龍湖地產(chǎn)：工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題及處理方式課件

部門(mén)

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文件名

1房地產(chǎn)項(xiàng)目工程常見(jiàn)問(wèn)題及龍湖式破解和前控

部門(mén)–文件名 1房地產(chǎn)項(xiàng)目工程常見(jiàn)問(wèn)題及1歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐2歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐3

姐廈門(mén)龍湖工程第二名歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐3姐廈門(mén)龍湖工程第二名3廈門(mén)龍湖工程第二名歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐廈門(mén)龍湖工程第二名歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐4現(xiàn)實(shí)：擠壓更高的項(xiàng)目溢價(jià)歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐營(yíng)銷(xiāo)研發(fā)財(cái)務(wù)發(fā)展成本采購(gòu)物業(yè)工程更高效的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)現(xiàn)實(shí)：擠壓歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐營(yíng)銷(xiāo)研發(fā)財(cái)務(wù)發(fā)展5我們的目標(biāo)：紅旗必須插在山頂上！按時(shí)按質(zhì)交房歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐我們的目標(biāo)：歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐6工程管理的價(jià)值：

確保所有的項(xiàng)目工程管理成果達(dá)成

工程職能的工作重點(diǎn)規(guī)劃、文化塑造與引導(dǎo)

專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、流程的建立、宣貫與執(zhí)行

實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)

提高客戶(hù)滿(mǎn)意度和對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的認(rèn)同度，減少營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用

培養(yǎng)工程人才歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐工程管理的價(jià)值：歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐7目錄

歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解二、如何有效預(yù)控工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生三、現(xiàn)場(chǎng)施工如何有效過(guò)程管控好工程質(zhì)量問(wèn)題四、示范區(qū)（含售房部樣板房）工程管理方法五、工程管理人員工作重點(diǎn)及要求六、傳統(tǒng)木模與鋁合金模板的對(duì)比分析目錄歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理典8地下室內(nèi)滲水原因有哪些？一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇室內(nèi)膩?zhàn)悠鹋輾g迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐地下室內(nèi)滲水一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工9外墻防水缺乏剛性保護(hù)層一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇?dú)g迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐外墻防水缺乏剛性保護(hù)層一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解-10外墻防水缺乏剛性保護(hù)層一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇?dú)g迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐外墻防水缺乏剛性保護(hù)層一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解-11一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇地下室外墻部分防水等級(jí)一二級(jí)地下室外墻防水構(gòu)造做法1.立面卷材與砼結(jié)構(gòu)相接觸的部位應(yīng)采用滿(mǎn)粘法。2.立面SBS

卷材施工接茬的搭接長(zhǎng)度不小于100mm。3.在立面與平面的轉(zhuǎn)角處，卷材的接縫應(yīng)留在平面上，距立面不應(yīng)小于500mm。（也可使用聚氨酯防水涂膜）歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇?dú)g12一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇地下室外墻部分防水等級(jí)一二級(jí)地下室外墻防水構(gòu)造做法6.素土分層夯實(shí)。5.100

厚M5.0

水泥砂漿磚砌保護(hù)層。4.H

厚聚苯乙烯泡沫板點(diǎn)粘貼（密度為18KG／m3，厚度按節(jié)能設(shè)計(jì)）。3.防水層

?！救纾篖H-DXWQ-F1-Ⅱ：②4mm

厚彈性體改性瀝青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅱ型)①

1.5mm

厚溶劑型橡膠瀝青防水涂料；附加層寬度為500mm】2.

均勻滿(mǎn)涂刷或噴涂基層處理劑。1.抗?jié)B鋼筋混凝土外墻打磨、修補(bǔ)平整。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇?dú)g13一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇地下室底板部分防水等級(jí)一二級(jí)6.抗?jié)B鋼筋混凝土底板。5.50

厚C15

細(xì)石混凝土保護(hù)層。4.防水層。（迎水面）【如：LH-DXDB-F1-Ⅰ/（4+3）mm

厚雙面覆聚乙烯膜聚酯氈胎體SBS（Ⅱ型）改性瀝青防水卷材；附加層寬度為500mm?！?.均勻滿(mǎn)涂刷或噴涂基層處理劑。2.100

厚C15

細(xì)石混凝土墊層、表面原漿趕光找平。1.地基持力層。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇?dú)g141.SBS

卷材施工搭接寬度長(zhǎng)邊、短邊不小于100mm。2.底板墊層砼平面部位的卷材宜采用空鋪法或點(diǎn)粘法。3.熱熔封邊：卷材搭接縫處用噴槍加熱，壓合至邊緣擠出瀝青粘牢。卷材末端收頭用瀝青嵌縫膏嵌固填實(shí)。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇1.SBS卷材施工搭接寬度長(zhǎng)邊、短邊不小于100mm。151.后澆帶澆筑前的施工縫鑿毛、清理、潤(rùn)漿。2.后澆帶位置應(yīng)采用高一等級(jí)的膨脹混凝土。3.采用超前止水帶構(gòu)造方式，后澆帶可提前封閉。4.后澆帶澆筑后要保持至少28d的濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇1.后澆帶澆筑前的施工縫鑿毛、清理、潤(rùn)漿。2.后澆帶位置16抗浮錨桿鋼筋部位止水油膏施工完成樣板。1.堵漏劑封堵前應(yīng)對(duì)錨頭進(jìn)行鑿毛、清理以及潤(rùn)漿處理。2.防水涂膜上翻錨桿鋼筋100

高。3.筏板砼施工前用BW

止水條包裹鋼筋。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇抗浮錨桿鋼筋部位止水油膏施工完成1.堵漏劑封堵前應(yīng)對(duì)錨頭進(jìn)行171.從底面折向立面的卷材與永久性保護(hù)墻的接觸部位，應(yīng)采用空鋪法施工。2.主體結(jié)構(gòu)完成后，鋪貼立面卷材時(shí)，應(yīng)先將接茬部位的各層卷材揭開(kāi)，并將其表面清理干凈，如卷材有損傷，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。3.立面卷材鋪貼時(shí)，應(yīng)先鋪轉(zhuǎn)角，后鋪大面。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇1.從底面折向立面的卷材與永久性保護(hù)墻的接觸部位，應(yīng)采用18地下車(chē)庫(kù)車(chē)道的擋水線(xiàn)（入口處、中途、坡道最低處）+截水溝+減速帶，阻止大量的室外雨水進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇---截水溝設(shè)置歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐地下車(chē)庫(kù)車(chē)道的擋水線(xiàn)（入口處、中途、坡道最低處）+截水溝+減19案例描述：

該車(chē)庫(kù)北入口截水溝設(shè)置在坡道上，未設(shè)置在坡底，且集水井也設(shè)置在坡道上，井蓋部位容易過(guò)水，另因截水溝未設(shè)置在坡底，過(guò)水性好，雨量較大時(shí)，水容易流入地庫(kù)。提示：

1、可以在坡道中部增加截水溝，但此截水溝無(wú)法替代坡道底部截水溝，無(wú)論坡道中部是否設(shè)有截水溝，坡道頂、底部必須設(shè)置截水溝；

2、集水井位置應(yīng)盡量避開(kāi)坡道位置。坡道位置設(shè)置集水井后，集水井蓋板部位無(wú)法防過(guò)水，且提排泵管設(shè)置于坡道處也不安全，容易造成碰撞。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---地下工程防滲漏篇---截水溝設(shè)置案例描述：該車(chē)庫(kù)北入口截水溝設(shè)置在坡道上，未設(shè)置在坡底，且20防水施工前，界面移交工作嚴(yán)重脫節(jié)一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---平屋面滲漏問(wèn)題防水施工前，結(jié)構(gòu)找坡不到位歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐防水施工前，界面移交工作嚴(yán)重脫節(jié)一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍21一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---非種植上人平屋面建議做法非種植上人平屋面（防水等級(jí)二級(jí)）（倒置式防水）8.

