土地使用權(quán)出讓協(xié)議

土地使用權(quán)出讓協(xié)議一、背景我方（出讓方）擁有所述土地的使用權(quán)，根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定和市場經(jīng)濟(jì)的需求，決定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承購方（收購方）。我方和承購方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：二、轉(zhuǎn)讓土地信息1.土地位置所轉(zhuǎn)讓土地位于[具體地址]，土地面積為[面積]平方米。2.土地權(quán)屬該土地是我方依法取得的土地使用權(quán)，我方有權(quán)處分該土地使用權(quán)。3.土地用途該土地規(guī)劃用途為[用途]，實(shí)際用途為[用途]。承購方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求使用土地。4.土地抵押情況該土地已不存在抵押情況。三、轉(zhuǎn)讓條件1.轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為[價格]元。承購方應(yīng)于簽訂本協(xié)議后15日內(nèi)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價格。2.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由承購方承擔(dān)，包括但不限于土地增值稅、印花稅、契稅等；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，由承購方在規(guī)定的期限內(nèi)依法向國家繳納。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)在本協(xié)議簽訂起生效，承購方應(yīng)與出讓方一起到國土資源部門進(jìn)行辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓保證出讓方保證，所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)系依法取得，不存在抵押和擔(dān)保等限制性質(zhì)，出讓方承諾不會撤回土地使用權(quán)。四、違約和爭議解決1.違約條款（1）承購方在協(xié)議支付期限內(nèi)未一次性付清轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)按照未付清金額的百分之3向出讓方支付違約金；（2）承購方在規(guī)定的期限內(nèi)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的百分之10向出讓方支付違約金；（3）若因承購方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理失敗的，出讓方有權(quán)保留已支付的轉(zhuǎn)讓價格并要求承購方按照規(guī)定的時間重新辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.爭議解決（1）本協(xié)議的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國法律；（2）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、協(xié)議變更和終止1.協(xié)議變更本協(xié)議變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修訂，具有同等法律效力。2.協(xié)議終止本協(xié)議在下列情況下終止：（1）出讓方、承購方協(xié)商一致，提出終止本協(xié)議的要求；（2）承購方未按要求在規(guī)定時間內(nèi)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價格且未能按規(guī)定期限完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。六、協(xié)議生效本協(xié)議一式兩份，自出讓方、承購方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。出讓方（簽字）：_________________________日期：_________________________承購方（簽字）：