商鋪出租合同(樣式一)模版

/協(xié)議編號：商鋪出租協(xié)議（樣式一）甲方:乙方:２0＊*年**月商鋪出租協(xié)議出租方:×××××集團有限公司（以下簡稱甲方)承租方:×××××食品有限公司（以下簡稱乙方)依據(jù)有關(guān)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿、公平和誠信信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本協(xié)議。一、租賃物的狀況1－1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在×××××街號“×××××購物中心”Ｂ樓二層整個樓層(以下簡稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為余平方米，現(xiàn)各方商定按平方米標準計算,最后實測面積多于或少于平方米的，均按平方米計算,不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。１-2甲方為該商鋪的房地所有權(quán)利人，有所有的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本協(xié)議，享受和承擔本租賃協(xié)議所保證的權(quán)利和義務(wù)。1-3以下內(nèi)容由甲、乙各方在本協(xié)議附件二中加以列明。甲、乙各方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù):(一）、關(guān)于該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;（二）、現(xiàn)有裝修標準、附屬設(shè)備和設(shè)備狀況;(三)、甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)備的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設(shè)備的歸屬問題(四）、其他甲乙各方認為應另行商定的關(guān)于事宜。１-4甲方B樓地面車位,乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位，經(jīng)各方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。二、租賃物的用途2－1乙方向甲方承諾,對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的,該商鋪的使用范圍也可進行相應調(diào)整,無須征得甲方同意。三、租賃期限3-1除非甲乙各方按本協(xié)議商定提前終止協(xié)議，本協(xié)議商鋪租賃期限為年,自年月日起至年月日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應如期返還（各方均有意愿續(xù)租并重新簽訂租賃協(xié)議的除外）。四、租金支付4-1該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積平方米天或個月計算（第至第年優(yōu)惠平方米建筑面積按平方米計算)。第年至第年每天每平方米租金為元,每年年租金為元(元×天×平方米)；第年至第年每天每平方米租金為元，每年年租金為元（×天×平方米）;第年至第年每天每平方米租金為元，每年年租金為元（元×天×平方米);第年到第年每天每平方米租金為元,每年年租金為元(×天×平方米）。４-２甲乙各方在本協(xié)議簽署后日內(nèi)，乙方向甲方支付個月租金(以第一期租金計算)作為定金,正式開始計算租金后該定金抵作租金,以后每6個月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下６個月租金，以此類推。交款地點:甲方財務(wù)部門。付款帳號：。4－3進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日。甲方不收取進場裝修日后６個月內(nèi)的租金。如因進場裝修日后個月的截止期與協(xié)議商定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算。如整個租賃期限超過年的,超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標準計算,即按每平方米每天元計。五、租賃物的交付與返還5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。5－2甲方交付的租賃物應具備以下條件:5-2-1甲方負責在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯。5-2－2甲方負責安裝消防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)及獨立的中央空調(diào)系統(tǒng),并保證該消防系統(tǒng)能得到政府關(guān)于部門的審批通過。5-2-3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。5－２－４甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。5－2-５甲方負責提供ＫＷ用電量(但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。5－3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應在本協(xié)議的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日,乙方應按元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。5-4商鋪返還前,乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)備、物飾及增添的附著物。如乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他資產(chǎn)造成損毀,乙方應立即予以修復或向甲方作出賠償。5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物飾或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此造成或產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方的處理措施及費用必須合理。六、商鋪的裝修及修理修繕6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)關(guān)于部門審批通過的,乙方無權(quán)擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案,甲方應在15天內(nèi)給予明確的書面答復決定。６-２租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面修理修繕通知三日內(nèi)應及時對租賃物進行修理修繕。甲方未及時修理修繕的，乙方可代為修理修繕，費用由甲方承擔(但因乙方使用不善,造成租賃物毀損的除外)。6－３租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設(shè)備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)備受損的,乙方應負責修理修繕。乙方不修理修繕的,甲方可代為修理修繕，費用由乙方承擔。６-4除本協(xié)議及其附件規(guī)定之外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)備和設(shè)備,如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向關(guān)于部門批準后，方可進行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)備和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的,可自行進行,無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)備和設(shè)備歸乙方所有,修理修繕責任由乙方自行承擔。