大理房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)(研究特選)課件

2019大理市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)2019.01.01-2019.12.312019大理市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)2019.01.01-2019.目錄CONTENTS01020304宏觀環(huán)境一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)總結(jié)與展望目錄01020304宏觀環(huán)境一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)總結(jié)與展望01宏觀環(huán)境全國(guó)宏觀區(qū)域宏觀宏觀小結(jié)01宏觀環(huán)境全國(guó)宏觀全國(guó)宏觀Part1.1全國(guó)宏觀Part1.1商品房銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積也與今年2月份見(jiàn)底后逐漸回升，截止11月份，商品房銷(xiāo)售面積恢復(fù)正增長(zhǎng)。商品房銷(xiāo)售額增速也連續(xù)三個(gè)月維持在7%以上的增速。2018年11月至今，國(guó)房景氣指數(shù)于2019年1月份見(jiàn)底，然后逐漸回升，主要原因在于一二線城市政策的適度寬松，對(duì)市場(chǎng)整體回溫有小幅帶動(dòng)。2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境商品房銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積也與今年2月份見(jiàn)底后逐漸回升，截止11市場(chǎng)環(huán)境2016—2019年全國(guó)前200房企分梯隊(duì)銷(xiāo)售金額集中度梯隊(duì)集中度2016年2017年2018年2019年同比增減TOP37.31%9.43%9.80%9.54%↓TOP1015.88%19.58%21.27%21.43%↑TOP2020.82%26.19%29.32%29.91%↑TOP5029.71%37.35%43.27%43.47%↑TOP10038.32%46.17%53.55%52.97%↓TOP20045.96%52.82%60.76%59.63%↓地產(chǎn)TOP3三進(jìn)入6000億時(shí)代，截止年底，千億房企擴(kuò)容至36家，百億房企持續(xù)分化，市場(chǎng)份額向頭部企業(yè)集中，分化加速，強(qiáng)者恒強(qiáng)。千億房企擴(kuò)容至36家，比去年增加6家，TOP3房企銷(xiāo)售金額占比9.54%，同比下降0.26%；TOP10房企銷(xiāo)售金額占比21.43%，同比上漲0.16%；TOP50房企銷(xiāo)售金額占比43.47%，同比上漲0.20%；市場(chǎng)環(huán)境2016—2019年全國(guó)前200房企分梯隊(duì)銷(xiāo)售金額集2019年全國(guó)政策一覽1月4日央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金2月25日銀保監(jiān)會(huì)：繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)！3月12日住建部：堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，把穩(wěn)低價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落實(shí)到實(shí)處，保持改革的連續(xù)性與穩(wěn)定性，防止大起大落。3月15日政策方向沒(méi)有變化、目的沒(méi)有變化、責(zé)任沒(méi)有變、途徑?jīng)]有變。3月18日城鄉(xiāng)建設(shè)部座談會(huì)：堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)4月17日，銀保監(jiān)會(huì)：繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)！4月19日住建部對(duì)2019一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度加大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示！4月19日中共中央政治局會(huì)議：落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制5月10日央行：堅(jiān)持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性5月17日銀保監(jiān)會(huì)：嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)融資6月13日，郭樹(shù)清：房地產(chǎn)業(yè)不僅過(guò)度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)行為，使其泡沫化問(wèn)題更加嚴(yán)重6月14日央行增加再貼現(xiàn)和常備借貸便利額度7月2日住建部：積極創(chuàng)新老舊小區(qū)改造投融資機(jī)制，吸引社會(huì)力量參與7月7日銀保監(jiān)會(huì)：加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控7月30日政治局會(huì)議：不將房地產(chǎn)用作短期刺激經(jīng)濟(jì)手段8月26日央行：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于同期LPR9月19日央地政策齊發(fā)：嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)10月8日央行：新發(fā)放個(gè)人房貸利率根據(jù)LPR調(diào)整！12月28日央行：2020年3月起存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR11月22日發(fā)改委：引導(dǎo)規(guī)范金融、地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)11月16日央行：因城施策，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段2019年全國(guó)政策一覽1月4日2月25日3月12日住建部：堅(jiān)全國(guó)重點(diǎn)政策解析全國(guó)政策調(diào)控：堅(jiān)持房住不炒，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”政策，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，地方因城、因區(qū)、因勢(shì)施策保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。一城一策因城施策2019年地方出臺(tái)的調(diào)控政策數(shù)量下降施政方式由全面覆蓋到針對(duì)出臺(tái)過(guò)渡三穩(wěn)政策穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期防止房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段調(diào)控政策由短期向長(zhǎng)期轉(zhuǎn)變?nèi)瞬判抡掷m(xù)發(fā)力常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶(hù)限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶(hù)條件，放寬落戶(hù)限制晉城呼和浩特成都西安重慶南寧三亞、?？谥楹?、惠州廣州、佛山、深圳福州、泉州杭州、上海、寧波、徐州、蘇州、鹽城、紹興常州、臺(tái)州南京、無(wú)錫合肥、蕪湖青島天津、濟(jì)南、鄭州、太原、大連哈爾濱、吉林熊安、通州、石河子開(kāi)封武漢長(zhǎng)沙蕪湖宜昌貴陽(yáng)西寧全國(guó)重點(diǎn)政策解析全國(guó)政策調(diào)控：堅(jiān)持房住不炒，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、區(qū)域宏觀Part1.2區(qū)域宏觀Part1.2投資增長(zhǎng)小幅回升，重點(diǎn)領(lǐng)域支撐有力1-11月，全省固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增長(zhǎng)6.3%，增速比全國(guó)（5.2%）高1.1個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)22.3%；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)9.5%；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)4.8%。從重點(diǎn)領(lǐng)域看，民間投資同比增長(zhǎng)21.3%；工業(yè)投資增長(zhǎng)9.4%；基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)3.3%。從房地產(chǎn)市場(chǎng)看，全省房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)25.5%，其中，住宅投資同比增長(zhǎng)42.4%；商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.5%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)13.8%。金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款增速平穩(wěn)11月末，全省金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為32904.75億元，比年初增加2379.19億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，住戶(hù)存款同比增長(zhǎng)9.7%，非金融企業(yè)存款增長(zhǎng)3.2%；全省金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額為30990.93億元，比年初增加2831.07億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中短期貸款同比增長(zhǎng)2.4%，中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)12.6%，在中長(zhǎng)期貸款中，個(gè)人消費(fèi)貸款增長(zhǎng)26.5%?？偟膩?lái)看，1-11月，全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本平穩(wěn)。當(dāng)前國(guó)內(nèi)外各種風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)的復(fù)雜局面明顯上升，國(guó)內(nèi)外不穩(wěn)定不確定因素增多，全省經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。