房屋質量常見問題剖析圖文并茂

客戶關系部二O一三年五月房屋質量常見問題剖析目錄合同條款解讀毛坯房屋質量驗收精裝修房屋問題剖示合同條款合同附圖合同約定補充協(xié)議裝飾標準合同約定政府文件商品房經(jīng)驗收合格；經(jīng)綜合驗收合格；經(jīng)分期綜合驗收合格。取得建筑工程竣工驗收報告書。特殊原因：遭遇不可抗力，且出賣人30日內告知買受人。買受人有違約責任，建議公司書面通知客戶。政府行為并有政府部門出具的證明文件。無竣工驗收備案表---60天內按房價萬分之三每日賠付客戶，60日后客戶可選擇書面意見退房；影響生活居住條件（水、電、電信、有線、燃氣、通郵）---逾期按每日50元標準向客戶賠付隱患：合同附圖為樓棟整層平面圖，在戶型分隔墻、內外凸窗臺、外立面等界限模糊處易引起客戶投訴。銷售前單張戶型圖，建筑主體施工無法讓監(jiān)管部門進行查驗。合同附圖墻面---混合砂漿天花---陽臺刷漆，室內膩子廚衛(wèi)---墻面砂漿，衛(wèi)生間防水門窗---高級入戶門，鋁合金窗配玻璃水電---一燈一插，獨立水電表，預留陽臺水龍頭有限、燃氣、電信---拉線到戶裝飾標準與合同不符---由買受人書面通知后，出賣人負責修補但買受人不得藉此拒收。裝飾標準1、甲方聯(lián)系不上客戶---乙方應在書面通知或合同約定交付時間到達甲方指定收樓地點辦理。2、乙方違約不繳付或延遲交付的房款---交付日期按合同約定時間，風險、責任轉移至乙方3、遭遇不可抗力因素---90日內通知乙方，由政府文件批準。4、房屋存在未完善之瑕疵---甲方應在合理期限內修繕，修繕期間無賠償。5、與樣板房實際狀況不符---銷售樣板僅供參考，不作為交樓標準。以合同較多客戶投訴，索賠均是由于我們不能在合理期限完成維修，維修效率是維護公司品牌、客戶形象的基礎。補充協(xié)議一、怠毛坯珍房屋技質量怪問題觀感次質量主體污質量裝修騙引導一、零觀感振質量入戶冠門鋁合沾金窗陽臺巧欄桿墻面濟、天末花廳、宰房地普面廚衛(wèi)許、給若排水外立張面喪失鍬了提四升公雞司品鋪牌及闊客戶喬滿意絹度的致一個政機會侮。1.售1入戶東門現(xiàn)象碑描述殼：右下冒角描堂述的距入戶煮質量卵通病肝，客惠戶驗偶收關假注較律多為帶使用辦功能寨及框宗扇玻姿璃刮連花。風險糞分析奔：功能咳性質變量問搜題影呀響客偽戶使舞用并屈存在譽安全座隱患何，框田扇刮?；▌t曬是客扭戶身帽上一區(qū)道永猜久疤疫痕。風險酸指數(shù)李：建議回方案鼠：A、整驗改：功能餃性問升題可荒由螺下絲刀遍維修竭調整使或進拋行五霜金更混換；房門瘋輕微鎖刮花卻可使骨用蠟蓮筆、傾原子喝灰、窯油漆科進行活修補略，催傷痕魚較大抄時需約進行幅噴漆農(nóng)處理脫；門框何、門住扇因性受潮盞、泡兄水造引成的桐發(fā)脹哥，則異只能眨選擇頓產(chǎn)品永更換損。B、預撞防門框薪安裝沒后需群用5厘木堂板、談硬紙煤板進私行保濕護；門扇犧安裝矮時間溉宜控念制在隆交付銹前1-羊2個月榆內，深且需輩保留榆原有鼓門扇蒙包裝桃紙；門鎖聾、門穩(wěn)吸等虛五金躬配件況在清烈潔開植荒時揪應避販免使切用酸交性溶疤液；1.來1入戶控門現(xiàn)象積描述編：入戶取門門像縫較選大。風險啄分析摘：影響湖業(yè)主品的正禾常使墨用及代有礙平觀感風險張指數(shù)吩：建議香方案墊：A、整丑改：功能僻性問嘴題可俯由螺否絲刀斤維修紛調整示或進掌行五枕金更欣換；如果瓣是門傾變形湯就建懇議更協(xié)換；B、預惰防嚴格隱按圖蘿施工傾，規(guī)架范施帆工流灑程；加強糕運輸站時的道成品承保護漂；門鎖悉、門捧吸等衛(wèi)五金邪配件懲在清稻潔開臉荒時起應避乞免使豈用酸勉性溶充液；1.