鑒定租賃合同(2份合同范本)

鑒定租賃合同(2份合同范本)【第1份】私家住宅房屋鑒定租賃合同范本

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡稱甲方

承租方：___，以下簡稱乙方

依據《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商全都，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。

其次條租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.拖欠租金__個月或空置__月的。

合同期滿后，如甲方仍連續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方的確無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必需出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔；

2.甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，準時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方平安正常使用。

修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應樂觀幫助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，實行下述第___款方法處理：

1.按規(guī)定的修理范圍，由甲方出資并組織施工；

2.由乙方在甲方承諾的修理范圍和工程項目內，先行墊支修理費并組織施工，竣工后，其修理費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分___次扣除；

3.由乙方負責修理；

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

工料費由___方擔當（）；

全部權屬___方（）

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產全部權轉移給第三方時，在無商定的狀況下，本合同對新的房產全部者連續(xù)有效；

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；

3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條違約責任

1.甲方未按本合同第一、二條的商定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條商定的有關條款的，違約方負責賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%，以天數計算向甲方交付違約金。

范文二

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。

二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；假如甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方擔當。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得轉變房屋結構及其用途，由于乙方人為緣由造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方擔當賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方供應房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以幫助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，懇求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

【第2份】房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書

《西安市未央區(qū)某足浴會所動產搬遷費和商鋪裝修價值

評估報告》之異議書

西安市未央區(qū)人民法院：

正衡資產評估有限責任公司：

陜西某實業(yè)進展有限公司（以下簡統(tǒng)稱“我方”）與西安市未央區(qū)某足浴會所（以下統(tǒng)稱“對方”）房屋租賃合同糾紛一案，因對方申請對涉案房屋某足浴會所動產搬遷和商鋪裝修價值進行評估。貴院托付正衡資產評估有限責任公司作出正衡評報字【2022】008號評估報告書，該報告書中認定涉案動產搬遷費用為11130元，涉案房屋（不含一樓轉租部分）裝修價值為451318元，另涉及24979元一樓轉租部分商鋪裝修價值，交由法院裁定。我方對該評估報告不予認可，現依據事實和法律，提出如下異議：

一、評估基準日應為2022年12月30日，而非2022年2月10日。

對方承租我方門面房作足浴會所經營期間，嚴峻違反房屋租賃合同中關于房屋使用費支付時間的商定，鑒于其嚴峻違約行為，我方明確表示不再續(xù)簽合同。雖然對方書面承諾2022年2月10日完成搬遷，但其并未按承諾期限移交房屋。經我方數次發(fā)函督促，對方仍拒不交還房屋，在此期間，其照舊行使著對涉案房屋的掌握權和使用權。此次評估目的也是為了確定被評估資產在當前狀態(tài)下評估當日搬遷或重置的價值，因此，評估涉案房屋裝修價值和動產搬遷費的基準日應為實際評估之日，即2022年12月30日。已使用年限應從2022年12月8日計算至2022年12月30日，歷時4年零22天。

二、成新率的確定不應按理論成新率（年限折舊法）計算。

年限折舊法實際上即相當于財務上的直線折舊法，其各年的折舊額（損耗值）是相等的。以此方法作為房屋尤其是商業(yè)用房裝修價值評估成新率確定不妥。由于任何設備材料的使用都是一個從新到舊直至報廢的過程，隨著時間的連續(xù)，設備的各種損耗必定越來越大，而這種損耗決不是按年、月計算的平均值。

另外，涉案房屋經濟耐用年限13.5年計算錯誤。第一，我方將房屋交付對方使用時，已完成主體結構、水電鋪設、隔墻設置等土建工程，對方僅在此基礎上進行二次室內裝飾裝修，不存在任何新建土建工程之說；其次，依據建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范相關規(guī)定，輕質隔墻屬于裝飾裝修工程，貴公司將本次評估范圍內輕質隔墻認定為土建工程是錯誤的。本次評估范圍全部為裝飾裝修工程，根據規(guī)定，一般五星級以下商業(yè)地產的裝修工程經濟耐用年限為8年，已使用年限為4年零22天，即使按理論成新率的標準計算，得出的房屋成新率不超過50%。

三、涉案動產大部分由我方雇傭的人員所搬遷，其中6580元搬遷費用應予以扣減。

2022年1月26日、27日，我方雇傭十幾名人員，在對方要求下將電視機、麻將機、華美冰柜、足浴沙發(fā)、石獅子等拆裝，并幫助搬運，且對方當場即將電腦一臺、電視機24臺、空調26臺、窗簾30幅、暖氣片予以變賣。因此，動產搬遷費用評估明細表所列1-4項，19項涉及的6580元可搬遷動產拆裝、搬運費用，我方已實際擔當，故應予以扣減。

