1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級模擬考試題（含答案）

1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級模擬考試題（含答案）一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1、關(guān)于報價溝通，下列說法錯誤的是（）。A、有的房主可能認為估值合理，與自己預(yù)想的一致，比較認可所估價值B、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更高，沒有房主會抱怨估值太高C、也有的房主可能認為估值太低，與自己的期望值相去甚遠，則不認可所估價值D、如果房主對估價無異議，則基本上可以按房主報價作為房源售價正確答案：D2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成委托人簽訂合同后，委托人應(yīng)支付相應(yīng)的報酬，即“傭金”，委托人應(yīng)按照與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的相關(guān)協(xié)議約定的傭金支付標準。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具有（）性。A、專業(yè)B、有償C、委托D、地域正確答案：B3、下列選項中，不是常見的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格的是（）。A、現(xiàn)代風(fēng)格B、自然風(fēng)格C、傳統(tǒng)風(fēng)格D、統(tǒng)一風(fēng)格正確答案：D4、下列說法錯誤的是（）。A、周報表是在日報表的基礎(chǔ)上，通過將7d的日報表數(shù)據(jù)匯總得出，除了數(shù)據(jù)的匯總，還附有一些文字分析，闡述本周的房地產(chǎn)交易情況、分析原因等B、月報表是建立在周報表的基礎(chǔ)上的，文字的分析更為詳細，并可以預(yù)測未來房地產(chǎn)交易情況的變動C、日報表一般就是將當日發(fā)生的房地產(chǎn)信息加以歸類，主要是以數(shù)據(jù)為主D、年報表是建立在月報表基礎(chǔ)上的，以宏觀分析為主，主要分析房地產(chǎn)市場走勢正確答案：D5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的收入是（）。A、經(jīng)營收入B、風(fēng)險收入C、勞動收入D、傭金正確答案：D6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)（）同意后，另行簽訂合同。A、賣方B、經(jīng)紀公司C、銀行D、委托人正確答案：D7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托時，應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員向委托人書面告知的與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項不包括（）。A、法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定B、房地產(chǎn)投資收益C、房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)D、應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明正確答案：B8、人們購買商品時對價格高低及其變化所產(chǎn)生的思想反應(yīng)是指（）。A、心理價格B、市場價格C、交易心理D、價格心理正確答案：D9、線上接待客戶，需要提供的服務(wù)內(nèi)容不包括（）。A、提供家政服務(wù)，清潔待售房屋B、為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，了解客戶需求和意向C、接受客戶滿意度調(diào)查，收集客戶反饋意見匯報至相關(guān)部門D、維護現(xiàn)有客戶，開發(fā)新客戶正確答案：A10、帶看指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員帶（）看房。A、代理人B、經(jīng)紀人C、委托人D、受托人正確答案：C11、套內(nèi)陽臺建筑面積均按照陽臺外圍與房屋外墻之間的（）面積計算。A、垂直投影B、平面投影C、水平投影D、立體投影正確答案：C12、在商鋪交易中，產(chǎn)權(quán)登記費為（）元/戶。A、300B、200C、550D、450正確答案：C13、影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一B、出售人性質(zhì)，個人或非個人C、房屋持有年限D(zhuǎn)、房屋原值，有或無正確答案：A14、如果1組客戶已經(jīng)帶看了8次，仍然沒有一次讓客戶滿意的，關(guān)于這種現(xiàn)狀產(chǎn)生的結(jié)果下列說法正確的是（）。A、這8套房子都不滿意，客戶只能選擇其中一套下定B、只要客戶有需求，就一定會來找我們看房C、帶看多次不滿意，客戶可能會懷疑經(jīng)紀人專業(yè)性D、帶看了8次，客戶忠誠度夠，一定不會轉(zhuǎn)去其他同業(yè)購房正確答案：C15、在VR間進行三方溝通交流，其中不包括（）。