七、甲方的權(quán)利、義務(wù)7-１甲方有權(quán)按本協(xié)議的商定向乙方收取租金。7-2甲方交付商鋪的日期不晚于年月日。7-２因出租商鋪造成或產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪關(guān)于的稅、費,由甲方承擔。7-3租賃期內(nèi),甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災、地震等突發(fā)事件時,可在不通知乙方的情形下進入該商鋪。7－4租賃期內(nèi),甲方如需出售該商鋪的，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。７-5租賃期內(nèi)，如甲方將該商鋪出售給第三方的,應將本協(xié)議出示給受讓方,并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。7-6甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照,協(xié)助乙方提供報批所需的有關(guān)資料文件、圖紙、資料文件資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。八、乙方的權(quán)利、義務(wù)8-1乙方應按本協(xié)議的商定支付租金。8-2乙方負責申報及支付因經(jīng)營所造成或產(chǎn)生的各種稅費。８-3租賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費用,按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。8-5乙方對商鋪招牌的設(shè)計和安裝應當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府關(guān)于部門批準。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。8-6乙方負責租賃期間商鋪內(nèi)的人身、資產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括(但不限于)斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和資產(chǎn)損失，乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因致使的除外。8-7為避免8-6條款事由的發(fā)生，乙方應購買合適的保險。8-8沒有甲方的書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租。8-9租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費（包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用)。物業(yè)管理費按元／平方米·月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔。8-10租賃期內(nèi),乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅務(wù)登記證給甲方,并按月向甲方上報統(tǒng)計報表。九、協(xié)議的變更與解除9－1經(jīng)甲、乙各方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本協(xié)議。9-２非經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本協(xié)議。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除:(一）甲方未及時交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后日內(nèi)仍未交付的。甲方應向乙方雙倍返還定金。(二)甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議商定,致使未能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、資產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外,還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本協(xié)議所發(fā)生的所有費用。（三）租賃期內(nèi),該商鋪被鑒定為危房且依照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外,還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本協(xié)議所發(fā)生的所有費用。(四)甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)關(guān)于部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi),乙方可以解除本租賃協(xié)議并不承擔違約責任。如因甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除協(xié)議的,甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)關(guān)于部門審批通過而解除協(xié)議的，甲方還必須同時返還乙方已交付的定金。（五)乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個月仍未繳的；(六)乙方開業(yè)后又無正當理由閑置達三個月的；(七）乙方利用商鋪從事非法活動的。違反本條款第五、六、七項的,乙方應向甲方按月租金的倍（以第一年的租金標準計算）支付違約金。9-３甲、乙各方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的，本協(xié)議自行解除，各方互不承擔責任：(一）商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;(二）商鋪因社會公共權(quán)益或城*建設(shè)需要被依法征用的；（三)非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的;十、違約責任10-1甲方未及時交付商鋪的，除符合9－2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外,應按遲延履行期限承擔每天2萬元的違約金。1０-2乙方遲延交付租金的，除符合9-２第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外,應按遲延履行期限承擔日萬分之四的違約金。１０-3租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本協(xié)議商定的修理修繕、養(yǎng)護責任，致使商鋪損毀,造成乙方資產(chǎn)損毀或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任,但因乙方不合理使用商鋪致使的損害除外。1０－4甲方違反7－6規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失(包括（但不限于）裝修費、品牌損失費)。10-4租賃期內(nèi)，非本協(xié)議規(guī)定的情形或未經(jīng)甲方許可,乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回,且應向甲方賠償未到期租金的％作為違約金。甲方提前收回房屋的,應向乙方賠償未到期租金的%為違約金。如未到期租金的%少于解除協(xié)議前個月的租金總額的，甲方應向乙方賠償相當于解除協(xié)議前個月的租金總額的違約金。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的所有直接和間接損失,包括（但不限于）乙方的所有裝修費、尋找替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的利潤損失、律師費和訴訟費。十一、其他１１-1本協(xié)議的簽訂、履行、說明、效力均適用中華人民共和國法律。１1－２若本協(xié)議的部分條款被認定為無效，不影響協(xié)議其他條款的法律效