2023年下半年廣州房地產市場展望：同比上升夯實根基

合富研究院|廣州|GUANGZHOU同比上升，筑底求實——

2023年下半年廣州房地產市場展望——2023

年下半年展望同比上升，

筑底求實后續(xù)宏觀經濟大概率企穩(wěn)，在此情況下，預計維穩(wěn)政策仍依照既定方向實施。在假設政策不變的情況下，預計廣州全市下半年成交同比升5%-10%，全年成交量仍高于去年。但下半年新貨將縮減至約2.8萬套，環(huán)比降15%，除受近兩年土地成交減少影響外，部分區(qū)域二季度成交積弱亦制約房企推貨信心。下半年優(yōu)勢地段成交繼續(xù)看好，而部分邊緣位置性價比“未夠”的項目走貨仍需配合價格策略。目前包括政策導向、拍地價格、信貸支持等，均持續(xù)助力市場筑底。畢竟在市場預期（經濟走勢）未發(fā)生明確改變之前，房地產引擎尚處“怠速狀態(tài)”，筑底求實仍是一段時期內市場發(fā)展的主要特征。經濟底部特征明顯，但回升幅度仍存制約經濟與房地產均需要【穩(wěn)實體+降風險+提信心】“三管齊下”，政策往3個方向發(fā)展展望2023年下半年市場經濟政策市場走勢區(qū)域細化下半年全市成交同比升5%-10%，全年成交量高于去年“市場底部”大概率在3季度得到確認優(yōu)勢地段供應仍然偏緊，部分邊緣位置競爭加劇【中心】成交總價段仍有繼續(xù)走高可能天河、海珠“優(yōu)質項目”陸續(xù)入市，需求充足；荔灣、白云部分

“剛需項目”

競爭加劇【近郊】優(yōu)勢地段優(yōu)質項目“不愁賣”，300-500萬總價產品競爭增加貨量集中在科學城東、經濟開發(fā)區(qū)、知識城、廣州新城、廣州南站、國際創(chuàng)新城【遠郊】新貨去化有保障，余貨消化仍需配合價格策略市場熱度維持，繼續(xù)以“低總價/高性價比”項目為支撐，新貨普遍具備“價格優(yōu)勢”經濟及政策展望PART12023年下半年經濟底部特征明顯，下半年大概率企穩(wěn)復蘇。制約主要來自外部環(huán)境（歐美衰退風險增加），另外民間信心（無論投資或消費）亦有待提振。因而，國內復蘇仍需穩(wěn)步前行，經濟數(shù)據回升趨勢確認，但幅度不會過高。維穩(wěn)政策并非單純“救樓市”，經濟與房地產均需要【穩(wěn)實體+降風險+提信心】“三管齊下”。目前市場遇到的問題也并非單純的“救市措施”可以解決（廣州市場進入十五年以來底部，在時間上與“消費者收入預期”走低基本一致），下半年仍將實施“復合型的維穩(wěn)政策”。廣州政策方向早于5月31日市政府發(fā)布的“行動方案”中有所提及。包括【客戶端】房貸政策優(yōu)化、【企業(yè)端】保交樓降風險、【分域施策】強調吸納人才?？傮w而言，目前包括政策導向、信貸支持等，均持續(xù)助力市場筑底。經濟環(huán)境：底部特征明顯，后續(xù)大概率企穩(wěn)修復44.555.566.52020年1月3月5月7月9月11月2021年1月3月5月7月9月11月2022年1月3月5月7月9月11月2023年1月3月5月46474849505152532022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月-10-50510152021年1月3月5月7月9月11月2022年1月3月5月7月9月11月2023年1月3月5月CPI、PPI增速走勢（%）PPI當月同比 CPI當月同比反應實體經濟活躍度的PMI指數(shù)于5月階段性見底后，于6月回升；PPI與CPI同比增速已分別降至-5.4%和0%，同樣底部特征明顯。央行貨幣政策委員會2023年第二季度例會指出“關注物價走勢邊際變化，保持物價水平基本穩(wěn)定”。在政策驅動下，上半年“類通縮”的局面將大概率得到改善；全國城鎮(zhèn)失業(yè)率正逐步回落，這也有利于鞏固后續(xù)經濟發(fā)展勢頭。制造業(yè)PMI走勢（%）失業(yè)率走勢（%）全國城鎮(zhèn)調查失業(yè)率（%）全國25-59歲人口城鎮(zhèn)調查失業(yè)率（%）底部特征底部特征回落回落資料來源：國家統(tǒng)計局，合富研究院更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me內部：民間信心尚未充足405060702021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月歐美制造業(yè)PMI走勢（%）美國：ISM制造業(yè)PMI 歐元區(qū)：制造業(yè)PMI-20-100102030402020年6月8月10月12月3月5月7月9月11月2022年2月4月6月8月10月12月3月5月民企投資與國企投資增速（%）國企投資累計同比 民間投資累計同比后續(xù)宏觀環(huán)境大概率企穩(wěn)修復，但挑戰(zhàn)仍存，因而復蘇進程并非“一蹴而就”，經濟反彈空間仍存制約。國外：全球經濟環(huán)境偏弱，歐美制造業(yè)景氣度跌勢未止，下半年或面臨進一步衰退；國內：經濟維穩(wěn)目前仍依靠國企投資作為“主力支撐”，民間投資與消費意愿尚未充足?！?/p>

