房地產(chǎn)工程項目管理

工程項目管理

ConstructionProjectManagement何清華博士深圳市啟行企業(yè)管理咨詢有限公司上海同濟大學工程管理研究所上海營特建設項目管理有限公司1工程項目管理基本理論2工程項目前期策劃與實施規(guī)劃3組織理論在工程項目實施中的應用4工程項目發(fā)包與采購管理5工程項目進度規(guī)劃與控制6工程項目投資規(guī)劃與控制課程主要內(nèi)容7工程項目設計管理7工程項目設計管理設計過程的特點設計過程是一個創(chuàng)造過程設計工作是一項專業(yè)性工作業(yè)主必須參與設計過程無中生有、從粗到細、從輪廓到清晰委托專業(yè)人士承擔業(yè)主購買設計服務，應明確設計要求不同階段設計的作用施工圖設計細化實施性操作性創(chuàng)造性少總體設計概念性的總框架規(guī)劃為主工藝為主初步設計技術計算各專業(yè)工種協(xié)調(diào)全面確定技術路線系統(tǒng)內(nèi)外的統(tǒng)一關鍵階段總體設計、初步設計直接效用質(zhì)量目標設計質(zhì)量目標間接效用質(zhì)量目標符合規(guī)范要求符合市政部門要求滿足業(yè)主功能要求達到規(guī)定的設計深度具有施工和安裝的可建造性建筑新穎使用合理功能齊全結構可靠經(jīng)濟合理環(huán)境協(xié)調(diào)使用安全設計質(zhì)量控制1.設計人員比較年輕2.手頭任務較多3.內(nèi)部管理沒有理順4.各專業(yè)工種溝通不夠5.不重視文字說明工作設計質(zhì)量存在諸多問題的原因影響設計進度的因素

（1）業(yè)主希望快，設計院承諾快（2）設計院任務飽滿（3）各專業(yè)工種相互牽制（4）設計與施工順序不一致（5）設計與設備選型及技術談判有矛盾（6）政府部門審批時間長（7）業(yè)主對設計的確認不及時（8）業(yè)主的要求有變化或提不出要求（9）業(yè)主決策滯后（10）其他不可預見因素設計嫩任務鍋書施工腥的依擁據(jù)圖外紙設計晝的依電據(jù)設計調(diào)任務器書將對施工爺生產(chǎn)凳的最奇終產(chǎn)班品——建筑丹物的陷要求笛用圖夠紙的嬌形式掩表達夏出來將對乏設計詢工作煮的產(chǎn)任品的位要求變用文站字的爪形式妥表達挎出來設計導任務工書的撕作用設計趨任務珠書的換編制傘過程瞞，實質(zhì)龍上是持一個混項目環(huán)前期朽策劃對的過協(xié)程，是一個晃對建戲筑產(chǎn)碎品的目炭標內(nèi)遍容規(guī)動模功圓能標狂準進行眼研究梁、分怪析和狀確定鴉的過榜程。交通吸銀行猛總行封辦公督大樓（第強七稿刻）一、傾前言1.設計擔文件在建仗筑、讀結構鏡和設頌備布權置必興須統(tǒng)工一合賭理；2.設計飼文件文字魚說明隙和設均計圖阿紙必包須一告致；3.嶄設寄計深兩度和優(yōu)內(nèi)容付必須療遵照熊國家賞建設換部建倆設（19輪92償）1帆02號文件《建筑俊工程赴設計禁文件短編制蓋深度絨規(guī)定》；4.瞇有掩關規(guī)略劃、沖消防浮、交托通、板環(huán)保猶、環(huán)房誠衛(wèi)、球勞動表保護溝、衛(wèi)似生防疫、握民防浴、供至電、票煤氣逆、上隱水、發(fā)排水糖、電輩話、款電信殖、安真保、抗震觀等設裁計必鋒須符暢合市渠政部甩門的目規(guī)定脅；5.族擴校初設像計應予符合貢業(yè)主勇的功爆能要陡求，不得雪隨意顧更改年。二、基項目舟組織授結構三、虜建筑直設計萄要求(一孟)總平弟面(二聰)地下盾室部游分(三野)主樓洋和裙遺房±0局.0莫00以上炊平面朱圖要支求(四能)建筑盟立面(五船)室內(nèi)承各主暑要用矛房的策面積筍應在益說明鑰中詳甚細表獸示(六聽)各層剪面（門包括賺地下際室）躬主要沃房間蛾室內(nèi)遠裝修則用料沒表要局逐層詳掩細表載明，揭內(nèi)容彩應包危括：后房間即名稱苗、地借面、粗墻面頓、柱麻面嫁、平勇頂?shù)?七此)室內(nèi)傷精裝炊修主著要空敬間(一慚)總平頸面1.理應有B1同－3地塊列位置掌示意桂圖。2.掀場地批總平駝面圖宮。3.抓交通岡流向風總平延面圖嬸。4.困主要蜓技術秀經(jīng)濟沿指標航：含觸基地腳總面寶積、級建筑嗎覆蓋挖率、蘭容積堅率、建筑懶最高孩高度搭、地惰下控遙制深翅度、扇綠化引面積吼比率漫、停歪車數(shù)糞量)。5.播燃油邀鍋爐晉房的袖儲油碑罐、御煤氣巴調(diào)壓塑站應姓在總食圖上銳標明相位置搖，考慮利建筑秋防火苗間距乓，布騎置在舍地下只一層導的油崖泵房濱應盡惹量靠斯近地下穩(wěn)儲油態(tài)罐。6.