保溫層排氣管（DN50PVC

管，水平長(zhǎng)150，高300，下部90°彎頭連接，上部45°彎頭轉(zhuǎn)角）。7.40

厚C20

細(xì)石混凝土剛性保護(hù)層內(nèi)摻4％防水劑，фR5@200

冷軋帶肋單層雙向鋼筋網(wǎng)片，按間距4000～6000mm

設(shè)分格縫（鋼筋在縫內(nèi)斷開(kāi)），縫寬20mm，建筑油膏嵌填密實(shí)。6.20

厚M5.0

水泥砂漿找平層。5.最薄處30

厚輕質(zhì)材料找坡（1：8

水泥膨脹珍珠巖、陶粒砼、加氣砼塊等）（坡度2%～3%或按設(shè)計(jì)）。4.H

厚保溫層（保溫材料厚度均按節(jié)能設(shè)計(jì)），留設(shè)間距不大于6m

的排氣道。3.

防水層?！救纾?.5

厚單(雙組份)聚氨脂Ⅱ型防水涂膜，分三遍涂刷，滿(mǎn)鋪一層聚酯無(wú)紡布，附加層寬度為500mm+3

厚SBS(APP)自粘式防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)，泛水高度從結(jié)構(gòu)面算起500mm

高?！?.均勻滿(mǎn)涂刷或噴涂基層處理劑。1.鋼筋混凝土屋面樓板原漿收光，宜向落水口形成20mm

內(nèi)高差找坡。陰陽(yáng)角做50mm圓弧處理，結(jié)構(gòu)板須做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---非種植上人平屋面建22一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---非種植上人平屋面建議做法構(gòu)造

簡(jiǎn)

圖歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐說(shuō)明1.若找坡層最厚處小于100mm

時(shí)，可將輕質(zhì)找坡材料與找平砂漿同時(shí)取消，代之以第7

項(xiàng)剛性防水層兼做找坡層。2.為使SBS（APP）卷材與聚氨酯涂膜防水之間形成“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”和復(fù)合防水，卷材施工時(shí)搭接部位必須滿(mǎn)粘密實(shí)。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---非種植上人平屋面建23屋頂女兒墻較高時(shí)，將施工縫留在高于屋面板的位置，有利于防滲漏

一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---屋面防滲漏做法歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐屋頂女兒墻較高時(shí)，將施工縫留在高于屋面板的位置，有利于防滲漏24屋面卷材進(jìn)行熱熔封邊

一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---屋面防滲漏做法歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐屋面卷材進(jìn)行熱熔封邊一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解-25一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗防滲漏飄窗滲水外墻窗滲水歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗26一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗防滲漏外墻窗滲水歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗27一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗防滲漏節(jié)點(diǎn)1說(shuō)明1.窗框上下口防水涂料在鋼副框上下口防水砂漿塞縫完成后施做。2.

窗下口須澆筑100

厚C20

砼壓頂外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造簡(jiǎn)圖歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗28一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗防滲漏節(jié)點(diǎn)1窗框下口涂刷防水涂料示例砼窗臺(tái)施工規(guī)范、幾何成型尺寸規(guī)正。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗29一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗防滲漏節(jié)點(diǎn)2說(shuō)明1.外窗臺(tái)如采用鋁合金成品窗臺(tái)披水板，則不需要涂刷防水涂料。外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造建議2歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻無(wú)陽(yáng)臺(tái)遮擋外窗30一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻腳手架眼封堵外墻架管孔滲漏歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻腳手架眼封堵外31一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻腳手架眼封堵說(shuō)明1.管洞外側(cè)細(xì)石砼封堵必須澆筑密實(shí)。外墻腳手架眼封堵節(jié)點(diǎn)構(gòu)造簡(jiǎn)圖建議歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻腳手架眼封堵說(shuō)32一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---高低跨外墻防滲漏臨斜屋面墻體未作導(dǎo)墻，防水做在磚體上，會(huì)發(fā)生什么問(wèn)題？歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---高低跨外墻防滲漏臨33一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻防滲漏建議做法瓦屋面與立墻相交類(lèi)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造簡(jiǎn)圖說(shuō)明1.瓦屋面與立墻相交處鋼筋砼反坎最好與主體結(jié)構(gòu)整體澆筑，高度需要針對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行梳理確定，本圖只提供一個(gè)參考。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻防滲漏建議做法34一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻防滲漏建議做法瓦屋面與立墻相交類(lèi)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造照片說(shuō)明1.瓦屋面與立墻相交處鋼筋砼反坎最好與主體結(jié)構(gòu)整體澆筑，高度需要針對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行梳理確定，本圖只提供一個(gè)參考。斜屋面導(dǎo)墻梯狀按歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐磚模數(shù)留設(shè)，避免砌體端部不密實(shí)，防止?jié)B水情況出現(xiàn)一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外墻防滲漏建議做法35一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分滲漏問(wèn)題滲漏的原因有哪些？

歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分滲漏問(wèn)題滲36泛水范圍內(nèi)采用止水螺桿

一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐泛水范圍內(nèi)采用止水螺桿一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解37一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法泛水范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置砼導(dǎo)墻

歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法38一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法下沉衛(wèi)生間穿樓板管道節(jié)點(diǎn)構(gòu)造

歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法39一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法對(duì)陰角進(jìn)行圓弧處理

歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法40廚房防水可按照地方建設(shè)部門(mén)規(guī)定施做全部或局部防水；衛(wèi)生間在施做防水前，必須對(duì)結(jié)構(gòu)板進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，對(duì)裂縫滲水的樓板必須采取措施進(jìn)行封閉修補(bǔ)。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法廚房防水可按照地方建設(shè)部門(mén)規(guī)定施做全部或局部防水；衛(wèi)生間在施41采用工具式頂撐撐補(bǔ)水電洞口，不得采用吊補(bǔ)。

特制工具為什么用擠塑板加

模板歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法采用工具式頂撐撐補(bǔ)水電洞口，不得采用吊補(bǔ)。特制工具為什么用42采用成品模板頂撐撐補(bǔ)水電洞口，不得采用吊補(bǔ)。

一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐采用成品模板頂撐撐補(bǔ)水電洞口，不得采用吊補(bǔ)。一、工程管43將風(fēng)道卸載鋼筋置于砼導(dǎo)墻上，有利于防滲漏

一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---廚衛(wèi)部分防滲漏做法歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐將風(fēng)道卸載鋼筋置于砼導(dǎo)墻上，有利于防滲漏一、工程管理典型專(zhuān)441.

