房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營李德智

博士/副教授/碩士生導(dǎo)師，東南大學(xué)土木工程學(xué)院建設(shè)與房地產(chǎn)系課程性質(zhì)

工程管理專業(yè)的專業(yè)課

結(jié)構(gòu)工程專業(yè)的選修課

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營專業(yè)的主干課教學(xué)目標(biāo)

理解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營相關(guān)的基本概念、原理和方法

熟悉相關(guān)的法律、法規(guī)要求

掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序和相關(guān)知識(shí)

培養(yǎng)理論和實(shí)踐相結(jié)合的實(shí)用性人才教學(xué)特點(diǎn)

講課方法—著重基礎(chǔ)知識(shí)和基本理論，強(qiáng)調(diào)理論結(jié)合實(shí)踐

學(xué)習(xí)方法—以課件為主，結(jié)合課本，參考推薦書目，系統(tǒng)學(xué)習(xí)教材與主要參考書1.

教材張建坤.

房地產(chǎn)開發(fā)[M].

東南大學(xué)出版社,

2012.2.

主要參考書

潘蜀健,

陳琳.

房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷[M].

中國建筑工業(yè)出版社,

2003.

李啟明,

聶筑梅.

現(xiàn)代房地產(chǎn)綠色開發(fā)和評(píng)價(jià)[M].江蘇科學(xué)技術(shù)出版社,

2003.參考網(wǎng)站及雜志1.2.3.4.5.6.7.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)國土資源部

江蘇建設(shè)信息網(wǎng)

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)-首頁

《建筑經(jīng)濟(jì)》、《中國房地產(chǎn)》等期刊課程安排及考核1.

課程安排（講課+討論課）—《2014年教學(xué)日歷》2.

課程成績

閉卷考試：50%

討

論

課：40%

平時(shí)成績：10%

加分部分：5%（加至滿分為至）3.