經濟復蘇仍需穩(wěn)步前行然而，外部：全球經濟環(huán)境偏弱資料來源：國家統(tǒng)計局，合富研究院更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me-1-0.500.511.522.52011/2/12011/5/12011/8/12011/11/12012/2/12012/5/12012/8/12012/11/12013/2/12013/5/12013/8/12013/11/12014/2/12014/5/12014/8/12014/11/12015/2/12015/5/12015/8/12015/11/12016/2/12016/5/12016/8/12016/11/12017/2/12017/5/12017/8/12017/11/12018/2/12018/5/12018/8/12018/11/12019/2/12019/5/12019/8/12019/11/12020/2/12020/5/12020/8/12020/11/12021/2/12021/5/12021/8/12021/11/12022/2/12022/5/12022/8/12022/11/12023/2/12023/5/12011年12月部分地區(qū)調控出現(xiàn)邊際放松，多為公積金政策松綁-1.52013年2月新國五條2014年930新政，放松二套房認定標準，下調首付比例，逐步取消限購令2015年6月棚改貨幣化助力化解房地產庫存2015年330新政，降低二套房首付比例2016年930新政起，房地產因城施策，“房住不炒”成為政策基調2018年7月中央政治局會議，堅持因城施策，堅決遏制房價上漲2018年年末棚改貨幣化安置退臺，長效機制落地，部分城市調控出現(xiàn)放松2020年8月房企“三條紅線”2020年年末貸款集中制度2021年年初集中土拍；2021年末央行等開始強調滿足居民的合理購房需求緊緊緊緊緊松松微松微松松因城施策地方分化房地產市場與樓市政策趨勢2022年3月后各地政策陸續(xù)放寬回顧本輪樓市維穩(wěn)措施(2022至今）：政策對市場的激勵作用弱于過往，其原因在于本次經歷的“經濟調整期”，較過往深刻且復雜，購房者收入預期受到更大影響2011-20122014-20162022至今70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)：環(huán)比（%）更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me資料來源：國家統(tǒng)計局，合富研究院從廣州市場上看：本地市場發(fā)展十五年來，月均成交70萬㎡“鐵底不破”

2022年本地市場開始調整，時間與“消費者收入預期”走低基本一致0501001502002503002008年1月4月7月10月2009年1月4月7月10月2010年1月4月7月10月2011年1月4月7月10月2012年1月4月7月10月2013年1月4月7月10月2014年1月4月7月10月2015年1月4月7月10月2016年1月4月7月10月2017年1月4月7月10月2018年1月4月7月10月2019年1月4月7月10月2020年1月4月7月10月2021年1月4月7月10月2022年1月4月7月10月2023年1月4月廣州全市近十五年成交面積走勢（萬㎡）69萬㎡100萬㎡80萬㎡90萬㎡70萬㎡69萬㎡70萬㎡2011年2月-2012年2月（歷時13個月）2017年4月-2019年2月（歷時11個月）2014年1月-2015年3月（歷時15個月）2022年1月-2023年6月（已經歷18個月）1401301201101009080

702019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月消費者收入、就業(yè)預期走勢消費者預期指數(shù)（就業(yè)）消費者預期指數(shù)（收入）2022年至今70萬㎡月均成交水平，是廣州市場近15年“市場底”?？梢詤⒖嫉南嗨浦芷诎ā?011年2月-2012年2月】、【2014年1月-2015年3月】、【2017年4月-2019年2月】；本輪市場調整歷時長于過往，這與“消費者收入及就業(yè)預期”走勢基本一致更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me月均成交面積（萬㎡） 月度成交面積(萬㎡)資料來源：國家統(tǒng)計局，合富研究院提升經濟+市場動力穩(wěn)內需外需不確定性較大全球經濟促進企業(yè)信心（尤其民企）提升居民消費信心維穩(wěn)“大宗消費”（含房地產等）減省開支（結構性減稅等）應對儲蓄持續(xù)上行(利率調整等)緩減“類通縮”穩(wěn)定企業(yè)盈利穩(wěn)定民企投資出口壓力增大在房地產領域，需要持續(xù)改善民企債務問題以及融資環(huán)境對維穩(wěn)政策應有更全面的認知：【穩(wěn)實體+降風險+提信心】的政策組合，仍將沿用在房地產領域，通過分城施策緩減地方市場壓力穩(wěn)實體提信心降風險由2022年至今的樓市維穩(wěn)措施并非“單純救地產”，政策既指向經濟也指向市場；未來大概率仍然沿用【穩(wěn)實體+降風險+提信心】的方式。更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me面臨較大不確定性各城政策降房貸利率放寬落戶發(fā)放購房、契稅補貼保交樓放開限售人才購房二手房帶押過戶放松限購 發(fā)放購房、契稅補貼上調公積金貸款額度放開限售一線城市代表城市：北京

