住宅樣板房建議報(bào)告課件

住宅樣板房建議報(bào)告

住宅樣板房建議報(bào)告

一、樣板房風(fēng)格建議一、樣板房風(fēng)格建議1、根據(jù)前期客戶統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目購(gòu)買客戶以城東及山觀鎮(zhèn)客戶為主，客戶購(gòu)房以改善居住環(huán)境和剛性需求為主。2、在整體風(fēng)格處理上，有亮點(diǎn)給到客戶；個(gè)別功能空間要精彩化、重點(diǎn)化，體現(xiàn)一定的品味和檔次；在樣板房各房間的功能體驗(yàn)方面可以給到他們之前的居住生活沒(méi)有體驗(yàn)過(guò)的感覺(jué)，以加深客戶的體驗(yàn)感覺(jué)和印象；3、樣板房在功能空間和軟裝布置上可略顯夸張，細(xì)節(jié)處理要生活化，還原家庭生活細(xì)節(jié)的親切感與自然性；4、在功能空間上，可適當(dāng)把次臥或書房空間打造成開(kāi)放式或兩用式，引領(lǐng)全新的居家生活理念，軟裝需要營(yíng)造家居氛圍，凸顯風(fēng)格和品位，沙發(fā)和臥室床具上，應(yīng)該多放抱枕、靠枕、床旗、休閑用茶具等物件，營(yíng)造出讓客戶心神以往的心動(dòng)感覺(jué)。1、根據(jù)前期客戶統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目購(gòu)買客戶以城東及山觀鎮(zhèn)客戶為主，1、B-3戶型138㎡三房：客戶設(shè)定：三口之家，一個(gè)小孩注重書房和次臥之間的過(guò)渡，既保障書房的獨(dú)立使用性，又保證與次臥之間的空間聯(lián)系。建議風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)歐二、住宅：1、B-3戶型138㎡三房：二、住宅：主力客戶分析：138㎡三房相關(guān)情況男主人女主人小主人年齡32—45歲30-45歲12-18歲身份個(gè)體工商業(yè)主、小企業(yè)主、部門中高級(jí)經(jīng)理技術(shù)人員。學(xué)生文化程度工商業(yè)主、小企業(yè)主文化水平一般。企業(yè)的部門主管、經(jīng)理為大專以上。--性格特征有獨(dú)立思考能力，有較寬的眼界。有主見(jiàn)，不輕易被別人左右。好面子，注重社會(huì)地位--職業(yè)特征有較豐富的商業(yè)頭腦，精明，目標(biāo)性強(qiáng)。--相關(guān)愛(ài)好休閑娛樂(lè)、熱衷家庭、朋友聚會(huì)。數(shù)碼、網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)場(chǎng)所中高檔娛樂(lè)場(chǎng)所江陰華地百貨無(wú)錫上海購(gòu)物

區(qū)

域江陰山觀鎮(zhèn)、城東片區(qū)、云亭為主，澄江區(qū)及城區(qū)為輔。購(gòu)房類型改善類需求為主。主力客戶分析：138㎡三房相關(guān)情況男主人女主人小主人年齡主臥：無(wú)錫百樂(lè)時(shí)代廣場(chǎng)公寓主臥：無(wú)錫百樂(lè)時(shí)代廣場(chǎng)公寓客廳客廳餐廳：衛(wèi)生間說(shuō)明：整體風(fēng)格統(tǒng)一，細(xì)節(jié)周到，突出文化主題。餐廳：衛(wèi)生間說(shuō)明：整體風(fēng)格統(tǒng)一，細(xì)節(jié)周到，突出文化主題。2、B-4戶型89㎡二房客戶設(shè)定：年青夫妻，還沒(méi)有小孩/部分空巢型老年家庭。注重室內(nèi)功能之間的劃分，廚房與餐廳之間與衛(wèi)生間和主臥、起居室之間的處理盡量過(guò)渡自然；次臥應(yīng)考慮為書房兼或健身、瑜伽、影音室等使用；建議風(fēng)格：簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格，凸顯時(shí)尚個(gè)性的元素2、B-4戶型89㎡二房主力客戶分析：

