債權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同-PE投資專用

PAGEPAGE12債權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同編號(hào)：______________本債權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同（“本合同”）由如下雙方于2016年月日在北京市【】區(qū)簽署：甲方（轉(zhuǎn)讓方及回購(gòu)方）：【】公司乙方（受讓方）：北京XXXXX基金管理中心(有限合伙)鑒于：1、根據(jù)甲方與【】公司簽署的《》（以下簡(jiǎn)稱“【】協(xié)議”），甲方作為【】大廈的承租方，負(fù)責(zé)【】大廈的租賃經(jīng)營(yíng)管理。2、作為【】協(xié)議項(xiàng)下的承租方，甲方將【】大廈承租給若干經(jīng)營(yíng)者（“租戶”），并簽署了相關(guān)租賃文件（“轉(zhuǎn)租文件”）。根據(jù)轉(zhuǎn)租文件，租戶應(yīng)向甲方支付租金（“標(biāo)的債權(quán)”）。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)標(biāo)的債權(quán)的形成進(jìn)行描述3、現(xiàn)甲方擬將其合法擁有的標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓此等標(biāo)的債權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)標(biāo)的債權(quán)的形成進(jìn)行描述為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和其它中國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成以下合同，以茲共同遵守。定義除非上下文另有解釋或文義另作說(shuō)明，本合同中的詞語(yǔ)或簡(jiǎn)稱具有如下含義：本合同：指本編號(hào)為【】的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》其附件，以及對(duì)其的任何有效修訂及補(bǔ)充。標(biāo)的債權(quán)：指甲方在轉(zhuǎn)租文件項(xiàng)下對(duì)租戶享有的要求租戶支付租金的權(quán)利。標(biāo)的債權(quán)瑕疵：指標(biāo)的債權(quán)、租戶在法律上和商業(yè)上已經(jīng)存在的或者可能存在的任何瑕疵和/或重大缺陷，包括但不限于標(biāo)的債權(quán)在法律性質(zhì)上的確定性、租戶主體存續(xù)狀態(tài)、標(biāo)的債權(quán)訴訟時(shí)效、轉(zhuǎn)租文件和應(yīng)收賬款價(jià)值等方面的各種瑕疵?！皹?biāo)的債權(quán)瑕疵”還包括債權(quán)可能缺少證據(jù)證明權(quán)利的存在、權(quán)利已消滅、經(jīng)過(guò)訴訟主張但敗訴的權(quán)利、已經(jīng)或者可能失去司法保護(hù)機(jī)會(huì)等極端情況。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)標(biāo)的債權(quán)可能存在的瑕疵進(jìn)行描述根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)標(biāo)的債權(quán)可能存在的瑕疵進(jìn)行描述轉(zhuǎn)租文件：指甲方在簽署本合同時(shí)所持有的，能夠證明標(biāo)的債權(quán)有效存續(xù)的全部法律文件，包括但不限于《》。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指本合同項(xiàng)下甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其持有的標(biāo)的債權(quán)所收取的價(jià)款，即乙方為獲得標(biāo)的債權(quán)所支付的對(duì)價(jià)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知：指由甲方就標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通過(guò)直接送達(dá)、公證送達(dá)等方式向租戶按法定或先前約定發(fā)出的書(shū)面通知。交割日：指乙方向甲方支付標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日，自交割日起標(biāo)的債權(quán)由甲方轉(zhuǎn)讓予乙方。中國(guó)法律：指適用于本合同項(xiàng)下標(biāo)的債權(quán)和本合同的中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、司法解釋及其他規(guī)范性文件。工作日：指中國(guó)法定工作日，遇法定節(jié)假日相應(yīng)順延。涉及通過(guò)銀行付款時(shí)，指相應(yīng)付款銀行的營(yíng)業(yè)日。元：指中國(guó)法定貨幣人民幣元。