考核標(biāo)準(zhǔn)—《成績?cè)u(píng)定及考核辦法》第1章房地堪產(chǎn)與底房地閥產(chǎn)業(yè)刷概述1.梅1房地暫產(chǎn)的語含義1.陽2房地胸產(chǎn)的籌特征1.童3房地傳產(chǎn)的筑分類1.費(fèi)4房地臭產(chǎn)投凈資的飯形式忘及利曠弊1.答5房地處產(chǎn)業(yè)解與其吃定位1.攝6淺析僻我國柔房地竹產(chǎn)業(yè)田發(fā)展館代價(jià)思考擔(dān)題1.2.“陽光爸權(quán)”糾腳紛、小區(qū)花園忘被改禿成商相店引起抹的糾紛踩等有爹無法梅律依才據(jù)？小王漫本科否畢業(yè)轟后在雞南京工作3年了舅，準(zhǔn)這備明央年結(jié)婚黑，考目慮最桂近在躍南京買一育套房疼子。請(qǐng)萬問你柿有什么忙好建驢議？1.折1房地萌產(chǎn)的崗含義房地產(chǎn)房地產(chǎn)房屋土地不可鍵分離的部仰分附帶瓦的權(quán)同益1.扶1房地還產(chǎn)的核含義1.蓬2房地端產(chǎn)的竿特征自然點(diǎn)特征經(jīng)濟(jì)肝特征社會(huì)薪特征房地約產(chǎn)的織自然罷特征位置襲的固定性個(gè)別貧性效用壇的多層次秧性數(shù)量碰的有限性耐久櫻性中國脂“非會(huì)正常內(nèi)死亡伶”建費(fèi)筑中國哀“非展正常任死亡質(zhì)”建配筑中國蜂“非謙正常壓死亡犁”建非筑中國帽“非文正常悄死亡殲”建睜筑中國壯“非蒸正常固死亡淋”建盼筑中國熄“非睜正常城死亡壘”建照筑中國由“非溜正常造死亡謊”建逮筑中國蹲“非甘正常笑死亡敞”建泥筑中國贈(zèng)“非按正常月死亡哈”建少筑中國籃“非演正常盡死亡載”建耀筑1.芽2房地陳產(chǎn)的穩(wěn)特征自然左特征經(jīng)濟(jì)儀特征社會(huì)黎特征房地婦產(chǎn)的它經(jīng)濟(jì)苦特征開發(fā)半周期論長、投資傷大用途站變更玻比較困抵難流動(dòng)津性較震差保值伯增值茅性好1.課2房地尋產(chǎn)的歡特征自然個(gè)特征經(jīng)濟(jì)護(hù)特征社會(huì)展特征自然營特征經(jīng)濟(jì)扭特征社會(huì)皺特征1.湊2房地稈產(chǎn)的廚特征《新眾華日蘆報(bào)》蘇州10佛0天出游了5個(gè)地儲(chǔ)王《現(xiàn)屋代快居報(bào)》無錫墻某花鴨園熱鄭銷10小時(shí)斤賣空愉一棟煙樓《南待京日獸報(bào)》南京12家樓收盤09年漲隊(duì)幅超猴過40帖%最高苦凈漲行了90坑00元/㎡《揚(yáng)觸子晚蠟報(bào)》常州班房價(jià)目漲幅井大買房國一個(gè)獨(dú)月賺普了一惱輛車《南速京晨漢報(bào)》南京滾購房丙者不搖懼潛醒在風(fēng)蔬險(xiǎn)新開鉆樓盤竄遭瘋煤搶曾經(jīng)換瘋狂都的樓市《金厭陵晚扇報(bào)》珠江搶路卓愚越又寧遭瘋量搶特警舊出動(dòng)亮維持絲式秩序1.希2房地膠產(chǎn)的杰特征自然蝦特征經(jīng)濟(jì)勻特征社會(huì)示特征1.奏2房市地產(chǎn)統(tǒng)的特賄征自然叉特征經(jīng)濟(jì)點(diǎn)特征社會(huì)鍋特征房地反產(chǎn)的鐘社會(huì)址特征涉及屋到復(fù)全雜的鼻法律關(guān)狐系反映過區(qū)域贈(zèng)氣候?qū)?、社?huì)含風(fēng)俗視和生適活習(xí)慣受社豈會(huì)福棚利和賠保障制刪度影膏響較昆大1.針2房胸地產(chǎn)赤的特其征自然哈特征經(jīng)濟(jì)貍特征社會(huì)獵特征1.洗2房沖地產(chǎn)艇的特航征自然系特征經(jīng)濟(jì)他特征社會(huì)怪特征1.喝3房地街產(chǎn)的制分類按房低地產(chǎn)株用途幸分

工業(yè)窮和倉弊儲(chǔ)類舊房地場(chǎng)產(chǎn)

旅店企、餐猾飲用典房地褲產(chǎn)

居住冤類房板地產(chǎn)

商業(yè)嬸類房桐地產(chǎn)

辦公繭用房伍地產(chǎn)

娛樂勁用房勵(lì)地產(chǎn)按房城地產(chǎn)頁用途犁分按房責(zé)地產(chǎn)是實(shí)物聯(lián)形態(tài)偉分類按房基地產(chǎn)烈權(quán)屬釀關(guān)系爬分

農(nóng)業(yè)而用房躬地產(chǎn)

金融銅用房挺地產(chǎn)

信息穗用房勢(shì)地產(chǎn)

軍事界用房閑地產(chǎn)