A、用戶B、商圈經(jīng)理C、置業(yè)顧問D、經(jīng)紀人正確答案：B16、消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利，消費者的這種權(quán)利是（）。A、監(jiān)督批評權(quán)B、公平交易權(quán)C、自主選擇權(quán)D、真情知悉權(quán)正確答案：D17、在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額，上述描述的是（）價格。A、成交B、市場C、單位D、掛牌正確答案：A18、（）是指每期均按照原始本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計息。A、單利計息B、利率C、利滾利D、復(fù)利計息正確答案：A19、以下不屬于合同違約責(zé)任的承擔責(zé)任方式是（）。A、停止侵害B、支付違約金C、繼續(xù)履行D、賠償損失正確答案：A20、房地產(chǎn)由于價值高、大，加上不可移動性和交易涉及環(huán)節(jié)較多、稅費較多等原因，使得房地產(chǎn)一旦需要出售時要花較長時間才能售出，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（）特性。A、難以變現(xiàn)B、保值增值C、相互影響D、價值巨大正確答案：A21、以房屋采光為方向，一間獨立的房屋從前一墻面到后一墻面之間的實際長度，指的是建筑構(gòu)造中的（）。A、開間B、跨度C、進深D、空間正確答案：C22、以下不是經(jīng)營者守法誠信義務(wù)范疇的是（）。A、提供商品或者服務(wù)應(yīng)當明碼標價B、不得設(shè)置不公平、不合理的交易條件，不得強制交易C、恪守社會公德D、誠信經(jīng)營正確答案：A23、若債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，如履行數(shù)量不足、地點不妥、方法不當?shù)龋瑒t屬于債務(wù)人（）。A、履行拒絕B、履行不能C、履行延遲D、履行不當正確答案：D24、購買新房的用戶，可利用線上售樓部支付意向金，支付意向金的上一步操作為（）。A、商圈經(jīng)理帶看B、置業(yè)顧問預(yù)約管理與帶看C、經(jīng)紀人預(yù)約帶看D、實時線上帶看正確答案：B25、劉XX夫妻育有1子，兒子20周歲。夫妻名下僅有一套于10年前一次性付款購買的85㎡住宅，不動產(chǎn)權(quán)證書上未有其兒子名字，半年前在本市又用其兒子身份購買了1套115㎡的住宅，目前已辦網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)劉XX夫妻準備再買一套，本次購房應(yīng)認定為（）。A、第3套B、第2套C、第1套D、第4套正確答案：B26、根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2.2B、2.4C、2.1D、2.3正確答案：A27、不屬于佯裝購房者調(diào)查服務(wù)品質(zhì)的有（）。A、召開門店店長會議B、雇傭人員裝作潛在購房者C、管理層實地出訪D、匿名電話咨詢正確答案：A28、按開發(fā)程度，具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地被稱為（）。A、生地B、熟地C、在建工程D、毛地正確答案：D29、在商鋪交易中，買家契稅等于（）。A、1%×成交價B、3%×成交價C、4%×成交價D、2%×成交價正確答案：B30、增值稅及附加的征稅對象為（）。A、交易雙方B、賣方C、買方D、任意一方正確答案：B31、通過投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見和建議，有助于企業(yè)迅速地解決問題，并能為企業(yè)（）。A、贏得良好的社會口碑B、提供開發(fā)新產(chǎn)品新服務(wù)的創(chuàng)意C、帶來新客戶D、科學(xué)評價考核經(jīng)紀人正確答案：B32、某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會增加該房源的（）數(shù)據(jù)。A、成交量B、帶看量C、關(guān)注量D、瀏覽量正確答案：D33、常見的建筑結(jié)構(gòu)類型中（）的建筑物內(nèi)部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長。A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B、鋼結(jié)構(gòu)C、磚木結(jié)構(gòu)D、磚混結(jié)構(gòu)正確答案：A34、房地產(chǎn)信息管理流程的第一個環(huán)節(jié)是（）。A、信息分成B、信息錄入C、信息維護D、信息采集正確答案：D35、在房屋正式線上發(fā)布推廣之前，需要先進行報價溝通。在報價溝通階段，由（）先根據(jù)房屋情況和房主情況進行房屋估價。A、經(jīng)紀服務(wù)人員B、客戶C、房管局D、銀行評估人員正確答案：A36、果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，房屋估值300萬元，報價建議是（）萬元。A、280B、320C、300D、250正確答案：B37、（）是指一定時期某一區(qū)域客戶實地參觀批次的總和。A、訪問量B、帶看量C、來訪量D、成交量正確答案：B38、行為人行賄數(shù)額達到（）萬元以上的，構(gòu)成對有影響力的人行賄罪。