二線城市代表城市：青島三四線城市上調公積金貸款額度 二手房帶押過戶、大連、福州、西安、鄭州、重慶共13個城市推行房票安置 降房貸利率 人才購房代表城市：揚州、連云港、貴陽、嘉興、蘭州共11個城市推行房票安置 降房貸利率【穩(wěn)實體+降風險+提信心】，6月后的全國政策：加碼“刺激民間投資”、延續(xù)“降低房企債務風險”、更靈活“分城施策”時間文件/會議主要內容涉及領域6月30日增加支農支小再貸款、再貼現(xiàn)額度中國人民銀行決定增加支農支小再貸款、再貼現(xiàn)額度2000億元，進一步加大對“三農”、小微和民營企業(yè)金融支持力度，發(fā)揮精準滴灌作用，降低社會融資成本，促進擴大就業(yè)，支持經濟內生動力恢復。其中，支農再貸款、支小再貸款、再貼現(xiàn)分別增加額度400億元、1200億元、400億元，調增后額度分別為8000億元、17600億元、7400億元。農業(yè)、小微企業(yè)、民企7月7日投貸聯(lián)動試點合作機制啟動會建立投貸聯(lián)動試點合作機制，要通過投資在線平臺與銀行信貸系統(tǒng)的互聯(lián)共享，推動政府政策支持和銀行融資服務同向發(fā)力、形成合力。投資在線平臺要將民間投資項目、國家重大項目信息共享至銀行，引導銀行加大融資支持力度；平臺要將投資主體、建設內容、審批事項等共享至銀行，為銀行加快審貸進度提供支撐。銀行要將項目貸款、建設進度等數(shù)據共享至平臺，助力投資主管部門及時掌握項目融資和建設實施情況，進一步增強事中事后監(jiān)管能力。國家開發(fā)銀行、中國農業(yè)發(fā)展銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行等7家銀行參會。民間投資7月10日《關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關更政多方策案期關注公眾號限的通知》綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續(xù)對房地產企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料h作的通知》有關政策延期至2024年12月31日。房地產ttps://上調公積金貸款額度、廣州、深圳“分城施策”當中有更多二線城市實施“鼓勵購房”，一線城市政策仍然保持穩(wěn)定；目前“分城施策”中，各類城市政策實施仍有“各自邊界”，短時間內一線城市放開限購的可能性較低。6.16國常會后貨幣及金融政策 6月至7月不同分類城市實施的樓市政策資料來源：整理自合富研究院/jIim6me50004500400035003000250020001500100050002020年Q12020年Q22020年Q32020年Q42021年Q12021年Q22021年Q32021年Q42022年Q12022年Q22022年Q32022年Q42023年Q12023年Q22020-2023年上半年80家典型房企融資情況房企融資金額（億元）備注：①外幣融資統(tǒng)一按融資當月末匯率換算為人民幣，監(jiān)測數(shù)據不含開發(fā)貸和一般銀行貸款；②數(shù)據統(tǒng)計截至2023.6.251月10日，央行、銀保監(jiān)會召開主要銀行信貸工作座談會。1）綜合施策改善優(yōu)質房企現(xiàn)金流。2）要落實好“金融16條”，用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。1月13日，有關部門起草《改善優(yōu)質房企資產負債表計劃行動方案》。“三線四檔”規(guī)則將完善部分參數(shù)設置。*初步名單包括龍湖、金地、碧桂園等。2月17日，中國證監(jiān)會發(fā)布《關于境內企業(yè)境外發(fā)行上市備案管理安排的通知》。放寬境外募資等限制。2月20日，證監(jiān)會啟動不動產私募投資基金試點工作。新設“不動產私募投資基金”類別。促進房地產市場盤活存量。*此次不動產私募投資基金試點是對“第三支箭”的貫徹落實。3月27日，證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心等城鄉(xiāng)商業(yè)網點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。*適用領域拓展至商業(yè)地產。對于擁有較多存量資產的房企是一個較大的融資利好。5月6日，國務院國資委發(fā)布《中央企業(yè)債券發(fā)行管理辦法》。央企年度發(fā)債計劃與市場注冊額度不掛鉤。改善優(yōu)質房企現(xiàn)金流不動產私募投資基金試點公募REITs審批流程優(yōu)化1月5日，央行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。6月20日，5年期以上LPR利率下調10BP至4.2%。為時隔十個月首次下調。*北京、深圳、蘇州等地多家銀行跟進下調商業(yè)貸款利率。其中，北京首套/二套房均調降10BP，分別為4.75%、5.25%。房貸利率下限動態(tài)調整企業(yè)端購房端2023年上半年金融加碼支持房地產措施房地產降風險：加碼“刺激民間投資”、延續(xù)“降低房企債務風險”、更靈活“分城施策”上半年民企融資仍然受限，而在金融措施持續(xù)加碼支持的情況下，預計下半年企業(yè)資金情況會有所改善。資料來源：整理自合富研究院更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me廣州市肇慶市佛山市江門市中珠海東莞市惠州市佛山無在供房貸，豪宅（144㎡及以上）最低2成首付名下佛山多套房但無在供房貸，購房可按首套的首付和利率戶籍或在佛工作，半年內無新增房貸或信用卡，可免查首付來源和流水樓齡30年內，按揭可貸8成東莞首套房（無貸款）首付2成，有貸款3成，利率下限4.1%二套房（無貸款）首付3成，利率下限4.1%二套房（貸款未結清）首付3成，利率下限4.9%廣州土地市場由“集中供地+集中成交”變更為“集中供地+分批成交”二孩及以上家庭購買首套房，公積金貸款最高額度上浮30%山市市中山購買首套/二套房的多子女家庭，公積金貸款額度可上浮30%深圳市深圳深汕合作區(qū)暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明江門對現(xiàn)售項目或未網簽套數(shù)比例套網簽價格可不低于備案價的80%新出讓土地保證金可低至2成資料來源：整理自合富研究院珠海放寬合法穩(wěn)定居住就業(yè)落戶條件，將原“雙五”入戶政策，調整為金灣區(qū)、斗門區(qū)、高新區(qū)實行“雙二”政策，其他區(qū)實行“雙二”政策及具有自有房產橫琴區(qū)“雙15%”稅惠政策落地，明確3類高惠州限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”惠陽區(qū)首套房首付2成，二套房3成；房貸利率為3.8%對比粵港澳大灣區(qū)城市：上半年佛山、東莞、惠州在地方政策實施上更積極，尤其是在“支持首付款降低”方面；廣州政策整體保持平穩(wěn)，更多的政策調整體現(xiàn)在供地方式變化上，針對一二手市場，則僅對公積金政策進行微調。2023年上半年粵港澳大灣區(qū)城市政策一覽上半年廣州樓市政策：保持平穩(wěn)，更多政策調整體現(xiàn)在供地方式變化上，持少續(xù)更于新最新1地0產%資料的http預s://t售.zsxq項.com目/jIim，6m每e更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺端人才可享個稅優(yōu)惠18%1%1%2%4%2%0%20%18%16%14%2021年H12021年H22022年H12022年H22023年H1土地市場回

暖溢價率：

8%

溢價率：

1%

12%3010%258%8%206%1510504540352022年H12022年H22023年H1流拍/終止 0 1-10% 10-14% 15%[搖號成交]占比40%2021-2023年H1廣州涉宅地溢價率走勢（單位：%）2022-2023年H1廣州集中供應涉宅地溢價率情況（宗數(shù)）2023年上半年共成交16宗涉宅地塊，其中有8宗地塊產生15%溢價且觸頂搖號，拉動總體溢價率底部回升至8%；但住宅市場成交量處于相對低位（見前述），因而下半年廣州政策存在進一步優(yōu)化空間。上半年政策成果：更多體現(xiàn)在幫助土地市場回暖更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me（五）優(yōu)化金融生態(tài)，努力營造金融業(yè)高質量發(fā)展的良好環(huán)境。22.