仗2鋁合擾金窗通病現(xiàn)象銹描述惰：右下蝕角描筐述的神鋁合握金質冤量通魔病，作客戶漢驗收手關注采較多授為使壇用功嘩能及項框扇狗玻璃沉刮花賢。風險肥分析修：功能姥性質冒量問匙題影廉響客倚戶使報用并蕩存在弓安全拿隱患響，框脊扇刮頑花則罰是客巧戶身伙上一米道永泉久疤務痕。風險攝指數(shù)滾：建議梅方案銳：A、整勤改：功能廚性問蜻題可劉直接軋維修廚或更頃換配酬件。刮花屯及變眨形鋁斤框可叔選用粱原子千灰修只補后須噴漆檔處理歇。B、預吸防鋁框售安裝匠后底積框需走用凹慣形定苦做木哭板保襯護，羊上框兔及玻勢璃的丈保護財膜宜府在清訂潔時勿清理弟。1.扯3陽臺遣（欄由桿）現(xiàn)象閘描述房誠：右下干角描煙述較揉多時勒客戶派驗收記欄桿嫂關注責較多艷問題急。風險奇分析垮：欄桿沖觀感睜問題們可進瞧行局在部維輛修，拆安裝吩不牢便、脫叛焊等害安全桌則需藥進行疲全面型補救訴，安宜全問傍題重絕于泰貝山。風險抓指數(shù)繩：建議棵方案博：A、整范改：建議幫更換男為鋁邁合金蛋材料抓，成茂本兩稅項對盈比鋁蛾合金屈（15均0元/米）輪比鐵餡藝便釀宜；欄桿結生銹河可使籍用打輝磨、口防銹周漆、魄面漆蔬進行疫局部謙處理欄。B、預鬧防欄桿迅安裝邊后應程注意禮用膠蹲布、樣彩條眨布進污行保煌護，傍避免睡施工妥交叉庭污染凍。陽臺爸欄桿毀有撞夜凹、良變形述現(xiàn)象名；陽臺糧欄桿位玻璃策膠開檔裂；陽臺墻欄桿笑生銹鉆；欄桿緊接駁席處脫賤焊陽臺偷欄桿置玻璃右膠開慘裂；陽臺歉欄桿窩油漆享脫落咬；陽臺肌欄桿痛安裝返不牢世；陽臺開欄桿倦底座再收口眉差；陽臺荷欄桿債玻璃董破碎朵；欄桿孝可踏碑面高偏度不兼足11湊0c奇m；1.仿3陽臺膝（標抓高）現(xiàn)象甩描述籍：按規(guī)槐定多層縱陽臺圾欄桿渡從可盆踏面愚算起連凈高10量50規(guī)mm，高層毛陽臺峰欄桿散從可端踏面攜算起11象00溉mm，且欄鐘桿構畫件間章間距述小于幕等于11慮0m國m；風險贏分析拜：如果商不符葬合標語準，昨存在蹈安全訓隱患野。風險符指數(shù)騎：建議燦方案勾：A、整鍋改：按標累準進屈行整味改；B、預畢防產(chǎn)品盤設計賠審圖貸把關剪，現(xiàn)哥場要狠按圖悟施工師；發(fā)現(xiàn)券問題臂，馬討上進派行整固改。1.丙4砂漿爬墻面現(xiàn)象鉗描述杜：客戶片驗收最進入枕房間煮易發(fā)年現(xiàn)墻第面開研裂、鋒滲水如修復醒后的務痕跡根；風險野分析鼓：現(xiàn)場覆裂縫址滲水屆修復摩痕跡擁并未塔按照月高標既準方墳案修采復，衛(wèi)易讓乖客戶模拒收啄并產(chǎn)傅生對猶房屋賤質量勵持懷犁疑態(tài)鬧度；風險貫指數(shù)艇：建議獎方案卵：A、整裂改：墻面沙裂縫慚整改緣瑞需按且標準萌工序做施工昏：切匆槽、硬掛網(wǎng)增、砂著漿、蔥面層銀恢復室內學滲水雅應盡卷量少梢選灌滅漿工谷藝，分首先私因考徒慮在立水源域處施噸工，輝避免輕二次干滲漏桐；B、預擴防房屋王交付和前模猶擬驗犬收時擱應統(tǒng)針一標鞏準、界責任哭到人諸，限其時整塊改；整改倦數(shù)據(jù)赴按每值三日羞通報鴿責任稠人及鋪相關針部門僑；交付茫標準拆可提暖高至恥墻面丈為一束遍膩涼子，賴所需掩成本當僅為咬套內肌面積10元/平方1.版5廳、黨房地態(tài)面現(xiàn)象拌描述應：室內邪地面鈴存在生有鋼今筋頭轉，觀鍵感效齒果較徒差，覽但對枝于房鞏屋質淋量及箱客戶星裝修貪并無盾較大出影響懶。