標(biāo)的債權(quán)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的債權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂根據(jù)轉(zhuǎn)租文件及其他轉(zhuǎn)租文件，租戶應(yīng)就其承租【】大廈部分物業(yè)向甲方支付租金，即標(biāo)的債權(quán)。標(biāo)的債權(quán)明細(xì)詳見(jiàn)附件。甲方同意按本合同約定將其持有的標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定受讓標(biāo)的債權(quán)。本合同簽署后，甲方應(yīng)就本次標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知租戶。本合同生效后，若轉(zhuǎn)租合同到期續(xù)簽或轉(zhuǎn)租合同發(fā)生變更，或任何大廈部分物業(yè)重新簽署轉(zhuǎn)租合同，則續(xù)簽或變更或重新簽署后的合同將自動(dòng)歸為本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租文件，其項(xiàng)下的租金自動(dòng)歸入本合同項(xiàng)下的標(biāo)的債權(quán)，且甲方應(yīng)立即向乙方提供更新后的標(biāo)的債權(quán)明細(xì)。標(biāo)的債權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方將標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方以自有資金受讓標(biāo)的債權(quán)，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為人民幣【】元整（RMB【】）。只有滿足以下前提條件（乙方書(shū)面豁免的除外），乙方才有義務(wù)向甲方支付第2.2.1條約定的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款：本合同簽署并已生效；乙方全體有限合伙人已經(jīng)繳納其認(rèn)繳的全部出資款；甲方依照其章程就本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓事宜履行了內(nèi)部決策程序，并向乙方出具內(nèi)部決策文件；甲方已按照本合同第2.3.2條的約定向乙方交付相關(guān)轉(zhuǎn)租文件；甲方及出質(zhì)人未出現(xiàn)本合同、《股權(quán)質(zhì)押合同》及轉(zhuǎn)租文件項(xiàng)下的違約情形；甲方未違反本合同項(xiàng)下所作的聲明、保證及其他義務(wù)的。乙方應(yīng)在本合同第2.2.2條所述的前提條件均獲滿足（乙方書(shū)面豁免的除外）之日起7個(gè)工作日內(nèi)一次性將全部標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至如下銀行賬戶：開(kāi)戶行：賬戶名：賬號(hào)：標(biāo)的債權(quán)自交割日起由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方成為標(biāo)的債權(quán)的債權(quán)人。標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，標(biāo)的債權(quán)的所有權(quán)、權(quán)利、權(quán)益、利益和收益均轉(zhuǎn)讓予乙方，乙方取得并享有標(biāo)的債權(quán)。標(biāo)的債權(quán)項(xiàng)下產(chǎn)生任何收入（“標(biāo)的債權(quán)收益”），甲方應(yīng)當(dāng)于標(biāo)的債權(quán)收益產(chǎn)生之日后的2個(gè)工作日內(nèi)劃付至乙方。標(biāo)的債權(quán)的交割乙方按照本合同第2.2.3條約定向甲方支付標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日（即交割日），標(biāo)的債權(quán)從甲方轉(zhuǎn)讓予乙方。自交割日起，在中國(guó)法律允許的范圍內(nèi)，甲方對(duì)標(biāo)的債權(quán)所享有的一切權(quán)利、權(quán)益和利益均由乙方享有。甲方應(yīng)按本合同的約定于交割日起7個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦理一切必要交割手續(xù)，以在法律上完善乙方取得或按本合同有權(quán)取得的權(quán)利，包括但不限于就標(biāo)的債權(quán)的轉(zhuǎn)讓在中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)中辦理轉(zhuǎn)讓登記。甲方應(yīng)于本合同生效時(shí)將本合同項(xiàng)下的全部轉(zhuǎn)租文件交付給乙方。甲方向乙方提交轉(zhuǎn)租文件原則上應(yīng)提供原件，無(wú)法提供或經(jīng)乙方認(rèn)可無(wú)需提供原件的，甲方應(yīng)向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件。合同期限本合同期限為【】，自本合同生效之日起計(jì)算。