優(yōu)化金融人才政策……根據全市人才工作部署開展高層次人才評選工作。（八）支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持居民剛性和改善性住房需求。用足用好“保交樓”專項借款、“保交樓”貸款支持計劃等政策工具，保持開發(fā)貸款和債券融資穩(wěn)定，加快開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務，滿足項目合理融資需求。支持信托公司、金融資產管理公司依法合規(guī)參與房地產項目并購重組。（九）支持租購并舉的房地產發(fā)展新模式。鼓勵銀行機構為保障性租賃住房、公共租賃住房和長租房市場機構合理信貸需求。推動不動產私募投資基金試點，發(fā)展租賃住房不動產投資信托基金（REITs）業(yè)務。保交樓，支持并購重組優(yōu)化預售資金監(jiān)管與預售條件鼓勵發(fā)展保障性住房（REITs服務等）增加人才購房補貼方向1：【客戶端】降低購房成本房貸利率仍有下調空間，針對首套房的優(yōu)惠增加對二套房支持力度增加，包括降低首付成數(shù)等方向2：【企業(yè)端】降風險、促開發(fā)方向3：【分域施策】強調吸納人才人才政策優(yōu)化下半年政策最有可能往3個方向發(fā)展未來政策方向，已于5月31日廣州政府發(fā)出的“行動方案”上有體現(xiàn)；廣州限購解除的可能性較低；而對于市場而言，若房貸利率能有更多下降，市場信心將明顯改善。下半年政策的3個方向發(fā)展提供多更多方樣案關化注公眾信號：貸地產融智庫精資選

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全足網最租大、最賃全、企最新的業(yè)資料和分享經平臺，紀持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me市場走勢展望

PART22023年下半年在假設“樓市政策”未變的前提下，全市下半年成交同比升5%-10%，“市場底部”大概率在3季度得到確認；若政策在下半年有更多利好釋放，成交有望進一步增加。預計下半年全市新貨約2.8萬套，環(huán)比降15%。，除受近兩年土地成交減少影響外，部分區(qū)域二季度成交積弱亦制約房企推貨信心。下半年各區(qū)域新貨“一增”（中心）、“一平”（近郊）、“一降”（遠郊）。優(yōu)勢地段項目成交繼續(xù)看好，市區(qū)部分邊緣位置以及外圍（近郊+遠郊）性價比“未夠”的項目走貨仍需配合價格策略。更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me下半年全市成交同比升5%-10%；全年成交量將高于去年。（若有政策助力加持，不排除成交量會更高）14001200100080060040020002022年2023年2023年下半年成交量預判（萬㎡）上半年下半年下半年宏觀環(huán)境改善但預計短時間內經濟回升幅度不會太高，因而，在假設“樓市政策”未有明顯變化的前提下，市場仍將在月均70萬㎡的水平上運行，但“類通縮”及“房企持續(xù)爆雷”等不利因素對市場信心的影響會有所趨緩，因而：預計2023年下半年的成交量大概率在450萬㎡左右，上下浮動區(qū)間在425-470萬㎡；按此推算，同比將有約2成升幅；全年成交量預計在870-920萬㎡之間，較2022上升約5-10%；若政策在下半年有更多利好釋放（尤其是在房貸優(yōu)惠利率方面，如前述），則成交有望進一步增加。2019年 2020年

2021年更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me140120100806040200“市場底部”大概率在3季度得到確認月均70萬㎡三季度為傳統(tǒng)銷售淡季，且由大環(huán)境（經濟、政策風向等）改善直至市場信心回暖需要一段時間，預計3季度市場運行仍處于階段性底部；“十一假期”前后為市場關鍵銷售節(jié)點，屆時市場成交動能將更大可能伴隨供應方發(fā)力而放大。尤其是中心區(qū)優(yōu)質項目有望集中加快入市，將幫助市場加快修復速度。圖：近年廣州新建商品住宅新貨供應套數(shù)更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me下半年全市新貨有一定程度縮減預計：2.8萬套6000040000200000120000100000800002023年H2H1受近兩年土地成交下降影響，另外二季度部分區(qū)域成交積弱，也對房企推貨產生一定程度影響。預計下半年全市新貨約2.8萬套，環(huán)比降15%，同比減少39%；全市成交當中，有相當部分來自“消化余貨”；對于廣州來說，2023年下半年仍是去庫存過程。圖：近年廣州新建商品住宅新貨套數(shù)1400002021年 2022年更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me中心區(qū)新貨上升，近郊持平，遠郊縮減供應格局中心26%近郊31%遠2023H1中心33%近郊36%遠郊31%2023H2貨量占比區(qū)域貨量較2023年H1中心919010%近郊100670.3%遠郊8826-36%2023年H2新貨區(qū)域分布（套）2023年H2新貨區(qū)域分布（%）預計中心區(qū)新貨穩(wěn)中有升，既與“片區(qū)的走貨效率穩(wěn)定”相關，也是近年中心區(qū)土地成交增加的結果；近郊新貨環(huán)比持平，但貨量結構會較大變化（黃埔、番禺新貨“一減一增”，見后述）；遠郊區(qū)域近2年的土地成交明顯減少，將延續(xù)此前的“消化余貨”狀態(tài)，預計下半年新貨減少超過3成半。更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me100002000原越秀奧后

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中氮 心 道心道

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醫(yī)原滘潡村村船鋼鋼鋼地口

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中 新新

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灣-金沙洲城 崗白城嘉江南人太石同同

鐘云西禾高湖和和井德和

落新 望鎮(zhèn)

鎮(zhèn)

鎮(zhèn)

圍

潭鎮(zhèn)中心區(qū)新貨集中在天河/荔灣/白云020004000越秀區(qū)白云區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)中心區(qū)下半年新貨主要由天河、白云、荔灣3個行政區(qū)帶動，該3個區(qū)新貨對應上半年分別增加15%、20%和3%；新貨主要集中在以下板塊，包括：天河的奧體廣氮/后天河；海珠的新港東-海珠湖板塊；荔灣的花地灣/原荔灣；白云的石井（白云湖一帶）

/金沙洲板塊/北部四鎮(zhèn)；其余板塊的新貨不多，以少數(shù)個盤順推為主。升15%升3%升24%升20%2023年H2中心各區(qū)新貨環(huán)比（套數(shù)）2023年H2中心區(qū)各板塊貨量分布（套數(shù)）天河 海珠 荔灣白云更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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南全網最大邊、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim東6me