設(shè)計(jì)必須確保室內(nèi)外建筑完成面高差≥150mm。2.防水涂膜必須涂刷至門(mén)框處收口。3.該做法為室內(nèi)無(wú)地暖做法。有地暖則需根據(jù)地暖層構(gòu)造厚度在門(mén)檻下方加設(shè)砼反坎或上翻梁。露臺(tái)門(mén)檻（無(wú)地暖）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造簡(jiǎn)圖

歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---陽(yáng)露臺(tái)防滲漏做法1.設(shè)計(jì)必須確保室內(nèi)外建筑完成面高差≥150mm。245（1）強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)自防水是防水技術(shù)的關(guān)鍵（與龍湖完全相同）現(xiàn)實(shí)中還存在一說(shuō)到防水就聯(lián)想到防水材料的思維方式，最直接并長(zhǎng)久有效的還是結(jié)構(gòu)自防水，防水材料僅能起到封閉毛細(xì)孔提高防水性能或作為一種補(bǔ)救措施設(shè)計(jì)要堅(jiān)強(qiáng)自防水概念并體現(xiàn)到設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)上，防水關(guān)鍵部位要優(yōu)先采用混凝土構(gòu)造結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量要有保證，防水關(guān)鍵部位混凝土要一次現(xiàn)澆。砌筑抹灰要控制好技術(shù)間歇時(shí)間，做好堵縫工作。（2）防滲漏水要體現(xiàn)防排結(jié)合（與龍湖完全相同)施工中常忽略排水對(duì)防水的影響，沒(méi)有做夠措施，比如屋面保溫層沒(méi)有排氣管、屋面結(jié)構(gòu)不起坡、窗臺(tái)或外線(xiàn)條排水坡度小等水往低處流，堅(jiān)持濕區(qū)標(biāo)高比低區(qū)低，防水簡(jiǎn)單有效（3）合理選用防水層材料防水材料種類(lèi)很多，各有優(yōu)缺點(diǎn)，但實(shí)際應(yīng)用中各公司差異很大，選用材料還不夠科學(xué)，需要進(jìn)一步明確萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐（1）強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)自防水是防水技術(shù)的關(guān)鍵（與龍湖完全相同）萬(wàn)科：46（4）外墻防水防護(hù)工程做法（與龍湖基本相同）過(guò)往都是憑經(jīng)驗(yàn)或當(dāng)?shù)刈龇ù_定外墻防水體系，今年已經(jīng)制定標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件（年降雨量、風(fēng)壓)、結(jié)構(gòu)基層材料、保溫做法、飾面材料等條件確定標(biāo)準(zhǔn)做法（5）關(guān)注建筑節(jié)點(diǎn)的防水要求（與龍湖基本相同）需要關(guān)注水平及豎向構(gòu)件交叉點(diǎn)的節(jié)點(diǎn)處理。關(guān)注裝修及水電安裝帶來(lái)的新滲漏點(diǎn)（6）防水管理（與龍湖完全相同）每一公司都要制定防滲漏開(kāi)裂體系，在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)一公司的做法。目前各公司提交的防滲漏體系關(guān)于外墻防水做法體系深度不足，需要根據(jù)建筑構(gòu)造圖集（二）補(bǔ)充完善。防水體系要列入設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及承包合同，在做好過(guò)程控制的基礎(chǔ)上，有防滲漏要求的，嚴(yán)格進(jìn)行閉水，淋水試驗(yàn)集團(tuán)季度防滲漏風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系已經(jīng)調(diào)整，嚴(yán)格核查項(xiàng)目的防滲漏體系的執(zhí)行情況萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐（4）外墻防水防護(hù)工程做法（與龍湖基本相同）萬(wàn)科：主要滲漏防47坡屋頂漏水比平屋頂多，問(wèn)題在于

混凝土澆筑質(zhì)量差，現(xiàn)要求大于25°坡屋頂采用雙面支模工藝，確?；炷?/p>

土質(zhì)量質(zhì)量屋面混凝土結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行抗裂驗(yàn)算這是一個(gè)常見(jiàn)做法，也是一個(gè)不太好做

法，應(yīng)該采用降板（升板）解決滲漏問(wèn)題。

尤其在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，盡管都做混凝土反坎，

但由于兩次混凝土澆筑的基層處理難度大，

往往處理不好而出現(xiàn)滲漏水，應(yīng)采用一次

現(xiàn)澆工藝或留設(shè)企口）萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—結(jié)構(gòu)自防水歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐坡屋頂漏水比平屋頂多，問(wèn)題在于混凝土澆筑質(zhì)量差，現(xiàn)要求大于48通常砌塊本身能滿(mǎn)足外墻滲

漏水要求，大多因?yàn)榛铱p質(zhì)量

而滲漏。所以推廣加氣砌塊及其干法施工工藝并加強(qiáng)砌體技術(shù)間歇

時(shí)間控制，將減少收縮裂縫的

產(chǎn)生，提高自防水能力萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—結(jié)構(gòu)自防水混凝土外墻是防治滲

