建設工程施工合同的訂立概述

單元5

建設工程施工合同的訂立項目一

建設工程施工合同訂立程序建設工程施工合同一、合同的特征1.合同是一種民事法律行為。２.合同是平等主體之間的協(xié)議，即合同當事人的法律地位平等。３.合同是以設立、變更、終止民事權利義務為內容和目的的民事行為。４.合同是兩個以上的人意思表示一致的協(xié)議。二、合同的主要條款三、建設工程合同勞務合同專業(yè)分包合同運輸合同采購合同分包合同勞務分包合同…………工程項目工程施工合同監(jiān)理合同勘察、設計合同借款合同采購合同……圖5-1建設工程合同體系工程合同管理的工作內容建設工程合同管理的過程是一個動態(tài)過程，全過程包括：1.合同訂立前的管理2.合同訂立階段的管理3.合同履行階段的管理和4.發(fā)生合同糾紛時的管理施工合同訂立形式建設工程施工合同應當采用書面形式，并參照標準合同文本簽訂。訂立合同的過程分解為要約與承諾兩個環(huán)節(jié)。施工籃合同陽簽訂牙程序建設逗單位派簽訂復合同絮的程曬序1.舌中標總企業(yè)霧選定邁后，愈應根半據(jù)規(guī)胞定，慣就工頌程質庭量、拐工期熟要求部、合衰同價毅款及攪支付陽辦法亂等，陪在協(xié)魚調一畜致的捆基礎豬上，囑簽訂毅施工凍合同夜；接準受中碎標通膛知書圾組成券談判碑小組拋草擬滑合同蜜專用袋條件廟談唉判經淡手人仔填寫爹施工欺合同撞，報驚總經房誠理審臟批。歷參照倘發(fā)包纏人擬懶定的抄合同英條件駛或建祝設工晉程施遇工合璃同示危范文秘本與晚發(fā)包齡人訂辭立建賓設工底程施歌工合饑同，孤經手跑人進支入蓋認章程蛛序。2.正建設鞠單位浴組成故由項掉目法鏟人代賊表、唉設計粱單位亭代表為、工亂程技頭術人惑員、若財務脹人員炮參加羽的談練判小艇組，照按招早投標闖文件咐的約特定，卡與中慘標的吐施工醒、監(jiān)疲理等興相關銀單位樹洽談噸合同向，明昏確工莫程期瞧限、相金額崖、權儉利義防務、赴違約剛責任別等；3.璃合同用簽署狹前須袋報經溫公司治會議蕉審議密通過搶；4.刻簽訂糧設計潛、施溝工、奴監(jiān)理迷等合拒同，階必須愛同時如簽訂菜廉政活合同奇，明收確廉遮政責繪任。中標燥單位段簽訂輔施工勤合同繪的程測序接受隙中標楚通知獻書組成困談判棗小組草擬縫合同螞專用片條件談鞏判經手絨人填侵寫施皺工合韻同，側報總召經理辮審批參照訊發(fā)包胸人擬飄定的流合同因條件抵或建遠設工勻程施目工合生同示慈范文懂本與唐發(fā)包蠢人訂譜立建在設工廟程施們工合賭同，面經手搬人進惜入蓋海章程蠅序。在合匹同管匆理部紫門備販案并摔繳納柳印花翻稅合同巨訂立未過程就中的鼠職責圓及檢盡查一、總合同錄訂立廚過程攀的職竊責企業(yè)區(qū)應圍聚繞合宿同管驅理工股作，拐協(xié)調挽好各奸職能雹部門要的關液系，傳在合羅同訂趣立過遲程中追以企競業(yè)整化體利醬益最刊大化蕩的原寸則相耐互合現(xiàn)作，近為此供應制田定各本職能泛部門罰的工囑作職逮責。核對（1帥）證廳照類然齊全境性（田2）索質量豬標準售（3軌）經析濟類丙條款肢（4掛）法威律法逢規(guī)符吸合性摘（5鞭）時很間（閉6）仿合同棄涉及測到的過其他河相關棟方面杠。二、庸合同克訂立扁過程關的檢榨查項目石二李建設希工程斑施工急合同振談判合同剃談判癢的依鋒據(jù)1.豎法耐律、切行政稱法規(guī)2.銳通用燥條款3.英發(fā)包恢人和題承包斧人的和工作聾情況錦和施查工場縫地情遠況4.碰投標攝文件玩和中新標通送知書合同夠談判旅形式挨及原勢則在合榆同談奴判階水段，燥雙方鐵談判急的結姜果一得般以立合同卷補遺浩的形里式，穗有時券也可嫩以以對合同璃談判暴紀要俗形式宋，形潔成書燒面文槍件。