西近郊新貨

番禺、黃埔，貨量“一增一減”0500010000黃埔番禺預計下半年新貨較上半年減少36%；番禺下半年有較多新貨集中北部和東部。萬博漢溪長隆將有2個全新盤入市（華潤長隆悅府、龍湖御湖境），市場關注度高；廣州新城供應充足，也對區(qū)域新貨有較大補充。升51%降36%2023年H2近郊各區(qū)新貨環(huán)比變化（套數(shù)）黃埔過往多個熱銷項目已處尾貨階段，受部分板塊市場熱度影響，020004000廣州南廣州新國際創(chuàng)市橋及萬博長站 城 新 周 隆開發(fā)區(qū)黃陂科學城東臨港經濟區(qū)長（永和

嶺*

居知識城2023年H2近郊各板塊新貨分布（套數(shù)）番禺黃埔更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大邊、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me1000500015002000黃閣金洲蕉明珠灣南沙灣東涌教育城荔城仙村石門 灘新塘永寧中新廣花路汽車城新華中心迎賓大道花都遠郊新貨繼續(xù)減少，區(qū)域延續(xù)“去庫存”狀態(tài)03000 6000 9000花都南沙增城降45%降1%降50%2023年H2遠郊各區(qū)新貨環(huán)比（套數(shù)）遠郊新貨多為小部分個盤順推補貨為主，約7成項目的新貨在200套以下；板塊看，遠郊新貨較集中增城的教育城、新塘板塊；南沙的黃閣、金洲蕉門河板塊、花都的迎賓大道、新華中心等。這些板塊上半年的走貨效率均優(yōu)于區(qū)域平均水平。2023年H2遠郊各板塊新貨分布（套數(shù)）更多方案關注公眾號河：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me南沙 增城中心區(qū)新貨核心與次核心區(qū)域貨量仍稀缺，邊緣地段部分板塊競爭上升0 204060地段分類

景觀資源

獨特優(yōu)勢

總價段上半年走貨動能（按單盤月均走貨衡量）次核心成熟發(fā)展區(qū)域其它

I類景觀II類景觀優(yōu)勢教育+優(yōu)勢交通2000萬以上1000-1500萬1000-1500萬600-1000萬600-1000萬350-500萬I類/II類景觀核心 優(yōu)勢教育強規(guī)劃/交通/////優(yōu)勢教育+優(yōu)勢交通通過下半年新貨在不同類型項目分布，并匹配上半年成交動能，可以認為：【核心/次核心地段】下半年新貨仍然稀缺，尤其優(yōu)質物業(yè)更可看高一線；然而，“市區(qū)邊緣地段”由于下半年新貨入市有一定程度增加，不排除競爭較上半年加劇。未來銷情更視乎“產品性價比”及“項目營銷策略”。圖：2023年上半年中心區(qū)各分類項目月均走貨動能

圖：下半年中心區(qū)各分類項目新貨預計（套）/jIim6me更多方案關注公眾號：/地產智庫精選

知識星球：地產智庫/全網最大、最全、最新的3資5料分0享-平臺5，0持續(xù)0更新萬最新地產資料遠郊+近郊新貨預計3成新貨去化無憂，5成新貨競爭仍激烈圖：2023年上半年近郊/遠郊各分類項目月均走貨動能圖：下半年近郊/遠郊各分類項目新貨預計（套）總價段地段分類 景觀資源 獨特優(yōu)勢核心地段（優(yōu)勢第三產業(yè)）核心周邊

強產業(yè)（二產或強規(guī)劃）

500-1000萬300-500萬300-500萬300-350萬350-400萬300萬以下050100150II類景觀500-1000萬優(yōu)勢交通優(yōu)勢教育優(yōu)勢交通價格優(yōu)勢+/ 優(yōu)勢交通/////// 300-350萬I類景觀 //300萬以下//郊區(qū)核心地段基于其配套及城市界面優(yōu)勢，走貨歷來高效；下半年相關新貨占郊區(qū)的比重僅1成；供應不足下，預計后續(xù)成交熱度維持；雖處【非核心地段】但低總價疊加“配套/教育”優(yōu)勢的項目，去貨效率也有保障，這部分新貨約占2成；預計郊區(qū)有約5成新貨下半年仍然面臨較為激烈的市場競爭。上半年走貨動能（按單盤月均走貨衡量）其它 更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全交網最大通、最/全教、最育新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me不同區(qū)域市場展望中心區(qū)新貨集中天河/荔灣/白云；核心與次核心板塊貨量仍然稀缺；市場供求仍以規(guī)模大盤支撐；處市區(qū)邊緣且自身優(yōu)勢不強的項目，競爭壓力加大。供應環(huán)比成交熱度環(huán)比價格環(huán)比下半年市場特征要點邊緣地段項目競爭加劇近郊番禺/黃埔新貨“一增一減”

；核心地段供貨仍緊，去貨無憂；處于新貨集中的板塊，競爭仍十分激烈。分化遠郊新貨繼續(xù)減少；區(qū)域市場延續(xù)“去庫存”狀態(tài)；新貨普具“戶型小、使用率高”特征；低總價疊加配套或教育優(yōu)勢的項目，去貨效率優(yōu)于競品；新貨大減影響下，遠郊庫存回落的速度將有所加快。低總價項目走貨相對良好，其他項目維持分化新貨持平為主余貨仍以促銷帶動更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me全市庫存持續(xù)回落，夯實市場平穩(wěn)發(fā)展根基郊區(qū)庫存回落速度將加快；中心區(qū)以結構性存貨為主50080011002020年1月3月5月7月9月11月2021年1月3月5月7月9月11月2022年1月3月5月7月9月11月2023年1月3月5月全市1400300中