漏水方面最好的解決

方案，需要大力推廣推廣日本三段式模

板拉結(jié)螺桿的應(yīng)用，

杜絕拉結(jié)螺桿孔德滲

漏水歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐通常砌塊本身能滿(mǎn)足外墻滲漏水要求，大多因?yàn)榛铱p質(zhì)量而滲漏49盡管有降板設(shè)計(jì)，但普遍存在邊梁沒(méi)有降低導(dǎo)致實(shí)際沒(méi)有降板，新標(biāo)準(zhǔn)提出解決方案用降板工藝解決濕區(qū)水滲透到干區(qū)是最為簡(jiǎn)單有效方法萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防排結(jié)合歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐盡管有降板設(shè)計(jì)，但普遍存在邊梁沒(méi)有降低導(dǎo)致實(shí)際沒(méi)有降板，新50對(duì)于平屋面，推薦屋面結(jié)構(gòu)自找坡，便于排水屋面保溫層內(nèi)的水分在高溫時(shí)變成水汽，壓力較大常導(dǎo)致防水層的破壞萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防排結(jié)合歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐對(duì)于平屋面，推薦屋面結(jié)構(gòu)自找坡，便于排水屋面保溫層內(nèi)的水分51下沉式衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏是防水工程中防排結(jié)合的典型例子公共部位地下室底板采用排水做法，將簡(jiǎn)化防水做法（PS龍湖：減少了迎水面防水）萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防排結(jié)合歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐下沉式衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏是防水工程中防排結(jié)合的典型例子公共52通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；瀝青防水卷材；聚合物水泥防水砂漿；普通防水砂漿。盡管都是合格防水材料，但防水效果還是有明顯差異需要綜合防水材料性能、使用部位、施工條件合理選用，做到與結(jié)構(gòu)剛?cè)峄パa(bǔ)：萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—合理選用防水材料歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐使用部位防水層選用地下室底板采用自粘瀝青防水卷材，或聚氨酯涂料，地下室外側(cè)墻采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材地下室頂板瀝青防水卷材或聚氨酯涂料外墻一般采用聚合物水泥防水砂漿（保溫層或飾面粘結(jié)材料符合防水要求時(shí)可以替代），干掛系統(tǒng)采用高分子防水涂料，雨水少的地區(qū)用普通防水砂漿屋面及露臺(tái)聚氨酯涂料或?yàn)r青防水卷材廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)聚合物水泥防水涂料通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；瀝53無(wú)外保溫外墻防水防護(hù)工程做法萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐無(wú)外保溫外墻防水防護(hù)工程做法萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻54萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系高吸水率的外保溫外墻防水防護(hù)工程做法嚴(yán)格說(shuō)要限制保溫砂漿用于砌體外墻外的做法歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系高吸水率的外保溫外墻55萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系低吸水率的外保溫外墻防水防護(hù)工程做法歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系低吸水率的外保溫外墻56外門(mén)窗防滲漏一直都是關(guān)鍵部位：（1）外門(mén)窗型材要滿(mǎn)足力學(xué)要求，要通過(guò)力學(xué)驗(yàn)算選用型材（2）外門(mén)窗型材選用要成體系，滿(mǎn)足自身防水要求（3）配件質(zhì)量可靠，保證密閉性及耐久性（4）外門(mén)窗套上有滴水線(xiàn)，下窗臺(tái)向外坡水大于5%（5）鋁合金外門(mén)窗優(yōu)先采用干硬性防水砂漿塞縫，外側(cè)做防水層加強(qiáng)，塑鋼窗在150mm以下部分也要采用干硬性防水砂漿塞縫。研究采用注漿法塞縫及塑鋼窗采用砂漿塞縫（PS：與龍湖相同）（6）淋水試驗(yàn)萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點(diǎn)歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐外門(mén)窗防滲漏一直都是關(guān)鍵部位：萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防57外門(mén)窗套本來(lái)是起到防雨水作用，但目前應(yīng)用適得其反，成了導(dǎo)水板。主要原因是門(mén)窗套型材不是專(zhuān)用型材沒(méi)有排水坡度、沒(méi)有滴水線(xiàn)、固定方式不對(duì)國(guó)外干法工藝不能簡(jiǎn)化使用，也不能與濕法工藝簡(jiǎn)單混合使用，需要策劃好萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點(diǎn)歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐外門(mén)窗套本來(lái)是起到防雨水作用，但目前應(yīng)用適得其反，成了導(dǎo)58出屋面煙道通風(fēng)道滲漏時(shí)有發(fā)生，出屋面井道要用混凝土現(xiàn)澆，蓋帽采用成品屋面天窗應(yīng)該是專(zhuān)業(yè)廠家產(chǎn)品，而不是幾根鋁方通固定塊玻璃這么簡(jiǎn)單萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點(diǎn)歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐出屋面煙道通風(fēng)道滲漏時(shí)有發(fā)生，出屋面井道要用混凝土現(xiàn)澆，蓋59公共樓梯間一般沒(méi)有防水要求，但如果在住戶(hù)旁邊的樓梯就要小心，考慮防水要求室內(nèi)外必須有不小于300高差，首層地面必須按照樓板配置結(jié)構(gòu)板，并做好地面防潮萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點(diǎn)歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐公共樓梯間一般沒(méi)有防水要求，但如果在住戶(hù)旁邊的樓梯就要小心60外墻面上一些小砌體、門(mén)窗垛等，因?yàn)榧s束不足，容易開(kāi)裂滲漏水，推薦采用鋼筋混凝土構(gòu)造砌體與混凝土接觸面因不同材料彈性模量不一樣導(dǎo)致開(kāi)裂滲漏，所以采用混凝土反梁防治墻上外挑線(xiàn)條滲漏水萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點(diǎn)有沒(méi)有一次澆筑成型的？歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐外墻面上一些小砌體、門(mén)窗垛等，因?yàn)榧s束不足，容易開(kāi)裂滲漏61廚衛(wèi)間門(mén)檻石應(yīng)在廚衛(wèi)間飾面前先安裝，嚴(yán)格采用座漿鋪貼并在迎水面做防水加強(qiáng)鑒于衛(wèi)生間地面采用干鋪法，砂漿疏松導(dǎo)水，所以淋浴房設(shè)防水檻萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點(diǎn)歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐廚衛(wèi)間門(mén)檻石應(yīng)在廚衛(wèi)間飾面前先安裝，嚴(yán)格采用座漿鋪貼并在迎62穿樓板屋面的管道采用防水套管是最好防滲漏做法，在屋面必須采用止水節(jié)是解決管根滲漏水的好辦法，要加大推廣力度（見(jiàn)附件）萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點(diǎn)歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐穿樓板屋面的管道采用防水套管是最好防滲漏做法，在屋面必須63給水管道預(yù)留長(zhǎng)度要合適，閥門(mén)直接與管道連接，減少滲漏隱患。有地柜的，取消地柜背板，改貼瓷磚，便于安裝及防滲漏給水管道閥門(mén)僅能設(shè)置在濕區(qū)萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點(diǎn)歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐給水管道預(yù)留長(zhǎng)度要合適，閥門(mén)直接與管道連接，減少滲漏隱患。64

每一公司都要制定防滲漏開(kāi)裂體系，在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)一公司的做法。氣候條件差不多的，區(qū)域應(yīng)統(tǒng)一做法。

防水體系要列入設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及承包合同，在做好過(guò)程控制的基礎(chǔ)上，有防滲漏要求的，嚴(yán)格進(jìn)行閉水，淋水試驗(yàn)。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要明確的防水節(jié)點(diǎn)要求。

嚴(yán)格核查項(xiàng)目的防滲漏體系執(zhí)行情況。加強(qiáng)檢查和驗(yàn)收，杜絕滲漏發(fā)生。萬(wàn)科：主要滲漏防治技術(shù)做法—防滲漏管理歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐每一公司都要制定防滲漏開(kāi)裂體系，在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)65一、總平面圖類(lèi)問(wèn)題1、配套用房布置（含變電所、物業(yè)用房、安控中心、垃圾房、居委會(huì)、化糞池、門(mén)衛(wèi)等）；

2、豎向標(biāo)高關(guān)系：道路標(biāo)高、園林標(biāo)高、建筑正負(fù)零、首層入口標(biāo)高等豎向標(biāo)高關(guān)系；

3、與周邊環(huán)境關(guān)系：核實(shí)用地紅線(xiàn)、建筑控制線(xiàn)等與周邊現(xiàn)有道路關(guān)系，核實(shí)用地周邊鐵路、河道、高壓走廊等的退線(xiàn)要求等；4、地庫(kù)出入口、地下室排風(fēng)井等與單體關(guān)系；5、消防相關(guān)：消防道路寬度、回車(chē)場(chǎng)大小、登高面位置及距單體距離等。關(guān)鍵詞：預(yù)控歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解一、總平面圖類(lèi)問(wèn)題歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理66一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖—平面布置-水系布置案例描述：紅線(xiàn)范圍為水系，其下方為變配電室，在變配電室頂板上設(shè)置水系隱患較大，且供電局審圖較難通過(guò)提示：總圖進(jìn)行排布時(shí)，應(yīng)考慮景觀專(zhuān)業(yè)對(duì)其他專(zhuān)業(yè)的影響，尤其在水系、大喬木等的布置上，避免對(duì)水、電、氣等專(zhuān)業(yè)造成影響。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖—平面布置-67一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置-道路寬度案例描述：該地塊方案設(shè)計(jì)中，為追求貨值最大化，盡可能多的布置別墅，導(dǎo)致小區(qū)雙向車(chē)行道距離只有4米，給今后業(yè)主實(shí)際使用埋下了隱患。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：在滿(mǎn)足小區(qū)主道路寬度不小于6米，宅間組團(tuán)路不小于5米的前提下進(jìn)行單體布置，審圖時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置-68一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-出入口關(guān)系歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置69一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-風(fēng)井位與建筑物關(guān)系歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置70車(chē)庫(kù)通風(fēng)井嚴(yán)重影響景觀效果一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-風(fēng)井位與建筑物關(guān)系歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐車(chē)庫(kù)通風(fēng)井嚴(yán)重影響景觀效果一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破71一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-風(fēng)井位與建筑物關(guān)系案例描述：

9號(hào)樓前，配電室風(fēng)井設(shè)置在大堂入口前，影響入口視線(xiàn)。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：