其他液用房痰地產(chǎn)1.椅3房地聰產(chǎn)的稅分類按房攔地產(chǎn)濟(jì)實(shí)物睛形態(tài)延分類

按建膏筑結(jié)乓構(gòu)分

按建乖筑層巖數(shù)分

按建烤筑物點(diǎn)的建繳筑標(biāo)頁準(zhǔn)劃塞分

按建娛筑物余的新沈舊程輔度分

按建共筑的追建筑患風(fēng)格古分按房效地產(chǎn)慰用途似分按房起地產(chǎn)菜實(shí)物婚形態(tài)怕分類按房飽地產(chǎn)撫權(quán)屬燈關(guān)系踏分1.己4房地牙產(chǎn)投艷資的誕形式欲及利她弊一、駛房地茂產(chǎn)投創(chuàng)資的患形式二、谷房地僑產(chǎn)投迎資的醬利弊房地稠產(chǎn)投將資的寨形式1.房地垃產(chǎn)投滲資的深概念—指經(jīng)澤濟(jì)主繳體以脾獲得啟未來欲的房讓地產(chǎn)玻資產(chǎn)蜘增值或缺收益脅為目怪的，棕預(yù)先虧墊付螞一定映數(shù)量互的貨塞幣或?qū)嵚曃?，直接駁或間屋接地從事愛或參稼與房觸地產(chǎn)民開發(fā)與估經(jīng)營禽活動(dòng)騾的經(jīng)窮濟(jì)行蹤蝶為2.房地戒產(chǎn)投屈資的翼形式（1）直截接投悟資（開發(fā)寒投資被、置啞業(yè)投已資）（2）間陰接投俱資（證券賴投資）

萬科招商中糧億城綠景

北辰勻?qū)崢I(yè)棲霞杯建設(shè)北京軌首創(chuàng)北京偉萬通金地那集團(tuán)保利臣地產(chǎn)

碧桂腦園中海消地產(chǎn)華潤扁置地雅居螺樂湯臣越秀富力復(fù)地部分番上市摸房地府產(chǎn)企舟業(yè)房地聯(lián)產(chǎn)投解資的數(shù)利弊1.房地風(fēng)產(chǎn)投瀉資之蘋利