300心

200100近

400郊

200100遠

800郊

600400遠郊庫存在上半年已呈回落趨勢；下半年新貨減少，即使在去貨速度與上半年相當情況下，庫存下降速度也將加快；近郊庫存在上半年較平穩(wěn)，下半年將出現(xiàn)回落拐點；中心區(qū)下半年新貨充足，庫存將維穩(wěn)。其實際庫存以結構性存貨為主（相對集中120㎡以上大戶型）。2020-2023年全市及各區(qū)域庫存走勢（萬㎡）備注：數(shù)據來源陽光家緣的可售貨量。更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me區(qū)域市場特征細化 PART32023年下半年【中心區(qū)】多個全新景觀豪宅有望集中入市，將繼續(xù)拉升1000萬總價以上物業(yè)的占比。500-800萬的供貨則較為分化，部分區(qū)域剛需（或剛改）產品的競爭壓力增加。【近郊】優(yōu)質項目市場承接力看好。黃埔總價500萬以上的項目供應減少，番禺500萬以上的供貨主要分布在萬博漢溪長隆板塊，預計購買力支撐較為充足。兩個區(qū)域更多的貨量增加集中200-500萬總價段（黃埔300-500萬，番禺200-400萬），預計部分存貨較多的項目營銷力度將隨競爭而加大?！具h郊】

市場熱度維持，繼續(xù)以“低總價/高性價比”項目為支撐，新貨普遍具備“價格優(yōu)勢”；而對于余貨，促進成交仍需配合多種方式驅動。更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me【中心區(qū)】成交總價段仍有進一步上升可能下半年中心區(qū)多個全新景觀豪宅有望集中入市，包括：廣州地鐵·瓏璟臺、江灣和樾、濱江·樾、荔灣珠實西關都薈等，集中海珠區(qū)，將拉升1000萬以上物業(yè)的占比；500-800萬的供貨較為分化，更集中荔灣，相關區(qū)域的競爭壓力將加大；海珠的占比則下降，預計去貨動能保持；天河部分500-800萬項目集中相對邊緣的位置，后續(xù)相關項目成交動能更視乎“產品性價比”和“營銷策略”。800-1000萬,35%2023年H2天河新貨總價段分布（%）1500萬以上,

10%500-800萬,26%1000-1500萬,29%500-800萬,26%800-1000萬,8%1000-1500萬,

38%1500萬以上,

28%2023年H2海珠新貨總價段分布（%）300-500萬,53%500-800萬,14%800-1000萬,

9%1000-1500萬,

19%2023年H2荔灣新貨總價段分布（%）1500萬以上,4%更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me【中心區(qū)】下半年仍以規(guī)模大盤為主要支撐項目區(qū)域板塊在售/全新主力戶型貨量區(qū)間（套）越秀天河和樾府天河后天河在售盤108-140㎡四房400-600珠江花城天河奧體廣氮在售盤88-140㎡三至五房400-600聯(lián)投·文津府天河奧體廣氮全新盤108-165m2四房400-600越秀白云星匯城白云鐘落潭鎮(zhèn)在售盤78-120㎡三至四房200-400琶洲南TOD海珠海珠湖周邊在售盤142-225㎡四房200-400品實云湖花城白云石井在售盤70-140㎡三至五房200-400越秀天悅云湖白云石井在售盤76-127㎡三至四房200-400萬匯天地朗庭荔灣花地灣全新盤——200-400珠江右岸白云城西-金沙洲全新盤126-142㎡三至四房200-400萬匯天地臻園荔灣花地灣在售盤110-180㎡四房200-400珠實云悅花語白云鐘落潭鎮(zhèn)全新盤78-120㎡三至四房200-400珠江廣鋼花城荔灣廣鋼新城（東塱）在售盤67-114㎡三至五房200-400城投珠江天河壹品天河奧體廣氮在售盤86-143㎡四至五房200-400保利天瑞天河天河中心在售盤112-212㎡四房200-400珠實西關都薈荔灣原荔灣全新盤89-142㎡四至五房200-400中建天河精誠壹號天河奧體廣氮全新盤78-137㎡三至四房200-400天河源筑天河后天河在售盤93-142㎡三-四房200-400珠江海珠里海珠東曉南全新盤71-122㎡二至四房100-200珠江金瑤臺海珠海珠中心全新盤79-103㎡兩至三房100-200//t.zs廣xq.c州om/地jIim6鐵me·瓏璟臺海珠海珠湖周邊全新盤120-140㎡四房100-200新貨前20項目約占中心區(qū)新貨的63%，其中：9個項目為上半年熱盤（上半年月均成交均超25套）；8個項目為全新盤，包括：萬匯天地朗庭、珠江海珠里、珠江金瑤臺、廣州地鐵·瓏璟臺 、珠實西關都薈等。2023年H2中心區(qū)新貨前20項目（預計）更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料https:2023年下半年住宅新貨預測（統(tǒng)計套數(shù)）05001000150020002500H1H2新貨預測新貨分布01000200030002021年2022年2023年H1H2板塊樓盤主力總價突出賣點后天河越秀天河和樾府980-1250萬教育+地段+品牌大盤奧體廣氮珠江花城600-850萬教育+品牌大盤奧體廣氮聯(lián)投·文津府800-1000萬低總價奧體廣氮城投珠江天河壹品750-1100萬教育+山景天河中心保利天瑞900-1500萬教育+品牌大盤奧體廣氮合生縵云1200-2000萬品品大盤+山景奧體廣氮中建天河精誠壹號500-900萬低總價+湖景后天河世紀金源·天河源筑800-1200萬教育+體量大盤持續(xù)更新最新地產奧資料體http廣s://t氮./jIim6me 合景臻頤府2000萬以上教育+山景2023年下半年重點住宅項目天河

高端盤供應顯增，帶動區(qū)域主力總價段上升H2展望下半年天河新貨近2300套，環(huán)比上升15%。供應主力仍集中奧體廣氮板塊，下半年新貨將增加2成左右；后天河板塊有越秀天河和樾府及世紀金源·天河源筑等體量大盤支撐，下半年新貨環(huán)比升50%以上；天河中心板塊的保利天瑞下半年貨量仍有保證；金融城板塊隨著珠江天酈貨量漸減，新盤入市時間待定，預計下半年成交量環(huán)比有所下跌；由項目總價段看，800萬以下項目集中奧體廣氮，后續(xù)成交動能更視乎自身的營銷策略。900-1500萬等優(yōu)質改善型項目集中后天河及天河中心板塊，貨量大增5成以上，憑借“教育+地段+品質”等優(yōu)勢，預計下半年去化動能仍高，拉升市場熱度。2000萬以上項目新貨補充不多，預計價格持穩(wěn)，以穩(wěn)健走貨為主。奧更體多方廣案關氮注公眾號：地后產智天庫精河選