四、商鋪裝修價值評估明細表（不含一樓轉租部分）中所涉大部分項目重置價值單價過高，部分項目材質認定錯誤，應結合實際狀況和相應操作規(guī)范予以調整。

（一）涉案房屋裝修使用的地磚全為?；u，而非拋釉磚，應按?；u計算重置價值單價。

在貴院庭審過程中，對方將其單方托付的陜西中天銀房地產估價有限責任公司作出的中天銀評估字2022（0006）號拆遷評估報告（以下簡稱“中天銀評估報告”）作為證據向法庭出示，該報告顯示涉案房屋地磚為600*600的?；u，單價為80元/㎡。眾所周知，?；u是全瓷面磚，質地堅硬，耐磨性強，吸水率低，拋釉磚在紋理和圖案上較為美觀，但有用性和經濟性不及?；u，所以，作一般足浴會所使用的地面，對方也的確選擇了玻化磚。但正衡評估報告卻將玻化磚認定為價值高達254.58元/㎡的拋釉磚，該項目與事實嚴峻不符，應當據實予以核減。

（二）房屋在承租給對方使用時即具有隔墻，評估明細表所列的隔墻（含輕質、磚砌）費用128936元應不予認可。

據涉案房屋建設施工和竣工圖紙顯示，房屋在承租給對方使用時均有隔墻，屬于房屋主體建設工程部分。若對方聲稱將原有隔墻拆除重建或改造，評估機構也應當將原有隔墻價值部分予以扣除。退一萬步講，即使存在輕質和磚砌隔墻，評估機構認定的重置價值單價也不符合市場行情。中天銀評估報告認定輕質隔墻板單價為160元/㎡，而貴公司認定輕質隔墻重置單價為305.65元/㎡，磚砌隔墻為1036.42元/㎡，足足超過數倍之余，讓人不得不對其真實性、公正性、客觀性產生懷疑。

（三）復合木門重置單價1200元/套的標準過高，應予以調整。

中天銀評估報告認定實木復合成套門為750元/套，貴機構卻認定復合木門重置單價為1200元/套，同為具有評估資質的評估機構，為何金額差距如此之大？但不得不承認，1200元/套的復合木門用作工裝，確屬罕見。

（四）木纖維板和pvc吊頂數量與事實嚴峻不符，不予認可。

貴公司認定木纖維板吊頂為567.22㎡，pvc吊頂為57.7㎡，合計面積為624.92㎡。值得留意的是，涉案房屋建筑面積總共方為768㎡，吊頂面積卻占到81.4%，與客觀狀況嚴峻不符。并且，評估當日，三方確定的木纖維板吊頂面積為21.66㎡。

（五）有框玻璃地彈門861元/㎡的重置單價認定過高，應予調整。

中天銀評估報告認定有框玻璃地彈門280元/㎡，而貴公司認定有框玻璃地彈門861元/㎡，該認定價格過高，應當予以調整。

（六）一樓景觀池、仿真樹認定價格過高，應予以調整。

貴公司認定一樓景觀池重置價值為14100元，仿真樹為3500元，但對方作為證據提交的中天銀評估報告認定景觀池造價為3618元，仿真樹為1800元，對方既然作為證據供應，說明其認可各項目記載的單價，但貴公司認定的價值遠遠高出對方心里預估的價格，顯失公正、合理。

(七)暖氣片屬于可搬遷、可變現動產，貴公司認定的供暖管網18303元費用應予以扣除。

2022年1月26、27日，對方在房屋搬遷過程中，已當場將暖氣片予以變賣折現，該費用當然應予以扣除，否則對方將因同一事物得到雙份補償。退一萬步講，即使要認定暖氣片的價值，也不應當是18303元。依據中天銀評估報告顯示，暖氣片價值共計3920元。我方懇請貴公司依據事實照實評估價值，切勿虛高，以維護雙方的合法權益。

（八）電氣照明和水路系統(tǒng)重置價值計算方法存在嚴峻錯誤，所涉費用43022元不予認可。

貴公司按每平方米60元造價計算出電氣照明系統(tǒng)重置價值為39022元，該計算方法嚴峻錯誤。我方將涉案房屋承租給對方做足浴會所使用時，已將一、二樓電氣照明和水路鋪設完成，完全滿意基本使用要求，該部分費用由我方實際支出，理應予以扣除。另外，實務操作中，電路改造均按實際發(fā)生的量乘以單價計算費用，對方主見有電路和水路改造狀況，應供應改造線路圖，方可計算費用，否則不應認可。

（九）弱電系統(tǒng)（廣播系統(tǒng)、網絡系統(tǒng)和無線電視費）不屬于評估范圍，所涉費用13007元不予認可。

從實務操作來講，網絡系統(tǒng)和無線電視費均按實際使用年限支付費用，不存在損失的問題，不能納入評估范疇。另外，廣播系統(tǒng)應屬于電路改造系統(tǒng)的一部分，不應再次重復排列計算費用。

（十）涉案房屋不存在換氣系統(tǒng)，貴公司評估的45525元換氣系統(tǒng)費用不予認可。

涉案房屋南北通透，透氣性好，在能滿意基本需求的狀況下，為何畫蛇添足，不惜花費巨額資金添加換氣系統(tǒng)？另外，對方提交的中天銀評估報告所列項目中，也未曾消失過換氣系統(tǒng)。在申請方未提交任何證據證明換氣系統(tǒng)存在的狀況下，該換氣系統(tǒng)所評估的價值缺乏事實依據，當然應不予認可。

五、一樓轉租部分商鋪裝修價值不屬于本案評估范疇，所涉費用24979元應