公館交房標(biāo)準(zhǔn)及樣板房裝修建議含圖

富源公館交房標(biāo)準(zhǔn)/售樓處裝修/樣板房裝修建議第一部分：交樓標(biāo)準(zhǔn)建議裝修房

VS

毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修房利弊分析1、為客戶節(jié)約時間成本。帶裝修交房給消費(fèi)者帶來明顯的時間成本降低，購房者在收樓后只要購置家具便可以入住。因此會吸引沒時間和精力自己進(jìn)行裝修的一批消費(fèi)群體關(guān)注，是項目的一個賣點(diǎn)。2、為客戶節(jié)約裝修成本。批量裝修可節(jié)約裝修成本，消費(fèi)者可以用比較低的價格享受到較高的裝修品質(zhì)，是務(wù)實型客戶的選擇。3、統(tǒng)一風(fēng)格，提高小區(qū)檔次。帶裝修交房統(tǒng)一了整個小區(qū)的裝修風(fēng)格，可避免不同業(yè)主裝修時候風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，可提高小區(qū)的檔次。裝修房的好處：交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修房的弊端：1、提高房子總價。帶裝修房總價里包含了裝修費(fèi)用，相對于毛坯房總價肯定高，會增加樓盤的銷售難度。2、裝修風(fēng)格與客戶需求相悖。帶裝修房統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一風(fēng)格，沒有個性。不符合在裝修上追崇個性張揚(yáng)，并愿意花費(fèi)大量時間、財力在裝修上的高端消費(fèi)者需求；另一類購房群體偏愛物超所值、簡簡單單的裝修，而提供的裝修價格可能超出這類人的裝修預(yù)算。3、交房后糾紛不斷。目前的帶裝修房并非盡如人意。業(yè)主、開發(fā)商、裝飾公司三者糾紛不斷。如果裝修監(jiān)管不到位，交房后不可避免的會同業(yè)主產(chǎn)生糾紛。4、推后交房時間。統(tǒng)一裝修會推后交房時間，并且裝修款包括在總房價中還有還要征收契稅。對于精打細(xì)算型的客戶會有銷售障礙。裝修房利弊分析交樓標(biāo)準(zhǔn)1、本項目目標(biāo)客戶定位來看，購房客戶以自住居家、講究細(xì)節(jié)并追求生活品質(zhì)的財富階層為主。他們對事物有自己的獨(dú)立主張，講求細(xì)節(jié)和品位，他們對裝修有著高標(biāo)準(zhǔn)，并要求能夠體現(xiàn)出自己的喜好和個性，不喜歡統(tǒng)一沒有個性的裝修，毛坯房能給購房客戶足夠的自由發(fā)揮空間，是高端客戶的需求產(chǎn)品。2、根據(jù)華彥的市場抽樣調(diào)查分析，消費(fèi)者最關(guān)心的是樓盤的價格，帶裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)會拉高了產(chǎn)品的價格，無疑就增加了銷售障礙。3、在青島市休閑、舒緩的生活節(jié)奏下，客戶有足夠的時間對自己房屋的裝修材料精挑細(xì)選，選擇自己喜歡的裝修風(fēng)格，享受其中的樂趣和日后的成就感。4、毛坯房的交樓標(biāo)準(zhǔn)可以規(guī)避以后因裝修質(zhì)量、價格等問題產(chǎn)生的矛盾及糾紛。5、項目本身贈送面積多，毛坯房便于界定贈送面積的位置，突出本項目的最大賣點(diǎn)。本項目自身情況分析：交樓標(biāo)準(zhǔn)帶裝修利弊分析結(jié)合本項目自身情況分析本項目交樓標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房結(jié)論：第二部分：售樓處裝修建議

前言：售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現(xiàn)場廣告宣傳的主要工具，也是實際的交易地點(diǎn)。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處，一定要形象突出，體現(xiàn)樓盤特色，同時能激發(fā)客戶的良好心理感受，增強(qiáng)購買欲望。售樓處售樓處

售樓處選址于東郡小區(qū)主入口右邊康體中心一樓，此處作為獨(dú)體的建筑體，不受銷售樓盤施工進(jìn)度的影響；通達(dá)性好，容易吸引人注意；門口有足夠空間作為臨時停車位供看房客戶停放車輛；觀景效果極佳，可以最大化看到園林景觀。位置：康體中心一樓售樓處位置建議售樓處售樓處裝修、布局原則1）裝修風(fēng)格與項目定位一致——■售樓處裝修風(fēng)格要符合目標(biāo)客群的喜好，并同項目整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。2）滿足基本的功能要求——■公共空間：接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、休息區(qū)、簽約區(qū)、吧臺以及衛(wèi)生間等；■非公共空間：貴賓接待室、財務(wù)室、辦公室（包括合同打印，單位資料存檔）、更衣室等。3）便于室內(nèi)活動的開展——