今后在初步設(shè)計(jì)階段，要將地下室全部出風(fēng)口在總圖上體現(xiàn)，尤其是配電室風(fēng)井這類(lèi)因功能要求，導(dǎo)致出地面高度較高的，要重點(diǎn)關(guān)注。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置72一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-風(fēng)井位與建筑物關(guān)系風(fēng)井與室外地面略高的實(shí)景照片歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置73一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-

平面布置-生化池設(shè)計(jì)案例描述：該地塊方案設(shè)計(jì)中，將生化池設(shè)置在小區(qū)出入口，后期物業(yè)清掏時(shí)將影響業(yè)主的出行，同時(shí)在清掏時(shí)對(duì)園區(qū)的品質(zhì)管理帶來(lái)不利提示：小區(qū)生化池、隔油池不能設(shè)置在小區(qū)出入口、車(chē)庫(kù)出入口、商鋪門(mén)口、單元出口歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-平面布置74一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-豎向標(biāo)高關(guān)系-主路坡度案例描述：原設(shè)計(jì)中，場(chǎng)區(qū)主軸道路局部坡度大于8%，雖然該段道路不作為消防道路，但東北地區(qū)冬季降雪后，8%的坡度對(duì)行車(chē)十分不利，后期對(duì)圖紙進(jìn)行了調(diào)整，使坡度降至8%以?xún)?nèi)。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：逐段審核場(chǎng)區(qū)道路坡度，除要滿(mǎn)足消防要求外，還需考慮業(yè)主冬季冰雪路面行車(chē)的便利性。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-豎向標(biāo)高關(guān)75一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-與周邊環(huán)境關(guān)系-擋墻設(shè)置提示：

核對(duì)不同施工階段（土石方平場(chǎng)、主體施工、景觀施工）的場(chǎng)地豎向標(biāo)高，重點(diǎn)分析高差較大處的邊坡處理。案例描述：總圖中，園區(qū)西側(cè)擋墻位于回填區(qū)，原地形標(biāo)高為101米，回填完成標(biāo)高為109.9米，高差為8.9米。如設(shè)置兩級(jí)擋墻，第二階擋墻同樣需設(shè)置在持力層上，施工難度大、成本高，設(shè)計(jì)采用一階擋墻。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-與周邊環(huán)境76一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-

與周邊環(huán)境關(guān)系-平場(chǎng)案例描述：15棟樓與1號(hào)樓之間為小區(qū)人行出入口和地下車(chē)庫(kù)出入口；小區(qū)人行出入口從市政道路上到小區(qū)內(nèi)通過(guò)梯步從284.5標(biāo)高到288.8標(biāo)高。該區(qū)域場(chǎng)地巖石露頭，場(chǎng)平圖未考慮出入口的設(shè)置，在場(chǎng)平時(shí)該區(qū)域場(chǎng)平標(biāo)高為288.5。按圖實(shí)施會(huì)造成后期景觀進(jìn)場(chǎng)約4m高石方（合計(jì)380m3石方量）的開(kāi)挖。提示：對(duì)于巖石場(chǎng)地，為避免市政道路修建或小區(qū)景觀施工時(shí)，剔打巖石對(duì)結(jié)構(gòu)主體及其施工造成影響，一般用地紅線(xiàn)作為坡底線(xiàn)進(jìn)行場(chǎng)平，同時(shí)應(yīng)將平場(chǎng)圖與建筑總圖核對(duì)，特別注意當(dāng)小區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高高于市政道路標(biāo)高時(shí)，與外部市政道路相連的道路區(qū)域的場(chǎng)平。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--1.總圖-與周邊環(huán)77一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--2.建筑歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐建筑專(zhuān)業(yè)問(wèn)題預(yù)防要點(diǎn)1、首層平面圖：與外場(chǎng)標(biāo)高關(guān)系、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、機(jī)動(dòng)車(chē)/非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口與單體關(guān)系、單元門(mén)尺寸、單元入口門(mén)禁/雨棚設(shè)置、信報(bào)箱設(shè)置等；2、頂層平面圖：排水伸頂管位置，坡屋面局部?jī)舾叩龋?、標(biāo)準(zhǔn)層：門(mén)窗垛設(shè)置、陽(yáng)露臺(tái)反檻、降板部位、入戶(hù)門(mén)尺寸、管道/煙道布置、門(mén)窗/柱布置等；4、屋頂：上屋面通道設(shè)置、出屋面管道/管井與門(mén)窗及女兒墻關(guān)系、排水等；5、立面圖：材料分區(qū)、三道基本尺寸線(xiàn)及標(biāo)高、門(mén)窗/線(xiàn)條/外遮陽(yáng)/壁燈/雨落水管間關(guān)系；6、剖面、外墻大樣圖：各層樓面、樓梯、休息平臺(tái)、屋面結(jié)構(gòu)板等是否清晰；7、樓梯及電梯：樓梯/休息平臺(tái)凈寬及凈高、防火分區(qū)、排煙及采光，電梯井道尺寸等；8、詳圖：廚衛(wèi)、陽(yáng)露臺(tái)、空調(diào)板等詳圖與平面圖一致性等。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--2.建筑歡迎關(guān)注微信78一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--2.建筑—標(biāo)準(zhǔn)層-門(mén)洞尺寸歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--2.建筑—標(biāo)準(zhǔn)層-門(mén)79一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--2.建筑—標(biāo)準(zhǔn)層-門(mén)洞尺寸案例描述：該戶(hù)型衛(wèi)生間窗未設(shè)置窗垛，門(mén)窗尺寸未考慮外墻保溫及裝飾面層厚度，導(dǎo)致實(shí)際施工時(shí)窗無(wú)法安裝。提示：

外墻門(mén)窗必須設(shè)置不小于100mm的門(mén)、窗跺，同時(shí)，對(duì)于文化石、石材飾面部位應(yīng)計(jì)算裝飾層厚度，增加門(mén)、窗垛寬度。

保質(zhì)量，預(yù)控為主。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--2.建筑—標(biāo)準(zhǔn)層-門(mén)80一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--2.建筑—梯段及平臺(tái)凈高案例描述：原設(shè)計(jì)圖紙中，休息平臺(tái)部位梁底凈高不含裝飾面層僅為2026mm，實(shí)際精裝完成后，僅為1950左右，無(wú)法滿(mǎn)足規(guī)范要求，且規(guī)范要求，踏步外擴(kuò)300mm區(qū)域，凈高應(yīng)不低于2200mm，此處也不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：1、施工前應(yīng)對(duì)休息平臺(tái)及梯段凈高、凈寬重點(diǎn)審查，并注意扣除裝飾層厚度；2、對(duì)于高層建筑，應(yīng)對(duì)通道凈寬重點(diǎn)關(guān)注，計(jì)算時(shí)扣除裝飾層厚度。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--2.建筑—梯段及平臺(tái)81一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--2.建筑—施工工序錯(cuò)誤歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐案例描述：給水管局部嵌入了膩?zhàn)訉?，?nèi)墻膩?zhàn)佑謬?yán)重污染了給水管。措施：?jiǎn)挝还こ痰氖┕すば蚴崂?，?yīng)在實(shí)施前系統(tǒng)梳理到位。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--2.建筑—施工工序錯(cuò)82房間內(nèi)開(kāi)窗數(shù)量過(guò)多，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)施工整改？一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---建筑功能使用問(wèn)題歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐房間內(nèi)開(kāi)窗數(shù)量過(guò)多，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)施工整改？一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)83空調(diào)室外機(jī)位缺乏美化處理（前控、土建與安裝專(zhuān)業(yè)審圖嚴(yán)重缺失）一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解---外立面美觀問(wèn)題歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐空調(diào)室外機(jī)位缺乏美化處理（前控、土建與安裝專(zhuān)業(yè)審圖嚴(yán)重缺失）84一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-頂層露臺(tái)臨空面欄板高度案例描述：閣樓層該處露臺(tái)臨空面欄板離地坪完成面高1.6m，使得露臺(tái)完全沒(méi)有外眺視野，名為露臺(tái)實(shí)為天井，后期將該處結(jié)構(gòu)調(diào)整，取消結(jié)構(gòu)梁，做成落地欄桿，在露臺(tái)可看中庭。提示：

