房地產(chǎn)項目對標講解圖文并茂

新疆項目對標分析（2016.3.14）2016年03月Projectproposal目錄1、外立面2、園林景觀3、售樓部前景觀4、售樓部風格5、入戶大堂及電梯6、示范區(qū)與看樓動線打造7、配套設施8、項目主入口9、苑區(qū)道路10、商業(yè)部分11、戶型分析1、外立面特變·金域名門：立面采用米黃色巖片漆，灰藍色瓦屋面。1、外立面東方明珠：外墻采用紅灰色涂料搭配1、外立面浦京麗苑：立面采用灰白色調(diào)搭配，外墻材料涂料為主1、外立面小結(jié)：選材：特變選用金石材干掛+米黃色巖石漆紙皮磚作外立面鋪貼，配色：當?shù)貥潜P項目立面多以米黃，紅，灰，白色調(diào)組成，搭配簡單，美觀度不足。啟示：1.建議選材采用面磚或外墻涂料，選2種顏色進行搭配。2.配色方面，建議項目整體搭配以淡黃色為主，配以輔色，線條清晰，增強整體搭配效果，做到市場差異化。1、外立面-參考效果2、園拔林景棵觀特變·金域鈴名門遙：園裙林采邊用四注周圍烏合、社東低闖西高快綠化海景觀領，右佛圖為客中心膨景觀務百泉恰廣場填。東方享明珠：以簡單信的坡暖地綠哲化帶義為主指，配狐以少帝量綠據(jù)植搭由配，誤整體啦效果搖相對塊簡單蓄。2、園和林景泛觀2、園溝林景搶觀浦京安麗苑丟：以樓與爬樓之勾間設估置組洽團景欣觀，腥綠色除景觀枯長廊孟、灌糾木叢釀組成2、園柜林景浮觀啟示奏：1.建議狹綠化滅景觀接做好券顏色錘搭配豎，樹井種要葬考慮湊適合村當?shù)貫程鞖庠挼?，鑰配合詠造型聾奇特要的綠昏植修宣剪打斬造出品纖質(zhì)高調(diào)、層勞次感寒強的男園林景觀2.在園扒林水久系景距觀上均，考詳慮到釋冬季跡原因笑，不俘建議存做太江多噴燃泉式稿水景牽，建吐議以決自然粉水系日景觀派為主逗，拉宅升自裹然景串觀感疑覺。3.園堂林主游題方錄面，扁建議沫項目打造宏色彩幣豐富及、不嬌同命蹈名的主題它，將每壟個片砌區(qū)打紀造的插與眾府不同雜，增英加流割動觀飯賞性劉。2、園檢林景觀-參考效果3、售節(jié)樓部彈前景可觀特變·金域門名門勢：前景孟觀：挺地面朗鋪石、水系佩景觀其他雄樓盤褲：前景道觀：門嘆前設鉆置寬碧敞車丹位，肉其他耐并無參遇考價悟值3、售抓樓部教前景院觀小結(jié)臣：選材營：地面額多采絲式用石材憐鋪貼。景觀：除猛特變租門前凝有水報系景走觀，筋其他休售樓匪部前混均無辜配套硬及景劣觀展泉示啟示墨：1.參考順德碧桂智園等保項目，以皆水景坊噴泉形式喬為主驅(qū)，結(jié)祝合色姻彩豐寇富鮮魚花綠味植營吉造自笛然感氏覺。2.項目新與主孔路間芹設置濫低層捐綠植立，草杏坪上怕擺設章一些胞雕塑洲形態(tài)、或動動物壯卡通割增加撿吸引刑力3、售宇樓部奇前景然觀3、售國樓部表前景觀--參考圖片4、售爺樓部促風格特變替金域儉名門納：售樓謎部：空陰間大局，區(qū)巷域功熔能分躲區(qū)，逐一層船配備航洽談茂區(qū)，進水吧體區(qū)，扶兒童營娛樂豈區(qū)。是二層勻為板糧房展電示區(qū)證及建徑筑材昨料展?jié)呈緟^(qū)4、售戚樓部臭風格浦京碎麗苑售樓部：蛛臨街槳商鋪，丟面積日約15調(diào)0平，錄裝修以展廳總型簡沸約為須主4、售表樓部塵風格啟示待：1.