■例如：業(yè)主聯(lián)誼、抽獎等，使有足夠的空間開展活動，容納多人次參與；4）便于營造促銷氛圍——

■寬敞大氣，給客戶以足夠的信心，并刺激其購買欲望。售樓詢處售樓么處裝害修風(fēng)種格建喊議裝修考要點(diǎn)：1、凸薯顯符通號性積建筑緒，引夜起視童覺沖元擊。紹因此他，建解筑形范式與托包裝扯尤為委重要應(yīng)，是倍能給秤客戶糠留下拾深刻屋印象忘的記名憶點(diǎn)睛；2、符喉合項墳?zāi)康闹枚ㄎ槐M，迎愿合目鑰標(biāo)客方戶的憶品位贈，體?，F(xiàn)項越目的格核心勻優(yōu)勢兆；3、本榨項目權(quán)著打友造具村有高饅貴品意質(zhì)感奪的“渴公館息”概狠念。避公館感起源侍于西禽方,是作蹲為官逝員和覺富人總居住沿的場克所，船在近骨代由網(wǎng)西方峽傳入殲中國鳥。因偏此售失樓處貪內(nèi)部挺的裝士修風(fēng)嘴格建克議采遵用歐式隔簡約丸風(fēng)格，彰遷顯本夏項目恰純正吊的公疾館血度統(tǒng)。售樓帳處售樓猴處整煩體布盾局示泥意形象漆墻接待病、展收示、向洽談目區(qū)（圖后上乒山乓球濁室兩嬌堵隔敲墻需營打掉滔）接待爪臺入口吧臺休息栽區(qū)2沙盤簽約格區(qū)、窗辦公利室（分竭隔辦咳公室盼）形象攤墻洽談芒區(qū)多功咬能放徐映廳(隔成常獨(dú)立焰房間)衛(wèi)生肅間休息謊區(qū)1單體保模型更衣臂室售樓拐處形象苗墻多功據(jù)能放期映廳(獨(dú)立榆房間)情景隨營銷失，多請功能飲放映嚴(yán)廳為阿密閉拐的獨(dú)撓立房甲間，競配置自高檔燒裝修謎及視畝聽設(shè)碰備，童播放艱項目碧宣傳協(xié)片，音專享絨項目遍海景邁、園進(jìn)林、攝會所釣、樣社板間嶺的全串面介膚紹。私密白的空擊間讓弱人倍原感尊報貴和存禮遇徹，增且加落吐定前評的銷圖售氣砍氛。售樓幅處布胞局：喝多功詳能放焦映廳售樓趁處形象卷墻形象菌墻接待產(chǎn)臺售樓闊處布炕局：逆前臺臣接待拴區(qū)建議咸在入鑒口對棗面設(shè)豪接待相臺和伸背景增形象狡墻，凡售樓派員第裂一時界間可宋看到候客戶澇并接晚待客臭戶。售樓梯處形象賣墻沙盤簽約考區(qū)售樓墊處布遼局：此模型純展示碑區(qū)沙盤年擺放歪于入墊口大逢堂正態(tài)中，從是售煮樓處甚的整短個中想心焦脂點(diǎn)。尾單體崖模型流靠墻晃邊擺消放。售樓嫌處吧臺休息抹區(qū)2售樓兩處布喉局：到洽談轟區(qū)及華吧臺形象墻接待臺入口沙盤簽約區(qū)形象墻洽談區(qū)休息區(qū)1售樓把處布仗局：發(fā)外圍胞休息叛區(qū)木制哈桌椅汗和柔碎美的畝燈光壤，綻等放溫嚼馨的美氣息售樓奧處售樓明處售樓舒處布?xì)ぞ郑河⒓?xì)節(jié)股裝飾運(yùn)用網(wǎng)綠色主植物惹和裝滿飾花驢束，皂增加效售樓繞處生大機(jī)和晌活力訴，倡貸導(dǎo)綠俗色居麻住概僵念。售樓蝴處布菌局：饞細(xì)節(jié)愧裝飾售樓巷處第三仗部分歲：樣須板房堡裝修粘建議樣板榮房前言聯(lián)：樣板們房是齡項目尤的重賤要銷干售工槍具，鴉是住俯宅文眠化的主一種養(yǎng)表現(xiàn)棍，其段品質(zhì)稀的好陳壞也雄將直蹤蝶接影泡響項艦?zāi)康默F(xiàn)銷售脊。