學(xué)習(xí)建筑策劃的心得體會

學(xué)習(xí)建筑策劃的心得體會第一篇：學(xué)習(xí)建筑策劃的心得體會學(xué)習(xí)建筑策劃的心得體會在當(dāng)今快速城市化的影響下，現(xiàn)代建筑在規(guī)模不斷擴展及復(fù)雜程度不斷加深的同時，其對城市環(huán)境、社會生活及經(jīng)濟的影響亦隨之加劇，傳統(tǒng)建設(shè)程序的弊端日益突現(xiàn)，缺乏科學(xué)性。為了使建筑設(shè)計更為合理化，減小了投資的風(fēng)險，提高了設(shè)計環(huán)節(jié)的效率，因此建筑策劃應(yīng)運而生。建筑策劃是銜接城市規(guī)劃和建筑設(shè)計的重要環(huán)節(jié)。建筑策劃是建筑設(shè)計前期工作的重要部分，其基本的框架主要由三部分構(gòu)成：①搜集并明確設(shè)計的環(huán)境資源條件和各種制約條件；②明確設(shè)計的要求，提出目標定位；③建立設(shè)計準則及相應(yīng)的工作程序。建筑策劃的產(chǎn)生正是建筑設(shè)計日益走向理性和科學(xué)的重要表現(xiàn)之一。從建筑學(xué)的角度出發(fā)，建筑策劃可以理解為根據(jù)總體規(guī)劃的目標設(shè)定，在對建筑設(shè)計綜合分析的基礎(chǔ)上，為其提供科學(xué)、邏輯、優(yōu)化的設(shè)計依據(jù)。建筑策劃追尋建筑設(shè)計的合理性、科學(xué)性和邏輯性，它從新的角度來審視建筑學(xué)，提出問題并解決問題。建筑策劃與建筑設(shè)計之間是不可分割的前后關(guān)系。建筑策劃是介于城市規(guī)劃和建筑設(shè)計中不可或缺的中間環(huán)節(jié)，它起著承上啟下的作用，向上滲透于宏觀的總體規(guī)劃立項環(huán)節(jié)，向下滲透到建筑設(shè)計環(huán)節(jié)，保證了建筑設(shè)計的科學(xué)性和邏輯性。建筑策劃對于建筑師和開發(fā)商來說，是一個“雙贏”的結(jié)果：一方面，建筑策劃階段的引入可以使開發(fā)商的投資目標更為明確，開發(fā)成本得到有效控制，從而保證了項目的投資回報；另一方面，建筑策劃給建筑師帶來了清晰的設(shè)計要求，從而避免了因設(shè)計的重大修改而耗費大量的精力。建筑策劃針對不同的設(shè)計項目，研究和解決的問題也有差異。例如，對于社區(qū)建筑策劃，可能側(cè)重社區(qū)主題的確立、戶型規(guī)模的研究、土地的充分利用及空間價值的提升、建設(shè)成本的控制和建設(shè)資金的有效利用、技術(shù)經(jīng)濟指標等。對于商業(yè)建筑，可能會多做市場環(huán)境的分析與研究，策劃內(nèi)容出于外觀和經(jīng)濟性的考慮，可能涉及建筑形體、空間形象、柱網(wǎng)的選擇、空間的利用與分配、標準層的布置等，同時根據(jù)商業(yè)建筑的特點，還要考慮市場的適應(yīng)與應(yīng)變策劃。由此可見，建筑設(shè)計要想高效順利地進行，建筑策劃必不可少。在明確了建筑策劃的目的和意義的同時讓我們明白在從事這種性質(zhì)的工作時應(yīng)抱有客觀的態(tài)度。因為社會、經(jīng)濟和市場都是開放的，需求是不斷變化的，而建筑策劃只能是一種階段性的工作，它的目的是為建筑設(shè)計提供更多的科學(xué)性和合理性。建筑科學(xué)不僅是一門研究空間、環(huán)境及藝術(shù)的科學(xué)。更是一門研究提供人類生產(chǎn)生活空間、改造環(huán)境、創(chuàng)造環(huán)境的科學(xué)、建筑學(xué)要提供人類生產(chǎn)生活空間、改造環(huán)境、創(chuàng)造環(huán)境、為社會發(fā)展服務(wù)，就應(yīng)首先站在全社會的角度，以社會性、使用性為出發(fā)點，明確以人為本的研究體系!而反對將建筑科學(xué)作為一種純藝術(shù)來對待、探討。建筑策劃正是體現(xiàn)和保證建筑學(xué)社會性、實用性、科學(xué)性的重要環(huán)節(jié)。通過它建筑學(xué)可以與其他學(xué)科進行更加廣泛、更加深刻的交流和借鑒。建筑策劃的理論思想的社會性、公共性、研究主體的人文性以及方法論的客觀性、合理性和邏輯性，都使得建筑策劃成為建筑學(xué)發(fā)展中一個不可缺少的環(huán)節(jié)。我國正處于經(jīng)濟建設(shè)時期，建筑界早應(yīng)強調(diào)科學(xué)設(shè)計、合理設(shè)計、提高設(shè)計的科學(xué)性和實用性及經(jīng)濟效益。