A、10B、3C、15D、6正確答案：D39、房地產(chǎn)經(jīng)紀人線上個人信息展示不符合要求的是（）。A、客戶評價需要真實有效，不可向客戶索取好評B、需要展示服務(wù)承諾內(nèi)容，為消費者提供放心服務(wù)C、頭像必須是本人真實照片，并且要求正裝照D、使用昵稱或藝名正確答案：D40、為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時，應(yīng)該進行（）。A、分層抽樣調(diào)查B、系統(tǒng)抽樣調(diào)查C、典型抽樣調(diào)查D、全體調(diào)查正確答案：D二、多選題（共30題，每題1分，共30分）1、房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性主要有()。A、辦公屬性B、組合性C、商業(yè)屬性D、位置固定性正確答案：BD2、不動產(chǎn)交易中涉及的稅費包括（）。A、土地增值稅B、印花稅C、增值稅及附加D、契稅正確答案：ABCD3、線上發(fā)布房源信息的主要途徑有（）。A、網(wǎng)站發(fā)布B、APP發(fā)布C、開展活動D、派發(fā)傳單正確答案：AB4、在申請商業(yè)貸款時，若發(fā)生收入證明不足以覆蓋月供2倍的情形，可以解決的方法有（）。A、向其他銀行申請貸款B、更改還款方式或者延長貸款年限C、增加共同借款人D、開具一份虛假收入證明正確答案：BC5、下列選項中影響住房購買套數(shù)的因素有（）。A、已有住房套數(shù)B、家庭戶籍C、家庭收入情況D、婚姻狀況正確答案：ABD6、房源客源匹配方法主要包括（）。A、為房子找客源直到房主滿意達成交易賣（租）出房子為止B、為客戶找房源直到客戶滿意達成交易，買（租）到房子為止C、為客戶找房源直到客戶滿意達成交易，賣（租）出房子為止D、為房子找客源直到房主滿意達成交易買（租）到房子為止正確答案：AB7、以下關(guān)于自然人的民事行為能力，說法A的有（）A、十周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人B、不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人C、十八周歲及以上的自然人為成年人D、不滿十八周歲的自然人為未成年人正確答案：BCD8、房地產(chǎn)咨詢收費按服務(wù)形式分為（）。A、稅費咨詢費B、書面咨詢費C、評估咨詢費D、口頭咨詢費正確答案：BD9、數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看的工作領(lǐng)域內(nèi)容包括（）。A、線上房源篩選匹配B、高品質(zhì)服務(wù)C、客源需求理解和分析D、客源線上分級和維護正確答案：ACD10、套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由（）三部分組成。A、套內(nèi)陽臺建筑面積B、樓梯間面積C、套內(nèi)墻體面積D、套內(nèi)使用面積正確答案：ACD11、顧客滿意度調(diào)查總結(jié)需要對所有調(diào)查對象的（）等進行整理、分類。A、回答B(yǎng)、建議C、態(tài)度D、意見正確答案：ABCD12、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的現(xiàn)實意義有（）。A、能促進人民居住生活水平的提高B、有助于房地產(chǎn)市場的活躍和興旺C、有助于住房制度改革的繼續(xù)深化D、有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展正確答案：ABCD13、交易成本測算任務(wù)流程包括（）。A、房款測算B、稅費測算C、工作準備D、評估測算正確答案：ABC14、建筑物類型按建筑結(jié)構(gòu)可分為（）。A、集裝箱結(jié)構(gòu)B、鋼結(jié)構(gòu)C、磚木結(jié)構(gòu)D、磚混結(jié)構(gòu)正確答案：BCD15、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者撤銷、解除的，買受人可以（）。A、請求賠償損失B、請求解除合同C、請求返還已付購房款及利息D、請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任正確答案：ACD16、委托人在代理合同中的義務(wù)有（）。A、承擔賠償損失的義務(wù)B、承擔處理事務(wù)的費用的義務(wù)C、給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務(wù)D、按照批示處理事務(wù)的義務(wù)正確答案：ABC17、建筑構(gòu)件的類型包括（）A、墻體和柱B、樓梯C、屋頂D、基礎(chǔ)正確答案：ABCD18、下列屬于個人貸款違約的是（）。A、以資抵債記錄B、單筆貸款存在累計逾期超過12期記錄C、近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）D、單筆貸款6個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔保人代還）正確答案：ACD19、簽約之后，需要撤銷/變更網(wǎng)簽的情形有（）。A、買方征信有2次逾期B、買方家庭成員變更C、成交價（網(wǎng)簽價）金額變更D、買賣雙方任一方代理人變更正確答案：BCD20、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店所屬商圈由（）構(gòu)成。