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小產(chǎn)權房屋買賣合同非中介前言小產(chǎn)權房指的是那些未能獲得國家土地管理部門規(guī)定的產(chǎn)權證書的房產(chǎn)。由于小產(chǎn)權房在法律上的地位不明確，因此在買賣過程中需要注意一些問題。在本文中，我們將討論小產(chǎn)權房屋買賣合同的一些重點問題，幫助消費者安全、合法地購買小產(chǎn)權房。一、合同書面要求首先，買賣小產(chǎn)權房必須簽訂書面合同。合同中應明確房屋的基本情況，例如房屋的面積、地址、產(chǎn)權情況、使用權情況等。此外，合同還應明確雙方的合法身份信息，表示交易的真實意圖，交易時間和方式，房屋交割和款項的支付方式等。在簽訂合同時，雙方應當簽名并對合同內(nèi)容進行確認。二、合法性保障在簽署小產(chǎn)權房屋買賣合同前，買家應確定該房屋產(chǎn)權是否合法。可以在當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記服務中心查詢該房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權證。如果該房產(chǎn)辦理的是土地使用證，則需要獲得土地所有權人授權或明確申請人是否具有轉(zhuǎn)讓土地的權利。此外，買家還應在購買過程中了解相關的資質(zhì)證明和開發(fā)商的品牌與信譽，切勿輕信廣告宣傳或銷售人員的承諾。否則一旦出現(xiàn)糾紛，買方可享有保護的權利將大打折扣。三、常見糾紛買方常見的糾紛包括：1.受傷或損失買方在購買小產(chǎn)權房屋時，應該注意到房屋的真實情況與實際面積是否與銷售廣告相符，以免產(chǎn)生房屋“虛高”現(xiàn)象而造成經(jīng)濟損失。另外，購買小產(chǎn)權房時，需要確認小產(chǎn)權房的用途是否屬于合法用途，是否符合國家有關規(guī)定，是否有產(chǎn)權證。2.不正當銷售行為小產(chǎn)權房屋在銷售方面也存在一些不正當行為，如銷售人員虛構(gòu)房屋信息，送禮行賄，拒絕在合同中注明房屋真實面積等等。一些不良商家甚至會故意隱瞞房屋的小產(chǎn)權問題，欺騙消費者購買。結(jié)論總之，在購買小產(chǎn)權房屋時，一定要注意以上幾個方面。雖然小產(chǎn)權房屋存在一定的風險問題，但只要購房者在購房前做足資料查詢，查驗完好房產(chǎn)的所有相關證件，簽訂具有法律效力的合同，就能避免一些不必要的風險。同時，建議家庭購房者選擇品牌開發(fā)商和樓盤，提高購房風險控制水平，避免出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟損

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