由于建筑策劃的環(huán)節(jié)，使建筑師的傳統(tǒng)職能范圍大大地拓寬，改變了建筑師傳統(tǒng)的知識結(jié)構(gòu)，并使之更適于現(xiàn)代科技發(fā)展的環(huán)境，擺脫匠人式的設(shè)計方式，避免不科學(xué)、不合理設(shè)計的產(chǎn)生。使建筑師亦得以各種現(xiàn)代化手段對建筑空間、環(huán)境等課題與其他學(xué)科的專家共同進行探討和論證。使建筑師的綜合素質(zhì)及科學(xué)地位得以提高，這也是建立建筑策劃理論及方法的意義所在。第二篇：建筑策劃策劃概要：目的/價值與目標/需求/設(shè)計理念/成本/進度策劃總結(jié)表空間策劃表空間分配表項目費用預(yù)算場地分析設(shè)計理念概念圖示項目進度表附錄第三篇：建筑策劃2建筑系館的策劃建筑系館的目標和目的：隨著建筑教育思想的發(fā)展和完善，與之相適應(yīng)的教育空間——建筑系館的形式也在不斷地發(fā)展變化。建筑系館是學(xué)生對建筑的最初體驗和認識，并且和建筑教學(xué)思想的貫徹和教學(xué)方法的實施有互動的作用。中國的建筑系館有80年的歷史，在某種程度上已經(jīng)呈現(xiàn)出來一定的規(guī)律和某種特定的問題，對此研究有重大意義地理概況：城市簡介:淮陰轄8個縣（市、區(qū)），162個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積1萬多km2，總?cè)丝诮?00萬，淮陰氣候宜人，地處溫帶，四季分明，土壤氣候條件良好?；搓庂Y源豐富，全境平原廣袤，土地肥沃，水域?qū)拸V，西有“日出斗金”的洪澤湖，東有美麗富饒的白馬湖、高郵湖，地下蘊藏石油、天然氣、巖鹽、芒硝凹凸棒土等多種非金屬礦產(chǎn)資源?；搓幨切屡d的工業(yè)基地。已形成了以機械、化工、紡織、冶金、煙草為支柱的地方工業(yè)體系?；瘜W(xué)工業(yè)依托礦產(chǎn)優(yōu)勢，形成了基本化學(xué)原料、石油化工、農(nóng)用化工、醫(yī)藥化工等骨干行業(yè)；紡織工業(yè)棉、毛、麻、絲、化五紡齊全，棉紡能力達15萬紗錠，化纖生產(chǎn)能力4．5萬噸，居全國同行業(yè)前列；冶金工業(yè)技術(shù)裝備水平具有九十年代國際領(lǐng)先水平，擁有年產(chǎn)50萬噸優(yōu)質(zhì)鋼的生產(chǎn)能力?；搓幩懡煌òl(fā)達，京杭大運河、淮河貫穿南北，寧連一級公路、寧徐一級公路、徐淮一級公路、淮江高速公路穿境而過，新長鐵路建成通車。同時，市縣道路一級化，縣鄉(xiāng)道路黑色化，形成了一個以高等級公路為主骨架，內(nèi)聯(lián)外延、四通八達的水陸交通網(wǎng)絡(luò)，近年來，隨著電力、通訊等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，使淮陰不僅交通便利，而且通訊暢達?；搓幑W(xué)院處于淮陰區(qū)北京路89號，離市中心不遠，交通便利。用地情況：用地北邊臨校園小花園，并有輔助出入口通向北園；南邊隔校園主要路與圖書館相鄰；再南臨運動場；西臨校園教學(xué)樓。設(shè)計要求：1功能布局與交通流線建筑系館建筑為功能復(fù)雜的教學(xué)建筑。有教學(xué)部分，辦公部分，集體學(xué)術(shù)活動與交流部分和輔助部分。設(shè)計應(yīng)充分考慮各部分的使用特點進行合理的功能布局。由于系館使用人數(shù)較多，換課頻繁，應(yīng)考慮上下課人流集中的特點，將室內(nèi)外交通組織放在重要地位。應(yīng)合理解決垂直、水平通道和門廳出入口的設(shè)計。保證系館各部分之間流線順暢的交通聯(lián)系，嚴格遵守防火規(guī)范。主門廳設(shè)計是一個重點。設(shè)計應(yīng)該深入推敲、精心處理。其中主樓梯設(shè)計不僅要具有良好的交通功能，還要創(chuàng)造一定的建筑藝術(shù)效果，使其與門廳、休息空間一起，共同形成一個給人印象深刻的、有鮮明特色并富于吸引力的公共空間。應(yīng)認真研究門廳與校區(qū)道路的連接空間，解決人流交通與機動車、非機動車停放的問題。2所有房間均采用自然通風(fēng)采光方式，考慮自然采光的有關(guān)要求。3報告廳應(yīng)結(jié)合視線要求作地面升起，設(shè)置固定座位。4總平面設(shè)計和建筑體形推敲要充分考慮其與附近現(xiàn)有建筑和周圍環(huán)境之間的關(guān)系。從大環(huán)境關(guān)系入手，使新建筑與周圍建筑環(huán)境一起，創(chuàng)造出新的更積極、更宜人的建筑空間氛圍。