買賣合同南京市房地產(chǎn)買賣契約

買賣合同南京市房地產(chǎn)買賣契約合同雙方買方：（以下簡稱“買方”）賣方：（以下簡稱“賣方”）一、房屋基本情況1.房屋地址：(以下簡稱“房屋”）2.房屋性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)/房屋租賃3.房屋面積：（以下簡稱“面積”）4.房屋所有人及產(chǎn)權(quán)狀況：5.房屋附屬配套設(shè)施及狀況：二、交易價格及支付方式1.房屋交易總價：（以下簡稱“總價”）2.房屋買賣居間費：（以下簡稱“居間費”）3.房屋交易定金：（以下簡稱“定金”）4.付款方式：（1）買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金及總價，支付時間及賬戶等事項雙方協(xié)商確定。以上款項支付完畢，買方應(yīng)向賣方出具相應(yīng)的付款證明。（2）雙方一致同意由買方支付全部房屋交易注冊稅費、產(chǎn)權(quán)證書調(diào)檔及辦理等相關(guān)費用。5.如買方逾期未付款：賣方有權(quán)于定金支付期限內(nèi)要求買方付款；定金支付期限屆滿，買方未支付定金，賣方有權(quán)單方解除本合同并沒收買方已支付的定金。三、交割時間及房屋所有權(quán)的移交1.賣方保證在合同約定交割日期前對房屋的法律、物權(quán)瑕疵進(jìn)行排除，符合相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)定和規(guī)劃要求，在交割當(dāng)日將房屋的實際控制權(quán)交付給買方。2.交割時，賣方應(yīng)向買方提交完整有效的房屋證件及相關(guān)手續(xù)。買方確認(rèn)無誤后即簽署《房屋交接書》。買方?jīng)]有及時簽署《房屋交接書》而導(dǎo)致法律后果的責(zé)任由買方承擔(dān)。3.房屋交割前，買方享有對房屋的驗收權(quán)，如發(fā)現(xiàn)有房屋瑕疵則應(yīng)提出書面異議，對交割時間造成影響的瑕疵應(yīng)在交割前提出并完成修復(fù)，房屋的所有權(quán)移交才算有效。如買方未按約定時間進(jìn)行交割的，視為買方自動放棄此購買機(jī)會。四、違約責(zé)任1.如履行本合同中的任何一方發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)違約，應(yīng)盡快以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，并要求其在合理期限內(nèi)提出整改意見。未在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)的，視為違約責(zé)任方已將房屋的控制權(quán)交付給買方。2.雙方若在履行本合同過程中產(chǎn)生爭議且經(jīng)友好協(xié)商不能解決，則爭議雙方應(yīng)提交南京市仲裁委員會，按照南京市仲裁委員會的相關(guān)規(guī)定及程序?qū)幾h進(jìn)行仲裁。仲裁結(jié)果是終局的，對雙方均具有約束力。3.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后作為合同的附件同樣具有法律效力。五、其他1.本合同未盡事宜參見《南京市工商行政管理局出租房屋和二手房屋交易合同范本》的規(guī)定。2.本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。合同如有附加說明，以附件方式合并到合同中，并應(yīng)批注在每一份《南京市房地產(chǎn)買賣契約》之間。3.買賣合同及其附件的解釋、執(zhí)行及糾紛應(yīng)在中國法律的適用下依照主管地法院的管轄參照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.合同任何一方未就本合同事項與對方商定的通知，應(yīng)書面形式通知對方。買方：簽名