下一步，全省上下要繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院的各項(xiàng)決策部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅(jiān)持新發(fā)展理念，堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，努力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。大理州全州實(shí)現(xiàn)住房公積金歸集30.08億元1~12月，大理州全州實(shí)現(xiàn)住房公積金歸集30.08億元，增長(zhǎng)6.44%；歸集總額達(dá)213.52億元，增長(zhǎng)16.4%；歸集余額87.42億元，增長(zhǎng)12.19%；提取住房公積金20.58億元，累計(jì)提取126.1億元，增長(zhǎng)19.5%；發(fā)放住房公積金貸款18.54億元，貸款總額132.34億元，增長(zhǎng)16.29%；貸款余額75.51億元，增長(zhǎng)13.81%。區(qū)域經(jīng)濟(jì)—2019年云南省1-11月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況投資增長(zhǎng)小幅回升，重點(diǎn)領(lǐng)域支撐有力1-11月，全省固定資產(chǎn)投過(guò)去五年大理市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況穩(wěn)定，2013-2014年經(jīng)濟(jì)處于高速增長(zhǎng)期，增速遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)及省內(nèi)平均水平，為2016年的地產(chǎn)旺市奠定了良好的財(cái)富積累基礎(chǔ)。由于現(xiàn)階段2019年大理市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行公報(bào)還未公開(kāi)，參照2018年大理地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)分析，大理市一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重為7∶45∶48；分別增長(zhǎng)5.6%；增長(zhǎng)5%；增長(zhǎng)12.4%。大理市是一個(gè)以固定資產(chǎn)投資及第三產(chǎn)業(yè)（旅游業(yè)）為核心經(jīng)濟(jì)支柱的城市。區(qū)域經(jīng)濟(jì)過(guò)去五年大理市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況穩(wěn)定，2013-2014年經(jīng)濟(jì)處于城鎮(zhèn)2015年2020年2025年中心城區(qū)下關(guān)27.029.033.0古城7.58.09.0鳳儀13.516.323.0海東5.18.011.0中心城區(qū)小計(jì)53.161.376.0新市鎮(zhèn)喜洲鎮(zhèn)0.81.11.1灣橋鎮(zhèn)0.50.50.5銀橋鎮(zhèn)0.70.80.8挖色鎮(zhèn)0.50.50.5上關(guān)鎮(zhèn)0.60.60.6雙廊鎮(zhèn)0.30.30.3中心社區(qū)太邑鄉(xiāng)（社區(qū)）0.20.20.2村中心村109個(gè)24.321.720基層村403個(gè)城鎮(zhèn)總?cè)丝?6.765.380市域總?cè)丝?187100在過(guò)去的三年里，大理州總?cè)丝跀?shù)量在穩(wěn)步增長(zhǎng)，2018年人口總數(shù)已達(dá)到363.52萬(wàn)人。人口增長(zhǎng)率維持在3‰—5‰之間，人口增速相對(duì)趨緩。2016年接待國(guó)內(nèi)外游客1507.73萬(wàn)人次，對(duì)城市商業(yè)發(fā)展形成有力的消費(fèi)力支撐.稿件來(lái)源：中華人民共和國(guó)第六次人口普查結(jié)果區(qū)域人口城鎮(zhèn)2015年2020年2025年中心城區(qū)下關(guān)27.029.云南省“限墅令”升級(jí)大理州停止開(kāi)發(fā)海東、海西、海北區(qū)域大理州《洱海保護(hù)條例》修訂升級(jí)云南“限墅令”升級(jí)，獨(dú)棟、雙拼進(jìn)入收藏時(shí)代；大理洱海保護(hù)升級(jí)，區(qū)域擴(kuò)大，環(huán)洱海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為環(huán)保讓步，多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)進(jìn)度受阻。區(qū)域政策—重點(diǎn)政策匯總云南省大理州大理州云南“限墅令”升級(jí)，獨(dú)棟、雙拼進(jìn)入收藏時(shí)代區(qū)域政策—限墅令“限墅令”再度升級(jí)，別墅進(jìn)入收藏時(shí)代！2019年4月，住建部再次發(fā)文，立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)。本階段梳理的范圍是獨(dú)棟、雙拼別墅項(xiàng)目，市場(chǎng)上更常見(jiàn)的聯(lián)排、疊加等項(xiàng)目不在本階段上報(bào)范圍內(nèi)；一是住宅僅為獨(dú)棟、雙拼兩種或其中一種類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目；二是存在違法建設(shè)，包含獨(dú)棟或雙拼的其他建設(shè)項(xiàng)目——獨(dú)棟、雙拼消失，聯(lián)排受限（容積率）趨勢(shì)1：疊拼產(chǎn)品成趨勢(shì)趨勢(shì)2：別墅洋房化趨勢(shì)3：別墅扁平化——底TOWN、頂躍、三疊全躍）——大平層區(qū)域政策—限墅令“限墅令”再度升級(jí)，別墅進(jìn)入收藏時(shí)代！201區(qū)域政策—限制開(kāi)發(fā)海東組團(tuán)：以休閑、旅游、商務(wù)、文化、創(chuàng)意為主的生態(tài)休閑商務(wù)中心（已停止開(kāi)發(fā)建設(shè)）；鳳儀組團(tuán)：以先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)為主要職能的現(xiàn)代制造業(yè)基地；海西（包括城郊、古城）組團(tuán)：以旅游、教育、文化為主要職能的國(guó)家級(jí)歷史文化名城。下關(guān)組團(tuán)：區(qū)域金融、信息、服務(wù)、消費(fèi)中心，區(qū)域性綜合交通樞紐；要點(diǎn)一：從嚴(yán)控制洱海流域各類(lèi)城鄉(xiāng)建設(shè)活動(dòng)，全面停止海東、海西、海北片區(qū)的開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目審批和建設(shè)，要點(diǎn)二：制定分區(qū)分類(lèi)處置意見(jiàn)，強(qiáng)化對(duì)洱海流域項(xiàng)目規(guī)劃審查，對(duì)不符合環(huán)境保護(hù)、洱海保護(hù)要求的項(xiàng)目，州、縣市規(guī)委會(huì)一律不予審查，要點(diǎn)三：一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)不新批、新建任何房地產(chǎn)項(xiàng)目。政策內(nèi)容趨勢(shì)1：下關(guān)片區(qū)、滿(mǎn)江片區(qū)開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)發(fā)趨勢(shì)2：下關(guān)片區(qū)棚改政策持續(xù)推進(jìn)，加快土地置換趨勢(shì)3：環(huán)保優(yōu)先，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為環(huán)保讓路，規(guī)劃審批趨嚴(yán)。區(qū)域政策—限制開(kāi)發(fā)海東組團(tuán)：以休閑、旅游、商務(wù)、文化、創(chuàng)意為《洱海保護(hù)條例》各保護(hù)區(qū)禁止事項(xiàng)如下：洱海一級(jí)保護(hù)區(qū)：洱海內(nèi)的船只需審批同意,方可使用；保護(hù)區(qū)內(nèi)僅能有掛牌保護(hù)的建筑，禁止新建、改建、擴(kuò)建與洱海生態(tài)保護(hù)無(wú)關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物；餐飲、住宿等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)行嚴(yán)格管控，洱海湖區(qū)和湖濱帶范圍內(nèi)禁止從事餐飲、住宿等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；禁止垂釣。洱海二級(jí)保護(hù)區(qū)：保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止新建、改建、擴(kuò)建除公共基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以外的建筑物、構(gòu)筑物。禁止建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)，從事餐飲具和被服消毒、洗滌等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。洱海三級(jí)保護(hù)區(qū)：保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止削山造地等破壞景觀、植被、地形地貌的建設(shè)活動(dòng)。11月19日，大理州政府正式發(fā)布《云南省大理白族自治州洱海保護(hù)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《洱海保護(hù)條例》），全文分為總則、保護(hù)管理職責(zé)、綜合保護(hù)管理、一級(jí)保護(hù)區(qū)管理、二級(jí)保護(hù)區(qū)管理、三級(jí)保護(hù)區(qū)管理、法律責(zé)任、附則等8大章節(jié)、計(jì)60條管理?xiàng)l例?！抖１Ｗo(hù)條例》將于2019年12月1日實(shí)施。區(qū)域政策—洱海保護(hù)條例《洱海保護(hù)條例》升級(jí)，洱海湖濱帶嚴(yán)禁開(kāi)民宿和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，于2019年12月1日起開(kāi)始實(shí)施?！抖１Ｗo(hù)條例》各保護(hù)區(qū)禁止事項(xiàng)如下：11月19日，大理州政宏觀小結(jié)Part1.3宏觀小結(jié)Part1.3宏觀小結(jié)【經(jīng)濟(jì)面】：2019年全國(guó)GDP有望突破100萬(wàn)億，大理地方經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)依舊是大理的支柱產(chǎn)業(yè)；【政策面】：國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的基本定位不變，全年調(diào)控政策經(jīng)歷了先松后緊再寬松的變化，總體風(fēng)格趨穩(wěn)。大理房地產(chǎn)業(yè)為環(huán)保政策讓步，全年政策趨嚴(yán)，年底有寬松跡象?！救丝诿妗浚航甏罄砣丝谠鲩L(zhǎng)速度趨緩，外地人呈流出趨勢(shì)?！拘袠I(yè)面】：全國(guó)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額增速總體保持平穩(wěn)，國(guó)房景氣指數(shù)有所回升；市場(chǎng)份額向頭部房企集中，強(qiáng)者恒強(qiáng)。