)，商場(chǎng)3層打造慈溪首個(gè)24小世界位于5層，全天24小時(shí)飄雪設(shè)計(jì)，營(yíng)造冰雪沉浸式體驗(yàn)；4萬(wàn)m的開心農(nóng)場(chǎng)則將農(nóng)業(yè)種植、體育運(yùn)動(dòng)、游玩娛樂等結(jié)合，為消費(fèi)者如需引用請(qǐng)注明采源2019年9月開業(yè)的昆明瑞鼎城愛琴海購(gòu)物公園，持續(xù)深耕體驗(yàn)業(yè)態(tài)，打造獨(dú)家創(chuàng)新內(nèi)容的新消費(fèi)場(chǎng)景。2021年新引進(jìn)“今日攀巖館”,與卡通尼聯(lián)手將“水上樂園”升級(jí)呈現(xiàn)，夢(mèng)星球親子V樂園(維京海盜主題園)等。僅供行業(yè)學(xué)