89㎡二房相關(guān)情況男主人女主人年齡25-32歲25-32歲身份普通職員技術(shù)人員、主管級(jí)管理人員。文化程度大專以上。性格特征有獨(dú)立思考能力，有較新潮的審美能力。有一定主見(jiàn)，比較自信。強(qiáng)調(diào)舒適性、個(gè)性化。職業(yè)特征實(shí)用主義，頭腦清晰。相關(guān)愛(ài)好休閑娛樂(lè)、網(wǎng)絡(luò)交流、健身塑身、旅游運(yùn)動(dòng)。消費(fèi)場(chǎng)所中檔娛樂(lè)場(chǎng)所大潤(rùn)發(fā)、江陰市區(qū)購(gòu)物。區(qū)

域江陰山觀鎮(zhèn)、城東片區(qū)、云亭為主，澄江區(qū)及城區(qū)為輔。購(gòu)房需求

小家庭剛性需求，企業(yè)主為員工購(gòu)置宿舍等，投資自用兼具。另：空巢型老年家庭以舒適便利為主。主力客戶分析：89㎡二房相關(guān)情況男主人女主人年齡25客廳江陰匯景新城客廳江陰匯景新城主臥：主臥：廚房廚房三、聯(lián)排別墅戶型,520㎡，地上面積320㎡，地下二層，約200㎡。一層二層三層三、聯(lián)排別墅戶型,520㎡，地上面積320㎡，地下二層，約客戶設(shè)定：男主人為企業(yè)主或公司高層；女主人為闊太太，懂得享受，品味高端。風(fēng)格建議：

采用歐式風(fēng)格，凸顯大氣豪華。其他設(shè)計(jì)建議：1、地下室重點(diǎn)打造成家庭俱樂(lè)部的感覺(jué)；2、軟裝應(yīng)選擇精致有格調(diào)的飾品；3、做好室外花園的設(shè)計(jì)，點(diǎn)綴趣味小品，體現(xiàn)返璞歸真的融合?？蛻粼O(shè)定：主力客戶分析：相關(guān)情況男主人女主人年齡40--55歲32--50歲身份企業(yè)主，公司老總、高管私營(yíng)業(yè)主，經(jīng)營(yíng)美容院超市、茶樓或居家型。文化程度本地企業(yè)主文化程度一般，公司老總高管有較高文化程度文化程度一般性格特征沉穩(wěn)、理性，對(duì)事物有獨(dú)特思考、精明。有主見(jiàn)，有頭腦，擅交際。職業(yè)特征重視品牌、熟悉營(yíng)銷策略。---相關(guān)愛(ài)好茶道、高爾夫、品鑒古董收藏名酒、旅游等運(yùn)動(dòng)、美容，名牌服飾名表、旅游等消費(fèi)場(chǎng)所港澳、海外，國(guó)內(nèi)一線城市品牌店、高端會(huì)所為主。區(qū)

