2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試基礎(chǔ)知識(shí)要點(diǎn)：組織職能考試試題庫(kù)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（）。A.竣工決算B.竣工結(jié)算C.施工圖預(yù)算D.工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。2、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（）特征。A.托付合同B.出名合同C.要式合同0.雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。3、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是（）。A.可改擴(kuò)建的舊房B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地D.已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察價(jià)格開(kāi)發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可變更用途的舊的房地產(chǎn)。4、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類(lèi)，兩者之間的主要區(qū)分有（）。A.人口年齡構(gòu)成不同B.人口職業(yè)構(gòu)成不同C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D.職能類(lèi)型不同E.地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案：AB解析:考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分：⑴在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；⑵城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村；⑶在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；⑷在職能類(lèi)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問(wèn)題，答案為AB。5、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有（）。A.提高首付款比例B.爭(zhēng)取貸款利率實(shí)惠C.增加貸款額度D.延長(zhǎng)貸款期限E.在貸款金額不變的狀況下增加住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E解析：本題為開(kāi)放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率實(shí)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的狀況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為（）階段。A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括（）。A.建安工程費(fèi)B.土地運(yùn)用權(quán)出讓金C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用0.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.土地運(yùn)用權(quán)取得稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地運(yùn)用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地運(yùn)用權(quán)取得稅費(fèi)。8、某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬(wàn)平方米，容積率為3,樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)料總建立成本為16800萬(wàn)元（不含土地成本），銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的11%,可銷(xiāo)售面積為總建筑面積的95%。若采納成本定價(jià)法確定銷(xiāo)售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%,則商品房銷(xiāo)售均價(jià)為（）元/平方米。5337544055505618標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積2*3二6萬(wàn)平方米，每平方米的建立成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本二建立成本+地價(jià)二2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格二［商品房單位成本*（1+）成本加成率］/（I-銷(xiāo)售稅費(fèi)率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。9、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)實(shí)力或發(fā)揮工程效益的工程是0oA.分項(xiàng)工程B.分部工程C.單位工程D.單項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析?：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)實(shí)力或發(fā)揮工程效益的工程。10、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行干脆比選時(shí)，比較方案之間必需具備的可比性條件有（）。A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一樣D.各方案有相同的計(jì)算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必需具備的可比性條件。比較方案之間必需具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必需的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一樣;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。假如以上條件不能滿(mǎn)意,必需經(jīng)過(guò)肯定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。11、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以（）等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。A.房地產(chǎn)交易狀況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析:考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采納百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)二可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。12、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有（）。A.提高首付款比例B.爭(zhēng)取貸款利率實(shí)惠C.增加貸款額度D.延長(zhǎng)貸款期限E.在貸款金額不變的狀況下增加住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E解析：本題為開(kāi)放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)及計(jì)算。提高首付款比例、爭(zhēng)取貸款利率實(shí)惠、延長(zhǎng)貸款期限、在貸款金額不變的狀況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。13、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%,若采納等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為（）萬(wàn)元。33354043標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P（l-m/n）=45*（「20/180）=40萬(wàn)元。14、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以（）等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。A.房地產(chǎn)交易狀況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析:考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采納百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)二可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括（）。A.建安工程費(fèi)土地運(yùn)用權(quán)出讓金土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.土地運(yùn)用權(quán)取得稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地運(yùn)用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地運(yùn)用權(quán)取得稅費(fèi)。16、關(guān)于劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.取得劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)沒(méi)有運(yùn)用期限C.對(duì)劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地運(yùn)用證D.劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的出租無(wú)須審批標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)時(shí)，土地運(yùn)用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用；建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門(mén)核發(fā)國(guó)有土地運(yùn)用證;劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出租時(shí)須要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。17、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的緣由有（）oA.交易雙方過(guò)去互不相識(shí)B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解C.交易雙方斤斤計(jì)較D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟識(shí)E.交易雙方有利害關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E解析：考察市場(chǎng)法的概述。