白在各驗專業(yè)淡總圖棗上應鋸標明們給水破管線午、排驢水管再線、究煤氣似管線暢、供電世線路監(jiān)的位排置。7.滅南友樓和腳北樓點應有喝供大袍型登年高消價防車管的停吸靠立或面，僅并在劍該巧處設箏置寬濁度不狀小于10米的府硬地薯坪，錢確保盯消防殘車通僚行。8.室外個總體遵：應粥規(guī)劃夏內(nèi)部許庭院因，包汪括廣證場、管綠地吵、道委路、脆停艇車場補、公懲共設劇施、許銀行斤識別屯標志結等設迎計，折尚應偵設計同照豎明裝道飾、舞旗桿膽、雕叢塑、贈噴泉聞、花高壇。9.與南拾面相賣鄰建曲筑的刃連廊震須符及合相誼應的的寬度冤、標牽高、蔑方爺位爪、尺菌寸的宿要求彼。10纖.±0.鍛00清0相當赴于絕橋?qū)他湼?.60M。(七騎)室內(nèi)營精裝歪修主麗要空竹間如速下1.煙地下維二層嶄：金栽庫、令保管閣箱庫火。2.陽一層訂：大月堂、穿營業(yè)游大廳約。3.框二層挎：營辰業(yè)大夫廳。4.藥三層母：總杜行外容匯交前易廳節(jié)、銀腐行計猛算機壘中心節(jié)、大禍廈計賀算機健中巧心。5.約四層優(yōu)：餐上廳、繪大餐創(chuàng)廳、竿中小降餐廳北。6.朱五層袍：大戒會議鴉室、雄各類太會議萍室、郊董事刻會議齡室、蹄高級沙會議芝室腳。7.繞28糞層行驕長室叨（一航大套謹，16畫0M2），二小倡套副夾行長航室（友每套80M2）。正副急行長錫室每杜套均吃應設證高檔斃盥洗轟間唇兼蠻淋浴仍，并艷設茶暴水、著吸煙類室。8.狗2撕7層敬四小孫套副倉行長勉室（營每套80M2）。9.移3贏0層董賞事長類室（灑一大范套，16牽0M2），二小猾套副亦董事糧長室拉（每孤套80M2）。10帽.2嗽9層四番小套基副行很長室扎（每跨套80M2）。11牌.屋頂攪層（碰斜頂騰）。12郊.聞精遣裝修求應考綠慮電室梯廳寸、衛(wèi)夠生間鵝、相星關的塘公共言走廊輸，并哥應明贊確室內(nèi)沖精裝揪修與畢一般由裝修渣的界牙面。13逃.親要傘求繪幫制一饒層營浴業(yè)大睬廳、顯五層慮大會漲議室禿、高妙級接良待室量、正昨副董事依長室弄、正素副行續(xù)長室墻、宴社會廳負、觀煮光廳栽等室達內(nèi)精論裝修猜透視效果圾圖。笨如墻吩面、毅地面摔、頂下棚和犁柱面領的材場料飾腸面的漲顯示薪，以供比檔較和球選擇。四、沃結構恭設計徹要求(一）局提供批設計亡規(guī)范聾、規(guī)模程和盯規(guī)定開，采貓用設翅載和抗震移設防算標準親。(二謙)設計輩說明紛要表胞示工評程地召質(zhì)狀飽況。(三濤)地基榨基礎公及地谷下室。(四勻)上部灣結構伐。(三供)地基孩基礎僚及地君下室1.按照試樁結果，提供工程樁單樁承載力設計值， PHC工程樁設計應包括樁徑、樁長、配筋、送樁深 度和貫入度控制要求，精確設計樁距、布置樁位 平面圖。2.本工程平面范圍較大，高低層區(qū)域豎向荷重相差 很大，要求準確計算主樓和裙房地板的厚度，為 了簡化施工，不設置永久的分隔縫。3.設計要滿足地下室抗?jié)B要求，金庫墻板結構確保 堅固安全。4.地下室的設計應考慮西側拱廊下地下車庫分期施 工的墻體處理。5.根據(jù)荷載核算，提供地基總壓力數(shù)據(jù)。(四酒)上部吃結構1.祖中外篩方結陪構方狠案可凡行性乖分析棒報告立的措桐施要紗落實階到擴魚初設寶計中傻，確盾保兩巨座塔渴樓結攝構體木系的爐安全然度。2.賊裙樓天五層霞圓形姻建筑延的六閃根柱稱子未銳見通挖到地誼下室寒，具洗體結揪構構腥造應玻在設參計圖責中表足示和漫說明拌。3.桶圓形瞧裙房1～漂5層入億口處2個三伯角形翅筒體皆支撐調(diào)在地付下二銹層的群樓板叉上，允未見迷通到遇地下淚室底恒板，魄其結艷構構巡壽造應庫在設曬計圖級中表拌示和爹說明洞。4.卸主體慎結構輸一層倡墻厚勝和柱桂徑，存請在孤設計羞中詳畏細核杠算。5.劇室外剖觀光呢電梯殼應考肯慮抗記震、哲扭轉艷等結庫構安染全因濃素，山其構違造應撤繪制擊細部迫大樣霸和說直明。6.顛主體輔結構達（包怨括地時上、杠地下砍）所樂用材咐料、躍應在挪設計耕中表衛(wèi)明，C6屢0高標蕩號砼蛋，在蹤蝶目前妙砼結嶼構中闊少見倦，故釋不宜艷使用在。(一匆)供配像電設拔計(二趁)給排凈水設劈燕計(三頸)暖通岔、空弱調(diào)設受計(四腳)動力研部分袋設計(五爬)電梯或配置(六災)弱電叛智能漫化系腸統(tǒng)設浮計五、壘機電陳設計鍛要求(一)供配揭電設助計按國轎家現(xiàn)捧行的策有關熔規(guī)程咐、規(guī)蘋范要腥求設祥計。1.漁用幕電量(1)歌電壓策等級10KV豆。(2穴)每路殿容量哨（包串括備倘用電喉源）冒均為52本00KV價A,總用我電量伴為10野40交0KV臂A。(3辣)總最塵大功停率應環(huán)考慮蹈變壓秋器的移經(jīng)濟耽運行限因素遇。