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全心網最大、最全金、最融新的城資料分享平臺，預計下半年海珠有多個全新盤入市，新貨約1400套，環(huán)比升33%。新貨分布呈多點開花格局，除供應主力新港東-海珠湖外，多個板塊均有新貨入市，既有具江景資源的工業(yè)大道北板塊全新盤越秀珠實城發(fā)·江灣和樾，廣州大道南-南洲路板塊中國鐵建·西派粵府及多年缺貨的西濱江板塊全新盤濱江·樾等；同時，新港東-海珠湖板塊亦將有新盤入市-廣州地鐵·瓏璟臺，疊加琶洲南TOD新貨補充，貨量環(huán)比升3成。也有滿足剛需剛改的海珠西部全新項目：珠江海珠里和珠江金瑤臺等；由項目總價段看，800萬以下項目集中海珠西部-海珠中心及東曉南-江泰路2板塊，由于市場800萬以下項目漸減，新貨入市后，預計仍受客戶追棒；1000萬以上項目集中新港東-海珠板塊、新濱江等多個板塊，均具景觀資源，預計成交仍穩(wěn)中向好。2023年下半年住宅新貨預測（統(tǒng)計套數(shù)）4000 H1 H2新貨 2000預測 02021年 2022年 2023年0 500 1000 1500新 H1貨分 H2布新更港多東方案-關海注公珠眾湖號：地產智庫精江選泰知識路星球：地產智庫

全網最大、海最珠全、中最新心的資料分享平臺，持續(xù)南洲路 工業(yè)大道北 赤崗-客村板塊樓盤主力總價突出賣點新港東-海珠湖琶洲南TOD2000萬以上交通+教育+品牌東曉南/江泰路珠江海珠里600-800萬交通+配套+品牌海珠中心珠江金瑤臺600-800萬交通+配套+品牌新港東-海珠湖廣州地鐵·瓏璟臺900-1200萬交通+湖景廣州大道南-南洲路中國鐵建·西派粵府900-1300萬交通+江景海珠中心中旅天宸府600-900萬教育+地段+配套工業(yè)大道北越秀珠實城發(fā)·江灣和樾900-1400萬交通+配套+江景赤崗-客村方圓濱江壹號900-1300萬地段+交通+配套新濱江濱江·樾1500-2900萬地段+江景更新最新地產資料/jIim6me廣州大道南-南洲路保利四季和頌900-1300萬地段+交通+品牌2023年下半年重點住宅項目海珠供應上升，成交熱度穩(wěn)中向好H2展望預計下半年推出市場新貨充足，約2500套，與上半年大致相當；部分上半年拿地的項目可能會加快工程進度，不排除將有更多貨量推出。預計下半年新貨將延續(xù)多點開花的供應勢頭，貨量分布較為分散，其中花地灣、東漖、茶滘有萬科、中海、保利發(fā)展、保利置業(yè)、力誠項目支撐，供應占比高，其次是廣鋼西塱及原荔灣也有不少新貨面市，分別占1成左右的份額，其他板塊如廣鋼東塱、茶滘、廣船、廣鋼中區(qū)、芳村中心、醫(yī)藥港、滘口均有新貨可供銷售。預計下半年不同檔次項目均不乏熱點，剛需看點在廣鋼東塱保利和悅濱江、中?；ǖ貫车貕K，保利花地灣地塊，剛改及多改型看點在花地灣萬匯天地、東漖保利錦上印、武漢城建羊城食品廠項目，豪宅看點則看白鵝潭悅府及廣州濱江上都。2023年下半年住宅貨量預測（統(tǒng)計套數(shù)）0100020003000H1H2花地灣東漖廣鋼新城（東塱） 茶滘芳村其他 白鵝潭核心廣鋼新城（西塱）廣船醫(yī)藥港原荔灣廣鋼新城（中區(qū)）滘口新貨預測新貨分布02000400060002021年2022年2023年H1H2板塊樓盤主力總價突出賣點花地灣萬匯天地臻園600-1000萬配套成熟+教育東漖保利錦上印400-800萬配套成熟+教育茶滘力誠榕城灣400-600萬低價+大盤廣鋼新城（西塱）保利和悅濱江300-400萬低價+配套成熟廣鋼新城（東塱）珠江廣鋼花城300-400萬低價廣鋼新城（中區(qū)）中海保利朗閱600-1000萬品牌+廣鋼前景及配套白鶴洞鶴洞舊改項目——配套成熟芳村中心白鵝潭悅府1000-2000萬江景+配套成熟+教育芳村中心武漢城建項目——河景+配套成熟+教育廣船廣州濱江上都1000-2000萬江景+配套成熟新最新地產資原料ht荔tps:/灣//jIim6m珠e