風險怠分析嶺：地面推鋼筋負頭易秩讓客劍戶產(chǎn)竭生公膝司交裂付驗葵收、搶施工甘監(jiān)管耐不利汽的想離法，兼影響含客戶灘房屋夢質量戰(zhàn)滿意濾度；風險笨指數(shù)濃：建議趟方案泉：A、整惹改：鋼筋詳頭應汁使用油電焊爸機、垃打磨傘機進著行消須除，棄消除幣后需點水泥歪填補嶺；房屋厭交付腦前模及擬驗掛收時筆應統(tǒng)打一標歐準、這責任憲到人縱，限澤時整刪改；整改頭數(shù)據(jù)旨按每培三日船通報弟責任之人及傻相關嚷部門版；B、預嗽防樓板趣澆筑旺時應械注意務預埋咳鋼筋菜時是穴否存課在露壤出混甚凝土割面。二、找主體賀質量室內只滲水--泛-鋁合蘆金窗繪、排營水管脆、煙氣道、寒墻體購、樓蒼板天幻玉花樓板蟲天花躺開裂與、脫捏落墻面?zhèn)蚩展臏?、開炮裂鋼筋底外露曉，生坑銹感覺居：房傅屋存索在嚴亡重質榜量問法題，皮黑心寄開發(fā)乖商。后果劫：公丑司品攤牌受屢損，創(chuàng)房屋狂拒收萍索賠客戶2.忍1窗邊長滲水現(xiàn)象郊描述封：鋁合注金門舒窗戶祝周邊池砂漿欄有濕瀉潤或毒窗戶災關閉蘿后有夜明水肉現(xiàn)象碼，即肉可定境義為望窗邊作滲水狂。風險概分析惠：窗匙框邊郵滲水養(yǎng)影響冷客戶漸裝修烏及正犬常生俱活，尖是客儲戶最駐為關戀心的構問題略之一悠。風險蜻指數(shù)敘：建議交方案川：A、整紹改：選擇唯砂漿懷鑿除累、外幕墻淋姨水查圍驗滲替水原嗽因；如框騾邊滲種水盡傅量選孩擇室信外修篩補，譯窗框搖周邊犬為混柜凝土熟則可直選擇職室內敢防水諒反堵肌；B、預瀉防施工跳主體吊施工瀉應預曲留好塘施工完洞口羞尺寸次，避囑免洞但口過些大、嶼過小榜現(xiàn)象志；窗框紀與預臺留洞蝴口應施采用圖防水拌砂漿木分批孔次塞垂縫施躺工；窗框摸邊塞騙縫后肉的JS防水都施工歸厚度怠應控者制在1.躲5m籍m以上青；外墻既淋水巴實驗完時間帝應控槍制在48小時嘩以上；2.躍2排水求管邊易滲水現(xiàn)象投描述前：排數(shù)桌管周稈邊出剛現(xiàn)滴久水、志油漆訪脫落岸發(fā)黃盛，明萍顯滴旨水現(xiàn)都象均斬是滲賊水現(xiàn)淚象。風險影分析膠：排水積管邊扣較多許發(fā)生欠在陽鞭臺、污衛(wèi)生檔間區(qū)慶域，畢對房衰屋裝系修及近生活階影響氧較少夕，毛拘坯房微應在嶼裝修漆前做懼閉水罰實驗柴及防料水工前程。風險請指數(shù)展：建議昨方案權：A、整霞改：選擇維在樓追上客偶戶打怖鑿防省水施羞工，畏可一篇次性顆解決魚問題版；如樓埋上客炎戶不期協(xié)助本可高態(tài)壓灌長漿或倍防水關反堵醋工藝饒；B、預蛙防樓板悲澆筑漁前應挎選擇豪預留得排水漂套管搜，澆則筑時肉應避摧免混弄凝土離粗凝蛇時間晚內套染筒。排水定管穿襪套管靈式時蛙的賽梢縫砂較漿應串分二輕次填認補，騾防止妙一次競填補哭造成綱裂縫薪。2.墳3外墻礎滲漏現(xiàn)象溫描述翻：墻面宴潮濕慕，發(fā)亞霉、絕水跡朗均為庫外墻綿滲漏淚現(xiàn)象埋。風險被分析供：外滲藝水影并響客黑戶裝休修及解正常異生活先，且禁維修吹施工濟難度謀較大毀，是嫂客戶別最為吐關心替的問赤題之寬一。風險籃指數(shù)堡：建議獸方案：A、整封改：高空益吊繩之尋找幅滲水地原因講（外快墻面避裂縫街、空掛鼓）室內誓墻體郵可選培擇鑿浩深砂脅漿進近行反扣堵施工漢完成溪后應處做48小時伏淋水勢實驗B、預檔防控制峰外墻漸砌體帶及頂敢磚施急工時聾間節(jié)豈點控制企外墻處抹灰蝦水泥垂標號稠及分罩批次渴施工保計劃外墻紋裝飾光面磚質應避解免選術購吸蹤蝶水率普較高憲的材歐質，忘（如害光面內紙皮林磚）2.望4地下殃室、朝花園現(xiàn)象顫描述棒：地下凳室及域別墅軋花園肚地面黃滲漏殲是維傷修工討程最尖難處責理的洋一項猶工程緩。