云南昆明、騰沖、西雙版納等市場(chǎng)保持正增長(zhǎng)，大理、普洱市場(chǎng)略顯疲軟。宏觀小結(jié)【經(jīng)濟(jì)面】：2019年全國(guó)GDP有望突破100萬(wàn)億，02一級(jí)市場(chǎng)土地供求情況土地供應(yīng)明細(xì)分片區(qū)土地成交情況一級(jí)市場(chǎng)小結(jié)02一級(jí)市場(chǎng)土地供求情況總體來(lái)說(shuō)：按照掛牌出讓和協(xié)議出讓的方式統(tǒng)計(jì)，大理一級(jí)市場(chǎng)下半年土地成交量要比上半年活躍，2019年住宅用地成交量為614.03畝，同比下降62.6%，其他商服用地成交量為107.01畝，同比下降88.3%。其中10月、12月的住宅用地成交量偏高，有5個(gè)月無(wú)住宅用地成交，其他月份住宅土地成交都較少,全年只有10月份有其他商服用地成交。2019年大理土地市場(chǎng)成交緊縮，住宅用地成交量同比下降62.6%，商服用地成交量同比下降88.3%2019年土地成交情況總體來(lái)說(shuō)：按照掛牌出讓和協(xié)議出讓的方式統(tǒng)計(jì)，大理一級(jí)市場(chǎng)下半2019年大理土地市場(chǎng)共計(jì)成交23宗，10月份的土地成交達(dá)到全年成交值的頂峰。2019年土地成交明細(xì)月份區(qū)域土地用途位置面積（㎡）成交金額（萬(wàn)元）合同簽訂日期容積率產(chǎn)權(quán)年限出讓方式受讓單位1月下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)機(jī)場(chǎng)路以東，龍山東路以南。5404858.022019年1月29日＞1.0，≤2.570協(xié)議出讓大理創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)天井辦事處石坪村資產(chǎn)股份合作社2月下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理市下關(guān)鎮(zhèn)小花園片區(qū)866110971.332019年2月26日＞1.0，≤6.070掛牌出讓大理天城屋業(yè)有限公司3月無(wú)------------------4月無(wú)------------------5月下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理市下關(guān)鎮(zhèn)州人民醫(yī)院片區(qū)134327756.982019年5月27日＞1.0，≤7.4770掛牌出讓大理納思屋業(yè)有限公司6月無(wú)------------------7月無(wú)------------------2019年土地成交明細(xì)全年土地累計(jì)共成交23宗，其中住宅用地成交21宗，商服用地成交2宗，成交的土地中有5宗為洱海保護(hù)搬遷安置地，上半年土地供應(yīng)量較少，故成交量也偏低，下半年土地供應(yīng)量有所上漲，故成交主要集中在下半年，截止年底，供應(yīng)土地全部成交。2019年大理土地市場(chǎng)共計(jì)成交23宗，10月份的土地成交達(dá)到2019年土地成交明細(xì)月份區(qū)域土地用途位置面積（㎡）成交金額（萬(wàn)元）合同簽訂日期容積率產(chǎn)權(quán)年限出讓方式受讓單位8月滿(mǎn)江城鎮(zhèn)住宅用地大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)滿(mǎn)江片區(qū)龍騰路以北193642608.89322019年8月2日＞1.0，≤3.970協(xié)議出讓大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)滿(mǎn)江辦事處滿(mǎn)江第二農(nóng)業(yè)社滿(mǎn)江城鎮(zhèn)住宅用地大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)滿(mǎn)江片區(qū)龍騰路以北143602006.60362019年8月2日＞1.0，≤3.970協(xié)議出讓大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)滿(mǎn)江辦事處黃瓜營(yíng)第一農(nóng)業(yè)社滿(mǎn)江城鎮(zhèn)住宅用地大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)滿(mǎn)江片區(qū)龍騰路以北235393171.4192019年8月2日＞1.0，≤3.970協(xié)議出讓大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)滿(mǎn)江辦事處黃瓜營(yíng)第二農(nóng)業(yè)社下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理市下關(guān)鎮(zhèn)洱海南路林業(yè)局車(chē)隊(duì)片區(qū)18642264.762019年8月13日＞1.0，≤6.7570掛牌出讓大理華茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理市下關(guān)鎮(zhèn)洱海南路林業(yè)局車(chē)隊(duì)片區(qū)15501883.252019年8月13日＞1.0，≤6.7570掛牌出讓大理華茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9月下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)區(qū)發(fā)天井片區(qū)明珠小區(qū)以西451389.24632019年9月17日＞1.0，≤2.070掛牌出讓大理銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)區(qū)發(fā)天井片區(qū)明珠小區(qū)以西48054144.0712019年9月17日＞1.0，≤2.570掛牌出讓大理銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)區(qū)發(fā)天井片區(qū)明珠小區(qū)以西288248.62432019年9月17日＞1.0，≤2.070掛牌出讓大理銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)區(qū)發(fā)天井片區(qū)明珠小區(qū)以西2488621463.94212019年9月17日＞1.0，≤2.570掛牌出讓大理銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2019年土地成交明細(xì)2019年土地成交明細(xì)月份區(qū)域土地用途位置面積成交金額合同簽2019年土地成交明細(xì)月份區(qū)域土地用途位置面積（㎡）成交金額（萬(wàn)元）合同簽訂日期容積率產(chǎn)權(quán)年限出讓方式受讓單位10月滿(mǎn)江城鎮(zhèn)住宅用地大理市滿(mǎn)江片區(qū)龍騰路以北38756.54652019年10月10日＞1.0，≤3.970協(xié)議出讓大理經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)滿(mǎn)江村新村村民小組海西城鎮(zhèn)住宅用地大理市大理鎮(zhèn)上末村以西，鉅融城以北4409616139.1362019年10月12日＞1.0，≤1.170掛牌出讓大理州洱海保護(hù)治理有限公司海西其他商服用地大理市大理鎮(zhèn)上末村以西，鉅融城以北4038615568.8032019年10月12日＞1.0，≤1.140掛牌出讓大理州洱海保護(hù)治理有限公司海西城鎮(zhèn)住宅用地大理市大理鎮(zhèn)上末村以西，鉅融城以北4967118179.5862019年10月12日＞1.0，≤1.170掛牌出讓大理州洱海保護(hù)治理有限公司滿(mǎn)江其他商服用地大理市滿(mǎn)江片區(qū)晉湖村308832177.23532019年10月30日≤0.340掛牌出讓大理澤大創(chuàng)成商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司滿(mǎn)江城鎮(zhèn)住宅用地大理市滿(mǎn)江片區(qū)晉湖村547576160.18392019年10月30日＞1.0，≤2.370掛牌出讓大理澤大創(chuàng)成商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司11月--------------------12月下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理市下關(guān)鎮(zhèn)大鳳路以西、興達(dá)檢測(cè)站以南512308076.43162019年12月16日＞1.0，≤1.170掛牌出讓大理州洱海保護(hù)治理有限公司下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理市下關(guān)鎮(zhèn)大鳳路以西、興達(dá)檢測(cè)站以南6868710828.56712019年12月16日＞1.0，≤1.170掛牌出讓大理州洱海保護(hù)治理有限公司滿(mǎn)江城鎮(zhèn)住宅用地大理市滿(mǎn)江片區(qū)紅山路以西，彩云路以北，鳳飛路以南1223816007.61792019年12月16日＞1.0，≤4.070掛牌出讓大理覽海申慈產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理市下關(guān)鎮(zhèn)人民北路79號(hào)83603024.13062019年12月18日70協(xié)議出讓大理州建投開(kāi)發(fā)有限公司下關(guān)城鎮(zhèn)住宅用地大理創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)濱海大道以北9186.6112019年12月24日＞1.0，≤1.570劃撥大理創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)天井辦事處石屏村資產(chǎn)股份合作社2019年土地成交明細(xì)2019年土地成交明細(xì)月份區(qū)域土地用途位置面積成交金額合同簽2019年大理市分片區(qū)土地成交情況從上表可看出，2019年大理住宅和商服用地成交721.04畝，其中住宅用地614.03畝，商服用地107.01畝。住宅用地成交最多的為下關(guān)片區(qū)，占全年住宅用地成交的46.58%，下關(guān)片區(qū)拿地最多企業(yè)為大理州洱海保護(hù)治理有限公司，拿地180.06畝，占下關(guān)片區(qū)拿地總和的62.94%，該地主要是洱海保護(hù)生態(tài)搬遷安置。海西片區(qū)成交的土地多為大理洱海保護(hù)生態(tài)搬遷“1806”小鎮(zhèn)用地。滿(mǎn)江片區(qū)用地成交多為大理澤大創(chuàng)成商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司拿地。鳳儀和海東片區(qū)無(wú)住宅和商服土地成交。2019年大理住宅和商服用地成交以下關(guān)、海西和滿(mǎn)江片區(qū)為主，鳳儀海東片區(qū)無(wú)土地成交。2019年大理市分片區(qū)土地成交情況從上表可看出，2019年大2019年大理全住宅和商服用地年成交金額153992萬(wàn)元，住宅用地均價(jià)222萬(wàn)元/畝，商服用地166萬(wàn)元/畝。各片區(qū)中，住宅土地成交金額最高是下關(guān)片區(qū)，其次是海西片區(qū)；商服用地成交金額最高是海西片區(qū)，其次是滿(mǎn)江片區(qū)，下關(guān)、鳳儀和海東片區(qū)無(wú)商服用地成交。片區(qū)成交畝均價(jià)中，住宅用地均價(jià)最高是下關(guān)片區(qū)，其次是海西片區(qū)，商服用地成交均價(jià)最高是海西片區(qū)，其次是滿(mǎn)江片區(qū)。