A、邊緣商圈B、新興商圈C、次級商圈D、核心商圈正確答案：ACD21、調(diào)查服務(wù)品質(zhì)可以采用（）方式。A、匿名調(diào)查咨詢B、查閱門店日志C、管理層實地出訪D、佯裝購房者現(xiàn)場考察正確答案：ACD22、下列屬于不同業(yè)務(wù)類型的四種主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的有（）。A、以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)正確答案：ABD23、為提升房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)水平和效率，可以應(yīng)用VR技術(shù)推進門店經(jīng)營管理，其中主要包括（）。A、AI講房B、VR看房C、VR帶看D、未來家正確答案：ABCD24、在線上化房源與客源信息搜集時，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、采集整理房源信息B、周邊大型配套信息采集C、房源線上委托與發(fā)布推廣D、手繪商圈圖和樓盤平面圖正確答案：ABD25、下列屬于租賃滿意度調(diào)查過程中對租客調(diào)查數(shù)據(jù)的是（）。A、租住體驗是否符合自己感覺B、帶看過程中是否專業(yè)貼心C、成交時間是否達到預(yù)期D、成交價格是否達到心理價位正確答案：ABCD26、房地產(chǎn)面積的種類中，不同階段的房屋面積有（）。A、實測面積B、假設(shè)面積C、實際面積D、預(yù)測面積正確答案：ACD27、CRM是一種旨在改善企業(yè)與客戶之間關(guān)系的管理機制，其內(nèi)容有（）。A、與客戶線下溝通B、企業(yè)對客戶的承諾C、客戶信息交流D、客戶分析正確答案：BCD28、為了更加清晰地說明房源信息的內(nèi)容，可將房源信息細分為（）。A、房源權(quán)益信息B、房源區(qū)位信息C、所有權(quán)歸屬信息D、房源實物信息正確答案：ABD29、關(guān)于交易稅費分析任務(wù)流程步驟的內(nèi)容，以下選項正確的有（）。A、分析存量房買賣交易稅費種類和標準B、工作準備C、計算買賣交易雙方稅費總額D、整理材料正確答案：ABC30、房源信息的基本要素包括（）。A、掛牌價格變動記錄B、業(yè)主(或委托人)的姓名和電話C、配套因素的要求錄入D、放盤要求正確答案：BD三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1、繼承開始后，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑，法定繼承優(yōu)先于遺囑。（）A、正確B、錯誤正確答案：B2、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)的公司，可以是一家，也可以是分兩家各自承接。A、正確B、錯誤正確答案：A3、借貸期限越長，利率越高。（）A、正確B、錯誤正確答案：A4、房源交易條件信息，能否在所有經(jīng)紀人中實現(xiàn)快速共享，是衡量一個經(jīng)紀公司或者一個經(jīng)紀平臺是否具有競爭力的唯一標準。A、正確B、錯誤正確答案：B5、法定繼承開始后，由第一順序、第二順序繼承人共同繼承。（）A、正確B、錯誤正確答案：B6、如信用卡每月還款額超過月收入的30％，銀行會認為負債過高。A、正確B、錯誤正確答案：B7、“訂金”是法律用語，是一種對債權(quán)的擔保，適用訂金罰則。（）A、正確B、錯誤正確答案：B8、單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。A、正確B、錯誤正確答案：B9、自然人就是通常意義上的人，民法上使用自然人這個概念，與法人無區(qū)別。（）A、正確B、錯誤正確答案：B10、經(jīng)營者是指向消費者提供商品或服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟組織和個人。A、正確B、錯誤正確答案：A11、確定房地產(chǎn)垂直價格的分布規(guī)律，決定各樓層之間價格高低順序后，選定垂直價格的基準層，即垂直價差為0的樓層。A、正確B、錯誤正確答案：A12、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在1個考試年度內(nèi)通過全部（2個）科目的考試。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)2個考試年度內(nèi)通過全部（4個）科目的考試。（）A、正確B、錯誤正確答案：B13、利用房源銷售周報推廣輔助功能是應(yīng)用APP房源推廣任務(wù)流程之一。A、正確B、錯誤正確答案：A14、最高貸款額=房屋評估值×貸款成數(shù)，一般評估值是房屋成交價格的八九成，成交價格參照同類成交房屋估算。（）A、正確B、錯誤正確答案：A15、土地使用權(quán)劃拔是土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（）A、正確B、錯誤正確答案：A16、開展客戶滿意度調(diào)查不需要使用交通工具。（）A、正確B、錯誤正確答案：B17、房屋信息查詢，是指對房屋權(quán)利人、地址、以及權(quán)屬情況進行核實。A、正確B、錯誤正確答案：A18、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合