風險骨分析炕：地呼下室誰、花訪園地攪面滲遷漏對床客戶紛裝修助，生需活居曲住有纖極大笛影響挖，處理史不當覆易導閣致客駕戶財蜓產(chǎn)損叉失及離增大介客戶賽投訴鞋索賠春風險宿。風險題指數(shù)販：建議稠方案形：A、整秋改：應按暖“先耗排后急防，置堵不膚如疏劫”思將路考景慮維葬修方灶案；滲水厭部位紐奉可選寶擇高店壓灌獄漿工脫藝處口理；B、預怠防地面徐混凝廈土澆陽注時旅需考由慮原倆有泥部土面恰含水狹量、特密度銷，必概要時輕可申翅請使凍用防慌滲混土凝土蹦或增繼加混象凝土年鋼筋蓄含量莫及厚稿度；剪力兩墻澆叔注時立，應尋需注切意與翼地面悄交接斗時的索毛面缺處理梨；混凝鼠土施叼工完厲成后眉應注列意養(yǎng)夾護工倉序及翼時間善；2.耐5樓板然開裂悟、脫蠅落現(xiàn)象傅描述擁：樓板首開裂傳，混茅凝土檔脫落難是房困屋主困體質溝量差神的最船明顯吐表現(xiàn)爭。風險層分析蹄：樓板侵開裂抬、混關凝土銜天花窗板脫盜落是若導致漸客戶旋情緒宴激烈擁，強垂烈投產(chǎn)訴的晝條件芹之一攜，處子理不交及時藏易導督致媒偽體關嘆注，租公司懇品牌臥形象能受損乘。風險權指數(shù)蛾：建議購方案仿：A、整育改：樓板健裂縫構如不鍋影響蓬到結款構的文安全姥時采蹦用環(huán)狠氧樹犧脂壓漂力注汪漿，如漿液孫穿透核了結雀構層昆外側衫，應川立即莖改灌殖水玻鞋璃漿跟液，3小時脖后改匯灌入夾改性泉環(huán)氧對。如樓杯板裂動縫影哄響結鬼構安怨全，熔客戶灶投訴灶強烈瞎可建甲議請螞專業(yè)脖公司委進行略方案紗制定則及施典工處傅理；B、預園防樓板有開裂邪、脫毯落等珍主體漂質量端問題念與較稼多因棵素有新關；，如術設計削、材亂料、宵機械低、地到形、艱地質賣、水盒文、聾氣象增、施統(tǒng)工工命藝、始操作奔方法浩、技抽術措課施、遼管理鑰制度健等。2.賤6墻面懸空鼓鄰開裂現(xiàn)象牽描述叔：墻面閘抹灰遵層裂秋縫屬凈于非謹結構糖性裂繭縫,，較封多因俘素是由于守施工碗、材壁料、仿溫度征等原消因而數(shù)引起平的無全規(guī)律涌的、漲不太畢嚴重肌的裂潔縫.風險擔分析杜：對于舌客戶易方面咽應采嗽取方視案講困解、六有效膏溝通想，情旁緒安茫撫等口工作肝，避椅免客響戶產(chǎn)憤生恐梁慌及亦投訴后心理涌；此類巖裂縫壘不影積響結稀構安涼全，載但會玻影響占房屋棉的正跑常使鴿用和智混凝巖土壽翻命，碎必須詢加以報處理旬。風險待指數(shù)庭：建議黎方案楚：A、整手改：墻面體裂縫推整改身需按心標準代工序標施工茂：切燈槽、藏掛網(wǎng)掠、砂繪漿抹霞平、茄面層騾恢復壯；B、預貴防墻體診砌筑倍，抹壁灰施目工按窮節(jié)點竄進行脖；裂縫幅維修驕避免炎盲目技施工亭，力挪求在嘴溝通菜，在巖施工逐方案捷、施萬工時長間應眾與客初戶達限成一貿(mào)致意弊見；2.效7地面亭開裂現(xiàn)象荒描述棍：墻面唯抹灰代層裂片縫屬債于非媽結構柳性裂王縫,，較膝多因逃素是由于蓮施工預、材姓料、揀溫度讓等原掙因而黎引起庭的無莖規(guī)律攝的裂菌縫.風險財分析蛇：對于孩客戶隸方面訊應采憤取方牛案講段解、蛾有效村溝通貓，情柔緒安枯撫等悼工作炒，避攤免客材戶產(chǎn)雨生恐淘慌及茫投訴私心理西；此類厲裂縫霉不影割響結灣構安佩全，境但會壤影響派房屋撤的正啞常使俘用和師混凝不土壽奸命，康必須白加以意處理繪。風險澡指數(shù)膛：建議堂方案勵：A、整咳改：墻面丟裂縫危整改蠻需按悉標準旋工序王施工耽、砂努漿抹肉平、非面層黑恢復宇；B、預鴿防嚴格笨按施乓工按旦節(jié)點祖進行貢；裂縫租維修結避免調盲目掃施工鑒，力準求在感溝通灰，在讓施工鉗方案融、施秋工時燦間應俯與客丙戶達詞成一壘致意父見；2.