項目跟投機(jī)制課件

同舟共享跟投機(jī)制項目跟投信息公示同舟共享跟投機(jī)制1CONTENTS目錄1跟投方案說明2項目信息公示3認(rèn)購說明4投資回報、風(fēng)險提示CONTENTS目錄1跟投方案說明2項目信息公示3認(rèn)購說明42人就是資本，可以與資本共享價值！分享型的激勵分配政策，將項目運(yùn)營效益與員工個人收益直接掛鉤，由此實現(xiàn)員工與企業(yè)共同分享并創(chuàng)造價值。標(biāo)桿實踐人就是資本，可以與資本共享價值！標(biāo)桿實踐3一、跟投方案說明1.集團(tuán)確定項目總跟投包總額,員工跟投總額不得超過上限。公司有權(quán)按等比例下調(diào)員工跟投股本金。2.同股同權(quán)、本金自繳、不保底不保息，自負(fù)盈虧。3.現(xiàn)金流回正，一次性無息返還跟投股本金。4.簽訂協(xié)議后，無論是否離職，中途不得撤資、增減股本金。5.跟投對象及股本金額度:5.1跟投對象為公司轉(zhuǎn)正后的正式員工，并且符合公司要求

（項目總除外，項目總上崗就要跟投，如未轉(zhuǎn)正全額無息退還本金）。5.2根據(jù)對項目責(zé)任和利潤關(guān)聯(lián)程度，確定強(qiáng)制和自愿跟投對象。5.3強(qiáng)制跟投對象:由本人選擇是否配置股本金一倍的虛擬杠桿，如選擇配資，按股本金二倍享受分紅、

承擔(dān)虧損。公司退還本金時一次性歸還配資利息。

跟投規(guī)則一、跟投方案說明1.集團(tuán)確定項目總跟投包總額,員工跟投總額不45.4若強(qiáng)制跟投人有職務(wù)犯罪等瀆職行為的，取消虛擬配資部分的分紅權(quán)。5.5如強(qiáng)制跟投對象在跟投結(jié)束后入職的，仍要按規(guī)則跟投。在繳納股本金時，同時繳納從本次跟投繳款

截止日至入職日期間計算年利率12%利息。5.6強(qiáng)制跟投對象選擇了配資的，離職后，公司退還員工已交利息，不再享受配資分紅。5.7強(qiáng)制跟投對象在公司內(nèi)部調(diào)動的，股本金和配資權(quán)益不變。5.8自愿跟投對象公司不享有配資機(jī)會。6.員工必須以本人實名投入股本金。7.個稅:跟投員工自行承擔(dān)個人所得稅（稅率以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局認(rèn)定為準(zhǔn)）。

一、跟投方案說明跟投規(guī)則5.4若強(qiáng)制跟投人有職務(wù)犯罪等瀆職行為的，取消虛擬51.凈利潤:稅后凈利潤2.IRR:預(yù)計年化收益率3.現(xiàn)金流回正（符合以下四項）:

3.1完成項目貸款(貸款不計入現(xiàn)金流，按項目做為擔(dān)保方獲取年2%收入）；3.2實現(xiàn)銷售回款并且預(yù)期將來的回款可以覆蓋各項款項的支出;3.3上述現(xiàn)金流入總額-現(xiàn)金流出總額>500萬且將來現(xiàn)金流凈值為正；3.4現(xiàn)金流回正周期的確定：以第一筆土地款支付時間至現(xiàn)金流回正日。指標(biāo)定義一、跟投方案說明1.凈利潤:稅后凈利潤指標(biāo)定義一、跟投方案說明6補(bǔ)充細(xì)則一、跟投方案說明1.現(xiàn)金流回正上報流程1.1現(xiàn)金流數(shù)據(jù)需經(jīng)集團(tuán)財務(wù)部核實，未經(jīng)復(fù)核不得以任何形式宣傳；1.2經(jīng)復(fù)核確定現(xiàn)金流回正后，項目提報現(xiàn)金流回正簽呈單；(附：運(yùn)營資金情況表)1.3簽呈單流程全部領(lǐng)導(dǎo)簽字確定之后，方可對外宣傳。2.清盤:整盤可銷售貨源(含可銷售車位）計入銷售額，達(dá)成率95%，視為清盤。3.跟投配資利率:12%,公司退還本金時一次性歸還利息。4.關(guān)于逾期打款的規(guī)定：4.1跟投人員需嚴(yán)格遵循公司規(guī)定的時間打款，如逾期打款，只能按最低額度跟投，且需繳納逾期

期間的利息（年利率24%）。4.2強(qiáng)制跟投人長時間逾期（1個月以上）可考慮調(diào)離本崗位。補(bǔ)充細(xì)則一、跟投方案說明1.現(xiàn)金流回正上報流程7二、項目信息公示二、項目信息公示8二、項目信息公示項目概況區(qū)位：占地面積：建筑面積：方容積率：規(guī)劃產(chǎn)品：二、項目信息公示項目概況9項目概況二、項目信息公示項目概況二、項目信息公示10效果圖二、項目信息公示效果圖二、項目信息公示11標(biāo)題成功標(biāo)尺收益預(yù)估項目總經(jīng)理：工程經(jīng)理：營銷總監(jiān)：操盤團(tuán)隊凈利潤≥凈利潤率≥現(xiàn)金流回正≤銷售計劃月首次開盤，