5重視建筑室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計。室外廣場應(yīng)滿足人流交通之基本需要，應(yīng)設(shè)相應(yīng)的機動車和非機動車停車位，還應(yīng)將綠化、小品、鋪地、臺階、坡道等有機結(jié)合，營造適合不同環(huán)境行為心理需求的空間領(lǐng)域。6在建筑造型上應(yīng)強調(diào)校園建筑的文化特點，以及建筑系館的藝術(shù)特點。避免過多鋪張、堆砌的商業(yè)建筑手法。建筑系館的詳細情況：位于學(xué)校南區(qū)中軸線上的建筑系館，東臨校區(qū)系部一號教學(xué)樓，南面面向?qū)W生宿舍及學(xué)校圖書館，北面面向景色宜人的校內(nèi)小園。策劃后的系館，由1#、2#樓通過連廊相連而成，占地面積2085.9平方米，總建筑面積10672平方米。作為我校系部樓群的重要組成部分，建筑與規(guī)劃系系館的建設(shè)深受學(xué)校各級領(lǐng)導(dǎo)的重視和關(guān)心。系部內(nèi)部配備有專用繪圖教室、實驗室、合用教室、多媒體教室及科研教室等多功能用房。它是一座現(xiàn)代主義建筑，凝聚了建筑風(fēng)格取向，以培養(yǎng)更多具有時代要求的專業(yè)素養(yǎng)的職業(yè)建筑師與規(guī)劃師為設(shè)計理念，它在潛移默化中貫徹學(xué)院培養(yǎng)職業(yè)化建筑師的指導(dǎo)思想。它將功能組成、空間特征及組織方式融為一體，別具一格，獨具特色。從室外設(shè)計上看，該系館總平面呈三角形布局，以建筑平面為依托，灰磚玻璃，金屬物縱橫交錯，紅灰相間，錯落有致，辦公室、教研室、圖書館及學(xué)生活動室等設(shè)施齊全。主入口左側(cè)東南向懸挑達9米的多媒體教室以實體造型為主，遠遠望去即是視覺焦點，與其下多功能廳的輕巧落地玻璃相映成趣。主入口的右側(cè)行政辦公樓教研室部分，不拘泥于常理，采用暗紅色金屬飾面，隨機布置的豎窗結(jié)合防腐木條肌理效果，變化中又不失統(tǒng)一和韻律感，顯得非常醒目。主樓部分方正造型簡約中又見細節(jié)，南面波浪形走廊引入曲線構(gòu)圖，豐富了走廊空間的動感變化。北側(cè)立面造型則追求最大的通透感，教室部分除結(jié)構(gòu)柱外，沒有多余的窗間墻，在室內(nèi)就可將美麗的湖景盡收眼底。大面積玻璃和灰磚山墻形成了較好的虛實對比，木格柵百葉隨機交錯，嚴謹而又不失夢幻美。在室內(nèi)設(shè)計方面，三角形的共享大廳是主體結(jié)構(gòu)。中庭兩層交錯的開敞直跑樓梯成為的大廳的視覺焦點，布置方法巧妙獨特。樓梯欄板采用紅色鋁塑板裝飾，跳躍的紅色給整個空間帶來了活力與激情，極富動感。在空間的主旋律上，是一塊塊連著的通透玻璃，陽光絲絲縷縷地穿過玻璃，室內(nèi)亮堂堂的，就這樣室內(nèi)外有機的溝通融合在一起。其他室內(nèi)總體色彩把握上與建筑外立面對應(yīng)，以黑白灰的主旋律，點綴以零星鮮艷的紅色，素雅純粹?；窗蚕募咎鞖庋谉?，專用繪圖教室部分充分注重室內(nèi)自然通風(fēng)和氣流引導(dǎo)，1#、2#均采用當(dāng)面南廊，避免了夏日陽光直曬。利用行政辦公教研室部分斜屋頂建設(shè)室外講演交流場，既增加了建筑功能，又豐富了建筑的形體變化。此外，300座階梯座多功能廳外置半室外臺階，可從入口側(cè)直接上二層，解決大量人流集中疏散的問題，同時結(jié)合外觀造型的大懸挑，豐富了建筑空間層次與體量感。建筑系館中收藏著大量的建筑設(shè)計作品。既有老師的作品也有學(xué)生的作品，教師的作品結(jié)合實際工程，體現(xiàn)教學(xué)研結(jié)合的成果，學(xué)生作品則表現(xiàn)出豐富的創(chuàng)意與想象力。系辦公室主任李炎春表示，這些作品在系館揭牌典禮上曾按專業(yè)展示過，其中不少是大一新生優(yōu)秀的素描作業(yè)?！苯ㄖ悄痰囊魳?，建筑師是凝固音樂的塑造者，建筑設(shè)計是一系列審美選擇的過程。大學(xué)不只是需要大師，也一樣需要大樓。從古至今，建筑就一直是人類精神與靈魂的另一種表達形式，好的建筑才能營造出濃郁的校園氛圍。建筑與規(guī)劃系系館，作為高校教育建筑中一種特殊的、具有挑戰(zhàn)性的建筑類型，本身就是培養(yǎng)未來建筑師的場所，它所營造的建筑空間與環(huán)境效果直接影響著建筑系的教學(xué)質(zhì)量。