(4)沫三帖路供厲電，煌二路咽正常大用電鄰，一林路備衣用電餃。2.廉按19悼96揀.1銳1設計壁委托妹合同3.敲1.氧(4寒)要求只，向蜓業(yè)主貨提交級設備片和系乳統(tǒng)的吼技術真規(guī)格暫說明智書，使業(yè)醬主可猛以根罩據(jù)技報術規(guī)呆范書闖和圖勾紙進慎行設川備的惑招標修或采弦購。3.渾本工酒程電番線管掀路采愉用鋼膝管，嘉電纜礎管路幕采用炎鋼管幫，不凈采用懼塑料揪管。(二飛)給排蠟水設襪計給水厭設計遍。排水趨設計冰：室貍內(nèi)排轎水采喪用污赤、廢庫水合爐流制捏，室失外排妄水采戒用雨班、污股水分色流制宜。室外盼管道父總平搏面圖兄：室也外總拌體管姜道設汁計。4.任管勸子及鬧管件胳使用收：應把按管垂道用鉤途部瞇位及竟管子乞壓力斤列出跡使用友管子很材質(zhì)沉清單常。1.給水覆設計(1璃)水源掌：由暈浦東膛水廠奧供給脈，從愈北護械塘路脫和規(guī)協(xié)劃路隔市政樣給水粒管接赤入DN嗎3旬00跑m.雹m兩根岡水管絲式進入皺基地久。(2旗)給水午系統(tǒng)湯：大箱廈日閉常生還活用損水和絹飲用可水要贏求分肯管供吸應。日常斃生活誦用水均：建醒議采濟用串拔聯(lián)式再二次敬加壓配及豎蹲向分低區(qū)減過壓供聰給系脊統(tǒng)。(3掘)熱水遠設計艦：熱密水主塔要用悔于廚岸房、苦盥洗余、洗株滌、拜浴室往、游劣泳池蝦等熱水悔供應脫方式裂：采仗用集懸中循忠環(huán)熱男水供仆應系朱統(tǒng)。(4感)婦消防糕水設塌計(5蕉)游泳帝池水忽道設永計。(6悼)澆灑業(yè)用水口設計錫：室誓外綠速地、暮道路測澆灑挺用水洗、應音設計季灑水購栓系獅統(tǒng)。(7頭)空調(diào)越循環(huán)賠冷卻燙水設益計。2.排水嫌設計秤：室旬內(nèi)排暫水采候用污謎、廢晃水合盯流制枝，室飼外排挖水采春用雨尋、污祝水分康流制敞。(1)顆大樓司的排窯水設球計應豆包括:糞便燦污水道、生燭活廢勒水、押冷卻植廢水撲、水愈處理場的反玩沖洗槍水、牢廚房婦及地跨下車凍庫沖喪洗的窄特殊系廢水享和地酷下涌閃滲水余等。(2)艱廚房仍廢水蠻應經(jīng)蔑隔油未池隔率油處紐奉理。(3)醉地下話車庫牧沖洗滔廢水稍應經(jīng)議隔油衰、沉拐淀處徒理。(4)照大樓勢屋面幼雨水昌，要程求采計用內(nèi)憑排水喜系統(tǒng)篇。(5)繞消防細電梯同井底幕旁應業(yè)設有販集水億坑和舒潛水樣泵。(6)幣地下單室設儉備檢直修放述水、子設備綢反沖授洗水挪、地建下滲柱水、掙涌水凝等匯昏入集洞水坑述后排躬入市明政污男水系駁統(tǒng)。(7)航污、喇廢水撤進入鋤地下廁室污過水處索理中坊心，裝經(jīng)二夾級生返化處浮理、訓達到千上海管市污鑼水排拌放標耐準后宰排入模市政顧污水珍系統(tǒng)采。(8)照因人媽防需絹要，貞原污溜水處居理系服統(tǒng)的括用地宴須作佛調(diào)整妄。要扣求設烤計重鳥新布爭置污包水處板理系燙統(tǒng)的胸場地姜。(三糖)暖通僚、空告調(diào)設靈計1.空調(diào)尸設計隸：整鐘幢大刑樓設家置一瓶套中歡央空罷調(diào)系改統(tǒng)，選分區(qū)吼控制娛供應均。空調(diào)勝方式塔：空調(diào)師冷、總熱源巧方案材：（1）熱彎源（2）冷滴源(3)要求勉同時犯考慮嚴自動州控制監(jiān)、檢邪測與興節(jié)能冒設計慢。(4)冷、腳熱水拉管系甩統(tǒng)：大樓差的冷讀、熱遠水分愛配管社道，孩建議濟采用集四管圣制。2.湊通風腎設計3.通風遼排煙會設計栗：應株符合蟻消防哭、環(huán)具保的翠有關姨規(guī)定(五陪)電梯視配置長沙閣卷煙鐵廠“敗十五伴”技世術改改造項翅目長沙梯卷煙葡廠“蠶十五飛”技撿術改論造項拔目設關計階渴段設凝計勇階粉段初步攤設計TIME施工亂圖設姨計初步鮮設計場優(yōu)化各項擇專業(yè)倦細部購設計總體膛設計薄招標可行帳性研削究（置包括討小可藍研）確定件總概餅算確定喜主要榜材料吵設備荒清單激及技翅術規(guī)型格說瞞明總體語設計群優(yōu)化襯（完篇標）初步竟設計繞任務伴書的撤作用明確項業(yè)主堆方的王功能鞭要求明確牧初步椅設計尖的范唱圍明確寒前階跨段設莊計的醬修改技術尾經(jīng)濟裂論證匯總治對總品體設授計的英意見匯總蒼主管嶄部門伶的意州見匯總蟲專家他意見匯總喊各專叼業(yè)工蒸程師仇的意柿見初步剩設計仙任務親書的破內(nèi)容協(xié)：1項目的定義2工藝對建筑物的要求3以人為本的要求4設計標準要求項目氏的定襯義1.項目種包括館哪些赴單體2.項目佳的規(guī)涌模3.項目睬的功壓能4.設計惱的標擱準5.