對(duì)閣樓層部位露臺(tái)周邊墻體高度及屋面向露臺(tái)外挑檐寬度仔細(xì)核對(duì)，并在結(jié)構(gòu)實(shí)施完成后到現(xiàn)場(chǎng)感受其合理性歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-頂層露臺(tái)臨85一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-地下室外擋墻分段設(shè)計(jì)問(wèn)題案例描述：地下室外擋墻設(shè)計(jì)為梁+擋墻，分段施工，成本增加，且極易滲漏。應(yīng)該設(shè)計(jì)為一次性整體澆筑完成。

提示：

對(duì)于地下室外側(cè)擋墻有防水要求的部位，應(yīng)一次性整體澆注砼，確保結(jié)構(gòu)不滲漏，在施工前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)結(jié)構(gòu)施工圖，并在結(jié)構(gòu)實(shí)施完成后做閉水試驗(yàn)。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-地下室外擋86因上荷載太早振動(dòng)鋼筋造成開(kāi)裂

一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-砼結(jié)構(gòu)裂縫歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐因上荷載太早振動(dòng)鋼筋造成開(kāi)裂一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖87雨天澆筑砼漏漿嚴(yán)重造成開(kāi)裂

一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-砼結(jié)構(gòu)裂縫歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐雨天澆筑砼漏漿嚴(yán)重造成開(kāi)裂一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式88砼結(jié)構(gòu)裂縫及處理1、砼結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的主要原因歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐（1）材料方面原因：砼塌落度過(guò)大；砼含泥量超標(biāo)；砼摻加粉煤灰過(guò)多；冬季施工時(shí)未按規(guī)范摻加外加劑。（2）施工方面原因：養(yǎng)護(hù)不到位；漏漿；拆模過(guò)早；上荷載過(guò)早；施工堆載超過(guò)設(shè)計(jì)荷載；踩踏等造成鋼筋移位。（3）設(shè)計(jì)方面原因：剪力墻超長(zhǎng)；預(yù)埋管件削弱砼構(gòu)件截面；未按規(guī)范設(shè)計(jì)抗裂鋼筋。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-砼結(jié)構(gòu)裂縫砼結(jié)構(gòu)裂縫及處理歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐（1）材料方面89砼結(jié)構(gòu)裂縫及處理2、砼結(jié)構(gòu)裂縫處理要點(diǎn)歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐（1）砼結(jié)構(gòu)裂縫處理前，須相對(duì)準(zhǔn)確判斷裂縫產(chǎn)生的原因，必要時(shí)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)請(qǐng)權(quán)威專(zhuān)家診斷，并判斷裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度是否有影響。（2）裂縫處理須制定專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案，技術(shù)因素主要考慮對(duì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的影響，非技術(shù)因素考慮當(dāng)?shù)乜蛻?hù)接受度和對(duì)交房的影響；對(duì)防水部位和非防水部位可以有不同的處理方案。（3）常用裂縫處理材料：改性環(huán)氧樹(shù)脂。任何情況下，都不允許僅用聚氨酯涂料處理結(jié)構(gòu)裂縫。（4）裂縫處理方案在大面積實(shí)施前，必須做好樣板帶路。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--3.結(jié)構(gòu)-砼結(jié)構(gòu)裂縫砼結(jié)構(gòu)裂縫及處理歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐（1）砼結(jié)構(gòu)裂90一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--4

強(qiáng)電-起重設(shè)備設(shè)置對(duì)設(shè)備房的影響案例描述：

1、左圖：地下是變電房設(shè)置了塔吊基礎(chǔ)。影響后期變電所電纜溝施工，進(jìn)而影響變電所的供電土建驗(yàn)收及最后項(xiàng)目供電。2、右圖：人貨梯布置位置在水泵房的不銹鋼水箱正上方，人貨梯下部支撐體系影響了不銹鋼水箱的安裝。圖紙審查重點(diǎn)：

1、在總包施工組織設(shè)計(jì)審查時(shí)，重點(diǎn)對(duì)機(jī)械設(shè)備布置與地下室重要設(shè)備機(jī)房布置進(jìn)行核對(duì)，必須全部避開(kāi)。2、審圖時(shí)重點(diǎn)注意后澆帶全部避開(kāi)重要的設(shè)備機(jī)房（如：變電所、水泵房等）歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--4強(qiáng)電-起重設(shè)備設(shè)91一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--4.強(qiáng)電-起重設(shè)備設(shè)置對(duì)設(shè)備房的影響案例描述：

后澆帶穿過(guò)變電所、設(shè)備用房、電梯井道，易造成后期漏水，對(duì)安裝工期的影響極大，漏水易造成后期設(shè)備損壞。提示：

考慮到功能間的提前使用，檢查后澆帶設(shè)置、塔吊、人貨梯、鋼筋等重量級(jí)堆放場(chǎng)地等位置避開(kāi)變電所、開(kāi)閉所、設(shè)備用房、電梯井。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--4.強(qiáng)電-起重設(shè)備設(shè)92一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--4強(qiáng)電—電梯配電箱配置雙電源案例描述：該項(xiàng)目業(yè)態(tài)是洋房，單元電梯因不是消防電梯，故只設(shè)計(jì)了單電源供電，如果停電關(guān)人，由于電梯數(shù)量多，救援時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，造成業(yè)主被困，引發(fā)投訴提示：

1、所有的電梯應(yīng)是雙電源供電。2、清理所有的雙電源回路是否正確。3、或者采用停電自動(dòng)平層開(kāi)門(mén)的電梯。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--4強(qiáng)電—電梯配電箱配93一樓架空層的外墻滲漏，原因？一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--5.景觀倒坡和缺乏排水明溝導(dǎo)致室內(nèi)倒灌歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一樓架空層的外墻滲漏，原因？一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式94一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--5.景觀倒坡和缺乏排水明溝導(dǎo)致室內(nèi)倒灌案例描述：建筑外墻地面倒坡，雨水積水，向室內(nèi)漏水。產(chǎn)生原因：1.室內(nèi)外高差150mm，偏??；2.種植后導(dǎo)致單體外墻處地面豎向倒坡；3.土壤不密實(shí)，降雨后塌陷積水4.建筑室外缺乏排水溝；提示：

1.建筑雨落水管有組織外排；2.加大室內(nèi)外高差、保證豎向正確、回填土密實(shí)、防水及套管施工質(zhì)量；3.建筑室外設(shè)計(jì)排水溝；4.結(jié)論寫(xiě)入設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--5.景觀倒坡和缺乏排95一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--5.給排水-排水系統(tǒng)提示：雨落管地面散排沖擊綠化影響品質(zhì)，建議：建筑外圍設(shè)建筑明溝，雨水排至明溝。