系館結(jié)合校園環(huán)境，與建筑內(nèi)外相關(guān)條件相協(xié)調(diào)，在尊重總體校園空間秩序的同時考慮合理的造價因素，建筑風(fēng)格獨特，既有濃厚的建筑氣息，又有清晰的個性特征。建筑語言簡約質(zhì)樸，簡約而不簡單，多功能的設(shè)計詮釋了建筑系館的內(nèi)在精神。系館的建成是我們學(xué)校建筑與規(guī)劃系新的起點，新館可作為學(xué)生親身感受與體驗建筑空間與環(huán)境關(guān)系的最佳觀察對象。更好的、更完善的專業(yè)教學(xué)條件必將有力地促進教學(xué)水平的提高，有利于建筑學(xué)專業(yè)長遠發(fā)展。建筑系的陳超同學(xué)說：“別致新穎的系館的建成不僅為我們提供了完善的教學(xué)硬件設(shè)施，還在某種程度上為我們今后的學(xué)習(xí)明晰了方向。我們建筑系的學(xué)生今后就是要設(shè)計出這種造型獨特且功能實用的建筑?！毙吗^在公共交通空間組織上提供的充裕建筑空間，為師生們的自由交流和討論創(chuàng)造了條件，將鼓勵學(xué)生在討論中彌補知識結(jié)構(gòu)上的不足、激發(fā)創(chuàng)造性思維的產(chǎn)生。它，對于我們學(xué)校建筑方面專業(yè)人才的培養(yǎng)具有重要的意義，是未來建筑師理想成長的搖籃。建筑系館的空間標準：功能面積數(shù)量建筑辦公室30M22間規(guī)劃辦公室30M21間土木辦公室30M23間建筑學(xué)院院長室30M21間黨團務(wù)室40M21間會計室30M21間學(xué)生處30M21間教務(wù)處40M21間建筑學(xué)專業(yè)教室80M23間物理實驗室60M22間土木實驗室60M22間CAD實驗室60M22間CAD辦公室20M21間會議室90M21間衛(wèi)生間15M26間土木材料室30M21間物理材料室30M21間樓梯間40M26間通道按實際情況建筑系館策劃姓名：班級：學(xué)號：教師：鄒軍建筑1081康錦潤1081403132第四篇：如何做好商業(yè)地產(chǎn)的建筑策劃商業(yè)地產(chǎn)的建筑策劃是在市場研究的基礎(chǔ)上，承接項目業(yè)態(tài)規(guī)劃和方案設(shè)計之間的重要工作。商業(yè)地產(chǎn)的建筑策劃對于項目建筑方案的最終完成起著重要的影響和作用，是從規(guī)劃指標確定到建筑方案完成之間的重要樞紐。因此，建筑策劃在商業(yè)建筑設(shè)計的全過程中具有承上啟下的作用。但在目前的商業(yè)地產(chǎn)策劃中，關(guān)于這部分工作的定位卻很是模糊。設(shè)計院、顧問公司、招商代理公司及開發(fā)單位在工作協(xié)調(diào)中對此項工作的分工也不十分明確。在多年的策劃實踐中，本人遇到的此類問題也頗多。因此提出個人的幾點看法，希望與大家共同探討。一、認清策劃師在商業(yè)策劃中的作用商業(yè)地產(chǎn)的策劃師和建筑師在商業(yè)建筑策劃中的作用是相互的，建筑師處于核心地位，策劃師在項目整體設(shè)計過程中應(yīng)起著引導(dǎo)與修正的作用。策劃師在項目方案構(gòu)思過程中必須充分研究項目投資商、開發(fā)商自身的條件，對大量市場調(diào)研提供的數(shù)據(jù)和信息進行系統(tǒng)分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑師開展建筑設(shè)計和規(guī)劃的前提。從商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)的過程上分析，策劃師的工作重點集中在以下三個方面：1、從城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展的專業(yè)角度對土地進行的分析和研究。從經(jīng)濟價值和商業(yè)運營的角度對項目土地價值進行分析，為項目開發(fā)決策、資金運作決策提供準確的依據(jù)。2、通過消費者行為分析和品牌資源的研究，結(jié)合建筑設(shè)計專業(yè)的知識、商業(yè)運營的模擬分析和國內(nèi)外相似案例的調(diào)研，對項目規(guī)劃提出概念性設(shè)計原則。同時對開發(fā)的目標、規(guī)模、周期、商業(yè)運營模式、市場定位進行數(shù)量化、標準化提議，提供項目開發(fā)的可行性論證。3、在項目業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)施規(guī)劃的的基礎(chǔ)上，與開發(fā)團隊配合，共同制定項目的開發(fā)計劃，并對后期的工程管理的重要節(jié)點提出工作安排。