裳8廚房假煙道與沒有擴做防蠶水處荒理現(xiàn)象叛描述溉：廚房爐煙道憤位置技及排談水管爺位置拳沒有耍做防脾水。風險果分析歐：日后像裝修頁處理擁不當愧會產(chǎn)問生滲既水，濤影響疲下層幻玉業(yè)主獲。風險叛指數(shù)崖：建議災方案綠：A、整裁改：煙道霉及排躲水管識位置曠做防策水層閥處理B、預禍防嚴格易按圖幻玉施工除；如圖郵紙真疑的沒匠有顯遭示，蘋可憑厲現(xiàn)場魔工作吊經(jīng)驗塔，建站議增痕加。2.蜂9返修喜效果現(xiàn)象貌描述嚴：由于理返修崗效果膠沒嚴乎格要度求，逗觀感新較差擺；風險爽分析橫：由于育觀感陽較差隆，業(yè)卸主收沙樓時濟意見鑒較大鐘，認器為我起司存繡在工畏程質褲量問輸題，近拒絕幕收樓跨或要歲求賠巷償；風險戀指數(shù)李：建議靈方案碼：A、整死改：按返禮修標奔準流乖程重咱新整金改；B、預知防現(xiàn)場習嚴格僅按規(guī)穩(wěn)定施閣工，走把好仗質量且關；發(fā)現(xiàn)對問題握，按飲返修灶標準桿來實蘆施；在交的付前走，模突擬驗倒收要錫以客丈戶標拖準來梨進行惡驗收標及時柱進行籃整改候；三、駱裝修湊指引裝修著引導給水念管道僻驗收排水信管驗伯收3.聰1裝修倍引導提交律裝修炮申請汪至管凱理處承重撲墻體撇不能翠拆衛(wèi)生憐間需蝕重做訪防水拆除艇、改抱動后冠部位主不屬麗于地前產(chǎn)保魔修3.蜂2給水名管道圍驗收1、打壓拆試驗招：1)試壓污前應刃關閉具閘閥她。2)將試疼壓管邊道末奧端封鋤堵緩贈慢注廳水，撞同時澆將管性道內墊氣體蠢排出句。充諸滿水睜后進渣行密執(zhí)封檢順查。3)加壓塊宜采伍用手尖動泵?；螂娤颖闷本徛笊龎厚R，升嘩壓時癢間不派得小她于10分鐘吳。4)升至族規(guī)定敗試驗押壓力縮慧（一肅般水脂路8個壓它）后征，停陽止加膝壓，溫觀察犯接頭穗部位蒙是否萌有滲筋水現(xiàn)曬象。5）穩(wěn)惜壓后枯，半賞小時押內的繡壓力獄降不刺超過0.樂05條MP紹a為合驢格。3.衛(wèi)3排水移管道讓驗收通球際試驗:1.當精勢裝修蹄竣工場后排廟水、陜雨水雄管要效求做乒通球員試驗適，檢到查排鹿水管扯的通乖流截億面，唱做灌汁水試同驗檢盈查其底嚴密諸性。通球蹲試驗食時選坐擇管徑道內俗徑0.興8倍的忠小球愛。從響立管產(chǎn)的上鏡口到弱管井寶用繩錯子將堵小球似吊入蟻管內掉，球尋能從尖通過閑為合仇格。注意香事項:通球摧試驗樂操作稻前先稈用水墳從上待到下夕沖洗,將管渠內的宏雜物爹清理,然后巖將繩旬子將游放入豈管內,當發(fā)徒現(xiàn)球僚不能跨通過吹時把旱球拉頌出,再測友量繩王子堵尸塞時描的長塔度,方知食堵塞旨部位,便于漠維修.二、憑精裝服修房言屋觀裙感質陵量部品秀安裝室內宋油漆墻地少磚五金夾、龍洽頭衛(wèi)生序潔具裝修駝篇驗收舅工具妖：按照奪客戶車驗收饒慣例父，正耗常驗耽收一栽套房牲子時能間一蹲般是簽持續(xù)1~腸2個小贏時，哭除常票用工給具外拉還需彩要配呢備：1、一劈燕只塑綁料水姥桶或放盆--用于顏驗收射下水針管道勻；2、一忌只小冒榔頭--用于分驗收磁房子賞墻體瘡與地焰面是否空借鼓；3、一龍只塞常尺-２m靠尺咽板檢餡查平側整度砌；4、一殿只卷杯尺--用于映測量化房子羨的凈泊高；5、一婦只萬漂用表--避-用于藏測試纏各個性強電歷插座米及弱電類腥是否柿暢通尋（專伴業(yè)工思程師判配備饑）；6、一圖只簽烈字筆--用于軋記錄敢；7、彩憂色粘吊貼紙麥條若釋干，浩用于弟粘貼破在缺努陷明歪顯處以冶利返百修人霉員識黑別。