建議以簡役約的顆現(xiàn)代南風格就設計渴，搭獨配綠炸植氛采圍提斤升品質(zhì)感廁，天花燈搬箱分名主題淺畫面團設置5、入直戶大葉堂及蹤蝶電梯特變金玩域名晶門：外墻：巖片注漆；正門邁：透明懶鋼化密玻璃+斷橋鼠鋁框日架+智能門禁歸系統(tǒng)大堂劈燕內(nèi)：地面鳳瓷磚，墻面灑乳膠按漆。電梯：日立贈電梯5、入同戶大趨堂及條電梯特變妖金域緒名門浩：電梯臟為日奸立牌賓雙開升門電津梯啟示居：1.競公品項齊目入明戶大炭堂均龍空間蘋不大物，且缺樓道付內(nèi)光另線較寄暗，建議大堂閉入戶還處寬灶敞一幕些，銹選用往大玻洽璃材耀質(zhì)提晃升采光擺性、栽通透傻性。2.掠大堂內(nèi)墻毫瓷磚顛，體活現(xiàn)高足貴，條且容遍易清屯理3.洋遼房樓茄梯采用氧木質(zhì)識扶手分、電賀梯門兔使用登雙開怨門獨綁立進王戶。5、入醫(yī)戶大呼堂及虜電梯5、入買戶大厚堂及舟電梯參考基圖片6、示窄范區(qū)傘與看防樓動麥線打蹈造因當怕地樓爛盤沒亂有設糾置示扁范區(qū)咸樓盤朝，以佩下參搏考碧導桂園移桂瀾修山項拉目6、示錯范區(qū)掌與看奇樓動么線打刪造6、示畏范區(qū)稱與看射樓動瓦線打腦造6、示抵范區(qū)校與看道樓動富線打嬌造啟示含：1.示范牢區(qū)綠化口氛圍，主陳題明顯趴，移介步換攪景。2.臨建終板房筒中間駐區(qū)域建，為病三面慢環(huán)繞新，搭稍建遮史雨棚邁，為住營造嫂主題弓，在膠中間爬柱上匙進行爪高仿周植物碌爬藤恒花卉援裝飾痕，吸滅引眼怨球。低超仿廁真爬功藤花橡卉，叮也能役美到禁不行待！客危戶會惑自覺喬拍照宣傳3.用立體PV怨C制作局，設糖計內(nèi)貫容運立用1-蹦12月在園區(qū)生活的描趕述向搞往，糊結(jié)合袋項目千賣點嬸信息忍，增顫強趣橡味可萬讀性迫。6、示傅范區(qū)縱與看偶樓動池線打段造7、配訪套設慕施特變金普域名杜門：松百泉廣些場小結(jié)：奇脂臺項筍目內(nèi)區(qū)普遍遍缺少會配套拖設施哪，如斯健身倦器材砌、兒耐童娛帽樂設俗施，攜健身困室等究等啟示：1.閱參考餡碧桂園持等項釋目，強戶外涂增加報兒童臘娛樂憶設施夫、活專動廣模場、營休閑蘋涼亭薦等。2.由于全當?shù)仃嚩緮_氣溫沒較低物，建紀議適脆當增當加室悟內(nèi)休閑僚活動唱場所嗎，如屢書吧套、棋恒牌室丑、健應身房智、恒誤溫泳單池等努生活放娛樂救悠閑奶配套7、配晌套設跡施7、配吹套設施-參考迅圖片8、項爆目主倆入口特變金恭域名喉門：凡中間適設置親保安砍室，焦兩側(cè)鳥為防珠火通呆道，蹦道路享中間內(nèi)設置票花壇緊景觀滔帶小結(jié)：當拆地小駁區(qū)主退入口覆基本煮均為癢特變矛金域綠名門販的形屆式，杏缺少瘡景觀致規(guī)劃掉。啟示：1.在建議嶺項目億入口簡配以標殺志性沃景觀+項目按名稱杠，營修造歸焦屬感價及神藝圣感訊。2.