月清盤。大平層元/平米，高層,元/平米，商鋪均價元/平米，二、項目信息公示股東IRR:跟投包上限：投入峰值：股權(quán)比例=股權(quán)包/資金峰值（地價+前期費(fèi)用）=預(yù)估可獲收益=收益率強(qiáng)制跟投對象:加虛擬配資收益率標(biāo)題成功標(biāo)尺收益預(yù)估項目總經(jīng)理：操盤團(tuán)隊凈利潤≥銷售計劃12項目開發(fā)計劃二、項目信息公示

月簽訂土地合同開盤銷售面積：銷售金額：月

動工月現(xiàn)金流回正銷售面積：銷售金額：銷售回款：14個月（還本）月清盤21個月（清盤）6個月項目開發(fā)計劃二、項目信息公示月13項目成本分析二、項目信息公示總成本測算表（約億）項目單位數(shù)量單價金額1、項目取得成本

2、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)

3、建安成本

4、公共配套設(shè)施費(fèi)

5、管理費(fèi)用6、開發(fā)間接費(fèi)（含管理費(fèi)用）7、營銷費(fèi)用

8、稅金合計項目成本分析二、項目信息公示總成本測算表（約14項目銷售分析二、項目信息公示銷售收入

億，利潤億1、高層大平層住宅M22、高層住宅M23、底層商業(yè)M24、車位個合計

項目銷售分析二、項目信息公示銷售收入億，利潤億1、高15跟投額度三、認(rèn)購說明注:股本金以萬元為單位投入，跟投標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實際情況調(diào)整。序號單位職位類型最低最高1集團(tuán)M1--強(qiáng)關(guān)聯(lián)強(qiáng)制M1--地產(chǎn)板塊弱關(guān)聯(lián)自愿各中心負(fù)責(zé)人：副總、總監(jiān)、副總監(jiān)主導(dǎo)投資拿地人員強(qiáng)制其他員工自愿2項目公司項目總強(qiáng)制項目副總、營銷總監(jiān)、總助強(qiáng)制部門經(jīng)理（含主持工作的副職)強(qiáng)制員工自愿跟投額度三、認(rèn)購說明注:股本金以萬元為單位投入，跟投標(biāo)準(zhǔn)可根16跟投程序三、認(rèn)購說明時間

項目

對象

責(zé)任人

通知下發(fā)跟投對象報名、認(rèn)繳股本金跟投對象截止、確認(rèn)公布股本金報名員工簽訂協(xié)議跟投人跟投程序三、認(rèn)購說明時間項目對象責(zé)任人通知下發(fā)跟投對17四、投資回報分紅細(xì)則1.跟投回報=（項目凈利潤-清算成本）×所占投資比例(如有配資需扣減利息)2.現(xiàn)金流回正次年3月底前結(jié)算上年度產(chǎn)生的利潤分紅3.當(dāng)期分紅=當(dāng)期凈利潤×跟投所占投資比例4.分紅率=當(dāng)期凈利潤/實際投資峰值*100%5.年度分紅只分配當(dāng)期年度的80%剩余20%清盤再進(jìn)行分配?，F(xiàn)金流回正，員工投入資金一次性無息返還；產(chǎn)生利潤后每年（3-4月份）結(jié)算一次。四、投資回報分紅細(xì)則1.跟投回報=（項目凈利潤-清算成本183211.項目及經(jīng)營風(fēng)險1.1跟投項目的經(jīng)營結(jié)果將在一定程度上受房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動以及其他開發(fā)

商競爭因素影響。1.2跟投人并非項目公司的直接股東或投資人，無權(quán)控制或參與項目的日常運(yùn)營。四、風(fēng)險提示2.投資及退出風(fēng)險

2.1跟投項目屬于中長期投資，屬于股權(quán)性而非債權(quán)性投資，需與其他投資人共

提風(fēng)險，且無確定的投資回報。2.2跟投人短期內(nèi)可能僅可少量獲得或沒有現(xiàn)金回流。2.3同在項目運(yùn)作周期內(nèi)，不可轉(zhuǎn)讓贖回股份，因此跟投人可能無法在項目分紅、

結(jié)算、清算前實現(xiàn)投資變現(xiàn)。如員工離職，也不影響上述投資變現(xiàn)的期限。3.對關(guān)鍵人才依賴及宏觀風(fēng)險3.1同一操盤團(tuán)隊此前的操盤水平無法對本次跟投項目的經(jīng)營結(jié)果做出保證。3.2無法保證項目期間團(tuán)隊關(guān)鍵專業(yè)人土始終為此項目服務(wù)。關(guān)鍵人員離開項目

可能對項目帶來重大不利影響。3.3若某些趨勢和事件的發(fā)生導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)持續(xù)低迷，各項當(dāng)前良性判斷將

變得不具有參與性，對項目收益和經(jīng)營產(chǎn)生影響。3211.項目及經(jīng)營風(fēng)險四、風(fēng)險提示2.投資及退出風(fēng)險19四、