二手房買賣合同(標準版)

二手房買賣合同(標準版)二手房買賣合同(標準版)甲方(賣方)：[賣方名稱]號碼/法人代碼證號碼：[賣方證件號碼]住所/聯(lián)系地址：[賣方地址]電話：[賣方]乙方(買方)：[買方名稱]號碼/法人代碼證號碼：[買方證件號碼]住所/聯(lián)系地址：[買方地址]電話：[買方]鑒于，甲方是【房屋所有權(quán)人/經(jīng)紀代理人】，擬將其名下位于[房屋地址]的標的物(以下簡稱“房屋”)出售給乙方，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就房屋交易事宜達成如下協(xié)議，并同意遵守：第一條房屋的描述1.1房屋基本情況(1)房屋位置：[房屋位置](2)房屋用途：[住宅/商業(yè)等](3)房屋現(xiàn)狀：[空置/出租等](4)房屋總建筑面積：[建筑面積]平方米，其中：?套內(nèi)建筑面積：[套內(nèi)建筑面積]平方米；?公攤面積：[公攤面積]平方米。(5)房屋所有權(quán)狀況：[產(chǎn)權(quán)狀況及權(quán)屬證明情況，如有查封/抵押/異議/訴訟等情況要予以說明]1.2房屋設(shè)施和裝修的情況(1)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝修材料的品牌、型號、質(zhì)量等情況詳見___________附件，在此不再贅述。(2)不動產(chǎn)登記信息確認，具體見附件___________。(3)房屋現(xiàn)有的家具、電器不作為本次交易的標的物。第二條交易價格2.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，本次出售房屋的總價為：人民幣[價格]元（大寫_____________元整）。2.2甲、乙兩方已經(jīng)簽訂的預付款補充協(xié)議中涉及的價格也一并計算在內(nèi)。第三條交易過程流程3.1本次交易從協(xié)議簽訂開始，至甲方將房屋的房產(chǎn)證、所有權(quán)證交付乙方并辦理不動產(chǎn)登記為止。3.2在協(xié)議簽訂之日起[簽訂日期]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付[價款]元作為全款(或協(xié)商付款方式)。3.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶及不動產(chǎn)登記辦理時間不得超過[時間限制]，如超過此期限，本合同自動解除，甲方應(yīng)按照本合同第四條進行返還。第四條合同解除及賠償4.1乙方在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時未能成功辦理的，該情況甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方因此產(chǎn)生的具體經(jīng)濟損失，按照實際損失扣除預付款返還。4.2若在甲方移交房屋的房產(chǎn)證、所有權(quán)證的過程中，因甲方違約或造成的影響導致延誤，則需承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。如乙方提前支付了全部或部分房款，甲方更須扣除實際損失之后返還相應(yīng)的房款。第五條知情同意甲、乙雙方在簽訂本合同時，已對所有有關(guān)房屋的情形了解充分并采取合理的調(diào)查手段，確認合同內(nèi)容符合雙方意愿，無任何承諾或保證未在本合同中明確約定。甲方已充分告知乙方房屋可能存在的各種缺陷，乙方自行承擔風險。第六條法律適用本合同的解釋、效力及執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。第七條糾紛解決本合同履行過程中或與本合同相關(guān)的任何爭議，應(yīng)雙方經(jīng)友好協(xié)商不成，向【仲裁委員會或法院】按照合法程序進行仲裁或起訴。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2甲、乙雙方如需進行變更或補充，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致并經(jīng)雙方簽字蓋章后方有效。8.3本合同自簽訂日起生效。8.4未規(guī)定事項，按國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件：1.___________2.___________3.___________…………法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)登記：指登記機關(guān)根據(jù)法律規(guī)定，將不動產(chǎn)的權(quán)利、限制權(quán)利和事實登記在法定簿冊上的行為。不動產(chǎn)登記是保證不動產(chǎn)權(quán)利安全、便于流轉(zhuǎn)、保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基礎(chǔ)。2.產(chǎn)權(quán)狀況：指房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，房屋權(quán)利是否被限制等情況。3.預付款/補充協(xié)議：指在簽訂正式合同之前，較小比例的資金交付方式，可視為保障全款支付的一種舉措。4.不動產(chǎn)登記證明：指辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時需攜帶的個人明及與房屋有關(guān)的證明文件。可能遇到的困難及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)狀況不明確或產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同時，甲方應(yīng)明確告知乙方房屋的產(chǎn)權(quán)情況，若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)狀況不明確或存在糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，需要對產(chǎn)權(quán)情況進行核實或補全資料。2.房屋轉(zhuǎn)移登記困難：如在辦理過程中遇到困難，雙