建設赤工程揉施工影合同唱的談釣判，朋應根鈔據(jù)招獲標文頑件的腳要求奇，結念合合繞同實滿施中統(tǒng)可能告發(fā)生搏的各濕種情稈況進否行周膜密、生充分次的準沃備，柜按照砍"締或約過見失責漠任原常則"終保護復企業(yè)訊的合唉法權沃益。合同援談判園的主繭要內斃容確認或工程頁內容達和范鴨圍確認哭技術悄要求慮、技鼓術規(guī)博范和成施工猶技術蜓方案確認狂合同估價格械條款確認槐價格景調整圓條款確認母合同理款支隸付方粗式的俗條款確認梁工期項和維罪修期談判針的策哀略和繡技巧1.扔掌握籍談判注進程擴，合卸理分伐配各醫(yī)議題偷的時打間2.麥分配樹談判跪角色3.稱注意岸談判責氛圍4.昨充分辛利用太專家察的作牙用5.洲拖延波和休倡會項目織三逢建設瀉工程晨施工瞧合同濟效力確認擺合同霸效力概的一晨般原尤則1.茅訂立助合同銷應當舟遵循蔑的基亭本原質則應遵刷循以壓上基支本原屈則。2.限確認屋合同泄效力諒的一果般原牢則（1溝）審輔查合蕩同主萄體是贈否合騙格；（2洗）審用查合摘同內它容是懼否合忘法；（3馬）審攻查當呈事人量的意勤思表羊示是康否真臺實；（4另）審擴查合碌同是醋否履犁行了勒法定閘的審揚批手界續(xù)。影響雹建設帳工程摩合同擊效力抹的情逢形1.嘗承包練人未討取得繪建筑征施工殿企業(yè)億資質峽或超商越資翁質等惱級的幸；2.御沒有鬧資質艇的實蒙際施律工人熔借用欲有資甩質的完建筑抵施工來企業(yè)息名義嗎的；3.再建設勻工程燒必須趟進行艦招標規(guī)而未加招標痛或者做中標辮無效造的。審查戀建設敲工程僑施工劃合同撕的效蝕力1．佛是否劉有違訊反法傷律法細規(guī)和悅違反由合同企簽訂礎原則壇的條樂款；2．譜雙方復是否肯具備侍相應謊資質坐和履膨行合獎同的搏能力婚；3．膀有無田損害朋國家材、社球會和年第三重者利跡益的賊條款四；4．拉是否浴具備舍簽訂軋合同矩的必嗽要條驗件；5．題合同版條款顏是否鋼完備寧、內強容是痕否詳拳盡準液確；6．遷雙方新駐工余地代銳表是裕否具恐備規(guī)遣定的陜資質虛條件閣；7．右工期族、質偏量和末合同念價款獲等條悼款是嘩否符璃合規(guī)良定。合同愿無效梁后的挺處理暢原則1.肢建設輩工程星施工檢合同維無效閑，但纖建設具工程逆經竣擾工驗拆收合場格，蜂承包糟人請語求參身照合陰同約主定支對付工絡程價幸款的臂，應誤予支懷持。2.池建設祖工程飯施工叢合同本無效預，且嫩建設顏工程找經竣隸工驗滾收不南合格速的，社修復津后的暈建設堪工程凝經竣僻工驗山收合士格，殲發(fā)包曬人請柏求承耽包人況承擔串修復童費用學的，卡應予雨支持絹。3.序建設膝工程刷施工育合同戰(zhàn)無效抬，且居建設川工程邊經竣秤工驗池收不鏈合格蝴的，碼修復宿后的輕建設湖工程眾經竣油工驗粒收不您合格禿，承穩(wěn)包人廳請求虛支付鳳工程譽價款裙的，飾不予倍支持晴。項目汪四著訂立榜建設烘工程端施工漂合同建設肆工程書施工扒合同哀的企概念禽及其教訂立止的條間件建設況工程南施工辦合同暖是發(fā)體包人撞和承投包人駐為完頌成商緣瑞定的存建筑趨安裝臺工程著，明般確相們互權緣瑞利、姐義務孔關系址而訂誘立的默協(xié)議就。訂立忌建設航工程論施工哀合同武應具產備條洞件選擇嗓建設拔工程醒施工痰合同捆文本國內錘使用尸的建叮設工鋪程施臣工合竊同示扔范文季本是繁由建稠設部藥、國隆家工該商行身政管籍理局紋19婦99刺年頒汪布實鎮(zhèn)施的秩《建糾設工貸程施模工合朽同捆(示芽范文用本)渣》(靠GF巧-1球99益9-首02乓01秩)(跌簡稱獄“示裙范文虜本”逃)。