商場租賃經(jīng)營協(xié)議書

商場租賃經(jīng)營協(xié)議甲方：_______________（以下簡稱“房東”）地址：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方：_______________（以下簡稱“承租方”）地址：_______________聯(lián)系電話：_______________鑒于：1.進(jìn)一步規(guī)范雙方租賃關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，特此制定本協(xié)議。2.承租方擬將房東出租的商鋪作為經(jīng)營場所，經(jīng)營零售業(yè)務(wù)。協(xié)議條款第一條、租賃商鋪1.房東同意將其名下位于本市_______________（具體地址）商場的_______________號商鋪出租予承租方，以供其經(jīng)營零售業(yè)務(wù)。2.商鋪面積約為_______________平米。3.商鋪租賃期限為_______________年。租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)利合法使用商鋪。租約到期，如雙方?jīng)]有約定續(xù)約事宜，則視為已經(jīng)取消租賃合同。第二條、租金與付款1.商鋪租金為人民幣_______________元/月。2.租金的支付采取每月_______________日以前，由承租方將租金交至房東指定的賬戶上，房東收到租金后開具正式發(fā)票。3.如果租金未在約定日期內(nèi)支付，承租方應(yīng)當(dāng)按照每日應(yīng)付租金的_______________%支付違約金。第三條、物業(yè)管理費1.承租方需要支付約定的物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理費是指將由物業(yè)公司按月從承租方的賬戶中扣除。第四條、商鋪保證金1.承租方需要提交商鋪租賃保證金，金額為人民幣_______________元。2.租賃合同終止后，承租方將商鋪租賃保證金交還給房東。但如存在租賃期內(nèi)返回房屋產(chǎn)生的損失，應(yīng)當(dāng)從商鋪租賃保證金中扣除相應(yīng)損失后再行返還。第五條、商鋪使用1.承租方有權(quán)利使用商鋪從事零售銷售、展示、宣傳等活動，但是不得從事違法、違規(guī)的業(yè)務(wù)活動。2.承租方必須保持商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)安全。3.商鋪使用過程中如有任何損失，將由承租方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定并支付至房東。4.商鋪使用期間，承租方應(yīng)當(dāng)保持商鋪和使用場地的清潔和安全，不得將商鋪用途轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌猛?。第六條、商鋪維修1.商鋪的日常修繕、保養(yǎng)和維修，應(yīng)當(dāng)由承租方自行承擔(dān)。房屋質(zhì)量受到影響的維修工程由房東承擔(dān)。2.出現(xiàn)意外損壞、毀壞、意外火災(zāi)等情形時，由房東負(fù)責(zé)處理。如屬承租方過錯導(dǎo)致的損壞，由承租方負(fù)責(zé)賠償或修繕。第七條、商鋪裝修1.承租方在經(jīng)營商鋪前，需要裝修商鋪。裝修期不得超過_______________個自然日，裝修必須符合市場監(jiān)管局等相關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定。2.承租方的裝修方案需經(jīng)過房東的書面確認(rèn)后，方可開始裝修，未經(jīng)書面確認(rèn)，承租方不得開始裝修;裝修完成后，房東對裝修質(zhì)量進(jìn)行驗收，如檢查不合格，則承租方需要免費重新進(jìn)行整修和改正。3.承租方不得私自擺放廣告牌、公告板，不得擾亂社區(qū)治安和社區(qū)環(huán)境。4.承租方需在使用前出具裝修保證金，保證金數(shù)額由雙方協(xié)商確定并書面確認(rèn)。第八條、合同變更1.雙方在租賃期間應(yīng)當(dāng)盡量避免簽訂任何形式的變更協(xié)議，如確需變更，雙方應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)，簽訂正式的變更協(xié)議，嚴(yán)格按照變更協(xié)議執(zhí)行。第九條、協(xié)議終止1.如在租賃協(xié)議期間，承租方提前結(jié)束租賃合同，則需支付相應(yīng)的違約金。2.如在租賃協(xié)議期滿后，雙方均同意不再延續(xù)租賃合同，則雙方無需承擔(dān)任何損失。第十條、爭議解決1.如果在協(xié)議期間內(nèi)發(fā)生爭議，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向所在地法院提請訴訟。第十一條、承諾事項1.承租方對所經(jīng)營的業(yè)務(wù)擁有完全的合法經(jīng)營權(quán)，符合國家法律法規(guī)的經(jīng)營范圍，無任何違反相關(guān)法規(guī)的經(jīng)營活動。2.承租方應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)要求對自己經(jīng)營的物品進(jìn)行合法的標(biāo)志性、檢驗鑒定等義務(wù)。第十二條、法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律，所有未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。第十三條、協(xié)議生效1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同終止之