連鎖超市的開發(fā)決策

...v.第二章連鎖超市的開發(fā)決策選擇題1．連鎖店的開展，〔〕是關鍵。A．專業(yè)化B．標準化C．簡單化D．差異化2．超市店址選擇對開店成敗的影響力為〔〕。A．60％B．70％C．80％D．90％3．優(yōu)秀店的經營平安率為〔〕。A．10％B．10－20％C．20－30％D．30％4．我國新建超市一般要求〔〕年收回投資。A．1－2B．2－3C．4－6D．75．在狹窄商圈內提高市場占有率的秘訣是〔〕。A．促銷B．優(yōu)質產品C．經營差異化D．優(yōu)良效勞6．商圈人口年齡構造最好是〔〕型。A．鼓B．筒C．金字塔D．倒金字塔7．商圈收入水平不能低于全國及全地區(qū)〔〕水平。A．平均B．一般C．最低D．中上等8．超市商品供給應滿足附近居民日常生活需要的〔〕。A．50－60％B．60－70％C．70－80％D．80－90％9．消費者買特定的某些商品而到超市去的約占〔〕。A．5％B．6％C．8％D．10％10．超市賣場營業(yè)員平均第人效勞面積為〔〕平方米。A．10B．20C．30D．40填空題1．通過商圈條件的分析來對商圈的〔〕、〔〕、融合力、〔〕、吸引力、共存性、獨特性等綜合條件進展判斷。2．商圈包括〔〕、〔〕、〔〕。3．顧客購置的頻率〔〕、商圈范圍〔〕。4．第一商圈市場占有率在〔〕以上，占本店銷售額的〔〕。5．第二商圈市場占有率在〔〕，占本店銷售額的〔〕。6．第三商圈市場占有率在〔〕，占本店銷售額的〔〕。7．超市的費用預測包括〔〕、〔〕、〔〕水電煤氣費等。8．認識商圈內的主要競爭對手，使我們的〔〕比他們〔〕。名詞解釋1．市場占有率5．貼現2．商圈6．投資回收期〔Tr〕3．資金的時間價值7．投資收益率〔ROI〕4．基準貼現率〔社會貼現率、影子利率〕8．凈現值〔NPV〕簡答題1．連鎖超市選址應從哪幾個方面確定選址的標準？2．超市商圈的設定方法有哪幾種？3．在進展商圈設定時，根據經歷可以從哪幾個方面設定商圈？4．試述超市商圈調查的主要目的？5．試述超市市場調查的目的？6.試述店址選擇的前提條件？五．計算題1．假設借入資金1000萬元，年利率6％，每年只歸還利息，本金在期末一次歸還，3年后共積欠多少？某項方案投資收益率為8％，如在6年內每年末投入等額資金500萬元，試求第6年末所得總金額是多少？當初投資為10000萬元，投資收益率為15％，這筆投資可在7年內全部收回，試求每年的定額收益是多少？某項工程以貸款籌資，現在投資1000萬元，5年末再投資1500萬元，10年末須再投資2000萬元，假設利率為8％，要15年中每年等額歸還，每次應歸還多少？〔用現值和末來值兩種方法計算〕5．某機器價格為10000元，10年后殘值為500元，年利率為10％，問此機器每年至少應獲利多少，才能使投資恰為不盈不虧？某方案連續(xù)10年的年費用為900萬元，試尋找一個等值的方案，該方案是三筆相等的費用，發(fā)生在第12年末，15年末及20年末，設年利率為9％。7．某商店方案能從3年末開場的20年間，每年能從銀行取出2萬元。另外，在第6年末能多取1萬元，第16年末又能多取1．5萬元。假設利率為6％，問該商店現應存入多少？8．如下圖的兩個等額序列，計算利率為15％時的現值？012345678910111213A1＝1000元A2＝15009．投資額為2000萬元，每年收益額相等，使用年限為3年，共獲得3000萬元的收益，試求投資回收期？10．籌建某超市的一次投資總額是4億元，建成后，該超市的年銷售收入為6億元，年經營費用是5．2億元，試用投資收益率和投資回收期計算此投資方案的經濟效果?！苍O部門的定額投資收益率為15％，定額投資回收期為6年〕11．某工程整個過程的現金流量如下表，試計算其投資回收期。年限1234567現金流量〔萬元〕－1000＋500＋500－1000＋500＋1400＋10012．計算下表所列現金流量的凈現值，貼現率為12％。年限012345現金流量〔萬元〕－1000－800500500500120013．原始數據見下表，選用貼現率為10％，試用NPV法計算其收益值。單位：萬元NPV計算表年份投資額收入額支出額0199000101000－500201000－500301000－500401000－500501000－500合計NPV＝－9414．某工程需投資10000元，在5年中每年平均收入5310元，殘值為2000元，每年支出經營費3000元，擬獲得投資利潤率為10％以上的方案，用凈現值法說明此方案是否可??？15．某投資方案如下表所示的現金流量，先計算其凈現金流量，假設貼現率為8％，再求其凈現值。年現金流出〔千元〕現金流入〔千元〕0200018024039048055016．有A．B兩個投資方案，其現金流量如下表所示，假設貼現率為15％，試計算兩個方案的凈現值并選優(yōu)？單位：千元年度01234方案A現金流量案B現金流量－1505050608017．