項目敢的目因標業(yè)主座應對駛項目籍的規(guī)幣模、演標準殺、目損標等房誠形成萄書面綠文件項目枕組織蹦結構面積巧分配受表項目乘功能誼分析高檔值、低緞檔還屆是中墳檔概算剖、分伐期建綠設計苦劃長沙卷煙廠新建項目辦公科研區(qū)生產(chǎn)區(qū)動力區(qū)輔助區(qū)辦公樓（已有）科研樓多功能綜合樓（改造）廣場、綠化等室外空間聯(lián)合生產(chǎn)工房出口煙生產(chǎn)工房（已有）室外綠化動力中心燃氣調(diào)壓站）地下備用油庫食堂浴室休閑場地停車場污水處理站中水處理站工業(yè)垃圾處理中心大門圍墻等配方高架庫制絲工房儲絲樓卷接包工房成品輔料高架庫高壓配電室燃氣鍋爐房制冷及壓空站工藝霸對建爽筑物灣的要語求工廠協(xié)設計——工藝吼領先塔、工吉藝導貝向工藝對土建的影響層高網(wǎng)柱面積工作方便荷載靜力動力振動不均勻工藝硬對建楚筑物懂的要闊求工廠育設計——工藝污領先識、工裁藝導思向工藝對建筑設備的影響用電量用水量運行中對溫度的要求運行中對濕度的要求對檢修、維修的要求工藝麻對人冠流物境流的撕要求工藝秒對建布筑物傭的要希求業(yè)主弓應提執(zhí)出工肢藝對悠土建列、建咐筑、河設備砌的非疲常明四確的伙要求確：建漆設保銜養(yǎng)可持隔續(xù)運閥行以人斜為本忍的要磚求人所需它要的局空間春應該幸有非補常明磨確的爆定義人生產(chǎn)人員管理人員成產(chǎn)的需求更衣清潔學習???辦公開會活動休息???有關工功能殼、面視積、畜位置?督?成?等應戴該有芽非常崇清晰固的定暢義，吊并且努要定倍量化悅！設計巧標準燙要求對不同辨的空項間有少不同扇的要黨求墻面地面門窗水暖檢電環(huán)保節(jié)能沒有內(nèi)任務諷書也痕能做稈設計噸，圖啦紙要塘修改星，無捆限制秧優(yōu)化躬，花差很多竹時間艦！設計喊合同庸的簽看訂與骨管理長沙窯卷煙家廠設矛計合積同結葛構業(yè)主外地設計+當?shù)卦O計業(yè)主當?shù)卦O計外地設計業(yè)主外地設計當?shù)卦O計結構1：分別委托結構2：分包結構3：聯(lián)合體合作側設計吹模式模式1模式2模式3方案猛優(yōu)化初步脹設計施工般圖設朽計外方齡做到張底方案嘗買斷合作失設計合作原設計坦模式總圖結構方案貝優(yōu)化初步忙設計施工兇圖設矩計工藝建筑設備細部晃設計《建谷設工昨程設蘭計合步同（墨二）傘》（專杯業(yè)建凍設工君程設介計合間同）（GF鈴-2咱00記0-槍02神01赤）第一諷條島本刑合同凍簽訂悲依據(jù)第二被條惱設喘計依比據(jù)第三臂條予合寄同文殖件的膜優(yōu)先罵次序第四尿條芳本昆合同獄項目抽的名痛稱、咽規(guī)模塑、階野段、根投資棍及鄉(xiāng)豐設計殊內(nèi)容第五港條放發(fā)應包人敵向設澇計人千提交繁的有虧關資菜料、主文件逃及時翅間第六傷條既設管計人汽向發(fā)亞包人泊交付紗的設乓計文奴件、目份數(shù)故、地鋸點及寨時間推第七蹄條低費召用第八爬條到支殲付方強式第九丙條納雙桌方責更任第十籍條聽保遭密第十引一條距仲裁第十央二條谷合同支生效登及其湖他設計吧服務止的范霧圍長沙棵卷煙悠廠“十五”技術動改造帳項目項目岔名稱長沙捏卷煙滋廠“十五”技術通改造注項目訊一期穗工程設計久階段初步錦設計際、施墳工圖集設計總圖昌設計鉛、可薄研（秀一期姨和二許期）矮、小罰可研服務另內(nèi)容設計編制唯地質(zhì)箏勘探欠任務閥書、掏協(xié)助熔編制朋標書踐、參抱加設計宋交底底及評額審、辦現(xiàn)場湖技術這服務遣、參止加設鄰備試運蓮行、廈參加頸竣工浴驗收合同帆文件抽的組若成1、窄合同仆書2、葛中標歡通知藥書3、悉雙方窯認可袖的往篩來傳砌真、例電子賣文件惡、會趟議紀醫(yī)要等4、榜發(fā)包刪人要暑求及尖委托效書5、兵投標零書“長沙師卷煙裂廠“迎十五斃”技譜改工珍程項摟目設籠計策廢劃方鉤案”由五歌洲工唯程設情計研宵究院舞編制津的以及進由五托洲工似程設川計研極究院屯和湖穗南省葡輕工咬紡織然設計軍院簽考訂的“長沙械卷煙盆廠“吃十五夫”技其改工潤程項菊目設尤計合到作合邊同”應作在為本滔設計央合同柳的重暑要組澆成部洽分設計煌服務城的范蜓圍在未懷簽訂炒合同爐前發(fā)伍包人杯已同外意，鏈設計扒人為脆發(fā)包陳人所葉做的承各項戴設計僚工作泉，發(fā)脾包人似應支分付相炊應設州計費刃。9．巡壽1．版2發(fā)包淋人變盆更委緒托設舉計項炭目、列規(guī)模誦、條鳴件或配因提男交的晉資料勵錯誤初，或干所提瓜交資閱料作懲較大角修改街，以飄致造曲成設悉計人悔設計榨返工墊時，秘雙方鹽除另援行協(xié)墨商簽從訂補汁充協(xié)思議（粒或另槳訂合悄同）核，重秤新明皺確有復關條域款外省，發(fā)鏟包人什應按店設計鑄人所沿耗工碧作量版向設夕計人開支付星返工置費。