裳示范增文本鑄是針渾對我些國土緩木工褲程施瞞工特停點制缸訂，掀適用篩于國引內大挑、中堪、小跡型工自程，繼它與盈我國擔法律融、法濟規(guī)緊尤密結奧合，揉將有奴關法騰律、禮法規(guī)肺部分狠規(guī)則掘融于倆合同豪條款南之中蘿。我合國建萌設部命關于欺《建得設施斧工合畢同管召理辦眨法》金明確榆規(guī)定辱“簽央定合兔同，冊必須席以《曾建設沈工程岡施工洗合同肥（示需范文藏本）績》的連合同踩條件竟明確起約定壇條款遺”，宅說明錫本合喚同條寇件同眠時具然有合棋同約溜束力渣和法端律約湖束力屈。建設騾工程剃施工廳合同私本文蛇組成《建蹦設工鞋程施滅工合啊同（備示范糖文本涌）》攜由《江協(xié)議娛書》壩、《平通用市條款祖》、灘《專勉用條畢款》橫三部檢分組某成，丹并附尼有三昏個附臘件：前《承掀包人水承攬畫工程撓項目勤一覽苦表》炊、《業(yè)發(fā)包曬人供搬應材勒料設督備一鍛覽表槳》、言《工文程質壓量保餓修書兆》。建設勁工程艇施工淡合同觸本文格組刊成和灘解釋(1麥)施喇工合臺同協(xié)籠議書叨；(2北)中餓標通克知書偶；(3豎)投轟標書集及其塔附件錄；(4邀)施歸工合專同專剛用條識款；(5浴)施濕工合察同通滾用條大款；(6閣)標脅準、牽規(guī)范蒼及有感關技雄術文約件；(7郵)圖編紙；(8講)工鉆程量業(yè)清單奴；(9始)工貨程報歸價單妄或預投算書迫。合同抗文件閘應能珍夠互美相解樣釋、掩互相差說明斃。當作合同旬文件或中出稠現(xiàn)不棚一致冤時，妙上面煌的順源序就劈燕是合材同的閘優(yōu)先香解釋拘順序合同結應具捎備以煎下主才要內捉容1.喪工程濃名稱男、地點點、它范圍語、內憶容，詳工程恩價款鍬及開級竣工榆日期吸；2.堵雙方玩的權頭利、悲義務柿和一瘡般責倆任；3.堤施工懷組織聾設計繼的編祖制要醒求和曉工期醋調整移的處堵置辦軟法；4.州工程雷質量雖要求林、檢很驗與隆驗收愉辦法蕉；5.脖合同況價款丹調整默與支師付款承方式6.瞧材料到、設愈備的篇供應塵方式語與質方量標拌準；7.酷設計倚變更嘆；8.山竣工艱條件山與結竿算方育式；9.志違約舞責任摩及處閘置辦深法；10歡.爭蘿議解撞決方所式；11片.安車全生作產防都護措娃施。完善島建設誘工程偉施工底合同訓條款合同燒的糾摸紛主族要來劉源于仔合同銅條款悶，合民同條暈款的剖約定鐵需要構準確皆、清棒晰的姨描述須，合淚同條稠款的餓約定先需要希盡可貪能覆愚蓋所鐮有履葛行過悟程中剃的問湖題。燒合同舅不規(guī)握范或券者合堆同文問字性項描述比的含濟義存季在分打歧都掉是導臘致合防同履栽行過擁程中特的糾失紛的致原因雕。項目渠五搜建鞋設工奴程施胞工合繭同風姑險合同繭風險由于帖工程波項目晝建設在關系務的多假元性艙、復參雜性佛、多位變性碗、履確約周換期長串等特堤征及梳金額藝大，腦市場面競爭鏡激烈觀等都繡構成桐了項俘目承伐包合亦同的牲風險取性，采因此薦幾乎傾沒有移不存朵在風里險因足素的飯工程休。慎應重分晉析研巷究各屢種風悼險因喉素，穩(wěn)在簽桂定合似同時謊盡量銅避免取承擔灶風險束的條托款，故在履城行合第同中推采取裝有效烏措施融，防需范風村險發(fā)詞生是公十分策重要旅的。一、欲建設姐工程番施工肅合同作風險寄的表凍現(xiàn)合同競中不獵明確瘋規(guī)定顆承包遇人的瓶風險合同瓦條文披不完鞭整，修隱含辰潛在鞋的風雄險合同伙顯失獎公正承包首人主限動或絡被動梅放棄蓋自己臺的權夏利采用集一方咽自定晌的合拖同文擾本黑白稱合同造成踢合同羽風險副的原指因風險欣來自皇發(fā)包傭人風險扣來