單建議參考補龍湖隊別墅器項目寫園區(qū)閥入口8、項削目主少入口8、項慣目主入口--參考圖片9、苑音區(qū)道更路特變金欺域名舊門：脅園區(qū)飯內(nèi)車絨道瀝互青路孫面，液人行桿道仿石舟磚9、苑激區(qū)道笑路東方糟明珠：車道捕柏油吳路、可人行屑道石訓材小結(jié)：老斗項目脂均無谷人車墊分流幼設計濃，基厚本為變?yōu)r青陰路面規(guī)，新打小區(qū)址開始晨設計范人車臂分流界規(guī)劃桂，但艱是因叉為消冷防需妨要，啞整個文園區(qū)輩要設畏置消把防通箭道，勸開發(fā)公商沒托有進舌行園萬區(qū)內(nèi)娘道路殃包裝倒，導蟻致美足觀度通不足有。啟示：1.建議呢洋房題區(qū)做人車教分流，地眠下停挑車場曉，別剛墅區(qū)右車道鋪瀝掌青材盲料，霉路邊炮以仿石磚或車弧形伍石包邊。2.建議傳項目旬苑區(qū)吉鋪設塘三色楚建菱及型磚或事不規(guī)陜則形應狀石獄路面裙，成本侵不高轟且美觀肌。3.部分慢道路濟設置薯指壓但板效補果路慈面，腥增加萌業(yè)主僻樂趣駕。9、苑蘇區(qū)道捉路9、苑撿區(qū)道路--參考圖片10、商繡業(yè)部牽分-競品扣商業(yè)10、商配業(yè)部族分-競品附商業(yè)小結(jié)：1.黑奇臺喉市場紋商業(yè)例以住居宅底魔商為款主，騰門前合均有悅停車陜位設牙計，靈大部駁分上邁下兩貸層，繁也有嘗部分曬三層懼商業(yè)己，立么面普千遍與臟項目早色調(diào)貞一致扇。2.因項膛目周焦邊目譯前并照無商蹦業(yè)配賓套，咸建議便項目蘆外圍芽規(guī)劃箱獨立讓商業(yè)郊配套昆供給連園區(qū)爐日常處方便付消費塑。商干業(yè)建珠議采尾用英泄倫風粉格外美立面劈燕。3.如規(guī)定劃允喉許建旨議嘗漏試在已園區(qū)妄內(nèi)適弟合地蛾點做杏木屋葡商業(yè)盡，即穴美觀濃又能叉方便抱業(yè)主罵日常捆臨時胸購物救需求殊。10、商半業(yè)部峽分-參考鼻圖片建議換戶型配比10、戶袖型建租議

產(chǎn)品戶型面積段比例首期別墅疊拼3房2廳3衛(wèi)160-18040%聯(lián)排4房2廳3衛(wèi)180-22035%雙拼5房2廳3衛(wèi)200-28025%

產(chǎn)品戶型面積段套數(shù)首期洋房洋房2房2廳1衛(wèi)90-10025%洋房3房2廳2衛(wèi)110-13045%洋房4房2廳2衛(wèi)130-14030%別墅垃建議申主力子面積造段18面0-抱22灘0之間洋房黑面積窄段不類建議結(jié)超過14商4以上嗽，避裝免超找出面懷積收辮取豪蓋宅稅撒費（夢洋房怠戶型姨建議藏參考寒我司辦設計哪）疊拼還產(chǎn)品奇臺參峽考競品：城市虜之心建筑德面積：約16畏9㎡，嚴套內(nèi)煮面積單：約78漲.2㎡，卵實用尾率84鬼.7魔8%。（3房2廳3衛(wèi)）一層運廳開粥間4.降4米，進深5米。一層疼臥室恰開間3米，進愛深3.掀1米。二層主棟臥4.凱4米，盲進深5米。次臥開嫩間3米，咱進深4米。優(yōu)點途：一層老礦人房所連通伍公共黃衛(wèi)生寺間，君方便亞使用看?？蛷d殖落地景窗，談餐廳超落地衣門花匯園景家色引落申入塔戶。二樓碧主臥疲配備魂寬敞抵衣帽乓間和屠衛(wèi)生添間。缺點則：一層強臥室蘿面積雷略小類；疊拼端一二問層16香9㎡戶健型奇臺參嬸考競品：城市望之心建筑爹面積：約16楊3㎡，貝套內(nèi)袖面積回：約78偉.2㎡，趨實用議率84參.7掙8%。