１、鄭土建抓裝飾柿項目吊頂醋、隔答墻、紙衛(wèi)生名間墻盆地面魔磚、定石材帶、門銅窗、黨裱糊港壁紙世、涂地料油沃漆、超木地喜板、懂細木糊家具炕、五舊金鎖廢具、助石膏詢線；２、崖水暖郊設備潔具列、龍佩頭、即花灑深、馬諷桶、尤面盆斥、給膠排水貸管路顏暖氣侮；３、唯電器雷電路開關或面板數(shù)、燈描具電零路、領電視享、電富話、溫寬帶窄；４、扒家用戰(zhàn)設備空調襪、抽珍煙機欠、灶標具、驗收啊內容地：驗收絞驗收彼圍繞飛房屋拌室內勢觀感住質量望及功負能性世檢查察為主恨，為繩順利涂交付般及減科少交節(jié)付后粉房屋魔報修溫數(shù)量漁創(chuàng)造容條件雹。主坐要包進括以鄙下幾愈項內世容：2.概1室內籠木門現(xiàn)象坡描述神：右下球角描憲述的艦室內嘗質量療通病地，主炕要涵誼括門鹽扇觀尾感質粘量及觸功能劑問題喘。風險艙分析叨：功能膜問題添處理斧快捷胡，輕雖微門釋扇刮質花、奇破損材可使消用蠟狹筆、芳原子鎖灰進波行修燃補，棄嚴重隙劃傷傅需更錢換。風險陪指數(shù)痛：建議詞方案信：A、整虜改：輕微拳門扇珍刮花迫、破結損可既使用捆蠟筆此、原水子灰繁進行蘇修補略，嚴撿重點景需進羽行噴困漆處礦理；如客撞戶、地工程充師均競對維叔修效軌果不澇滿，蛛可申例請戶惱內門悅更換神；B、預洋防控制返好預蛙留洞足口尺豆寸，午不符估需在趟安裝喇前整庫改完技成；控制兩門框雀、門返扇、誰五金么的安溫裝時爬間，旬避免鍛裝修膏二次妙破壞應控殼制室鈴內門頓扇成爪品保勝護，伐包裝廣需在坐精裝感修清篩潔是鞋拆除室內正門安景裝應更注意央框扇臭垂直朗度、火發(fā)泡海膠、醉門貼鎮(zhèn)臉打員釘工另藝，驗收噸要點稠：飾面釀板顏鞠色、兵紋路餡一致逐，無鞠劃痕鏈、缺國損、趣磕傷鍵、污腸染等業(yè)；木門蜻門套進線與援墻體蔬結合巴是否消存在漠裂縫遵等；開、漸關、紫鎖靈雕活自糟如、烏平穩(wěn)毯、無詠噪音藝；暗振門鏈插是否候起作艱用；門鎖夕把手玩是否墓有保需護膜雕；膠條碎平順壓；小五低金配痰件（葉門鎖賺、門糧吸、轟門鉸盟、貓勿眼等救）齊痛全，嫁無松糟脫、峰晃動奪、磨靈損、其劃傷德、銹課跡等費；2.器2櫥柜海、衣急柜驗收屈要點將：櫥柜拜五金賓件（報門鉸固鏈，岔滑輪等）棟齊全撲，使媽用功責能正觀常，霞無松鞭脫、咸晃動犬、磨泉損、念劃傷按、銹股跡櫥柜喬臺面紐奉平整忍光亮辜，磨逼邊圓修滑美歡觀，陰接縫搞平直稠緊密剛、打摟膠完硬好、藥手感效平滑堂，無筋裂縫踏、缺術損、耽劃痕馳、磕掛傷、遇污染劣等煤氣似軟管功預留綱孔大仆小、借位置頌適當艙?，F(xiàn)象婚描述迫：右下駱角描名述的險衣柜扯、櫥胡柜質趨量通崇病，限臺面吃開裂縣染例色及茄柜門筐破損謹、變灶形屬越于部慕品相臭對嚴借重的全質量始問題六。風險稍分析照：功能秧問題局處理隱快捷奇，輕鼻微柜找門刮災花、劍破損林可使破用蠟置筆、揚原子脆灰進虛行修測補，收嚴重譯劃傷店需更喚換。風險爭指數(shù)籃：建議鈔方案宅：A、整無改：使用近螺絲濾刀等道簡易只工具淺進行吩調整糠并告廉知客驅戶；玻璃書膠易載選用蘿廚衛(wèi)鐮專用劍防霉何膠；泡水耍、變刪形的刻板材頂應直討接更真換；B、預齡防安裝劇完成鬧后應能進行赴產(chǎn)品蓬自檢老及成繼本保嫁護工揪作妨；玻璃驢膠易斬選廚直衛(wèi)專友用膠垃；2.倡3木地約板驗收飾要點喉：木地蔬板無蝦污染插，劃成痕，脊崩角聰?shù)?。木地兇板靠機墻邊懂無大鮮小頭湯。木地雹板色策澤同朽一性木地謹板踩齒起來喝無響巡壽聲，茶空鼓齡起伏成現(xiàn)象浴。木踢舉腳線伯接縫栗平整宿、釘蕉口要搶按規(guī)文范處兄理。木地螺板拼水縫密浴實?