開發(fā)和工程管理規(guī)劃為建筑師的建筑設(shè)計提供了比較準確的參考依據(jù)，有助于項目建筑策劃中對項目開發(fā)過程中的經(jīng)濟效益、社會效益的評估。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)本著土地價值最大化、商業(yè)利潤最大化的原則，將各個開發(fā)環(huán)節(jié)進行系統(tǒng)整合，使各環(huán)節(jié)的增值程度加大，最終確保項目開發(fā)和運營的成功。商業(yè)項目的前期策劃與建筑設(shè)計作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)增值的主要環(huán)節(jié)更應(yīng)重視和加強。商業(yè)地產(chǎn)的策劃師不僅要熟悉各種業(yè)態(tài)的生存條件和環(huán)境，還應(yīng)對其所依存的建筑空間十分清晰。二、掌握現(xiàn)行商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范的尺度商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計規(guī)范是商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃的主要依據(jù)，也是項目市場價值體現(xiàn)的制約條件之一。但我國現(xiàn)行的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)范相對于行業(yè)的快速發(fā)展顯得滯后了。目前，對于我國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計主要可以參考的設(shè)計標準有《商店建筑設(shè)計規(guī)范》、《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等有限的設(shè)計依據(jù)。而上面的準則對于設(shè)計日益復(fù)雜的商業(yè)建筑來講，已經(jīng)很難滿足市場的需求和發(fā)展了。隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，相應(yīng)產(chǎn)生的綜合性賣場、社區(qū)商業(yè)、產(chǎn)權(quán)型百貨商場等新型商業(yè)在策劃和設(shè)計時經(jīng)常會出現(xiàn)市場要求和設(shè)計規(guī)范之間的矛盾。以本人曾經(jīng)參與策劃的商業(yè)項目為例，投資商希望適當(dāng)減少面寬以增加臨街商鋪的數(shù)量，小面積的商鋪因其售價或租金相對較低，經(jīng)營范圍靈活多樣，便于轉(zhuǎn)型等更適合個體經(jīng)營者的經(jīng)營和投資。但這種設(shè)計與現(xiàn)行的規(guī)范之間很難協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。每個商鋪按照消防規(guī)范需要設(shè)兩個安全出口，但對于小面寬大進深的商鋪很難做到兩個出口。設(shè)計規(guī)范中對于一個出口的商店有著明確的規(guī)定，根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，“除地下室外的兩個相鄰防火分區(qū)，當(dāng)防火墻上有防火門連通，且兩個防火分區(qū)的建筑面積之和不超過2000m2的1.4倍的公共建筑，可設(shè)一個安全出口”。依據(jù)規(guī)范，開發(fā)商可以采取的方式只能是直接在相臨店鋪間預(yù)留防火門或增加店鋪的建筑面積。但相鄰兩個商鋪的連通顯然不滿足商鋪日常經(jīng)營的要求，而增大商業(yè)面積有與開發(fā)商實際銷售的最小單元不符。此外，對于策劃為上下兩層的獨立商鋪內(nèi)設(shè)置樓梯的寬度也與實際經(jīng)營矛盾。根據(jù)規(guī)范，“營業(yè)部分室內(nèi)樓梯，每梯段凈寬不應(yīng)小于1.4米?！卑凑丈厦娴囊?guī)定，勢必減少商鋪內(nèi)可用于經(jīng)營的面積。對于經(jīng)營時裝等物品的零售型商業(yè)來講，樓梯的寬度必然影響其產(chǎn)品的陳列和擺放。此外諸如商業(yè)建筑內(nèi)的安全疏散距離、商業(yè)每層的人口疏散寬度等等規(guī)范要求，都對后期商業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)生影響。