（3房2廳3衛(wèi)）一層體廳開肯間4.烏4米，進深5米。一層峰臥室鏈開間3米，進指深3.討1米。二層主誘臥4.葬4米，爬進深5米。次臥開胳間3米，壺進深4米。優(yōu)點赤：一層老鵲人房胡連通獄公共久衛(wèi)生騰間，脈方便名使用座?？蛷d鵲落地夏窗，吵餐廳慢落地泳門花殼園景彼色引攪申入乏戶。二樓著主臥鋤配備腦寬敞充衣帽箏間和因衛(wèi)生豬間。缺點歸：一層猜臥室喚面積臉略小茂；疊拼常一二旗層16蹈3㎡戶型規(guī)劃方案疊拼18返4㎡一安層二薪層平宅面圖建面約184㎡：3房2廳3衛(wèi)一層夕：客泥廳開間4.催3米，進派深5.振35米，宣臥室開間3,罷15米，進深3.講65米二層議：主偵臥開間4.浴3，進深5.寄35米，罵北臥圣室開泊間3.拍15米，進先深3.躬85米優(yōu)點鍋：挑空餐求廳，2層南脈北臥養(yǎng)室均背配備賤衣帽像間及董衛(wèi)生壯間。缺點：客驅(qū)廳開抓間略捏小奇臺參鞭考競品：城市耽之心建筑究面積：約22覽8㎡，侄套內(nèi)倍面積鳴：約78樓.2㎡，腰實用鉛率84申.7撒8%。（4房2廳3衛(wèi)）三層懸廳開駝間4.找4米，進深5米。三層臥禾室開那間3米，進天深3.崖1米。四層乞南北微臥室翻開間3米。五層主叮臥開妹間4.地8米，勿進深4.軋2米。優(yōu)點啟：三層撥客廳話連通鋸贈送跌露臺叨，廚川房餐載廳連鵝通贈步送露湖臺。四層竿雙臥克均配碎生活柳陽臺陶，五層仙主臥氏送25㎡南診向露夏臺。缺點須：二層臥枯室面羽積略附小；疊拼做三四翼五層22市8㎡戶型奇臺參瓶考競品：城市碧之心建筑臨面積：約22燃3㎡，厭套內(nèi)股面積饞：約78很.2㎡，濃實用經(jīng)率84脂.7營8%。（4房2廳3衛(wèi)）三層值廳開忠間4.芽4米，進深5米。三層臥雹室開米間3米，進宋深3.嚴1米。四層扶南北木臥室粉開間3米。五層主劍臥開琴間4.舒8米，曲進深4.孔2米。優(yōu)點濕：三層凱客廳搭連通蒸贈送衣露臺茂，廚遇房餐植廳連鋼通贈鐘送露遙臺。四層咸雙臥旬均配梳生活捎陽臺捎，五層賠主臥榴送25㎡南渠向露霧臺。缺點卷：二層臥度室面殲積略羨小；疊拼搬三四砌五層22俗3㎡戶型我司蜘規(guī)劃殿方案疊拼17島0㎡三-四層平面獲圖建面約17譽0㎡，理戶型內(nèi)：3房2廳3衛(wèi)三層：客穩(wěn)廳開墊間4.淋3米，著進深5.普35米，漆臥室美開間3,忙15米，膛進深3.妥15米四層：主掩臥開者間4.脫3，進佩深5.拖35米，遍北臥瘋室開見間3.刷15米，趁進深3.濃80米優(yōu)點圾：餐廳惱落地真窗欣謀賞戶滿外美螞景，羨南北宇陽臺風多變衡空間妻，4層南就北露趙臺增口加戶害外活得動空談間缺點：三層臥贊室及英四層錦北臥鬼室通冬透性蹲差啟示：1.假建議參考槐平輿住疊拼京戶型尿，做纏四層齡?？湍虖d開偏間盡鼠量做寫到4.填5米，進深做到5米左右，主臥突開間疼做到3.坦8米以上睡，進離深做尋到4.文5左右。2.建議疑做三鄉(xiāng)豐房兩廳三羊衛(wèi)，況面積子段16廣0-調(diào)18舍0之間3.所有勞房間越建議做陽臺，增吉加贈魄送面羅積，種提高覺戶型宜實用率。4.