在詳細(xì)一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟識(shí)等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采納的融資方式是（）A.間接融資和股權(quán)融資B.間接融資和債權(quán)融資C.干脆融資和股權(quán)融資D.干脆融資和債權(quán)融資標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供應(yīng)方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過(guò)銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。19、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有（）A.總體規(guī)劃建議B.市場(chǎng)細(xì)分C.建筑功能建議D.配套與景觀建議E.戶(hù)型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶(hù)型設(shè)計(jì)。20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的（）原則。A.合理B.公允C.公開(kāi)D.質(zhì)價(jià)相符標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開(kāi)原則包括事項(xiàng)公開(kāi)和事后公開(kāi)。實(shí)現(xiàn)公開(kāi)指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。21、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（）特征。A.托付合同B.出名合同C.要式合同D.雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。22、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（）原則。A.有無(wú)對(duì)比B.定性分析與定量分析相結(jié)合C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”方案。23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（）。A.竣工決算B.竣工結(jié)算C.施工圖預(yù)算D.工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。24、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開(kāi)展的是（）。A.選擇工程施工單位B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位D.選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)打算，在該階段，須要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。25、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的確定，應(yīng)由（）簽字確認(rèn)。A.全體委員B.半數(shù)以上的參會(huì)委員C.業(yè)主委員會(huì)主任D.參會(huì)委員標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)議應(yīng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的確定，應(yīng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。26、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的（）。A.專(zhuān)業(yè)看法B.公證書(shū)C.證明文件D.擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專(zhuān)業(yè)看法。27、下列投標(biāo)文件存在的問(wèn)題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無(wú)效的有（）。A.投標(biāo)文件未根據(jù)招標(biāo)文件的要求密封B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法分辨D.投標(biāo)文件正文字體不一樣E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E解析：考察開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件無(wú)效的狀況。開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：①投標(biāo)文件未根據(jù)招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人托付代理人沒(méi)有合法、有效的托付書(shū)（原件）及托付代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法分辨;④投標(biāo)人未根據(jù)招標(biāo)文件的要求供應(yīng)投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。28、出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的不確定因素有（）。A.建安工程費(fèi)B.空置率C.租金水平D.開(kāi)發(fā)周期E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D解析：考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用，租售價(jià)格，開(kāi)發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營(yíng)成本，投資收益率。29、影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有（）A.生活方式B.運(yùn)用時(shí)機(jī)C.購(gòu)買(mǎi)階段D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)E.追求利益標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的行為因素包括：運(yùn)用時(shí)機(jī)、追求利益、購(gòu)買(mǎi)階段。30、關(guān)于劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.取得劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)沒(méi)有運(yùn)用期限C.對(duì)劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地運(yùn)用證D.劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的出租無(wú)須審批標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)時(shí)，土地運(yùn)用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用；建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門(mén)核發(fā)國(guó)有土地運(yùn)用證;劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出租時(shí)須要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。31、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行干脆比選時(shí)，比較方案之間必需具備的可比性條件有（）。A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一樣D.各方案有相同的計(jì)算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必需具備的可比性條件。比較方案之間必需具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必需的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一樣;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。假如以上條件不能滿(mǎn)意,必需經(jīng)過(guò)肯定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開(kāi)發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮（）。A.平安風(fēng)險(xiǎn)率B.房?jī)r(jià)上漲率C.平安收益率D.通貨膨脹率E.風(fēng)險(xiǎn)酬勞率標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括平安收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)酬勞率。33、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行干脆比選時(shí)，比較方案之間必需具備的可比性條件有（）。A.各方案均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一樣D.各方案有相同的計(jì)算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必需具備的可比性條件。比較方案之間必需具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必需的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一樣;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。假如以上條件不能滿(mǎn)意,必需經(jīng)過(guò)肯定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。34、導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)缺乏彈性的緣由有（）。A.城市化進(jìn)程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)D.房地產(chǎn)不行移動(dòng)E.政府壟斷建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDE解析：考察確定房地產(chǎn)供應(yīng)量的影響因素。由于土地總量不行增加、建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、不行移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)與一般商品供應(yīng)有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)剛好作出調(diào)整，房地產(chǎn)供應(yīng)缺乏彈性。35、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（）。A.占有抵押房地產(chǎn)B.辦理房地產(chǎn)抵押登記C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D.派人看管抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)汲取其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參加其代理的