房地產(chǎn)包銷合同范本

房地產(chǎn)包銷合同范本房地產(chǎn)包銷合同范本甲方（出售方）：（公司名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系：乙方（購買方）：（公司名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系：鑒于甲方擁有以下房產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”）的開發(fā)、銷售權(quán)：項目名稱：地址：房屋規(guī)劃總面積：宗地面積：土地使用權(quán)期限：為保證甲方本項目的銷售，雙方經(jīng)過雙方協(xié)商并同意，簽訂以下房地產(chǎn)包銷合同。1.包銷房款的約定（1）本項目所有未售部分全部由乙方全額包銷。包銷總房款為（金額），獨家包銷期限為（期限）。（2）乙方在包銷期限內(nèi)應(yīng)預(yù)付（金額）作為本項目首付款的（%）（以下簡稱“首付款”）。（3）本項目后續(xù)售房款（包括尾款和全款）由乙方及時支付。甲方收到乙方支付的房款后，在10個工作日內(nèi)給予相應(yīng)的開發(fā)票據(jù)。（4）如乙方未及時支付上述售房款，甲方有權(quán)代表乙方收回被附屬商號賣出的房產(chǎn)，同時甲方可直接扣除乙方首付款作為違約金。2.包銷保證金的約定（1）乙方應(yīng)在簽約時全額交付甲方保證金（金額）。保證金將用于扣除乙方違約金。（2）在乙方按照本合同約定支付全部、或已到期售房款（包括首付款和分期付款）后的15個日內(nèi)，甲方將退還乙方交納的保證金。（3）在未達(dá)成銷售目標(biāo)的情況下，如果乙方已經(jīng)完成了相應(yīng)的銷售任務(wù)，保證金將予以退還。3.售房進(jìn)度和終止（1）甲方應(yīng)在簽約后的7個工作日內(nèi)將本項目的大量銷售和廣告任務(wù)分配給乙方，并按照簽約的包銷量及期限，按比例分配相應(yīng)的售房數(shù)量。（2）本項目的售房量必須在（日期）前達(dá)到（目標(biāo)量）的目標(biāo)，否則本合同自動生成終止。（3）如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未向乙方分配相應(yīng)的銷售任務(wù)，則視為已經(jīng)違約，乙方可有權(quán)主張其各項權(quán)益，房產(chǎn)扣除保證金。4.其他約定（1）雙方應(yīng)在簽署本合同之后共同負(fù)責(zé)確認(rèn)本合同的完整并保留一份原件。（2）本合同其他未約定內(nèi)容，雙方可根據(jù)需要另行協(xié)商。5.適用法律及爭議解決（1）本合同適用中華人民共和國的法律。（2）因履行本合同發(fā)生的任意爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商解決失敗，則應(yīng)提交仲裁委員會依據(jù)費用分擔(dān)予以處理。如申請司法鑒定，則向人民法院提起訴訟。以下為附件：（1）房地產(chǎn)包銷合同甲方與乙方簽訂的法定有效文件復(fù)印件（正式批準(zhǔn)商業(yè)用途的證明文件、業(yè)主證明文件）（2）甲方與乙方達(dá)成的其他協(xié)議及補充協(xié)議以下為本文檔所涉及的法律名詞及注釋：（1）土地使用權(quán)期限：國家計算法定期限如下：住宅約為70年，商業(yè)用途房產(chǎn)約為40年，工業(yè)用途房產(chǎn)，約為50年。（2）保證金：履約保證金是指簽訂合同時由合同雙方中的一方向其他一方交納的，作為設(shè)定法律義務(wù)的保證金。保證金規(guī)定具體根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定而異。（3）違約金：根據(jù)雙方簽訂的具體合同情況，在其中的違約條款中進(jìn)行約定。以下為本文檔在實際執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法：可能遇到的困難：（1）買方到期未支付款項。（2）買方長期不予清償。（3）甲方無法向乙方分配相應(yīng)銷售任務(wù)。解決辦法：（1）對于買方到期未支付款項，可采取法律手段來實現(xiàn)收款。（2）如果買方長期未清償，