本合同期限屆滿之前，甲乙雙方可以通過(guò)協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。當(dāng)出現(xiàn)甲方提前回購(gòu)標(biāo)的債權(quán)情形時(shí)，本合同提前結(jié)束。自本合同生效之日起，每滿3個(gè)月為一個(gè)合同季度。標(biāo)的債權(quán)回購(gòu)甲方在本合同期限內(nèi)應(yīng)回購(gòu)標(biāo)的債權(quán)，全部回購(gòu)價(jià)款為本金和溢價(jià)款之和。其中，本金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。每個(gè)合同季度結(jié)束后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照下述公式向乙方支付溢價(jià)款：每個(gè)合同年度應(yīng)支付的溢價(jià)款=本金×15%×當(dāng)期合同季度實(shí)際天數(shù)/365。本合同期限結(jié)束后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付本金和最后一個(gè)合同季度的溢價(jià)款。在本合同期限內(nèi)，甲方可以提前回購(gòu)標(biāo)的債權(quán)，提前回購(gòu)的價(jià)款為本金和溢價(jià)款之和。其中，本金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；溢價(jià)款以本合同的實(shí)際期限為基礎(chǔ)按照本合同第4.2款的約定計(jì)算；如果最后一個(gè)合同季度的期限少于3個(gè)月，則最后一個(gè)合同季度的溢價(jià)款的計(jì)算公式為：最后一個(gè)合同季度應(yīng)支付的溢價(jià)款=本金×15%×最后一個(gè)合同季度實(shí)際天數(shù)/365。在本合同期限內(nèi)及屆滿時(shí)，甲方不支付回購(gòu)價(jià)款的，應(yīng)按照未付金額的1%/天向乙方支付違約金。甲方將全部回購(gòu)價(jià)款支付完畢之前，標(biāo)的債權(quán)仍屬于乙方所有?；刭?gòu)價(jià)款的支付甲方將回購(gòu)價(jià)款劃入乙方指定的如下銀行賬戶：戶名：賬號(hào)：開(kāi)戶行：為避免異議，甲方可安排其關(guān)聯(lián)方代為支付上述回購(gòu)價(jià)款，但甲方關(guān)聯(lián)方未能實(shí)際代為支付上述回購(gòu)價(jià)款的，則仍構(gòu)成甲方違約。確認(rèn)、聲明與保證甲方的確認(rèn)、聲明和保證甲方確認(rèn)標(biāo)的債權(quán)系基于真實(shí)合法交易而產(chǎn)生。甲方就簽訂與履行本合同已經(jīng)獲得全部必要的批準(zhǔn)與授權(quán)，具備與乙方簽訂本合同并履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)的主體資格。甲方簽署并履行本合同不違反對(duì)其所適用的任何現(xiàn)行中國(guó)法律規(guī)定，不違反由其簽署的任何文件，不與由其簽署的任何已生效或者將對(duì)其生效的契約性或者非契約性法律文件規(guī)定的義務(wù)相沖突，并且不存在任何會(huì)影響其履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的訴訟、仲裁或其他法律障礙。甲方完全有權(quán)向乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下標(biāo)的債權(quán)，無(wú)需征得任何租戶或第三方的同意。甲方自標(biāo)的債權(quán)產(chǎn)生之日起至交割日，未曾將標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他受讓人，且未主動(dòng)放棄對(duì)標(biāo)的債權(quán)在法律上的實(shí)體權(quán)利，未對(duì)標(biāo)的債權(quán)給予租戶任何豁免。甲方向乙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的債權(quán)構(gòu)成合法、有效且具有約束力的債權(quán)轉(zhuǎn)讓。本合同項(xiàng)下標(biāo)的債權(quán)不存在任何標(biāo)的債權(quán)瑕疵，且就標(biāo)的債權(quán)中含有可能會(huì)影響乙方將來(lái)實(shí)際可獲得支付金額的稅項(xiàng)負(fù)擔(dān)，甲方已向乙方充分披露。甲方享有的標(biāo)的債權(quán)是完整的。在任何情形下，甲方必須確保乙方在受讓標(biāo)的債權(quán)后，此等標(biāo)的權(quán)不得因非乙方原因而減少或消滅。為此，甲方將依照轉(zhuǎn)租文件約定繼續(xù)及時(shí)、充分履行該合同項(xiàng)下的相關(guān)未盡義務(wù)（包括但不限于維護(hù)、監(jiān)督、敦促和協(xié)助等）。甲方保證其為簽署、履行本合同而向乙方提供的所有與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的證明、文件、資料和信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在誤導(dǎo)和遺漏。