因此，對與商業(yè)地產(chǎn)的策劃人來講，如何給建筑人員提供更具商業(yè)價值性的參考意見，如何借鑒成功項目的經(jīng)驗，如何做好項目的適當(dāng)變通等都是十分重要的課題。第五篇：淺析建筑設(shè)計前期的建筑策劃淺析建筑設(shè)計前期的建筑策劃西南交通大學(xué)建筑學(xué)院蔣升桓摘要：本文首先指出造成我國建筑業(yè)不合理的原因，提出解決這些問題的有效方法為在規(guī)劃立項與建筑設(shè)計之間嵌入建筑策劃環(huán)節(jié)；建筑策劃包含于建筑價值管理之中，對整個項目的效果影響巨大；以不同于設(shè)計方的第三方存在，與業(yè)主之間為雇傭關(guān)系；建筑策劃對建筑設(shè)計具有重要意義；建筑策劃不同于可行性研究。關(guān)鍵字：建筑策劃；價值管理；建筑設(shè)計；可行性研究一、引言目前,我國建筑業(yè)在規(guī)劃立項到建筑設(shè)計之間存在一個“斷層”,不少設(shè)計任務(wù)書制定得不合理、不科學(xué),從而導(dǎo)致建筑設(shè)計不合理、不科學(xué),以致項目建成后,社會、經(jīng)濟效益欠佳,使用效果不好。在項目運作過程中，技術(shù)與經(jīng)濟有脫節(jié)現(xiàn)象，搞技術(shù)的人不注意經(jīng)濟，搞經(jīng)濟的人不不懂技術(shù)，二者不能夠很好的結(jié)合。一方面，許多建筑師與業(yè)主處于一種茫然的設(shè)計狀態(tài)，同時，在業(yè)已迸行的項目中，不少項目包括一些重大項目在建設(shè)后發(fā)現(xiàn)使用中存在大量不合理的情況。究其原因，建筑設(shè)計者專業(yè)知識不足，嚴重缺乏可靠的設(shè)計依據(jù)，與項目各階段、各成員溝通渠道不暢等是其中的重要因素。另一方面，近幾年來一系列名曰“房地產(chǎn)項目策劃”、“商業(yè)地產(chǎn)項目策劃”或是“泛地產(chǎn)策劃”之類的咨詢管理服務(wù)行業(yè)開始迅速走紅?！安邉潯奔航?jīng)與“創(chuàng)意”聯(lián)體，成為當(dāng)代商業(yè)市場上的時尚標桿。然而，此類策劃服務(wù)對建筑設(shè)計的真正指導(dǎo)潛力還尚待開發(fā)和挖掘。另外，目前國內(nèi)各大院校對建筑師建筑設(shè)計能力的培訓(xùn)與實際工程項目的操作之間具有相當(dāng)?shù)牟町愋?，前者比較注重建筑師自身設(shè)計能力的培養(yǎng)，幾乎很少涉及在設(shè)計項目中與業(yè)主和使用者的合作。而與業(yè)主和使用者之間的合作又往往是實際工程項目成功與否的關(guān)鍵。為了銜接這個“斷層”，建筑策劃應(yīng)運而生。二、建筑策劃的概念（一）建筑策劃的定義建筑策劃是揭示業(yè)主、用戶、建筑師和社會的相關(guān)價值體系，闡述重要的設(shè)計目標及與設(shè)計有關(guān)的各種現(xiàn)狀信息的過程。莊惟敏先生將建筑策劃定義為，特指在建筑學(xué)領(lǐng)域內(nèi)建筑師根據(jù)總體規(guī)劃目標設(shè)定，從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，不僅依賴于經(jīng)驗和規(guī)范，更以實態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過運用計算機等近代科技手段對研究目標進行客觀分析，最終運用計算機等近代科技手段對研究目標進行客觀的分析，最終定量地得出實現(xiàn)既定目標所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。簡言之，建筑策劃就是將建筑學(xué)的理論研究與近現(xiàn)代科技相結(jié)合，為詳細規(guī)劃立項之后的建筑設(shè)計提供科學(xué)而符合邏輯的設(shè)計依據(jù)。簡單地說，就是在總體規(guī)劃目標確定后，根據(jù)定量得出的設(shè)計依據(jù)。概括起來，莊惟敏先生重點強調(diào)的是模擬設(shè)計任務(wù)書的重要性，以及量化分析的科學(xué)性。如圖1所示，他提出建筑策劃方法就是對事實學(xué)、技術(shù)學(xué)和規(guī)范學(xué)的統(tǒng)而合一，即從事實學(xué)的實態(tài)入手，以規(guī)范學(xué)的既有經(jīng)驗、資料為參考依據(jù)，運用現(xiàn)代技術(shù)手段，通過建筑師進行綜合分析論證，最終實現(xiàn)建筑策劃的目標——設(shè)計任務(wù)書。