實西關都薈——配套成熟2023年下半年重點住宅項目荔灣市場熱點增多，剛需/剛改項目間競爭增加H2展望備注：中海紫蘭苑項目及保利蕙蘭苑項目今年6月最新出讓，還有剛出規(guī)劃公示的鶴洞舊改項目，若這些項目工程進度快，不排除能在三季度末或四季度亮相。更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新貨預測新貨分布600040002000080002021年2022年2023年H1H2預計下半年約3200套，環(huán)比上升約20%；貨量主要集中于北部四鎮(zhèn)、石井及金沙洲、嘉禾望崗周邊板塊；越秀白云星匯城為上半年區(qū)內成交榜首，下半年預計將保持供需主力地位；嘉禾望崗及羅沖圍兩板塊全新盤將入市，均有自然景觀配套（山/江景），預計將會成為板塊后續(xù)走貨主力；由總價段來看，邊緣板塊仍以“250-300萬”為主，主城板塊以“400-500”萬為主，白云新城價格保持在“千萬以上”。其中，北部四鎮(zhèn)供應量較大，個別缺乏交通/配套優(yōu)勢項目，或通過讓利動作催動成交。2023年下半年住宅新貨預測（統(tǒng)計套數(shù)） 2023年下半年重點住宅項目01000200030004000H1H2北部四鎮(zhèn)石井同和 城西-金沙洲北部四鎮(zhèn)北部四鎮(zhèn)石井石井金沙洲板塊樓盤主力總價突出賣點鐘落潭鎮(zhèn)越秀白云星匯城250-300萬低總價+近地鐵+名校配套江高鎮(zhèn)珠實云悅花語250-300萬低總價+近地鐵+規(guī)模大盤江高鎮(zhèn)中鐵諾德閱瀧200-250萬低總價+規(guī)模大盤太和鎮(zhèn)白云城投云麓花城250-300萬商業(yè)配套+地鐵上蓋石井品實云湖花城300-400萬名校配套+規(guī)模大盤、同德圍珠江嘉悅灣——配套嘉禾望崗云城上品200-300萬交通便利+配套齊全嘉禾望崗廣州地鐵地產云廬——交通便利+山景資源城西-金沙洲越秀天悅金沙400-500萬名校配套城西-金沙洲珠江右岸——交通便利+江景資源白云新城持續(xù)更新最新地產資料/jIi粵海云港城m6me1500-2000萬重點規(guī)劃片區(qū)白云新城中海麓府1000-1500萬重點產業(yè)區(qū)內（設計之都）白云

供應增加，購買力相對穩(wěn)健H2展望更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，白云新城 嘉禾望崗 同德圍【近郊】200-500萬產品供應集中，競爭更激烈200-300萬,13%300-400萬,53%400-500萬,18%500-600萬,10%600-1000萬,7%2023年H2黃埔新貨總價段分布（%）200-300萬,42%300-400萬,9%400-500萬,17%500-600萬,19%600-1000萬,13%2023年H2番禺新貨總價段分布（%）下半年近郊新貨較為集中200-500萬的項目（黃埔集中300-500萬，番禺集中200-400萬），預計該類項目競爭將更激烈，部分存貨較多的項目營銷力度將加大；黃埔總價500萬以上的項目處于尾盤狀態(tài)（城市之光等），供應減少，下半年供貨占比不足2成。番禺500萬以上的供貨增加，下半年占比超3成；主要是萬博漢溪長隆供貨上升，拉升區(qū)域高總價段的占比。更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資料/jIim6me黃埔下半年貨量集中科學城東、經濟開發(fā)區(qū)和知識城；番禺新貨除集中廣州新城外，廣州南站、國際創(chuàng)新成的貨量也不少；后續(xù)市場看，隨著相關板塊的供貨增加，項目間的競爭會有所增加。2023年H2近郊區(qū)新貨前20項目（預計）項目區(qū)域板塊在售/全新主力戶型貨量區(qū)間（套）保利領秀海番禺廣州新城在售盤74-139㎡三至四房1000及以上亞運城番禺廣州新城在售盤88-165㎡三至四房1000及以上萬科黃埔新城黃埔開發(fā)區(qū)在售盤75-125㎡三到四房800-1000華潤長隆悅府番禺萬博漢溪長隆全新盤118-138㎡四房400-600合生中央城黃埔科學城東在售盤85-130三到四房400-600保利錦上黃埔科學城東在售盤88-138㎡三到四房200-400保利翔龍?zhí)靺R黃埔科學城在售盤84-132㎡三到四房200-400珠江鉑世灣番禺萬博漢溪長隆在售盤105-125㎡三至四房200-400凱德山海連城番禺廣州新城在售盤85-135㎡三至四房200-400越秀星航TOD黃埔開發(fā)區(qū)在售盤88—119㎡三至四房200-400越秀星瀚番禺廣州南站在售盤73-112㎡二到四房200-400越秀大學星匯錦城番禺國際創(chuàng)新城全新盤76-98㎡三至四房200-400越秀瑞麓府番禺廣州南站在售盤90-133㎡三至四房200-400越秀大學星匯城番禺國際創(chuàng)新城在售盤86-125㎡三至五房200-400龍湖金地天峯番禺市橋及周邊在售盤90-142㎡三至五房200-400峻鑾ICC番禺廣州南站在售盤96-120㎡三至四房200-400龍湖御湖境番禺萬博漢溪長隆全新盤115-190㎡四至五房200-400知識城悅辰壹號料/jIim6me黃埔知識城在售盤89-168㎡三至五房200-400越秀大學城和樾府番禺國際創(chuàng)新城在售盤110-175㎡三至五房200-400升龍學府上城黃埔知識城在售盤96-143㎡三到四房200-400【近郊】核心板塊（臨港經濟區(qū)、科學城、萬博漢溪）供貨不多，新貨更多集中在科學城東、經濟開發(fā)區(qū)、知識城、廣州新城、廣州南站、國際創(chuàng)新城6個板塊更多方案關注公眾號：地產智庫精選

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全網最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產資02000400060008000H1H2知識城科學城東黃陂長嶺居（長嶺）開發(fā)區(qū)臨港經濟區(qū)長嶺居（永和）新貨預測新貨分布0500010000150002021年2022年2023年H1H2板塊樓盤主力總價突出賣點開發(fā)區(qū)萬科黃埔新城300-400萬價格優(yōu)勢+品牌大盤開發(fā)區(qū)越秀星航TOD400-500萬交通+周邊舊改科學城保利翔龍?zhí)靺R400-500萬交通+品牌大盤+教育科學城東合生中央城300-400萬品牌大盤+教育科學城東保利錦上300-400萬價格優(yōu)勢+品牌大盤科學城東星河灣蘿峰600-800萬交通+山景+品牌效應臨港經濟區(qū)富頤華庭500-800萬價格+教育+周邊舊改知識城知識城悅辰壹號200-300萬價格+教育+山景持續(xù)更新最新地產資料https://t.zsxq永和.com/jIim6me廣州常春藤200-300萬價格+教育預計下半年黃埔全區(qū)新貨約3700套，環(huán)比下降36%。受熱點板塊新貨大減的影響；預計下半年成交量較上半年下跌；各板塊中，臨港經濟區(qū)隨著城市之光收官，新貨減少