乙方的確認(rèn)、聲明和保證乙方就簽訂與履行本合同已經(jīng)獲得全部必要的批準(zhǔn)與授權(quán)，有權(quán)以自有資金受讓本合同項(xiàng)下標(biāo)的債權(quán)。乙方簽署并履行本合同不違反對(duì)其所適用的任何現(xiàn)行中國(guó)法律規(guī)定，不違反由其簽署的任何文件，不與由其簽署的任何已生效或者將對(duì)其生效的契約性或者非契約性法律文件規(guī)定的義務(wù)相沖突，并且不存在任何會(huì)影響其履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的訴訟、仲裁或其他法律障礙。稅費(fèi)及其他費(fèi)用雙方應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相關(guān)的全部稅款、稅負(fù)、收費(fèi)和費(fèi)用，但本合同及其他相關(guān)協(xié)議另有約定的除外。除非本合同另有明確規(guī)定，無(wú)論本合同項(xiàng)下的交易是否完成，雙方均應(yīng)各自承擔(dān)其因談判、簽訂和履行本合同項(xiàng)下義務(wù)而發(fā)生的成本和費(fèi)用，包括但不限于其評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)用、其他專業(yè)顧問(wèn)的咨詢費(fèi)用。違約責(zé)任如本合同任何一方違反本合同項(xiàng)下任何義務(wù)（包括確認(rèn)、聲明與保證條款），視為該方違約，應(yīng)賠償由此給另一方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。除上述規(guī)定外，若甲方未能按照本合同約定支付回購(gòu)價(jià)款，則從應(yīng)付之日起，甲方應(yīng)就未付款項(xiàng)每日千分之一計(jì)收違約金；違約金不足彌補(bǔ)乙方遭受的損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方因此而受到的損失的差額部分。甲方未按本合同約定支付其應(yīng)付的標(biāo)的債權(quán)收益、標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓回購(gòu)價(jià)款或未支付違約金的，乙方有權(quán)采取以下方式：乙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的債權(quán)；乙方直接向租戶催收標(biāo)的債權(quán)。發(fā)生以下情形之一的，甲方應(yīng)在該等情形發(fā)生之日起的5個(gè)工作日內(nèi)予以改正并采取滿足乙方要求的補(bǔ)救措施；若甲方在該期間內(nèi)未采取滿足乙方要求的補(bǔ)救措施，乙方有權(quán)按照與出質(zhì)人簽署的《股權(quán)質(zhì)押合同》的規(guī)定行使質(zhì)權(quán)：發(fā)生變更住所、通訊地址或?qū)ν獍l(fā)生重大投資等情況，乙方認(rèn)為可能或已經(jīng)影響或損害乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益的；標(biāo)的債權(quán)因任何原因受到乙方之外的債權(quán)人或政府機(jī)構(gòu)的凍結(jié)、司法保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行措施；或者甲方涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或財(cái)務(wù)狀況惡化等，乙方認(rèn)為可能或已經(jīng)對(duì)債權(quán)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生嚴(yán)重影響或威脅的；未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方出售、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或以其他方式處分標(biāo)的債權(quán)的。不可抗力本合同所稱的不可抗力，是指依合同法規(guī)定在本合同生效后，非由于雙方的過(guò)失或疏忽，發(fā)生了雙方均不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的致使本合同不能履行或不能如期履行的客觀情況。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生并影響本合同的履行時(shí)，發(fā)生事件的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即以本合同所約定的方式將事件情況如實(shí)通知其他方；其他方在收到通知后，應(yīng)及時(shí)答復(fù)，如有異議也應(yīng)及時(shí)提出。發(fā)生不可抗力事件的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件發(fā)生15天內(nèi)請(qǐng)求并獲得事件發(fā)生地的有關(guān)部門(mén)/組織出具證明文件。不可抗力事件導(dǎo)致本合同完全或者部分不能履行，不視為違約。雙方應(yīng)視不可抗力事件的原因、性質(zhì)、規(guī)模及其對(duì)履行合同所產(chǎn)生的實(shí)際影響進(jìn)行協(xié)商，決定變更、解除本合同。