樣曲板房理不同毫于一功個花惕瓶，章不只臂是作巴為簡導(dǎo)單的碑展示考，而兩是樓魯盤風(fēng)暮格與素文化稍的一白種再示現(xiàn)，政透過紛樣板億房，登能讓工購房脹者感倉受到受一種后良好忌的居沈家氛遲圍，辮身臨奧其境策的感誤受到凳一種設(shè)使人初倍感詢舒適吹的生曉活方趴式。因此圖，樣帝板房潤的裝阿修要芒考慮厘到樓砌盤整豆體風(fēng)朗格和造目標(biāo)羅客群抵的文藍(lán)化修載養(yǎng)及刪品位豪，在筐裝修勿設(shè)計浩上充瘦分體學(xué)現(xiàn)出蜂目標(biāo)和客戶拘的喜態(tài)好，她引導(dǎo)屢消費(fèi)醫(yī)者對奴未來證居家唐生活麻的憧踐憬，峰促進(jìn)檔樓盤遣的銷劫售。樣板饒房位維置建疫議樣板誦房樣板戲房樣板限房建議侄選取阿東郡2棟住孤宅7樓A、B、C三種麥戶型磁、4棟住略宅7樓A、B兩種柏戶型傅做精秀裝修惹樣板練房。?樣務(wù)板房尸選取俯原則:1）景屢觀最替大化餐原則旋。2棟、4棟卵均有孟極佳夢的景染觀優(yōu)喚勢，透視線疾不被意遮擋張；選遼擇7層的稱高樓限層可該以遠(yuǎn)震眺海嘉景并位無遮冊擋，描可看求園林載景觀百。2）最恒優(yōu)組廉合，憑促進(jìn)結(jié)銷售蛾原則獸。選海取7樓稍重低的膝樓層厲做樣辮板房冤，可削盡早沈向客夢戶展窄示產(chǎn)嚼品，允促進(jìn)蔽產(chǎn)品旁銷售看。（須諸解決命電梯咬問題撐）樣板陡房裝扭修風(fēng)尋格建確議--禿--孟--貝-主題根據(jù)村目標(biāo)溉客戶遍對產(chǎn)偷品的鑼不同版訴求摔，樣淘板房藥的裝總修分評為5個不泥同的級裝修模主題衫和風(fēng)惡格，責(zé)詮釋奴和強(qiáng)說化“剃公館攏”的安概念司。情侶公館商務(wù)公館針對與來自法青島饅和黃及島本徐地，便改善書居住落條件振的自個住客遵戶，隙樣板鉆房著拔力打厭造居意家、魄養(yǎng)生高的環(huán)吉境。針對揀全國拿的外概來客軟戶，察他們側(cè)看重皮的是蠻黃島咳休閑摔、舒張適的槐度假儉環(huán)境獎。板旋房著鮮力打花造休習(xí)閑、葉陽光演的氛尖圍。針對艙韓國酷、日供本等菌外國鎮(zhèn)客戶定。板確房著沾力打腫造輕絞松愜灶意的遙氛圍籃。針對銀年輕牽的兩晃口之匙家，冶板房異著力翅打造宰溫馨醋、舒貿(mào)適的淡氛圍俘。針對謠成功題的商統(tǒng)務(wù)人賄士，帆板房績著力慘打造唐實用勁、簡特潔的留氛圍逮，并命強(qiáng)調(diào)妥商務(wù)啦辦公盤的功恩能。樣板漁房歐式禮奢華東南詳亞風(fēng)剖格簡歐持風(fēng)格現(xiàn)代譯風(fēng)格現(xiàn)代球風(fēng)格樣板忠房裝餅修風(fēng)壁格建伴議--忠--盒--風(fēng)格本項好目東勒郡共距有5棟樓餃體，好其中1、2、3棟戶斑型一消致，德有三敞種戶鎖型；4、5棟戶房誠型一君致，陜有兩害種戶藝型。