2019年大理各片區(qū)住宅和商服用地成交金額詳情

片區(qū)

總成交金額（萬(wàn)元）

住宅金額（萬(wàn)元）

畝均價(jià)（萬(wàn)元/畝）

商服用地金額（萬(wàn)元）

畝均價(jià)（萬(wàn)元/畝）下關(guān)

719167191625100海西

498883431924415569257滿(mǎn)江

3218830011160217747鳳儀/////海東

/////總計(jì)

153992136246222177461662019年大理住宅和商服用地成交以下關(guān)、海西和滿(mǎn)江片區(qū)為主2019年大理市分片區(qū)土地成交金額詳情2019年大理全住宅和商服用地年成交金額153992萬(wàn)元，住一級(jí)市場(chǎng)小結(jié)2019年大理土地市場(chǎng)住宅和商服用地共計(jì)成交23宗，其中住宅用地成交21宗，商服用地成交2宗；有5宗土地是洱海保護(hù)搬遷安置地，面積占了成交面積總量的53%。在全國(guó)調(diào)控政策頻出、洱海保護(hù)政策升級(jí)的情況下，土地供應(yīng)受限，土地成交有所縮緊。2019年大理住宅和商服用地成交總量同比2018年下降71.8%，供應(yīng)片區(qū)主要集中在下關(guān)、海西和滿(mǎn)江片區(qū)。在過(guò)去一年的時(shí)間里，土地的供應(yīng)量和成交量大幅減少，土地供應(yīng)和成交主要集中在下半年。一方面，由于洱海保護(hù)的相關(guān)政策，洱海周?chē)拗崎_(kāi)發(fā)，土地供應(yīng)量較去年大幅減少，房企在土地投資上也更加謹(jǐn)慎。另一方面，房企融資環(huán)境趨緊，特別是土地的規(guī)范和收緊，也影響了房企拿地的沖動(dòng)。在海東停建處置和轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)移發(fā)展的情況下，大理新區(qū)的的建設(shè)腳步也加快，大理房地市場(chǎng)或?qū)⑾虼罄硇聟^(qū)偏移，這也是海東片區(qū)全年無(wú)土地供應(yīng)成交的原因。一級(jí)市場(chǎng)小結(jié)2019年大理土地市場(chǎng)住宅和商服用地共計(jì)成交2303二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)情況成交情況交叉關(guān)系供求關(guān)系大事記二級(jí)市場(chǎng)小結(jié)03二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)情況二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)情況Part3.1二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)情況Part3.1全年供應(yīng)以住宅為主，商業(yè)供應(yīng)峰值在7月份，供應(yīng)項(xiàng)目是納思城市春天。因大理城市控規(guī)，報(bào)規(guī)報(bào)建停止，洱海環(huán)保成為未來(lái)政府工作重點(diǎn)，前期規(guī)劃通過(guò)項(xiàng)目在市場(chǎng)空白期加緊供貨，高價(jià)快速去化，實(shí)現(xiàn)資金回籠，支撐市場(chǎng)量?jī)r(jià)，填補(bǔ)市場(chǎng)供應(yīng)空白。全年供應(yīng)以住宅為主，4-7月份供應(yīng)量最集中，商業(yè)供應(yīng)量較少，同比大幅下降！2019年商品房供應(yīng)走勢(shì)29行業(yè)實(shí)操全年供應(yīng)以住宅為主，商業(yè)供應(yīng)峰值在7月份，供應(yīng)項(xiàng)目是納思城市2019年各面積段供應(yīng)詳情供應(yīng)面積段（㎡）住宅供應(yīng)套數(shù)面積段占比同比增長(zhǎng)（%）商業(yè)供應(yīng)套數(shù)面積段占比同比增長(zhǎng)（%）40㎡以下40%-94%27541%104%40-70㎡2414%-88%14722%-54%70-90㎡4327%-39%558%0%90-120㎡170028%42%8913%68%120-150㎡212635%-27%335%-51%150-300㎡160926%-11%7311%14%300㎡以上20%-99%61%-67%總計(jì)6114100%-31%678100%-5%首置、首改仍是市場(chǎng)主力需求，商業(yè)供應(yīng)面積和面積段進(jìn)一步壓縮。2019年住宅供應(yīng)面積段集中在90-120㎡、120-150㎡、150-300㎡，90-120㎡面積段供應(yīng)同比增長(zhǎng)；2019年商業(yè)供應(yīng)集中在40㎡以下，同比增幅較大。2019年商品房供應(yīng)面積段詳情30行業(yè)實(shí)操2019年各面積段供應(yīng)詳情供應(yīng)面積段（㎡）住宅供應(yīng)套數(shù)面積段2019年1-12月月度預(yù)售證簽發(fā)明細(xì)月份項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)總面積（㎡）住宅（㎡）商業(yè)（㎡）其他（㎡）備注1滄海一墅實(shí)力集團(tuán)7228.356095.711132.64

2嶺秀灣大理瑞騰文化旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司7367.537367.53

中梁·大理壹號(hào)院中梁地產(chǎn)大理公司44189.5444189.54

左岸高地大理鉅融文化城投資有限公司9920.50

9920.50

實(shí)為40年產(chǎn)權(quán)住宅大理十畝天泰集團(tuán)26507.9626507.96

3滄海一墅實(shí)力集團(tuán)810.72810.72

金海岸莊園大理金石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司9966.49966.4

花塢許諾小鎮(zhèn)實(shí)力集團(tuán)14635.414635.4

4大理泰璽茗苑昆祿集團(tuán)大理匯寧地產(chǎn)29968.8929323.45645.44

建投龍悅?cè)A府云南建投42385.3842385.38

大理滿(mǎn)江花園百爵地產(chǎn)24081.624081.6

2019年全年簽發(fā)預(yù)售證34張，新增供應(yīng)面積85.84萬(wàn)㎡，新增供應(yīng)住宅6144套，商業(yè)678套。2019年市場(chǎng)剛需項(xiàng)目良性取證，市場(chǎng)空檔期強(qiáng)勢(shì)入市，填補(bǔ)空白，支撐市場(chǎng)量?jī)r(jià)。2019年商品房預(yù)售證簽發(fā)明細(xì)31行業(yè)實(shí)操2019年1-12月月度預(yù)售證簽發(fā)明細(xì)月份項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)供2019年1-12月月度預(yù)售證簽發(fā)明細(xì)月份項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)總面積（㎡）住宅（㎡）商業(yè)（㎡）其他（㎡）備注5中梁一號(hào)院中梁地產(chǎn)大理公司8241.048241.04

大理泰璽茗苑昆祿集團(tuán)大理匯寧地產(chǎn)63436.6863436.68

海川錦園大理市堃馳房地產(chǎn)有限公司30177.0729315.94861.13

6滿(mǎn)江華府百爵地產(chǎn)60069.0160069.01

大理·悅山海云南吉興隆大理古都文化產(chǎn)業(yè)投資公司12109.01

12109.01

實(shí)為40年產(chǎn)權(quán)住宅大理水岸華府云南城投大理城市綜合開(kāi)發(fā)有限公司25017.4625017.46

7城市春天納思屋業(yè)134188.03110781.5823406.45

嘉逸嶺灣天泰集團(tuán)11830.28275.033555.17

2019年商品房預(yù)售證簽發(fā)明細(xì)32行業(yè)實(shí)操2019年1-12月月度預(yù)售證簽發(fā)明細(xì)月份項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)供2019年1-12月月度預(yù)售證簽發(fā)明細(xì)月份項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)總面積（㎡）住宅（㎡）商業(yè)（㎡）其他（㎡）備注8龍悅?cè)A府云南建投19341.3819341.38