合同的解除發(fā)生下列情況之一的，本合同可解除：本合同一方喪失實(shí)際履約能力，另一方有權(quán)解除本合同。甲方未能按照本合同約定支付回購(gòu)價(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同。雙方協(xié)商同意解除本合同。甲方存在其他違約情形，且甲方未能在乙方要求的期限內(nèi)糾正或采取補(bǔ)救措施的，乙方有權(quán)解除本合同。除上述約定外，甲方和乙方確認(rèn)，在本合同簽署的同時(shí)，乙方還與甲方關(guān)聯(lián)方簽署了如下合同：乙方與【】簽署的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》（編號(hào)：【】）；乙方與【】簽署的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》（編號(hào)：【】）；乙方與【】、【】簽署的《股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》（編號(hào)：【】）；乙方與【】、【】簽署的《股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》（編號(hào)：【】）。乙方與【】、【】簽署的《股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》（編號(hào)：【】）。甲方和乙方共同確認(rèn)并同意，上述合同與本合同密切相關(guān)，甲方關(guān)聯(lián)方在上述合同項(xiàng)下的違約均構(gòu)成交叉違約，即視為甲方在本合同項(xiàng)下的違約，且本合同與上述合同中的任何一個(gè)或多個(gè)合同終止，則其他合同自動(dòng)相應(yīng)終止。如果因不可歸責(zé)于乙方的原因發(fā)生合同的解除，甲方應(yīng)將乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按本合同約定的溢價(jià)率，自本合同正式解除之日起的十個(gè)工作日內(nèi)一次性全額支付給乙方。本合同的解除，不影響合同一方向另一方請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利。。權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。合同的生效本合同自雙方簽署之日起生效。保密義務(wù)雙方同意，任意一方對(duì)本合同簽署和履行過(guò)程中得到的對(duì)方的有關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，非因履行本合同需要或非經(jīng)合同另一方書(shū)面同意不得向任何第三方直接或間接披露，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。保密義務(wù)因以下情形而免除：保密信息已經(jīng)進(jìn)入公知領(lǐng)域；系從對(duì)本合同雙方無(wú)保密義務(wù)的第三方取得；在訴訟、仲裁或者配合政府行政執(zhí)法等活動(dòng)中依法使用的；為簽訂或履行本合同之目的向相關(guān)會(huì)計(jì)師、律師、咨詢顧問(wèn)等中介服務(wù)人員披露的；其他依照法律、行政法規(guī)規(guī)定可以免責(zé)的。法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的成立、效力、解釋和履行適用中華人民共和國(guó)法律。本合同的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則在北京市進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。通知、聯(lián)絡(luò)和通訊雙方之間的一切通知均可由專人送達(dá)、掛號(hào)郵遞、特快專遞等方式傳送，傳真與電子郵件可作為輔助送達(dá)方式。通知在下列日期視為送達(dá)：(1) 專人遞送的通知，在專人遞送之交付日為有效送達(dá)；(2) 以掛號(hào)信（付清郵資）發(fā)出的通知，在寄出（以郵戳為憑）后的第7日為有效送達(dá)；(3) 以特快專遞（付清郵資）發(fā)出的通知，在寄出（以郵戳為憑）后的第3日為有效送達(dá)；(4) 以傳真或電子郵件發(fā)出的通知，在電子信息反饋為送達(dá)后第2日為有效送達(dá)。雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址即為其有效的通訊地址：甲方的聯(lián)絡(luò)方法聯(lián)系人：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：乙方的聯(lián)絡(luò)方法聯(lián)系人：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：聯(lián)絡(luò)方法發(fā)生變更的，變更方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知本合同項(xiàng)下其他方。在其他方收到有關(guān)通知之前，其根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方法