域江陰本地及外地來(lái)江陰投資開(kāi)辦企業(yè)，外地來(lái)江陰工作的高管。購(gòu)房需求老板投資兼自用型，給企業(yè)高管購(gòu)買作為激勵(lì)人才的手段等。主力客戶分析：相關(guān)情況男主人女主人年齡40--55歲32--美式風(fēng)格無(wú)錫百樂(lè)時(shí)代廣場(chǎng)美式風(fēng)格無(wú)錫百樂(lè)時(shí)代廣場(chǎng)美式風(fēng)格地下二層美式風(fēng)格地下二層美式風(fēng)格客廳美式風(fēng)格客廳美式風(fēng)格主臥美式風(fēng)格主臥北京富力山別墅公館歐式風(fēng)格北京富力山別墅公館歐式風(fēng)格北京富力山別墅公館北京富力山別墅公館其他風(fēng)格意向圖片其他風(fēng)格意向圖片住宅樣板房建議報(bào)告ppt課件二、樣板區(qū)及看房通道建議二、樣板區(qū)及看房通道建議樣板示范區(qū)范圍紅色線框?yàn)闃影迨痉秴^(qū)范圍、黃色為樣板房位置樣板示范區(qū)范圍紅色線框?yàn)闃影迨痉秴^(qū)范圍、黃色為樣板房位置樣板區(qū)段景觀建議：從客戶感受出發(fā)，營(yíng)造出超乎客戶預(yù)期的生活場(chǎng)景感染客戶。1、聯(lián)排別墅景觀應(yīng)盡量以真實(shí)景觀為主，在樣板房開(kāi)放前，盡量將綠植草坪及導(dǎo)示、欄桿、路燈、垃圾桶、甬路、硬覆蓋、親水平臺(tái)、座椅、小品等做到位；給客戶非常實(shí)際的感覺(jué)；2、看房通道可設(shè)置較別致入戶門，以大氣震撼效果為佳；3、看房通道以圍擋虛擬畫面和實(shí)際綠化景觀結(jié)合；4、看房通道可分為入戶、門洞、樓梯、樓梯間、進(jìn)戶幾方面考慮。5、景觀氛圍布置上可適當(dāng)比實(shí)際交付的要夸張，同時(shí)注重輕硬質(zhì)，重軟質(zhì)景觀更能打動(dòng)人。6、景觀注重人與景觀的互動(dòng)，多增加休閑陽(yáng)傘和桌椅營(yíng)造生活氛圍，7、尊貴感和儀式感的氛圍營(yíng)造極其關(guān)鍵：長(zhǎng)鋪紅地毯，禮儀保安的多點(diǎn)互動(dòng)等都相當(dāng)關(guān)鍵。樣板區(qū)段景觀建議：小區(qū)入口廣場(chǎng)說(shuō)明：從售樓處到入口廣場(chǎng)，給客戶看到比較成型的大氣景觀，點(diǎn)綴以格調(diào)裝飾，體現(xiàn)精致感。小區(qū)入口廣場(chǎng)說(shuō)明：從售樓處到入口廣場(chǎng)，給客戶看到比較成型的大看房通道如果周邊環(huán)境無(wú)法及時(shí)呈現(xiàn)，建議做成相對(duì)固定的的密閉區(qū)域，規(guī)避施工現(xiàn)場(chǎng)給客戶造成的凌亂感；如果環(huán)境可以呈現(xiàn)，可只做安全頂棚，兩側(cè)擋板不做。看房通道如果周邊環(huán)境無(wú)法及時(shí)呈現(xiàn)，建議做成相對(duì)固定的的密閉區(qū)住宅樣板房建議報(bào)告ppt課件室內(nèi)通道封閉式通道墻面以涂料進(jìn)行粉刷，通道覆以地毯，墻面掛上小型畫框，讓客戶感到親切自然。與工地的雜亂完全隔絕。要將工人上下通道與客戶通道分開(kāi)?？捶客ǖ赖馁|(zhì)量與細(xì)節(jié)能傳遞給客戶對(duì)本項(xiàng)目品質(zhì)的信心。室內(nèi)通道封閉式通道墻面以涂料進(jìn)行粉刷，通道覆以地毯大堂：入戶大堂是給客戶看樣板房的第一次震撼，因此要做好大堂的裝飾；讓客戶感受到未來(lái)生活的尊貴感。由于條件限制無(wú)法呈現(xiàn)，建議用噴繪擋板將墻體全部包起來(lái)。大堂：入戶大堂是給客戶看樣板房的第一次震撼，因此要做入戶門及信報(bào)箱入戶門及信報(bào)箱三、景觀及細(xì)節(jié)建議三、景觀及細(xì)節(jié)建議景觀建議：

注重人的感受，尺度和空間的把握；注重植物的層次搭配、顏色搭配，運(yùn)用色彩搭配形成視覺(jué)沖擊；用場(chǎng)景的布置來(lái)感染人；

景觀建議：注重