有三個投資方案，其現金流量如下表所列，試計算該三個方案的投資回收期。假設貼現率為12％，計算其凈現值。單位：千元年度01234方案A現金流量－80004000400040004000方案B現金流量－500500100100100方案C現金流量－2005050505018．結合現金流量圖和計算公式說明六種復利系數。19.假定商圈內常住居民食雜品的每月購置量，第一商圈為1000元/戶×1000戶＝100萬元，第二商圈為1000元/戶×2000戶＝200萬元，第三商圈為1000元/戶×3000戶＝300萬元，商圈內流動顧客群食雜品的購置量為每月120元，商圈內企事業(yè)單位食雜品的購置量每月為180元，某超市的市場占有率分別為：第一商圈30%，第二商圈10%，第三商圈5%，企事業(yè)單位及流動顧客群各10%，試計算超市的銷售額。參考答案一、選擇題：1．B2．B3．D4．B5．C6．C7．A8．D9．B10．B二、填空題：購置力、成長力、競爭力核心商圈、次級商圈、邊緣商圈越高、越小30%、70%10~30%、25%5~10%、5%人工費、房租、促銷費價格、廉價三、名詞解釋：企業(yè)在特定的時間內，在特定市場上某種產品銷售額所占總銷售額的比例。商店吸引顧客的地理區(qū)域，即來店顧客所居住的地理范圍。資金隨著時間的推移而發(fā)生的增值。利潤是剩余產品的價值，利息是貸款的報酬，通常利息率小于利潤率。以計算利息的方法來計算利潤，借以反映資金的時間價值。由國家規(guī)定的把未來的各種價值折算成現在值并適用于各行各業(yè)的統(tǒng)一的貼現率。基準貼現率除了調節(jié)資金投向和資金供需關系；進展投資經濟效益分析以外；還起到反映貨幣的供需量和現行的貨幣政策的作用。根據資本增值進展的不同時間的貨幣價值推算。用方案投產后獲得的凈收益，補償方案初始投資所需要的時間〔年〕。方案投產后所得的年收益Rr與投資總額It之比。凈現值是各年凈現金流量的現值之和，凈現金流量是指投入與產出數量之差異。四、簡答題：遵循超市選址的四項根本原那么；2〕城市商業(yè)條件：城市類型、城市設施、交通條件、城市規(guī)劃、消費者因素、城市的商業(yè)屬性；3〕區(qū)域選擇：市級、區(qū)級、街道商業(yè)區(qū)、居民區(qū)、購物中心；4〕商圈條件：人口數及住戶數、競爭店數、客流狀況、道路狀況、場地條件、法律條件、投資的最高限額、員工配置；2．1〕經歷設定法；2〕公式計算商圈設定法3〕問卷調查法：顧客調查、繪制商圈、計算商圈內的住戶、預算銷售額、劃分商圈層次。3．1〕業(yè)態(tài)不同，商圈的范圍不同；2〕超市所處位置不同，商圈范圍不同；3〕超市規(guī)模不同，商圈范圍不同；4〕顧客購物出行方式不同，超市商圈范圍不同；5〕顧客購物頻率不同，超市商圈范圍不同。4．1〕了解優(yōu)良立地的根本條件是否具備；①商店十年以上持續(xù)力如何？②是否有足夠的集客能力？③超市賣場及停車場是否容易進出？2〕確定立地條件的三要素是否具備：①戶數、人口數的支持；②道路、交通工具；③賣場面積大小、吸引顧客的能力。3〕估算營業(yè)額是否準確度高、誤差小。4〕形成擬定經營方案的依據。5．1〕設定商圈范圍2〕調查商圈顧客3〕預測超市開業(yè)后的營業(yè)額，尤其是第一年的營業(yè)額4〕調查競爭店5〕賣場的適當規(guī)模6〕投資回收的可行性6．1〕企業(yè)定位：從產業(yè)特性、目標市場特性、競爭者特性和企業(yè)自身條件來選擇適合于企業(yè)開展的店址。2〕開店策略：①經營：單店或連鎖店；地方性或全國性；獨立式或附屬式；群眾化或高風格；以生鮮為主或以雜貨為主；超市專業(yè)或越市加其它產業(yè)；自營物流中心或委托物流中心；購置或承租；求生存、求開展或求收益。②商圈：市區(qū)、郊區(qū)、社區(qū)和交通樞紐區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和辦公區(qū)。③立地：獨立建筑或復合式建筑；地上或地下；有停車場或無停車場。④銷售：自助式或自助加面對面銷售；單層樓或多層樓經營；現場處理或原廠處理。五、計算題：1．解：F＝P〔1＋Ni〕－P〔N－1〕i＝1180－120＝1060〔萬元〕2．解：F＝500〔F／A，0．08，6〕＝500×7．3359＝3667．95〔萬元〕3．解：A＝10000〔A／P，0．15，7〕＝10000×0．24036＝2403．6〔萬元〕4．解：100015002000051015年〔1〕現值法：A＝P〔A／P，8％，15〕0．68060．46320．11683＝[1000＋1500〔P／F，8％，5〕＋2000〔P／F，8％，10〕]〔A／P，8％，15〕＝344．33〔萬元〕〔2〕未來值法：3．17222．15891．46930．