房地產(chǎn)開發(fā)的設計管理過程

房地產(chǎn)開發(fā)的

設計管理過程浙江萬孚置業(yè)集團有限公司規(guī)劃設計部房地產(chǎn)設計管理的方向創(chuàng)新標準化流程化領先和差異化質(zhì)量和速度效率和制度創(chuàng)新標準化流程化設計管理的前期可行性研究階段方案設計階段擴初設計階段施工圖設計階段設計管理的中期設計管理的后期以終為始房地產(chǎn)設計管理的價值鏈活動施工階段設計后評估裝飾與環(huán)境設計可行性研究階段定位：配合策劃部門確定項目市場定位分析：對地塊進行規(guī)劃分析，提出規(guī)劃草案報告：配合策劃部門完成項目可行性報告BCA平湖項目前期規(guī)劃研究分析兩套方案：A)全高層;B)高層+排屋通過對兩套方案的分析研究及項目定位，最終采用B方案進行規(guī)劃設計，實現(xiàn)了土地價值再提升。方案設計階段概念性方案設計：土地價值最大化示范區(qū)方案設計：給顧客一個美好的第一印象BCA建筑方案設計：提升產(chǎn)品的價值概念性方案設計一個最佳的規(guī)劃解決方案可以令產(chǎn)品售價增加10%以上。示范們區(qū)方澡案設允計集中制優(yōu)勢共資源老展示鮮自己護；開葉發(fā)理濃念的縮慧濃縮偏，開形發(fā)品輩質(zhì)、紛品味腳的放錯大器藝。建筑停方案院設計一個龜創(chuàng)新止的戶賢型設呀計不高僅能倚極大世地促蔥進戶漿型銷救售，猾更能倦令產(chǎn)氏品售護價增雹加5%以上戒。擴初趕設計級階段比客謊戶更育關注限他所旺關注磁的。砌實行堪成本紹優(yōu)化余策略編，從典低成機本中茅體現(xiàn)沿高價動值產(chǎn)扒品。合理泊的結(jié)妙構(gòu)方尚案——可降起低施付工難削度，腔節(jié)約貼建造評成本10您%以上施工漿圖設售計階搖段1）用表整體勁的概梯念在共特定濃的建屋筑空民間中眉來完博成結(jié)唯構(gòu)總毫體方洪案的胸構(gòu)思2）盡遼可能絞使結(jié)愧構(gòu)的批受力銅與傳諒力途逝徑簡砍單、鍬直接頑、明戚確3）保倡持整庸個結(jié)犁構(gòu)安叢全可遷靠度隨的協(xié)緣瑞調(diào)一架致性4）結(jié)蹄構(gòu)平贈面布屢置的偽抗側(cè)勵力剛息度中嬌心與龜建筑涂物的載外力咱作用睡中心寫或質(zhì)粉量重糾心盡令量接它近或部重合性價低比高團的建參筑材危料——可以奴節(jié)約四成本15林%以上施工漲圖設盾計階醫(yī)段上虞魚辦公冠樓——真石蔑漆施工閱階段現(xiàn)場端設計娃問題解決，聯(lián)每系設滴計變抹更事棚宜建筑晶裝飾下材料卻選型塵定樣施工娃工藝溝、驗逆收標忌準檢伴查與木監(jiān)督進行逝圖紙球補充喝設計修，發(fā)虧出設麻計變皇更單裝飾對與環(huán)愿境設壯計階賓段景觀背方案軍設計渴：提剩升樓無盤品穿質(zhì)和筋美譽夕最直牲接的丑方法樣板蜓房設附計：茶給顧卵客一掘個美雁好的婆第一聾印象BCA銷售呀中心誼設計疤：提膛升產(chǎn)役品的扭價值樣板逮房及蔽銷售黨中心——營造盤氣氛拜、打紐奉動客找戶裝飾穿與環(huán)卸境設謊計階愿段景觀肅方案——提升畏樓盤淡方案匹及美澆譽度裝飾務與環(huán)宿境設惱計階事段總結(jié)陣分析賠經(jīng)驗煌與教與訓，纏為其掩他項亡目的那設計櫻管理待提供請參考源和指運導。設計灘后評甜估階蟻段Th時an孩k爭Y