9小院子南區(qū)實(shí)力集團(tuán)7022.087022.08

江岸景苑

4288.924288.92

建投龍悅?cè)A府云南建投41031.0841031.08

10小院子北區(qū)實(shí)力集團(tuán)10834.6910834.69

大理·悅山海大理古都文化旅游投資有限公司2789.52

2789.52

大理公館佳利集團(tuán)1229.711229.71

11大理公館佳利集團(tuán)9652.289652.28

經(jīng)開(kāi)國(guó)際商住小區(qū)大理經(jīng)開(kāi)建設(shè)開(kāi)發(fā)投資有限公司6233.73

6233.73

滇西商務(wù)中心天城屋業(yè)34781.0027839.816941.19

滿(mǎn)江華府百爵地產(chǎn)76873.1474520.702352.44

12小院子北區(qū)實(shí)力集團(tuán)4259.64259.6

實(shí)力云想山4720.394720.39

實(shí)力云想山7052.097052.09

龍都盛世南地地產(chǎn)66192.8859006.297186.59

2019年商品房預(yù)售證簽發(fā)明細(xì)33行業(yè)實(shí)操2019年1-12月月度預(yù)售證簽發(fā)明細(xì)月份項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)供2019年1-12月商品房預(yù)售供應(yīng)情況月份項(xiàng)目名稱(chēng)片區(qū)物業(yè)類(lèi)型供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積1滄海一墅海西住507228.352嶺秀灣海西住317367.53中梁·大理壹號(hào)院下關(guān)北區(qū)住29344189.54左岸高地海西商669920.5大理十畝下關(guān)南區(qū)住28426507.963滄海一墅海西住8810.72金海岸莊園滿(mǎn)江住1099966.4花塢許諾小鎮(zhèn)滿(mǎn)江住12014635.44大理泰璽茗苑下關(guān)南區(qū)住25829323.45商18645.44建投龍悅?cè)A府下關(guān)北區(qū)住33542385.38大理滿(mǎn)江花園滿(mǎn)江住19224081.62019年各項(xiàng)目預(yù)售證供應(yīng)詳情34行業(yè)實(shí)操2019年1-12月商品房預(yù)售供應(yīng)情況月份項(xiàng)目名稱(chēng)片區(qū)物業(yè)類(lèi)2019年1-12月商品房預(yù)售供應(yīng)情況月份項(xiàng)目名稱(chēng)片區(qū)物業(yè)類(lèi)型供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積5中梁一號(hào)院下關(guān)北區(qū)住568241.04大理泰璽茗苑下關(guān)南區(qū)住43763436.68海川錦園下關(guān)北區(qū)住17629315.94商18861.136滿(mǎn)江華府滿(mǎn)江住48260069.01大理·悅山海海西商9912109.01大理水岸華府下關(guān)北區(qū)住19425017.467城市春天下關(guān)南區(qū)住718110781.58商26823406.45嘉逸嶺灣住1048275.03商353555.178龍悅?cè)A府下關(guān)北區(qū)住15219341.382019年各項(xiàng)目預(yù)售證供應(yīng)詳情35行業(yè)實(shí)操2019年1-12月商品房預(yù)售供應(yīng)情況月份項(xiàng)目名稱(chēng)片區(qū)物業(yè)類(lèi)2019年1-12月商品房預(yù)售供應(yīng)情況月份項(xiàng)目名稱(chēng)片區(qū)物業(yè)類(lèi)型供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積9小院子南區(qū)海西片區(qū)住377022.08江岸景苑鳳儀片區(qū)住284288.92建投龍悅?cè)A府下關(guān)北區(qū)住30541031.0810小院子北區(qū)海西片區(qū)住6110834.69大理·悅山海海西片區(qū)商202789.52大理公館滿(mǎn)江片區(qū)住111229.7111大理公館滿(mǎn)江片區(qū)住1429652.28滇西商務(wù)中心下關(guān)南區(qū)住22827839.81商656941.19經(jīng)開(kāi)國(guó)際商住小區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)商366233.73滿(mǎn)江華府滿(mǎn)江片區(qū)住49974520.7商582352.4412小院子北區(qū)海西片區(qū)住264259.6實(shí)力云想山滿(mǎn)江片區(qū)住484720.39實(shí)力云想山住497052.09龍都盛世下關(guān)南區(qū)住49659006.29龍都盛世商1807186.592019年各項(xiàng)目預(yù)售證供應(yīng)詳情36行業(yè)實(shí)操2019年1-12月商品房預(yù)售供應(yīng)情況月份項(xiàng)目名稱(chēng)片區(qū)物業(yè)類(lèi)二級(jí)市場(chǎng)成交情況Part3.2二級(jí)市場(chǎng)成交情況Part3.2大理市2019年備案匯總月份套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）元月6447897995302月30737370113723月31236534122564月59067850122755月68684765120206月74895340105597月64687083118058月1036129810114899月574700621217710月440775071124911月313383281294112月5156073312857合計(jì)681186436011575全年成交（備案）8月份達(dá)到峰值，成交面積約13萬(wàn)方，全年備案均價(jià)維持在11500以上，11月份備案均價(jià)達(dá)12941元/㎡，為年內(nèi)最高。2019年月度成交（備案）情況38行業(yè)實(shí)操大理市2019年備案匯總月份套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）元月2019年總計(jì)成交（備案）6811套，備案面積86.44萬(wàn)㎡，備案金額100億元，備案11575元/㎡。2019年大理住宅備案6357套（含40年商業(yè)住宅），整體備案均價(jià)11928元；商鋪備案431套，整體備案均價(jià)8510元/㎡；公寓寫(xiě)字樓備案23套，寫(xiě)字樓供應(yīng)來(lái)自泰業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)、大理公館和洱海寰球時(shí)代；車(chē)庫(kù)備案22個(gè)，車(chē)庫(kù)備案為春江·海月灣、梨花溪、銀海山水間；2019年各物業(yè)類(lèi)型成交（備案）詳情39行業(yè)實(shí)操2019年總計(jì)成交（備案）6811套，備案面積86.44萬(wàn)㎡備案金額占比（%）59%16%1%20%4%下關(guān)片區(qū)主導(dǎo)，滿(mǎn)江和海西片區(qū)較活躍，海東艱難去庫(kù)存，鳳儀片區(qū)基本停滯。下關(guān)片區(qū)依然是供應(yīng)主力片區(qū)，剛需泰璽名苑、滇西商務(wù)中心、水岸華府為主要供應(yīng)項(xiàng)目，首改及改善以大理十畝、龍悅?cè)A府、中梁壹號(hào)院為主，下關(guān)片去以這幾個(gè)項(xiàng)目支撐市場(chǎng)量?jī)r(jià)；滿(mǎn)江片區(qū)全年只有滿(mǎn)江華府供應(yīng)，外灘名著、怡景尚居和洱海寰球時(shí)代有量；海西以實(shí)力集團(tuán)大理的小院子南、中、北區(qū)為主，悅山海雖有供應(yīng)，但去化較差；海東受政策影響被叫停，艱難去化合法庫(kù)存，鳳儀無(wú)庫(kù)存量。2019年商品房分片區(qū)成交（備案）詳情40行業(yè)實(shí)操備案金額占比（%）59%16%1%20%4%下關(guān)片區(qū)主導(dǎo)，滿(mǎn)片區(qū)分化，下關(guān)、滿(mǎn)江量跌價(jià)漲，海西、海東、鳳儀片區(qū)量?jī)r(jià)齊跌。量跌價(jià)漲量?jī)r(jià)齊跌受政策導(dǎo)向、市區(qū)土地稀缺性、項(xiàng)目品質(zhì)和需求類(lèi)型及教育等配套影響，滿(mǎn)江、下關(guān)量跌價(jià)漲；海西優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品基本去化殆盡，受政策及調(diào)控影響，投資客群信心受挫，投資客群撤場(chǎng)，量?jī)r(jià)齊跌；海東被叫停，客群趨向改變，艱難去化前期遺留合法庫(kù)存，鳳儀去化一般產(chǎn)品庫(kù)存，成交難度加大，兩片區(qū)量?jī)r(jià)齊跌；2018-2019年各片區(qū)總體成交（備案）對(duì)比41行業(yè)實(shí)操片區(qū)分化，下關(guān)、滿(mǎn)江量跌價(jià)漲，海西、海東、鳳儀片區(qū)量?jī)r(jià)齊跌。各片區(qū)住宅價(jià)格分化明顯，海西片區(qū)成交均價(jià)近17000元/㎡，滿(mǎn)江片區(qū)成交均價(jià)突破萬(wàn)元。占比59%17%1%20%3%下關(guān)占比成交占位為59%，配套、地域認(rèn)知性為主要導(dǎo)向，土地資源稀缺，容量有限；滿(mǎn)江為城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，受控規(guī)影響，供應(yīng)較少，2019年影響有限；海西片地塊基本絕版，項(xiàng)目較少，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品不多，成交難度加大；鳳儀無(wú)貨可供，海東被叫停，市場(chǎng)影響微乎其微。2019年住宅分片區(qū)成交（備案）詳情42行業(yè)實(shí)操各片區(qū)住宅價(jià)格分化明顯，海西片區(qū)成交均價(jià)近17000元/㎡，各片區(qū)成交量同比均有所下降，下關(guān)片區(qū)和滿(mǎn)江片區(qū)量跌價(jià)漲，其余片區(qū)量?jī)r(jià)齊跌。量跌價(jià)漲量?jī)r(jià)齊跌2019年住宅整體受商業(yè)備案營(yíng)銷(xiāo)較小，基本可以忽略不計(jì)，片區(qū)住宅同比基本和2019年大理市商品房整體備案走勢(shì)一致：下關(guān)片區(qū)主導(dǎo)，滿(mǎn)江和海西片區(qū)較活躍，海東艱難去庫(kù)存，鳳儀片區(qū)基本停滯。2018-2019年住宅分片區(qū)成交（備案）對(duì)比43行業(yè)實(shí)操各片區(qū)成交量同比均有所下降，下關(guān)片區(qū)和滿(mǎn)江片區(qū)量跌價(jià)漲，其余占比57.55%2.12%0.33%14.90%25.10%商業(yè)全年成交總體偏少，集中在下關(guān)和滿(mǎn)江片區(qū)，因缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)體的支撐，成交均價(jià)相對(duì)偏低。商業(yè)2019年供應(yīng)和備案雙雙走弱，受貸款政策、漲價(jià)幅度和變現(xiàn)難度的多重影響，優(yōu)質(zhì)商鋪資源稀缺，市場(chǎng)成交難度大；滿(mǎn)江片區(qū)受大理滿(mǎn)江建材城14747㎡，均價(jià)2231元/㎡備案影響，拉低整體備案均價(jià)，剔除大理滿(mǎn)江家居建材城底價(jià)備案影響，滿(mǎn)江片區(qū)商業(yè)備案均價(jià)9000元/㎡左右；海東逆勢(shì)走強(qiáng)，主要備案來(lái)自大理海洋城。2019年商業(yè)分片區(qū)成交（備案）詳情44行業(yè)實(shí)操占比57.55%2.12%0.33%14.90%25.10%滿(mǎn)江片區(qū)和海東片區(qū)商業(yè)成交量同比上漲，其他片區(qū)量能下降，海西片區(qū)商業(yè)價(jià)格逆勢(shì)走高下關(guān)隨著泰業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)和泰安新城時(shí)代天街優(yōu)質(zhì)商業(yè)去化后，片區(qū)無(wú)優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)，總體價(jià)跌，同比跌幅36個(gè)百分點(diǎn)，但也維持在14000元/㎡以上；海東被政策叫停，存量巨大，大理海洋城在大理唯一的海洋館加持下，以?xún)r(jià)換量，走貨回現(xiàn)；滿(mǎn)江、鳳儀市場(chǎng)均無(wú)優(yōu)質(zhì)商業(yè)，部分住宅底商均價(jià)基本維持在9500元/㎡的備案均價(jià)。2018-2019年商業(yè)分片區(qū)成交（備案）對(duì)比45行業(yè)實(shí)操滿(mǎn)江片區(qū)和海東片區(qū)商業(yè)成交量同比上漲，其他片區(qū)量能下降，海西大理市2019年競(jìng)品項(xiàng)目住宅成交（備案）匯總片區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型備案套數(shù)備案面積（㎡）備案金額（萬(wàn)元）備案均價(jià)（元/㎡）下關(guān)北區(qū)建投龍悅?cè)A府住宅7199368613529414441大理十畝住宅523590009096015417中梁一號(hào)院住宅469621168195313194惠豐瑞城住宅94133971707612746下關(guān)南區(qū)大理泰璽茗苑住宅56164495600859316滿(mǎn)江片區(qū)滿(mǎn)江華府住宅64080050695568689大理公館住宅282213923149814724紅塔怡景尚居住宅130197902050510361外灘名著住宅162171951777310336實(shí)力云想山住宅100123901270610255海西片區(qū)大理·悅山海住宅121101491646816227泰璽名苑、滿(mǎn)江華府全年累計(jì)成交均價(jià)不足萬(wàn)元，龍悅?cè)A府、大理十畝、中梁壹號(hào)院、大理公館等項(xiàng)目全年累計(jì)成交均價(jià)保持在13000元/㎡以上。競(jìng)品項(xiàng)目住宅成交（備案）匯總46行業(yè)實(shí)操大理市2019年競(jìng)品項(xiàng)目住宅成交（備案）匯總片區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)大理市2019年競(jìng)品項(xiàng)目住宅備案排名及市場(chǎng)占比匯總序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型備案套數(shù)備案面積（㎡）備案金額（萬(wàn)元）備案均價(jià)（元/㎡）市場(chǎng)占比1建投龍悅?cè)A府住宅719936861352941444125%2大理十畝住宅52359000909601541717%3中梁一號(hào)院住宅46962116819531319415%4滿(mǎn)江華府住宅6408005069556868913%5大理泰璽茗苑住宅5616449560085931611%6大理公館住宅2822139231498147246%7紅塔怡景尚居住宅1301979020505103614%8外灘名著住宅1621719517773103363%9惠豐瑞城住宅941339717076127463%10大理·悅山海住宅1211014916468162273%競(jìng)品項(xiàng)目住宅成交（備案）占比明細(xì)競(jìng)品排名中，龍悅?cè)A府以13.5億元的成交金額占據(jù)榜首，市場(chǎng)占比24%，大理十畝以9.1億元的市場(chǎng)份額排名第二。47行業(yè)實(shí)操大理市2019年競(jìng)品項(xiàng)目住宅備案排名及市場(chǎng)占比匯總序號(hào)項(xiàng)目名2019年大理市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP1048行業(yè)實(shí)操2019年大理市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP1048行業(yè)實(shí)操2019年大理項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售TOP1049行業(yè)實(shí)操2019年大理項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售TOP1049行業(yè)實(shí)操2019年大理項(xiàng)目商業(yè)銷(xiāo)售TOP1050行業(yè)實(shí)操2019年大理項(xiàng)目商業(yè)銷(xiāo)售TOP1050行業(yè)實(shí)操二級(jí)市場(chǎng)交叉關(guān)系Part3.3二級(jí)市場(chǎng)交叉關(guān)系Part3.32019年大理市商品房住宅面積段與總價(jià)段交叉表面積段30萬(wàn)以下30-60萬(wàn)60-80萬(wàn)80-120萬(wàn)120-180萬(wàn)180-300萬(wàn)300萬(wàn)以上總計(jì)占比40㎡以45%40-70㎡12236179568504968.59%70-90㎡14011825970143063110.93%90-120㎡2251008523536715141424.49%120-150㎡0822058010775451230539.93%150-300㎡0023917637123582314.26%300㎡以上00005766781.35%總計(jì)333914191786168911383175773100%占比0.57%6.77%7.26%30.94%29.26%19.71%5.49%100%