明溝為什么不沉降？歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--5.給排水-排水系統(tǒng)96一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--6.水暖-小區(qū)自來(lái)水泵房、消防泵房設(shè)置位置不合理提示：自來(lái)水、消防泵房設(shè)在2#地塊高層區(qū)車(chē)庫(kù)內(nèi)，而高層區(qū)比別墅區(qū)晚交房1年，2#地塊高層區(qū)又是最晚施工的，這樣給別墅區(qū)交房帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。建議：根據(jù)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，合理設(shè)置泵房位置。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--6.水暖-小區(qū)自來(lái)水97一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--6.綜合管網(wǎng)--商鋪內(nèi)管網(wǎng)提示：各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)出圖后，需對(duì)管線(xiàn)密集的商鋪進(jìn)行合圖，合理安排各管線(xiàn)的平面位置，預(yù)留施工間距，考慮梁上預(yù)埋套管，所有管線(xiàn)穿梁板下實(shí)施，減少對(duì)靜高影響，避免后期交房風(fēng)險(xiǎn)。案例描述：原設(shè)計(jì)中，給水、排水、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓干管及橋架均設(shè)置在商鋪內(nèi)，全部設(shè)計(jì)為梁下安裝，沒(méi)有考慮管網(wǎng)綜合后對(duì)商鋪凈高和空間使用的影響。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--6.綜合管網(wǎng)--商鋪98一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--6.給排水-私家花園井蓋案例.

私家花園井蓋描述：邊下疊地面私家花園內(nèi)有五個(gè)井蓋。分析：小市政條件緊張導(dǎo)致，雨水提升泵井、閥門(mén)井或電力井。考慮局部硬化或者選擇井蓋材質(zhì)，地下為連通，或可考慮減少地面井蓋的數(shù)量。結(jié)論：研發(fā)做提升泵暗井方案運(yùn)營(yíng)會(huì)確認(rèn)，處理花園內(nèi)的閥門(mén)井，共18處36個(gè)井蓋降低處理，采用鑄鐵+樹(shù)脂+覆土+草坪交付。由物業(yè)在裝修引導(dǎo)方案中做提示。業(yè)主在為更大花園面積買(mǎi)單的同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)了不利于花園使用的井蓋，價(jià)值感缺失。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--6.給排水-私家花園99?

高層建筑外墻雨水排水立管，直接排水到景觀低洼地，導(dǎo)致排水不暢，植物淹死。? 措施？一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--6.給排水-室外排水歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐?高層建筑外墻雨水排水立管，直接排水到景觀低洼地100一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--6.給排水-屋面排水案例：小屋面無(wú)排水設(shè)計(jì)——下雨后形成水簾，后期整改困難。

建議：小屋面等位置進(jìn)行單獨(dú)梳理——與各專(zhuān)業(yè)及深化圖紙核對(duì)走向及出水口位置。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--6.給排水-屋面排水101一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--7.暖通-寒冷地區(qū)壁掛爐煙囪位置影響案例描述：寒冷地區(qū)采用壁掛爐采暖時(shí)，冬季嚴(yán)寒天氣下煙氣產(chǎn)生凝水會(huì)在煙囪口下面滴落處結(jié)冰，當(dāng)為洋房或高層時(shí)存在掉落傷人風(fēng)險(xiǎn)M歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--7.暖通-寒冷地區(qū)壁102一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--7.暖通-寒冷地區(qū)壁掛爐煙囪位置影響提示：

煙囪排出口位置避開(kāi)下發(fā)人員活動(dòng)區(qū)域，盡量縮短煙囪長(zhǎng)度，減少冷凝結(jié)冰情況發(fā)生。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--7.暖通-寒冷地區(qū)壁103一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--7.

暖通-設(shè)備在屋頂?shù)钠矫嫖恢冒咐枋觯涸O(shè)計(jì)風(fēng)機(jī)設(shè)備在塔樓建筑周邊，影響塔樓的進(jìn)出通道及首層業(yè)主，后修改設(shè)計(jì)采用屋頂做風(fēng)管隧道的方式將設(shè)備移開(kāi)。原設(shè)計(jì)歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐調(diào)整后設(shè)計(jì)一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--7.暖通-設(shè)備在屋104一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--7.暖通-設(shè)備在屋頂?shù)钠矫嫖恢脷g迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：

1、商業(yè)的升頂管井較多，且為避免在商業(yè)內(nèi)的轉(zhuǎn)換管道過(guò)多，商業(yè)頂?shù)乃侵苓叺墓芫话愣驾^多，審圖中必須重點(diǎn)考慮管井的處理及風(fēng)機(jī)設(shè)備的位置處理。2、屋面上如冷卻塔、風(fēng)冷熱泵等大型設(shè)備，必須考慮其與塔樓之間的距離，同時(shí)控制設(shè)備選型中的噪音、震動(dòng)等。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--7.暖通-設(shè)備在屋頂105一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.地庫(kù)-車(chē)位劃線(xiàn)與規(guī)范不符第1類(lèi)問(wèn)題：由于設(shè)計(jì)柱間距不滿(mǎn)足劃線(xiàn)要求，實(shí)際劃線(xiàn)車(chē)位寬度連微型車(chē)規(guī)范都達(dá)不到。（圖示3-118業(yè)主已經(jīng)投訴），涉及11戶(hù)。目前解決方案：不滿(mǎn)足微型車(chē)位規(guī)范要求，如報(bào)事就按調(diào)換做預(yù)案。調(diào)換車(chē)位來(lái)自未售產(chǎn)權(quán)車(chē)位，但是與業(yè)主當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位位置差異較大，增加溝通成本。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.地庫(kù)-車(chē)位劃線(xiàn)與106一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.地庫(kù)-車(chē)位劃線(xiàn)與規(guī)范不符第2類(lèi)問(wèn)題：由于劃線(xiàn)，車(chē)庫(kù)消防水管等布線(xiàn)，導(dǎo)致管道占用面積導(dǎo)致車(chē)位無(wú)法滿(mǎn)足規(guī)范。（圖示2-200業(yè)主已經(jīng)投訴），涉及9戶(hù)。目前解決方案：1、如現(xiàn)場(chǎng)條件可拓寬劃線(xiàn)，則加寬到2.4米；2、需改消防管道，改完后重新畫(huà)線(xiàn)滿(mǎn)足規(guī)范。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.地庫(kù)-車(chē)位劃線(xiàn)與107一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.地庫(kù)-車(chē)位使用不便第3類(lèi)問(wèn)題：業(yè)主使用不便。設(shè)計(jì)及劃線(xiàn)滿(mǎn)足規(guī)范，但業(yè)主實(shí)際使用不便，特別需考慮唐寧ONE業(yè)主實(shí)際多為較寬大的高檔車(chē)。（圖示兩個(gè)車(chē)位11月18日在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地試驗(yàn)，確實(shí)無(wú)法順暢停車(chē)）已投訴3戶(hù)。個(gè)案報(bào)事溝通解決。3-039：已投訴。業(yè)主車(chē)為保姆車(chē)，車(chē)身長(zhǎng)，且車(chē)位前有墻體，且正好在車(chē)道轉(zhuǎn)彎處，當(dāng)天試驗(yàn)無(wú)法順利停車(chē)。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐2-403：已投訴。車(chē)位臨近車(chē)庫(kù)出口，車(chē)道寬度較窄，當(dāng)天試驗(yàn)確實(shí)無(wú)法順利停車(chē)。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.地庫(kù)-車(chē)位使用不108一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.