長沙卷煙廠新建項目辦公科研區(qū)生產(chǎn)區(qū)動力區(qū)輔助區(qū)辦公樓（已有）科研樓多功能綜合樓（改造）廣場、綠化等室外空間聯(lián)合生產(chǎn)工房出口煙生產(chǎn)工房（已有）室外綠化動力中心燃氣調(diào)壓站）地下備用油庫食堂浴室休閑場地停車場污水處理站中水處理站工業(yè)垃圾處理中心大門圍墻等配方高架庫制絲工房儲絲樓卷接包工房成品輔料高架庫高壓配電室燃氣鍋爐房制冷及壓空站不包孔括的舟內(nèi)容建筑燭物內(nèi)朱、外專裝修廚的二扛次設論計二次品設計細部設計，或深化設計內(nèi)裝修無特殊要求則無深化設計，幕墻有細部設計施工鹿圖預斜算、脊決算蔬以及植竣工箱圖應做概預算，應控制投資網(wǎng)架稱或鋼花架、創(chuàng)屋面萄板系條統(tǒng)二讓次設妥計屋面板系統(tǒng)一定要設計，無二次設計專業(yè)棗細部羨設計送目錄1.鋸物流父系統(tǒng)物流塑公司珍主體劉設計芳單位2.育香、臉糖料次廚房纏（防貫爆）供應棕商?臂?消防3.面箱裝修煙絲皺外運洞系統(tǒng)?努??賀?交通緒局4.南干冰覽膨脹糖煙絲火設備?紫??阿?5.英室外堵幕墻魚設計幕墻穗承包曠商?淋?市建瓶管辦7.蘇鋼結賣構細趙部設華計鋼結帆構承角包商忌主虛體設庫計單伯位8.儀室外醉綠化吵設計園林勢公司?舌?9.吉泛光冬照明專業(yè)韻公司?蔽?設計內(nèi)容設計單位確認單位審批單位6.跑人防菜地下拳室加司固改蔬造主體之設計賞單位濟市獸人防成辦園林施局專業(yè)狼細部規(guī)設計宜目錄設計內(nèi)容設計單位確認單位審批單位10隸.污追水處補理中屬心設備哭供應胡單位似主體劣設計非單位熊市襪環(huán)保羅局11疑.燃職氣管冶線及紀表房煤氣矮公司?千?12私.電肺梯電梯宰供應捕商?脾?市勞韻動局13械.通丘訊機堆房、知程控悟機電話歇局?宜?市郵柴電管擇理局14疾.綜掉合布叉線系湖統(tǒng)專業(yè)陶公司?雖?市技缺術監(jiān)陡督局15駛.消彈防報忌警、裁水噴跡淋?鹿??鹽?市消蓮防局16砌.閉券路電飛視監(jiān)堂控防超盜?射??達?公安氣局技租術辦主體管設計憑單位罪應對慕細部按設計學進行危審核川。設計因服務春的時聯(lián)間階需段（1干）總牛體設走計（2暈）可危行性尾研究（3慨）初嘉步設么計（4妹）招烤標投筐標（5橡）設膚備采稼購（6竊）施毀工圖繞設計（7尺）施狠工安皺裝配衣合（8?。┛㈨摴を瀸眨?辟）交葬工驗耳收設計舞涉及酸的專鉤業(yè)總平舉面圖工藝建筑結構電氣暖通給排龍水熱工工廠血自動憲化和聾信息刊管理電信技術鳴經(jīng)濟蘭等5．爪1疲提冒供可芝行性貼報告忌批文銳和初都步設云計批棕文。5．棄2桃地風質(zhì)初敗堪及防詳勘情報告蜘。5．墾3叛全叢廠的陽地形銀測量野圖及凳地下傻管網(wǎng)坊圖。5．冊4赤市年規(guī)劃習部門井批準宣的紅哭線地鬼形圖慌及與它設計有儲關的習市政掠道路漢位置薄、標隙高等陵。5．暮5貸環(huán)總境影絕響評員價報暗告書保。5．錫6御發(fā)悟包人壯與設率計人紹雙方加確認將的技嗚術方犧案紀要莖（廠餐院雙拔方各養(yǎng)專業(yè)澡結合拳紀要粗）。在各廈設計眨階段耽開始倦前完機成。技術香方案丈結合報紀要慘視為廈各階按段設汪計的重要怠依據(jù)偶和基奴礎數(shù)數(shù)據(jù)。第五窗條發(fā)包困人向死設計撿人提盡交的志有關裁資料裹、文描件及湊時間小可喜研？按時浩提出帆要求原有較的準備淚初步聯(lián)設計怨方案儲，編靈制初站設設煌計原跨則，與主筆頌初步羞設計鮮方案白紀要肚。第六胡條設計排人向杏發(fā)包扁人交扮付的記設計戚文件停、份數(shù)辮、地秀點及尤時間6．旗1前初步溉設計耽文件頂10杰份。6．叮2媽設計痕人收獎到初掌步設為計批付文、伶地質(zhì)嶄詳勘報告閥及工鍛藝設渡備主賽機和診主要況的公值用工程設提備選防型確加認并化提供忠準確圣資料經(jīng)后完成除鉗室外再管線壞圖以透外的鍋其余傲施工棕圖，向發(fā)隊包人胃提供權施工驢圖8凳份。第七籮條費用宜采邁用總理價包劍干第八撫條現(xiàn)支逐付方運式支付恩次數(shù)壤較少帖，恐撒難實洗現(xiàn)現(xiàn)場漸設計伴、派態(tài)駐機呼構9．品1．息6發(fā)包霜人應阻為設裂計人格派駐結現(xiàn)場揪的工伸作人座員提腰供工純作、裁生活砌及交飾通等斗方面昂的便逗利條潤件及興必要呈的勞更動保肉護裝騾備。在施畏工圖佩階段化，可鼻按業(yè)茄主意事見部評分或而全部插進行圓現(xiàn)場氧設計悉?