建筑策劃是建筑設(shè)計過程的第一階段，這種建筑設(shè)計過程應(yīng)該確定業(yè)主、用戶、建筑師和社會的相關(guān)價值體系，應(yīng)該闡明重要的設(shè)計目標，應(yīng)該揭示有關(guān)設(shè)計的各種現(xiàn)狀信息，所有的設(shè)備也應(yīng)該被闡明。然后建筑策劃編織成一份文件，其中體現(xiàn)出所確定的價值、目標、事實和需求。建筑策劃的成果以設(shè)計任務(wù)書的方式表現(xiàn)出來，設(shè)計師按照設(shè)計任務(wù)書的要求進行設(shè)計。策劃時設(shè)計的定義階段——是發(fā)現(xiàn)設(shè)計存在問題的實質(zhì)階段，而不是確定設(shè)計方案的實質(zhì)階段。策劃是全部建筑活動的基本組成部分。建筑過程大致分為四個階段：策劃階段、設(shè)計階段、建造階段和投付使用階段。在每兩個階段之間都留出適當(dāng)?shù)臅r間段，來對上一個階段的效果進行評估。（二）建筑策劃在工程項目管理中所處階段建筑策劃是建筑價值管理的重要組成部分，它揭示業(yè)主的價值并將其轉(zhuǎn)譯為建筑設(shè)計條件，它是保證實現(xiàn)業(yè)主價值的手段。建筑價值管理包含建筑策劃。對整個工程項目進行價值管理，可以把工程項目管理看成是價值的形成、傳遞和增值的管理過程。工程價值的實現(xiàn)是通過工程價值鏈來實現(xiàn)的。所謂價值鏈，就是指企業(yè)各種活動的組合。而工程價值鏈就是指在工程實施過程中，為了使工程的價值得以實現(xiàn)而所作的各種活動。它貫穿于工程整個實施過程中的每個階段、每種活動內(nèi)。建筑項目的價值鏈為業(yè)主價值——設(shè)計價值——施工價值——使用價值。把業(yè)主價值傳遞到設(shè)計價值的過程稱為建筑策劃。（三）建筑策劃的作用建筑策劃中使用的方法包括行為科學(xué)、調(diào)研、相鄰性分析、空間分布和動線分析（動線分析包括人群的分類、流量與路徑組織等）、價值工程等。建筑策劃中的實施的價值工程，處于項目實施和運營的全壽命過程中項目構(gòu)思階段。研究和試驗表明，盡管在項目實施和運營的全壽命過程中都可以進行價值工程，但就其效益和效果來說，價值工程研究還是越早越好。越在項目的早期采取措施，項目節(jié)約成本的可能性越大；隨著時間的推移，實施設(shè)計變更所花費的成本將越來越大。根據(jù)這個結(jié)論，如果在方案設(shè)計階段就進行價值工程研究活動，其節(jié)約成本的可能性會大大提高擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計以及施工設(shè)計。影響建設(shè)項目投資的因素有很多，從參與項目實施和運營的有關(guān)各方來說，不同單位和人員的影響程度是不同的。影響程度最大的是業(yè)主方的要求、標準、設(shè)計準則以及設(shè)計和咨詢工程師的經(jīng)驗、能力等。而這些影響也主要體現(xiàn)在項目的前期和設(shè)計階段，隨時間的推移，各方面的影響程度都會大大降低。建筑策劃對工程項目的成本影響很大，進行建筑策劃對整個工程項目的效果影響巨大。三、建筑策劃的存在狀態(tài)建筑策劃應(yīng)作為不同于設(shè)計方的第三方存在，其與業(yè)主之間的關(guān)系為雇傭與被雇傭的關(guān)系，實現(xiàn)業(yè)主價值最大化是其工作目標。滿足業(yè)主要求用專業(yè)語言幫業(yè)主表達出工程項目的想法，用符合業(yè)主要求的詳盡的設(shè)計任務(wù)書傳達給設(shè)計方。建筑策劃不能由設(shè)計方進行，業(yè)主有可能不專業(yè)，無法表達自己的想法，業(yè)主與設(shè)計方信息不對稱。而業(yè)主的要求越多越具體，進行設(shè)計的障礙就越大。設(shè)計方肯定不會主動爭取自己設(shè)計障礙，因此設(shè)計方不能完全站在業(yè)主的角度考慮問題。因此在業(yè)主不專業(yè)的情況下，就會產(chǎn)生業(yè)主與設(shè)計方信息不對稱，設(shè)計方不會以實現(xiàn)業(yè)主價值最大化為目標。摘要：本文首先指出造成我國建筑業(yè)不合理的原因，提出解決這些問題的有效方法為在規(guī)劃立項與建筑設(shè)計之間嵌入建筑策劃環(huán)節(jié)；建筑策劃包含于建筑價值管理之中，對整個項目的效果影響巨大；以不同于設(shè)計方的第三方存在，與業(yè)主之間為雇傭關(guān)系；建筑策劃對建筑設(shè)計具有重要意義；建筑策劃不同于可行性研究。