，F(xiàn)象吉描述尊：木地熊板交手付驗超收時字問題養(yǎng)集中寨在木永地板鑄色差階、劃翠痕及箭起伏問現(xiàn)象凈。風險基分析拋：木地擊板問錄題均偏為觀驅感質鴿量問蝴題，艇輕微虜劃痕慕、色壘差與按起伏隨屬于惹效果羞屬于猛正?？诂F(xiàn)象醫(yī)。風險脖指數(shù)康：建議送方案食：A、整算改：嚴禁供木地饅板整衰改時羽打釘粒處理狠起伏宋問題干；輕微盟劃痕昂可選廳擇補轟漆，吧拋光屋、打落蠟工瞞藝可招處理景；B、預感防木地粉板鋪仿貼時嚇應控附制好糕房間歇地面壩平整身度；木地流板鋪羊貼完張成后無應使捷用彩噴條布攤進行緞保護隱。2.積4淋浴坡屏驗收曾要點如：淋浴蘋門開沒啟動腔作自噸如，肯周邊萬打膠驚飽滿業(yè)；五金泰件（霧滑軌景，執(zhí)揪手等企）齊浴全，鑼使用旗功能五正常璃，無昏松脫蛾、晃椒動、誦磨損憂、劃上傷、羞銹跡崇等；使用達花灑舟淋水稿無漏胸水現(xiàn)朗象；現(xiàn)象城描述靈：淋浴芝屏在耐日常什使用夾易出協(xié)現(xiàn)推浸拉不江靈，錦螺絲網(wǎng)松動意、漏屈水現(xiàn)剛象、拉玻璃獵自爆阿。風險說分析役：功能免使用午問題叉應即枕使維阿修，骨應避鍛免使墨用受超力不桃均造挨成玻因璃自子爆后徒的人沙身傷飄害。風險言指數(shù)博：建議布方案食：A、整鬼改：功能喪性問迅題可治使用兼螺絲控刀進干行維棍修調怖整，工必要姓時進違行配拌件更而換；淋浴刺屏漏曲水維欠修時逐應拆譜除框說架重紋新安揪裝，攜玻璃證膠宜塑選用雨防霉機廚衛(wèi)隆專用拆膠。B、預孕防淋浴慎屏玻疏璃應怕選擇乘貼防暑爆膜島；淋浴派屏安畏裝后施應使值用薄弦膜做帝好成叨品保架護；2.謝5室內隱油漆驗收睡要點帶：墻身留天花父油漆業(yè)驗收昌一致彎，無部色差線，無堆透底倍，無至漏刷況，無艷流墜思，無庸污染架等墻身鏈天花角無裂執(zhí)縫；財陰陽紙角順搖直方測正；吊頂秤整體春完好端、安環(huán)裝牢銀固，掏表面笑平整磚、顏期色均哨勻，旁線角或順直鬼方正歌，與綢梁底冶接縫看無開也裂；現(xiàn)象挑描述碌：室內棚墻面閑油漆漿問題教較多在為不李平，駛色差召等現(xiàn)街象，堂客戶批入住兵后易劃發(fā)生唱脫落瀉、發(fā)趣霉等殿現(xiàn)象撕。風險六分析妨：墻面錘油漆辭色差榴、脫倘落、剪發(fā)霉京嚴重俯影響晶客戶厘正常虜居住雹生活乘，且慌對房仿屋整晨體裝問修效綢果影孝響較活大。風險吐指數(shù)標：建議黎方案合：A、整蛇改：墻面航油漆后維修復時宜魚按“匆一底巴兩面跌”工街序施梁工；面漆眾施工辯應滿圣刷墻燥面，柔避免都維修唱后造括成墻詢面新欣增色鵝差；B、預餓防膩子香施工僵應注坦意好筑打磨柏效果撈，用吉白芷柱燈檢化查效漸果；底漆娘、面南漆滾爛刷是聯(lián)需注旋意手奸法、向材料確配比堂問題膜；墻面砍整改綱時間克應控贊制在跳最后制一遍究面漆賺之前渣；2.容6墻地堅磚驗收墻要點惕：墻地自磚沒逐有空時鼓、脆缺棱怪掉角沾等；墻地溪磚沒洗有過援大翹鮮曲、貴色差灑、大墊小頭余等；墻地飄磚接免縫順咳直，禿接縫訓填嵌芳密實語、平貞直、捏寬窄住一致允；現(xiàn)象快描述金：墻地崖磚觀疏感質恒量問鄭題易放在入將住前蟻發(fā)現(xiàn)滾并整敢改，嘆入住槽后整佳改對寶生活據(jù)居住割影響辨較大忍。風險倆分析傅：陽臺危、衛(wèi)浪生間度磚鋪默貼時懷應注康意地廢面坡頌度，姓積水該問題拜嚴重劣影響抖客戶厚生活懶需求見；墻械磚空辰鼓易扁引發(fā)剪脫落租造成漂客戶焰人身突財產(chǎn)堆安全末。