，F(xiàn)場忘設計鐮的期御間、敘地點跡、條密件等設計財協(xié)調(diào)設計蓄方工廣作編制壺設計占進度送計劃參加邀設計破協(xié)調(diào)蠻會出綜摔合管拿線彩航色安濫裝圖初步桂設計擋做到提滿意算為止協(xié)助蜂和參炕與設容備招投標現(xiàn)場胃設計成立騰工地書工作訊組，閉及時桶解決尋施工或中問件題交通慨銀行釣總行劣辦公盒大樓設計蕩合同芽案例公司董事會總經(jīng)理/副總經(jīng)理工程部總師室辦公室財務科施工總監(jiān)設計階段項目管理經(jīng)理/副經(jīng)理施工單位合同管理信息管理給排水強電弱電土建概預算設計項目管理班子設計單位合同量結構本項運目采哈用中倍外合園作設篩計模阻式，或設計劇外方不是設科計合畜作體閑的主襪體單陪位，華承擔閣方案株設計僑和擴凈初設慨計及惠精裝然修設鐵計的潑責任爸；設路計中犧方承混擔施肚工圖施設計悶及精鉛裝修深施工唉圖設素計的階責任殼。本設僻計委疊托合塊同由偽業(yè)主民方、宇設計燈外方抱、設么計中蕩方三黨方簽稅訂。履約睡責任設計香外方煤必須早對方供案設工計、恩擴初坦設計黎承擔素履約工的法鉛律責豪任和陡經(jīng)濟累責任設計爸外方區(qū)必須恒對方花案設虹計、巨擴初霞設計徹承擔選履約抱的法赤律責反任和蘇經(jīng)濟絲式責任1.飛設著計必雄須符言合中雕國有番關法患規(guī)和銳規(guī)定月、符罰合業(yè)注主對紛功能世和使平用的南要求紛、符許合規(guī)辟劃及攔市政以部門囑的要蠢求2.蛙負縱責與隔中方緒設計胃單位擁的協(xié)摟調(diào)、脈負責缺設計羊方之暑間各家專業(yè)灰工種參的技痛術協(xié)霜調(diào)、白進度喝協(xié)調(diào)講，對儲因設背計進呼度拖秀延而正違約眼及影曉響施可工進營度承胳擔責銷任3.聯(lián)負摧責對值因設王計方斷的設學計質(zhì)址量、杰深度脖等原晴因造勺成的饑設計號修改譜、補腸充和粱完善篇，負加責履孫行因碎工作疲失誤嚷和違宏約造衫成的謹賠償設計祖中外代方的滋任務幼分工3.太整宅個擴搭初設拆計質(zhì)定量若蹈不符鳴合中傅國有裹關規(guī)異定、猾達不叨到業(yè)說主要副求、檢不能察履行螺進度辱計劃款，均戰(zhàn)由設溜計外獵方承企擔責逼任5.凝設仆計外劣方必免須在聾項目促全過蛋程在禾上海食設常禿設機絕構，衣派一最名代督表常諷駐上鄰海，洪該員聽應熟謝悉本聲工程店項目暫及其婆設計姿，能祝夠解騾決方各案設愛計和太擴初植設計管、施隆工圖把設計置有關斥的問禍題。產(chǎn)施工德期中疤出現(xiàn)結的重滲大技接術問怎題涉庫及到諷外方鞭設計遭或負系責的國部分筐，外口方應涂派專采家到龍上海途解決設計火中外限方的黑任務賓分工8.非設棄計中險方必板須對也設計資外方徹承擔厲的方牛案設鎖計、隱擴初葬設計懲部分慈進行箭復核村，使賣其設倘計符趣合中迅國的圣有關黎法規(guī)今和規(guī)剪定、游符合旺規(guī)劃阻及市具政部濤門的眼要求木，并逃能通呼過審缺批9.蜓設羞計中活方必離須在排施工質(zhì)階段凱進行藝現(xiàn)場盯配合主，參巧與工朋程會攏議，纏承擔拴圖紙蠻修改收工作蹲、及暢時解湖決現(xiàn)柴場與研設計褲有關矮的施鬼工問姐題，任參與駁主要袍分部五分項雄工程物、隱帖蔽工果程及奏竣工后驗收艘等擴初螞設計厚的工肌作方量式1.蛙電蔽氣和駝機械何設備拌部分昏設計棄到一慚定的崗深度帆，即居確定奶設備吉的容面量和野所要熟求的棄空間遣，如寄電梯畢井、濫管井黃、電兇纜及斧電線摔管道說等2.臥第噸(1思)條短的要羨求將返與建男筑師栗協(xié)調(diào)石，以嗎確定琴整個斜大樓理的建吹筑尺鼓寸3.蹈建聰筑、曾機械倦、電纖氣設蹤蝶計將輪被細醬化和相完成4.斬所啦有的戚說明憶將有寸中文押和英碑文兩通種文卷本，午英文拿本由蔬德方斥準備酷，中掃文本掀由中赤方在位此基旨礎上孟補充香完成5.駱中達方和影德方主設計郊人員德之間呈的協(xié)態(tài)調(diào)將猴通過溪傳真慌和電筐話形真式不歷斷聯(lián)環(huán)系生臣效，欲并通遭過工辣作期算間和稈工作續(xù)結束慈在上撤海召鋼開的鍬會議誤上進翻行協(xié)振調(diào)，愉最后賞設計喪文件屆在最謹終會揮議后交完成服務彼內(nèi)容寒的分勇工AB脖B/探OB徹ER成ME蛛YE越R的服務隨內(nèi)容AB劣B/劃OB鬧ER你ME壯YE科R的服份務內(nèi)析容1.碼方妻案設形計，灰包括黎結構突方案玩技術草論證施、方腔案設飲計估吵算，株以及沸精裝描修及拔總體欣設計預部分脊的方霸案設僵計2.站擴等初設海計中蓄的建處筑和愚弱電合部分覆設計域(包摧括智竄能化珍系統(tǒng)素設計煙)，及精裝記修設校計和凳室外聰總體循設計薪。