房產(chǎn)要素測量課件

第四章

房產(chǎn)要素測量第四章

房產(chǎn)要素測量1第一節(jié)緒論第一節(jié)緒論2一、界址測量

界址測量是指對界址點(diǎn)和界址線所進(jìn)行的測量，最主要就是測定出界址點(diǎn)的坐標(biāo)。1.界址點(diǎn)坐標(biāo)的測量

界址點(diǎn)的測量方法，可采用極坐標(biāo)法、交會法、支導(dǎo)線法、正交法等野外解析法測定。

2.丘界線測量一、界址測量3二、境界測量

行政境界的測量，包括國界線及國內(nèi)各級行政區(qū)劃。測繪國界時，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測定，國界線上的界樁點(diǎn)應(yīng)按坐標(biāo)值展繪，注記編號，并盡量注出高程。國內(nèi)各級行政區(qū)境界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測繪，各級行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標(biāo)值展繪。其成果主要有：二、境界測量4⑴界樁登記表；⑵界樁成果表；⑶邊界點(diǎn)位置和邊界線走向說明；⑷邊界協(xié)議書及附圖；⑸各級行政區(qū)域和特殊地區(qū)及保護(hù)區(qū)界線詳圖集部分。三、房屋及其附屬設(shè)施測量1.房屋的測量⑴界樁登記表；5房屋按外墻勒腳以上墻角為準(zhǔn)，依水平投影進(jìn)行測量。2.房屋附屬設(shè)施的測量3.房角點(diǎn)測量房角點(diǎn)的測量，指對建筑物角點(diǎn)測量，與界址點(diǎn)的測量相同，房角點(diǎn)的類別代碼為4。4.獨(dú)立地物測量房屋按外墻勒腳以上墻角為準(zhǔn)，依水平投影進(jìn)行測量。6對于獨(dú)立地物的測量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定出定位點(diǎn)的位置。四、陸地交通、水域測量1.鐵路、道路、橋梁的測繪2.水域的測繪對于獨(dú)立地物的測量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定出定位點(diǎn)的位7第二節(jié)房產(chǎn)界址點(diǎn)及建筑物房角點(diǎn)測量第二節(jié)房產(chǎn)界址點(diǎn)及建筑物房角點(diǎn)測量8房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。一、界址點(diǎn)精度《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度分三級，各級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過50cm的相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差不超過表4-1的規(guī)定；

房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置9表4-1界址點(diǎn)的精度要求界址點(diǎn)的等級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限制限差（m）中誤差（m）一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10表4-1界址點(diǎn)的精度要求界址點(diǎn)的等級界址點(diǎn)相對于鄰近控制10間距未超過50cm的界址點(diǎn)間的間距誤差不應(yīng)超過式（4-1）的計(jì)算果。⊿D＝mj＋0.02mjD(4-1)式中mj——相應(yīng)等級界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m；D——相鄰界址點(diǎn)間的距離，m；⊿D——界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長和實(shí)量邊長較差的限差，m。通常情況下，對大中城市繁華地段的界址點(diǎn)和重要建筑物的界址點(diǎn)，一般要選用一級或二級，其他地區(qū)則可選用三級。一個房屋用地地塊內(nèi)的界址點(diǎn)原則應(yīng)選用同一等級。間距未超過50cm的界址點(diǎn)間的間距誤差不應(yīng)超過式（4-1）的11二、界址點(diǎn)的標(biāo)定、埋設(shè)及標(biāo)志種類1.界址點(diǎn)的標(biāo)定2.界址點(diǎn)的埋設(shè)及標(biāo)志種類界址點(diǎn)的位置，應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時通過規(guī)定的法定程序標(biāo)定。所有界址點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)標(biāo)志，并記載標(biāo)石類型和方位。三、界址點(diǎn)的編號界址點(diǎn)的編號是以高斯-克呂格的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號在一個編號區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。二、界址點(diǎn)的標(biāo)定、埋設(shè)及標(biāo)志種類12點(diǎn)的完整編號由編號區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)的編號三部分組成，編號形式如下：×××××××××××××××編號區(qū)代碼（9位）點(diǎn)的類別代碼（1位）點(diǎn)的編號（5位）例：375384662300028點(diǎn)的完整編號為375384662300028四、界址點(diǎn)成果表界址點(diǎn)外業(yè)測量結(jié)束后通過內(nèi)業(yè)平差計(jì)算得出各界址點(diǎn)坐標(biāo)成果。對界址點(diǎn)一般應(yīng)以編號單元為單位編制成果表，格式見表4-4。點(diǎn)的完整編號由編號區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)的編號三部13表4-4界址點(diǎn)成果表