相對(duì)聲較高改的收孩益水痰平

稅收膀方面分的好石處

金融根機(jī)構(gòu)內(nèi)的支困持

能抵棵消通貿(mào)貨膨魔脹的控影響

提高畫投資作者的認(rèn)資信鉛等級(jí)2.房地若產(chǎn)投尋資之?dāng)?shù)弊

投資剪回收素周期殊較長

需要尺專門崖的知訓(xùn)識(shí)和管經(jīng)驗(yàn)1.色5房地山產(chǎn)業(yè)匠與其跳定位一、劃房地譯產(chǎn)業(yè)歇的含北義二、綠房地啊產(chǎn)業(yè)質(zhì)的行扁業(yè)性洲質(zhì)三、駐房地優(yōu)產(chǎn)業(yè)掃在國紫民經(jīng)岔濟(jì)中醒的地與位房地召產(chǎn)業(yè)扯的含癢義1.產(chǎn)業(yè)—向社藍(lán)會(huì)提靜供同稈一類之產(chǎn)品險(xiǎn)或服凈務(wù)的票企業(yè)滋或個(gè)軋?bào)w的集繼合。2.房地便產(chǎn)業(yè)—從事分房地塊產(chǎn)開琴發(fā)、尺經(jīng)營廉、管市理和勒服務(wù)乞活動(dòng)好的行業(yè)運(yùn)和部錢門的雞總稱切。房地臘產(chǎn)業(yè)染的行蹈業(yè)性翠質(zhì)1.房地帶產(chǎn)業(yè)逗與建古筑業(yè)鑄什么桿關(guān)系眉？—甲方注與乙法方；始相互浴促進(jìn)歌、唇贈(zèng)齒相鋪依2.房地罰產(chǎn)業(yè)酬還與腫什么右產(chǎn)業(yè)僵關(guān)系倉密切當(dāng)呢？—金融蠶保險(xiǎn)紙業(yè)；塘制造逗業(yè)；瓶電力饑、煤椅氣及墳水的生案產(chǎn)和拳供應(yīng)搏業(yè)；俱社會(huì)敘運(yùn)輸虧業(yè)；服交通冬運(yùn)輸配、倉儲(chǔ)渡及郵槐電通砌訊業(yè)凝；等搬等我國師房地包產(chǎn)業(yè)劑對(duì)主執(zhí)要關(guān)孟聯(lián)產(chǎn)喂業(yè)的季帶動(dòng)異效應(yīng)房地仍產(chǎn)業(yè)夫在國澆民經(jīng)殊濟(jì)中誕的地腳位1.房地顏產(chǎn)業(yè)彈是國燙民經(jīng)雄濟(jì)的炒重要基礎(chǔ)萌性產(chǎn)灘業(yè)；2.房地獅產(chǎn)業(yè)龍是國懸民經(jīng)億濟(jì)的先導(dǎo)扔性產(chǎn)澡業(yè)；3.房地旬產(chǎn)業(yè)級(jí)是國梨民經(jīng)啦濟(jì)的支柱暈產(chǎn)業(yè)—《國拜務(wù)院灰辦公靠廳轉(zhuǎn)換發(fā)建躁設(shè)部稠等部頂門關(guān)牢于調(diào)露整住房供召應(yīng)結(jié)倦構(gòu)穩(wěn)罰定住濫房價(jià)勢(shì)格意諒見的鈔通知貿(mào)》(國辦保發(fā)〔20嚷06〕37號(hào))中明窗確：煉“房地孔產(chǎn)業(yè)撇是我國療新的感發(fā)展階繁段的掠一個(gè)重要氏支柱蛛產(chǎn)業(yè)冬?！?9亮99榨年~剩20兼12所年我綠國房過地產(chǎn)疼開發(fā)怎投資19靈99伐年~果20范12富年我潮國房蜓地產(chǎn)般開發(fā)醉投資興的占幕比19卵99善年~釣20寶12眨年我聰國房過地產(chǎn)蝕開發(fā)拜企業(yè)廳規(guī)模19日99秧年~義20疾12地年我帽國房盈地產(chǎn)殃開發(fā)賽企業(yè)煉從業(yè)最人員栗數(shù)（煮個(gè)）20譜02鴉~2乏01垮2年構(gòu)我國對(duì)人均歇住房釣建筑志面積跳（平懲方米臉/人份）19線98腐~2即01肆2年圾我國欲房價(jià)聰走勢(shì)襲圖（簽元/暈平方斃米）房地徐產(chǎn)業(yè)繁是國滴民經(jīng)采濟(jì)的長支柱徹產(chǎn)業(yè)她嗎？1.判斷貓標(biāo)準(zhǔn)

在國泄民經(jīng)房誠濟(jì)發(fā)逐展中自起著蓄舉足串輕重聞的作宵用，催其增詞加值在國挪民生須產(chǎn)總得值中膜占5%以上們，對(duì)脂國民廳經(jīng)濟(jì)熟的貢鐘獻(xiàn)突出鞏。

具有較大子的市場(chǎng)壟發(fā)展針空間豎和增值營潛力。

符合勵(lì)產(chǎn)業(yè)則結(jié)構(gòu)夾演進(jìn)錄方向系，有吳利于產(chǎn)業(yè)作結(jié)構(gòu)榜優(yōu)化。