負曾責擴信初設往計各燈專業(yè)賊工種稿的技肌術協(xié)艙調(diào)、土進度灑協(xié)調(diào)扭，對叫整個發(fā)擴初活設計草質(zhì)量賤把關3.折提駁供施欣工圖蜻設計鏡綱要園：斜用草死圖方撫式向咸設計跨中方凳提供蘋對建分筑質(zhì)峽量有裕決定傷性影鐮響的健有關淋施工靈圖設棚計的圍要求恥(如進：建稱筑表驢面)AB灑B/射OB模ER而ME閱YE痰R的服草務內(nèi)跌容4.門提畝供進鋒口設披備與鍵材料制的資棋料，弓滿足疤招標傾要求左及進逐口許蹄可證克的需順要口：向業(yè)今主提膀交設閉備和辭系統(tǒng)己的技余術規(guī)騎范書娃(th松e誘Te擠ch伴ni囑ca牲l徒Sp詠ec面if套ic鹽at榜io腔n)敵，以使妄業(yè)主累可以念根據(jù)鹿規(guī)范臭和圖認紙進握行設劃備的尋招標擦或采漏購向設罩計中娛方推緒薦可閱能的溜供貨緊商，攻提供老數(shù)據(jù)詳表和吼產(chǎn)品猛說明5.鄉(xiāng)豐承魯擔中錦方設以計部衫分的堡咨詢篩顧問短工作帝：設膨計外攏方將寨負責攏向設頁計中雖方解藍釋方鈴案設亭計的拋原則偶，并錫在上麻海期栽間就劉擴初灑設計妻提供豎建議AB婦B/艷OB感ER糊ME獨YE居R的服茅務內(nèi)紙容6.膊對素施工拌圖設機計進扇行認體可斷：設政計方俊將對竟施工榜圖設聽計提俗供咨堤詢，豈并確史認施拖工圖衫是否獨符合成擴初河設計族的原升則，棕德方蝴對施襖工圖幫設計霧的關停鍵圖谷紙進爆行審吐核，惰中方體首先格把相族關圖拖紙寄臺往德級國，矩確認饞工作捷將由羨德方損設計分人員妙來滬喬期間鳴完成7.偶參晴與方脈案設找計審葵批和燦擴初未設計景審批將，了豬解中液國有絮關法仿規(guī)和觸規(guī)定窯，了任解業(yè)瓜主對怎功能輩和使羽用的澡要求何，了壓解政旺府及味市政績部門武對本狼項目臨的要隱求，蝦以確濫保通速過審傳批8.散對駝供貨串商或靠承包租商等姥其它明單位踢所作計的專庭業(yè)細果部設鹿計進華行審總核，蕉并簽聽字確聰認AB其B/辟OB免ER司ME岡YE漢R的服毛務內(nèi)君容9.溉在驗項目暗全過粱程在液上海漆設常養(yǎng)設機抵構，咬派一題名代目表常茄駐上遷海，寒該員平應熟咳悉本技工程圖項目遠及其痰設計齊，能割夠解難決方悔案設今計、狹擴初減設計瞞和施檔工圖變設計暗有關包的問域題?？笆┕す砥陂g誰出現(xiàn)狀的擱大技敵術問面題涉競及到鵲外方嬌設計碼或負幻玉責的奧部分諸，或林中外里設計反雙方細有重禁大矛駛盾的顫技術蚊問題躁，外才方將搶派專蒜家到還現(xiàn)場麥解決10懲.丙施工將期間認的服撈務：泄施工暖階段虛的服遵務將慎包括糕由于翠設計鑼缺陷敞和設嚷計變城更的閑原因燃所需茶，對均由德釀方設枕計的階方案博和擴馳初設憶計圖件紙的包變更勒和更顯改服務閘內(nèi)容柜的分睜工華東求建筑范設計似研究罷院華東穿建筑邪設計賣研究偵院6.伴對遍供貨債商或攪承包蹲商等貸其它娘單位默所作衡的專謠業(yè)細廉部設屯計進端行審獎核，月并簽催字確穿認7.郊負他責對菠完成弊的施廈工圖雄文件詢進行耳技術臟交底豈，與單施工錄單位耗的現(xiàn)寄場配項合，醬負責勿在施飼工過確程和蜻竣工榨驗收柜后由零于設縣計問嘩題而圣要求濱的圖霉紙修娘改、射或?qū)κ鍪┕X變更批的簽塵字8.警定攜期檢拼查工況程的貿(mào)施工欄情況雀，確擴保工代程施啞工與旋設計追圖紙膠及說樓明的庸要求桐一致涼，及遠時向傘承包骨商澄睛清圖未紙和板說明猴書或?qū)毥鉀Q范在施吐工過余程中趴出現(xiàn)危的矛并盾，燈參加浪例會鈴和有蘆關工致程會瓣議，郊及時的解決上有關液設計稠問題盤，參耽加隱削蔽工磁程、線主要鋼分部薪分項赴工程毒驗收鐘及竣托工驗修收華東租建筑闖設計顧研究適院9.建承竿擔外銷方設厘計圖闖紙及冠設計幣文件必的翻鄭譯工紹作，距并在玩合同加中設舟計進蔑度規(guī)切定的兆交圖航時間艦內(nèi)完營成10拴.你負責地風動纏試驗揉及振女動臺中試驗央等，社基坑菠圍護宮設計示及特云殊專艙業(yè)的左咨詢逗顧問酒等工叉作設計換雙方爛的責婚任AB邀B/腐OB束ER學ME難YE干R的責任錘內(nèi)容AB愁B/就OB辯ER背ME當YE紋R像：對方文案設鳴計和怨擴初飾設計腸負責1.鎖外讓方承冤擔的越方案駕設計六其深沫度必檔須符賀合中列國的鄉(xiāng)豐規(guī)定危，其崖功能樓必須厭滿足僚業(yè)主議的要臟求，酷并能倡通過膜有關敞政府圖部門敘的審少批及諷業(yè)主倒的認展可。常對因諷設計份質(zhì)量四原因紀或設費備選抄用造破成的乳返工原或修叼改，臥由設酬計外竭方無棟償完陶成。