標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理合同

標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理合同一、背景和目的本合同是為了規(guī)范物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提升小區(qū)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量而制定的。二、合同內(nèi)容2.1合同簽訂物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會應(yīng)于達(dá)成協(xié)議后簽署本合同，經(jīng)過雙方共同簽字確認(rèn)后生效。2.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)管理公司應(yīng)按照業(yè)主委員會要求，提供以下物業(yè)服務(wù)：日常保潔；綠化養(yǎng)護；消防安全檢查；維修工程管理；安全巡邏；車位管理。2.3物業(yè)管理費用業(yè)主委員會應(yīng)每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、小區(qū)面積和配套設(shè)施等因素綜合計算，并經(jīng)業(yè)主委員會審批確認(rèn)后支付。物業(yè)管理費用支出應(yīng)遵循財務(wù)制度和規(guī)定。2.4物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)履行合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)助業(yè)主委員會開展物業(yè)管理的相關(guān)事宜；對小區(qū)內(nèi)的居民及業(yè)主保守機密和遵守法律法規(guī)；負(fù)責(zé)制定、實施和完善小區(qū)管理制度；認(rèn)真處理業(yè)主提出的投訴和建議，并及時向業(yè)主委員會反饋；定期召開業(yè)主會議，匯報物業(yè)管理工作和財務(wù)狀況。2.5業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)提供符合實際需要和合理的管理要求；協(xié)助物業(yè)管理公司開展業(yè)務(wù)服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量；組織業(yè)主大會，審批物業(yè)管理費用和工作計劃；及時向物業(yè)管理公司反饋業(yè)主提出的問題和建議。2.6雙方的違約責(zé)任任何一方違反本合同，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著善意解決爭議，如協(xié)商不成，應(yīng)通過法律途徑解決。2.7合同終止本合同在下列情況下終止：合同期滿后未經(jīng)雙方協(xié)商延期；雙方協(xié)商一致解除合同；業(yè)主委員會決定換合作方。三、合同履行和監(jiān)督本合同的執(zhí)行由業(yè)主委員會監(jiān)督。物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會每月提供財務(wù)和物業(yè)管理報告，每季度向業(yè)主委員會召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會有權(quán)隨時檢查物業(yè)管理工作情況，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時提出并要求物業(yè)管理公司整改。四、合同變更和補充本合同的修改和補充事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署補充合同。五、其他約定事項本合同自簽署之日起生效；本合同的附件為合同不可分割的組成部分；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。六、合同簽字確認(rèn)物業(yè)管