03683＝344．329〔萬元〕5．解：500………10〔年〕P＝10000〔1〕現值法：10000－500〔P／F，i，10〕＝A〔P／A，i，10〕10000－500×0．3855＝A×6．1446A＝〔10000－192．75〕／6．1446＝9807．25／6．1446＝1596．08〔元〕〔2〕年金法：A＝10000〔A／P，10％，10〕－500〔A／F，10％，10〕＝10000×0．1627－500×0．0627＝1627－31．35＝1595．65〔元〕6．解：012345678910PA＝900〔1〕現值法：原方案現值為：011011121314151617181920…PFFF年P＝A〔P／A，9％，10〕＝900×6．4177＝5775．93〔萬元〕＝F〔0．3555＋0．2745＋0．1784〕＝0．8084F所以F＝5775．93／0．8084＝7144．89〔萬元〕〔2〕未來值法：F＝A〔F／A，i，N〕＝900〔F／A，9％，10〕＝13673．61〔萬元〕F＝PF＝FA[〔P／F，9％，2〕＋〔P／F，9％，5〕＋〔P／F，9％，10〕]FA＝13673．61／〔0．8417＋0．6499＋0．4224〕＝7144〔萬元〕7．解：10000150001234567891011121314151617181920〔年〕012345678910111213141516171819202122P＝？PA＝？0．89000．70500．3936P＝PA〔P／F，6％，2〕＋10000〔P／F，6％，6〕＋15000〔P／F，6％，16〕＝＝217118〔元〕8．解：012345678910111213PA1PA2PT＝？PA`1A1＝1000元PA`2A2＝1500元PT＝PA1＋PA22．28320．7561PA1＝P`A1〔P／F，15％，2〕＝A1〔P／A，15％，3〕〔P／F，15％，2〕＝1000〔2．2832〕〔0．7561〕＝1726〔元〕3．35220．3269PA2＝P`A2〔P／F，15％，8〕＝A2〔P／A，15％，5〕〔P／F，15％，8〕＝1500〔3．3522〕〔0．3269〕＝1644〔元〕PT＝1726＋1644＝3370〔元〕9．解：Tr=(年)10．解：ROI=Tr=(年)Tr=？Tr=定額投資收益率為15%＜20%；定額投資回收期為6年＞5年；故方案可行。11．解：Tr=(年)-MOD()\#"#,##0"0．89292．40180．89290．5674＋1200〔P／F，12％，5〕＝39〔萬元〕13．解：單位：萬元NPV計算表年份投資額收入額支出額凈現金流量10％貼現系數貼現現金流量0199000－19901．000－1990101000－5005000．929454．5201000－5005000．826413301000－5005000．751376401000－5005000．683342501000－5005000．621310合計NPV＝－9414．＝－10000＋2310×3．7908＋2000×0．6209＝－1．452〔元〕此方案不可取。\15．解：NPV計算表〔i＝8％〕單位：千元年現金流出現金流入凈現金流量現值系數貼現凈現金流量累積貼現凈現金流量0200－200－200－200180800．925974．072－125．928240400．857334．292－91．636390900．793871．442－20．194480800．735058．8038．606550500．680634．0372．636＝NPV16．解：2．8850NPVA＝60〔P／A，15％，4〕－150＝21．3〔千元〕1．62570．65750．5718NPVB＝50〔P／A，15％，2〕＋60〔P／F，15％，3〕＋80〔P／F，15％，4〕－150＝16．479〔千元〕因為：NPVA>NPVB>0，兩方案均可取，但A優(yōu)。17．解：TrA=2(年)TrB=1(年)TrC=4(年)3．0373NPVA=4000〔P/A，12%，4〕-8000=4149．2〔千元〕2．4018NPVB=[500+100〔P/A，12%，3〕]÷〔1+12%〕-500=160．875〔千元〕3．0373NPVC=50〔P/A，12%，4〕-200=—48．135〔千元〕18．解：復利系數1)．一次支付復利系數〔1+i〕N=〔F/P，i，N〕，F=P〔F/P，i，N〕2)．一次支付現值系數=〔P/F，i，N〕，P=F〔P/F，i，N〕3)．等額支付序列復利系數=(F/A，i，N)，F=A〔F/A，i，N〕4)．等額支付序列積累基金系數=(A/F，i，N)，A=F〔A/F，i，N〕5)．等額支付序列資金回收系數=(A/P，i，N)，A=P〔A/P，i，N〕6)．等額支付序列現值系數=〔P/A，i，N〕，P=A〔P/A，i，N〕1)．