面積段90-120㎡、150-300㎡，總價(jià)段80-120萬(wàn)、120-180萬(wàn)成交量最大，150-300㎡，總價(jià)300萬(wàn)以上產(chǎn)品成交亦不俗；40-70㎡，總價(jià)30-60萬(wàn)、60-80萬(wàn)類(lèi)型的中小面積段產(chǎn)品市場(chǎng)熱度較好。首置、首改產(chǎn)品成主流，大面積再改或終置類(lèi)型產(chǎn)品成交亦不俗。住宅面積段與總價(jià)段交叉關(guān)系52行業(yè)實(shí)操2019年大理市商品房住宅面積段與總價(jià)段交叉表面積段30萬(wàn)以2019年大理市商品房住宅年齡段與總價(jià)段交叉表年齡段30萬(wàn)以下30-60萬(wàn)60-80萬(wàn)80-120萬(wàn)120-180萬(wàn)180-300萬(wàn)300萬(wàn)以上總計(jì)占比20歲以下31332020289961.66%20-25歲21116848459152714.69%25-30歲122623492821341986915.05%30-35歲3358044031216341107418.60%35-40歲729652842742174792315.99%40-45歲258742442701884988515.33%45-50歲657722092261845681014.03%50-55歲430439213281434257.36%55-60歲53324564339192193.79%60歲以上21052027182362013.48%總計(jì)353934591805166111163045773100%占比0.61%6.81%7.95%31.27%28.77%19.33%5.27%100%

年齡段較集中，低總價(jià)投資、養(yǎng)老度假型產(chǎn)品多為60歲以上客戶(hù)。年齡段集中在25-50歲之間，總價(jià)在80-300萬(wàn)以?xún)?nèi)成交量最大；20-25歲，50歲以上人群購(gòu)買(mǎi)力亦較強(qiáng)。住宅年齡段與總價(jià)段交叉關(guān)系53行業(yè)實(shí)操2019年大理市商品房住宅年齡段與總價(jià)段交叉表年齡段30萬(wàn)以2019年大理市商品房商業(yè)面積段與總價(jià)段交叉表（含40年產(chǎn)權(quán)住宅）面積段30萬(wàn)以下30-60萬(wàn)60-80萬(wàn)80-120萬(wàn)120-180萬(wàn)180-300萬(wàn)300萬(wàn)以上總計(jì)占比40㎡以下1737104821797.89%40-70㎡2047651631045340740.66%70-90㎡22541623183919.09%90-120㎡7611223819410710.69%120-150㎡57131041331612512.49%150-300㎡06021039402217317.28%300㎡以上00011314191.90%總計(jì)71162105226254120631001100.00%占比7.09%16.18%10.49%22.58%25.37%11.99%6.29%100.00%