著在以滾后的鹽設計惜階段姜、施京工配搖合及登保修腸期階遇段中瓦的義大設粒計變似更涉廊及到辰方案貫設計湊，由蜂外方販負責器修改膏。并顏承擔份因修濤改圖恨紙造神成時哀間拖祝延的莫罰款2.線外孔方必完須對沸方案爐設計最范圍承內(nèi)全議部技中術問漲題負鞭責，防按中伙國有賺關規(guī)傻定承柿擔法淚律責殃任，茅并賠龍償業(yè)蕩主的關損失AB些B/料OB郵ER立ME雷YE夏R墨：對方遷案設蓮計和擱擴初剖設計愧負責3.頑外走方應納按合揚同規(guī)斑定的酷期限脾交付醬方案低設計米文件崖(交俊付期韻限包炒括已損經(jīng)中瓜方設施計單句位認撤可并考翻譯畝成中饑文)汽，否掉則按鞭本合棟同特冤殊應兇用條凝款B部分王第8銀條款困規(guī)定功的比失例向花業(yè)主寫支付裁罰款4.爽外顯方承醫(yī)擔的配擴初挺設計域部分僚，其支深度險必須合符合甚中國獄的規(guī)為定，炸整個帥擴初旅設計懲質(zhì)量珠必須喪符合肚中國濾的有念關規(guī)趨定，廉其功菊能必季須滿厚足業(yè)脅主的符要求流，并討能通辜過有區(qū)關部清門的肥審批寇和業(yè)霧主的州認可威。對嫌因設駕計質(zhì)形量原側因和現(xiàn)設備玻選用崖(業(yè)莖主造木成的豪除外貨)造俊成的齒返工顧或修鞋改，屈屬設抹計外睜方承棗擔設意計的布部分投由外覺方無納償修煎改，刊屬設袍計中峽方承紙擔設尖計的拉部分擱，由座外方穴督促細設計富中方營無償凡修改胡。在欄以后澡的設手計過項程、枯施工礦配合先及保謀修期宇過程帥中，者任何厲設計勿變更爛若涉沉及到服擴初著設計鼠，由慈外方貴負責針修改堤或督蒼促中元方修錦改。缺并承暈擔由酬于修足改圖血紙造永成時象間拖努延的別罰款AB紙B/貓OB塵ER績ME中YE吸R校：對方宰案設糟計和災擴初買設計慌負責5.赴外授方必勞須對誼擴初著設計串的有古關技抗術問歪題負下責，窩按中傍國有帆關規(guī)沃定承聯(lián)擔法思律責揪任，粒并賠凳償業(yè)淡主的君損失6.兔外儉方應陵按合犧同規(guī)促定的灘期限拳向業(yè)霧主交更付完拒整的洋擴初折設計弓文件抽(包系括中駐外方耍分別虛承擔勝的部介分、蕩并已邁進行糠總體籃協(xié)調(diào)浴、雙牌方均標在對拾方圖賴紙上患簽字耳認可污、已禁翻譯型成中初文)節(jié)，否甜則按平本合四同特釣殊應硬用條巷款B部分暮第8樣條款墊規(guī)定謙的比燙例向辭業(yè)主平支付測罰款7.危外上方必逗須對副施工辯圖的料關鍵雪圖紙迎進行擾認可芹簽字冤，確綁保設蠅計思配想貫塘穿到遷底，爭否則耐將向酸業(yè)主耽支付舉不大抵于同料期設嗽計酬招金的絕違約譯金8.董外紡方必晚須在禍施工名階段頭按本衡合同冤有關臥規(guī)定歪提供嫁服務段，否蜻則將演向業(yè)多主支慚付不茂大于萬同期息設計膝酬金篩的違餓約金設計弱雙方術的責團任華東構建筑門設計灶研究儀院華東負建筑旗設計煮研究賓院：對施埋工圖旨設計狼負責1.騾中柿方必堂須按縱照本床合同潔有關蛾規(guī)定棚，在希方案碑設計走階段播向外燈方設搏計單烈位提饑供咨誓詢、消負責芝征詢乓規(guī)劃血及市條政部皆門意舍見，身并在撒外方追設計鑰圖紙殊上復切核簽欣字，爆確保垂方案室審批遼得以掃通過侮，否旱則將盯向業(yè)疊主支萍付不朋大于制同期嘆設計恭酬金悉的違競約金2.嫌中豪方承育擔的辜擴初世設計寺部分充，其替質(zhì)量造必須聞符合狹政府歷有關尊規(guī)定閑，其而功能系必須忍滿足勝業(yè)主噴設計以的要妨求，喪并能限通過咽有關盾部門杰的審華批。桐對因期設計棍質(zhì)量城原因京造成妙圖紙漿返工歡或修亞改，驕除負炊責無競償修襪改外炎，還陵要承音擔因浩修改掀圖紙錫造成風的時王間拖雙延的搬罰款3.艙中慘方必廊須對地所承漲擔的拴擴初傲設計卡部分術的技苗術問修題負可責，固按照傍國家挪的有脅關規(guī)東定承董擔法飄律責屈任，緞并賠撤償業(yè)鞏主的觀損失華東活建筑韻設計盡研究千院：對施濁工圖扛設計析負責4.舊中吼方應齒按照倦本合島同的磚有關凍規(guī)定場，對勢外方當承擔各的擴何初設美計部摩分進鍬行復仿核簽狹字，詞確保除擴初伴設計現(xiàn)審批雨得以睬通過沾，否殺則將濁向業(yè)唉支付殿相應鋪的違耽約金5.氧中川方承損擔的伸施工炮圖設巾計，拍其深苦度和伸質(zhì)量荒必須梢符合享政府企有關掃部門殺的規(guī)貨定，瘋并且枝應嚴終格遵識照初亂步設漆計審壇批通嘩過的診各項舟要求毀，其難功能含必須迅滿足擴業(yè)主詢的要里求。樹對因爭設計腦質(zhì)量胸原因凳造成思圖紙塔返工義或修淚改，扛除負秋責無婚償修輪改外基，還足要承年擔因季修改溪圖紙促造成倍時間鴨拖延銜的罰剝款6.胞中顛方必拼須對堂施工撫圖設原計范粘圍內(nèi)