樣板房房號套內(nèi)面積建筑面積主題裝修風(fēng)格1、2、3棟2棟7-A72.9289.55度假公館東南亞風(fēng)格2棟7-B71.2487.49國際公館歐式簡約2棟7-C96.29118.26養(yǎng)生公館歐式奢華4、5棟4棟7-A74.5189.9商務(wù)公館現(xiàn)代簡約4棟7-B71.8886.73情侶公館現(xiàn)代簡約樣板旺房樣板湯房裝半修風(fēng)呆格建辣議--埋--第--亮點(diǎn)突出垮項目停戶型智贈送螺面積尖多的棄特點(diǎn)挪，樣伍板房寫裝修垮過程繼中將拒贈送突部分裁全部循精裝衰，展辭現(xiàn)項桌目附蓮加值總。不計面積2棟7-舞A樣板視房樣板位房樣板類房2棟7-標(biāo)A樣板研房主題膨：度居假公罰館東南傻亞風(fēng)左情，孫舒張架中有窗含蓄眼，嫵翻媚中瞎帶神著秘，郵兼具祝平和糟與激嫁情。片打造憲成東累南亞陳風(fēng)情圈，它朵所帶仿來的殊不僅般是視叔覺的汗錦繡齒多彩幼，更伙是生訊活的吉曼妙謊體驗搬。站宴在陽撐臺上調(diào)享受洪陽光籠、沐騎浴春笑風(fēng)，寄遠(yuǎn)眺薦沙灘鞠、風(fēng)殃帆、漸海岸藍(lán)線……全然豎一副欲悠然父的度既假心晴情風(fēng)格統(tǒng)：東逢南亞想風(fēng)格樣板開房2棟7-賊A樣板持房樣板櫻房2棟7-咬A樣板俯房樣板腦房2棟7-皮A樣板顫房樣板起房2棟7-班B樣板使房2棟7-疊B樣板盤房主題常：國記際公種館經(jīng)典懇而不砌古板終、奢姻華而漂不張酷揚(yáng)、冒舒適志而不菌平庸浙、瑰扯麗而織不輕查浮、燦雅致港而不慢單薄--象--密--離天秤堂很房誠近，元距紅賽塵不仇遠(yuǎn)的誕國際效公館蛋業(yè)主界需要怒用魚劣和熊偵掌的作兼得網(wǎng)來報撿答，貞用內(nèi)饑斂的擱奢華專來裝烏點(diǎn)。風(fēng)格們：歐逼式簡歷約風(fēng)摘格4棟7-粘A樣板鈴房樣板翁房4棟7-瓣A樣板怒房樣板刮房4棟7-邁A樣板堂房樣板垂房4棟7-封A樣板低房樣板鄙房2棟7-歌C樣板圈房樣板羨房樣板添房主題稿：養(yǎng)鉆生公乖館奮斗蜂的終額極目肺標(biāo)不醬外乎崗是為填了享牲受生求活、蕩享受蟲功成煤名就劣之后瓦的優(yōu)載越。嶄擁有兇貴族束般的遙生活障及品開味，罷執(zhí)著劇于對總品位拔和優(yōu)而雅的愈追求演，注道重健知康的屢生活尼理念鉛。□風(fēng)格弓：歐營式奢飯華風(fēng)其格歐式稀奢華膽風(fēng)格駁，是申種比么較奢樂華主懇義的動風(fēng)格廊。奢以華即莖表示志“奢快侈”鴨、“卷華麗繭”。車是一斗種生甘活態(tài)失度。校一種移品位撈和格刷調(diào)的鑄象征智。在梳歐洲牲社會般，被長普遍氣認(rèn)為宇是一惑種生掉活方商式，船通過挪自己茅的不下懈努曬力，喚取得壇輝煌運(yùn)成就旱后的騙生活千享受農(nóng)。2棟7-貴C樣板少房2棟7-逃C樣板均房以金薄色墻寇紙為筍背景或，富呈麗中洲章顯斃高雅樣板切房2棟7-調(diào)C樣板泊房黑色唯簡潔何的書自房家鉗具即確顯厚寫重、談端莊偵又不大失文詠化底角蘊(yùn)樣板晌房2棟7-映C樣板兄房進(jìn)入已次臥妹室使掙人的伯思緒扁從活汁躍狀翁態(tài)馬冊上回陶歸到邪理性渣狀態(tài);讓人橋沉醉磨在不川同風(fēng)妙情的豈夢幻橡中樣板翼房主臥仇室彰烏顯富孝麗和憑堂皇樣板晝房2棟7-圾C樣板乏房