中小面積段產(chǎn)品集中，中大面積段產(chǎn)品分布平均。40-70㎡（大部分為海西片區(qū)40年產(chǎn)權(quán)旅游地產(chǎn)），總價(jià)段60-180萬(wàn)之間，成交去化最好，90-300㎡，總價(jià)段30-60萬(wàn)成交量最大，120-180萬(wàn)，180-300萬(wàn)之間成交集中，分布平均；商業(yè)面積段與總價(jià)段交叉關(guān)系54行業(yè)實(shí)操2019年大理市商品房商業(yè)面積段與總價(jià)段交叉表（含40年產(chǎn)權(quán)2019年大理市商品房商業(yè)年齡段與總價(jià)段交叉表（含40年產(chǎn)權(quán)住宅）年齡段30萬(wàn)以下30-60萬(wàn)60-80萬(wàn)80-120萬(wàn)120-180萬(wàn)180-300萬(wàn)300萬(wàn)以上總計(jì)占比20歲以下210510131011616.09%20-25歲26191140333.30%25-30歲35698111781115915.88%30-35歲72017212711210510.49%35-40歲51819282714611711.69%40-45歲614214160301518718.68%45-50歲311153743131013213.19%50-55歲5715302917310610.59%55-60歲2412311115575.69%60歲以上433161620444.40%總計(jì)71162105226254120631001100.00%占比7.09%16.18%10.49%22.58%25.37%11.99%6.29%100.00%