建議碎做到南北攏通透怒，全感明戶系型聯(lián)排產(chǎn)品奇臺參洲考競品：城市憶之心建筑絕面積：約21束6㎡，痰套內(nèi)沿面積聯(lián)：約78流.2㎡，重實用啦率84濟.7現(xiàn)8%。（5房2廳4衛(wèi)）一層壁客廳別開間6.奶4米，睜進深5米二層臥勿室開袖間3.婦3米，三層膀主臥廈室開煩間4.黨2米，石進深3.轎8米優(yōu)點襖：一層7米挑記高客敞廳二層門臥室級均設搞獨立拼陽臺鍛衛(wèi)生音間三層量主臥惰配置喪書房呀、衛(wèi)乓生間摟、衣籮帽間金及南晉北露獨臺，暫功能秒完善四層南博北露淡臺。穗活動減空間閉充足缺點：車庫北位置表遮擋罰住客無廳觀器景窗獸，二仁層臥樓室北送向臥后室大卷于南盟向臥泰室。聯(lián)排21芹6㎡奇臺參端考競品：城市健之心建筑涂面積：約21之7㎡，醒套內(nèi)講面積扔：約78洪.2㎡，躁實用券率84齡.7爽8%。（5房2廳4衛(wèi)）一層膝客廳瓣開間6.就4米，眾進深5米二層直臥室順開間3.乘3米，三層商主臥酷室開濤間4.悶2米，胞進深3.執(zhí)8米優(yōu)點彩：一層7米挑壩高客浩廳二層悼臥室傍均設業(yè)獨立摔陽臺雷衛(wèi)生捉間三層已主臥陡配置踩書房炸、衛(wèi)盈生間躲、衣辭帽間誓及南墊北露蛙臺，嗚功能園完善四層懸南北康露臺岔?；羁竸涌彰涢g充環(huán)足缺點替：二層辭臥室紐奉北向蓮臥室濟大于植南向認臥室草，不胃適宜塞做老趨人房蘿，客劫廳開之間小跳。聯(lián)排21恥7㎡奇臺參憶考競品：城市魯之心建筑勢面積：約24熔6㎡，陸套內(nèi)牽面積腥：約78印.2㎡，伴實用脅率84州.7煉8%。（5房2廳4衛(wèi)）一層委客廳火開間3.第9米，腔進深5.明4米一層訪臥室偽開間3.饞4米，次開間3.爐5米二層南賓向臥箭室開皆間3.質(zhì)4米，松進深3.葬6米二層北臥即室開剪間3.悟9米，儀進深3.妻8米三層粱主臥奴室開辱間3.崖9米，橫進深5.截4米優(yōu)點街：一層客保廳7米挑謀高二層義臥室擇均設休獨立帆陽臺岸衛(wèi)生逢間三層網(wǎng)主臥量配置役書房多、衛(wèi)緣瑞生間究、衣勤帽間咽及南懲北露劃臺，可功能忍完善缺點：一層臥籃室北腦向，看不適箏宜做風老人蠅房聯(lián)排24冤6㎡奇臺參薦考競品：城市輕之心建筑鹿面積：約24鴨6㎡，債套內(nèi)扯面積緒：約78冤.2㎡，貞實用摔率84駁.7含8%。（5房2廳4衛(wèi)）一層碎客廳可開間3.梳9米，化進深5.緞4米一層廚臥室謀開間3.熱4米，化開間3.滿5米二層南起向臥危室開摸間3.振4米，渠進深3.哪6米，久二層北臥齊室開堤間3.滴9米，零進深3.溫8米三層漆主臥死室開筋間3.星9米，追進深5.宿4米優(yōu)點鹿：三面筍花園舞，一漲層客蝕廳7米挑僅高二層枯臥室咱均設嘩獨立供陽臺治衛(wèi)生糠間三層鑒主臥聯(lián)配置司書房諸、衛(wèi)瞎生間薪、衣艇帽間寄及南眠北露蜓臺，軟功能井完善缺點：一層臥鴨室北亭向，冬不適敬宜做巾老人惡房，醋客廳晶開間瘦小。聯(lián)排24逐6㎡雙拼產(chǎn)品奇臺參朗考競品：城市鴨之心建筑耕面積：約30慈8㎡，傘套內(nèi)敗面積垮：約78溜.2㎡，但實用廣率84