地庫(kù)-車(chē)位劃線(xiàn)與規(guī)范不符部分車(chē)位改完布線(xiàn)后滿(mǎn)足車(chē)位規(guī)范要求歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.地庫(kù)-車(chē)位劃線(xiàn)109一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.地庫(kù)-頂板結(jié)構(gòu)找坡做法案例描述：為保證覆土深度滿(mǎn)足管網(wǎng)施工，地庫(kù)頂板局部采用結(jié)構(gòu)找坡，但僅在建筑平面圖中表示結(jié)構(gòu)找坡，建筑、結(jié)構(gòu)圖中均未體現(xiàn)相應(yīng)位置的節(jié)點(diǎn)做法。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：在建筑找坡厚度影響覆土深度及管網(wǎng)施工時(shí)可根據(jù)管網(wǎng)坡向設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)找坡，但結(jié)構(gòu)找坡在建筑及結(jié)構(gòu)圖紙中必須有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)做法進(jìn)行明確。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.地庫(kù)-頂板結(jié)構(gòu)找110一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.車(chē)庫(kù)-建筑及結(jié)構(gòu)蒙圖案例描述：負(fù)一層建筑平面范圍與結(jié)構(gòu)平面范圍不統(tǒng)一。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：負(fù)一層車(chē)庫(kù)及裙房外輪廓線(xiàn)范圍建筑與結(jié)構(gòu)圖蒙圖檢查，審圖時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--8.車(chē)庫(kù)-建筑及結(jié)構(gòu)111一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--9.市政配套-室外污水系統(tǒng)案例描述：

原設(shè)計(jì)排水生化處理設(shè)備設(shè)置無(wú)運(yùn)輸通道。嚴(yán)重影響設(shè)備吊裝及后期維護(hù)。調(diào)整方案：取消此生化池及化糞池（與下游處理設(shè)備合并）及200米接入市政DN300污水管網(wǎng)，新增60米DN300污水管網(wǎng)，其中35米為超過(guò)3米深管網(wǎng)（在道路施工前完成此段施工）

。此方案可極大節(jié)約造價(jià)（一套生化處理設(shè)備價(jià)格約70萬(wàn)）、縮短施工工期及減少后期物業(yè)維護(hù)范圍。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：總平排水設(shè)備設(shè)置（特別是別墅區(qū)）需要考慮成本、施工工期、維護(hù)等多種因素，不能只關(guān)注是否滿(mǎn)足功能需要。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--9.市政配套-室外污112一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--9.市政配套-雨污水管道設(shè)置案例描述：室外雨污水管道因覆土層僅為1.2米，導(dǎo)致管道設(shè)計(jì)時(shí)候的標(biāo)高均為理論標(biāo)高，未考慮實(shí)際的管道施工工藝及管道的壁厚與井座高度等，導(dǎo)致雨污水主管道存在交叉無(wú)法施工現(xiàn)象。提示：對(duì)于室外總體部分，特別是重力流管道的標(biāo)高需要嚴(yán)格核對(duì)并滿(mǎn)足施工要求。當(dāng)建筑提供的覆土高度不能滿(mǎn)足的情況下，需要求建筑、結(jié)構(gòu)滿(mǎn)足其他專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)要求，可考慮局部污水管安裝在車(chē)庫(kù)頂板之下。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--9.市政配套-雨污水113一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--10.精裝修-入戶(hù)門(mén)調(diào)整案例描述：

該項(xiàng)目入戶(hù)門(mén)原設(shè)計(jì)為4.4米高深色木飾面、夾空鋼化車(chē)邊實(shí)木復(fù)合玻璃門(mén)，自重大且安裝方式為鉸鏈連接。后期優(yōu)化處理，門(mén)基層以方鋼為龍骨，以地彈簧替代設(shè)計(jì)鉸鏈，進(jìn)而解決自重、變形等問(wèn)題。提示：圖紙所設(shè)計(jì)的入戶(hù)門(mén)等構(gòu)件，需考慮其自重及安裝實(shí)操性。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--10.精裝修-入戶(hù)門(mén)114一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--10.精裝修——安裝位置不合理案例描述：A戶(hù)型，每層端頭4戶(hù)，原設(shè)計(jì)的廚房冰箱位置，擺放冰箱后，最里側(cè)一扇地柜門(mén)將無(wú)法開(kāi)啟；并且，由于冰箱厚度的原因，造成局促感。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐提示：圖紙審查階段應(yīng)充分考慮家具、家電的位置擺放關(guān)系，避免出現(xiàn)，家具之間“打架”等不便于使用的情況，特別是精裝，業(yè)主后期改動(dòng)條件有限。一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--10.精裝修——安裝115一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀-平臺(tái)踏步案例描述：

該項(xiàng)目入戶(hù)平臺(tái)踏步設(shè)計(jì)時(shí)未考慮后期園林鋪裝的面層厚度，導(dǎo)致鋪裝完成后鋪裝面高出踏步兩側(cè)翻邊面，后期翻邊處二次抬高。提示：

非水泥地面交付區(qū)域，在建筑設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)考慮后期鋪裝厚度，并根據(jù)鋪裝厚度進(jìn)行結(jié)構(gòu)降板等。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀-平臺(tái)116一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀-停車(chē)位間設(shè)置植草帶案例描述：

該項(xiàng)目停車(chē)位前期設(shè)計(jì)時(shí)為增加景觀效果，在停車(chē)位中間設(shè)計(jì)有植草帶，后期投入使用后經(jīng)常被車(chē)輛碾壓，未能達(dá)到預(yù)期效果，重新進(jìn)行整改，將該部分植草帶取消。提示：

景觀設(shè)計(jì)前期方案除考慮景觀效果之外，還需考慮實(shí)際使用是否便利，尤其是在人流車(chē)流較為集中的區(qū)域，功能的重要性應(yīng)排在第一位，以避免此類(lèi)不必要的返工。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀-停車(chē)117一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀——疏散通道與私家花園之間的關(guān)系案例描述：車(chē)庫(kù)的消防疏散通道通往私家花園。提示：屬于公共性質(zhì)的消防通道不能通過(guò)私家花園，避免破環(huán)私家花園的完整性及業(yè)主的私密性。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀——疏118一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀-地庫(kù)排煙口案例描述：景觀樓梯位置與車(chē)庫(kù)消防排煙風(fēng)口沖突，阻擋消防排煙，無(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收

。景觀樓梯位置與車(chē)庫(kù)消防排煙風(fēng)口沖突歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀-地庫(kù)119一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀-地庫(kù)排煙口案例描述：景觀樓梯位置與車(chē)庫(kù)消防排煙風(fēng)口沖突，阻擋消防排煙，無(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收此處景觀樓梯拆除，更換為鋼樓梯，將車(chē)庫(kù)消防排煙風(fēng)口露出來(lái)。提示：景觀圖紙不僅要與地面構(gòu)筑物核對(duì)，還要注意安裝洞口對(duì)景觀的影響。歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀-地庫(kù)120一、工程管理典型專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及龍湖式破解--11.園林景觀-石材滲水原因分析

為什么會(huì)滲水？

水源未能有效隔絕，當(dāng)水壓力到達(dá)一定強(qiáng)度時(shí)，便從石材縫隙等薄弱環(huán)節(jié)滲透出來(lái)。

就該項(xiàng)目石材滲水情況來(lái)看。水源就是花池里面的蓄水，由于花池排水不暢，且花池內(nèi)壁未做防水，最終導(dǎo)致了石材滲水。

歡迎關(guān)注微信號(hào)：地產(chǎn)招聘小姐姐一、工程管理典型專(zhuān)