關(guān)鍵字：建筑策劃；價值管理；建筑設(shè)計；可行性研究一、引言目前,我國建筑業(yè)在規(guī)劃立項到建筑設(shè)計之間存在一個“斷層”,不少設(shè)計任務(wù)書制定得不合理、不科學(xué),從而導(dǎo)致建筑設(shè)計不合理、不科學(xué),以致項目建成后,社會、經(jīng)濟效益欠佳,使用效果不好。在項目運作過程中，技術(shù)與經(jīng)濟有脫節(jié)現(xiàn)象，搞技術(shù)的人不注意經(jīng)濟，搞經(jīng)濟的人不不懂技術(shù)，二者不能夠很好的結(jié)合。一方面，許多建筑師與業(yè)主處于一種茫然的設(shè)計狀態(tài)，同時，在業(yè)已迸行的項目中，不少項目包括一些重大項目在建設(shè)后發(fā)現(xiàn)使用中存在大量不合理的情況。究其原因，建筑設(shè)計者專業(yè)知識不足，嚴重缺乏可靠的設(shè)計依據(jù)，與項目各階段、各成員溝通渠道不暢等是其中的重要因素。另一方面，近幾年來一系列名曰“房地產(chǎn)項目策劃”、“商業(yè)地產(chǎn)項目策劃”或是“泛地產(chǎn)策劃”之類的咨詢管理服務(wù)行業(yè)開始迅速走紅?！安邉潯奔航?jīng)與“創(chuàng)意”聯(lián)體，成為當(dāng)代商業(yè)市場上的時尚標桿。然而，此類策劃服務(wù)對建筑設(shè)計的真正指導(dǎo)潛力還尚待開發(fā)和挖掘。另外，目前國內(nèi)各大院校對建筑師建筑設(shè)計能力的培訓(xùn)與實際工程項目的操作之間具有相當(dāng)?shù)牟町愋?，前者比較注重建筑師自身設(shè)計能力的培養(yǎng)，幾乎很少涉及在設(shè)計項目中與業(yè)主和使用者的合作。而與業(yè)主和使用者之間的合作又往往是實際工程項目成功與否的關(guān)鍵。為了銜接這個“斷層”，建筑策劃應(yīng)運而生。二、建筑策劃的概念（一）建筑策劃的定義建筑策劃是揭示業(yè)主、用戶、建筑師和社會的相關(guān)價值體系，闡述重要的設(shè)計目標及與設(shè)計有關(guān)的各種現(xiàn)狀信息的過程。莊惟敏先生將建筑策劃定義為，特指在建筑學(xué)領(lǐng)域內(nèi)建筑師根據(jù)總體規(guī)劃目標設(shè)定，從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，不僅依賴于經(jīng)驗和規(guī)范，更以實態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過運用計算機等近代科技手段對研究目標進行客觀分析，最終運用計算機等近代科技手段對研究目標進行客觀的分析，最終定量地得出實現(xiàn)既定目標所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。簡言之，建筑策劃就是將建筑學(xué)的理論研究與近現(xiàn)代科技相結(jié)合，為詳細規(guī)劃立項之后的建筑設(shè)計提供科學(xué)而符合邏輯的設(shè)計依據(jù)。簡單地說，就是在總體規(guī)劃目標確定后，根據(jù)定量得出的設(shè)計依據(jù)。概括起來，莊惟敏先生重點強調(diào)的是模擬設(shè)計任務(wù)書的重要性，以及量化分析的科學(xué)性。如圖1所示，他提出建筑策劃方法就是對事實學(xué)、技術(shù)學(xué)和規(guī)范學(xué)的統(tǒng)而合一，即從事實學(xué)的實態(tài)入手，以規(guī)范學(xué)的既有經(jīng)驗、資料為參考依據(jù)，運用現(xiàn)代技術(shù)手段，通過建筑師進行綜合分析論證，最終實現(xiàn)建筑策劃的目標——設(shè)計任務(wù)書。建筑策劃是建筑設(shè)計過程的第一階段，這種建筑設(shè)計過程應(yīng)該確定業(yè)主、用戶、建筑師和社會的相關(guān)價值體系，應(yīng)該闡明重要的設(shè)計目標，應(yīng)該揭示有關(guān)設(shè)計的各種現(xiàn)狀信息，所有的設(shè)備也應(yīng)該被闡明。然后建筑策劃編織成一份文件，其中體現(xiàn)出所確定的價值、目標、事實和需求。建筑策劃的成果以設(shè)計任務(wù)書的方式表現(xiàn)出來，設(shè)計師按照設(shè)計任務(wù)書的要求進行設(shè)計。策劃時設(shè)計的定義階段——是發(fā)現(xiàn)設(shè)計存在問題的實質(zhì)階段，而不是確定設(shè)計方案的實質(zhì)階段。策劃是全部建筑活動的基