編號單元（房產(chǎn)分區(qū)號或圖幅號）

丘號界址點(diǎn)編號標(biāo)志類型等級坐標(biāo)間距點(diǎn)位說明XY表4-4界址點(diǎn)成果表

編號單元（房產(chǎn)分區(qū)號或圖幅號）

14五、界址點(diǎn)、建筑物角點(diǎn)的測量方法界址點(diǎn)測量應(yīng)從鄰近基本控制點(diǎn)或高級界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時和其他房地產(chǎn)要素同時測定。界址點(diǎn)的坐標(biāo)一般應(yīng)有兩個不同測站點(diǎn)測定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果。對間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)由同一條線路的控制點(diǎn)進(jìn)行測量。㈠極坐標(biāo)法（二）正交法（三）距離交匯法采用極坐標(biāo)法時，由平面控制點(diǎn)或自由設(shè)站的測量站點(diǎn)，通過測量方向和距離，來測定目標(biāo)點(diǎn)的位置。極坐標(biāo)法測量可用全站儀，也可用經(jīng)緯儀配以光電測距儀或其他符號精度要求的測量設(shè)備。五、界址點(diǎn)、建筑物角點(diǎn)的測量方法15第三節(jié)房產(chǎn)要素測量方法第三節(jié)房產(chǎn)要素測量方法16房產(chǎn)要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集法測量。一、野外解析法測量野外解析法測量指利用極坐標(biāo)法、正交法或線交會法等方法，在野外對房產(chǎn)要素進(jìn)行采集，畫好草圖，內(nèi)業(yè)通過計(jì)算機(jī)處理編輯成圖。但不論使用何種方法，必須要保證所測各點(diǎn)相對于房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。

二、航空攝影測量

航空攝影測量指借助精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標(biāo)量測儀等儀器，在室內(nèi)對房產(chǎn)要素進(jìn)行測繪，然后拿原圖到野外進(jìn)行地物要素的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測，最后得到符合規(guī)范的房產(chǎn)圖而進(jìn)行的測量。

房產(chǎn)要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野17三、全野外數(shù)據(jù)采集

全野外數(shù)據(jù)采集系指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設(shè)備在野外進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，通過計(jì)算機(jī)屏幕編輯，得到數(shù)字圖形。野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)要素測量和數(shù)據(jù)采集，是今后房地產(chǎn)測量的發(fā)展趨勢和方向。以較遠(yuǎn)點(diǎn)定向，以另一已知點(diǎn)作檢核，檢核較差不得超過±0.1m,數(shù)據(jù)采集結(jié)束后，應(yīng)對起始方向進(jìn)行檢查。觀測時，水平角和豎直角讀至1′，測距讀至1mm；最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可以適當(dāng)放寬，但對超過100m時，水平角讀至0.1′。野外作業(yè)過程中應(yīng)繪制測量草圖，草圖上的點(diǎn)號和輸入記錄的點(diǎn)號應(yīng)一一對應(yīng)。三、全野外數(shù)據(jù)采集18第四節(jié)房產(chǎn)測量草圖第四節(jié)房產(chǎn)測量草圖19測量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地調(diào)查的實(shí)地記錄。是展繪地塊界址、房屋、計(jì)算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)。在進(jìn)行房地產(chǎn)測量時應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容用鉛筆繪制測量草圖。一、房屋用地測量草圖

1.房屋用地測量草圖的內(nèi)容

a)平面控制網(wǎng)點(diǎn)及點(diǎn)號。

b)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)相應(yīng)的數(shù)據(jù)。

c)墻體的歸屬。

d)房屋產(chǎn)別、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)。

e)房屋用地用途類別。

f)丘(地)號。測量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地調(diào)查的實(shí)地記錄。是展繪20

g)道路及水域。

h)有關(guān)地理名稱，門牌號。

i)觀測手簿中所有未記錄的測定參數(shù)。j)測量草圖符號的必要說明。

k)指北方向線。

1)測量日期，作業(yè)員簽名。2.房屋用地測量草圖的符號和注記說明二、房屋測量草圖1.房屋測量草圖的內(nèi)容及要求a)房屋測量草圖均按概略比例尺分層繪制。

b)房屋外墻及分隔墻均繪單實(shí)線。c)圖紙上應(yīng)注明房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘(地)號、幢號、層次及房屋座落，并加繪指北方向線。

g)道路及水域。

h)有關(guān)地理名稱，門牌號。

i)21

d)住宅樓單元號、室號、注記實(shí)際開門處。

e)逐間實(shí)量、注記室內(nèi)凈空邊長(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。f)室內(nèi)墻體凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應(yīng)表示。g)凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須實(shí)量邊長，并加必要的注記。

h)遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。

i)房屋外廊的全長與室內(nèi)分段丈量之和(含墻身厚度)的較差在限差內(nèi)時，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超限須進(jìn)行復(fù)量。2.房屋測量草圖的符號和注記說明

d)住宅樓單元號、室號、注記實(shí)際開門處。

22三、測量草圖的繪制要求

1.測量草圖的圖紙規(guī)格

草圖用紙可用787mm×l092mm的1／8、1／16、1／32規(guī)格的圖紙。2.測量草圖的比例尺測量草圖選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰易讀。在內(nèi)容較集中的地方可繪制局部圖。3.測量草圖的繪制要求

測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測量的原始數(shù)據(jù)不得