年齡段相對(duì)分散，成交總價(jià)集中在80-180萬(wàn)之間。成交主力年齡段50-50歲之間，其中，25-30歲，40-45歲之間成交最活躍；成交總價(jià)80-120萬(wàn)、120-180萬(wàn)之間成交最活躍，其次為30-60萬(wàn)之間；商業(yè)年齡段與總價(jià)段交叉關(guān)系55行業(yè)實(shí)操2019年大理市商品房商業(yè)年齡段與總價(jià)段交叉表（含40年產(chǎn)權(quán)二級(jí)市場(chǎng)供求關(guān)系Part3.4二級(jí)市場(chǎng)供求關(guān)系Part3.42019年二級(jí)市場(chǎng)總體供應(yīng)同比下跌25.36%，商業(yè)供應(yīng)進(jìn)一步回落。2016年—2019年，二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)中，2018年達(dá)到峰值，之后呈現(xiàn)回落；供應(yīng)呈現(xiàn)住宅和商鋪供應(yīng)總體下降，其中住宅同比下跌24.56%，商鋪同比下跌35.45%。2016-2019年供應(yīng)中，住宅占比逐年增加，商業(yè)占比呈現(xiàn)回落。2016-2019年商品房供應(yīng)物業(yè)比例供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）2016年占比2017年占比2018年占比2019年占比總面積96100%84100%115100%85.84100%住宅7780%6780%10793%80.7294%商業(yè)1920%1720%7.77%4.976%供應(yīng)回落主因：地少、控規(guī)、洱海環(huán)保二級(jí)市場(chǎng)供求關(guān)系—產(chǎn)品供應(yīng)變化57行業(yè)實(shí)操2019年二級(jí)市場(chǎng)總體供應(yīng)同比下跌25.36%，商業(yè)供應(yīng)進(jìn)一供應(yīng)由升到降，成交下降，價(jià)格穩(wěn)步走高，整體量跌價(jià)漲。去庫(kù)存從供應(yīng)到成交推動(dòng)容量走高，但隨著外地客戶(hù)大量涌入，推高市場(chǎng)價(jià)格，前兩年呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。2018年后，大理受洱海環(huán)保及國(guó)家政策調(diào)控的雙重影響，市場(chǎng)端無(wú)論是土地還是產(chǎn)品均供不應(yīng)求，客戶(hù)還在前兩年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的恐慌情緒中，先購(gòu)為主，市場(chǎng)房?jī)r(jià)整體維持在高位。二級(jí)市場(chǎng)供求關(guān)系—商品房供銷(xiāo)價(jià)年度走勢(shì)58行業(yè)實(shí)操供應(yīng)由升到降，成交下降，價(jià)格穩(wěn)步走高，整體量跌價(jià)漲。去庫(kù)存從商品房供應(yīng)量和成交量同比下降，全年供銷(xiāo)處于持平狀態(tài)，成交價(jià)格緩慢攀升！市場(chǎng)庫(kù)存有限，剛需客群擠壓嚴(yán)重，良性取證剛需項(xiàng)目支撐市場(chǎng)量?jī)r(jià)。-2018-2019年，土地供應(yīng)有限、規(guī)劃控制調(diào)整及洱海環(huán)保鉗制市場(chǎng)供貨，市場(chǎng)無(wú)法擴(kuò)容，供需基本飽和。大理發(fā)展重心調(diào)整—洱海整治保護(hù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)退居二線。二級(jí)市場(chǎng)供求關(guān)系—商品房供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)59行業(yè)實(shí)操商品房供應(yīng)量和成交量同比下降，全年供銷(xiāo)處于持平狀態(tài)，成交價(jià)格2019年全年住宅成交呈量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，10月份成交均價(jià)達(dá)13473元/㎡，為年內(nèi)最高。低價(jià)快速走量量?jī)r(jià)齊漲量跌價(jià)漲2016年—2019年，二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)中，2018年達(dá)到峰值，之后呈現(xiàn)回落；供應(yīng)呈現(xiàn)住宅和商鋪供應(yīng)總體下降，其中住宅同比下跌24.56%，商鋪同比下跌35.45%。2016-2019年供應(yīng)中，住宅占比逐年增加，商業(yè)占比呈現(xiàn)回落。二級(jí)市場(chǎng)供求關(guān)系—住宅供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)60行業(yè)實(shí)操2019年全年住宅成交呈量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，10月份成交均價(jià)達(dá)1商業(yè)供應(yīng)量較小，成交以去庫(kù)存為主，商業(yè)成交均價(jià)低于去年平均水平。商業(yè)全年供應(yīng)乏力，但市場(chǎng)存量較大，優(yōu)質(zhì)商業(yè)基本無(wú)存量，普通商業(yè)成交難度增加；住宅價(jià)格漲幅優(yōu)于普通商業(yè)，變現(xiàn)難度小，相比商業(yè)，住宅有更好的銀行政策加持，成為比商業(yè)更好的優(yōu)質(zhì)投資資產(chǎn)。泰業(yè)國(guó)際高價(jià)備案二級(jí)市場(chǎng)供求關(guān)系—商業(yè)供銷(xiāo)價(jià)月度走勢(shì)61行業(yè)實(shí)操商業(yè)供應(yīng)量較小，成交以去庫(kù)存為主，商業(yè)成交均價(jià)低于去年平均水2019年分片區(qū)供應(yīng)和去化情況片區(qū)新增供應(yīng)（萬(wàn)㎡）總?cè)セㄈf(wàn)㎡）供應(yīng)占比（%）去化率（%）下關(guān)58.3547.9668%82%海東05.930%100%滿(mǎn)江20.8321.0324%101%海西6.239.317%149%鳳儀0.432.21%512%合計(jì)85.8486.43100%101%板塊供應(yīng)分化明顯，下關(guān)主城區(qū)依然是主要供應(yīng)區(qū)域。海東停止，艱難去庫(kù)存，鳳儀無(wú)新增項(xiàng)目。滿(mǎn)江片區(qū)因控規(guī)和洱海環(huán)保，2019年蓄勢(shì)，預(yù)計(jì)2020年會(huì)超過(guò)下關(guān)主城，成為主力供貨區(qū)域。2019年，下關(guān)片區(qū)庫(kù)存主要是天泰·大理十畝、建投龍悅?cè)A府、中梁壹號(hào)院三個(gè)項(xiàng)目，其中大理十畝和龍悅?cè)A府庫(kù)存量最大。二級(jí)市場(chǎng)供求關(guān)系—分片區(qū)供銷(xiāo)關(guān)系62行業(yè)實(shí)操2019年分片區(qū)供應(yīng)和去化情況片區(qū)新增供應(yīng)（萬(wàn)㎡）總?cè)セㄈf(wàn)二級(jí)市場(chǎng)大事記Part3.5二級(jí)市場(chǎng)大事記Part3.52019年大理市在售項(xiàng)目分布圖大理的小院子北區(qū)悅山海大理的小院子中區(qū)大理的小院子南區(qū)大理中梁壹號(hào)院泰璽名苑滇西商務(wù)中心龍悅?cè)A府龍祥苑海川錦園水岸華府大理十畝世紀(jì)公元滿(mǎn)江華府海上明月經(jīng)開(kāi)佳園大華錦繡華城雅美灣大理公館外灘名著怡景尚居洱海寰球時(shí)代迪華小鎮(zhèn)洱海青城2019年大理市在售項(xiàng)目分布圖大理的小院子北區(qū)悅山海大理的小7月7月初，大理惠豐瑞城三期約113套房源加推，均價(jià)在1.4萬(wàn)元/㎡；7月14日，大理十畝南麓二期、三期花園別院清盤(pán)特惠加推；7月21日，滿(mǎn)江華府一期6#樓加推，共計(jì)126套房源。開(kāi)盤(pán)均價(jià)約1萬(wàn)元/㎡；7月27日，大理公館蒼洱時(shí)光6號(hào)樓瞰海公寓加推，共推出240套房源；8月8月10日，泰璽·茗苑第三次開(kāi)盤(pán)推售，開(kāi)盤(pán)的1號(hào)樓約150套房源；8月10日，大理十畝復(fù)式洋房首次公開(kāi)；8月19日，大理悅山海麗世酒店推售，約60套房源；滿(mǎn)江華府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售470套，去化率85%。泰璽茗苑開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)約347套房源，勁銷(xiāo)約4.2億元。龍悅?cè)A府首開(kāi)，開(kāi)盤(pán)即售罄。水岸華府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)籌客戶(hù)全部轉(zhuǎn)定。海川錦園開(kāi)盤(pán)即售罄。大理十畝風(fēng)嵐藝術(shù)村開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化31套。4月4月13日：滿(mǎn)江華府開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)7、8號(hào)樓，共378套房源，中途加推4號(hào)樓，共推出貨包約558套；4月17日：龍祥苑二期正式開(kāi)盤(pán)，推出12-17棟約190套電梯洋房；4月26日：泰璽名苑開(kāi)盤(pán)，首推2棟、3棟約352套新房；第二天加推房源92套。4月27日：龍悅?cè)A府開(kāi)盤(pán)，推出一期15、16、18、19#四棟住宅約300余套房源。5月5月18日：水岸華府一期開(kāi)盤(pán)選房；5月19日：下關(guān)北市區(qū)海川錦園正式開(kāi)盤(pán)入市，共推出146套新房；6月6月15日：大理的小院子·北區(qū)，建筑面積約186㎡的闊院正式推售，約50套；6月15日：大理公館·蒼洱時(shí)光精裝小戶(hù)型開(kāi)盤(pán)，推出180余套房源；6月23日，大理十畝風(fēng)嵐藝術(shù)村推出126平米空中院落，總82套。6月28日，龍祥苑二期加推第11棟、18棟洋房，約90套房源。大事記—2019年新增項(xiàng)目動(dòng)態(tài)7月8月滿(mǎn)江華府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售470套，去化率85%。8月，大理市人民政府發(fā)布，關(guān)于下關(guān)鎮(zhèn)軍供站和草料廠地塊國(guó)有土地上房屋納入沙河埂片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造征收決定的公告。此次棚戶(hù)區(qū)改造，征收范圍包含下關(guān)鎮(zhèn)幸福路以西，建設(shè)路以南（軍供站地塊），下關(guān)鎮(zhèn)南澗路以東，龍溪大橋以西（草料廠地塊）；規(guī)劃占地面積約為77.20畝；拆除房屋建筑面積約2.5萬(wàn)平方米。12月10日，大理市人民政府關(guān)于大理州外貿(mào)大樓片區(qū)城區(qū)改造提升項(xiàng)目房屋征收范圍的公告發(fā)出。此次征收范圍包含：東起人民北路、西至州消防支隊(duì)及州公安局宿舍圍墻，南至嘉士伯大道、北至人民北路陽(yáng)洱信用社。用地總面積有26.61畝。8月經(jīng)市人民政府研究，決定將火車(chē)站站前片區(qū)納入棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃，擬對(duì)下列范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收，征收范圍：1、金貝商業(yè)城片區(qū)；東至富海路，西至中國(guó)聯(lián)通云嶺大道營(yíng)業(yè)部及原開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)大樓一線，南至巍山路，北至五臺(tái)路。2、云嶺大道東側(cè)地塊:東至金貝商業(yè)城，南至巍山路，西至云嶺大道輔道，北至蓮花路。12月27日，大理市人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布了《陽(yáng)和上末片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示》，根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，規(guī)劃范圍北至黑龍溪南岸，南至鉅融城，西至蒼山自然生態(tài)保護(hù)線，東以蒼山大道。規(guī)劃區(qū)總面積約173.60公頃。3月22日上午，大理經(jīng)開(kāi)區(qū)召開(kāi)棚戶(hù)區(qū)改造工作專(zhuān)題會(huì)議。涉及鳳儀、滿(mǎn)江、天井三個(gè)片區(qū)，總戶(hù)數(shù)6653戶(hù)，總?cè)丝?2769人，改造用地總面積5692畝，總拆遷面積213.9萬(wàn)平方米，安置房建筑總面積319.9萬(wàn)平方米，估算總投資約160億元，可整理剩余開(kāi)發(fā)利用土地3894.89畝。云南省財(cái)政廳發(fā)布了《關(guān)于2019年度中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)資金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金分配和中央提前下達(dá)的城鎮(zhèn)保障性安居工程資金分配情況的公告》。大理州的改造面積共205.76萬(wàn)平方米，改造戶(hù)數(shù)17131戶(hù)，改造樓棟4556棟，改造小區(qū)108個(gè)，應(yīng)分配金額22997萬(wàn)元。大事記—2019年棚戶(hù)區(qū)改造情況8月，大理市人民政府發(fā)布，關(guān)于下關(guān)鎮(zhèn)軍供站和草料廠地塊國(guó)有土二級(jí)市場(chǎng)小結(jié)Part3.6二級(jí)市場(chǎng)小結(jié)Part3.6部分剛需項(xiàng)目規(guī)劃通過(guò)，良性取證，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，支撐市場(chǎng)量?jī)r(jià)泰璽名苑、滿(mǎn)江華府、海川錦園、滇西商務(wù)中心等剛需項(xiàng)目正常取證，銷(xiāo)售良好，全年備案強(qiáng)勢(shì)，殺進(jìn)前十，但量有限，不能完全釋放市場(chǎng)需求。二級(jí)市場(chǎng)小結(jié)大理市場(chǎng)疲態(tài)盡顯受政府工作重心的調(diào)整，大理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)退居二線，洱海環(huán)保居首，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)信心受挫，投資客群撤場(chǎng)，剛需客群雖被擠壓，但消費(fèi)能力有限，中高端住宅價(jià)格走高，有心無(wú)力。供應(yīng)、備案同比下跌，均價(jià)穩(wěn)中有漲，全年商品房備案均價(jià)在11500元/㎡左右政府控規(guī)，所有報(bào)規(guī)報(bào)建停止，嚴(yán)控洱海環(huán)境保護(hù)，對(duì)項(xiàng)目的評(píng)估審核趨嚴(yán)，取證速度緩慢，市場(chǎng)供不應(yīng)求，均價(jià)穩(wěn)中有漲。供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，住宅供應(yīng)占比進(jìn)一步增加，商業(yè)供應(yīng)乏力，優(yōu)質(zhì)商業(yè)缺乏住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)同比上浮，面積段集中在90-120㎡區(qū)間，同比增幅最大，開(kāi)發(fā)企業(yè)瞄準(zhǔn)剛性首置及部分能力有限首改客群，同面積段產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈。商業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)同比下跌，面積段分化進(jìn)一步顯現(xiàn)，小面積段40㎡以下及40-70㎡供應(yīng)占比最高。68行業(yè)實(shí)操部分剛需項(xiàng)目規(guī)劃通過(guò)，良性取證，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，支撐市場(chǎng)量?jī)r(jià)泰04市場(chǎng)發(fā)展與預(yù)判政策展望市場(chǎng)潛在競(jìng)爭(zhēng)一級(jí)市場(chǎng)小結(jié)04市場(chǎng)發(fā)展與預(yù)判政策展望中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定總基調(diào)：以“三穩(wěn)”為原則、堅(jiān)持“房住不炒”、“因城施策”，大力發(fā)展租賃住房，在確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的政策底線下，2020年全國(guó)樓市將持續(xù)調(diào)控、但地方靈活性增強(qiáng)、租售并舉將成為大勢(shì)所趨全面落實(shí)因城施策，一城一策穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制穩(wěn)健把握宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)方向不變力度不減金融體系總體健康，宏觀杠桿率基本穩(wěn)定加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造大力發(fā)展租賃住房2020年定位：2020年為全面建成小康社會(huì)、十三五規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)的收官之年全面做好六穩(wěn)堅(jiān)持房住不炒加大住房保障政策展望—全國(guó)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定總基調(diào)：以“三穩(wěn)”為原則、堅(jiān)持“房住不炒同比增幅同比排名環(huán)比增幅環(huán)比排名2019.1112.480.6162019.1012.5111.552019.0912.3121.342019.0813.2101.282019.0713.5111.0132019.0615.791.282019.0516.590.7292019.0416.8101.222019.0316.2110.8202019.0216.2110.8142019.0115.790.6312018.1216.690.9252018.1118.650.7412018.1019.231.4222018.09184262018.0815.931.5312018.0714.742.93表：2018.07-2019.11月70城指數(shù)昆明房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅及排名增幅靠前排