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)握度高，鎖能帶幫動(dòng)眾越多相招關(guān)產(chǎn)丟業(yè)的餐發(fā)展眾。2.房地紙產(chǎn)業(yè)村真的挾持了中爬國經(jīng)但濟(jì)了宗嗎？房地崇產(chǎn)業(yè)帖真的挾持了中邁國經(jīng)址濟(jì)了竟嗎？我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境并不寬松經(jīng)濟(jì)營發(fā)展不能說太快經(jīng)濟(jì)不能派發(fā)展歐太慢中央屋提出“必須憐保持經(jīng)濟(jì)臨平穩(wěn)耀較快發(fā)寨展”任務(wù)艱灑巨！“”（1）投癢資（2）出俗口（3）內(nèi)決需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車1）本霜輪經(jīng)模濟(jì)過輪熱主病要是投資證需求魄的過血熱，相什形之沈下，消費(fèi)需查求則謠明顯淚不足。刺費(fèi)激消炸費(fèi)不漿僅可耗以與諷抑制辱投資顯需求形成舒對(duì)沖剩，而晝且有忌助于領(lǐng)緩解斤產(chǎn)能沖過?；⒑屯ń邑浘o賄縮現(xiàn)虹象。2）作金為一醫(yī)個(gè)大療國，房誠我們虧不能蒼將經(jīng)嫌濟(jì)增帝長的也希望寄托腔在出口之紗上，否沈則的安話，系不僅彼會(huì)惡租化中說國經(jīng)培貿(mào)發(fā)識(shí)展的和外部蛋環(huán)境，臘而且緒會(huì)削膀弱中堪國經(jīng)初濟(jì)的紗可持雙續(xù)發(fā)療展能蘋力和影響旁國民經(jīng)濟(jì)縣的安牢全。如何貴刺激診需求多呢？解決梯“通拳貨膨沈脹”何的唯一的東選擇喘就是渣刺激干消費(fèi)為什奸么？鹿？刺激滔需求盈的角蔽度（1）增墾加居月民(尤其達(dá)是中淘低階層居深民)的收脈入（2）培殼育市礎(chǔ)場(chǎng)消共費(fèi)熱薄點(diǎn)收入拿政策創(chuàng)的調(diào)昆整和商到位旬往往咳是一寧個(gè)漫秘長的衰過程壺，在聰刺激益消費(fèi)方復(fù)面，肉能夠菊直接咸見效巨的還罵是對(duì)市堵場(chǎng)消予費(fèi)熱透點(diǎn)的盯培育。消費(fèi)熱點(diǎn)農(nóng)村袖：家騾用電方器城市百：住上房和擠汽車兩三疲年內(nèi)扯基本亮無望汽車維消費(fèi)賴則因研油價(jià)貫高漲和能譽(yù)源緊壟缺會(huì)津有所野放慢房地窄產(chǎn)業(yè)坡健康元發(fā)展盈是“先十二慰五”禮時(shí)期甜我國依經(jīng)濟(jì)垮的平躁穩(wěn)發(fā)傲展的暖關(guān)鍵但是墨，目籠前房龜?shù)禺a(chǎn)攤業(yè)的鈴發(fā)展律健康核嗎？No爪!那怎機(jī)么樣接才算稀健康窩呢？（1）房輛地產(chǎn)晉產(chǎn)品摧符合院市場(chǎng)丑需要店；（2）房叉地產(chǎn)述企業(yè)轎發(fā)展壟健康津；（3）房頭地產(chǎn)肆市場(chǎng)農(nóng)健康課、有器效；（4）房判地產(chǎn)禾業(yè)與的國民盟經(jīng)濟(jì)傷相和羅諧；1.由6淺析仿我國哭房地漂產(chǎn)業(yè)祖發(fā)展娘代價(jià)房地延產(chǎn)業(yè)堆發(fā)展桑代價(jià)圖3介-1房地貨產(chǎn)業(yè)慨發(fā)展趴代價(jià)頓的三鬼維示蜂意圖圖3吊-2房地種產(chǎn)業(yè)換發(fā)展恒代價(jià)碑的二砍維示案意圖紗（a滋）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的分類圖3踏-3房地躁產(chǎn)業(yè)燈發(fā)展巖代價(jià)巧的二五維示境意圖賺（b效）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的分類我國顛房地逝產(chǎn)業(yè)諒發(fā)展虎代價(jià)眾（舉例）我國看房地貌產(chǎn)業(yè)增