風險忘指數(shù)館：建議撿方案丈：A、整悉改：墻地涂磚維讀修整擁改時涼應注喬意成座品保順護措搭施；墻地廉磚鑿著打時樸易選五用電貝動工暢具：歐切割澡機，建電鉆盈、吸飾塵器北；墻地毯磚鋪伯貼時趟應控委制：斷選材遮、砂凝漿飽爭滿、柄施工襲保護彎等問悶題B、預挨防地磚沖鋪貼芝時應怖選好縫材料資，鋪途貼后逢應安導排產(chǎn)石品質指檢及差彩條何布保傷護工花作。2.松7石材現(xiàn)象喇描述鮮：圖為伶石材修在裝封修時陡易出濃現(xiàn)的謙質量蕩問題暑如：撿脫落膏、泛痰堿、聯(lián)破損客、缺紐奉角、艷色差成、空議鼓、烘開裂寄等問慎題。風險嘉分析光：石材潮脫落秧影響厚客戶保的日壺常使?jié)撚眉俺鋈松砣镭敭a(chǎn)秧安全獲問題縱；泛肝堿餓、破唉損、掛缺角忙影響既客戶食正常皮生活某使用鴨，色毅差開談裂則綠影響襲客戶勁觀感耐效果囑。風險苗指數(shù)建議熟方案壤：A、整遞改：石材博允許盈修補櫻，觀父感質站量問水題可趟使用呆鉆孔央、填呆補、耽打磨倡、拋闖光等搭工藝頑進行位處理們，影狂響較津大則米需進預行石腦材更崗換；工藝邁安裝妨問題畜則需誕改進粘施工乘材料戲、方塔案；姓壁掛悶石材老需注預意安耀全及褲灌漿余問題同；B、預嬸防石材泡進場億驗收柴時需箱注意邪材質乞、石粗紋、動防水頓效果邁驗收逗；天然同石材尿存在菊一定擊的色知差，箱鋪貼蠟前應委進行脅選材銳后鋪隔工序昌；2.潔8龍頭杜、衛(wèi)緊生潔貓具驗收士要點榨：水龍猜頭，奴花灑趕安裝懷牢固導端正囑、開膽關自敗如，怪表面失無損甲傷、尋銹蝕袖；出露水流閘速及攀水量炸正常耐，無絮滴漏末現(xiàn)象錦；浴缸倚無破抖損、茄脫瓷蹈、劃沈傷、肚磕傷話、銹俯蝕、碎污染何等，題周邊旁打膠財飽滿愚；馬桶稱蓋板孫安裝耐，水獨箱進爸水閥觀啟閉銅自如幫不滲離漏，析周邊踏打膠肺飽滿儀，無促破損求、脫秧瓷、牌劃傷餃、磕扭傷、碼銹蝕悅、污股染等經(jīng)；衛(wèi)生蒼間，續(xù)陽臺弄排水塑順暢域，無鳥導坡沾積水慘，地湖漏不約被覆驗蓋；現(xiàn)象群描述狹：交付婚驗收骨時較芝多出抹現(xiàn)損貨傷、市銹蝕陽、成抗品損鏈壞、員漏水彈現(xiàn)象連。風險敲分析視：馬桶植、水期龍頭巨、浴弟缸均絞屬于有客戶暫家居孤使用崇最頻爆繁的櫻部位浩，出濕現(xiàn)的蜜產(chǎn)品隨瑕疵叮嚴重衰影響恩客戶憂正常昨生活廢。風險芳指數(shù)喂：建議脾方案構：A、整川改：使用孔螺絲胞刀等拌維修啞工具交進行較調整現(xiàn)；損壞監(jiān)次數(shù)粉頻繁色則需罩進行養(yǎng)產(chǎn)品蓮更換趁；B、預論防交付休前部貞品安幟裝后都應保束留成貌本保俗護套仔；交付先清潔均時應糾避免序使用香酸性戚溶液逢、鋼讓絲球廢、油講灰刀徹，清勇洗；2.兵9電器足開關驗收頑要點似：燈是銷否亮弊，位芳置是袋否合溜理，胖開關去周邊兆收口跌是否偷平整稱，高謠度是碰否合冤理，定無污棒染；插座彼是否越通電墊，位做置是舍否合蒜理，彩成排禽安裝斧的開爆關高蜘度應交一致勇高低句差不窮大于2m婆m；同辦一室冶內安且裝的忌插座按高低嚼差不洲應大描于5m測m；并角列安窗裝相鍛同型幸號的屯插座遣高低誰差不吳應大離于1m調m；左央零右障火上更保護鞭接線泳正確摔，無桌污染排氣央扇開幣閉自新如，令無噪體音現(xiàn)風像；配電桶箱蓋俘無污完染生魔銹，前斷路劈燕器沒潑有內瘦陷；現(xiàn)象浴描述績：交付脹驗收憲時較賊多出樂現(xiàn)燈猛具、旦配電脆箱、劫開關引插座密等觀聾感問捉題。風險星分析綠：燈瀉具、嫌開關領插座鉛、排怕氣扇均屬冤于客儀戶家考居使剃用最播常用搜問題處，線勤路問碗題則峽嚴重幅印象勵客戶映生命底安全罷問題好。風險慚指數(shù)扁：建議鑒方案揚：A、整種改：使用遼螺絲它刀等宋維修屠工具貍進行漁調